Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: МФК "Фили Град"

7 место в рейтинге новостроек ЗАО
Темы форума

Форум ЖК "Фили Град" страницы: 1  2  3  ... 19  20  21 

 
апвп (гость) 05.04.2013 11:02
ипотека
ипотека?
 
Сергей Сергеевич (гость) 15.04.2013 20:07
Ипотека появится в ближайшее время. Более точно можете узнать по телефону +7 (499) 270-20-20
 
Светлана Демчук (гость) 27.11.2013 13:46
Зенит, МИА, Балтика, РосАвтоБанк, Возрождение,ВТБ24
 
Идальго 21.08.2016 13:46
МИА - это что? первый раз такой банк слышу
 
ёё (гость) 06.04.2013 17:19
район
люди добрые, знающе это район, подскажите, как вы оцениваете это "местечко", понятно, что промзона, но насколько она ужасна) з-д хруничева, например, и прочее окручение
 
г7 (гость) 07.04.2013 14:24
Хотелось бы узнать о транспортной доступности на авто. Слишком узкие улочки ведут к объекту. А до метро далековато. Метро шелепиха будет кажется на другом берегу реки?
 
Сергей Сергеевич (гость) 12.04.2013 19:53
Добрый день!
Развязки будут реконструироваться. В частности, Береговой проезд будет продлен и построена эстакада на улицу Большая Филевская.
Для подробной информации звоните в компанию Метриум по телефону +7 499 270-20-20.
Вам проконсультируют :)
 
Дмитрий Витальевич 17.06.2015 22:30
Тоже интересует несколько вопросов: кто был на просмотре, много в районе этнических лиц? Или в промзоне рядом с этим все хорошо? Странно, что про нее можно только на форумах почитать (открыл, к примеру, fili-,,,.....ru - все исключительно в светлых тонах - одни преимущества). Хотя может реально за такую цену рядом с центром Москвы - это отличный вариант?
 
МД (гость) 24.04.2013 15:51
Живу прям рядом на заречной, нет никакой задымленности, тишина и чистота, набережная рядом.
 
Pozdnyakov Vladimir (гость) 21.05.2013 18:02
Я живу там с рождения, промзона огорожена забором, и особо не мешает, из плюсов 10 мин. до центра, 10 мин. до филевского парка, метро рядом, в ТЦ Филион есть АШАН, но вот сам ТЦ не особо в плане одежды ни TOP SHOP ни H&M с Uniclo.
 
Максим Гасай 27.11.2013 18:18
Шумный район?
 
Kreechet 07.04.2013 23:41
Ретроспективный взгляд
1. м. Шелепиха за мостом, до нее 1,5 км. - м. Фили ближе
2. В рамках застройки Большого Сити в этом же районе:
- ОАО "Порт-Сити" Михаила Хубутия готовится к застройке западного речного порта, это участок той же набережной между проектируемым проездом 2123 (условно - метро Фили) и Большой Филевской улицей
- в 2014 году Донстрой выходит на застройку Шелепихинской набережной (это напротив ЗРП).
3. Фили-град расположен на окраине Большого Сити, как раз на границе промзоны: севернее Новозаводской улицы и западнее Берегового проезда снос промзоны не планировался. Новый мост еще не решили где будут строить - или как продолжение Берегового, или на пересечении Филевского бульвара и проезда 153, но в обоих случаях окрестности комплекса «тихим парком» не станут.
4. Вторая очередь, которая будет располагаться между текущим «квадратиком» и шелепихинским мостом (на картинках – между наземной парковкой и корпусами первой очереди, заняв в том числе и большую часть наземной парковки), перекроет вид на Сити большинству корпусов первой очереди, кроме верхних этажей 31-этажной башни, которая пока в продажу не планируется. План застройки между комплексом и Москвой-Рекой еще не утвержден, и маловероятно что там будет парк. Видимо построят что нибудь еще, и совсем не 2-5 этажное как на картинках, все Большое Сити планируют к застройке высотками 20-30 этажей.
5. Конкретно район Берегового проезда практически не содержит инфраструктуры. 1 км. до парка Фили – это здорово, но все остальное расположено за метро Фили в 1,5 км. Запланированный детсад – не единственное, чего там нет.

Итого, сам район на любителя, комплекс неплох – но предложений в районе будет с избытком, в связи с чем цены в Фили-граде за квартиры 143-147/м2 на 3 года, как и планировавшаяся 130/м2, выглядят завышенными. 147 т.р. – это 218 т.р. через три года депозитами: банки теперь менее надежны, чем котлованы? За апартаменты кстати, если не ошибаюсь, просят 115/м2 - но с ценностью этого вида недвижимости я не знаком.

Какие будут мнения?
 
Sergyn 09.04.2013 11:20
Привлекательность объекта смущает срок строительства.Рассматривают апартаменты, но главный вопрос будет ли на них потом спрос!?!? Квартиры думаю только для жилья больше, как инвестиции, то под большим вопросом. общался с бестом, они еще не знают будет ли уступка по ДДУ.
 
Kreechet 09.04.2013 11:51
Согласен.
ЖК Утесов через речку:
- более привлекательное окружение, на берегу
- такой же доступ к будущему метро (готово ЖК будет вместе с метро)
- более качественная транспортная доступность
Так в нем КВАРТИРЫ на старте торговались за 88-100. Сейчас, через год продаж, торгуются за 140. И повторюсь - это квартиры, а не аппартаменты.
Нет впечатления, что в Фили-Граде 115 т.р. за апартаменты и 145 т.р. за квартиры на старте - привлекательная цена. Ребята похоже по-жадничали, старт может затянуться.
 
Sergyn 10.04.2013 23:46
Думаю от MR-Group даже интереснее их водный будет, но на сайте от 4,5 млн. апартаменты, а сказали ждите от 140-150 тыс. за квадрат, что совсем меняет картину.
 
Njif (гость) 11.04.2013 19:18
Инфраструктура там хорошая - неправда.
Магазины на физкультурном в 5 минутах. И школа и садик в 2-3 минутах
Метро Фили - максимум 15 минут ходьбы.
 
Kreechet 13.04.2013 09:39
Конечно неправда, если учесть что я "там" живу.
На физкультурном есть единственное, на что имеет смысл обращать внимание - Магнолия, на этом "многочисленные магазины в 5 минутах ходьбы" заканчиваются как класс - вы еще пивные ларьки посчитайте :) Вся НОРМАЛЬНАЯ инфраструктура - в Филионе, в 1,5 км., за метро, как и было написано раньше. И в связи с наличием в районе Филиона, никаких серьезных изменений уже не будет, пока Западный Речной Порт не застроят - но и это другой микрорайон.
Школа и детсад построены еще в совок для шестиэтажек. С тех пор в районе построено три новых жилых комплекса, так что и школа, и детсад давно переполнены. В Фили-Граде основная масса застройки - аппартаменты, а это значит что:
- большая часть дильцов не попадет ни в детсады ни в школу - без прописки туда не берут, а в аппартаментах не прописывают, тем они и отличаются от квартир.
- к аппартаментам застройщик не обязан строить инфраструктуры, потому аппартаменты и дешевле. Так что ничего нового к уже перегруженно инфраструктуре, кроме единственного детсада, там не появится.
Что и было описано ранее. Неправда им тут видители :) Щаз видимо будет наплыв ботов на тему "все вы врете, вы засланный казачек" :)
 
Njif (гость) 14.04.2013 19:16
Так я тоже там, некоторым образом, жил до декабря прошлого года.
Что же вы так родной район не любите;-)
Я свои жилпроблемы решил уже-но если бы проблема стояла, фили град был бы фаворитом.
Негатив только один-длительный срок строительства и непонятный мне застройщик.
А в плане инфраструктуры - назовите мне район где в 10 минутах пешей доступности (ну оочень медленным шагом) были бы бассейн 50!!! метров, комплекс с теннисными кортами, огромный парк, в 3х остановках автобуса или 5 минут на авто с учетом её разогрева - ашан, большой молл с кинотеатром и крупнейший в москве рынок электронной техники. Какой вам ещё инфраструктуры надо? Продмагазины есть в 2х минутах (стремный) и в 5и минутах магнолия. Школа и детсад рядом есть- вопрос с пропиской при устройстве чада можно решить.

PS. Про засланного казачка не я сказал - на воре и шапка горит
 
Kreechet 14.04.2013 21:02
Как мило, вы случайно во всех готовящихся к застройке промзонах Москвы в ближайшее время "некоторым образом" минут по 15 не проживали? :)

Переписывания информации о районе не наделит микрорайон Берегового инфраструктурой и не избавит его от статуса промзоны. Вы еще сайт управы начните цитировать - там Фили описаны как заросли кокосовых пальм на склонах Килиманджаро, с белоснежными пляжами и голубыми лагунами по границе :) Это крупнейшая промзона ЗАО, большая часть которой не будет реконструироваться в ближайшие 15 лет. Но это знают жители района - и крайне активно спорят с этим трейдеры застройщиков :)

Вы агитируете за жизнь между промзоной и "микрорайоном с единственным магазином в радиусе 15 минут ходьбы - да и то магнолией, одной переполненной школой и одним трижды переполненным детсадом", рассказывая что вопросы прописки "можно будет решить"? :) Прямо святая простота - одна первая очередь ФГ после заселения будет равна численности микрорайона. Как вы предполагаете запихнуть в детсад на 120 детей, на который и так уже их приходится 360, еще 360 сверху?:) Вы о чем собираетесь "договариваться", чтоб они стоя там занимались? :)

Давайте агитируйте:
План первой очереди ФГ - 25 тыс. м2 квартир, Аппартаментов - 70 т. м2. Не обязательно уметь оставлять хамские PS, чтобы легко понять - даже если бы комплекс был построен в чистом поле, конкурс на место в строящемся детсаду было бы не менее 4 человек на место :) Итого 3 из каждых 4 будут применять метод "вопрос можно решить" - то есть дети прописанные в районе, или в квартирах ФГ, в детсад и школу без взяток уже вообще не попадут - чтобы "жители аппартаментов" смогли чтото с кем то решить ... И это только первая очередь - будет и вторая :) Блин точно, не район получается - а мечта. Абсолютно вся инфраструктура не ближе полутора километров, очередь в детсад и школу года на 4 вперед, куча "решающих свои проблемы с пропиской" соседей из аппартаментов, и радующая глаз промзона по трем направлениям из четырех - прямо рай на земле :) Действительно, остается продуктами закупаться в бассейне и воспитывать детей на теннисном корте (открытом, зимой :)) :) Не забудьте футбольное поле - видимо единственное в Москве, и именно его наличие позволяет сразу задрать цены на ЖК раза в полтора :)

Кстати, как я выше и писал - покупать "жилье с пропиской" по таким ценам в
этом ЖК удовольствие сомнительное: депозиты позволят купить квартиры после окончания строительства по их рыночным ценам, или квартиры в более привлекательно расположенных корпусах других ЖК района, при этом не рисковать, и иметь оперативный доступ к своим деньгам все эти 3 года - вдруг что действительно интересное подвернется. Экономика вопроса вложения 150 в котлован, когда район на вторичке торгуется по 200-220 за то же качество - непонятна, хотя и тут 50-метровый (с пятью восклицательными знаками) бассейн видимо обязан сыграть ключевую роль :)

P.S. Постарайтесь впредь "выражаться" без подобных PS :)
 
Viviuzez (гость) 14.04.2013 21:36
Подскажите плиз как решается вопрос с пропиской для сада и школы. Для меня это ключевой фактор. Я слышал, что временная регистрация в апартах только по суду (если они гостиничного типа). Насколько она даст возможность прикрепится к школе, ДДУ и т.п.?
 
Kreechet 14.04.2013 23:01
Имелась ввиду взятка, других методов нет (если у вас нет прописки в этом районе по другому адресу). Прописка в аппартаментах не производится, а без прописки вас в школу и детсад если и пустят, то только за "сумму". Имеется ввиду не "5000 в месяц на косметический ремонт" - эти суммы берут с тех, у кого есть прописка. С вас возьмут существенно больше, и самое печальное - если кто нибудь из прописанных в районе старательно наляжет на художественный стук, вашего ребенка из сада попросят, без возврата вложенных средств естественно.
И чем сильнее нехватка садов и школ в районе - тем существеннее будет эта самая сумма.

Не было бы с аппартаментами этих проблем - все бы их и покупали. Не просто так они дешевле квартир :)
 
Njif (гость) 15.04.2013 02:15
Kreechet,
Вы там не жили никогда, врунишка.
А если бы жили то знали бы что корты теннисные в комплексе 'Звезда' действительно круглогодичные (это крытый комплекс)
Поля футбольного там нет и не было никогда - есть регбийное, на нём РК Фили тренируется и играет.
тролль детектед как говорится;-)
 
Kreechet 15.04.2013 11:46
Таким образом, против остальных моих высказываний вы не возражаете? :) Какая прелесть, благодарю за честность :)
 
житель1997 23.04.2015 06:21
Комменты Kreechet какие-то злые.Наверное,человек бедный. Я не агитирую,живу почти 20 лет в этом районе. И новую квартиру пробретали там же. Корты - крытые, не надо лгать. Магазин тоже не один, по крайней мере я знаю 5, включая ту самую многострадальную Магнолию. А почему не учитываете первые этажи в самой новостройке, это же нежилые помещения? Первое, что там откроется это продуктовый магазин и салон красоты :). Школа не одна, добавьте гимназию и музыкальную школу им. Алябьева. Транспортная доступность - 3 кольцо 5 минут, Москва-Сити -7 минут, Кутузовский, Пресня, Минка. Метро Фили минут 10-15 пешком. Метро Шелепиха это другая история, так-же как и Филевский бульвар ( где метро не будет никогда). Сравнивать Фили с Водным похоже на идиотство, вы еще с Некрасовкой сравните. Фили -это хороший старый московский район.
 
Fili (гость) 23.04.2013 18:03
Согласна с Вами, и я там тоже живу, со всеми изложенными фактами невозможно не согласиться. И цены предложенные по продаже на старте крайне завышены, при учете и отсутствия дорог, и всей инфраструктуры.
 
Ипотекин 22.10.2014 14:31
Я живу на Филёвском бульваре с 2002 года. И ответственно заявляю: с введением в эксплуатацию данного ЖК, при сохранении существующих дорог там всё на фиг встанет. И на данный момент что-то не видно, чтобы застройщик каким-то образом вкладывался в дороги и прочую инфраструктуру, а она между тем серьёзно отличается от того, что мы видим на рендерах на сайте проекта.
 
Ипотекин 22.10.2014 14:24
Будет полная ... с транспортом. Шелепиха и подходы к Филлиону встанут. Большая Филёвская встанет.
 
Test 26.10.2014 22:14
Купил в фили граде. Говорите глупости. Пропускная способность одной полосы движения составляет 2000 авто/ час. Это приведенная,т.е. С учетом грузового транспорта. Это движение с расчетной скоростью, в городе от 60 км/час. В Филях в двух очередях примерно 3000 м/мест. Легковых. Если все они хором ломанутся, то за час точно проедут через одну полосу. Выезжать на мост они будут через свежепостроенный проезд в обход светофора на перекрестке Новозаводской и Б Филевской. Если считать не по местам, а по квартирам, то 10000 жителей (3 на каждую из 3500) это 3500 машин. Все равно проедут. Коллапс будет из-за растущего кол- ва авто в пойме и в объезде Кутузовского.
 
Ипотекин 26.12.2014 18:02
Это всё бла-бла-бла. Бардовая реальность видна с 17:30 до 19:00 - 20:00(как повезёт) ша Шелепихинском мосту в яндекс или гугл пробках в любой рабочий день. А на Багратионовском проезде бардовенькое может быть гораздо дольше с 1:00 до 20:00 и бывает ... в выходные.

Филион единственный крупный торгово-развлекательный центр в округе. При введении в эксплуатацию 2х очередей застройки Фили града жители ещё 2500 квартир, грубо говоря, 8000 человек ломанутся туда. Это будет адъ на земле!

Для примера типичная ситуация вокруг Филиона(время 18:02)
Фото: МФК "Фили Град"
 
prostonau (гость) 11.04.2013 10:09
re
Sergyn, по вашему мнению на водном цена должна быть меньше чем в фили?
 
Lodkova 25.06.2014 23:22
в филях цены всегда были выше, чем на водном.
 
Viviuzez (гость) 15.04.2013 09:38
апартаменты
Кто нибудь знает какого назначения апартаменты (нежилые помещения)- гостиничные или торговые? К сожалению застройщик заключение МГЭ не выкладывает
 
Светлана Демчук (гость) 27.11.2013 13:43
Знаю.Апартаменты гостиничного типа.
 
Фундамент Строй 08.06.2016 17:28
Благодарю за ответ)Очень полезная информация для меня.
Реклама

Застройщик нарушил срок сдачи дома? Квартира меньшего размера?
Взыщем неустойку в вашу пользу! Без предоплаты.

Оценка перспектив БЕСПЛАТНО!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия