Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Апарт-комплекс "Loft Park" ("Лофт Парк") (лофт)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 25  26  27 

 
ненег (гость) 12.04.2013 15:38
?
Какая парковка?
 
Балчуг Недвижимость (гость) 22.04.2013 14:39
Наземная на 700 мест. Места распределяются из расчета 1 м/м на 128м2 апартаментов.
 
ssssssss (гость) 12.07.2013 18:46
Кроме того будет возможна аренда - порядка 3-4 тыс в месяц
 
Eli (гость) 29.07.2013 12:58
4500 р. - ежемесячная плата за парковочное место, которое ты получаешь из расчета 1/65 кв.м.площади апартаментов. Либо не получаешь, если площадь меньше и паркуешься на гостевом паркинге - а лучшем случае, при наличии места там, разумеется.
 
Kolyan 08.05.2013 14:38
Предварительный Договор купли-продажи
Почему не по ФЗ-214, прописка там возможна или нет?
 
GP (гость) 12.05.2013 11:23
нет прописка не возможна, помещения не будут в жилом фонде
 
cnv (гость) 13.08.2013 12:26
тогда смысл этих производственно-нежилих помещений, если нет прописки((
 
ззззззз (гость) 11.09.2013 15:30
Прописке нет ни в одних апартах, даже в москва-сити.
 
Kolyan 08.05.2013 14:41
Застройщик
Кто владелец объекта, какая фирма будет производить отделку, есть ли Договор?
 
GP (гость) 12.05.2013 11:25
владелец объекта Закрытое акционерное общество «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева». Отделочная компания на Ваш выбор
 
bershka (гость) 23.05.2013 17:19
Владелец юр.лица (фабрики), а собственно и проекта RED Development. У них еще несколько симпатичных проектов в стиле Лофт.
 
Гость 123 (гость) 02.06.2013 00:29
Подскажите разбирался ли кто то с документами этой мануфактуры и директором , когда назначен , какой устав компании и тд ?
 
Гость47 (гость) 15.06.2013 11:27
Разбирались со всеми документами очень предметно, общались с их юристами - с этим юр лицом очень длинная и непростая история, но нам все подробно рассказали - все чисто. Уже купили там лофт.
 
mihail85 05.07.2013 03:46
так же задумываюсь о покупке у них апарта, только на другом объекте.
как вы поняли что всё чисто? если не сложно напишите на почту mihail_tabak@list.ru
 
Гость47 (гость) 16.07.2013 17:20
Нужно изучать документы на аренду земли и собственность объекта. Также смотреть, чтобы юр лицо не было закредитовано - в частности, строения объекта Лофтпарк были залогом под ипотеку, но обременения уже сняты, о чем компания предоставила соответствующие подтверждения.
 
Vic123 (гость) 22.07.2013 15:39
Насколько я поняла со слов менеджера, частично обременения не сняты - именно этим объясняется, что заключается предварительный договор. Видимо, надо будет съездить в их офис..
и вы не выясняли, какой порядок цен на обслуживание управляющей компании ожидается?
 
Гость47 (гость) 23.07.2013 14:07
С той части которая продается обременения сняты полностью, а предварительный договор по другой причине - площади пока не зонированы (нет стен), компания сможет заключить договор купли-продажи, только после того как будут зонированы ваши квадратные метры и на это будет справка БТИ. Цены на УК - 71 руб. в месяц за кв метр, плюс налог на землю 200-250 руб. в года за кв метр, плюс тарифы на свет и воду будут примерно на 15% выше обычных за счет того, что недвижимость коммерческая, а не жилая.
 
Gromozekus (гость) 24.07.2013 13:04
71 рубль с метра это же очень много!
 
Andrei22 (гость) 25.07.2013 11:04
да вроде не очень... 3000 руб в мес (ну для меня за 43 кв.м.)
 
гостья15 (гость) 16.08.2013 15:22
обременения не сняты ни с одного этажа из продаваемых помещений первой очереди, были у них в офисе на этой неделе. ориентируют на осень, только сниматься обременения будут с 2х этажей 1го корпуса только. если есть покупатели аппартаментов, пожалуйста, отпишитесь как преодолели сомнения. ведь все здания в залоге, а информацию об оплате ипотечных платежей залогодателю предоставлять отказываются. только на словах "все платим в срок, не волнуйтесь"
 
Eli (гость) 19.08.2013 05:36
Метриум вот говорит, что по ПДКП заключается половина сделок по покупке апартов. Есть подозрение, что только такая форма договора подходит для объектов с обременением. То есть, если я правильно понимаю, как раз в половине случаев инвесторы вкладываются в такие вот рискованные мероприятия) могу ошибаться с выводами, кто знает наверняка - поправьте. Сам купил в первую неделю со старта продаж, сомнения правда не поборол до сих пор) но уж больно цена была интересная..
http://kp.vedomosti.ru/article/2013/04/15/3701
 
Гость47 (гость) 21.08.2013 14:41
Компания нам предоставила документы о выведении зданий из под залога, датированные апрелем 2013 года. Они помогли преодолеть сомнения. Уж оченнь привлекательно выглядит объект и цена. Хотя конечно обьективно оцениваем что определенный риск есть, как и при любой сделке на рынке московской недвижимости, даже на вторичке. Мы решили что для нас этот уровень риска приемлем, ну и конечно надеемся что все будет ОК!
 
гостья15 (гость) 21.08.2013 20:51
мы с ними неоднократно обсуждали этот вопрос и до сих пор в процессе. они обещают вывести пока только 2 и 3 этаж стр. 1, но это пока не сделано. после того как обременения будут сняты, покупателям начнут предлагать ипотеку, чего пока не происходит. не похоже , что вам показывали док-ты на те здания , о которых речь. обременения обещают снять досрочно, т.е. к концу 14года на всю 1ю очередь, хотя по договору у них выплаты до 2016го залогодателю... а кто был залогодержателем в показанных Вам доках? и почему, интересно, их от нас скрывают?
 
Гость47 (гость) 28.08.2013 17:28
Залогодержатель - ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имена Петра Алексеева", залогодатель - Альтаир Групп
 
Гость 13 (гость) 27.08.2013 00:18
Завидую Вам! (конечно белой).
Самой очень нравится проект, но пока не могу переступить через сомнения. По бОльшей части все же из-за документации.
 
ALEX_935 16.02.2016 15:16
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
***
 
Irina20 16.02.2016 18:38
СМЕШНО....
У нас банкротство вообще-то
 
kacman (гость) 19.06.2013 22:54
Фабрика - опасное место для жилья
Там в производстве много хим.растворителей и реагентов использовалось, и за много лет конструкции здания пропитались ими. И земля вокруг отравлена.
 
гость69 (гость) 08.07.2013 15:20
Я с Вами не соглашусь. У продавца есть независимая экологическая экспертиза, как по строениям, так и по земле. Я внимательно изучил, ничего критического там нет! Не пугайте людей!
К тому же, если и пропиталась, то штукатурка на стенах, а они ее все равно сбивают). Я себе там уже купил)
 
гость70 (гость) 21.10.2013 18:53
есть тут у некоторых заключение СЭЗ о противоположном. кто ж тут пугает)
 
гость69 (гость) 22.10.2013 11:53
а можете переслать? pvmyxa@mail.ru
 
Serzhik (гость) 07.07.2013 17:10
Юридические аспекты
Проект очень интересный и амбициозный. Шикарные помещения для воплощения дизайнерских идей, да и окружающее пространство, по замыслу, должно быть на высоком уровне. По поводу экологии -сложный вопрос,особенно когда вокруг не понятная промзона. Но главный вопрос в юридических аспектах. Кто-нибудь в курсе,как регулируются взаимоотношения при покупки нежилой площади? Эта фабрика именно владелец или арендатор городской земли? Как оформляется площадь? Не получится так, что город примет решение снести фабрику и построить там дома доя переселенцев из 5-ти этажек? Ведь при аренде, город выплатит неустойку этому ЗАО и все. И кто-нибудь видел оконченные, сданные в эксплуатацию объекты компании?
 
Rctybz (гость) 09.07.2013 16:56
Объекты никто не видел, не ремонтировал и не заселялся по той простой причине, что ни одного завершенного проекта у RD нет. Зато открыто много лофт-проектов в Москве. Для себя делаю вывод, что цена даже в Лофте на Рижской сейчас небольшая именно из-за ненадежности RD и отсутствия положительного портфолио. Жду, когда заселят лофт на Тульской и буду принимать решение.
По Фабрике: как рассказали на объекте, сбивается слой штукатурки и стяжка, кладется новый кирпич (внутри помещений). Так что влияние испарений и химикатов я для себя исключила.
Лофт - новая для Москвы тема, они только набирают популярность. И хочется, и весьма привлекательно для инвестиций, но желание не быть обманутой перевесило. Подождем сдачи хотя бы чего-нибудь из открытых RD проектов.
 
Rctybz (гость) 09.07.2013 16:59
Забыла добавить, что в реале существуют только здания первой очереди (два длинных корпуса фабрики и еще одно, кажется, административное). Все остальные здания будут строиться с нуля.
 
sssssss (гость) 12.07.2013 18:44
На счет зданий вы ошибаетесь. Был на объекте 2 дня назад - все здания присутствуют, даже их больше чем нужно) какие-то пристрои будут сноситься. Строить будут во 2м от дороги корпусе 6-й этаж (со слов менеджера), и кровлю сделают всю эксплуатируемой.
Сами не вписываемся, хотя и очень хочется. Отсутствие ипотеки не немного ограничивает, хотя есть варианты под залог имеющейся недвижимости. Фото помещения на 5 этаже 2-го корпуса
Фото: Апарт-комплекс "Loft Park" ("Лофт Парк") (лофт)
 
Rctybz (гость) 22.07.2013 10:13
Это вы ошибаетесь. Сами не знаете, что продаете? Будет корпус №1 - который сейчас проходно-офисный, прям на дороге, корпус №2 - следующее длинное здание (это он на вашей фотографии), корпус №3 маленький слева - тоже существует.
Все остальные здания будут строиться с нуля. Все прочие здания, кроме трубы котельной, будут сноситься.

Никакого шестого этажа у корпуса №2 (который на фото) не будет, RD отказались от этой идеи, т.к. невыгодно. Как мне сказал менеджер-продаван "мы и так уже попали с фундаментом на Тульской, больше рисковать не будем". Кровля у данного корпуса - эксплуатируемая, вид с крыши красивый (на парк).

Но пока ни одного объекта не сдано - и говорить не о чем.
 
куприн 07.11.2013 19:46
Где-то тут на форумах увидел отличное определение продукта от RD - ЛОХТ !
 
sssssssss (гость) 12.07.2013 18:49
Менеджер сказала, что земля принадлежит г. Москве
 
saa (гость) 22.08.2013 00:35
кто нибудь смотрел проект Loft Time
поделитесь мнением
 
mihail85 23.08.2013 23:57
Смотрели. В первую неделю после старта продаж.В принципе место и сам проект нравиться( кроме соседства с промзоной со стороны ул. Балтийской). На данный момент более всего останавливает отсутствие законченных проектов. По документам которые показывал менеджер - здания у них в собственности, аренды на землю пока нет, говорят в оформлении.
 
saa (гость) 25.08.2013 13:47
можно договориться ...и цену выбить 3000-3200
работы обещали начать в середине августа
но пока ничего не происходит
 
igor1998 (гость) 09.09.2013 22:09
Лофт тайм это атас, два старых производственных здания, работ никаких не производилось, двух домов из 4 нет, схема покупки - серая, на сайте написано, что продано уже 28 квартир, правда в стоящих зданиях - интересно, какой идиот это купил - вход через проходную "Радия" Лофт возле Радия - действительно тайм) - а часики отсчитывают оставшееся время.
Но продажники, вернее "цы" - очень ничего, ради них можно и съездить, посмотреть
 
123123123 (гость) 11.09.2013 15:36
Я был недавно там. Сейчас идет демонтаж старых перегородок. Насчет серой схемы - полная сумма в договоре, свидетельство есть... Ничего нового для девелоперского рынка, у остальных чаще и свидетельств нет. Чем она серая??
 
gost (гость) 11.09.2013 22:45
2 дома снесли, будут новые строить
а в чем "идиотизм" покупки в этом проекте? земля пропитана ...радием?
 
12312123 (гость) 12.09.2013 11:50
я живу рядом уже несколько десятков лет и родственник работал там в советские годы. Это закрытое предприятие всегда оптику делало для военных, а прикрывалось все это производством элетрочайников))) нет там никакого радия! Не пугайте моих будущих соседей. Тем более весь верхний слой земли снимается при проведении работ по благоустройсту
 
gost (гость) 12.09.2013 21:38
странно , что жильцы соседних домов , на форумах таких проектов , да еще и в курсе, что там верхний слой земли снимут (в чем я сомнвеюсь очень)
или вы там купили уже апартамент, или вы сотрудник
лучше первое , конечно)
 
12312123 (гость) 13.09.2013 11:56
просто я покупал одним из первых в качестве инвестиций у них же на тульской и рязанском проспекте, а потом перепродавал, когда более менее товарный вид приобретается. а что касается сокола, то это просто совпадение, что я рядом живу.
про радий у самого были беспокойста, поэтому так мне ответили их строители на объекте, я про грунт имею в виду. У них есть экологическое заключение. Мне его Елена Страх выслылала.
 
ghost (гость) 13.09.2013 16:30
простите, а что за объект у реда на рязанском проспекте? и что вы имеете в виду под товарным видом, если они ту же тульскую до сих в порядок не привели? да, и пардон за бестактный вопрос - какова маржинальность, намного ли разница в стоимости (продажа - покупка) перекрывает НДФЛ?
спасибо заранее
 
12312123 (гость) 15.09.2013 21:17
Рязанский проспект 86, Apple tower. Я на тульской в 13 строении покупал и умудрился за 18 мес сделать почти 70%))) Вы просто не представляете какой ужас был в 2010 года на тульской, поэтому сейчас это можно назвать конфетой! В стр.13 люди уже год точно работают в офисах.
А при чем тут НДФЛ? Продайте через ячейку и все, в договоре цена та жа.
 
ghost (гость) 16.09.2013 15:13
спасибо за ответ! 70% за полтора года впечатляют! )
по поводу НДФЛ все-таки не совсем понимаю - пардон за дурацкий вопрос, но поясните, пожалуйста. Вы приобретаете объект, оформляете право собственности, через короткий срок (менее трех лет) перепродаете, соответственно, возникает обязанность в уплате НДФЛ, разве нет? При чем со всей суммы, свыше 250 т.р., поскольку помещение нежилое... Какое значение тут имеет способ передачи денег и стоимости в ДКП?
 
12312123 (гость) 16.09.2013 16:38
Не совсем так, если вы продали не дороже чем купили, то и платить не надо. У Вас же не образовалось дохода!
Кстати, можно вообще по переуступке по предварительному договору продать. Тогда в налоговой о Вас вообще никаких сведений не останется)
 
ghost (гость) 16.09.2013 18:11
понял, благодарю! )
 
Галина_206 (гость) 21.10.2013 18:56
привет с Тульской, расскажите, пожалуйста, в каких это там строениях люди уже год работают в офисах???
 
12312123 (гость) 22.10.2013 11:49
13 строение...
 
Галина_206 (гость) 05.11.2013 10:59
на Тульской нет и не было в продаже никогда 13 строения. его даже на кадастровом плане нет)
 
12312123 (гость) 06.11.2013 13:06
Еще как есть! Двухэтажное здание между стр.1 и М.Тульской ул. Яндекс.карты вам поможет :-)
 
Галина_206 (гость) 06.11.2013 15:41
Знаете, яндекс карты и кадастровая карта это не одно и тоже. на кадастровой карте 13 строение отыскалось. а работают там наверно сотрудники девелопера.
вы не сотрудник? вы не из 13 строения пишете?
 
milla (гость) 05.11.2013 16:35
Вся земля в Москве принадлежит городу. Город, за очень редким исключением, не продает свою землю, это прямой источник дохода для города. 90% домой в Москве стоят на арендованной земле, и жилые и нежилые.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия