Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Золоторожский"

Темы форума

Форум ЖК "Золоторожский" страницы: 1  2  3 

 
КА "Золоторожский" 25.08.2016 18:02
КА "Золоторожский"
Добрый день! Я являюсь представителем Комплекса апартаментов "Золоторожский".
Мы, общество с ограниченной ответственностью "Стимул", являемся застройщиком комплекса апартаментов "Золоторожский", находящийся в районе Лефортово, по адресу ул. Золоторожский вал, владение 16, пересечение с Таможенным проездом, в пешей доступности от ст. м.Площадь Ильича и м.Римская 5-7мин. Срок сдачи объекта 2 квартал 2017 года, На данный момент построен 10-ый этаж из 10-ти. Площади наших апартаментов составляют от 17,3 кв.м. до 68,5 кв.м, с возможностью перепланировки и объединения любых площадей. Стоимость от 149.999 руб за 1 кв.м. С 15.08.2016 года стартовала акция на апартаменты, площадью 29.9 кв.м. и 68,5кв.м. на 2-ом этаже, стоимостью 140.000 рублей за 1кв.м. В комплексе будет работать система круглосуточного видеонаблюдения, reception-service, охрана комплекса. Наличие подземного отапливаемого паркинга на 60 мест, стоимостью от 1.500.000 рублей.Заключается ДДУ по 214ФЗ, дополнительная плата за заключение договора не взимается. Вся подробная информация о нашем апарт-комплексе, представлена на сайте domzoloto.ru.
Фото: ЖК "Золоторожский"
 
fair cost (гость) 15.10.2016 16:40
Цена по сравнению с ЖК Символ
В 50 метрах через дорогу строится ЖК "Символ" (от ВТБ), где продаются квартиры, а не апартаменты. При этом в "Символе" есть вся необходимая инфраструктура. В районе нет инфраструктуры вообще. Логика покупателей какая - пользоваться инфраструктурой "Символа"? С учетом того, что цены в "Символе" на квартиры без отделки, но с собственной инфраструктурой - от 170 000 руб./м2, заявленная Застройщиком цена на апартаменты без отделки и инфраструктуры чрезмерно большая и экономически не обоснована. С учетом налогов и коммунальных платежей вопрос цены еще более открытый. 3-я очередь ЖК Символ будет завершена строительством только в 2023 году. Существенного повышения цены не предвидится. Таким образом, можно смело прогнозировать, что 2 и 3 очереди Символа (2019 г. и 2021 г.) будут выходить по цене 160-170 000 руб./м2 (и это квартиры, а не апартаменты), создавая конкуренцию тем, кто будет продавать в ЖК "Золоторожский".
 
ktldll (гость) 31.10.2016 14:52
Ключевое слово "выходить". Выходить по этим ценам будет котлован. Тем кто готов ждать пару лет когда очередная очередь Символа сдастся, конечно Золоторожский не факт что подойдет, но всегда есть люди которые хотят жить "здесь и сейчас". С учетом локации, думаю проблем с ликвидностью у студий в данном ЖК быть не должно.
 
e2e4 (гость) 02.11.2016 14:32
Ликвидность определяется ценой метра, дисконтом за оперативный выход в кэш, инфраструктурой и локацией.
По информации от источников, весь платежеспособный спрос в Золоторожском выдохся на цене до 140 тысяч рублей за квадрат. На этом все встало. Этот спрос более чем наполовину составили низкобюджетные ипотечные заемщики, у которых по определению нет сколь-нибудь серьезных денег. Люди с живыми наличными, инвесторы сидят в кэше, бумагах.
После зимы говорят, многие застройщики третьего эшелона не выживут.
Покупать надо на дне и желательно в конце стройки (при или после сдачи ГК) по цене котлована, не принимая рисков строительства вообще. Деньги копить в надежных депозитах. Можно валюту на дне прикупить.
Так работают многие знающие люди еще со времен прошлого кризиса.

А ипотечникам надо поторопиться, в рабство со скидкой надо успеть попасть до 01.01.2017.
 
ktldll (гость) 08.11.2016 18:22
"Покупать надо на дне и желательно в конце стройки (при или после сдачи ГК) по цене котлована, не принимая рисков строительства вообще" да Вы теоретик ))) приведите хоть один пример, где после сдачи ГК Вам продадут квартиру по цене котлована. или по-другому, облегчим задачу, ткните общественности на сданный объект бизнес-класса в пределах ТТК где цена метра ниже 220 т.р. за площадь менее 100 кв.м.
 
e2e4 (гость) 20.11.2016 22:56
Я зарабатываю на арбитраже (если Вам это знакомо). Увы, секретами не поделюсь - своему заработку не враг. Вам для информации - объекты такие есть. Просто надо знать где, когда, у кого и как покупать...
 
e2e4 (гость) 20.11.2016 23:23
Тео́рия бо́льшего дурака́ — теория, которая утверждает, что можно делать деньги, покупая ценные бумаги, независимо от их качества, от того, переоценены они или нет, а позже продавая их с прибылью потому, что всегда найдётся кто-то (глупее, «бо́льший дурак»), кто также рассчитывает быстро перепродать актив с прибылью. Именно так растут спекулятивные пузыри, которые обязательно лопаются, обрушивая цены акций в массовой распродаже.

Или здесь описание есть как раз про недвижимость
https://en.wikipedia.org/wiki/Greater_fool_theory

Greater fool theory
The greater fool theory states that the price of an object is determined not by its intrinsic value, but rather by irrational beliefs and expectations of market participants.[1] A price can be justified by a rational buyer under the belief that another party is willing to pay an even higher price. In other words, one may pay a price that seems "foolishly" high because one may rationally have the expectation that the item can be resold to a "greater fool" later.

Examples
In real estate, the greater fool theory can drive investment under the expectation that prices always rise. A period of rising prices may cause lenders to underestimate the risk of default.

In the stock market, the greater fool theory applies when many investors make a questionable investment, with the assumption that they will be able to sell it later to "a greater fool". In other words, they buy something not because they believe that it is worth the price, but rather because they believe that they will be able to sell it to someone else at an even higher price.[8] It is also called survivor investing. It is similar in concept to the Keynesian beauty contest principle of stock investing.

Art is another commodity in which speculation and privileged access drive prices, not intrinsic value. In November 2013, hedge fund manager Steven A. Cohen of SAC Capital was selling artworks at auction which he only recently acquired through private transactions. Works included paintings by Gerhard Richter and Rudolf Stingel and a sculpture by Cy Twombly. They were expected to sell for up to $80 million. In reporting the sale, The New York Times notes that, "Ever the trader, Mr. Cohen is also taking advantage of today’s active art market where new collectors will often pay far more for artworks than they are worth."
 
e2e4 (гость) 02.11.2016 15:06
Заходим на портал Росреестра сюда https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
Вносим в форму кадастровый номер 77:04:0001011:3428.
Заходим на вкладку ЕГРП (права и ограничения).

Видим (на 02.11.2016) ограничения:
№ 77-77/022-77/022/004/2016-816/1 от 24.06.2016 (Залог в силу закона)
№ 77-77/004-77/004/217/2016-1152/1 от 30.09.2016 (Ипотека)
№ 77-77/004-77/004/217/2016-1237/1 от 20.10.2016 (Залог в силу закона)
№ 77-77/004-77/004/217/2016-1247/1 от 21.10.2016 (Залог в силу закона)
№ 77-77/004-77/004/256/2016-2531/1 от 21.10.2016 (Залог в силу закона)
№ 77-77/004-77/004/219/2016-139/1 от 27.10.2016 (Залог в силу закона)
№ 77-77-12/212/2014-538 от 03.09.2014 (Аренда)

Земельный участок принадлежит ДГИ г.Москвы и находится в аренде. Договор аренды земельного участка для целей строительства №04-000619 от 14.07.2014 (зарегистрирован в Росреестре 03.09.2014, номер регистрационной записи 77-77-12/212/2014-538).
 
юрист_007 (гость) 22.12.2016 01:14
Конец декабря уже, а количества новых зарегистрированных прав не прибавилось. продажи стоят, покупать не хотят.
 
Агнесса Павловна (гость) 23.12.2016 22:18
Так это же вы смотрите только ипотеку. Хочу вас порадовать по ипотеке и то добавился один ДДУ от 12 декабря )
А вот если не пожалеете 5 минут и 180 рублей и закажете платную выписку, то увидите реальную картину, она повеселее будет и к тому же хочу сказать, что большинство клиентов тут покупает не по ипотеке.
 
Серый-1 (гость) 24.01.2017 13:23
Не учитываете, что апартаменты берут не в ипотеку, как правило. Мы вот как дополнительную квартиру купили, за свои деньги.
 
Хачилла (гость) 20.12.2016 14:37
А можно еще в 5ой очереди Симовла купить за три копейки и ждать лет 7...
странные аргументы вы приводите...
сравнивать надо с домами котоыре так же как Золоторож уже практически построены. а таких рядом нет.
 
Серый-1 (гость) 24.01.2017 13:26
Вот-вот, чтобы еще и ценник такой доступный, и готовность высокая. Если бюджет у кого резиновый, то смотрят другие варианты, возможно. Но если надо что-то максимально бюджетное и хорошего уровня, то я что-то других подходящих вариантов не увидел вокруг, совсем
 
Серый-1 (гость) 24.01.2017 13:28
И может кому и охота годами ждать квартиру, я же предпочту, чтобы деньги работали. Не для того брал, чтобы мы годами за стройкой следили, не встанет ли, сдадут ли и вовремя ли. Нафиг надо
 
The Economist (гость) 06.11.2016 15:22
ЖК "Монодом" (Mono Дом) vs. ЖК "Золоторожский"
Colliers вывел в продажу ЖК "Монодом" (Mono Дом) (Международная ул., вл. 15А, ЦАО, Таганский район).
Сдача ГК - 3 квартал 2018 г.
Цена на старте - от 143 000 руб./кв.м.

Локейшен хороший (до метро Римская/Пл.Ильича - 3 минуты пешком), ЦАО, готовая инфраструктура, прямое сообщение с "белыми" района и округами города, нет промзон - промзоны и все ж/д пути остались в районе Лефортово (ЮВАО).

Таким образом, имеется конкурирующий за спрос покупателей аналог ЖК "Золоторожский" для анализа, сравнения и обсуждения инвестиционной и общей привлекательности (разумеется, с поправкой на локейшен, т.к. в двух указанных ЖК это 2 большие разницы).
 
kiba (гость) 16.12.2016 18:00
Не, Монодом - вообще не вариант для жилья. С одной стороны от дома вплотную проходит железка, с другой - шоссе. В округе какой-то индастриал, страшно по вечерам ходить.
 
юрист_007 (гость) 22.12.2016 01:17
По Вашему, рядом с "Золотрожском" виноградники, парки, пруды и сплошь дворцовые ансамбли поблизости? Вы откуда все это в старейшей лефортовской промзоне, которая даже в планах Правительства Москвы на реорганизацию не находится (за исключением Символа до 2023 г.) увидели?
 
Серый-1 (гость) 24.01.2017 13:31
Впритык к Золоторожскому железки хотя бы нет, которую вот уж точно не уберут и не перенесут
 
Пабло (гость) 15.11.2016 17:37
ипотека
Кстати на этой неделе объект получил аккредитацию ВТБ24 и ВТБ. До ноября был всего один банк, что немного напрягало. Теперь 4 ))
 
ВанТ (гость) 17.11.2016 23:57
Обязательно возьмите ипотеку! Срочно! А то стройка что-то стоит совсем, деньги застройщику очень нужны. Ну, а поручительство личным существующим недвижимым имуществом при такой ипотеке - это ничего, авось пронесет.
 
Пабло (гость) 18.11.2016 11:40
С чего вы взяли что стройка стоит? ))) Скорее кипит и кипела все это время, сегодня вот например фасадом начали заниматься. Так что не выдумывайте.
 
Афина-6 (гость) 23.11.2016 18:51
В ЖК Консент также было ) Построили коробку, но 2 года уже облицевать не могут. можно здесь на форуме их угрюмую ветку почитатьhttp://www.novostroykin.ru/forum/?pg=25&nid=3499
 
Пабло (гость) 23.11.2016 20:47
Да уж, почитал, приятного мало.. Хотя у них вроде работы возобновились на днях, надеюсь в следующем году все закончат там. Здесь же немного другая технология, внешние стены уже отлиты, а внутренние перегородки вроде поставили. Получается за пол года продвинулись дальше чем там за два.
 
GW-1 (гость) 26.11.2016 23:53
Когда стройка встанет, будет уже без разницы.
Застройщик - ООО "Рога и копыта" с уставным капиталом 10т.р., на директоре и учредителях которого висят по нескольку дохлых региональных компашек. Если будут признаны банкротами, то взять с них нечего.
 
Lady G (гость) 27.11.2016 17:54
К сожалению по такой схеме сейчас строится 90% жилья в России.
 
Мандаринка (гость) 17.12.2016 11:24
Это точно! Можно подумать, если фирма банкрот, то к ней обращаются за деньгами, по 214 ФЗ сейчас всех на этот случай страхуют. Вы б поинтересовались у юриста на этот счет.
 
юрист_007 (гость) 22.12.2016 01:11
Нежилье (апартаменты) страховать по действующему законодательству не обязательно. ЖК "Золоторожский", разумеется, не застрахован. В 2017 году вообще отменят тему со страхованием, т.к. даже сейчас она в большей степени фиктивная (посмотрите на СУ-155, где их страховки?). Сам ФЗ214 вообще никаких гарантий и страховок от недостроя не дает. Это признано на государственном уровне уже давно. Сейчас решается вопрос либо об отмене привлечения дольщиков вообще либо о создании Компенсационного Фонда (который неизвестно как будет работать) для объектов, строительство которых начнется в 2017 году.
 
Агнесса Павловна (гость) 23.12.2016 22:36
А что посоветуете? Брать вторичку совсем не хочется. Отмена привлечения дольщиков не прошла уже в апреле, думаете внесут еще раз? А вот фонд по закону с 1 января должен за работать, но постановления правительства с регламентом так и нет.
 
Анна-А_2016 (гость) 17.12.2016 12:52
Монодом
Стройка не ведется, живу неподалеку, никакой активности не видела, на плакате написано, что начало работ 3 кв. 2016. Территорию под стройку огородили очень хитро, с улицы длина забора достаточная для строительства дома, но если обойти забор сзади, окажется, что огородили участок клинообразной формы, самая широкая часть с улицы, а вглубь уходит клином. Перед домом гостиница Москабельмет, по остальному периметру тоже есть постройки. Как туда можно уместить дом, для меня вопрос
 
Мандаринка (гость) 19.12.2016 21:13
Зачем же так откровенно врать? Не в каменном веке живем, там же камера даже работает.
Для упертых выложу 2 фото в эти выходные. Можно заодно и динамику глянуть работы - все на лицо. Даты и время на кадрах видны, идет обшивка утеплителем.
Фото: ЖК "Золоторожский"
Фото: ЖК "Золоторожский"
 
Хачилла (гость) 20.12.2016 14:35
Она про монодом пишет ващет.
 
riabina87 (гость) 21.12.2016 21:48
А я тоже не поняла, кстати. При чём тут Монодом, тут же форум называется Золоторожский. Если бы не фото, я бы с этих слов поняла что вообще ещё строиться не начал. Если сравнение, то какой то кривой слог, что как минимум двое запутались.
С нескольких сторон что ли одновременно утеплителем обшивают? А что после утеплителя будет, фасад из чего? Как пример, можно где то глянуть?
У меня после того как старший брат купил лофт на Тульской, я стала проще относиться к всем этим видам жилья. Приезжаешь к нему как в другое государство вообще!! Возвращаться к себе потом как то странно, как в прошлое.. и ловлю себя на мысли что сравниваю теперь своё жильё не в лучшую сторону. Со временем только поняла, что погоду в доме делают соседи, и тупо визуализация пространства.
 
юрист_007 (гость) 22.12.2016 01:29
судя по другим форумам (проновострой, например) с адекватностью некоторых будущих соседей, уже вложившихся в стройку, тоже большой вопрос. Среди купивших есть и мистер "попижже" из невыросших гопников (кстати, на полном серьезе считает себя нереально крутым инвестором), и программист-задр..т из левой конторы, и гости из восточных окраин столицы, и их друзья из восточных городов МО (включая Железнодорожный). В общем, однородная социальная среда, которая органично вписывается в пролетарский промландшафт района. Меня лично в Золоторожском такое соседство насторожило. Смотрю, будет ли кто посерьезнее здесь покупать, но жду уже очень долго.
 
Агнесса Павловна (гость) 23.12.2016 22:41
Планируете к соседям на чаи и партии шахмат ходить? или с какой целью ведете такую пристальную слежку? Могу сказать по опыту "реально серьезные" люди не сидят на таких вот форумах. Так что даже, если они и купили бы тут недвижимость, то вряд ли бы вам удалось с ними пообщаться.
 
Pabl0 (гость) 24.12.2016 14:59
Вы сами похоже оч серьезный юрист раз оперируете терминами "программист-задр..т". Проходите мимо, уважаемый. Лучше программиста в соседях иметь чем таких вот недоюристов.
 
riabina87 (гость) 25.12.2016 18:52
А чего ждать то))?Какая разница кто будет здесь покупать, вам не с соседями жить, не с ними за одним столом сидеть. У каждого своя квартира, и что в ней, никого не касается, у всех свои правила и свой мирок;)
Да и честно сказать, не смотрите вы на эти ники, и то что пишут с этих ников, это интернет. Насколько развязно и по хамски некоторые ведут себя в виртуале, настолько они спокойные и серьёзные люди в реальности. Тут ведь не страшно лепить чёрт и что, за слово никто не поймает.
Если люди сидят, пишут, интересуются, значит то или иное отношение к стройке есть.
Реклама

ЖК "SREDA", Нижегородская и метро Стахановская (2018г.)
Цены от 4.2 млн. Квартиры с ОТДЕЛКОЙ.
Сдача 4 кв. 2017
Площади: 21-104 м2
Ипотека 7%, рассрочка! СКИДКА 10%
Застройщик: ПСН Групп, +7 (495) 461-22-31

Сайт ЖК "SREDA"

Страницы: 1  2  3 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК «О7». Скидки!
Квартиры от 4,8 млн р.

10 минут до м. Юго-Западная. Бизнес-класс. Престижный район. Высокие потолки. Высокая стадия готовности. Выгода до 3,37 млн руб. Успей купить!

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 182 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия