Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Золоторожский"

Темы форума

 
КА "Золоторожский" 25.08.2016 18:02
КА "Золоторожский"
Добрый день! Я являюсь представителем Комплекса апартаментов "Золоторожский".
Мы, общество с ограниченной ответственностью "Стимул", являемся застройщиком комплекса апартаментов "Золоторожский", находящийся в районе Лефортово, по адресу ул. Золоторожский вал, владение 16, пересечение с Таможенным проездом, в пешей доступности от ст. м.Площадь Ильича и м.Римская 5-7мин. Срок сдачи объекта 2 квартал 2017 года, На данный момент построен 10-ый этаж из 10-ти. Площади наших апартаментов составляют от 17,3 кв.м. до 68,5 кв.м, с возможностью перепланировки и объединения любых площадей. Стоимость от 149.999 руб за 1 кв.м. С 15.08.2016 года стартовала акция на апартаменты, площадью 29.9 кв.м. и 68,5кв.м. на 2-ом этаже, стоимостью 140.000 рублей за 1кв.м. В комплексе будет работать система круглосуточного видеонаблюдения, reception-service, охрана комплекса. Наличие подземного отапливаемого паркинга на 60 мест, стоимостью от 1.500.000 рублей.Заключается ДДУ по 214ФЗ, дополнительная плата за заключение договора не взимается. Вся подробная информация о нашем апарт-комплексе, представлена на сайте domzoloto.ru.
Фото: ЖК "Золоторожский"
 
fair cost (гость) 15.10.2016 16:40
Цена по сравнению с ЖК Символ
В 50 метрах через дорогу строится ЖК "Символ" (от ВТБ), где продаются квартиры, а не апартаменты. При этом в "Символе" есть вся необходимая инфраструктура. В районе нет инфраструктуры вообще. Логика покупателей какая - пользоваться инфраструктурой "Символа"? С учетом того, что цены в "Символе" на квартиры без отделки, но с собственной инфраструктурой - от 170 000 руб./м2, заявленная Застройщиком цена на апартаменты без отделки и инфраструктуры чрезмерно большая и экономически не обоснована. С учетом налогов и коммунальных платежей вопрос цены еще более открытый. 3-я очередь ЖК Символ будет завершена строительством только в 2023 году. Существенного повышения цены не предвидится. Таким образом, можно смело прогнозировать, что 2 и 3 очереди Символа (2019 г. и 2021 г.) будут выходить по цене 160-170 000 руб./м2 (и это квартиры, а не апартаменты), создавая конкуренцию тем, кто будет продавать в ЖК "Золоторожский".
 
ktldll (гость) 31.10.2016 14:52
Ключевое слово "выходить". Выходить по этим ценам будет котлован. Тем кто готов ждать пару лет когда очередная очередь Символа сдастся, конечно Золоторожский не факт что подойдет, но всегда есть люди которые хотят жить "здесь и сейчас". С учетом локации, думаю проблем с ликвидностью у студий в данном ЖК быть не должно.
 
e2e4 (гость) 02.11.2016 14:32
Ликвидность определяется ценой метра, дисконтом за оперативный выход в кэш, инфраструктурой и локацией.
По информации от источников, весь платежеспособный спрос в Золоторожском выдохся на цене до 140 тысяч рублей за квадрат. На этом все встало. Этот спрос более чем наполовину составили низкобюджетные ипотечные заемщики, у которых по определению нет сколь-нибудь серьезных денег. Люди с живыми наличными, инвесторы сидят в кэше, бумагах.
После зимы говорят, многие застройщики третьего эшелона не выживут.
Покупать надо на дне и желательно в конце стройки (при или после сдачи ГК) по цене котлована, не принимая рисков строительства вообще. Деньги копить в надежных депозитах. Можно валюту на дне прикупить.
Так работают многие знающие люди еще со времен прошлого кризиса.

А ипотечникам надо поторопиться, в рабство со скидкой надо успеть попасть до 01.01.2017.
 
ktldll (гость) 08.11.2016 18:22
"Покупать надо на дне и желательно в конце стройки (при или после сдачи ГК) по цене котлована, не принимая рисков строительства вообще" да Вы теоретик ))) приведите хоть один пример, где после сдачи ГК Вам продадут квартиру по цене котлована. или по-другому, облегчим задачу, ткните общественности на сданный объект бизнес-класса в пределах ТТК где цена метра ниже 220 т.р. за площадь менее 100 кв.м.
 
e2e4 (гость) 20.11.2016 22:56
Я зарабатываю на арбитраже (если Вам это знакомо). Увы, секретами не поделюсь - своему заработку не враг. Вам для информации - объекты такие есть. Просто надо знать где, когда, у кого и как покупать...
 
e2e4 (гость) 20.11.2016 23:23
Тео́рия бо́льшего дурака́ — теория, которая утверждает, что можно делать деньги, покупая ценные бумаги, независимо от их качества, от того, переоценены они или нет, а позже продавая их с прибылью потому, что всегда найдётся кто-то (глупее, «бо́льший дурак»), кто также рассчитывает быстро перепродать актив с прибылью. Именно так растут спекулятивные пузыри, которые обязательно лопаются, обрушивая цены акций в массовой распродаже.

Или здесь описание есть как раз про недвижимость
https://en.wikipedia.org/wiki/Greater_fool_theory

Greater fool theory
The greater fool theory states that the price of an object is determined not by its intrinsic value, but rather by irrational beliefs and expectations of market participants.[1] A price can be justified by a rational buyer under the belief that another party is willing to pay an even higher price. In other words, one may pay a price that seems "foolishly" high because one may rationally have the expectation that the item can be resold to a "greater fool" later.

Examples
In real estate, the greater fool theory can drive investment under the expectation that prices always rise. A period of rising prices may cause lenders to underestimate the risk of default.

In the stock market, the greater fool theory applies when many investors make a questionable investment, with the assumption that they will be able to sell it later to "a greater fool". In other words, they buy something not because they believe that it is worth the price, but rather because they believe that they will be able to sell it to someone else at an even higher price.[8] It is also called survivor investing. It is similar in concept to the Keynesian beauty contest principle of stock investing.

Art is another commodity in which speculation and privileged access drive prices, not intrinsic value. In November 2013, hedge fund manager Steven A. Cohen of SAC Capital was selling artworks at auction which he only recently acquired through private transactions. Works included paintings by Gerhard Richter and Rudolf Stingel and a sculpture by Cy Twombly. They were expected to sell for up to $80 million. In reporting the sale, The New York Times notes that, "Ever the trader, Mr. Cohen is also taking advantage of today’s active art market where new collectors will often pay far more for artworks than they are worth."
 
e2e4 (гость) 02.11.2016 15:06
Заходим на портал Росреестра сюда https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
Вносим в форму кадастровый номер 77:04:0001011:3428.
Заходим на вкладку ЕГРП (права и ограничения).

Видим (на 02.11.2016) ограничения:
№ 77-77/022-77/022/004/2016-816/1 от 24.06.2016 (Залог в силу закона)
№ 77-77/004-77/004/217/2016-1152/1 от 30.09.2016 (Ипотека)
№ 77-77/004-77/004/217/2016-1237/1 от 20.10.2016 (Залог в силу закона)
№ 77-77/004-77/004/217/2016-1247/1 от 21.10.2016 (Залог в силу закона)
№ 77-77/004-77/004/256/2016-2531/1 от 21.10.2016 (Залог в силу закона)
№ 77-77/004-77/004/219/2016-139/1 от 27.10.2016 (Залог в силу закона)
№ 77-77-12/212/2014-538 от 03.09.2014 (Аренда)

Земельный участок принадлежит ДГИ г.Москвы и находится в аренде. Договор аренды земельного участка для целей строительства №04-000619 от 14.07.2014 (зарегистрирован в Росреестре 03.09.2014, номер регистрационной записи 77-77-12/212/2014-538).
 
The Economist (гость) 06.11.2016 15:22
ЖК "Монодом" (Mono Дом) vs. ЖК "Золоторожский"
Colliers вывел в продажу ЖК "Монодом" (Mono Дом) (Международная ул., вл. 15А, ЦАО, Таганский район).
Сдача ГК - 3 квартал 2018 г.
Цена на старте - от 143 000 руб./кв.м.

Локейшен хороший (до метро Римская/Пл.Ильича - 3 минуты пешком), ЦАО, готовая инфраструктура, прямое сообщение с "белыми" района и округами города, нет промзон - промзоны и все ж/д пути остались в районе Лефортово (ЮВАО).

Таким образом, имеется конкурирующий за спрос покупателей аналог ЖК "Золоторожский" для анализа, сравнения и обсуждения инвестиционной и общей привлекательности (разумеется, с поправкой на локейшен, т.к. в двух указанных ЖК это 2 большие разницы).
 
Пабло (гость) 15.11.2016 17:37
ипотека
Кстати на этой неделе объект получил аккредитацию ВТБ24 и ВТБ. До ноября был всего один банк, что немного напрягало. Теперь 4 ))
 
ВанТ (гость) 17.11.2016 23:57
Обязательно возьмите ипотеку! Срочно! А то стройка что-то стоит совсем, деньги застройщику очень нужны. Ну, а поручительство личным существующим недвижимым имуществом при такой ипотеке - это ничего, авось пронесет.
 
Пабло (гость) 18.11.2016 11:40
С чего вы взяли что стройка стоит? ))) Скорее кипит и кипела все это время, сегодня вот например фасадом начали заниматься. Так что не выдумывайте.
 
Афина-6 (гость) 23.11.2016 18:51
В ЖК Консент также было ) Построили коробку, но 2 года уже облицевать не могут. можно здесь на форуме их угрюмую ветку почитатьhttp://www.novostroykin.ru/forum/?pg=25&nid=3499
 
Пабло (гость) 23.11.2016 20:47
Да уж, почитал, приятного мало.. Хотя у них вроде работы возобновились на днях, надеюсь в следующем году все закончат там. Здесь же немного другая технология, внешние стены уже отлиты, а внутренние перегородки вроде поставили. Получается за пол года продвинулись дальше чем там за два.
 
GW-1 (гость) 26.11.2016 23:53
Когда стройка встанет, будет уже без разницы.
Застройщик - ООО "Рога и копыта" с уставным капиталом 10т.р., на директоре и учредителях которого висят по нескольку дохлых региональных компашек. Если будут признаны банкротами, то взять с них нечего.
 
Lady G (гость) 27.11.2016 17:54
К сожалению по такой схеме сейчас строится 90% жилья в России.
Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности