Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Бунинский" (д. Столбово)

11 место в рейтинге новостроек Новомосковского АО
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 9  10  11  ... 68  69  70 

 
Покуплю (гость) 06.05.2013 13:03
Re:Продажи
А когда другие корпуса выйдут в продажу? 11,14,15? Кто знает?
 
Цевотуб (гость) 07.05.2013 11:59
:Продажи
С 27 апреля - 7 мая
===================
Продано - 1
Ушло в бронь - 5
-------------------
Построено ~ 25
 
Цевотуб (гость) 13.05.2013 10:18
:Продажи
7 мая - 13 мая
===============
Продано - 1
Ушло в бронь - 2
 
Бунин (гость) 13.05.2013 13:44
инвестиции в Бунинский
для знатоков рынка квартир в Бутово и окресностях.. как оцениваете инвест привлекательность сегодняшних двушек от ПИКа.. сейчас продают по 6,7 млн за 65 м. (т.е около 105 тыс/кв), сколько они же будут стоить после сдачи, по планам ПИКа через 1,5 года??
 
Разочарованная (гость) 13.05.2013 14:08
Хорощо если столько же.
Вот почитайте http://www.irn.ru/articles/35141.html тут популярно написано.
 
Бунин (гость) 13.05.2013 16:53
за статью спасибо, читал ее ранее.. прогнозы вещь неблагодарная, может будет спад, а может и нет, пока то не наблюдается.. по моим ожиданиям готовые квадраты в этом районе по сегодняшнему уровню цен должны быть для двушек на уровне 140-150 тыс/кв, но не уверен, потому и советуюсь
 
Цевотуб (гость) 13.05.2013 14:13
Не продается тут нихрена, какой тут ИНВЕСТ!
Для инвеста надо брать в СтароЙ МОСКВЕ если ух так неймется и денег некуда девать. Там будет хоть какой рост или не такой сильный откат.
А тут посыпется в первую очередь.
 
Бунин (гость) 13.05.2013 16:58
не продается может пока не достроено.. а насчет старой Москвы согласен, но что-то нет там ни одного интересного проекта, уже помониторил, либо цена изначально завышена, либо до сдачи года 3, либо и то и другое вместе))
здесь вроде какая-никакая москва и тоже какая-никакая пешая доступность к метро, плюс инфра, ликвидность после готовности должна быть нормальная.. предполагаю
 
Финэксперт (гость) 13.05.2013 22:13
Ликвидность-то тут будет после готовности, но весь вопрос в доходности с таких инвестиций, а они не вселяют оптимизма...
Итак, считаем: 140-150 тыс/кв будет стоить после завершения всей стройки и получения собственности на квартиры. На это уйдет минимум года три. Итого, доходность получится 11,5-15% годовых, что с учетом капитализации процентов сопоставимо с сегодняшней доходностью банковских депозитов. Так стоит ли игра свеч, если риски не сопоставимы.
Инвестиции в недвигу интересны только когда доход от этого раза в два-три превосходит проценты по вкладам. из этого делаем вывод, что цены в Бунинском сильно завышены и для инвестиций объект не годится, только если покупать для улучшения своих жилищных условий в перспективе.
P.S. Все объекты ПИКа давно не интересны для ивеста, поскольку ПИК продает даже на старте квартиры по максимальным ценам, такова его политика продаж. Так что каждый решает сам, брать ли в Бунинском метры, а главное - для чего они нужны?
 
Бунин (гость) 13.05.2013 23:46
Доходность от депозитов на уровне инфляции, поэтому для инвестиций сразу нет, по строящемуся жилью доход именно за счет стадий строительства.. + возростание цены за счет инфляции (стоимость кв метра по динамике последних лет ежегодно растет как минимум согласно росту инфляции).. не пойму почему вы взяли срок 3 года, по проекту до сдачи ГК вроде 1-1,5 года, собственности ждать не планировал, это неудобно и дольше, предполагал переуступку после сдачи ГК.. И тогда с учетом этого расклада, получаем: на входе 105 руб/м, на выходе, через 1,5 года - около 150 руб/м, и это уже 30-35% годовых, т.е раза в 3 больше депозита.. вроде как то так
 
Цевотуб (гость) 14.05.2013 00:06
Вспомните 2009 год. Просадка рынка недвижимости 25%. Вы хотите потерять деньги? Не только не заработать, а ПОТЕРЯТЬ?
Кто же в такое время на таком уровне цен инвестирует.
Вот даст ПИК скидку, а ОН ЕЕ ДАСТ тогда и можно обратить внимание на этот проект.
Все кто хотел купить для жизни уже похоже это сделали. У остальных нет возможности.
Цены ТУТ как у Ведисовских проектов в 2009-2010 годах, но там была Москва, а тут глухомань.
Реальная стоимость тут 80т.р за кв однушки.
А они хотят 115 тыщ. Кризис им скоро вправит мозги.
 
Бунин (гость) 14.05.2013 00:25
Ведис стартовал как раз после кризиса, неизвестный застройщик, новый формат, без демпинговых цен он бы проекты не вытянул, конечно, жаль, что таких проектов больше нет.. с ПИКом история другая, другой подход к продажам, выгоды меньше.. но если не этот проект, то какой?? сможете назвать?? у меня найти не получилось
 
Цевотуб (гость) 14.05.2013 10:03
Ведис стартовал еще до кризиса.
А вот развернулся действидтельно в кризис.
Объектов полно, погуглите и найдете. Кнечно их не так много, но они есть.
Скоро выйдет еще больше. МСК власти дали зеленый свет застройщикам.
А тут деньги зависнут на 1.5 - 2 года бестолку.
Повышение цен , к которому застройщики привыкли, будет самоубийственным для них сейчас. Они это знают.
--------
К примеру НДВ обявил о повышении цен в Царицыно с 15 мая. Завтра поглядим чем этот кульбит закончится :)
 
Бунин (гость) 14.05.2013 12:26
цитирую.. "Объектов полно, погуглите и найдете. Кнечно их не так много, но они есть."
так все таки полно или не так много??)) по факту для инвеста все-таки нету, к гуглу просьба не отправлять, там уже был, интереснее конкретные примеры, но сомневаюсь, что кто-то сможет их назвать, теоретически написать легко, с конкретикой сложнее..
насчет того, что скоро начнут выходить новые проекты, скажу больше некоторые уже даже вышли, например Фили Град, но с такими стартовыми ценами, что о инвесте речи не идет.. сомневаюсь, что другие новые проекты будут в этом плане лучше
 
October 14.05.2013 10:53
А держа деньги в банке не боитесь их потерять?
 
Цевотуб (гость) 14.05.2013 13:00
Тут риск несравним с банковским и Вам никто не гарантирует при покупке что в дальнейшем цены будут расти.
Они растут в долгосрочной перспективе, а тут идет разговор о короткосрочном вложении с целью получения прибыли на текущий момент.
"Синица в руках лучше журавля в небе"!
 
October 14.05.2013 14:12
Да, но даже при самом плохом раскладе в мировой экономике, Вы останитесь хотябы с квадратными метрами
 
Александр Сергеевич (гость) 14.05.2013 19:09
Подскажите, почему нигде никто не пишет, что планируется магистраль в 4 полосы в каждую сторону прямо через район. Завтра планировала купить квартиру в Бунинском, но увидела проект и обалдела (молодая семья с двумя детьми, хотели квартиру в тихом прилесном районе,... а тут магистраль!) !!!!!!!!!! кто обладает какой информацией, подскажите.
 
Цевотуб (гость) 15.05.2013 10:30
Магистраль будет. Свяжет ЮБутово с Калужкой.
Трасса пройдет акурат через "Бакунинский" до района А101.
А в чем проблема? Вам дорогу забесплатно сделают.
Хотите жить в "...тихом прилесном районе" покупайте коттедж в 70 км от МСК.
 
Финэксперт (гость) 14.05.2013 20:05
Срок 3 года был взят не с потолка и к сроку сдачи он не имеет никакого отношения. После сдачи первых домов через год-полтора цена квадрата в них вырастет не сильно - процентов на 20%, не более. Этому способствуют сдерживающие факторы в виде более низких цен в более поздно стартанувших корпусах и предложения инвесторов в первых корпусах, поскольку они начинают сливать квартиры, как правило, с момента начала выдачи ключей. А максиммум цены, то есть стоимость окрестной вторички, достигается именно при завершении строительства всего объекта, когда застройщик продал свои метры и получения права собственности, когда к покупкам могут присоединиться ипотечники. Именно такую динамику подтверждают большинство новостроек Москвы и области.
 
Цевотуб (гость) 15.05.2013 10:31
+100
 
Цевотуб (гость) 14.05.2013 00:10
Re:Продажи
ПИК подбросил еще 17 квартирок в топку.
 
Наталья Александровна (гость) 14.05.2013 19:24
присоединяюсь -
Подскажите, почему нигде никто не пишет, что планируется магистраль в 4 полосы в каждую сторону прямо через район. Завтра планировала купить квартиру в Бунинском, но увидела проект и обалдела (молодая семья с двумя детьми, хотели квартиру в тихом прилесном районе,... а тут магистраль!) !!!!!!!!!! кто обладает какой информацией, подскажите.
 
Кенг (гость) 14.05.2013 20:26
А между какими корпусами идет магистраль? Где смотрели проект?
 
Наталья Александровна (гость) 15.05.2013 02:11
http://tinao.mos.ru/new/komunarka.pdf
вот ссылка на проект,

показать ссылку

это на протокол слушаний,
http://tinao.mos.ru/images/protocols/protocol_N2-6.pdf
а по этой ссылке особо интересное письмо от компании ООО "Статус Ленд" по поводу дороги.
Вообще не понятно что твориться с районом.
 
Александр Сергеевич (гость) 15.05.2013 02:14
Подскажите, кто в этом понимает, будет дорога или нет.... не хочется жить как у мкада....
 
Wind 15.05.2013 12:36
Какие 4 полосы в каждую сторону?..
-Там места под такую дорогу прсто нет.
---
Проект(ссылка) Комммунарка - Ю.Бутово я выкладывал на 9-ой странице. Ширина дорожного полотна там указана - 15метров.
Тендер на строительсво дорги ещё никто не выиграл ( см. ссыль:

показать ссылку
)
===
Вы наверное попутали эту дорогу с хордой Солнцево - Бутово - Видное?
Она пройдёт севернее - ближе к Коммунарке (примерно в 1,5 километрах от Бунинского).
-Вот как-то так... LoL^)))
 
Цевотуб (гость) 15.05.2013 13:42
+1
Реклама

Застройщик нарушил срок сдачи дома? Квартира меньшего размера?
Взыщем неустойку в вашу пользу! Без предоплаты.

Оценка перспектив БЕСПЛАТНО!

Реклама

ЖК "Позитив" в Москве, м.Саларьево
Цены от 3,5 млн.
Совместный проект с Правительством Москвы!
Парковая зона. "Двор без машин". Взнос 0%, Ипотека 10,5%.
Сдача: ноябрь 2017 г.
Застройщик: Capital Group, тел. +7 (495) 461-22-45 (Пн.-Вс. 9:00-19:00)

Сайт ЖК "Позитив"

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия