Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Бунинский" (д. Столбово)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 9  10  11  ... 68  69  70 

 
Покуплю (гость) 06.05.2013 13:03
Re:Продажи
А когда другие корпуса выйдут в продажу? 11,14,15? Кто знает?
 
Цевотуб (гость) 07.05.2013 11:59
:Продажи
С 27 апреля - 7 мая
===================
Продано - 1
Ушло в бронь - 5
-------------------
Построено ~ 25
 
Цевотуб (гость) 13.05.2013 10:18
:Продажи
7 мая - 13 мая
===============
Продано - 1
Ушло в бронь - 2
 
Бунин (гость) 13.05.2013 13:44
инвестиции в Бунинский
для знатоков рынка квартир в Бутово и окресностях.. как оцениваете инвест привлекательность сегодняшних двушек от ПИКа.. сейчас продают по 6,7 млн за 65 м. (т.е около 105 тыс/кв), сколько они же будут стоить после сдачи, по планам ПИКа через 1,5 года??
 
Разочарованная (гость) 13.05.2013 14:08
Хорощо если столько же.
Вот почитайте http://www.irn.ru/articles/35141.html тут популярно написано.
 
Бунин (гость) 13.05.2013 16:53
за статью спасибо, читал ее ранее.. прогнозы вещь неблагодарная, может будет спад, а может и нет, пока то не наблюдается.. по моим ожиданиям готовые квадраты в этом районе по сегодняшнему уровню цен должны быть для двушек на уровне 140-150 тыс/кв, но не уверен, потому и советуюсь
 
Цевотуб (гость) 13.05.2013 14:13
Не продается тут нихрена, какой тут ИНВЕСТ!
Для инвеста надо брать в СтароЙ МОСКВЕ если ух так неймется и денег некуда девать. Там будет хоть какой рост или не такой сильный откат.
А тут посыпется в первую очередь.
 
Бунин (гость) 13.05.2013 16:58
не продается может пока не достроено.. а насчет старой Москвы согласен, но что-то нет там ни одного интересного проекта, уже помониторил, либо цена изначально завышена, либо до сдачи года 3, либо и то и другое вместе))
здесь вроде какая-никакая москва и тоже какая-никакая пешая доступность к метро, плюс инфра, ликвидность после готовности должна быть нормальная.. предполагаю
 
Финэксперт (гость) 13.05.2013 22:13
Ликвидность-то тут будет после готовности, но весь вопрос в доходности с таких инвестиций, а они не вселяют оптимизма...
Итак, считаем: 140-150 тыс/кв будет стоить после завершения всей стройки и получения собственности на квартиры. На это уйдет минимум года три. Итого, доходность получится 11,5-15% годовых, что с учетом капитализации процентов сопоставимо с сегодняшней доходностью банковских депозитов. Так стоит ли игра свеч, если риски не сопоставимы.
Инвестиции в недвигу интересны только когда доход от этого раза в два-три превосходит проценты по вкладам. из этого делаем вывод, что цены в Бунинском сильно завышены и для инвестиций объект не годится, только если покупать для улучшения своих жилищных условий в перспективе.
P.S. Все объекты ПИКа давно не интересны для ивеста, поскольку ПИК продает даже на старте квартиры по максимальным ценам, такова его политика продаж. Так что каждый решает сам, брать ли в Бунинском метры, а главное - для чего они нужны?
 
Бунин (гость) 13.05.2013 23:46
Доходность от депозитов на уровне инфляции, поэтому для инвестиций сразу нет, по строящемуся жилью доход именно за счет стадий строительства.. + возростание цены за счет инфляции (стоимость кв метра по динамике последних лет ежегодно растет как минимум согласно росту инфляции).. не пойму почему вы взяли срок 3 года, по проекту до сдачи ГК вроде 1-1,5 года, собственности ждать не планировал, это неудобно и дольше, предполагал переуступку после сдачи ГК.. И тогда с учетом этого расклада, получаем: на входе 105 руб/м, на выходе, через 1,5 года - около 150 руб/м, и это уже 30-35% годовых, т.е раза в 3 больше депозита.. вроде как то так
 
Цевотуб (гость) 14.05.2013 00:06
Вспомните 2009 год. Просадка рынка недвижимости 25%. Вы хотите потерять деньги? Не только не заработать, а ПОТЕРЯТЬ?
Кто же в такое время на таком уровне цен инвестирует.
Вот даст ПИК скидку, а ОН ЕЕ ДАСТ тогда и можно обратить внимание на этот проект.
Все кто хотел купить для жизни уже похоже это сделали. У остальных нет возможности.
Цены ТУТ как у Ведисовских проектов в 2009-2010 годах, но там была Москва, а тут глухомань.
Реальная стоимость тут 80т.р за кв однушки.
А они хотят 115 тыщ. Кризис им скоро вправит мозги.
 
Бунин (гость) 14.05.2013 00:25
Ведис стартовал как раз после кризиса, неизвестный застройщик, новый формат, без демпинговых цен он бы проекты не вытянул, конечно, жаль, что таких проектов больше нет.. с ПИКом история другая, другой подход к продажам, выгоды меньше.. но если не этот проект, то какой?? сможете назвать?? у меня найти не получилось
 
Цевотуб (гость) 14.05.2013 10:03
Ведис стартовал еще до кризиса.
А вот развернулся действидтельно в кризис.
Объектов полно, погуглите и найдете. Кнечно их не так много, но они есть.
Скоро выйдет еще больше. МСК власти дали зеленый свет застройщикам.
А тут деньги зависнут на 1.5 - 2 года бестолку.
Повышение цен , к которому застройщики привыкли, будет самоубийственным для них сейчас. Они это знают.
--------
К примеру НДВ обявил о повышении цен в Царицыно с 15 мая. Завтра поглядим чем этот кульбит закончится :)
 
Бунин (гость) 14.05.2013 12:26
цитирую.. "Объектов полно, погуглите и найдете. Кнечно их не так много, но они есть."
так все таки полно или не так много??)) по факту для инвеста все-таки нету, к гуглу просьба не отправлять, там уже был, интереснее конкретные примеры, но сомневаюсь, что кто-то сможет их назвать, теоретически написать легко, с конкретикой сложнее..
насчет того, что скоро начнут выходить новые проекты, скажу больше некоторые уже даже вышли, например Фили Град, но с такими стартовыми ценами, что о инвесте речи не идет.. сомневаюсь, что другие новые проекты будут в этом плане лучше
 
October 14.05.2013 10:53
А держа деньги в банке не боитесь их потерять?
 
Цевотуб (гость) 14.05.2013 13:00
Тут риск несравним с банковским и Вам никто не гарантирует при покупке что в дальнейшем цены будут расти.
Они растут в долгосрочной перспективе, а тут идет разговор о короткосрочном вложении с целью получения прибыли на текущий момент.
"Синица в руках лучше журавля в небе"!
 
October 14.05.2013 14:12
Да, но даже при самом плохом раскладе в мировой экономике, Вы останитесь хотябы с квадратными метрами
 
Александр Сергеевич (гость) 14.05.2013 19:09
Подскажите, почему нигде никто не пишет, что планируется магистраль в 4 полосы в каждую сторону прямо через район. Завтра планировала купить квартиру в Бунинском, но увидела проект и обалдела (молодая семья с двумя детьми, хотели квартиру в тихом прилесном районе,... а тут магистраль!) !!!!!!!!!! кто обладает какой информацией, подскажите.
 
Цевотуб (гость) 15.05.2013 10:30
Магистраль будет. Свяжет ЮБутово с Калужкой.
Трасса пройдет акурат через "Бакунинский" до района А101.
А в чем проблема? Вам дорогу забесплатно сделают.
Хотите жить в "...тихом прилесном районе" покупайте коттедж в 70 км от МСК.
 
Финэксперт (гость) 14.05.2013 20:05
Срок 3 года был взят не с потолка и к сроку сдачи он не имеет никакого отношения. После сдачи первых домов через год-полтора цена квадрата в них вырастет не сильно - процентов на 20%, не более. Этому способствуют сдерживающие факторы в виде более низких цен в более поздно стартанувших корпусах и предложения инвесторов в первых корпусах, поскольку они начинают сливать квартиры, как правило, с момента начала выдачи ключей. А максиммум цены, то есть стоимость окрестной вторички, достигается именно при завершении строительства всего объекта, когда застройщик продал свои метры и получения права собственности, когда к покупкам могут присоединиться ипотечники. Именно такую динамику подтверждают большинство новостроек Москвы и области.
 
Цевотуб (гость) 15.05.2013 10:31
+100
 
Цевотуб (гость) 14.05.2013 00:10
Re:Продажи
ПИК подбросил еще 17 квартирок в топку.
 
Наталья Александровна (гость) 14.05.2013 19:24
присоединяюсь -
Подскажите, почему нигде никто не пишет, что планируется магистраль в 4 полосы в каждую сторону прямо через район. Завтра планировала купить квартиру в Бунинском, но увидела проект и обалдела (молодая семья с двумя детьми, хотели квартиру в тихом прилесном районе,... а тут магистраль!) !!!!!!!!!! кто обладает какой информацией, подскажите.
 
Кенг (гость) 14.05.2013 20:26
А между какими корпусами идет магистраль? Где смотрели проект?
 
Наталья Александровна (гость) 15.05.2013 02:11
http://tinao.mos.ru/new/komunarka.pdf
вот ссылка на проект,

показать ссылку

это на протокол слушаний,
http://tinao.mos.ru/images/protocols/protocol_N2-6.pdf
а по этой ссылке особо интересное письмо от компании ООО "Статус Ленд" по поводу дороги.
Вообще не понятно что твориться с районом.
 
Александр Сергеевич (гость) 15.05.2013 02:14
Подскажите, кто в этом понимает, будет дорога или нет.... не хочется жить как у мкада....
 
Wind 15.05.2013 12:36
Какие 4 полосы в каждую сторону?..
-Там места под такую дорогу прсто нет.
---
Проект(ссылка) Комммунарка - Ю.Бутово я выкладывал на 9-ой странице. Ширина дорожного полотна там указана - 15метров.
Тендер на строительсво дорги ещё никто не выиграл ( см. ссыль:

показать ссылку
)
===
Вы наверное попутали эту дорогу с хордой Солнцево - Бутово - Видное?
Она пройдёт севернее - ближе к Коммунарке (примерно в 1,5 километрах от Бунинского).
-Вот как-то так... LoL^)))
 
Цевотуб (гость) 15.05.2013 13:42
+1

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия