Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: г. Реутов, мкр. 9, Юбилейный проспект, 44А

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 9  10  11  ... 32  33  34 

 
Ксюнюля (гость) 15.02.2015 13:42
44а
Вопрос мне задал кто-то от моего имени. Так что не надо выдумывать. Зря я ответила.
 
Ксюнюля (гость) 15.02.2015 14:55
Хорошо, не будем выдумывать.
 
Ксюнюля (гость) 15.02.2015 15:16
Вам что, нечем заняться? Решили поразвлекаться отвечая мне же от моего имени? Можете радоваться - с форума ухожу. Решение о том покупать ли квартиру в этом доме приняла. Тем кто своими комментариями мне в этом помог - спасибо!!!!
 
al4321 15.02.2015 19:21
лан, уже пошутить нельзя... :)
 
Димончег (гость) 15.02.2015 20:25
Да мы чё? Да мы ничё! :) Надеюсь, будущая квартира вам понравится. И вообще - не уходите! А чтобы от вашего имени вам же не отвечали, зарегистрируйтесь. И вашим ником никто другой подписаться не сможет.
 
16:20 (гость) 16.02.2015 16:20
Стеклят балконы

Фото: г. Реутов, мкр. 9, Юбилейный проспект, 44А
Фото: г. Реутов, мкр. 9, Юбилейный проспект, 44А
 
 
Интересующийся_2015 (гость) 17.02.2015 23:25
Пройти на стройку
Товарищи, а никто сам на стройку не приходил? Обмеры нужно сделать, а в ЦС говорят, показов нет. Но вместе с тем менеджеры из Миэля и Эстатет туда спокойно водят народ и никто на них внимания не обращает. Я покупал не через них, поэтому не вариант.
 
KS39 (гость) 18.02.2015 12:27
Эстатет покупателей водит в квартиры в касках, так что просто так наверно не пустят. Может поговорить с охраной на входе? Из опыта покупки новостроек не в 44а - бывает есть кто-нибудь типа прораба которому можно заплатить денег и он проведет.
 
Джин (гость) 18.02.2015 20:17
Подходите к воротам, говорите, что купили здесь квартиру и спокойно проходите.
 
exprime 18.02.2015 21:25
Нам тоже актуален вопрос обмера квартиры - хочется уже планировку квартиры начать делать в 3d-программе. Если кто-то уже обмеривал 3-к квартиру во 2 корпусе, выложите размеры, пожалуйста.
 
KS39 (гость) 18.02.2015 22:35
Если не секрет, на каком этаже Вы трешку купили?
 
KS39 (гость) 27.02.2015 19:47
Удалось Вам сходить в квартиру и обмерить ее?
 
Интересующийся_2015 (гость) 27.02.2015 21:45
Да, без проблем. По общей (без лоджии) площади увеличение около 0.5 кв.м. Посмотрим, как БТИ потом намеряют. А вот лоджия оказалось меньше на 0.7 кв.м. И судя по договору, размеры лоджии при расчете доп. метров учитываться не будут, а жаль, выплата была бы меньше тысяч на 30.
 
Fynjy_2014 (гость) 10.03.2015 12:17
Простите, а вас не затруднит выложить результаты измерений трешки? Или выслать на почту diton@mail.ru ? А то все никак руки не доходят сходить померить. Заранее благодарен!
 
exprime 21.03.2015 15:03
Нет, так до сих пор и не выбрались...
 
O-captain (гость) 19.02.2015 20:42
Площадь в договоре
Всем привет!
Какая у вас указана площадь в договоре уступки?

http://centrstroy.ru/upload/iblock/78d/78d3dc648c46f326fb2f5ff00efcfca9.jpg
На картинке по ссылке для каждой квартиры есть 3 вида площадей:
1. жилая площадь квартиры
2. площадь квартиры (без учета лоджии)
3. общая площадь квартиры (с учетом лоджии, умноженной на коэффициент 0.5)

Какая из последних двух фигурирует у вас?
 
ва (гость) 20.02.2015 13:59
2
 
Заоууу (гость) 20.02.2015 14:59
А почему? Как продавец это объяснил?
 
al4321 23.02.2015 21:10
Кстати да, у нас тоже стоит общая площадь без учета лоджии. Не может ли это выйти боком при последующем обмере БТИ? Посчитают полную и придется доплачивать по факту...
 
Человек-2014 (гость) 23.02.2015 22:53
Я ругался с эстатет : при покупке требовал указать площадь с учетом балкона, но они навешали лапши, что не могут изменить форму договора, что с юристами долго согласовывать ... Уверяли, что за балкон никто не просит доплачивать, намекнули что скидку можно потерять.. Я тогда пошерстил интернет, не нашел каких-либо отзывов о таком кидалове в эстатет или центрстрой, решил подписать договор в таком виде..
 
Человек-2014 (гость) 23.02.2015 23:05
Но если всё-таки с нас будут сдирать деньги за балконы, придется идти в суд. Мне встречалось дело, в котором дольщики доказали, что застройщик лукавит: на момент подписания договора балкон уже был. Балкон неотделим от квартиры и он не мог стать неожиданностью для застройщика. Застройщик знал, что продает квартиру именно с балконом и требовать доплаты незаконно
 
al4321 24.02.2015 08:05
ну вообще, если взглянуть в ДДУ, то там в приложении отдельно стоит общая площадь (именно так и называется) и дополнительно указана площадь лоджии. Кроме того, нашел ссылки на ст.15 ЖК РФ, которая определяет общую площадь как всякое тра-та-та, но "кроме площади балконов, лоджий и т.п."
Так что, может все и не так плохо.
 
KS39 (гость) 24.02.2015 21:52
Не может быть что доплачивать не придется. Не дарят же нам балкон.
 
Человек-2014 (гость) 24.02.2015 22:07
Не дарят: вы купили квартиру уже с балконом. Отдельно квартиру без балкона было невозможно ни купить, ни продать
 
KS39 (гость) 24.02.2015 22:26
Тогда по-другому: доплата не за балконные метры конечно напишут, а разница в метрах по договору и обмерам БТИ. Мы так один раз попали - увеличилась и площадь квартиры и плюсом балкон. Соседи судились - проиграли. Хотя особого смысла во всем этом (указание в договоре метров без балкона) не понимаю ведь доплата идет по цене в договоре, почему сразу ее было не взять? Неужели ради налички? Или неуверенность в применении коэффициэнта и боязнь возврата денег покупателю?
 
Человек-2014 (гость) 24.02.2015 22:47
Да, как следует из отзывов, БТИ делает всех счастливее в среднем на 2 кв.м., значит надо доплатить 200 тыс.руб. и за коммуналку за 4 месяца = 0,4% от цены квартиры. Итого 230-250 тыс.руб. с каждого. Необязательно наличкой платить. Застройщику Такой бонус: деньги всегда нужны, а к концу стройки все что мы платили полностью проедено
 
al4321 25.02.2015 11:22
меня больше интересует даже не то, насколько стены раздвинулись, а то, считаются ли лоджии уже оплаченными по договору уступки или нет. В ДДУ лоджия приведена в качестве дополнительной площади по каждой из квартир в приложении. А в договоре уступки указана только общая площадь.
 
al4321 25.02.2015 12:37
Позвонил, выяснил, что насчет лоджий можно не беспокоиться. Мы за них заплатили, на увеличение площади они влиять не будут.
 
KS39 (гость) 25.02.2015 17:58
Хорошо если так и окажется.
 
O-captain (гость) 25.02.2015 21:07
Я тоже позвонил в ЦС. На вопрос "Не засчитается ли лоджия при обмерах как доп. метры?" отвечают, что нет, т.к. в ДДУ в приложении указана и общая площадь и площадь лоджии и волноваться не надо.

Но неоднозначность в трактовке понятия "общая площадь" никуда не делась. Есть два противоречащих определения:
1. - Жилищный Кодекс РФ:
Ст. 15 п.5: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
2. - СНИП 31-01-2003, который ссылается на "Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.09.2000, где сказано:
п3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.

У нас ни в ДДУ, ни в уступке не указано, как именно считается общая площадь. Поэтому теоретически возможна такая ситуация: по факту у вас увеличение площади на 0.5 кв.м., а с помощью жонглирования трактовками "общая площадь" можно при обмерах добавить половину лоджии и получится, что общая площадь выросла на все 4.5 кв.м.

Суд? А суд тоже по-разному трактует понятие общей площади.

ЦС, думаю, вряд ли станет просто так эту неопределенность использовать, но за 9 месяцев все может поменяться.

Кстати, в ходе диалога также узнал, что раньше доп. метры считались относительно отапливаемой площади, т.е. без учета лоджии, но в нашем доме и более поздних будут считаться с учетом лоджии и коэффициента 0.5.
 
al4321 25.02.2015 21:29
Безотносительно снипов и законов:
Смотрим ДУ - указана ОБЩАЯ площадь. И смотрим тот же самый ДУ на другой странице, где пункт об доплатах компенсациях после обмеров БТИ. Там тоже речь идет об изменении ОБЩЕЙ площади.
Так что, получается какая бы ни была площадь лоджий - доплаты будут касаться только той площади, которая указана на первой странице ДУ в качестве общей.
Таковы мои соображения.
 
O-captain (гость) 26.02.2015 10:59
Поясню на примере:
В ДУ указана общая площадь 80 кв.м. После обмеров застройщик говорит, что общая площадь составила 86 кв.м. и просит оплатить 6 доп. метров.
Собственник делает обмеры сам и видит, что на самом деле площадь увеличилась на 1 кв.м., откуда тогда взялось 6 ?

А взялись они потому, что в ДУ общую площадь посчитали без лоджии ( по ЖК РФ), а при обмерах - с лоджией ( по СНИПу). Вот вам и изменение общей площади.
И как собственнику доказать в суде, что в ДУ и при обмерах использовались разные понятие общей площади? В договоре то ни слова об этом.
 
Человек-2014 (гость) 26.02.2015 11:25
Суд поставит вопросы экспертной организации, которая проведет контрольный обмер и покажет, что площадь квартиры увеличилась на 1 кВ.м., а 5 это балкон. Эксперт сделает вывод, что застройщик требует доплаты за балкон. Так защита докажет, что застройщик неправомерно требует доплату за неотделимую часть квартиры, которая уже существовала на момент сделки.
 
al4321 26.02.2015 12:26
ну в целом да, мы же квартиру покупали, а площадь - лишь ее характеристика, которая прямо прописана в ДДУ (там отдельные колонки на общую и лоджии).
 
человек_2014 26.02.2015 15:07
Сейчас Центрстрой выдает ключи на Ашхабадской. Через неделю увидим, потребуют ли у них доплату за балконы.
Вот их форум, я там тоже обозначил этот рискhttp://www.novostroykin.ru/forum/?nid=2948&pg=33
 
человек_2014 05.03.2015 12:29
На Ашхабадской новоселы доплачивают за 0,5-1,5 кв.м. За балконы ничего не просят.
 
al4321 14.03.2015 10:54
Спасибо, полезная информация.
 
Fynjy_2015 (гость) 27.03.2015 14:35
Передо мной тех паспорт здания: многоквартирный жилой дом, сделанный ГУП МО МОБТИ.
Таблица Распределение общей площади здания по назначению помещений:
Площадь здания с учетом лоджий балконов и т.п., в том числе площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов и т.п., в том числе без учета лоджий балконов и т.п. их нее: жилая. Далее в таблице про нежилую и места общего пользования.
Так что площади четко разделены на Общую с учетом лоджий и на общую без учета лоджий, аналогично договору.
В экспликации к поэтажному плану здания где все расписано по квартирам и помещениям внутри квартиры есть пункты: Площадь всех частей здания (сумма всех площадей квартиры + балконы с учетом коэффициентов), Общая площадь жилых помещений (без балконов), из нее жилая и подсобная, Площадь помещений вспомогательного использования с коэффициентом (площадь балкона с коэффициентом).
Параметр: "общая площадь" в декларации об объекте недвижимости при постановке на кадастровый учет брался из параметра: "Площадь всех частей здания", т.е. с учетом балконов и их коэффициентов.
Соответственно именно ЭТА площадь будет числится в кадастре и в свидетельстве.
 
Человек-2014 (гость) 27.03.2015 14:49
много букв, а вывод в чем? Спасибо
 
Fynjy_2015 (гость) 30.03.2015 14:18
Я бы подтвердил Ваше мнение, о том что в суде, при необходимости можно будет элементарно доказать свою правоту, т.к. и в договоре и в Инвентаризационных документах (техпаспорт БТИ) будет 2 общих площади: с балконом и без.
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Реклама

ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ КВАРТИР, Н А Д Е Ж Н О:
Проект электрики квартиры, согласование
Проект перепланировки для МВК

тел. 8 (929) 697-57-00

Проектная группа г. Реутов

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия