Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Новые Снегири" (ЖК "Новоснегирёвский", г. Истра)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 99  100  101  ... 265  266  267 

 
Пользователь забанен moxar 15.12.2011 00:47
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
Фотки 14 декабря
Парочку новых) На четвертом фото запечатлен исторический момент) - рабочие, которые на фото, устанавливают первые арматурины корпуса 4.
Кстати вчера прикинул по объемам монолитных работ, получилось, что объем монолита корпусов 1-4 составляет 60%, корпусов 5-10 соответственно 40%. Так что когда начнут строить башни, прирост этажей будет виден гораздо отчетливее и быстрее.
Фото: ЖК "Новые Снегири" (ЖК "Новоснегирёвский", г. Истра)
Фото: ЖК "Новые Снегири" (ЖК "Новоснегирёвский", г. Истра)
Фото: ЖК "Новые Снегири" (ЖК "Новоснегирёвский", г. Истра)
Фото: ЖК "Новые Снегири" (ЖК "Новоснегирёвский", г. Истра)
 
Сергей Ал. 15.12.2011 10:09
На фотографиях опять не видно корпуса-башни под №5.
 
Пользователь забанен moxar 15.12.2011 14:11
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
Я уже писал по состоянию остальных корпусов. Сфотографировать сверху у меня нет возможности.
 
Сергей Ал. 15.12.2011 20:24
Moxar, если вы уже писали о состоянии остальных корпусов, то, пожалуйста, уточните информацию про первый этаж в корпусе-башне №5.
 
Пользователь забанен moxar 15.12.2011 23:41
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
В 5 корпусе залит только цоколь, строить его начну после того как построят корпуса 1-4, то есть не раньше мая (это со слов девушки в вагончике).
Сергей Ал, вы меня пугаете, только не говорите что вы купили квартиру в 5 корпусе)))))))
 
Сергей Ал. 16.12.2011 00:00
Смотрим внимательно, что написал moxar 20 июля:
moxar 20.07.2011 03:25
djhjh;
Не знаю как у остальных, а МОЙ ЭТАЖ почти готов)))))) Можно дальше в принципе и не строить=)
Проверяем высказывание moxar и смотрим фотографии на странице 46 форума:
http://novostroykin.ru/forum/?pg=46&nid=771&
P.S. moxar – это застройщик или дольщик?
 
Пользователь забанен moxar 16.12.2011 01:09
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
Дорогой наш, знаю, что вам очень обидно от того, что никто на этом форуме не оценил ваши "мега-познания" законов, вам бы этого очень хотелось, я знаю. Задето самолюбие, какая жалость((( И так и сяк пытаюсь очернить и осквернить застройщиков и участников форума, а все никак не выходит. Глупо смотритесь, не более того. Советую вам заканчивать со своими грязными делишками, одумайтесь пока не поздно. Пока что кроме клеветы, бесполезных ссылок и ничем необоснованных предположений от вас ничего не исходило.

з.ы. В моем 5 корпусе готов цоколь, который я тоже планирую приобрести, поэтому моя квартира "почти готова") Не люблю людей без малейшего чувства юмора)
 
vig 15.12.2011 15:28
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
Спасибо за фотографии. )
 
Людмила21 15.12.2011 11:13
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
фото
И что? Тоже какой-то криминал? Опять происки Истринских далей?
 
vig 15.12.2011 15:29
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
НОВОГОДНИЕ АКЦИИ на сайте застройщика!
Уважаемые покупатели!

Рады сообщить о том, что в период с 15 декабря по 15 января у вас есть уникальная возможность приобрести квартиры улучшенной планировки со скидкой и новогодним подарком от Застройщика.



Акция по однокомнатным квартирам (начиная от 53 кв.м):
СТРАХОВКА В ПОДАРОК*.


Акция по двухкомнатным квартирам (начиная от 75,9 кв.м). Два варианта на выбор:
а) скидка 1000 рублей с квадратного метра.
б) скидка 500 рублей с квадратного метра + СТРАХОВКА В ПОДАРОК.

Акция по трехкомнатным квартирам (начиная от 86 кв.м.). Два варианта на выбор.
а) скидка 900 рублей с квадратного метра.
б) скидка 450 рублей с квадратного метра + СТРАХОВКА В ПОДАРОК.



*Всю информацию о компании, осуществляющей страхование, а также о страхуемых видах рисков вы сможете получить в отделе продаж по телефонам:

8 (495) 699-99-04; 8-925-130-03-14.
 
Сергей Ал. 16.12.2011 07:38
По вопросу постановления № 34/1 от 18.01.2011г.
Понимаю moxar, ситуация сложилась критическая после публикации письменного ответа Министерства от 28.11.2011г. № С-52-3773.
Открываем и смотрим: http://novostroykin.ru/forum/?pg=97&nid=771
Моя цитата на стр.97 от 12.12.2011г. в 18:43:
«Привожу выдержку из пункта 3 части 1 статьи 4 действующей редакции Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
3) решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ СЛУЧАЕВ изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, .....».
Моя цитата на стр.99 от 15.12.2011г. в 11:18:
«Ссылка на Постановление Главы Истринского МР МО № 34/1 от 18.01.2011 года несостоятельна в силу п.3 ч.1 ст.4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ. У главы местной администрации в силу указанной нормы не имеется полномочий принимать решения и изменять вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий жилищное строительство».
Сначала молчали, потом хамили, а затем родился «шедевр». Отвечая мне moxar не полностью процитировал часть 1 ст.4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ и указал:
Цитата moxar на стр.99 от 16.12.2011г. в 00:58:
«Принимая это во внимание, законодатель в ч. 1 ст. 4 Вводного закона закрепил специальное правило изменения разрешенного использования земельных участков до принятия в установленном ГрК РФ порядке правил землепользования и застройки.. Это правило заключается в том, что решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации (за исключением случаев, предусмотренных ст. 41 Вводного закона) с учетом результатов публичных слушаний».
Мы видим, что moxar умышленно не цитирует текст Закона: «…за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство…».
Таким образом, человек, писавший текст 16.12.2011г. в 00:58 под ником moxar, не смог опровергнуть факт отсутствия полномочий у главы местной администрации принимать решения и изменять вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий жилищное строительство.
Следовательно, изменения в договор аренды земельного участка в части изменения ИЖС на другой вид разрешенного использования земельного участка не вносились.
 
Ираклий и Татьяна 16.12.2011 08:55
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
Уважаемый Арбитр!
О земельных вопросах нужно было беспокоиться до получения Застройщиком разрешения на строительство и до начала регистрации договоров. Но сейчас все эти вопросы для всех нас представляют лишь чисто теоретический или исторический интерес, но для тех, кто ими интересуется, они полностью изложены в Земельном и Градостроительном кодексе РФ. Нормы разбросаны по множеству статей, так что в полном объеме выискивать все довольно долго. А все «страхи» остались в прошлом. Теперь нас и других наших коллег-Дольщиков волнует только одно: выполнение Застройщиком заявленных сроков строительства. Все остальное уже не имеет абсолютно никакого значения. В свете последних политических событий это все равно, что рассуждать о том, что было бы, если в 1996 г. вместо Ельцина президентом стал бы Лебедь или Зюганов.
Но раз нам был задан вопрос, ответим по порядку:
1.Все отношения Застройщика и Дольщиков регулируются только Законом № 214-ФЗ. Для привлечения Дольщиков у Застройщика должен быть оформлен земельный участок, получено разрешение на строительство и опубликована проектная декларация. Без этих документов никакая регистрация договоров долевого участия (ДДУ) не возможна. Но раз ДДУ регистрируются, следовательно, у Застройщика имеются все эти три надлежащим образом оформленных документа. Никакие другие документы у Застройщика Регистрационная палата по закону не имеет права требовать, да они согласно последним законам и не нужны.
 
Ираклий и Татьяна 16.12.2011 08:57
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
2.Теперь разберем процедуру получения разрешения на строительство:
для получения разрешения на строительство от Застройщика требуется предоставить ряд документов, главные из которых: документ на земельный участок, положительное заключение экспертизы и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) (ст. 51 ГрадКодекса). Забегая вперед, скажем, что без ГПЗУ и экспертиза по закону никогда не примет от Застройщика проект для ее прохождения. Следовательно, ГПЗУ у Застройщика имеется, да он и не скрывает этого и показывает его всем Дольщикам.
В ст. 44 Градостроительного кодекса РФ указано, что в составе ГПЗУ содержится либо информация о градостроительном регламенте, либо о виде разрешенного использования земельного участка. Застройщик согласно все тому же ГрадКодексу РФ подает в Администрацию запрос с просьбой о разработке ГПЗУ, которую Администрация обязана удовлетворить и после этого выдать его Застройщику. Что же касается градостроительных регламентов - это прерогатива только Администрации и архитектуры, к Застройщику это не имеет никакого отношения. В ГПЗУ указывается и вид разрешенного использования земельного участка. Поэтому к моменту получения ГПЗУ вид разрешенного использования земельного участка ДОЛЖЕН БЫТЬ приведен в соответствие с целями строительства (многоквартирные дома). Так и было сделано. Это подтвердил и кадастровый паспорт земельного участка (тут его кто-то выкладывал), и дополнительное соглашение к договору аренды, подписанное и зарегистрированное должным образом. Мы в офисе продаж видели даже выписку из ЕГРП, которая также подтверждает необходимый вид разрешенного использования: жилищное строительство. Непосредственно этажность будущих домов на указанном земельном участке определяется проектом планировки, который разрабатывается с учетом всех необходимых требований и ограничений, санитарно-защитных зон и типов прилегающей застройки и также проходит указанную в ГрадКодексе процедуру согласования, утверждается Администрацией и ложится в основу ГПЗУ. Основным результатом этих двух документов является закрепление плотности застройки земельного участка, включая необходимый для этой плотности застройки набор социальной инфраструктуры (кстати, поэтому Застройщик уже не имеет права не строить заявленных детских садов, спортивного центра и т.д., раз они утверждены в проекте планировки), пятен застройки, красных линий и, конечно, максимальной этажности. После утверждения проекта планировки и получения ГПЗУ Застройщик не имеет право изменять все эти вышеперечисленные параметры (если, конечно, не произведет корректировку проекта планировки снова, по-новому, пройдя весь регламент и получив новый ГПЗУ, и то только в том случае, если Администрация не будет возражать).
Вывод: Администрация провела юридическую экспертизу представленных документов и нашла их соответствующими действующему законодательству; не забываем и то, что именно Администрация сама утверждала проект планировки и сама разрабатывала и утверждала ГПЗУ. Кстати, после того, как в прошлом году в 214-ФЗ внесли последние поправки, прокуратура стала еще более бдительной к тому, чтобы объекты недвижимости возводились в соответствии с законодательством. Не сомневаемся, что прокурорские проверки по объекту были уже проведены. Это же не два дома строится, проект большой и заметный, причем, не только на уровне московского региона.
Итак. Выдача разрешения на строительство – это первый этап юридической экспертизы документов застройщика, но если быть корректными, то - второй, т.к. первым является экспертиза проекта, которая, в том числе, проверяет наличие и правильность оформления ГПЗУ.
 
Ираклий и Татьяна 16.12.2011 08:58
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
3. Регистрация договора в регистрационной палате. Нам с мужем по долгу службы часто приходится общаться с этим доблестным органом, и можем вас заверить, что документы от застройщиков рассматриваются самым тщательным образом. Более того, изучается не только пакет документов, а еще и сама форма договора. За это, кстати, 214-ому Федеральному закону отдельное спасибо, а то я еще помню времена, когда каждый застройщик сочинял свои собственные инвестиционные договоры, в которых была масса юридических ловушек для покупателя.
4. После того, как первый договор прошел регистрацию в рег.палате, наступает тот счастливый момент, когда застройщик рассылает по банкам свои документы, надеясь на аккредитацию своего объекта. Нас вполне удовлетворил тот перечень банков, которые готовы выдавать ипотечный кредит по Новым Снегирям. Удовлетворил потому, что банковские юристы тоже рассматривают документы объекта под лупой – банки просто не могут позволить себе вкладывать собственные деньги в рисковый объект. Так что это еще один дополнительный уровень экспертизы.
 
Сергей Ал. 16.12.2011 09:13
P.S. Информация из Росреестра и Министерства совпадает.
Сочувствую застройщику, ситуация сложилась критическая после публикации письменного ответа Министерства от 28.11.2011г. № С-52-3773.
Открываем и смотрим: http://novostroykin.ru/forum/?pg=97&nid=771
Застройщик не смог опровергнуть информацию, содержащуюся в ответе Министерства, и решил использовать публичную кадастровую карту Росреестра в защиту своей «гражданской позиции».
Сначала прочитаем Приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от «01» сентября 2010 г. № П/484 «Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости».
Для этого открываем http://www.rosreestr.ru/document/legislation/1163985/
Далее жмём внизу и слева на Приложение №1 и, внимательно читаем информацию по земельным участкам (начинается на стр. №39). Классификатор видов использования земель. Код классификатора – 14. Интересующая нас всех информация находится на стр. №40.
Номер / Классификационный код / Значение
142.1 / 142001000000 / Для объектов жилой застройки
142.1.1 / 142001010000 / Для индивидуальной жилой застройки
142.1.2 / 142001020000 / Для многоквартирной застройки
142.1.2.1 / 142001020100 / Для малоэтажной застройки
142.1.2.2 / 142001020200 / Для среднеэтажной застройки
142.1.2.3 / 142001020300 / Для многоэтажной застройки
142.1.2.4 / 142001020400 / Для иных видов жилой застройки
Запоминаеи или записываем классификационный код и значение.
Далее открываем официальный сайт Росреестра http://maps.rosreestr.ru/Portal/ и вводим кадастровый номер нашего участка 50:08:50234:3 и жмём «найти». В разделе информация видим дату актуальности - 23.10.2011.
В разделе использование видим:
Разрешённое использование - код 142001010000
Использование по документу – для жилищного строительства
Ищем полученный код 142001010000 в Сборнике классификаторов и читаем, что земельный участок, на котором ведётся строительство, предназначен для индивидуальной жилой застройки.
P.S. Информация из Росреестра и Министерства совпадает.
 
MariaChe 16.12.2011 12:01
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
ага, по моему личному участку у них тоже два года как висит неактуальная информация. Позвонила в росреестр, мне сказали, что это нормальная ситуация. Ссылаются на соглашение о пользовании: http://maps.rosreestr.ru/Portal/terms.html.

Отказ от ответственности
1. Пользователь должен самостоятельно оценивать все риски, связанные с использованием Данных и Публичной кадастровой карты, включая оценку их надежности, полноты или полезности.
2. Пользователь самостоятельно несет все риски любого использования (невозможности использования) Данных.
3. Публичная кадастровая карта не гарантирует достоверность, точность, полноту и своевременность Данных, степень соответствия Данных запросам Пользователя и потребностям.
4. Публичная кадастровая карта не несет ответственности за любые возможные убытки, причиненные в результате использования (невозможности использования) Данных, размещенных на Публичной кадастровой карте.
5. Использование Публичной кадастровой карты в существующем на данный момент виде, а также при любом ее развитии, изменении, дополнении (расширении) является предметом настоящего Соглашения.

Сказали, чтобы для точных данных выписку из ЕГРП заказывали.
 
Сергей Ал. 19.12.2011 09:13
На официальном сайте Росреестра по нашему земельному участку в разделе информация изменена дата актуальности.
Указана новая дата – 03.11.2011 (вместо 23.10.2011).
Вид разрешённого использования остался прежним - код 142001010000.
 
Пользователь забанен moxar 19.12.2011 14:36
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
Значит мы все тут дураки, а Вы умный. Так лучше?))
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия