Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой комплекс "Марфино" (ул. Ботаническая, вл. 11А)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 105  106  107  ... 510  511  512 

 
Наташа (гость) 11.04.2009 00:30
Сомневающимся!!!
В феврале я посылала запрос на сайте Правительства Москвы. 6 апреля пришел ответ. Дословно:

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

01.04.09. №ДГС-935/9-3х

Департаментом городского строительства города Москвы рассмотрено Ваше обращение №.... по вопросу строительства жилых домов в районе Марфино, мкр.51-52.
Строительство жилых домов на территории мкр.51-52 района Марфино осуществляется застройщиком ОАО "Агропредприятие "Марфинское" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.04.2008 №325-ПП "О мероприятиях по осуществлению комплексной застройки территории микрорайона 51-52 района Марфино Северо-Восточного административного округа города Москвы" и долгосрочны договором аренды земельного участка от 05.12.2003 №М-02-021210.
Утвержденные данным постановлением первоочередные мероприятия реализации проекта планировки мкр,51-52 района Марфино на 2008-2012 годы предусматривают строительство жилья общей площадью 299340кв.м.
В рамках реализации проекта застройщиком с долевым участием города Москвы осуществлено первоочередное строительство стартовых жилых домов для выполнения общегородских социальных жилищных программ - корпуса 32,33,34,35 мкр.51 введены в эксплуатацию в ноябре-декабре 2008 года.
В мкр.52 планируется построить корпуса: 68А,Б,В, 69А,Б, 70А,Б, 71А,Б, 72, 73А,Б,В, 74А,Б,В, 77 общей площадью 240700кв.м. Конкретные сроки строительства указанных жилых домов будут определены после завершения корректировки проекта планировки мкр.51-52 в апреле 2009 года. В настоящее время ведется строительство корп.68А (нулевой цикл).

Заместитель руководителя
Департамента И.И. Кузнецова

Мне все это представляется очень мутным, никакой конкретики: сколько на продажу, сколько под переселенцев, Вот если бы еще в договоре не было пункта о форсмажоре в виде постановлений Правительства Москвы.
 
Подстрекатель))) (гость) 11.04.2009 00:36
Вам нужно было задавать свой вопрос очень конкретно, чтобы из ответа была понятна юридически важная информация, которая пригодилась бы в последствии (не дай Бог). А тут, как спросили, так и ответили)))
 
2Петро2 (гость) 11.04.2009 08:55
Господа, а ведь продают квартиры и в договорах пишут: корпус 1, корпус 2, корпус 3. А на самом деле нумерация корпусов уже известна: "В мкр.52 планируется построить корпуса: 68А,Б,В, 69А,Б, 70А,Б, 71А,Б, 72, 73А,Б,В, 74А,Б,В, 77"

Почему же не пишут в договорах "правильные" названия корпусов. Потом доказывай, что ты купил в этом корпусе, а не другом!!!

Я ждал, что покупать надо когда появится документация и в договоре можно будет четко привязать квартиру к "адресу". Но оказывается, что уже сейчас какие-то адреса есть, но их не вставляют в договор!!!! Почему???!!!
 
2Петро2 (гость) 11.04.2009 08:48
А что будет, если Застройщик будет уклоняться от подписания основного договора!?
А что будет, если Застройщик будет уклоняться от подписания основного договора? К примеру, все будет построено, сдано ГК и оформлено в собственность Застройщика до окончания срока предварительного договора 31.12.2011, но основной договор с вами не заключают.
Вы пойдете в суд. А что скажут там? Ведис предлагает подписать предварительный договор купли-продажи с «обеспечительным платежом». Договор этот очень противоречив. Суд в любом случае признает договор недействительным, при этом он может пойти двумя путями:
1. скажет, что это прикрытие договора займа и присудит, чтобы Застройщик вернул «обеспечительный платеж» + проценты за время пользования займом по ставке рефинансирования
2. признает, что договор по сути договор по 214 закону, но не отвечает всем нормам 214 закона, а следовательно считается незаключенным. Суд постановит, чтобы Застройщик вернул «обеспечительный платеж» + двойные проценты за время пользования займом по ставке рефинансирования
Чтобы этого не произошло, в договор нужно вставить пункт, что в случае, если Застройщик (Продавец) уклоняется от заключения основного договора, то он должен вернуть неустойку в двойном размере от «обеспечительного платежа». В случае, если покупатель уклоняется от заключения основного договора, то Застройщик удержит 100% суммы с покупателя. В этом случае суд не признает, что договор недействительный, так как «Соглашение о подобном способе обеспечения исполнения обязательств должно быть отнесено к непоименованным договорам, не предусмотренным законом, но не противоречащим ему»

То есть необязательно даже ссылаться на форс-мажор (постановление Правительства Москвы), чтобы оставить нас с носом. Достаточно просто не заключать с нами основной договор. А если истечет срок предварительного договора, и вы не успеете обратиться в суд, то вообще Застройщик не несет никакой ответственности. Оформление в собственность занимает в Москве 1-1,5 года. Строительство закончится не раньше лета 2010. Так что вполне вероятно, что Застройщик просто не успеет (или не захочет) построить, сдать ГК, оформить в собственность, уведомить вас о готовности заключить основной договор и заключить его до окончания срока действия предварительного договора (кстати, это и окончание договора аренды на строительство).

Кстати, кто-нибудь может сказать, если наступает форс-мажор, деньги нам вернут? Или на то это и форс-мажор, чтобы ничего не возвращать. В договоре про возврат денег в случае форс-мажора и незаключении основного договора (если застройщик уклоняется от его заключения или в срок не успевает оформить в собственность) ничего не прописано.

Я пытался заключить предварительный договор со своими правками, но меня вежливо послали.
 
покупатель (гость) 11.04.2009 09:13
Я заметил что тут остались одни негативщики и сомневающиеся или просто тусовщики.
Нормальные люди уже купили и отдыхают.
Вот выдержка из Ваших пред. разглагольстований

Я просил: 1. Прописать, что Застройщик выплатит мне неустойку в двукратном размере от стоимости квартиры, в случае если не уведомит меня о готовности заключить договор
Да уж ну и запросы конечно у вас, никакой застройщик так не будет работать. У Вас батенька гипертрофированная мания величия... Только без обид
 
2Петро2 (гость) 11.04.2009 09:31
Без обид, конечно. Только не мания величия здесь причина. Вот цитата из Гражданского Кодекса:

"6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор."

То есть Застройщик мне не присылает уведомление и я в пролете. Вот для того, чтобы они не "забыли" прислать и существует такая норма, как неустойка за "забывчивость". На размере неустойки я не настаивал. Просто никто со мной и обсуждать не стал саму возможность что-то поменять в договоре. Я разговаривал в первых числах марта с менеджером. Еще цены по 76 тыс. были и готовилось повышение.
 
покупатель (гость) 11.04.2009 09:45
А я вот не заморачивался такими тонкостями, так как срок конечный - конец 2011 г. В любом случае я бы узнал, что пора заключать договор. Сто раз бы позвонил и спросил сам. вот так то..
 
2Петро2 (гость) 11.04.2009 09:56
Администратор, с большой доли вероятности papa и "покупатель" - одно и тоже лицо. Одновременно в такую рань в субботу papa разместил пост на "народном" сайте, а "покупатель" здесь. У них ip одинаковый?

По существу: если читать внимательно пункт ГК, который я дал, то можно заключить, что если хотя бы одна сторона не пошлет уведомление, то договор утрачивает силу. Вы можете звонить хоть сто раз, а вам не будут присылать уведомление. Тогда вы должны подать в суд (пока не прошел срок преддоговора), так как Продавец уклоняется от заключения договора.

А меня кот в 6:30 разбудил, поэтому я так рано в форуме :)
 
покупатель (гость) 11.04.2009 10:10
2Петро2, по утрам нужно спать в обнимку с жаной а не с котом)), тогда тебе не будут мерещиться шпионы, у тебя кроме мании величия ещё и мания преследования и подозрительности существует.
 
2Петро2 (гость) 11.04.2009 10:18
юмор оценил :) кот как раз и будил любимую жену, которую я обнимал. я из интереса попросил Админа сказать. Интересно правильна ли моя догадка или нет. Не вижу ничего плохого если "покупатель" и "papa" одно и то же лицо. Но чертовски приятно, когда твои догадки оказываются верными.
 
2Петро2 (гость) 11.04.2009 09:21
Вот ссылка на статью по "предварительному договору с обеспечительным платежом" http://www.ilya.shakhmatov.ru/?p=22. Забыл дать ее в предыдущем посте.
 
Светлана (гость) 11.04.2009 09:52
За чей счет?!
Прочитала предворительный договор.Но в нем вообще даже слова нет про отделку.Если сопоставить п.2.1 и 3.6.
то можно предположить,что на покупателя лягут все расходы по отделке квартиры, а так же любые расходы по изменению планировки,отделки фасада,балкона и т.п.
Недаром же представитель Велдиса в телеролике говорил, что они могут предложить любой ремонт квартир и оформление фасадов,он только не сказал за чей счет это будет.
 
2Петро2 (гость) 11.04.2009 10:10
Вот пункт "3.2. Стороны договорились о том, что условия, перечисленные в пунктах 3.1.1. – 3.1.8. настоящего Предварительного договора, являются существенными условиями Основного договора."

А вот пункт варианта, который мне дали 12 марта "3.6 Стороны договорились, что в квартире, указанной в п 2.1 настоящего договора, будут выполнены отделочные работы."

Сопоставьте эти два пункта и вы поймете, что отделки может не быть совсем, так как это несущественное условие.

В версии договора, который на народном сайте (от 1 марта) пункт "3.6. Все работы по доведению указанной в п. 2.1 настоящего Предварительного договора Квартиры до состояния, пригодного для проживания, выполняются Покупателем самостоятельно и не входят в стоимость Квартиры, указанную в п. 3.1.3. настоящего Предварительного Договора."

Теперь посмотрите на пункты
"3.1.7. Одновременно с подписанием Основного договора Стороны подписывают акт приема-передачи Квартиры, в котором подтверждают факт полной оплаты Покупателем приобретаемой им Квартиры и факт передачи Продавцом Квартиры Покупателю. Указанный акт представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Квартиру.
3.1.8. В Основном договоре Стороны зафиксируют условие о том, что разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию является надлежащим документом, подтверждающим соответствие качества выполненных общестроительных, отделочных, специальных и иных работ проектной документации, требованиям СНиП и нормам законодательства РФ, а также соответствие качества Квартиры условиям Основного договора."

"2.1 Покупатель соглашается с тем, что планировка Квартиры, указанная в “Плане Квартиры” (Приложение №1 к Предварительному договору) является предварительной и может быть изменена …"

Отсюда однозначно вытекает, что отдав свои деньги в качестве "обеспечительного платежа", вы назад получите то, что вам соизволит дать Застройщик. Вы уже заранее согласились, что у вас никаких претензий к тому, что вам дадут, нет. Если вы откажетесь подписывать принять то, что вам дадут, то вам вернут 80% ваших денег.

Квартира может быть больше, и вам придется доплатить за это 5-дневный срок! Квартира может быть меньше и вам отдадут часть денег, если не хватает больше 5%. Квартира может быть не на солнечную сторону, как вы хотели, а вообще упираться в окна другой квартиры. В квартире может не быть лоджии, а вместо нее балкон или вообще ничего. Так как нет проектной документации, то ваша квартира может оказаться на другом этаже, в другой секции и даже корпусе. Вы хотели подальше от дороги, а окажетесь совсем рядом с ней.
 
Verinka (гость) 12.04.2009 00:07
с такой формулировкой договор был получен 04.02.2009
пункт "3.6. Все работы по доведению указанной в п. 2.1 настоящего Предварительного договора Квартиры до состояния, пригодного для проживания, выполняются Покупателем самостоятельно и не входят в стоимость Квартиры, указанную в п. 3.1.3. настоящего Предварительного Договора."
 
Светлана (гость) 11.04.2009 09:57
За чей счет?!
В дополнении к вышесказанному.
Я поняла так 3300000-это только первый взнос.Остальное еще впереди.
 
покупатель (гость) 11.04.2009 13:45
Всё не можете успокоиться)))))))) Петро, дом будет ГМС-1 сто процентов, тебе нужен П44, так что нужно ждать и ещё раз ждать, но всё равно каким бы ты ни был крутым чуваком, придётся заключать предварительный договор.
 
Купивший в 51-ом (гость) 11.04.2009 14:13
Для 2Петро2 и аналогичных!!!
Скажите, у Вас цели какие? Нас понервировать своими доводами или не ошибиться при покупке? По Вашим сообщениям, видимо первое! Если Вы так хотите помочь всем разобраться в вопросе покупки "кинут-не кинут", то сходите на приём в управу и префектуру, задайте им все свои вопросы, а потом расскажите людям всю правду, как и что! А что толку нам их задавать? Займитесь делом, себе на пользу и другим заодно!!! А иначе Вы просто демагог и не более))) Все форумы собой и своими сомнениями заполонили, а конкретики нет. Помогите всем, сходите и узнайте, подкрепитесь официальными ответами, чтобы потом хоть было, что на транспорантах писать, если не дай Бог, суды начнутся. А то что Вы на них напишете? А, представляю: "Я ЖЕ ВАМ ГОВОРИЛ!!! А ВЫ...БЛИН..."))))))))))))))))
 
Юсик (гость) 11.04.2009 14:58
ППКС!
 
Наташа (гость) 11.04.2009 15:03
Купившему в 51-м. Скажите пожалуйста, а с вами уже заключили основной договор, а если нет, то когда это планируется?
Вас раздражают сомневающиеся, тогда зачем же вы читаете форум, если уверены, что все будет ОК. Мы еще не купили, но очень хотелось бы, но отдавать несколько миллионов за воздушный замок желания нет. Поэтому и читаю форум, чтобы развеять свои сомнения, если доводы серьезны.
Вот еще мы все посмотрели ролик о планах строительства, но как это ни странно, поняли мы его все по-разному. У меня сложилось впечатление, что все для переселенцев, а о тех людях, что уже заплатили, даже вскользь никто не вспомнил. Представляю каково было это все слушать отдавшим деньги. Правда справедливости ради надо сказать, представитель Ведиса сказал, что на выбор покупателя будет предложено несколько вариантов отделки квартиры, и что стоимость ее входит в стоимость квартиры. Так было сказано, специально смотрела 2 раза.
 
2 (гость) 11.04.2009 17:24
Это у вас, товарищ, одна демагогия: "Чего вы боитесь, чего не хотите денежки отдать в обмен за бумажку". А у меня куда уж конкретнее: все с ссылками на источники, цитатами из ГК, преддоговора, выступлений и т.д.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия