Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Новое Павлино" (г. Балашиха, Железнодорожный р-н)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 107  108  109  ... 384  385  386 

 
lena-elena198028
30.10.2013 15:13
ОПЯТЬ ПРОДАЖИ ОСТАНОВИЛИ!
!
 
maso555 30.10.2013 15:15
1,2 корпуса продали наверно все что хотели.
3 не продают пока по неизвестной причине.
Как то так наверно
 
xypym 30.10.2013 15:16
Новости30 октября
Продажи квартир временно приостановлены.

Внимание!
В связи с перевыполнением плана,
продажи квартир в ЖК "Новое Павлино" временно приостановлены.

Приносим извинения за неудобства.
 
xypym 30.10.2013 15:16
х.з. как связано перевыполнение плана и продажи))))
 
black_duck 30.10.2013 15:36
думаю, перевыполнен план именно по продажам, а не по строительству. тогда еще есть какойто смысл в этом.
 
lena-elena198028
30.10.2013 15:41
Может чувствуют, что подешевке начали продавать квартиры? Хотя когда с арендой были проблемы, аргумент такой же был
 
ULIA777 30.10.2013 15:42
что то тут не так, застройщику выгодно ведь быстрее продать свои метры, зачем приостанавливать продажи, даже если план перевыполнен?! либо же они уже все квартиры в 1 и 2 корпусах продали
 
ansgon
30.10.2013 15:44
Наверное, хотят подождать Госкомиссии и продать уже после нее, когда цена поднимется.
 
maso555 30.10.2013 15:48
Все что хотели - продали. Какую то часть квартир Застройщик всегда оставляет себе - мало ли кому понадобится из знакомых-приближенных и проч.
Кроме того, там в замесе кредитные средства Сбербанка - возможно причина в этом, соблюдение каких-либо ковенант договоров.
Вариантов много. Но это только наши с вами домыслы.
Ждем ГК дома!
 
lena-elena198028
30.10.2013 15:50
Если бы так, что написали бы кв. в 1 и 2-ом корпусе ПРОДАНЫ
 
dinka777 30.10.2013 15:55
О том, что все квартиры проданы, писать не имеют права. После госкомиссии цена за кв.м. автоматически поднимется на 5 -6 тысяч. Вот и ответ на вопрос. Часть квартир наверняка зарезервирована за первоочередниками. И это тоже ответ на вопрос. Так что не переживайте, все будет хорошо))))И радуйтесь, что Вы уже с выбором определились.
 
maso555 30.10.2013 16:00
именно!
 
dinka777 30.10.2013 16:45
В продолжение темы. После оформления права собственности стоимость квартиры вырастет еще на 5 - 6 тыс. за кв.м. Как правило процентов 15 застройщики оставляют себе для продажи после гос.комиссии. Следующий этап продаж начнется видимо уже после Нового года. Те, кто хочет купить квартиры в наших двух корпусах, могут уже сейчас представлять порядок цен. В ситуации ориентируюсь, потому что сама в прошлом году оформляла в собственность, продавала и покупала квартиру.
 
Колька-сосед 30.10.2013 16:59
Позвонил сейчас в МИЦ, там тоже никто ничего не знает, ни сроков открытия продаж, ни будущих цен, ни причины приостановки продаж,,, НИЧЕГО! Говорят такое указание руководства.
 
maso555 30.10.2013 17:02
лукавят
 
Колька-сосед 30.10.2013 17:29
Лукавят))) Улыбнуло!
 
ULIA777 30.10.2013 17:07
ну конечно прям так они нам и выложили всю "правду матку"... держим карман шире... слава богу что мы купили квартиру на отличных условиях без наценок и переплат, осталось дело "за малым" - ремонт
 
Galin 31.10.2013 01:27
в пршлый раз цены были недоступны, сейчас цены видны. может это до сдачи госкомиссии продлится
 
Виталий Арясов 30.10.2013 17:41
Приостановке продаж
Здесь всё очень просто, простая экономика, у Миц всегда были оборотных средства для строительства, сейчас конец года, набирая средства на счёте они могут не успеть их потратить до отчётного периода и должны будут уплатить больший налог, конечно что им мешает за купить больше материала, но у них скорее всего оптовые ведь поставки и незачем излишки материала иметь большие, вот поэтому и говорят что указание руководства, стройка явно не поспевает за спросом.
 
Виталий Арясов 30.10.2013 17:43
Сорри за ошибки, Т9 рулит:)
 
sharon 30.10.2013 22:33
Все равно, это непонятная ситуация очень напрягает ((((
 
одна из вас 30.10.2013 22:39
мне кажется,напрягаться не стоит.........дом готовится к ГК......я не думаю что они захотят остановить или что-то в этом роде....... .....просто поднимут потом цены .вот и все.....
 
Galin 31.10.2013 01:23
Виталий, а что это за налог, который зависит от размера остатка на расчетном счете?
 
Виталий Арясов 31.10.2013 09:39
Да понятия не имею, это моё предположение, из бухгалтеров кто здесь есть? Подскажите что нибудь пожалуйста.
 
lena-elena198028
31.10.2013 10:29
Я спросила, да такое имеет место быть!
 
maso555 31.10.2013 09:44
Нет такого.
 
04091985 31.10.2013 12:22
Виталий, думаю вы правы.
Близится конец года. Надо закрывать отчетность компании. А так как компания строит на кредитные деньги, то в кредитном договоре заложены ограничения (ковенанты). Одна из основных ковенант для таких компаний - это отношение капитала к общим активам, т.е. отношение капитала к общим активам не должен превышать какой-то величины, допустим 0,3. А все что компания сейчас продает и получает деньги, это по сути, ее долг, т.е. кредиторская задолженность. А чем больше кредиторская задолженность, тем больше величина Общих активов.
Правда, все вышесказанное это просто домыслы и догадки.

Когда мы нашли Новое Павлино, февраль 2012 года, мы 2 месяца не могли купить нужную нам квартиру, т.к. ее не пускали в продажу. В итоге прождали 2 месяца и смогли забронировать ее только в апреле 2012. Стоит отметить, что в продажу ее пустили после поднятия цен на 2000 руб/кв.метр. Следовательно, общая сумма, которую продавец выручил увеличилась очень даже прилично.
Сейчас происходит тоже самое, ИМХО.
Допустим, осталось непроданных 30 квартир общей площадью 1800 квадратных метров. Средняя цена за квадрат, пусть будет 60 т.р.. Т.е. сейчас за эти квартиры можно выручить 108 млн. рублей. Как тут сказали, после ГК квартиры будут стоит дороже на 5 т.р., т.е. после ГК можно выручить дополнительные 9 млн. рублей. Собственно, в 9 млн. рублей нет ничего личного, просто бизнес.
ИМХО.
 
xypym 31.10.2013 12:30
В принципе четко распедалено. Так же склоняюсь к попытке дикого навара застройщика !
 
Виталий Арясов 31.10.2013 12:40
Думаю до конца года будут продавать понемногу, а после выбросят на рынок всё что осталось, прогнозируют что 3 корпус сдадут во втором квартале а 4 до конца 2014 года, после этого оставят часть команды на достройку 5-го, а всех перебросят на новый микрорайон, который заложат в следующем году. Если окажусь не прав с меня кило халвы:)
 
Lana76 31.10.2013 14:40
Я на халву ))
 
IL129 31.10.2013 14:45
А кроме халвы есть ещё варианты? А то я её ненавижу - в детстве ею закормили.
 
ASK1 31.10.2013 15:03
Пусть всё пройдёт по сценарию Виталия ;), нам лучше будет.
Чем стройку быстрей закончат, тем быстрей благоустроят наши дворы.Да и глаз не очень будет радовать стройка под окнами:( окна с кухни и большой комнаты на 5 корпус.
А халву сам куплю:)
 
Колька-сосед 31.10.2013 15:10
Да-да, и я тоже халвы куплю на всех))) ASK1, а у тебя какая кв.? у меня тоже окна кухни и комнаты на 5 корп. выходят.
 
ASK1 31.10.2013 15:14
Колька, мы же с Вами уже определились, я на пятом этаже , кв. напротив вашей (зеркально):)
кв.87 , площадь 77,7.
 
Колька-сосед 31.10.2013 15:16
А-а-а, Семен Семеныч!))) Запамятовал)
 
ASK1 31.10.2013 15:18
Нееее, я Антон Сергеевич. да.... вот так и потерялись:)
 
04091985 31.10.2013 16:33
Согласен, чем быстрее все отгрохают тем лучше. Тем более в 5 корпусе поликлиника.
Но боюсь что со стройкой нам с вами еще долго придется жить. Поле через дорогу, думаю, тоже будут застраивать. А это снова затянется на долгое время! Лично из моих будущих окон эта поле и потенциальная стройка будут прекрасно видны.
 
ULIA777 31.10.2013 16:47
поля непосредственно новостройками застраиваться не будут - узнавали раннее, если только что то типа магазинов или еще чего, но не домами
 
Лара112702 31.10.2013 16:53
Это хорошо! У меня тоже окно на это поле. А скоро будут застраивать, не в курсе?
 
04091985 31.10.2013 17:07
У кого узнавали? Это железная инфа?

Просто мы изучали этот вопрос и нашли информацию, что земля принадлежит какому-то там бизнесбэну, который в данный момент продает землю под многоэтажное строительство. Информация из СМИ, а не документов, но нет дыма без огня.
 
ULIA777 31.10.2013 17:22
скажу что знаю я: это поле продают не по кусочкам а целиком, т.к. это огромная площадь соотв. и цена большая, ни у кого таких денег нет и ни кто не решается ее купить из современных застройщиков - бояться не осилить, т.к. ведь и кредит нужно брать и все из этого вытекающие... во вторых, при покупке квартиры нам в офисе сказали, не переживайте, вас "застраивать" не будут, т.к. все территории с коммуникациями уже застроены и в др. местах либо уже нельзя копать, либо надо тянуть самим - а это безумно дорого, никому это не нужно. все ведь хотят вложить поменьше и получить с полна, поэтому и дома строят там где еще есть местечко... вот то что я слышала.
 
LOTTY 01.11.2013 01:17
1.Большие участки наоборот более интересны для крупного застройщика.Раз крупный застройщик - значит серьезные деньги.Поэтому участок не делят, т.к. именно его можно более выгодно продать.Иначе этот участок давно бы разделили.
2."ни у кого таких денег нет" - когда надо будет деньги найдутся.Просто сейчас есть ещё где строить. А этот ждёт своей очереди.
3."нам в офисе сказали..." - мне тоже много чего наговорили лишь бы продажи квартир были.Продавец на рынке не такое скажет лишь бы продать.
4.здесь как раз таки не надо ничего далеко тянуть, все коммуникации рядом.
5."поэтому и дома строят там где ещё есть местечко..." - совсем скоро местечка больше не останется.
6.на проекте генплана г.о.Балашиха, август 2013г., этот участок обозначен как квартал "Троицкое-Кайнарджи"- вероятно под застройку
 
IL129 01.11.2013 01:32
А можно ссылочку по пункту №6?
 
04091985 01.11.2013 11:49
1,2,3,4,5 - согласен!
посмотрите как застраивают люберецкие поля - там поле нааааааАААААаааааамного больше чем тот кусочек, который от нас через дорогу, а ничего. Домишки растут как грибы после дождя.
Коммуникации рядом. Тянуть всего-ничего. Нужно только договориться, т.к. поле находится в Балашихе, а коммуникации ближайшие - в Железке. Но, кому надо, тот договорится. Пример у нас перед глазами, Павлино Газмясстроя. Откуда-то и куда-то они свои коммуникации вели. И здесь так же будет.
Про троийкое-кайнарджи я слышал. Церковь такая есть в Железяке, да? :)
 
ULIA777 01.11.2013 12:26
повторюсь, я не утверждала а написала лишь то что слышала! на сколько это достоверно, не могу гарантировать.
 
Dmitry Kosyaevsky
31.10.2013 13:11
Это хорошая версия. Только непонятно почему продают третий и не продают 1 и 2...
 
04091985 31.10.2013 16:30
ГК в ближайшее время будут проходить 1 и 2 корпус.
До 3го еще год ждать.
 
одна из вас 05.11.2013 20:58
почему-то опять остановлены продажи. неужели теперь после ГК?
 
IL129 06.11.2013 00:07
Поживём - увидим.
 
maso555 31.10.2013 09:37
Замеры
1 корпус, двушка - 62,0 кв.м. Кто нить мерил - если есть, киньте плиз)
 
maso555 31.10.2013 10:40
1 корпус, 1 секция
 
laysmax 01.11.2013 18:55
Странные дела творятся. Продажи 3 корпуса открыты вчера, позвонил сегодня в главный офис МИЦ, говорят, что квартир нет, и что они были раскуплены вчера вечером.
Маловероятно, что их на самом деле раскупили за пол дня. Может у кого-то есть более правдоподобная информация?
И вообще постоянно расходится информация офиса с представителями на объекте. Одни говорят, что есть квартиры, другие, что нет =(
 
laysmax 01.11.2013 18:59
Сорри, не в ту тему написал=)
 
Изюминка 31.10.2013 13:44
1 КОРПУС 3 секция двушка 75,7 кто вымерял поделитесь.
 
Yudzhin 01.11.2013 10:14
У меня есть! У Вас какой этаж? Я на 12
Фото: ЖК "Новое Павлино" (г. Балашиха, Железнодорожный р-н)
 
Изюминка 05.11.2013 12:27
Огромное спасибо, Yudzhin! Немного огорчило, что спальня узковата. Но ничего, зато все остальное Класс!!! Еще один вопрос. Вы не в курсе мы сможем поставить общие двери с трешкой?. Когда я была последний раз на просмотре, обратила внимание, что рядом с нашей квартирой Электрические счетчики всех четырех квартир. Заранее спасибо за ответ. Еще забыла добавить-5этаж квартира 170-это Я.
 
Yudzhin 07.11.2013 11:33
Тоже обращал на это внимание. Счетчик там на уровне кухни, соответственно после счетчиков наверное будет можно. Но кроме этого еще надо посмотреть наличие пожарного гидранта возле наших квартир. Если имеется то тоже только после них.Но мне кажется что небольшой тамбур возможно будет сделать
 
MAV_ 31.10.2013 13:30
Открытие продаж в 3 корпусе!!!
Открыли продажи в 3 корпусе! Информация с официального сайта!!!
 
MAV_ 31.10.2013 14:11
А цены ещё не выложили! Скорее всего поднимут!
 
ULIA777 31.10.2013 14:22
ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ
УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!у меня возникла идея перепланировки квартиры в том плане что хочется иметь в двушке 3 комнаты, т.к. планируем в дальнеййшем еще малыша и хочется чтобы у всех был свой уголок. В компе не особо соображаю поэтому кто сможет и у кого есть возможность самостоятельно глянуть мои метры будьте любезны - у нас квартира в 1 корпусе 6 секции двушка 74, 2 метра - данные есть на сайте. По техническим параментрам можно ли так поступить кухню сделать в коридоре - он у нас большое 17 метров, а вместо кухни еще комнату... я имею ввиду не будет ли это противоречить каким то правилам - воздуховод ведь за стеной будет находиться, при входе в квартиру возможно сделать какую-нибудь "часть стены" - наполовину, чтобы огорждение было, за ним кухня, то есть типо как в студиях делают - зонирование, далее вход в комнату который имеется заложить пеноблоками или еще чем нибудь, а вход в саму комнату сделать через соседнюю комнату - вообщем как смогла написала. Просто ведь в коридоре нет выводов для воды и вытяжки - придется как то через стену тянуть - вот в этом и проблема - не знаю технически это все возможно, да и квартира в ипотеке, имею ли я право так поступить? фактически стены же поломаны не будут, а где плиту ставить - это же мое право... или я не права... заранее всем спасибо
 
ASK1 31.10.2013 14:38
Судя по плану,Вы хотите кухон.гарнитур поставить с другой стороны стены "кухни"
Думаю, что Ничего тянуть не нужно, т.к. коммуникации в этой стене, единственное нужно будет аккуратно вытащить из стены пару кирпичей для вытяжки, а зону новой кухни оградить , например матовым стеклом
 
ULIA777 31.10.2013 15:15
огромное спасибо!!!!
 
Хнель 31.10.2013 14:49
Ой повторюсь опять.Чтобы оформить право собственности, вам нужно будет брать договор из банка который давал ипотеку. Они дадут его только после оценочной комиссии. Их услуги вы будете оплачивать сами. Оценщики приедут к вам и сфотографируют каждую щель. Напишут из чего сделан дом, чем покрыты стены, пол,потолок. Короче опишут и заснимут все. И после этого составят документ листов на 20-30 со всеми фотографиями. И вот если банк всю эту вашу красоту пропустит, то уже неплохо. Опять же по закону вы не имеете право переносить кухню в коридор, а туалет на балкон. Вы это узаконить не сможете. И еще один момент, вы не сможете продать квартиру с перепланировками.Сейчас с этим очень строго. Мой вам совет, сначала все узнайте, а потом делайте. По собственному опыту вам говорю.
 
ASK1 31.10.2013 15:07
Хнель, подскажите пож-та, а если только "зашить проход из "зала" в кухню- является ли это перепланировкой?
 
Колька-сосед 31.10.2013 15:15
Перепланировкой считается любое отступление от проекта, но в данном случае это легко согласовывается.
 
ASK1 31.10.2013 15:17
какие действия?
1 согласовать перепланировку,
2 внести изменения(построить стену)
3 оформлять в собственность
?
 
Колька-сосед 31.10.2013 15:20
Не готов точно ответить, не знаю как это делается в подМосковии. В Москве сначало делаешь перепланировку, затем согласовываешь. А вот по когда оформлять, до или после, не знаю(
 
Хнель 31.10.2013 15:29
Ребята про проход в стене между кухней и комнатой, думаю что без проблем. Расскажу, вам что когда моя сестра делала у себя ремонт в новостройке, то по новостройке ходила некая дама из какой-то надзорной инспекции. Она обходила квартиры в которых шел ремонт и смотрела, кто что передвинул или снес. Так вот моя сестра присоединила лоджию к кухне, вынеся оконный блок и заменив остекление в лоджии. Не знаю что говорила эта дама, но рабочие ее впустили. А она потом предписание накатала на устранение неполадок. Причем речь шла только о лоджии, хотя у нее тоже был заложен проем между комнатой и кухней. Так вот уладить все удалось через начальство этих строителей. Но я не уверена, что это потом не всплывет. Кстати банк ей эту перестановку пропустил, хотя оценщик все заснял и расписал.
 
Хнель 31.10.2013 15:33
На всякий случай людям с ипотекой, узнайте не будет ли проблем, если вы что-то там на переносите...
 
ASK1 31.10.2013 15:39
ок,спасибо
 
ULIA777 31.10.2013 15:20
Перепланировка.

1. Что допускается при перепланировке согласно СНиП?
В квартирах разрешается:
- увеличение санузла за счет коридора;
- увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и кладовых;
- увеличение площади кухни за счет коридоров и кладовых;
- увеличение площади кухни за счет жилой комнаты (условное);
- обустройство проемов в несущей стене между помещениями;
- перенос входного проема в квартиру;
- демонтаж подоконной части стен (с установкой раздвижных дверей на балкон);
- электрообогрев полов;
- установка каминов (на последнем этаже).
2. Ограничения по перепланировке помещения.
В квартирах запрещается:
- уменьшение или демонтаж венткоробов;
- углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ);
- увеличение санузла за счет кухни;
- обустройство санузла на месте жилой комнаты.

это согласно СНИП! ТАК ЧТО вроде никаких нарушений нет, вентиляцию я не трогаю, в банке нам сказали что на момент ипотеки нужно:
- сделать страховку - это ежегодно пока долг не погасишь;
- сделать обмер квартиру у независимой компании, акредитованной банком, если есть у кого ипотека в сбере что там еще нужно? что то я запаметовала
 
ASK1 31.10.2013 15:29
страховку на квартиру?
 
ULIA777 31.10.2013 15:42
конечно, вы не знали?
 
ULIA777 31.10.2013 15:43
страховку нужно делать каждый год до момента пока долги не отдадим :(
 
ASK1 31.10.2013 15:50
я страховку на себя оформлял,на случай недееспособности, только первый год. на второй год ничего не оформлял, про страховку квартиры, возможно запамятовал. а какая примерная стоимость страховки в год, и от чего отталкиваются, от рыночной стоимости или от квадратов?
 
ULIA777 31.10.2013 15:58
нам тоже предлагали страховку на основного заемщика сделать т.к. сумма большая и все такое, но мы отказались слишком уж дорого, мы и так для акции последнии копейки из карманов вынимали, вообще без штанов остались. Страховку нужно делать от порчи имущества у фирм которые одобрил банк, и делать ее нужно после получения свидетельства о собственности. Мы спрашивали у знакомых у кот. тоже ипотека и в банке спрашивали, все говорят что где то около 10-15000 в год выходит, терпимо, но все равно жалко
 
ASK1 31.10.2013 16:05
1000-1200 рублей в месяц не так много, но всё равно жалко:(, а куда деваться?

Про страховку на себя , ставка была 1% в год, от суммы.
 
ULIA777 31.10.2013 16:30
да я знаю, у нас же тоже в сбере ипотека
 
lerok33 01.11.2013 00:21
Если ипотека в сбербанке,то сумма страховки 0.15% от оцен.стоимости квартиры,обязательно страховать только конструкт в,всё остальное по желанию
 
Лара112702 31.10.2013 16:44
Мы тоже про страховку забыли.
 
ULIA777 31.10.2013 16:47
так кроме страховки и обмера еще что то есть, не охота в договор лезть, но видимо придется...
 
ASK1 31.10.2013 16:53
что-то у меня уже голова пухнет, обмеры, замеры, страховки, ремонт и прочее, и везде нужны деньги :((((, не знаю с чего начать;)
 
Лара112702 31.10.2013 16:55
+100
 
lena-elena198028
01.11.2013 11:49
Не переживайте, накопить их точно нереально.
 
ULIA777 31.10.2013 17:17
и я о том же, я даже заболела из за нервотрепки... но делать нечего, еще и сбер расстроил. Нам при оформлении ипотеки сказали не переживайте что срок 20 лет, можете платить платежи как по графику а в конце каждого года вносить разницу в 120 000 (это если на 10 лет брать) и погасите быстрее, в итоге все получилось не так, мы платили год по графику в конце года внесли 120 000 в надежде что выиграем , а оказалось что не на много выиграли и за 10 лет не погасим ипотеку... теперь этот меч висеть будет все 20 лет ...
 
Хнель 31.10.2013 17:33
Не переживайте. У меня была ипотека, не в Сбере, а Дельта Кредите. Платить вы можете сверх меры когда только пожелаете. Рекомендую накопить тыс 50-100 и сразу гасить. Не знаю как сейчас, 7 лет назад было так, что о оплате сверх требуемого нужно было заранее сообщать. Они после этого вам либо платеж пересчитывают, либо срок. В разных банках по-разному. Не сидите не ждите года, если есть свободные деньги.
 
ULIA777 31.10.2013 17:47
Дельта кредит тоже хороший банк который специализируется на ипотеке. Дело в том, что при оформлении мы оформили ипотеку на 20 лет, чтоб подстраховаться вдруг что. Мы узнавали что разница в платежах получается в 10 000 если бы мы платили как за 10 лет. НО остаток все равно будут расчитывать на 20 лет. Это мы знали. НО я спрашивала у специалиста, если я внесу в конце года 120 000 - т.е. разницу - смогу я погасить за 10 лет - она говорит да, а в итоге получается что нет, т.к. остаток разбивается снова на 20 лет, соотв. ежем. платеж становится меньше, все пересчитывается, но за 10 лет всю сумму мы не погасим и будем должниками еще хрен знает сколько, извините.
 
ULIA777 31.10.2013 17:49
а и еще, вся делема в том, что когда мы собираемся внеси сверх нормы, ехать нужно именно в то отделение того банка - а это теперь на другом конце Москвы от нас. И все время так ездить не удобно, и бензина и времени жалко, т.к. с пробками это занимает целый день. короче у нас все сложно...
 
Alexey Efremov
31.10.2013 17:54
ну на самом деле технически вы заплатите за 10 лет. вот вы заплатили на 120 тыс больше, платёж уменьшился допустим на 1 тыс рублей, в след. году заплатите уже 132 тыс и т.д. В конечном итоге сумма основного долга останется достаточно низкой и её можно будет погасить за раз. Однако выгоднее досрочно погашать каждый месяц, т.к. перерасчёт идёт тут же и процентов заплатите меньше, не критично, но меньше.
 
ULIA777 31.10.2013 18:01
т.е. ежегодно мне нужно вносить не по 120 000 а с прогрессией больше? т.е. потом 132 000, потом 143 000 и т.д.?
 
ULIA777 31.10.2013 18:02
но это мне нужно будет больше откладывать... а денюшек и так нет, вообщем грустно, поддержите меня :)
 
Alexey Efremov
31.10.2013 19:33
я имею в виду немного другое, но основная мысль верна - в прогрессии. вы когда брали кредит, у вас допустим была сумма ежемесячно 30 тыс рублей и собирались раз в год вносить 120 тыс., т.к по кредиту уменьшается не срок а сумма, то после внесения 120 тыс платеж стал 29, но вы все равно ежемесячно кладете на счет 30 тыс и у вас к концу года остается 12 тыс сверху к тем 120 что вы планируете. итого к концу года вы сможете заплатить 132 тыс. после этого платеж стал 28 тыс и у вас к концу года осталось сверху 24 тыс и вы заплатите сверху 144 тыс и т.д.

однако это все верно если я вас правильно понял и вы собирались платить 120 сверху каждый год, а не только в первый.
 
ULIA777 31.10.2013 19:35
теперь немного яснее стало, мы обрадовались что платить будем на 1500 меньше - а оказывается платить нужно все года как и в первый, просто это в отложку пойдет и + 120 000 как и раньше, спасибо большое!!!!
 
Alexey Efremov
31.10.2013 19:48
если бы у вас был кредит с возможностью изменения срока кредита, а не платежа, то примерно так и было бы, как я описал. сумма платежа сохранялась, а месяцы бы уменьшались. поэтому можно самому моделировать эту ситуацию и получится примерно тоже самое за исключением каких-то денег по процентам.
 
ULIA777 31.10.2013 19:54
т.е. если я в первом году платила по 33 000, потом стала 31500, т.к. внесла 120 000, чтоб погасить за 10 лет нужно вносить снова 120 000 и плюс 18000(1500 Х12 мес) и т.д. верно? я конечно понимаю что замучила но мне нужно удостовериться
 
Alexey Efremov
31.10.2013 20:21
да, все верно, но насчет 10 лет я не уверен, это надо считать. грубый расчет вы можете получить посмотрев сколько у вас будет сумма основного долга на момент 120 платежа и вычесть из него 120 тыс 138 тыс и т.д. те десять платежей которые вы планируете погасить в течении 10 лет в конце года. полученная сумма будет несколько большей, чем реальная, из-за того что вы не делали перерасчет процентов.
 
ULIA777 31.10.2013 20:39
я поняла ОГРОМНОЕ СПАСИБО
 
Alexey Efremov
31.10.2013 20:40
не за что
 
Turn5kin 01.11.2013 09:33
Нет, Вы понимаете НЕ правильно! Вашей обязанностью является ежемесячный платеж, прописанный в кредитном договоре, графике платежей либо в доп. соглашениях к кредитному договору, если изменялся (например, при совершении частичного досрочного погашения).
Делать или не делать досрочный (полный или частичный) платеж при наличии свободных средств и отсутствии ограничений на такое погашение в кредитном договоре - это ваше личное решение, а не банка.
И если вы сделали однажды такой платеж, это НЕ ОЗНАЧАЕТ, что и в предь вы обязаны раз в месяц или год его делать в той же сумме или даже больше. Желаете и есть возможность - делайте, нет - значит нет. Более того, если нет ограничений по кредитному договору, по Закону (который по нормальному главенствует над договором) я имею право делать досрочное погашение в любой сумме (хоть 1 копейка) и в любой момент. Второе однозначно верно для полного досрочного погашения, для частичного скорее всего придется действовать в соответствии с условиями кредитного договора.
 
Turn5kin 01.11.2013 06:25
Давайте я Вам кое-что объясню. Допустим кредит в январе 2013 года на 20 лет, т.е. последний платеж по графику должен быть в декабре 2033 года. По закону вы имеете право делать частичное досрочное погашение, в этом вам банк отказать не может. Но такие платежи им особо не выгодны - теряют в итоге проценты. Поэтому в договоре могут присутствовать различные препоны, типа того, что такой платеж можно сделать только в дату очередного ежемесячного платежа.
Частичный досрочный платеж можно вносить либо:
1. в уменьшение суммы ежемесячного платежа - в этом случае график платежей пересчитываю и вы далее платите каждый месяц чуть меньше, но также до декабря 2033 года.
2. в уменьшение срока платежа - график также пересчитывается, но сумма ежемесячного платежа не уменьшается, а уменьшается срок, т.е. кредит должен быть погашен уже не в декабре 2033 года, а скажем в сентябре того же 2033 года.
Обычно банки не ограничивают в выборе вида досрочного частичного погашения, помоему просто не имеют права по Закону. Но при внесении дополнительных денег на счет, с которого списывается долг, вы сами (а не банк) должны сказать, по какому из перечисленных выше двух вариантов, желаете сделать частичный досрочный платеж. И это должно быть закреплено документально - в виде доп. соглашения к кредитному договору.
 
ULIA777 01.11.2013 12:38
спасибо, за развернутый ответ. Я понимаю, что если я буду вносить раннее, а не раз в год более крупную сумму, т.е. частичный досрочный платеж, который частично гасит сумму ОСНОВНОГО ДОЛГА, А НЕ %, соотв., все будет быстрее пересчитываться и мне все это будет выгодно. Другое дело, что в банке мне сказали, вы можете погашать досрочно, хоть все на след. день, моратория нет на данные операции, но остаток долга ВСЕ РАВНО БУДЕТ РАЗБИТ НА 20 ЛЕТ, А НЕ НА ТОТ СРОК КОТ. ХОТЕЛОСЬ БЫ ВАМ. В итоге получается, что я досрочно погашаю сумму осн. платежа, ежемесячный платеж становится чуть меньше, но и сумму ежем. платежа по осн. долгу тоже вычитается меньше чем раньше. Поэтому получается лажа... По поводу болванки буду ооооооочень признательна если вы мне в этом вопросе поможете. С математикой чувствую у меня туговато. Если будет не сложно,я бы вам скинула данные которые необходимы для расчета в системе чтобы вы мне ориентировочно помогли посчитать эту хрень, простите по другому сказать не могу.
 
lena-elena198028
01.11.2013 13:07
Инфляция съест вашу переплату, поверьте
 
ASK1 01.11.2013 14:02
В чем проблема, что вам остаток долга расписывают на 20 лет, ну осталось у Вас долг в 100 тыс. и его вам расписали по 1000 руб. в месяц платить.
Завтра появятся эти деньги, пишите заявление на досрочное погашение и всё ваш кредит погашен досрочно и Вы сократили срок кредитования.
А если вы решили вернуть деньги на след. день, то вы обязаны оплатить сумму равную процентам, начисленным на дату первого платежа.

Свой кредит, который был на 2 года , отдам за 6 мес.(т.т.т)
 
ASK1 01.11.2013 14:06
да, забыл.
первый ауитентный платеж был равен 14500 в месяц до конца кредитования, сейчас 2500, чем плохо? нет денег платишь по 2500, есть пошел и погасил остаток.
 
Turn5kin 01.11.2013 06:41
Кроме того, не надо ждать конца года - проценты капают. Как только появились лишние деньги, делайте платеж. В итоге экономия по процентам может составить весьма приличную сумму. И чем раньше вы начнете вносить подобные платежи, тем больше будет экономия - самый навар в случае аннуитентных (равных ежемесячных) платежей банки снимают в первую половину срока кредита. Далее доля процентов в ежемесячном платеже снижается, а доля погашения - увеличивается, соответственно навар меньше.
Кстати, это достаточно просто посчитать. Лично я сделал себе небольшой калькулятор в Экселе, где веду учет сделанных платежей, а также могу прикинуть, как и что измениться в случае совершения досрочного частичного погашения. Правда только в уменьшение срока, другой вариант меня не интересует. Скажу так, точность расчетов по Сбербанку составляет +- 1 копейку.
В принципе я могу поделиться болванкой файла, но его надо будет немного заточить под себя. Все мои коллеги давно им пользуются и считают очень удобным.
 
MAV_ 01.11.2013 08:46
Можно мне болванку))) mav_83@list.ru Заранее спасибо!
 
kundiru 01.11.2013 09:19
и можно мне? kundiru@gmail.com
 
Turn5kin 01.11.2013 09:52
Постараюсь за сегодня сделать + комментарии, что и где настроивать. Потом либо выложу и напишу ссылку, либо отправлю.
 
ASK1 01.11.2013 10:01
если можно, то и мне пжл-та.
Akobrusev@mail.ru

спасибо.
 
lena-elena198028
01.11.2013 10:49
elena198028@mail.ru и мне
 
lilita 01.11.2013 12:40
Мне тоже скиньте, пож-та postn-irina@Yandex.ru
 
sharon 01.11.2013 22:17
Можно и мне, пожалуйста sharon45@yandex.ru
 
ULIA777 04.11.2013 14:49
СПАСИБО, ВСЕ ПРИШЛО БУДУ РАЗБИРАТЬСЯ
 
Turn5kin 02.11.2013 10:21
Отправил всем, кто оставил свои адреса.
Если вдруг не получили, просьба отписаться здесь, попробую отправить повторно.
 
ULIA777 02.11.2013 13:00
а что на счет меня?
 
MAV_ 02.11.2013 13:57
Мне пришло. Спасибо большое!!!
 
мария павлино 02.11.2013 17:40
добрый день! какая хорошая вещь...а можно и мне на почту!maria.corobova2010@mail.ru
буду весьма благодарна!!!спасибо!!!
 
ASK1 02.11.2013 19:11
спасибо, пришло
 
lilita 03.11.2013 15:32
Спасибо, большое, пришло
 
ULIA777 03.11.2013 16:11
Я ТОЖЕ ХОЧУ КАЛЬКУЛЯТОР CVETKOF2010@YANDEX.RU
 
Ольга Алексеева
04.11.2013 17:46
Мне тоже можно калькулятор? chernomyrdina@bk.ru
 
ULIA777 04.11.2013 18:05
спасибо калькулятор получила теперь буду разбираться
 
Yudzhin 02.11.2013 13:08
Добрый день!
Был бы рад получить балванку калькулятора.
shin1803@mail.ru
Большое спасибо!
 
Лара112702 02.11.2013 17:35
Мне тоже скиньте пожалуйста! lara.laramair@ yandex.ru Спасибо большое!
 
zhekka 05.11.2013 13:24
Скиньте и мне пожалуйста! e.zemlyanaya@mail.ru Заранее огромное спасибо!!
 
Станиславиус 06.11.2013 21:52
залейте плз. файл на обменник и укажите ссылочку.
спасибо.
 
dinka777 16.12.2013 13:35
Мы с дочерью недавно были в гостях и видели реализацию Вашей идеи с переносом кухни в коридор. Мне понравилось. В той квартире нужно было из однушки сделать двушку для семейной пары. Специально спросила про перенос стен и узаконивание перепланировки. Была сделана новый вывод вытяжки в существующий воздуховод. Так как коммуникации идут из санузла в кухню, то с ними ничего не пришлось делать. Было сделано освещение рабочей зоны и над столом. Кроме этого, двери имеют стеклянные вставки, что дает дополнительный свет. Ни у светлые обои и мебель. Мои знакомые очень довольны своей перестройкой, никаких неудобств от того, что кухня перенесена в коридор,у них не возникло. Живут в квартире больше 5 лет. Кстати, раздеваются они в общем коридоре, т.к. была возможность его отделить от основной площадки по согласованию с соседями. Там кухня получилась порядка 7 кв.м. Так что думаю, Ваша идея вполне реальна.
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия