Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Панорама" (г. Химки)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 10  11  12  ... 22  23  24 

 
С 15-го (гость) 02.09.2011 11:51
.
dameb, да, просто, как ты будешь потом кирпичи и смесь таскать, когда кран уберут?

777, я, думаю, сначала надо собственность оформить потом заниматься переделкой балкона под террасу, любое увеличение площади квартиры влечет доп.плату продавцу. У меня тоже частичное.
 
dameb 02.09.2011 12:47
ну а как все таскают? на лифте))
мне сказали что стены которые по проекту обозначены пунктиром будут подняты надо полом на 30 сантиметров (обозначены) а дальше уже как хочешь. я еще пока не решил ставить их или наоборот разбирать.
 
Ainee 10.09.2011 11:49
там стены будут обозначены условно в один кирпич
 
dameb 09.09.2011 13:36
ЖК "Панорама"
В ЖК «Панорама» - лучшей новостройке в г. Химки – стартовали работы по установке систем вентиляции общеобменного типа. Отделка мест общего пользования ведется на уровне 9 этажа. Запланировано, что строители приступят к монтажу окон с 12 сентября. Работы по разводке систем внутренней канализации, водостока и пожарного водопровода по корпусу близятся к завершению. Стоит отметить, устройство монолитных конструкций осуществляется на уровне 23 этажа
 
777 (гость) 09.09.2011 21:40
Спасибо за информацию.Активно работают,что очень радует!
 
Ainee 10.09.2011 11:50
Главное, чтоб на подключении коммуникаций не сдулись...
 
dameb 29.09.2011 15:27
ЖК "Панорама"
обновления на сайте НДВ.
"Подъезд оборудуется двумя пассажирскими и двумя грузопассажирскими лифтами SJEC"
раньше вроде был LG ?!
 
777 (гость) 29.09.2011 23:18
Да,мне тоже так помнится.Сюрпризы начинаются?!
 
Ainee 08.10.2011 20:01
Был, 100%.
У кого-то есть инфа, хуже ли они? То есть это принципиальное удешевление, или порядок цен один и только игра откатами? ничего однозначного в инете не попалось.
 
C-15го (гость) 10.10.2011 21:48
Лифты
Судя по офиц.сайту СЖеки - китайские, сама компания основана в 1992 году, придерживается общепринятых станд.качества. Главное, чтоб не российские, как в новых домах на новокуркинском ш. стоят, не лифты, а гробы.

Смотрю, по сайту панорамы, продажи то идут, фотки изнутри есть сентябрьские.
 
Ainee 11.10.2011 00:17
по свежей выписке из реестра - 82 квартиры зарегистрированы в РП.
ну + часть отстегнута возможно администрации на реализацию.
Иногда появляются в продаже квартиры, которых месяц не было в свободных - фз откуда выныривают. Но не массово, единичные экземпляры.
Кто покупал у Азбуки, НДВ или застройщика, скажите плз - у кого из них в договоре площадь шла за минусом площади балконов?
 
777 (гость) 11.10.2011 21:54
В Азбуке по договору общая площадь квартиры,как насчёт остальных не знаю.
 
Ainee 12.10.2011 17:25
Она совпадает с тем метражем, которым оперирует НДВ на сайте? Там общая площадь квартиры включая лоджии. А в выписке много квартир фигурируют с общей площадью меньшей на размер лоджий как раз. То есть если у ндв трешка 104+ метра, то в выписке такие же квартиры будут часть 104+ метра, а часть 99+ метров.
 
С 15-го. (гость) 12.10.2011 20:31
Площадь
Я сужу по своей двушке, совпадает метраж азбуки и ндв.

Но, насколько я понимаю, лоджия это не балкон, у лоджии нет внутренней (4-й перегородки) с комнатой, то что сейчас делается это скорее балкон-лоджия(назовем - "БЛ").

Если остается балконом, значит не отапливаемое помещение, и понижающий кооф. при расчете площади, потому что балкон не считается общ.площадью, и уменьшение стоимости квартиры.

Если я убираю стенку перед балконом, это будет 100% лоджия, которую я уже оплатил(но лучше это сделать после того, как получишь на руки свид.о регистрации, так как при сносе перегородки появятся лишние метры, которые ты оплатишь застройщику).

Правильный застройщик(в нашем случае) скорее перестрахуется и возьмет деньги по максимуму с учетом того, что у Вас будет лоджия и это правильно решение, хуже, когда площадь занижена, потом БЛ признается - лоджией и вы платите доп.плату по рыночной цене за доп.метры общ.площади, договором же предусмотрено, что в случае изменения площади стороны оплачивают разницу друг-другу.

Судя по этому хитрому проекту(без выпирающих "балконов"), даже с учетом перегородки перед БЛ, она все равно будет признана лоджией БТИ.
 
Ainee 12.10.2011 23:20
Вас дезинформировали со страшной силой, полная чушь и бред. Ну наберите хотя бы в гугле "отличие балкона от лоджии" и все поймете.
Балкон вне контура здания (выпирает из стены дома, имеет одну общую стену с ним), лоджия в контуре (утоплена в дом, имеет 2-3 общие стены) - и всё.
Стену перед балконом вы никак не снесете.
Если снесете стену между комнатой и лоджией, то это уже нужно оформлять перепланировку и тогда эта площадь в БТИ будет включена в жилую. Но делается это только после оформления собственности и никаких финансовых обязательств перед застройщиком не приносит.

В договоре указана общая площадь и по итогам замеров БТИ (если предположить, что общая площадь квартиры совпадет с проектируемой площадью) общая площадь окажется меньше той, которая указана в договоре и по закону деньги все равно должны будут вернуть.
По самому свежему закону ст. 15 ЖК РФ. (01.03.2005)
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Входили они в площадь в 90х годах, с 2001 примерно стали входить под коэффициентом, с 2005 не входят.

Мне очень интересно, как будет из этой ситуации выходить застройщик. И кто же продавал квартиры сразу по правильному. Явно не НДВ, значит или азбука (что с ваших слов отпадает), или сам застройщик. Будем копать.
 
dameb 12.10.2011 23:59
у меня в договоре "общая проектная площадь" - совпадает с представленной на ндв и на азбуке
 
dameb 13.10.2011 00:06
в  том  числе  площадь  лоджий  (без  применения  каких-либо
понижающих коэффициентов)
все в договоре
Реклама

Хватит ждать, пока Застройщик пользуется Вашими деньгами! Помогу взыскать неустойку. Право собственности. Расторжение ДДУ. Юрист Куренная Елена Валерьевна. Более 298 выигранных дел. Взыскано с Застройщиков 168 000 000 рублей. 89859697108

Консультация 214ФЗ бесплатно

Реклама

Юридическая помощь, консультации бесплатно!
Взыскание неустойки, признание права собственности, строительные недостатки, банкротство застройщика.

Команда профессионалов, реальная практика.
тел.+7 (977) 362-13-09
e-mail: baryshnikovfirm@gmail.com

baryshnikovfirm.com

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия