Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Апарт-комплекс "Re:form"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 10  11  12  ... 23  24  25 

 
Alexandra-11 (гость) 17.03.2015 18:49
Договор - подводные камни
Возник вопрос по предварительному договору, по которому оформляется Реформ. Деньги, которые перечисляются по предварительному договору, определяюится как обеспечение, а не оплата за аппартаменты. При заключении основного договора застройщик возвращает обеспечение, а покупатель перечисляет скоректированную сумму (по результатам обмера БТИ) застройщику и никакого взаимозачета официально в договоре не прописано.
Если почитать далее, то Покупатель обязуется уплатить стоимость помещения Продавцу не позднее 1(рабочего) дня с момента заключения основного договора, но при этом Продавец возвращает обеспечительный взнос не позднее 2 рабочих дней с момента заключения основного договора. Таким образом вероятнее всего покупателю от продавца обеспечительный взнос еще не вернулся, а он уже обязан найти такую же сумму денег и перевести ее Продавцу по Основному договору, иначе он нарушит условия договора, или проще говоря в этот момент покупатель должен будет иметь удвоенную стоимость Помещения, которая окажется у Продавца: первая в качестве оплаты по Основному договору, вторая в качестве обеспечительного взноса, которую Продавец еще не вернул Покупателю, т. к. на это у него 2 рабочих дня.

Те, кто уже приобрел аппартаменты, какие действия предпринял по этому пункту, чтобы снизить свои риски? По телефону говорят, что конечно же будет взаимозачет, но в договоре прописывать отказываются.
 
Dmitry_2014 (гость) 17.03.2015 20:51
Пункты 3.1 и 3.5?
Сравняйте кол-во дней и всё ок.
Вы звонили в офис Колизея или НДВ?
 
Dmitry_2014 (гость) 17.03.2015 21:04
Вам не дадут изменить весь договор, но такие мелкие (и абсурдные) неточности легко можно согласовать с юристами застройщика.
 
larisag (гость) 17.03.2015 21:29
Вы согласовали? Мы пытались много неточностей исправить, с юристом. Они не пошли абсолютно не на что. Только ошибки исправили((( Но, надеюсь НДВ нет смысла портить свою репутацию не самым дорогим и большим объектом. Просто есть закон, который иногда невозможно использовать даже с договорами долевого участия, т.к. там тоже нюансов много. Думаю все будет Ок.
 
Dmitry_2014 (гость) 17.03.2015 23:59
Конкретно этот нюанс мы исправили первым. А когда потом предложили ещё тонну правок, то тут уже нас послали. В итоге даже ошибки остались некоторые.
И я ссылался на закон, цитировал, но толку ноль. "Вы можете оспорить это в суде... потом".
Это, например, про то, что они в этом договоре по закону не имеют права принуждать меня к оформлению договора с управляющей компанией, что они успешно делают в одном из пунктов договора.
Подобных правок и вопросов была масса. Но, как и вы, мы подписали договор основываясь на русском "авось" и верой в светлое будущее.
Остаётся только следить за ходом стройки и надеяться, что на одну квартиру не оформили сразу 500 преддоговоров, как вариант...
 
Alexandra-11 (гость) 18.03.2015 01:32
Дмитрий, я просила поменять количество дней, не сравнять, а наоборот - для покупателя поставить 4-5 дней, а для продавца 2 дня, так чтобы уже точно можно было дождаться возврата своих денег и их же отправить на оплату основного договора. Мне отказали, хотя просила именно этот пункт перепроверить несколько раз с юристами. Ответ юристов был таков: "Никакие пункты договора изменениям не подлежат. Не нравится - покупайте там, где договор вас устроит." Вы, наверное, на старте продаж договор заключали, вот застройщик и проявил гибкость. Я конечно их понимаю, что договор должен быть унифицированным, но этот пункт никак покоя не дает. НДВ говорит, что у них та же формулировка в договорах и на все остальные объекты, а вот мой небогатый опыт в виде одного предварительного договора на покупку квартиры свидетельствует, что другие могут и взаимозачет прописать.
 
Dmitry_2014 (гость) 18.03.2015 16:15
Позвоните в Колизей. Попробуйте, не через юристов НДВ.
 
Alexandra-11 (гость) 18.03.2015 01:41
А не нравится мне этот пункт так сильно, потому что, если предположить, что застройщик при заключении основного договора все же не будет дополнительных заявлений на взаимозачет принимать (как уверяют в НДВ), и я заплачу невовремя, дожидаясь возврата денег, уплаченных мною по преддоговору, в соответствии с договором застройщик имеет право досрочно расторгнуть со мной договор и удержать штраф в 10% за невыполнение обязательств покупателем по договору.
 
Наталья_- (гость) 06.04.2015 16:13
Мы только думаем о покупке. Перечитала ПДКП. В п.3.4 "До момента заключения Основного договора выплаченная Покупателем денежная сумма по настоящему договору признается сторонами обеспечением обязательства. После заключения Основного договора сумма обеспечительного взноса засчитывается в счет оплаты Покупателем стоимости Помещения по Основному договору. "
Больше об условиях перечисления денег при заключении основного ДКП не сказано. Они договор поменяли или я не вижу. Подскажите, где это еще прописано.
 
Uff (гость) 08.04.2015 14:13
Да сейчас то уже что документами заморачиваетесь, в конце года ключи выдавать будут. А на мой взгляд, даже раньше смогли бы.
Стрёмно было брать, когда коробка от старой больницы стояла, полуразвалившаяся, а сейчас дом на дом уже похож. На красивый дом, надо сказать. Работы вон фасадные вовсю идут.
Берите за что продают, и особо не вникайте. На данный момент времени это уже бессмысленно, стройка подходит к концу. И осечек, на всём её протяжении, не было замечено.
 
Анатолий11 (гость) 09.04.2015 15:00
Берите за что продают) Совет от НДВ я так понимаю. Ну флаг Вам и элктричку...
Продавалы из Вас хреновые г-да риэлторы с маленькой буквы.
 
Dmitry_2014 (гость) 10.04.2015 13:37
А не хотите ли со мной пару договоров подписать? Тоже не глядя? Я вам их придумаю на пару десятков лямов, а вы, как обычно не думая, подпишете? М?
 
Клошар 26.03.2015 11:25
Оформление ипотеки.
Люди! Кто-нибудь оформлял ипотечный кредит через НДВ, то есть, пользовался ли кто-нибудь сопровождением НДВ по банку? И сколько вообще стоит оформить ипотеку для данного объекта?
 
VVS (гость) 27.03.2015 12:28
На этот объект выдает ипотеку только банк Балтика!
Условия адские:
комиссия НДВ- 140тр
комиссия банка- 60тр
страховка - +- 300тр
и это все при 18-19% годовых))
 
Нектор (гость) 09.04.2015 13:41
Налог
Готовьтесь к налогу 2% от кадастровой. По инсоляции ни одно помещение под жилое не подойдет. Кадастровая всего здания будет выше 300 млн. Поэтому 2% - без вариантов.
 
takzashol (гость) 09.04.2015 15:52
г-н Хуснуллин на ухо шепнул ?
 
Sergyn 16.04.2015 19:48
Может быть пора бежать писать письма о переводе)))
http://www.irn.ru/news/98983.html
 
Юрий87 (гость) 17.04.2015 08:39
Согласен. Настала пора объединяться в инициативную группу по этому вопросу. Есть вообще желающие?
 
Друид 17.04.2015 22:02
Я и моих 3 друга, купившие тут готовы.
 
Друид 17.04.2015 22:03
Попытаться думаю стоит точно.
 
Dmitry_2014 (гость) 18.04.2015 14:36
+1
 
Sergyn 03.05.2015 18:00
есть инициативная группа по объекту?
 
Dmitry_2014 (гость) 05.05.2015 18:24
Не знаком с такой, но видимо пора создавать.
 
VVS (гость) 19.04.2015 08:28
В статье говорится: "Так, многие объекты уже построены как гостиницы, поэтому их перевод в жилье невозможен." У нас в проектной декларации указано, что строится как раз таки многофункциональный гостиничный комплекс!
 
Dmitry_2014 (гость) 20.04.2015 16:56
Любые апартаменты изначально по бумагам предполагаются, как гостиницы или иже с ним. А потом там живут.
 
larisag (гость) 26.04.2015 14:44
адрес Колизей
День добрый. У кого-нибудь есть инфа по телефону и адресу застройщика? Колизея. В инете, разная инфа, а телефоны не действительны. Спасибо.
 
Dmitry_2014 (гость) 27.04.2015 17:33
ООО "Колизей. Инвестиции в недвижимость"
Юридический адрес: 123242, РФ, г. Москва, ул. М. Грузинская, д. 20/13 стр. 1
Почтовый адрес: 123242, РФ, г. Москва, ул. М. Грузинская, д. 20/13 стр. 1
ОГРН 1087746786820,
ИНН 7701790166/КПП 770301001,
р/с 40702810300710000242
в ОАО "ОТП БАНК", г. Москва
к/с 30101810000000000311,
БИК 044525311
Тел./факс: 8 (495) 722-55-34

Координаты из договора.
При этом они менялись однажды. Старый номер - 8 (495)228-23-30
Пытался также до них дозвониться по старым телефонам из договора, где мне сказали, что Колизей уже на другом номере.
Позже реквизиты изменили в договоре по моей просьбе.
 
larisag (гость) 27.04.2015 19:56
спасибо)

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия