Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Апарт-комплекс "Re:form"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 10  11  12  ... 25  26  27 

 
Alexandra-11 (гость) 17.03.2015 18:49
Договор - подводные камни
Возник вопрос по предварительному договору, по которому оформляется Реформ. Деньги, которые перечисляются по предварительному договору, определяюится как обеспечение, а не оплата за аппартаменты. При заключении основного договора застройщик возвращает обеспечение, а покупатель перечисляет скоректированную сумму (по результатам обмера БТИ) застройщику и никакого взаимозачета официально в договоре не прописано.
Если почитать далее, то Покупатель обязуется уплатить стоимость помещения Продавцу не позднее 1(рабочего) дня с момента заключения основного договора, но при этом Продавец возвращает обеспечительный взнос не позднее 2 рабочих дней с момента заключения основного договора. Таким образом вероятнее всего покупателю от продавца обеспечительный взнос еще не вернулся, а он уже обязан найти такую же сумму денег и перевести ее Продавцу по Основному договору, иначе он нарушит условия договора, или проще говоря в этот момент покупатель должен будет иметь удвоенную стоимость Помещения, которая окажется у Продавца: первая в качестве оплаты по Основному договору, вторая в качестве обеспечительного взноса, которую Продавец еще не вернул Покупателю, т. к. на это у него 2 рабочих дня.

Те, кто уже приобрел аппартаменты, какие действия предпринял по этому пункту, чтобы снизить свои риски? По телефону говорят, что конечно же будет взаимозачет, но в договоре прописывать отказываются.
 
Dmitry_2014 (гость) 17.03.2015 20:51
Пункты 3.1 и 3.5?
Сравняйте кол-во дней и всё ок.
Вы звонили в офис Колизея или НДВ?
 
Dmitry_2014 (гость) 17.03.2015 21:04
Вам не дадут изменить весь договор, но такие мелкие (и абсурдные) неточности легко можно согласовать с юристами застройщика.
 
larisag (гость) 17.03.2015 21:29
Вы согласовали? Мы пытались много неточностей исправить, с юристом. Они не пошли абсолютно не на что. Только ошибки исправили((( Но, надеюсь НДВ нет смысла портить свою репутацию не самым дорогим и большим объектом. Просто есть закон, который иногда невозможно использовать даже с договорами долевого участия, т.к. там тоже нюансов много. Думаю все будет Ок.
 
Dmitry_2014 (гость) 17.03.2015 23:59
Конкретно этот нюанс мы исправили первым. А когда потом предложили ещё тонну правок, то тут уже нас послали. В итоге даже ошибки остались некоторые.
И я ссылался на закон, цитировал, но толку ноль. "Вы можете оспорить это в суде... потом".
Это, например, про то, что они в этом договоре по закону не имеют права принуждать меня к оформлению договора с управляющей компанией, что они успешно делают в одном из пунктов договора.
Подобных правок и вопросов была масса. Но, как и вы, мы подписали договор основываясь на русском "авось" и верой в светлое будущее.
Остаётся только следить за ходом стройки и надеяться, что на одну квартиру не оформили сразу 500 преддоговоров, как вариант...
 
Alexandra-11 (гость) 18.03.2015 01:32
Дмитрий, я просила поменять количество дней, не сравнять, а наоборот - для покупателя поставить 4-5 дней, а для продавца 2 дня, так чтобы уже точно можно было дождаться возврата своих денег и их же отправить на оплату основного договора. Мне отказали, хотя просила именно этот пункт перепроверить несколько раз с юристами. Ответ юристов был таков: "Никакие пункты договора изменениям не подлежат. Не нравится - покупайте там, где договор вас устроит." Вы, наверное, на старте продаж договор заключали, вот застройщик и проявил гибкость. Я конечно их понимаю, что договор должен быть унифицированным, но этот пункт никак покоя не дает. НДВ говорит, что у них та же формулировка в договорах и на все остальные объекты, а вот мой небогатый опыт в виде одного предварительного договора на покупку квартиры свидетельствует, что другие могут и взаимозачет прописать.
 
Dmitry_2014 (гость) 18.03.2015 16:15
Позвоните в Колизей. Попробуйте, не через юристов НДВ.
 
Alexandra-11 (гость) 18.03.2015 01:41
А не нравится мне этот пункт так сильно, потому что, если предположить, что застройщик при заключении основного договора все же не будет дополнительных заявлений на взаимозачет принимать (как уверяют в НДВ), и я заплачу невовремя, дожидаясь возврата денег, уплаченных мною по преддоговору, в соответствии с договором застройщик имеет право досрочно расторгнуть со мной договор и удержать штраф в 10% за невыполнение обязательств покупателем по договору.
 
Наталья_- (гость) 06.04.2015 16:13
Мы только думаем о покупке. Перечитала ПДКП. В п.3.4 "До момента заключения Основного договора выплаченная Покупателем денежная сумма по настоящему договору признается сторонами обеспечением обязательства. После заключения Основного договора сумма обеспечительного взноса засчитывается в счет оплаты Покупателем стоимости Помещения по Основному договору. "
Больше об условиях перечисления денег при заключении основного ДКП не сказано. Они договор поменяли или я не вижу. Подскажите, где это еще прописано.
 
Uff (гость) 08.04.2015 14:13
Да сейчас то уже что документами заморачиваетесь, в конце года ключи выдавать будут. А на мой взгляд, даже раньше смогли бы.
Стрёмно было брать, когда коробка от старой больницы стояла, полуразвалившаяся, а сейчас дом на дом уже похож. На красивый дом, надо сказать. Работы вон фасадные вовсю идут.
Берите за что продают, и особо не вникайте. На данный момент времени это уже бессмысленно, стройка подходит к концу. И осечек, на всём её протяжении, не было замечено.
 
Анатолий11 (гость) 09.04.2015 15:00
Берите за что продают) Совет от НДВ я так понимаю. Ну флаг Вам и элктричку...
Продавалы из Вас хреновые г-да риэлторы с маленькой буквы.
 
Dmitry_2014 (гость) 10.04.2015 13:37
А не хотите ли со мной пару договоров подписать? Тоже не глядя? Я вам их придумаю на пару десятков лямов, а вы, как обычно не думая, подпишете? М?
 
Клошар 26.03.2015 11:25
Оформление ипотеки.
Люди! Кто-нибудь оформлял ипотечный кредит через НДВ, то есть, пользовался ли кто-нибудь сопровождением НДВ по банку? И сколько вообще стоит оформить ипотеку для данного объекта?
 
VVS (гость) 27.03.2015 12:28
На этот объект выдает ипотеку только банк Балтика!
Условия адские:
комиссия НДВ- 140тр
комиссия банка- 60тр
страховка - +- 300тр
и это все при 18-19% годовых))
 
Нектор (гость) 09.04.2015 13:41
Налог
Готовьтесь к налогу 2% от кадастровой. По инсоляции ни одно помещение под жилое не подойдет. Кадастровая всего здания будет выше 300 млн. Поэтому 2% - без вариантов.
 
takzashol (гость) 09.04.2015 15:52
г-н Хуснуллин на ухо шепнул ?
 
Sergyn 16.04.2015 19:48
Может быть пора бежать писать письма о переводе)))
http://www.irn.ru/news/98983.html
 
Юрий87 (гость) 17.04.2015 08:39
Согласен. Настала пора объединяться в инициативную группу по этому вопросу. Есть вообще желающие?
 
Друид 17.04.2015 22:02
Я и моих 3 друга, купившие тут готовы.
 
Друид 17.04.2015 22:03
Попытаться думаю стоит точно.
 
Dmitry_2014 (гость) 18.04.2015 14:36
+1
 
Sergyn 03.05.2015 18:00
есть инициативная группа по объекту?
 
Dmitry_2014 (гость) 05.05.2015 18:24
Не знаком с такой, но видимо пора создавать.
 
VVS (гость) 19.04.2015 08:28
В статье говорится: "Так, многие объекты уже построены как гостиницы, поэтому их перевод в жилье невозможен." У нас в проектной декларации указано, что строится как раз таки многофункциональный гостиничный комплекс!
 
Dmitry_2014 (гость) 20.04.2015 16:56
Любые апартаменты изначально по бумагам предполагаются, как гостиницы или иже с ним. А потом там живут.
 
larisag (гость) 26.04.2015 14:44
адрес Колизей
День добрый. У кого-нибудь есть инфа по телефону и адресу застройщика? Колизея. В инете, разная инфа, а телефоны не действительны. Спасибо.
 
Dmitry_2014 (гость) 27.04.2015 17:33
ООО "Колизей. Инвестиции в недвижимость"
Юридический адрес: 123242, РФ, г. Москва, ул. М. Грузинская, д. 20/13 стр. 1
Почтовый адрес: 123242, РФ, г. Москва, ул. М. Грузинская, д. 20/13 стр. 1
ОГРН 1087746786820,
ИНН 7701790166/КПП 770301001,
р/с 40702810300710000242
в ОАО "ОТП БАНК", г. Москва
к/с 30101810000000000311,
БИК 044525311
Тел./факс: 8 (495) 722-55-34

Координаты из договора.
При этом они менялись однажды. Старый номер - 8 (495)228-23-30
Пытался также до них дозвониться по старым телефонам из договора, где мне сказали, что Колизей уже на другом номере.
Позже реквизиты изменили в договоре по моей просьбе.
 
larisag (гость) 27.04.2015 19:56
спасибо)

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ.

Новогодние скидки
до 3.000.000 рублей!

ЖК Марьина роща - современный бизнес-класс рядом с центром. Развитая инфраструктура. Свободные планировки. Высокие потолки. Подземный паркинг. Охраняемая территория.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Ленинградский"
от 2,6 млн рублей.

10 мин. до м. Речной вокзал, квартиры комфорт-класса. Площадь 24,35-82,65 м2. Машиноместа в продаже. В январе выгода -20%. Высокая стадия готовности. Торопитесь!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия