Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Дача Шатена" (ЖК "Берег Скалбы" 2 очередь, г. Ивантеевка)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 109  110  111  ... 189  190  191 

 
Lanser37 13.02.2016 18:50
Лестницы на балконах
Скажите может кто знает лестницы с балконов можно будет срезать ? А то у меня в планах расширение площади за счёт балкона , а они там половину занимают.
 
Evgeny_... 14.02.2016 23:10
Lanser37, срезать конечно можно, а также можно и люк заварить))) Но есть проблема.. Если пожар, то у соседей сверху может возникнуть не самый лучший выбор, а именно: зажариться заживо, или же совершить адовейший прыжок с балкона. Ну и не стоит забывать, что пожар (не дай Бог конечно) может случиться и у вас, а сосед снизу заварил люк и срезал лестницу, т.к. ему потребовалось пару метров дополнительной площади)).
 
Foxy 14.02.2016 23:51
А смысл в них..пожилой человек по ним спуститься не сможет, молодой и без лестницы сможет спрыгнуть. Дело как раз в люках, которые как минимум у всех будут на замке, кому захочется оставлять квартиру постоянно открытой.. Сколько себя помню, лестницы пожарные всегда были на внешней стене дома, а тут такой бред..
 
Дмитрий_2016_1 15.02.2016 00:05
Ещё интересней другое: если я не заварю люк, а сосед снизу заварит ) Тогда чудеса акробатики придётся проявлять уже мне )))
Поэтому я думаю закрыть его на фиг.
А для соседей сверху закупить набор парашютов. Шутка. :)))
 
Foxy 15.02.2016 08:39
Лучше не парашют, а огнетушитель))
 
Evgeny_... 15.02.2016 19:47
Надеюсь вы не в 3-м корпусе 6 или 5 этаж?

Я кстати закрывать не буду.. Планирую просто немного переделать лестницу а вторую часть балкона отделю от люка и лестницы решеткой с замком. Да, площадь уменьшится, зато люди смогут нормально спастись (если что). Да и ко мне в квартиру будет уже труднее проникнуть.
А для " а сосед снизу заварит ) " надо набор специнструмента, чтобы можно было быстро вскрыть этот люк, а заодно и соседа)
 
Дольщик_ДДУ 16.02.2016 11:16
Хотел бы я посмотреть на этот "набор юного спасателя" из специнструментов. Держать дома автоген особого желания нет, да и при пожаре он как раз будет в самый раз ))) Тут уж надо методом направленного взрыва открывать люки если что )
 
Evgeny_... 15.02.2016 20:01
А почему есть только черное и белое? Либо пенсионер-инвалид, которого только на каталке или на руках можно передвигать, либо молодой и здоровый парень, который и через 2 этажа спрыгнет спокойно))
Многие как раз прыгать не будут (например беременные), или с больными ногами, а спуститься по лестнице - смогут.
Хотя конечно же, это адовейший бред делать лестницы через балконы.... Но этим страдают многие новостройки.
 
Foxy 16.02.2016 10:35
Всего лишь крайние примеры для наглядности. Но факт остается фактом, половина жильцов срежет лестницы и заварит люки, половина всё оставит, но повесит замки и толку от этих ходов не будет никакого. Ну и раз уж сказали про беременных..просто подумала, что лестницы только до 4 этажа вроде, а с четвертого прыгать?? Плохая перспектива..это я относительно проекта самого, не продуманно как то.
 
Foxy 16.02.2016 10:53
куплю себе самоспас, пусть валяется на том же балконе, а в возможность спуститься по такой лестнице я не верю.
 
Evgeny_... 16.02.2016 19:35
до 5-го этажа уже достает лестница пожарной машины. На это все и рассчитано. Понятное дело, что не все смогут спуститься, но процент сгоревших заживо, эта штуковина точно должна уменьшить. Ну а то, что многие заварят и замок повесят - увы да... У нас все так... и ремнем безопасности в машине стали пристегиваться, только после того как штрафовать стали.... и ребенка завозят в коляске в лифт... Но если машина и ребенок в лифте - это их личное дело, то здесь напрямую моя безопасность зависит, а это уже начинает напрягать......
 
Foxy 16.02.2016 19:57
Все таки незадымляемая лестница на общей площадке была бы лучше и реализовать вроде бы проще, чем люки на балконах. Листала форум (этот) и наткнулась на сообщение о том, что люки заварит застройщик, скажем как и мусоропровод. Не знаю откуда инфа, но любопытно. А для себя все таки самоспас и огнетушитель, хотя думаю последнего будет более чем достаточно.
 
Evgeny_... 17.02.2016 19:07
Скорее всего от агентов. Нам тоже в Инкоме говорили, чтобы на люки не обращали внимание, т.к. их в итоге не будет, т.к. отказались от этой идее на стадии проектирования. Типа это у вас - старые чертежи). По факту - они будут на 99,999%, к сожалению. Конечно сделать лестницу через нейтральную территорию - было бы идеально, но у застройщика - другое мнение. А насчет огнетушителя - бывают стадии пожара, когда он уже не поможет. В противном случае - штат пожарных можно было бы ликвидировать, или сильно сократить. А людей обязать просто иметь огнетушители... Ну как в машине, аналогичный набор иметь дома...
 
Foxy 17.02.2016 19:16
Да, в приложении дду есть эти лестницы. Боюсь, что на таких стадиях пожара человек уже будет не в состоянии спуститься по лестнице. Ну и опять таки, учитывая, что я не могу отвечать за кучу жильцов на этажах ниже моего..наверное это бессмысленно обсуждать, по крайней мере сейчас. Свои пути спасения я описывала выше, думаю они надежней))
 
Olgalu 18.02.2016 12:19
Бггг. расширение площади за счет балкона тоже запрещено))) если и так будете нарушать нормы, какая разница можно ли срезать лестницу?)))
 
Evgeny_... 18.02.2016 19:16
Ух, главное чтобы не расширилось вот так:

показать ссылку


А вообще, почему бы просто не купить квартиру побольше? Ведь выбор (по крайней мере однушек) в данном ЖК приличный. От 35 до 45 метров. Хочешь больше балкон, хочешь меньше... Зачем что-то придумывать - не понимаю.
 
Foxy 19.02.2016 11:58
у большинства квартир большие проблемы с видом из окна((
 
_Sergei 14.02.2016 15:48
про индивидуальные приборы учета тепла
Было бы не плохо при приемке выяснить про индивидуальные приборы учета тепла.
Может в акте приемке указать на их отсутствие для начала?

А то потом счетам за тепло будем удивляться как соседи
От соседей.
SV 77:
"Озадачилась ипу тепла. Существует федеральный закон 216-фз "Об энергосбережении" . Все новостройки с 2012 года обязаны сдаваться с ипу на тепло. Вопрос: почему у нас их нет?
А не такая ли у нас ситуация?
KOT9lPA:
"7. Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.
(в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 197-ФЗ)"

SV 77:
"190-фз "О теплоснабжении".
Ст.19. п.4......Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Получается дом ввели в эксплуатацию с нарушением федерального законодательства.
Если они не были предусмотрены при проектировании, то штрафы для Юр. лиц составляют от 500 до 600 тыс. руб. (Ст.9.16 КоАП РФ). А если были предусмотрены, то возникает вопрос: где они и как приняли дом без них?
Сама и отвечу на свои вопросы. При проектировании я думаю были предусмотрены, судя по шкафам в подъездах. А где они? Для этого и нужны карманные УК от застройщика. Поэтому пропажа пожарного рукава-детская шалость по сравнению с исчезновением 560 счетчиков на тепло."
 
_Sergei 14.02.2016 15:49
"622 квартиры в новом жилом комплексе «Дельта-план» остались без счетчиков тепла.

Во время приемки жителями Кольцово своих квартир в новостройке - обнаружилась пропажа 622 индивидуальных приборов учета тепла. Застройщик «Виктория Инвест» сдал дом еще 23 января. Отсутствие счетчиков на лестничных площадках в подъездах – многие даже не заметили. Акт приема-передачи подписали, не раздумывая. Тревогу забили активные жители, которые обнаружили пропажу. Ведь по закону застройщик обязан оборудовать все квартиры в новостройках приборами учета тепла."

http://spravzkh.ru/vestnik-zkh.html?id=421
 
_Sergei 15.02.2016 15:21
В какие сроки необходимо установить приборы учета энергоресурсов?

Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ на собственников помещений в многоквартирных домах и собственников жилых домов возложена обязанность по установке приборов учета энергоресурсов.
В соответствии с Федеральным законом (в ред. от 18.07.2011) от 23.11.2009 № 261-ФЗ до 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить установку приборов учета воды, тепловой энергии, электрической энергии, а природного газа – в срок до 1 января 2015 года.
С 1 января 2012 г. вводимые в эксплуатацию и реконструируемые многоквартирные жилые дома должны оснащаться индивидуальными теплосчётчиками в квартирах.
С момента принятия закона не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений без оснащения их приборами учёта энергоресурсов и воды.

Кто должен оплачивать установку приборов учёта?

Закон обязывает собственников на момент ввода дома в эксплуатацию и подписания акта-приема передачи - дольщики еще не являются собственниками!!!зданий, строений, сооружений, жилых, дачных или садовых домов, помещений в многоквартирных домах нести расходы на установку приборов учёта.
Если собственник не в состоянии оплатить прибор учёта и его установку сразу, организация-поставщик энергоресурсов обязана предоставить рассрочку по платежам со сроком до 5 лет. Процент за такой кредит устанавливается по действующей на момент заключения договора об установке приборов учёта ставке рефинансирования Центробанка РФ.
Установка коллективных приборов учета осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.
 
Здравствуйте

Да, очень интересна ситуация с приборами учета тепла - будут они установлены на момент сдачи дома? за чей счет? Кто знает - подскажите пожалуйста!!

2 Корпус, Дача Шатена
 
_Sergei 15.02.2016 18:07
Как мне кажется, на отсутствие какого-либо прибора учета используемых энергетических ресурсов (электричество, вода, тепло) нужно в обязательном порядке указывать застройщику при осмотре квартиры и составлении каких-либо актов.
 
_Sergei 17.02.2016 15:34
Если не будут, то будут как у соседей счета по общему.
"В отношении домов с общедомовыми теплосчетчиками действует аналогичный порядок, определенный п. 21 Постановления Правительства от 23.05.2006 г. N 307, — по среднемесячному потреблению за прошлый год.
Хотелось бы обратить внимание собственников квартир, что после вступления в полную силу новых правил предоставления коммунальных услуг, что произойдет не позже 1 января 2015 г., показания индивидуальных теплосчетчиков в домах, оборудованных общими приборами учета тепла, не будут учитываться! За исключением домов, в которых абсолютно все помещения оборудованы индивидуальными теплосчетчиками. , если в прошлом году они начисляли за отопление по счетчику"
 
_Sergei 17.02.2016 15:40
вот еще
"Между прочим, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правтительтва РФ от 23 мая 2006 г. N 307 (далее Правила № 307), по всей России, включая и Калининградскую область, не действуют уже с 1 сентября 2012 года, о чем правительство Калининградской области обязано было знать.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 были утверждены новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее ПРавила № 354), которые вступили в действие по всей России с 1 сентября 2012 года.

К сожалению, как показывает практика, в т.ч. судебная, большинство наших граждан не знали даже основные положения старых Правил предоставления коммунальных услуг № 307, а тем более новых Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № 354.

Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344 были внесены изменения и дополнения в Правила № 354, в т.ч. они были дополнены этим пунктом 42(1):

42(1). При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.

(п. 42(1) введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)

"
 
Соседи, здравствуйте.

Кто уже получил ключи - проясните, пожалуйста, ситуацию - выдаются ли счетчики тепла при получении ключей?

Или же нам суждено платить за отопление не только своей квартиры, но всех непроданных квартир (даже если кто-то из нас за свой счет поставит себе сам счетчик тепла - это будет неважна, если они не установлены во всех помещениях с отоплением)...
 
Foxy 17.02.2016 15:48
Общедомовые то у нас будут? А в индивидуальных для нас смысла нет вроде бы, ведь на батареях нет регулятора.
 
_Sergei 17.02.2016 17:00
В отличие от соседей, у нас то как раз смысл еще есть :) - у них дом уже сдан в эксплуатацию без индивидуальных счетчиков.
По закону N 261-ФЗ
показать ссылку


"Глава 3 Статья 13 пункт 7

...
Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии
...
"

у нас везде должны быть индивидуальные счетчики, и тогда каждый будет платить за своё потребление + "среднее по больнице" за общественные помещения, а не среднее вообще, пропорционально площади квартиры.

Так , что нужно в обязательном порядке указывать отсутствие таких приборов.
 
_Sergei 17.02.2016 17:28
А регулятор, если его нет - это дело 6-е, так сказать.
 
Foxy 16.02.2016 20:07
Я к сожалению не разбираюсь в инженерных тонкостях стройки, но подозреваю, что в наших домах вертикальная разводка отопительных систем. И вот что мы имеем по этому поводу "Наличием квартирных приборов учета тепла могут похвастаться лишь немногие многоквартирные дома (МКД) с горизонтальной (поквартирной) разводкой систем отопления, построенные по индивидуальным проектам.
Основную же часть жилищного комплекса города составляют типовые здания индустриального домостроения с вертикальными системами отопления, в которых через каждую квартиру проходит несколько отопительных стояков. В таких домах отсутствуют не только приборы учета тепла, но и сама возможность экономии тепла в квартирах, т.к. отсутствуют терморегуляторы на батареях."
И отопление у нас начисляется в зависимости от метража, вот и всё. Но опять таки, это если у нас вертикальная, а не горизонтальная разводка, не могу знать наверняка.
 
_Sergei 17.02.2016 13:57
Это дело техники всего лишь, ну и соответственно - цены вопроса
"В проектной документации на жилой дом указывается система отопления: с вертикальными стояками или с поквартирной горизонтальной разводкой. От того, как в здании организована отопительная система, зависит тип и место установки индивидуального теплового счетчика. Кроме того, в обоих случаях для индивидуального учета тепла устанавливается общедомовой счетчик тепла, по показаниям которого производятся расчеты с поставщиком тепловой энергии."

http://agencyaxioma.com/2013/11/15/ustanovka-teploschetchikov-v-novostrojjkakh/
 
_Sergei 17.02.2016 15:12
Вот еще цитата:
"При всех положительных моментах установки счетчика тепла в квартире, не каждому собственнику многоквартирного дома экономически целесообразна его установка. В первую очередь это зависит от вида разводки системы теплоснабжения в Вашем доме. При вертикальной разводке внутридомовых тепловых сетей установка квартирного счетчика тепла экономически не выгодна, так как счетчики придется установить на каждый стояк в Вашей квартире. При горизонтальной разводке труб в Вашу квартиру приходит всего две трубы (труба подачи тепла и труба обратного хода теплоносителя). И Вам не придется устанавливать несколько приборов учета. В этом случае установка квартирного счетчика учета потребления тепла экономически более выгодна"

То есть, установка просто не выгодна, причем в нашем случаи, когда это новостройка - застройщику :)
Вот он и экономит.
У соседей горизонтальная разводка тепла, индивидуальных счетчиков в квартирах нет - прокатило при сдаче в эксплуатацию.

Какой вывод сделал застройщик - можно сэкономить на вертикальной разводке + счетчики, так как опять дом примут и без ипу.
 
Уважаемые соседи – подготовил кому надо название нормативных документов с соответствующими выдержками из них, на которые можно ссылаться в Актах приемки квартиры при указании претензии в нем на отсутствие индивидуального прибора учета тепла в Вашей квартире:

Да, и не забудьте, если для Вас это действительно претензия – вычеркнуть в Акте «претензий не имею»

1) Закон об энергосбережении фз 261 – строительные организации:
Ст.11 п.6 Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Ст.11 п.7 Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Ст.11 п.10 В случае выявления факта несоответствия здания, строения, сооружения или их отдельных элементов, их конструкций требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, собственник здания, строения или сооружения, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать по своему выбору от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия или возмещения произведенных ими расходов на устранение выявленного несоответствия.

Ст.13 п.7 Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки.

Ст.37 п.3 Несоблюдение при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений требований энергетической эффективности, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от пятисот тысяч до шестисот тысяч рублей.

Ст.15 п.9 Энергетический паспорт здания, строения, сооружения, вводимые в эксплуатацию после осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, может составляться на основании проектной документации – и называется “энергетический паспорт по проектной документации“.

Ст.37 п.10 Несоблюдение требования о представлении копии энергетического паспорта, составленного по результатам обязательного энергетического обследования, в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере пяти тысяч рублей; на юридических лиц – десяти тысяч рублей.

Несоблюдение организациями с участием государства или муниципального образования, а равно организациями, осуществляющими регулируемые виды деятельности, требования о принятии программ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности -влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

2) СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" (приняты постановлением Госстроя РФ от 26 июня 2003 г. N 115)

Пункт 6.1.3 Отопление жилых зданий следует проектировать, обеспечивая регулирование и учет расхода теплоты на отопление каждой квартирой, группами помещений общественного и другого назначения, расположенными в доме, а также зданием в целом.
Для определения расхода теплоты каждой квартирой (с учетом показаний общего счетчика) в жилых зданиях следует предусматривать:
- установку счетчика расхода теплоты для каждой квартиры при устройстве поквартирных систем отопления с горизонтальной (лучевой) разводкой труб;
- устройство поквартирного учета теплоты индикаторами расхода теплоты на каждом отопительном приборе в системе отопления с общими стояками для нескольких квартир, в том числе в системе поквартирного отопления;
- установку общего счетчика расхода теплоты для здания в целом с организацией поквартирного учета теплоты пропорционально отапливаемой площади квартир или другим показателям.
 
Hrushev 15.02.2016 10:47
Запись на просмотр
Всех приветствую! Сейчас позвонил застройщику, хотел записаться на просмотр, меня спросили, подписал ли я допник, я ответил, что нет, спросили собираюсь ли подписывать, я честно ответил, что скорее всего нет! Пишу ответ застройщика : если вы не подписали доп соглашение, то и на просмотр квартиры вы не попадёте! Я в шоке, Мне ещё больше захотелось обратиться в суд, кто нибудь сталкивался с данной проблемой ?
 
Дольщик_ДДУ 15.02.2016 11:01
Прикольно. А потом ещё скажут, что и квартиру не получите ))) Не, на а зачем квартира, если допник не подписал?
 
svetlana 6 15.02.2016 11:45
Да, уж :( , беспредел продолжается. Не позднее 30 апреля 16г. все равно будут обязаны ключи вручить, если очередную "бумажку" по почте не отправят.
 
KOT9lPA 15.02.2016 13:47
Гадить по мелочи - это в их стиле. Я не удивлён.
 
VIOLATOR 15.02.2016 13:50
Звоните ещё и говорите, что Вы не обязаны подписывать допник неграмотно составленный и не вовремя высланный! По ДДУ застройшик должен оповестить о задержке сроков сдачи не позднее, чем за два месяца...
 
Hrushev 15.02.2016 17:13
Второй раз не удаётся дозвониться, берет трубку мужик, говорит записывает девушка, а она отошла и так 2 раза, теперь дозвониться не могу, дозвонился до отдела продаж, записать они не могут, соединить тоже,чувствую надо самому ехать туда и разбирать! Честно говоря был лучшего мнения о застройщике, на форуме были только положительные эмоции, сейчас уже самому хочется с ними бодаться, отнашения испортили сами, я бы может и при хорошем настроении допник подписал, теперь делать это не буду принципиально ! Всем хорошего настроения, думаю остальным повезёт записаться!
 
Игорь-101 15.02.2016 14:20
)))красава застройщик, чувствуется опыт сразу))
 
vik-vik 15.02.2016 17:08
У нас в 1-й очереди были варианты: договор с УК не подпишите; Вывоз мусора не оплатите; кв.плату за 4 мес. не оплатите - ключи не выдадим)))
 
Olgalu 18.02.2016 12:16
шантаж для лохов. Ни одна из сторон по ДДУ не вправе уклоняться от подписания акта приемки-передачи имущества по договору. Судом грозить надо было с оформлением неустойки и умножения неустойки на 2 (если в судебном порядке ее взыскивают, то это умножение происходит) за просрочку передачи имущества. Все, будут еще бегать чтоб ключи отдать.
 
maria-mirabell2 18.02.2016 14:57
К сожалению, как покупать квартиру, как получать налоговые вычеты, как правильно оформить документы и, вообще, юридической грамотности в школах не учат, поэтому народ у нас не знает своих прав и об этом никто не рассказывает. Тебе пальчиком ткнут - подпиши здесь, вот тут и ещё там, так многие и вчитываться не будут. А если начнешь права качать - соврут или припугнут, а дальше от человека зависит. И так по всей стране.
 
КИВ 18.02.2016 15:18
да просто если есть где жить и есть время для разбирательств и не горит тебе делать ремонт, то можно и судится и не подписывать акты и все такое...только сколько нерватрепки...гемороя...ладно посмотрим как будет..можно же и после подписания акта подать в суд...и попробовать попытать удачу...
 
Olgalu 18.02.2016 16:31
Кто сказал про НЕ подписывать Акты? Что за бред? Сообщение читайте: ни одна из сторон не вправе необоснованно УКЛОНЯТЬСЯ ОТ ПОДПИСАНИЯ Акта)) Просто в Акте можно писать много чего самому, дополнять его и потом, когда и ключи на руках и ремонт идет пусть судяться. Хоть они за свою оплату коммуналки, за подписание договора с УК - вообще бредский бред))) У нас свобода договора - никто не вправе ЗАСТАВИТЬ подписать договор))) И вообще его жпотом можно признать не действительным, как подписанный под угрозой, в данном случае не получения своего имущества, т.е. незаконного удержания этого имущества...
да ну, азы вообще для любого взрослого человека.
 
Maria-Mirabell 18.02.2016 19:26
Вы как-то сами себе противоречите.Не подписывать нельзя, но подписывать тоже нельзя... Непонятно.Существует смотровой лист, в котором описываются все недостатки и указываются сроки их устранения.Пока этот смотровой лист не подписан обеими сторонами типа претензий не имею, акт приема-передачи можно не подписывать обосновывая это невыполнением процедуры передачи квартиры. Если есть недостатки и срок их устранения, согласованный с застройщиком истек тогда вы либо идёте на мировую с застройщиком, либо в суд.Если вы подписали акт приема-передачи вы можете забыть об устранении недоделок за свой счёт.Исключение объекты, имеющие гарантию.У нас была испорчена балконная дверь и мы не подписывали акт, пока её не заменили.На тот момент естественно как и многие не задумывались что придётся воевать за придомовую, детскую площадку и прочие естественные для других застройщиков Ивантеевки объекты и блага.

А вот если вам все устранили или недостатков не было, а вы просто тянете время, чтобы не платить коммуналку - это какраз и есть уклонение от обязательств.Не путайте кислое с длинным)
 
Maria-Mirabell 18.02.2016 19:39
Запятая потерялась :): Если вы подписали акт приема-передачи вы можете забыть об устранении недоделок,ВСЕ за свой счёт.
 
Olgalu 19.02.2016 10:36
И что, суды принимают Смотровой лист, как обоснование для затягивания сроков подписания Акта со стороны покупателя? Как раз в случае решения проблем с претензией по не выполнению сроков сдачи Объекта обязательное требование подписывать Акт в установленные законом сроки с указанием всех претензий к Застройщику, как по срокам сдачи, так и по качеству переданного Объекта. Иначе суд даже разбираться не станет.
 
Paratrooper-5 18.02.2016 20:41
Как-то мне это кажется не совсем правильно.
Акт не подписывается до устранения недостатков - почему я ДОЛЖЕН подписывать приёмку НЕКАЧЕСТВЕННОГО продукта, в данном случае - моей квартиры?
Нет, нет и нет. В данном случае "уклонение" от подписания акта - обоснованно.
А по поводу недоделок после подписания акта - вы забыли, что на каждое изделие есть гарантийный срок, в том числе и на ваш дом и на квартиру. И в течение этого срока изготовитель обязан БЕСПЛАТНО устранять недостатки, возникшие по его вине.
Например в нашем доме, по прошествии времени более года - некоторым меняют некачественные окна.
 
Olgalu 19.02.2016 10:43
Акт и должен содержать все недоделки и недостатки. Предъявление претензии по срыву сроков сдачи отсчитывается до даты подписания акта. если акт сознательно не подписывать, когда застройщик готов передать Объект - суд это расценивает как необоснованное обогащение. Никто не запрещает составить СВОЮ версию Акта с указанием что именно застройщик Вам передал и в какие реальные сроки. Застройщик уже тут в ж-пе, т.к. он НЕ подписывать такой акт не имеет права, а если он под ним подпишется, то обязан устранить весь объем претензий (а не лишь бы как бы), указанный в Акте, в противном случае его это обяжет сделать суд, но!Важная страшилка суда для Застрйощика - при предъяве от физика - вступает в силу закон о правах потребителя, где сумма иска умножается на 2. Т.е. можно оценить все недоделки исходя из стоимости кв.м. по ДДУ, например+имущественная претензия по срокам сдачи и все это умножить на 2.
если процедуру передачи Объекта по ДДУ не соблюсти в соответствии закону - все, Застройщик соскакивает с иска, т.к. суд ваш иск тут же завернет. И Застройщик это знает)))
 
Foxy 19.02.2016 10:49
Мой юрист говорил, что я подписываю акт с указанием всех недоделок, которые застройщик обязуется устранить.
 
Olgalu 18.02.2016 16:34
Ах да, если акт подписан без указания на наличие претензий по невыполнению условий ДДУ, по устранению недоделок и прочему, то суд Ваш иск тупо не примет. Выж Акт подпишите, словно приняли все в срок и все ок, и претензий ни у кого нет))) В чем тогда суть претензий ПОСЛЕ подписания Акта, где претензии не высказаны?)))
 
Olgalu 18.02.2016 16:28
В школах так же не учат заключать браки, рожать детей, водить авто, пользоваться факсом и много-много-много чему еще, что делает гражданин, достигший 18 лет))
Еще в совке говорилось: не знание законов от ответственности не освобождает. Признавай себя недееспособным и пусть другие думают где как и почему подписывать за тебя бумажки) так хоть честнее)))
 
Maria-Mirabell 18.02.2016 19:07
Простите, а вы практикующий юрист?или есть опыт?Просто интересуюсь
 
Maria-Mirabell 19.02.2016 11:09
Вы на мой вопрос не хотите отвечать?
 
Foxy 18.02.2016 16:34
Сами люди и виноваты, кто-то подписал ДДУ не читая, а кто-то перед этим весть ФЗ-213 изучил и так во всём, не в школах дело и даже не в стране, а исключительно в людях и это действительно "к сожалению".
 
Foxy 18.02.2016 16:37
прошу прощения, 214*
 
Olgalu 18.02.2016 16:37
Удручает жажда получить, но при этом не отвечать за полученное. Забавно. Если бэк ту USSR где все в собственности у гос-ва, то и ждите по 30 лет очереди на "бесплатную" хрущебу в 45 м2 на 6-х. Зато не надо ниче думать и подписывать все можно не глядя.А то ишь. И думать не хотят, и отвечать не хотят, и отдельное жилье хотят, и чтоб кухня не 5 метров, и что вся россейк Мск поближе переселилась и ты пы. Да нууу... А чуть что - все кругом плохие, застройщик злобный буржуин, и делать я с этим ничо не хочу.
 
Foxy 18.02.2016 16:45
Не надо нам ссориться и обвинять друг друга, все в одной лодке плывем)) Совместными усилиями разберемся!
 
N/m Chibi$ov
15.02.2016 17:21
Приветствую. При записи про допник не спрашивали, записывал мужчина. 13/02 был на осмотре, там уже спросили, подписал ли я полученный допник. Мой ответ -"Нет", на осмотр не повлиял, запустили, всё показали.В целом осмотром удовлетворен (3-ий строительный корпус)
 
olga3k 16.02.2016 15:41
И как в 3 строит.продвигаюься дела.отопленин до какого этажа сделали???
 
N/m Chibi$ov
16.02.2016 18:18
Я проверял только на 13-м этаже, отопление есть. В целом из неготового только стояки ХВС и ГВС, а так всё хорошо. Но балкон, это жесть конечно...
Фото: ЖК "Дача Шатена" (ЖК "Берег Скалбы" 2 очередь, г. Ивантеевка)
 
maria-mirabell2 17.02.2016 15:01
простите, а как окно за лестницей открывается вообще? Ндааа, юмористы.
 
maria-mirabell2 17.02.2016 15:02
выход один - веревочная лестница :)
 
Foxy 17.02.2016 15:27
веревочная сгореть может-нельзя
 
_Sergei 17.02.2016 15:32
Фирменная складная стремянка с подписью дизайнера и архитектором застройщика, а также логотипом и логотипом :)
 
Foxy 17.02.2016 15:49
А может её снизу спилить и отогнуть к стене?? С окном совсем как то странно..
 
N/m Chibi$ov
17.02.2016 16:58
Окно так скажем не открывается, а ПРИоткрывается)
Да, именно это и посоветовали, срезать лишнее и приварить лестницу прямо. А так хоть кирпичом закладывай этот лестничный проход, благо окна с кухни нет.. хотя это удивило..
Фото: ЖК "Дача Шатена" (ЖК "Берег Скалбы" 2 очередь, г. Ивантеевка)
 
Foxy 17.02.2016 17:14
А можно уточнить какая у Вас планировка?
 
N/m Chibi$ov
17.02.2016 18:57
Угловая однушка
 
Ирина к1 18.02.2016 13:03
В которой раз убеждаюсь, что в большинстве квартир намудрили с окнами или пожалели нам светлые квартиры сделать(((
 
svetlana 6 18.02.2016 13:37
В моей квартире вообще окно на высоте 1.3 м (как из подвала будем выглядывать) и рама утоплена в потолок, т.ч. вариант отделки потолка какой планировала отпадает. С устройством карниза тоже будет проблемка. :(
 
Olgalu 18.02.2016 12:26
Подписывать Акт приемки-передачи с указанием данного косяка. Ну и сформулировать как-нить по-умному типа нарушение планировочного решения, влекущее за собой эксплуатацию оконной рамы в условиях, не предусмотренных для данного типа остекления. Предлагаю за счет гарантийного обслуживания устранить данный недостаток путем переделывания лестничного марша на моем балконе... и блаблабла.. Что нить типа того. А то потом не оберешься за самовольное изменение фигни, включенной в тему пожарной безопасности...
Короче суть в том, что передан объект не надлежащего качества, это и нужно указывать в Актах. если чо - в суд и иск о нарушении прав потребителя))) Там еще и штрафы по нарушения прав потребителя-физика в размере, равном сумме иска. Т.е. иск там на 100 р., а взыщут с ответчика 200)))
 
КИВ 18.02.2016 13:49
я вот читаю и все так просто говорят, иск, штраф,неустойка....люди хоть один из вас подавал иски на застройщиков???это такая волокита,само название долевое строительство подразумевает что на деньги дольщика строят квартиры,а застройщик отчитывается перед администрацией и в отчетности у него минимальная прибыль указывается, и как правило в таких конторах уставной капитал три копейки и на суде они поют что не по их вине задержка и что они почти ничего не заработали и в итоге суд решает взыскать три копейки...а если и нормально взыщут, то ты эти деньги фиг от них получишь...не так все просто, как кажется и они не дураки, рас не побоялись и нарушили,они знают как отмазываться...я конечно за то чтоб наказывать, но наша система такая что хрен ты чего добьешься, а если и добьешься, то какой ценой...у меня знакомые 1.5 года ждали, подали в суд, кое как выиграли, отсудили три копейки, а платить им никто и не собирается.....в россии живем народ...так что печально все....
 
КИВ 18.02.2016 15:26
соседи!!!! Берег Скальбы, есть кто судился и подавал на ТрансКон???? и выигрывал дела???
 
Foxy 18.02.2016 16:11
У них был не Транскон, а негреско. У Транскон минимальный уставной капитал, 10т.р.,
 
КИВ 18.02.2016 16:27
что и требовалось доказать...так что не расчитывайте на большие неустойки и штрафы что пишут в нете... очень тяжело выбить денег а суды режут в разы...20-30 т. с неустойки в 200 так что посмотрим...
 
Maria-Mirabell 18.02.2016 19:29
К сожалению, статистики по частным лицам не имею, но то, что негреско несколько судов с юриками проиграл-это факт.
 
Maria-Mirabell 18.02.2016 19:50
Я не призываю судиться, многие вопросы можно решить в досудебном порядке, главное иметь обоснованные претензии и юридическую базу.Если сами не готовы вникать или нет возможности нанять юриста или хотя бы получить консультацию в жилинспекции, то не стоит браться.Сейчас много гос.служб, оказывающих бесплатные консультативные услуги, просто не все об этом знают.
 
Evgeny_... 15.02.2016 19:54
Да, вот так новость. Записывался на 30.01 примерно в 15-20 числах января. При записи по телефону - про допник не слова. На месте- уже спросили, но как-то вяло. Я ответил, что пока не подписал. Но на осмотр - не повлияло. А вот на осмотре, молодой человек, который ремонт предлагает, уже сообщил, что для того, чтобы начать сотрудничать в плане ремонта, необходимо обязательно подписать допник.
 
Hrushev 15.02.2016 22:13
Мы в январе тоже звонили, про допник не спрашивали, но говорили, что запись на просмотр 2 корпуса начнётся с 15 февраля.
 
Hrushev 16.02.2016 21:36
Записаться удалось, видимо сегодня у сотрудников хорошее настроение, про допник не спрашивали !
 
Артем.кор.4. 21.02.2016 13:01
Форум ПОГИБ!!!!!!
общение закончилось, проблемы решены! или как?????
 
VIOLATOR 21.02.2016 15:59
...или как...
 
Мирослав Иванов
21.02.2016 16:05
Все ждут ))
 
Дмитрий_2016_1 21.02.2016 20:44
Все переходят на форум шатен )
 
VIOLATOR 21.02.2016 21:01
Последняя запись сделаная на сайте от 15.02.2016... Всем уже надоело это ожидание... Фоток новых нет.
 
VIOLATOR 21.02.2016 21:03
Имел ввиду форум шатена. Никто толком там уже не болтает....
 
Дмитрий_2016_1 22.02.2016 00:09
Если для вас он погиб, то вас жалко )
Мы свои вопросы обсуждаем дома - на своём форуме. А команды циркачей для развлечения никто не обещал.
 
VIOLATOR 22.02.2016 07:30
Молодцы...
 
VIOLATOR 22.02.2016 12:31
Себя пожалей...
 
Tanka-1 22.02.2016 19:20
Просто, нет смысла мусолить одно и тоже. А новостей пока нет)))
 
Дольщик_ДДУ 25.02.2016 09:52
Новости будут ближе к сдаче дома и потом уже - после приёмки и начале эксплуатации. Там и про УК обсуждать будут, и про всё остальное. Щас пока народ ждёт что дальше.
 
Катюша 5 корпус 22.02.2016 20:04
стройка
Проезжали мимо часиков в семь, рабочие все еще делают внешние работы и 1-2 корпус и 5-6. Внутри света нет
 
Ольга13_3(2корпус) 24.02.2016 12:11
Я тоже проезжала 22 числа часов 11 утра, в первом корпусе делали внешние работы. 2-ой корпус где наша квартира уже все сделано и на балконе решетки сделаны. Незнаю что внутри там, но снаружи мне показалось что все сделано. Наверно к концу марта все сделаю.
 
Hrushev 24.02.2016 18:23
Всех приветствую! Второй корпус, решетки сделаны до 9 этажа!
Фото: ЖК "Дача Шатена" (ЖК "Берег Скалбы" 2 очередь, г. Ивантеевка)
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Реклама

Юридическая помощь, консультации бесплатно!
Взыскание неустойки, признание права собственности, строительные недостатки, банкротство застройщика.

Команда профессионалов, реальная практика.
тел.+7 (977) 362-13-09
e-mail: baryshnikovfirm@gmail.com

baryshnikovfirm.com

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия