Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: г. Мытищи, ул. Трудовая

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 110  111  112  ... 291  292  293 

 
Zo 18.09.2012 10:01
Фотографии и прочая
В общем Любовь Ивановна, необычайно милая женщина, объяснила мне, что в доме будет пропускной режим, фотографии нужны всех проживающих и рабочих. Также копии паспортов рабочих (что уже вообще свинство). Интересно, копии паспортов гостей брать будут? Почувствуй себя в студенческой общаге =(. Говорит, дом возле МКАДа, поэтому такой режим...
 
Переезжающий 18.09.2012 10:03
А не пойти ли этой милой женщине куда подальше?
 
Zo 18.09.2012 10:05
Вот та же мысль пришла в голову. И даже не знаю, что с ней делать.
 
kulena 18.09.2012 10:05
А по факту окажется, что пропускной режим будет контролировать обычный консьерж, а оплата за эту услугу будет в разы выше!)))
 
Zo 18.09.2012 10:07
Это ненадолго, администрация сказала честное-пионерское, что конкурс проведёт =) Ну или ТСЖ через полгода
 
kulena 18.09.2012 10:10
Нашу любезную администрацию тоже нужно привлечь к ответственности!)))Конкурс должен был быть проведен не позднее 10-ти дней со дня ввода дома в эксплуатацию!(мы это все знаем)
 
kulena 18.09.2012 10:08
Пропускной режим это хорошо!Только никто не возьмет на себя ответственность, если не дай Бог кого-то ограбят!Сразу же все свалят на наших же друзей и т.д. В доме у родителей мужа (дом элитный) из-под носа консьержа украли детскую коляску!Отсюда соответствующие выводы....
 
Zo 18.09.2012 10:11
Пропускной режим - это не очень хорошо. Это под колпаком. Почему человек, которому я дала ключи от квартиры, не сможет в неё попасть, если я заранее не сообщила об этом каким-то непонятным людям?
 
Evgeny881 18.09.2012 13:19
По моему опыту (два раза въезжал в новостройку за последние 7 лет, в прошлый раз в 2010г.) пропускной режим организовывается только для нас с вами и только для того, что бы удобнее было стричь с нас деньги. При этом охрана, которая нас будет терроризировать - будет включена в наши коммунальные платежи. В первую очередь эта охрана будет следить, что бы никто не прошел в свою квартиру не заключив договор с ПИК Комфорт, при этом разные там джамшуты и т.п. будут беспрепятственно шлятся туда-сюда.
Затем охрана будет создавать нам трудности при ремонте. Что бы провести рабочих или привезти материалы нужно будет получить пропуск. А как можно дать пропуск человеку, который: не согласовал с ПИКом проект электрики, не согласовал устаноку железной двери, не оформил с представителем ПИК акты скрытых работ, да и ввооще зачем-то нанял посторонних рабочих, когда есть "свои", с которыми ничего не надо согласовывать, правда в два-три раза дороже?.
Такая ситуация продлится 2-3 мес., до момента, когда денежный поток за вселение и согласования сильно упадет. Тогда охрана будет уже не нужна ПИКу и она исчезнет.
 
kulena 18.09.2012 10:14
Самым лучшим пропускным режимом будут забор, и ворота на пульте+к ним домофон для друзей!А скорую и пожарную всегда сможет консьерж пропустить!На днях были в Королеве и видели подобный дом!Очень понравился!Ухоженый,зелененький,подъехала машина, с пульта открыли ворота, въехала, ворота закрылись!)))А если кто-то ушлый решил за тобой во дворик проскочить, то со двора уже не выйти все заперто+камеры по всему двору и охрана,которая все это видит!)))Глаз радуется!)))
 
Zo 18.09.2012 10:19
На тюрьму похоже, уж извините.
Когда мы были маленькие, то дружили с детьми из соседних домов, гуляли в разных дворах. А это резервация.
 
363563 18.09.2012 10:28
Я 100% ЗА
 
Гость23 18.09.2012 10:28
Купили квартиру, но хозяином в ней не становитесь. ПИК продал не квартиру, а право бывать в своей квартире с разрешения ПИК-Комфорта :)))
 
363563 18.09.2012 10:29
Не драматизируйте, всему свое время.
 
Гость23 18.09.2012 10:30
Это не драма, а шутка, которая отражает реальность :))
 
Гость23 18.09.2012 10:32
Можете выполнять любые условия ПИК-Комфорта.
Не забудьте им потом свою квартиру показать после ремонта. И исправить в своей квартире то, что им не понравится :))
 
kulena 18.09.2012 10:34
А лучше заплатите ему огромный штраф за то, чтобы ему понравился ваш ремонт!)))Однажды менеджер имел неосторожность нам такую вещь сказать!))))
 
363563 18.09.2012 10:38
Если стены не двигать никто с вас не возьмет штраф
 
kulena 18.09.2012 10:40
Да они вообще не имеют право входить в мою квартиру и что-то смотреть, ткм более штрафовать!Я не перед ними несу ответственность за снос стен!Все свои перепланировки я буду в соответствующих инстанциях согласовывать!А их приемки-это выкачивание денег!)))
 
Киса 18.09.2012 10:47
жесть вообще...
 
kulena 18.09.2012 10:32
И только с фотографией и паспортом!)))Потерял паспорт,консьерж поменялся, ты ему новый показываешь, а он тебя не впускает!Говорит: "Пишите заявление о смене документа, в течение месяца мы его рассмотрим!"))))))))))))))
 
Переезжающий 18.09.2012 11:13
Советую этой милой женщине изучить положения законодательства, в частности, 152-ФЗ, 261-ФЗ и ст.152.1 Гражданского кодекса, а также ст. 13.11 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
 
Киса 18.09.2012 11:18
а что мешает им со всех собрать письменное согласие на обработку персональных данных?
 
kulena 18.09.2012 11:23
Например, жильцы могут сдать паспортные данные!Но на каком основании мне должны рабочие предоставлять свои паспорта!Или я должна нотариально заверить соглашение с каждым из них о не распространении их паспортных данных!Это же бред!
 
363563 18.09.2012 15:00
Я бы все таки у рабочих снял бы копии так на всякий случай малоли чего)))
 
Zo 18.09.2012 11:24
Ничего не мешает, но вроде они этого не делают.
Меня интересует другое: ладно моя фотография, я собственник. Но какое им дело, с кем я буду жить? Нет же, тоже паспорт и фотография. Это уже неприлично, кмк.
 
kulena 18.09.2012 11:28
Скорее всего они будут первое время, до подключения приборов учета, расчитывать расходы услуг на кол-во проживающих!Мне кажется, что это все только для того, чтобы высосать с нас как можно больше денег!
 
kulena 18.09.2012 11:30
И договор на оказание услуг с ПИК-Комфортом я тоже не собираюсь подписывать!Во-первых, они не выиграли конкурс, во-вторых-может быть я жить там еще полгода не буду!В связи с этим ключи они не имеют права не выдать,это уже нарушение закона!
 
Zo 18.09.2012 11:32
До получения собственности расчет идёт по одному прописанному. Их некие "подсчеты" не могут быть основанием ни для чего. Счетчики считают с момента заселения, тепло по площади квартиры. Это газ по прописанным, а газа у нас нет. Может ещё что-то по людям считают?
В любом случае, по официально зарегистрированным. А не по маме, которая раз в два месяца в гости появляется.
 
363563 18.09.2012 15:00
ПИК обещает через 2 месяца собственность
 
Переезжающий 18.09.2012 15:19
Он вам заселение в марте обещал, не?
 
Киса 18.09.2012 15:55
+1
 
Переезжающий 18.09.2012 11:47
Например, ваш отказ их предоставить в объеме большем, чем это необходимо для исполнения обязательства по содержанию дома.
Какое отношение к этому имеют фотографии и копии паспортов?
 
Киса 18.09.2012 12:01
ну положим, я откажусь им дать свою фотографию и копию паспорта. чисто теоретически хочу разобраться.

после этого, когда я приеду в свою квартиру, меня туда тупо не пустит консьерж. или мне каждый раз возить с собой ДДУ и доказывать, что я хозяйка квартиры? Или просто доставать биту из багажника и входить в подъезд, никого не боясь? ))))
 
Переезжающий 18.09.2012 12:08
Вы просто идете к себе домой, и все.
Консьерж никто и звать его никак, пусть сидит на своем месте и смотрит телевизор. У вас ключи есть, остальное не его дело.
 
Киса 18.09.2012 13:01
Это если консьержу будет пофиг на всё. А если попадётся какая-нить бодрая бабуля, которая в ответ на определение её в группу "никто и звать его никак" ещё и словесными фекалиями обольёт, то не очень приятно как-то будет к себе домой таким образом ходить.
 
Переезжающий 18.09.2012 13:05
Вы в любом случае идете домой, а если начнет хулиганить - вызовете полицию, пусть сами с ней разбираются.
 
Киса 18.09.2012 13:09
Главное, чтобы полицейских тоже не заставили сдать по фотографии для входа в подъезд =))
 
ZORCH 19.09.2012 15:42
Любовь Ивановна добрейшей души человек-позвонил на получение ключей, хотела записать на 9 окт, в итоге записала на 2 окт))))
 
silver3006 19.09.2012 15:47
у нас такая же история,сначала сказала,что только вторая половина октября,а в итоги 2 октября.ура
 
kulena 19.09.2012 15:50
Значит всех, кого она записала на 15 октября, тем она врала!
 
ZORCH 19.09.2012 15:52
не факт, она заселяет по секциям, у меня 4 секция
 
silver3006 19.09.2012 23:07
у нас вторая секия
 
silver3006 19.09.2012 23:07
секция
 
ZORCH 19.09.2012 15:53
куда сначала ехать на трудовую или борисовку и во сколько?
 
Zo 19.09.2012 15:55
10 утра на трудовую, по крайней мере нам она так сказала. 27 сентября
 
ZORCH 19.09.2012 15:59
хз я так понял, если предварительно квартира осмотрена и есть передаточный акт, то нужно сразу на бориску ехать
 
kulena 19.09.2012 16:03
Нам она объяснила, что на Трудовой нам кто-то что-то рассказывать будет (даст ЦУ)!А потом уже на Борисовку, правда непонятно, что так долго (весь день) делать на Трудовой!
 
kulena 19.09.2012 16:04
Зо, это уже в день заселения или осмотра квартиры?
 
Zo 19.09.2012 16:08
Мы без предварительного осмотра, сразу заселение.
 
silver3006 19.09.2012 23:08
нам сказала 2 октября на борисовку к 11.00,осмотр квартиры у нас 24 сентября
 
Tana 18.09.2012 11:21
Осмотр кв-р
Я тоже записалась на понедельник в 10-00 на осмотр и в в 17-00 на Барикадную.3 подъезд (5 секция)
 
kulena 18.09.2012 11:23
А какой у вас этаж?)))Мы тоже из этой секции!)))
 
Kapriz 18.09.2012 13:33
я по моему еще нев
стречала никого из 3 секции 5 подъезда))0 люди ау)) мне просто интересно)))
 
Переезжающий 18.09.2012 13:37
Ну, я из 5-го подъезда. Еду на Баррикадную 20-го.
 
Alex011 18.09.2012 16:46
я из 5 подъезда, скажите когда вы идёте на просмотр, а то я не могу дозвониться до всеми горячо любимого ДИСкомфорта, так может без записи удастся "просмотреть"!
 
Переезжающий 18.09.2012 17:05
Я на просмотр пока не иду, решу как быть после беседы на Баррикадной.
 
Zo 18.09.2012 17:11
на Баррикадной дают подписать допник про то, что изменился адрес, площадь квартиры и сумма договора. Также надо подписать извещение о том, что дом построен. потом будет второй визит, когда деньги упадут.
 
Alex011 18.09.2012 17:16
а им кто-нибудь задавал вопрос по поводу неустоики???
 
Zo 18.09.2012 17:19
Мы не задавали, у нас она копеечная
 
Alex011 18.09.2012 17:26
Слушайте, кому ещё неустойка в пару тысяч баксов кажется копейками, предлагаю все эти копейки отдавать мне!!!
 
Zo 18.09.2012 17:34
у нас и тысячи нет, так что не надо вопить
 
ZORCH 19.09.2012 13:56
при ценники хатки в 6.5 млн- копейки
 
Переезжающий 18.09.2012 17:27
У вас копеечная? Или срок в договоре установлен как 18 сентября, или квартира стоит 1 000 рублей?
 
Zo 18.09.2012 17:44
Просто ПИК-Р - банкрот, и никому ничего не заплатит, сколько не спрашивайте.
 
Гость23 18.09.2012 17:28
Она у всех приблизительно одинаковая. И уже сейчас ПИК-Регион в виде неустойки должен около 50 тысяч рублей :)
 
363563 18.09.2012 17:31
В акте интересная тема есть там покупатель в течении 10 дней должен подписать договор с УК
 
Гость23 18.09.2012 17:34
Если можете, выложите скан, плиз
 
363563 18.09.2012 17:41
Я его только воочую видел на руки не отдали т.к. пока не подписан(((
 
Zo 18.09.2012 17:42
это акт, который на баррикадной нужно подписывать, или комфортовский?
 
363563 19.09.2012 09:13
Да он самый
 
Киса 18.09.2012 17:50
эээ на каком основании?
 
Zo 18.09.2012 17:54
вот плюс стопицот.
и как-то за сегодня всё хуже и хуже: это мы не квартиры получаем, а разрешение на пройти туда. чихнуть без разрешения пик-к низя =(
 
Переезжающий 18.09.2012 17:56
Чего покупатель должен УК - он сам разберется со своей УК, это не вопрос правоотношений застройщика и участника ДДУ, застройщику нечего лезть не в свое дело. Блин, я уже жду поскорее увидеться с юристами этого идиотского ПИКа...
 
Гость23 18.09.2012 18:02
В суде мы с ними увидемся в любом случае :)
 
Гость23 18.09.2012 18:03
увидимся, в смысле :)
 
Переезжающий 18.09.2012 18:03
Это уж точно.
Я бы дал много за ознакомление с их отзывом на исковое :)
 
Alex011 18.09.2012 18:06
Вы уже составляли какие-нибудь документы для суда?
 
Гость23 18.09.2012 18:13
Пришлите свой мэйл на lex-firm (собачка) mail.ru
 
Киса 18.09.2012 18:14
Товарищи, вы хоть посоветуйте что им там говорить, на какие пункты 214-ФЗ опираться? Как убедить их исключить этот пункт из договора?
 
Переезжающий 18.09.2012 18:25
Ст. 421 Гражданского кодекса, Свобода договора.
Отношения дольщика и УК не являются предметом правоотношений между застройщиком и дольщиком, поэтому включение этого пункта можно рассматривать как понуждение к заключению договора, что противозаконно.
 
Гость23 18.09.2012 18:31
Добавлю к этому, что даже если Вы подпишете акт на таких условиях, Вы по-прежнему не обязаны будете подписывать договор с УК. Он никакой юридической силы не имеет.

Подобные условия включают в договор, как правило, чтобы оказывать психологическое давление на потребителя, который не полностью осведомлен о правовом значении тех бумажек, которые он подписал.
В суде никакого значения это условие иметь не будет.
 
Гость23 18.09.2012 18:34
Имеется ввиду - не имеет правового значения пункт акта и пункт ДДУ о том, что Вы обязаны подписать договор с УК.
 
Переезжающий 18.09.2012 18:34
Иначе говоря, застройщик захотел включить пункт, к примеру, что вы теперь обязуетесь заправлять машину только на ТНК.

Но вы свободны в выборе с кем именно заключать договор, но в данном случае, исходя из правоотношений по ДДУ, застройщик обязан передать вам квартиру, а вы обязаны ее принять или отказаться от приемки, составив акт с перечнем недостатков и передав его застройщику для устранения недостатков. наши отношения с застройщиком урегулированы положениями ГК, 214-ФЗ и ЗоЗПП, но не никак урегулированы ЖК.

На основании п.п.1 и 2 ст.153 ЖК и ПП 354 от 06.05.2011 вы как владелец и пользователь объекта недвижимости обязаны оплачивать услуги по содержанию дома и коммуналку с момента подписания акта приема-передачи квартиры, заключив с УК возмездный договор - см. п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных ПП 354, но притом ставить исполнение своего обязательства передать вам квартиру в зависимость от заключения вами договора с УК застройщик не вправе, и уж тем более он не вправе понуждать вас к этому.
 
Гость23 18.09.2012 18:49
Есть еще один нюанс: пока мы не собственники, мы вообще не уполномочены на заключение договоров с УК.

Мы лишь оплачиваем коммунальные услуги непосредственно той УК, с которой договор заключил Застройщик. Об этом говорит ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ.

Выкладываю интересное сообщение территориального УФАС, которое нашла пользователь tamara52
Фото: г. Мытищи, ул. Трудовая
 
Переезжающий 18.09.2012 19:05
Ну, тут несколько иная ситуация: дольщики после подписания передаточного акта обязаны заключить договор с УК, выбранной застройщиком, поскольку с момента подписания у них возникла обязанность оплачивать коммуналку. Но отказывать в передаче объекта дольщику застройщик не может, обязать заключать возмездные договора - тоже, это уже отношения УК и дольщика в соответствии с ЖК и подзаконными актами.
 
Гость23 18.09.2012 19:14
Переезжающий, позволю с Вами не согласиться.

ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ. И в ЖК РФ нет положений, которые обязывали бы несобственников заключить договор с УО.
 
Гость23 18.09.2012 19:16
То есть оплачивать должны, но договор с УО заключать не должны
 
Гость23 18.09.2012 19:21
И еще обратите внимание на ч. 2 ст. 162 ЖК РФ - там указны стороны договор управления многоквартирным домом: УО и Застройщик
 
Переезжающий 18.09.2012 19:32
Собственников в ПП354 нет, а потребители есть.
При этом "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;
 
Переезжающий 18.09.2012 19:33
К тому же, там прямо сказано, что:
6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
 
Гость23 18.09.2012 19:43
Почему Вы не хотите замечать ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ? :)

Обратите внимание, в правилах предоставления коммунальных услуг вообще нет ни слова о лицах, принявших квартиру от застройщика (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В тех видах договоров, которые перечислены в правилах предоставления коммунальных услуг Вы не найдете договоров управления, заключаемых между УО и лицами, принявшими квартиру от Застройщика.

Хорошо, пусть каждый останется при своем мнении :)
 
Переезжающий 18.09.2012 19:49
Потому что есть часть 14 ст.161 ГК :) а в "Правилах..." остальное.
Иначе говоря, в ЖК "кто должен платить", а в "Правилах..." как именно, и судебная практика имеется. Оспорить обязанность тут никак не получится.
 
Гость23 18.09.2012 19:53
Но там не сказано, кто должен заключать договор :)
 
Гость23 18.09.2012 19:54
Обратите внимание на п.п. 9 - 11 Правил предоставления коммунальных услуг.
 
Гость23 18.09.2012 19:56
И, все-таки, непонятно, почему без внимания остается ч. 2 ст. 162 ЖК РФ

(я не говорю о ч. 14 ст. 161 ЖК РФ)
 
Гость23 18.09.2012 20:03
Александр.

Обязанность платить есть, что прямо написано в ст. 153.

Но вот обязанности заключать договор управления, не являясь собственником нет!

Мы, по-моему, о разных вещах спорим
 
Киса 18.09.2012 21:00
Ребята, Переезжающий и Гость23. Спасибо за столь подробные выкладки по существу.

Я собсно понимаю, что ПИК не может повлиять на передачу объекта недвижимости мне, поскольку я со своей стороны все обязательства выполнила.
Мой вопрос как раз был о том, что от подписания договора возмездного оказания услуг с Пик Комфортом всё-таки нам не отвертеться. Вопрос теперь в том на какой срок его заключать? Можно ли подписать его скажем на полгода и после того как мы станем собственниками - расторгнуть?
 
Гость23 18.09.2012 21:11
*facepalm*

На какой бы срок Вы его ни заключили, считайте, что он есть, что его нет.

Я его подписывать не буду.
 
Переезжающий 18.09.2012 21:32
Я буду, потому что 153 ЖК + ПП354. Иначе, как по возмездному договору, услуги оказываться не могут.
 
Киса 18.09.2012 21:44
согласна, тоже к тому же мнению пришла. все указанные нормативные акты прочла
 
Гость23 18.09.2012 21:58
"По договору управления многоквартирным домом ОДНА СТОРОНЫ (управляющая организация) по заданию ДРУГОЙ СТОРОНЫ (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, ЗАСТРОЙЩИКА) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность".

Попробуйте найти себя в качестве стороны договора управления, указанной в ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
 
Переезжающий 18.09.2012 21:33
Смотрите...
Если эта УК выиграет конкурс, договор все равно заключать придется, а если не выиграет - он прекратится невозможностью исполнения.
 
Киса 18.09.2012 21:43
теперь ясно, ещё раз спасибо
 
Kapriz 18.09.2012 21:45
спасибо за разъяснение. а мона еще вопрос он больше не говорят о том что 4 месяца надо уплатить им?
 
Переезжающий 18.09.2012 21:53
Внимательно читайте договор с УК, это договорное условие.
В "Правилах..." на этот счет сказано так:

65. Если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору:
а) оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты;
б) поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг;
в) вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги, установленный настоящими Правилами;
г) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.
 
Гость23 18.09.2012 21:51
Алексей :)
Если Вы считаете, что можете заключить договор управления, то может мы можем, не имея права собственности выбрать способ управления домом? В чем разница-то: если в первом случае Вы предлагаете участника долевого строительства рассматривать как собственника, то почему бы ему и не выбрать управляющую компанию.
А раз можно выбрать управляющую компанию, то и конкурс никакой не нужен:)

Этот договор - филькина грамота.
В ч. 6.1 ст. 153 ЖК РФ прямо указано: лица, обязанные вносить плату за жилое помещение, вносят эту плату той УО, с которой Застройщик заключил договор.

Чтобы не портить себе нервы и не спорить лишний раз с ПИК-К, можно, конечно, подписать договор с УК, так как что он есть, что его нет - Вы будете иметь тот же самый объем прав и обязанностей.
 
Гость23 18.09.2012 21:54
А вот про то что невозможность исполнения - это Вы не торопитесь такой вывод делать.
Вы говорите, что у Вас именно договор возмездного оказания услуг (а не договор управления).
А что мешает этой конторе, оказывать Вам услуги - например, проводить дополнительную уборку территории. Ведь не договор прекращается невозможностью исполнения, а обязательство. А обязательств в рамках этого договора туча :)
 
Переезжающий 18.09.2012 21:56
>> Вы предлагаете участника долевого строительства рассматривать как собственника >>
Нет, как владельца или пользователя на законных основаниях (ДДУ+передаточный документ). А вот выбирать УК лица с таким правовым статусом не могут до момента регистрации права собственности.
 
Гость23 18.09.2012 22:00
Киньте, плиз, ссылку на норму, в которой сказано, что они могут заключать договоры управления
 
Гость23 18.09.2012 22:02
А каждый из нас может выбрать разные управляющие компании, с которой заключить договор?
На этот счет есть что-ниюудь в правилах предоставления коммунальных услуг? :))

А главный вопрос - А ЕСЛИ ДОГОВОР НЕ ЗАКЛЮЧЮ, Я ОБЯЗАН БУДУ ВНОСИТЬ ПЛАТУ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ?
И если "да", то на каком основании? :)
 
Гость23 18.09.2012 22:02
Если не заключу
 
Переезжающий 18.09.2012 22:13
Конечно, будете обязаны оплачивать услуги. И УК просто понудить к этому в судебном порядке на основании п.4 ст.445 ГК постольку, поскольку так устроена эта конструкция: п.1 ст.157 ЖК -> п.6 "Правил...".
 
Переезжающий 18.09.2012 22:14
"Понудит", конечно.
 
Гость23 18.09.2012 22:24
Переезжающий, не могу с Вами согласиться.
Посмотрите внимательно статью 445 ГК РФ.

Договор может быть обязателен для заключения только в случаях, установленных законом.
Это во-первых.

А во-вторых, если Вы посмотрите пункт 6 Правил оказания коммунальных услуг (которые являются не законом, а подзаконным актом), Вы увидите, что пункт 6 отсылает к пунктам 9 - 11 правил оказания коммунальных услуг. И мы снова возвращаемся к тому, что в правилах оказания коммунальных услуг нет ни слова про лиц, принявших квартиру от застройщика :). И еще раз обращаю Ваше внимание, даже если Вы иначе толкуете правила оказания коммунальных услуг, они являются подзаконным актом, а не законом
 
Гость23 18.09.2012 22:27
Если договор не заключен,
обязанность оплачивать действительно возникает, но не из статьи 445 ГК РФ, а из ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ.

Все вопросы урегулированы законом. Договорное регулирование здесь не требуется.
 
Переезжающий 18.09.2012 22:02
Договоры управления до итогов выборов УК заключаются застройщиками, либо они исполняют функции эксплуатирующей организации самостоятельно.
 
Гость23 18.09.2012 22:03
А где сказано, что я, приняв квартиру от застройщика, вправе или обязан заключить договор с УО. Киньте ссылку на норму, плиз.
 
Гость23 18.09.2012 22:52
Полный текст решения территориального УФАС.

http://lenobl.f.isfb.ru/solution/7356

Главная мысль - участники долевого строительства до момента регистрации права собственности не могут быть стороной договора управления многоквартирным домом
 
Переезжающий 19.09.2012 00:15
Я и не про договор управления, а про договор на обслуживание. писал же выше.
 
Гость23 19.09.2012 08:37
Что ж, чтобы завершить эту дискуссию (хотя с самого начала было очевидно, что каждый останется при своем мнении :) ), мне остается только сказать словами, которые любят говорить в Японии:
"Это мое мнение. Вы можете быть с ним не согласны и будете правы".
 
Alex011 19.09.2012 10:11
Гость23,как я понял пункт об обязанности подписания дог-а с УК будет у нас в акте приёма-передачи квартиры,подскажите как можно вычеркнуть его оттуда???ведь не принимать кв-у мы не можем, но и подписывать на таких условиях тоже не хочется!
 
Гость23 19.09.2012 10:30
Что-то конкретное я смогу сказать, когда с ними пообщаюсь, нужно посмотреть, как они реагируют на возражения участников долевого строительства.

Если начнется что-то вроде "Вы можете написать официальное письмо, мы его рассмотрим, но акт менять не будем", то Вам остается либо его не подписывать (и терять много времени) либо подписать и не портить себе нервы.

Повторюсь, сам по себе этот пункт ни на что не влияет. Обязанность заключать договор в силу соглашения сторон может возникнуть лишь в одном случае - если стороны заключают соответствующий предварительный договор. То есть когда стороны заранее установили, что они обязуются заключить в будущем договор на таких-то условиях. (у нас не предварительный договор, долго рассказывать).

Все остальные случаи, когда заключать договор Вы обязаны, определяются исключительно законом.

Вывод: акт с условием об обязанности заключать договор с ПИК-К - это ерунда. Поэтому не портите себе нервы.
Не захотят этот пункт исключать из акта - не важно. Подписывайте как есть.

Самое сложное начнется в ПИК-Комфорте, когда они станут предлагать подписать договор (предлагать они это Вам начнут независимо от того, что у Вас написано в передаточном акте, то есть даже если Вы добьетесь того, что из акта этот пункт исключат)

У меня проблема заключается в том, что мне квартира нужна как можно скорее. Если бы этот вопрос остро не стоял, то я бы не подписывал передаточный акт без ключей. И ни с каким ПИК-К даже общаться не стал - все решал бы через суд.

Но в силу обстоятельств мне тоже придется пойти на какие-то уступки ПИКу. После общения с ними я отпишусь, как и что.
 
ZORCH 19.09.2012 13:55
Я задавал, манагер сказал, что только в судебном порядке.!!!
 
Переезжающий 19.09.2012 14:01
А кто такой манагер? Респонсибилити-персон по таким вопросам?))
Максимум, что он может - навешивать лапшу строго по вдолбленному шаблону.
 
Alex011 18.09.2012 17:14
кое-как дозвонился до "Комфортной бабы Любы", она уж очень хочет сразу заселить, без просмотра!
мы тоже сначала на Барикадную съездим, а потом на просмотр!
 
jem 27.09.2012 17:57
Будем соседями по подъезду )
 
kulena 18.09.2012 11:40
Новое фото
А ничего и не меняется!!!
Фото: г. Мытищи, ул. Трудовая
 
kulena 18.09.2012 11:42
Зато кто-то газель ремонтирует, и дедулька вроде как на газончике стоит!Как же мы потом будем бороться со всеми калымагами, которые засоряют и будут засорять наш двор?
 
Zo 18.09.2012 11:43
там дорожка вдоль газона, дедуля по ней и идёт. не стоит параноить.
 
kulena 18.09.2012 11:45
Да там и без дедули по газону протоптали дорогу к баракам!Зачем от остановки идти по дорожке. когда можно срезать по газону!)))
 
Zo 18.09.2012 11:46
стоило просто подумать головой и сделать дорожку там, где удобней людям, а не строителям. но это общая беда.
 
kulena 18.09.2012 11:56
да если бы ПИКу наши головы, то у нас был бы сказочный дворец!)))
 
kulena 18.09.2012 11:53
Да и не в паранойе дело!ПИК-К обязательно захочет включить платежи по озеленению, а прохожие будут его топтать. А я не хочу платить за вытоптаные газоны!
 
Zo 18.09.2012 11:55
платежи по озеленению будут везде. и всегда кто-то будет это топтать. не самая большая беда в жизни, кмк
 
kulena 18.09.2012 11:58
Еще неприятен тот факт, что стоимость квартир такая же как и в Ярославском, но двор убожественнее в десятки раз!
 
Zo 18.09.2012 12:00
он тут и меньше, это было видно изначально
 
Киса 18.09.2012 12:02
зато там ужасный муравейник, где все сидят друг и друга на головах
а у нас точечная застройка со всеми своими прелестями и очень выгодное расположение
 
kulena 18.09.2012 12:08
Да у нас такой же муравейник, только вместо высоток бараки!Что не лучше!У них планируют провести дорогу на МКАД через речку, ни чуть не хуже нашего дома!)))
 
Zo 18.09.2012 12:09
у нас планируют снести эти ваши "бараки", и вместо реабилитационного центра построить то ли сад, то ли школу. а дорога на мкад уже есть. и район нормальный. и до станции пешком 15 минут прогулочным шагом.
 
kulena 18.09.2012 12:22
Наша администрация скорее всего не скоро построит школу и сад!Вот если бы кто-то вместо них взял и построил, они были бы очень рады!)))
 
Zo 18.09.2012 12:26
дорогу в ярославском будет другая администрация???
 
kulena 18.09.2012 12:28
Они ее в нагрузку ПИКу повесят!А так как ПИКу нужна вся площадь на поле,они не смогут отказаться!
 
Киса 18.09.2012 12:43
а там вроде тоже чуть ли не 1 школа на весь микрорайон. Тут вот везде пафосно писали, что открыли новую нанотехнологичную школу с бассейном и т.д. рассчитанную на 1000 учеников. А там в каждом доме по 500 квартир находится. Я конечно не знаю как у них там с записью дело обстоит, но подозреваю, что школы на всех желающих ну никак не хватит.

У нас под окнами то ли 2, то ли 3 школы. По крайней мере, нам менеджер с 25 этажа их показывал, только я прицельно прямо не подсчитывала их количество.
 
kulena 18.09.2012 12:54
Школы вроде бы две!Одна совсем рядом, но наших деток туда могут и не записать.Есть школа за речкой, там тоже есть бассейн, но туда ходить далековато!
 
Zo 18.09.2012 12:57
10 минут до школы за речкой. и деток у вас нет.
в пятую не могут не записать - она ближайшая. во дворе не школа, а реабилитационный центр.
Что ж вы панику-то так любите разводить! район и хорош тем, что инфраструктура здесь уже готовая.
 
kulena 18.09.2012 14:17
Зо, я со своими детками сама разберусь! Просто написала,что выбор школ в нашем районе не велик!
 
Zo 18.09.2012 16:05
Так же, как и везде. Наверное люди, купившие в этом доме квартиру, сначала присмотрелись к району?
 
Киса 18.09.2012 12:13
Не скажите. Наш муравейник ни в какое сравнение не идёт с тем кошмаром. Я когда выбирала квартиру, приехала туда, и даже не смогла заставить себя выйти из машины, чтобы посмотреть объект. Просто развернулась и уехала оттуда подальше.
Бараки наши рано или поздно снесут, а вот муравейник в Ярославском вряд ли =)
 
Киса 18.09.2012 11:56
по крайней мере, мы видим, что дом ещё стоит :)
 
Lilu 18.09.2012 11:47
Бти
Мне сообщили,что по бти моя квартира стала больше на 60 см.это значит надо оплатить еще 48.422 ,руб.жесть. У меня уже и копейки нет.
 
Киса 18.09.2012 11:54
вообще об этом менеджер при покупке квартиры предупреждает, что обычно идёт доплата в пределах 1 метра.
 
kulena 18.09.2012 11:55
Да тут наверное ни у одного человека нет квартиры,которая совпадала по площади с проектом!
 
363563 19.09.2012 15:56
А ремонт на что планируете делать?
 
Zo 19.09.2012 16:00
Не считайте чужие деньги. Ремонт не такой дорогой, как кажется. Особенно, если перестать снимать квартиру =)
 
ZORCH 19.09.2012 16:04
Ремонт лишь бы заселиться можно сделать тыс за 500,а для души и чтоб глаз радовало нужно где то 1. - 2 млн.
 
ZORCH 18.09.2012 13:35
Реквизиты Допника на оплату лишних метров
В общем у меня по допнику реквизиты сбера, я так понял манагер ошибся, т.к. в выложенном скане указывается НОМОС банк,наверное лучше не платить по сберовским реквизитам???

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия