Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: г. Мытищи, ул. Трудовая

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 118  119  120  ... 291  292  293 

 
Григория 20.09.2012 23:58
....не молчать....
...и письмо надо подписывать всем и на передачу звонить и записываться...
...только уточняйте время, и место, где собираемся для подписания писем...
...и что-то администрация наша живет спокойно, может пора у их здания напомнить о себе!?
 
363563 21.09.2012 09:47
Обслуживание УК
Уважаемые форумчане, если кто уже получил ключи или был на получении напишите, что вам говорили по поводу обслуживания дома, какие предоплаты вносить, что предлагали подписывать?
 
363563 21.09.2012 09:54
показать ссылку


Истец Лобанова А.А. и 3-е лицо Лобанов А.А. в своих объяснениях указывают, что 09.10.2007г. Лобанов А.А. приехал с целью осмотра квартиры, поскольку предполагалось, что он будет проводить ремонтные работы. Однако в квартиру он попасть не смог, поскольку управляющая компания установила двери и охрану. Только лишь после подписания им договора технического сопровождения строительных работ и оплаты по нему Лобанову А.А. был выдан ключ от квартиры и допуск на объект. Лобанов А.А. ошибочно подписал с ООО «ПИК-Комфорт» договор № управления многоквартирным домом на квартиру, а также акт приемки жилого помещения и оборудования по адресу: <адрес>, приложение № к договору «расчет платежей собственника». Доверенностей на право действовать от имени истца не выписывалось, устных поручений не давалось. Собственником квартиры истец признана лишь 29.07.2010г. на основании решения суда.

Возникает вопрос что за договор технического сопровождения строительных работ?
 
Winnera 21.09.2012 10:06
Назвать его могут как угодно - по сути, нам навяжут что-то подобное - оказание услуг. И, по сути, ничего общего с ЖК это не имеет, это не отношения УК-собственник, а чисто гражданско-правовой развод. И чтобы нам не повторить судьбу этого гражданина, который сначала подписал, чтоб ключ быстрее получить (и его нельзя за это осуждать), а потом по судам мыкался долго-долго, лучше сейчас ничего не подписывать с ПИК-К, выждать возможные задержки в выдаче, но быть правым и добиться своего. Это будет быстрее, т.к. они-то знают, что ключ выдать должны сразу после подписания акта, и ничего больше подписывать им никто не должен.. А вот если договоры подписать - на тех. сопровождение, услуги, моральную поддержку и прочую лабуду... это опустить руки и плыть по течению..
 
Iberg 21.09.2012 10:16
Интересно, а как ПИК-К будет отличать тех кто подписал с ними договор и тех кто не подписал, вслучае если они ключи все таки отдадут?
 
363563 21.09.2012 10:18
Есть подозрение, что они не отдадут)))
 
mishalo 21.09.2012 13:52
как можно вводить счетчики в эксплуатацию,на основании какого договора с ПИК-К, если я еще никакого договора с ними не заключал???
Фото: г. Мытищи, ул. Трудовая
Фото: г. Мытищи, ул. Трудовая
 
Zo 21.09.2012 13:56
Договор заключил Пик-Регион. Он пока управляет домом, до проведения конкурса. У владельца квартиры (а не собственника!) возникает только обязанность оплачивать коммунальные услуги.
 
Winnera 21.09.2012 10:23
Из серии моих догадок:
- ПИК-К является УК по умолчанию, назначенной ПИКом правомерно. НО: имеет право она оказывать тех.услуги в определенном объеме.Т.е. денег им мало. Следовательно, оплачивать ком.платежи, консьержек, озеленение, мытье полов,домофон и т.п. мы И ТАК БУДЕМ в силу закона и потому, что в его же силу ПИК выбрал свой ПИК-К, поэтому у консьержек к нам вопосов быть не должно!
- И опять-таки НО: ПИК-К хочет больше, а именно: предлагает угрожающе-навязывающим тоном заключить договор на оказание услуг, условия которого идиотские просто: подушевой учет все проживающих из серии "все входящие платные",обязанность пройти приемку ремонта... Вот я о чем...
 
dream2012 22.09.2012 01:39
Озеленение мы будем оплачивать, если придомовой участок включен в общедолевую собственность, т.е является общедомовым имуществом. по практике в МСК это все муниципальная часть, т.е принадлежит городу, и деньги на содержание идут из гор. бюджета. Пусть мне докажут, что придомовой земельный участок является общей собственностью.
 
kulena 21.09.2012 10:20
Они по передаточному акту обязаны передать квартиру, НО не ключи!Про ключи никто нигде не пишет!(((После подписания нами акта:
1) квартира считается переданной, пени перестают капать, но в квартиру мы попасть не можем, т.к там охрана, которая нас не впускает!(((
2) начинает капать коммуналка!(((
Вывод: ПИК все равно в шоколаде!(((
Остается взять тетю Любу в заложники и забрать у нее ключи!))))
 
Winnera 21.09.2012 10:26
Ну если без шуток, то Люба ключ отдать должна - ее доп. договоры на обслуживание - не основаниие для отказа, мы комуналку и так платить будем.. + см. я на 116 написала как вариант действия при ее отказе
 
Переезжающий 21.09.2012 10:32
>> Они по передаточному акту обязаны передать квартиру, НО не ключи! >>
Поскольку этот момент прямо 214-ФЗ не урегулирован, применяются общие правила Гражданского кодекса, в частности, ст.556 ГК содержит норму, согласно которой если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю СЧИТАЕТСЯ ИСПОЛНЕННЫМ ПОСЛЕ ВРУЧЕНИЯ ЭТОГО ИМУЩЕСТВА ПОКУПАТЕЛЮ и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, а согласно ст.135 ГК вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Следовательно, квартира является переданной, а обязанность продавца по передаче исполненной надлежащим образом образом лишь в случае передачи вместе с ней всего прилагаемого к ней имущества (включая инженерное оборудование, принадлежности, иное имущество, а также документации к нему), в том числе и ключей. Лишь после исполнения этой обязанности продавцом у покупателя возникает обязанность подписать АПП, если отсутствуют основания этого не делать (обнаружены недостатки, которые предъявлены продавцу).
 
363563 21.09.2012 10:37
Тоесть если передаточный акт подписан а ключи не выдают, можно и без ключей вселятся? Вызываешь МЧС и ломашь дверь на основании документов, ставишь свою железную, так?
 
Переезжающий 21.09.2012 10:40
Если АПП подписан, отсутствие у вас ключей юридически означает, что они вам УЖЕ переданы, но вы их потеряли. Как вы действуете в таком случае?
Наверное, как все остальные - ищете запасные, а если не нашли, ломаете дверь и меняете замки.

Тут то же самое.
 
kulena 21.09.2012 10:46
Ну из вышеизложенного я понимаю,что на входе в подъезд будут группы ОМОНА дежурить и не впускать неродивых жильцов!)))А если мы захотим пробиться к своей квартире, то вообще дубинками избивать будут!))) У нас не будет не только ключей, но и док-тов на чсетчики, на существующую электрику!
 
363563 21.09.2012 10:49
Тогда остается только по решению суда вселяться. И требовать моральный ущерб, и прочие расходы связанные с отсрочкой выдаче ключей и допуска к жилью.
 
363563 21.09.2012 10:54
Незаконное вселение в жилое помещение

Незаконным, согласно российскому законодательству считается вселение, если:
гражданин самоуправно вселился в жилое помещения, не имея на то законных оснований (договор найма, купли-продажи жилья, аренды и т. п.);
гражданин занял нежилое либо самовольно построенное помещение;
гражданин вселился в помещение на основании договора найма, поднайма, аренды либо субаренды, но на это помещение наложен арест на основаниях, предусмотренных законодательством РФ (например, расследование уголовного дела);
если отсутствует согласие членов семьи собственника либо нанимателя на вселение поднанимателя или временного жильца;
проживание вселяемого с ребенком, не достигшим совершеннолетия, признано незаконным в судебном порядке;
если документы, которые являются основанием для вселения в жилое помещение, признаны недействительными в судебном порядке;

Кроме того, невозможно вселение лиц в здания, которые признаны аварийными и грозят обрушением.

Так что ОМОНА не будет))))
 
363563 21.09.2012 10:56
Не спроста они ввели пропускной режим, это что бы от самозаселенцев таким способом ограждаться.
Меня вчера даже не пустили в подъезд ширину лифта померить для детской коляски.))))
 
kulena 21.09.2012 11:00
Как не пустили?Что сказали?Неужели там какой-то непробиваемый робот стоит в дверях, через которого не прорваться?
 
363563 21.09.2012 11:03
Охраник сам сходил померил ))))
 
kulena 21.09.2012 10:59
Я уверена, что ПИКи и Администрация - это Шерочка с Машерочкой!Там может быть все что угодно! Смешно то, что администрация отбивается от нас такими фразами как: "ПИК не предоставил нам документы на дом, поэтому мы не можем провести конкурс" Да это же смешно, зачем нужна власть, если она бессильна!
 
363563 21.09.2012 11:02
В любом случе если вам отказывают в выдаче ключей на основании того что они не подписали с вами договор технического сопровождения строительных работ, требуйте официальный отказ для обращения общество защиты потребителей.
Потому как это не строительные работы а отделочные!!!! А дом уже построен.
 
Topot 21.09.2012 11:03
Соседи, еще раз пишу - нам нужна помощь в обоснование своей позиции в понедельник 24.09 при заселении, о том что мы против УК, кто может помочь???? Мы поддержим любой кипиш, если мы будем не одни!!!!!! Если такой помощи предложить никто не может, о чем может идти речь??? Мы конечно приедем в воскесенье в 6 и подпишем обращение, но мы также и подпишем все бумаги предложенные ПИКом, потому что нам очень нужна квартира. ЕЩЕ РАЗ ПРОШУ ПОМОЧЬ В БОРЬБЕ ПРОТИВ ПИК-К В ПОНЕДЕЛЬНИК 24.09
 
363563 21.09.2012 11:04
Я в такой же ситуации ждем предложений?
 
Topot 21.09.2012 11:11
Вы на 24.09? на заселение?
 
363563 21.09.2012 11:11
да
 
Topot 21.09.2012 11:16
Оооо, нас уже трое, предлагаю подьехать немного пораньше, допустим в 9.45 и выработать план действий.
 
artik 21.09.2012 11:29
Тоже приеду к 10-00 24-го. Ситуация такая-же (нужна квартира). Может вместе удастся хотя бы не подписывать ничего лишнего.
 
363563 21.09.2012 11:31
Обрабатывать будут по одноу а не всех вместе. Что-то нужно придумать.
 
Topot 21.09.2012 11:57
Надо сделать чтобы не по одному, держаться всем вместе, подождать каждого на Трудовой, затем коллонной ехать на Борисовку и там держаться всем вместе, заходить в кабинет вместе, если по одному, то сильно кричать и требовать справедливости, чтобы те кто в коридоре поддерживали:))))
 
Winnera 21.09.2012 11:08
Абсолютно поддеживаю. Кивайте головой, улыбайтесь, ничего ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО и необязательного для вас как будущего собственника не подписывайте и повторяйте "выдавайте ключи".
 
Андрей Демкин 21.09.2012 13:37
Ну не ОМОН, а охрана, которую нам же и придется оплачивать по завышенным тарифам. Да, я тоже с трудом сохраняю спокойствие.
 
kulena 21.09.2012 15:13
Интересно, кого или что они охраняют!)))Почему мы им должны платить,если они будут делать все, чтобы нас не впустить!Плачу за то, чтобы ПИК спал спокойно!БЕСПРЕДЕЛ!
 
Topot 21.09.2012 10:39
Соседи, кто-нибудь есть на понедельник 24.09 на заселение? Нам нужна помощь в обосновании своей позиции против ПИК-К, если нас наберется человек 5 хотя-бы вместе мы сможет что-то сделать.
 
CIU 21.09.2012 11:10
Topot, вы уже осматривали квартиру и у Вас есть АПП с Баррикадной? У меня сегодня подписание АПП, в понедельник я собираюсь без предварительной записи заявиться в ПИК-К на получение ключей. Квартира ранее мной осмотрена. Дата, назначенная на заселение ПИК-К не соответствует обязательствам по заключению договора с ПИК-К В 10ДН СРОК (обозначенная в акте), в то время как квартира, уже будет считаться переданной и обязательства застройщика исполнены. В день просмотра я видела людей, которые уже заселялись и подписывали кучу бумаг с ПИК-К. Что они подписывали я не видела - выдают папку с бумагами. На мое обращение к Лусто дать мне ознакомиться с документами, мне было сказано, что без АПП я могу идти "лесом", приходите с актом.
 
Topot 21.09.2012 11:13
Нет, мы без осмотра. Но хотим в понедельник получить ключи (по крайней мере записаны). Сказали всем подьезжать к 10 на Трудовую. Если Вы приедете, уже хорошо, вместе мы сила:)))) надеюсь:)))))
 
CIU 21.09.2012 11:15
я на Трудовой уже была, там в течение 2-х часов вы будете осматривать квартиру, после чего надо ехать на Борисовку. Там-то все и происходит..
 
363563 21.09.2012 11:17
А поподробнее...
 
CIU 21.09.2012 11:22
на Трудовой вы по списку получите ключи, после чего проведете осмотр квартиры, спишете показания счетчиков учета воды/электричества, внесете данные в акт осмотра, вкл. замечания по недоделкам (в случае их обнаружения).далее сдаете ключи и с этим актом осмотра движетесь в сторону офиса ПИК-К на Борисовке. никакие бумаги не Трудовой не полписываются.
 
Переезжающий 21.09.2012 11:25
А зачем ключи сдавать?
 
CIU 21.09.2012 11:31
вас обяжут это сделать. там жесткий контроль и отзвон всех "потерявшихся". если у вас уже будет АПП от застройщика, то можно попробовать отказать в возврате уже СВОИХ ключей))) у меня была обратная ситуация, я на тот момент не была владельцем. а вот мужчина, который был с актом, похоже приехал в офис с ПИК-К уже с ключами.. кстати! у вас есть возможность пойти таким путем)) и просто не ехать к навязанной УК! последствия неизвестны..
 
Переезжающий 21.09.2012 11:51
Кто это меня после подписания АПП с застройщиком вправе этому обязать, вы в своем уме?
 
CIU 21.09.2012 11:55
я писала о своей ситуации, на момент просмотра у меня не было АПП
 
Переезжающий 21.09.2012 11:56
Прошу простить, не дочитал.
 
Topot 21.09.2012 11:19
Предлагаю на Борисовку ехать всем вместе, не зависимо от времени просмотра квартиры, т.е. подождать всех если вдруг у кого-то получиться быстрее (нас, Вас и 363563)
 
Panda 25.09.2012 22:39
Простите, Вам удалось заселиться без записи???
 
Визунчик 22.09.2012 12:20
Есть,но на 14.00
 
Iberg 21.09.2012 10:40
То есть , судя по логике сначала ключи, тех. документация на оборудование, а затем подписывание АПП? Так чего мы паримся?
 
Переезжающий 21.09.2012 10:43
Проблема в том, что застройщик АПП на объекте подписывать не желает, квартиру в соответствии с нормами ГК не передает, а занимается самоуправством.
 
kulena 21.09.2012 10:43
Нет, сначала АПП, а потом все остальное!
 
363563 21.09.2012 10:45
Но судя по всему АПП который вы подписываете с ПИК Комфорт просто бумажка, для отчетности. А квартира считается переданно после подписания Передаточного Акта на баррикадной.
 
kulena 21.09.2012 10:48
Ну так АПП, который мы будем подписывать на Баррикадной, будет последним! с ним уже надо ехать к Любе за ключами!Как раз АПП с ПИК-К не бумажка, это единственный док-т, где мы можем свои претензии написать! В финальном акте ничего писать нельзя, в нем мы со всем согласны и претензий не имеем!
 
Переезжающий 21.09.2012 11:16
Все, что вы подпишете после АПП, для застройщика является не более чем туалетной бумагой - его обязательства по ДДУ прекращаются с момента надлежащего исполнения, то есть, с момента подписания сторонами АПП. Дата подписания АПП с застройщиком является конечной датой для расчета неустойки за нарушение срока передачи, поэтому думайте как следует, взвешивайте свое решение подписать АПП с застройщиком.
 
363563 21.09.2012 11:18
АПП уже подписан, теперь вопрос стоит как забрать ключи и не наделать глупостей с ПИК-К
 
Переезжающий 21.09.2012 11:22
В таком случае ключи и все остальное вы уже получили.
 
363563 21.09.2012 11:27
Есть 2 акта Передаточный(подписывается на Баррикадной) и Акт приемо-передачи, о каком речь?
 
Переезжающий 21.09.2012 11:29
О том, который является передаточным по ДДУ, его подписывают стороны, которые заключили ДДУ.
 
CIU 21.09.2012 11:33
в передаточном акте, насколько я понимаю, есть пункт по срокам заключения договора с ук - 10дн. это так?
 
363563 21.09.2012 11:34
Да но я могу пойти в любую УК и заключитььдоговор такм не указан ПИК-К.
 
363563 21.09.2012 11:39
И даже понятно по какой причине иначе это было бы доказательство навязывания УК
 
Переезжающий 21.09.2012 11:57
УК на данный момент выбрал застройщик, вы не вправе менять УК.
 
363563 21.09.2012 11:59
Но и нехочу кабальных договор на 5 лет подписывать.
 
Zo 21.09.2012 12:02
вы и не можете - вы не собственник и не можете ни на что влиять. только коммуналка, договора - после конкурса.
 
363563 21.09.2012 12:08
Не могу то не могу, только они навязывают его подписание. А иначе пропуск не получите будете в свою квартиру через окно ходить ))) и т.д. и т.п.
 
Переезжающий 21.09.2012 12:10
Обсуждайте условия письменно, под протокол разногласий, чтобы это не было односторонним отказом.
Мотивируйте ПП354, предусматривающим порядок заключения договоров, расчета тарифов и т.п. вещи.

Согласно п.1 и 2 ст.10 ЗоЗПП

1. Изготовитель (ИСПОЛНИТЕЛЬ, продавец) ОБЯЗАН СВОЕВРЕМЕННО ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ПОТРЕБИТЕЛЮ НЕОБХОДИМУЮ И ДОСТОВЕРНУЮ ИНФОРМАЦИЮ О товарах (РАБОТАХ, УСЛУГАХ), ОБЕСПЕЧИВАЮЩУЮ ВОЗМОЖНОСТЬ ИХ ПРАВИЛЬНОГО ВЫБОРА. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

То есть на каждую услугу исполнитель обязан дать полную и достоверную информацию.

2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:
...
- СВЕДЕНИЯ ОБ ОСНОВНЫХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ СВОЙСТВАХ товаров (РАБОТ, УСЛУГ)

Например, услуга по вывозу КГМ - периодичность, количественные показатели. При этом, согласно п.3 ст.16 ЗоЗПП продавец (ИСПОЛНИТЕЛЬ) НЕ ВПРАВЕ БЕЗ СОГЛАСИЯ ПОТРЕБИТЕЛЯ ВЫПОЛНЯТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ, УСЛУГИ ЗА ПЛАТУ. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

Далее с п.2 ст.10 ЗоЗПП:

ЦЕНУ В РУБЛЯХ И УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ товаров (РАБОТ, УСЛУГ).

Есть тарифы на коммуналку, установленные местными властями, есть приборы учета, по которым плата за воду и водоотведение должны взиматься.
 
363563 21.09.2012 12:14
Мне интересна правомерность застройщика или уполномоч ПИК-К устраивать пропускной режим по пропускам?
 
Zo 21.09.2012 12:17
никакая )
 
363563 21.09.2012 12:17
Теперь как добиться нам того что бы этого режима не было?
 
Переезжающий 21.09.2012 12:19
Это самоуправство, ограничивающее право владельца и пользователя на пользование своим имуществом.
 
363563 21.09.2012 12:20
Согласен, какие наши действия?
 
Киса 21.09.2012 12:23
1. действовать сообща, а если и по отдельности, то каждый об одном и том же
2. мотивировать пунктом, указанным Переезжающим выше. Плюс ограничение свободы передвижения к собственности.
3. учитывая их невменяемость, привлекать госструктуры
 
Zo 21.09.2012 12:25
мастер ключ =) вроде недорого http://www.dkeys.ru/
 
Киса 21.09.2012 12:31
а какой системы у нас домофоны?
 
Zo 21.09.2012 12:33
судя по фото - цифрал, модель не видно
 
363563 21.09.2012 12:41
на фига вообще такой домофон нужен))).
Но я вообщето о другом. На работу пропуск, в институт пропук и домой пропуск чё за хрень пропуск забыл или потерял, что на улице тусуешся?
 
котик 21.09.2012 14:09
Может быть звонить 02 всякий раз, когда будут чинить препятствия ко входу в дом?
 
Визунчик 22.09.2012 12:28
я думаю надо успокоиться и дейстовать сообща! Я видел это,если можн сказать пропуск))) Салатовая бумажка,отпечатанная на чб принтере с фото и печатью,которую можно самому купить в Комусе и набрать. Вы совершенно спокойно сможете в домашних условиях его сделать.
 
kulena 21.09.2012 12:14
Да никто вообще авансом не должен ничего платить!Как они нам обоснуют кол-во вывезенных контейнеров, если они не знают сколько мусора будет вывезено?
 
CIU 21.09.2012 12:18
они вам наверняка ответят о перерасчете в будущем, как у них оговорен п. по водосчетчикам
 
363563 21.09.2012 12:19
Причем в большую сторону.
 
Гость23 21.09.2012 12:17
Перезжающий, а в чем разница между договром управления и договором оказания услуг с управляющей компанией?

Кроме названия что-нибудь меняется? Предмет, например?
 
Zo 21.09.2012 12:22
оказания услуг - на 4 месяца, управления - на несколько лет (на сайте - на 3 года). в договоре управления оч жесткие условия =(
 
Гость23 21.09.2012 12:27
Да я это к тому, что название договора не меняет его существо и предмет. Мы не обязаны зключать договоры с ПИК-К даже если их назовут "договор оказания услуг".

Вот назовете вы договор дарения договром купли-продажи, и содержание его не поменяется. Он как был договором дарения, так им и останется :))

Мои вопросы были риторическими.
 
Гость23 21.09.2012 12:24
И еще вопрос. Вот, скажем, уборка территории, это не коммунальные услуги.
Однако по ЖК я ее тоже должен оплачивать :)

В Правилах оказания коммунальных услуг ничего не сказано про договоры на содержание общего имущества. В этой части я почему, по вашему мнению, должен заключить договор на содержание общего имущества? Хм... :)
 
Переезжающий 21.09.2012 12:45
Уборка придомовой территории входит в плату за содержание жилья.
 
Гость23 21.09.2012 12:57
Все правильно. Только содержание жилья это не коммунальные услуги :))

Коммунальные услуги, это исклбючительно:
1) водоснабжение, водоотведения;
2) теплоснабжение
3) электроснабжение
4) газоснабжение

И все! :))

В какой даоговор и какими правилами вы будете обосновывать содержание лифтов, уборка территории, вывоз мусора и т.д. - непонятно
 
Переезжающий 21.09.2012 12:34
Субъекты договора разные: собственник пока что застройщик, договор управления с УК им уже заключен.

Мы не собственники, а потребители и пользователи, поэтому заключить ДУ мы просто не можем и любой возмездный договор оказания услуг во исполнение обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, может быть только договором возмездного оказания услуг.
 
Гость23 21.09.2012 12:36
То есть обязанность вносить плату = обязанность заключить договор?
 
Гость23 21.09.2012 12:59
Что ж, вопрос остался без ответа
 
Переезжающий 21.09.2012 13:10
В "Правилах..." есть:
6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Вы хотите услуги? Хотите. ПИК-К тоже хочет их предоставлять. Наш п.10 "Правил..." :)
 
Гость23 21.09.2012 13:14
Во-первых, пунт 10 далеко не наш.

Во-вторых, даже если допустить, что в правилах оказания коммунальных услуг Вы нашли основания для понуждения нас к заключению договора (что в общем-то противоречит ГК). Ну не суть. Допустим, Вы там основание нашли. Но как быть с услугами, которые не являются коммунальными? - обслуживание лифтов, уборка дома, вывоз мусора и т.д.?
 
Переезжающий 21.09.2012 13:18
А что препятствует включить в договор эти услуги и условия их оказания?
Понуждать к заключению договора у УК права нет, но есть право не предоставлять услуги до заключения договора.
 
Гость23 21.09.2012 13:20
То есть в части коммунальных услуг мы обязаны заключить с УК договор возмездного оказания услуг, а вчасти содержания имущества - не обязаны?
 
kulena 21.09.2012 12:42
Договор уже заключен!!!!Между ПИК-Р и ПИК-К,мы не обязаны его подписывать, так как собственник пока ПИК-Р!А мы только ждем, когда пройдет конкурс, вот тогда мы обязаны подписать договор с выбранной компанией!
Это то же самое, если мой директор заключит договор на определенный вид работ, то только он как ответственный несет все риски, а я обычный работник!В случае определенных обстоятельств, меня к ответственности не привлекут!Это мой пример!
 
CIU 21.09.2012 12:46
Согласна! Только они будут аппелировать понятием "будущий" собственник - у них там так и прописано))
 
Переезжающий 21.09.2012 12:49
Понятия "будущий собственник" нет ни в одном НПА.
Это примерно как "будущий покупатель", "будущий космонавт", "будущий гигант большого секса".
 
CIU 21.09.2012 12:55
мне это известно. только тетенькам из ПИК-К на это.. каков выход? договор возмездного оказания услуг????
 
CIU 21.09.2012 13:05
для начала, надо все же понять, что предлагает подписать ПИК-К для получения ключей. КТО ПОЛУЧИЛ КЛЮЧИ, ОТЗОВИТЕСЬ, какие бумажки Вы подписывали!
 
Zo 21.09.2012 12:49
нет такого понятия в юридической практике. это как ПДД для будущих водителей)
 
Переезжающий 21.09.2012 12:52
В НПА есть хотя бы "кандидаты в водители" :)
 
Zo 21.09.2012 12:56
это человек, который сдаёт экзамены. а тут вообще ни о чем. будущий герой советского союза или будущий преступник. его что, прям щас награждать или сажать? вот и идут лесом. нервы, правда, жалко, но цену, которую выкатит комфорт за пустое место, платить очень не хочется.
 
kulena 21.09.2012 12:49
У них отписки и формулировки до боли смешные!)))В законе, как мне известно такого определения нет!)))
 
Киса 21.09.2012 11:42
этот пункт ничтожен. кроме того, советую обратить внимание на пункт 8.5 ДДУ.
 
363563 21.09.2012 11:58
А я комуналку в соответсвии с 8.5. ДДУ не оказываюсь оплачивать.
 
Киса 21.09.2012 12:02
я о том, что то, что они в п. 8.5 называют "уклонением", на самом деле отказ от подписания договора, который подписывается до проведения конкурса или общего собрания собственников исключительно на добовольной основе.
 
kulena 21.09.2012 10:42
В большинстве случаев наши законы не действуют!(((Когда вы подпишите акт - значит вы все получили и претензий не имеете! мне кажется ни в одном документе не прописано "Я ПОЛУЧИЛ КЛЮЧИ, ДОК-ТЫ на СЧЕТЧИКИ и т.д." Потом они сделают свое прекрасное улыбающееся лицо и скажут, что все передали!
 
nike 21.09.2012 11:24
Кто вселился могли бы вы скинуть образцы договора и бумаг, которые подписывали с ПИК-К, чтоб нам знать на что мы идем
 
Киса 21.09.2012 12:07
ИГ
Новые дольщики, не забывайте, что на нашей (на общей) стороне "старая гвардия" обманутых дольщиков, они юридически грамотны и с исключительно сильной ИГ, которая активно участвует в обсуждении на форуме и мотивирует на грамотные действия (за что я им очень благодарна).
Я так понимаю, у них кто-то уже на процедуру получения ключей ходил и, возможно, какое-то давление на переговоры оказал. Мне кажется, вместе нам будет легче добиться своего.
 
sorbonna_ole 21.09.2012 12:22
Ипотека и право собственности
Уважаемые соседи-ипотечники! Есть у меня некоторые сомнения относительно некоей "Памятки", которую мне выдали в ПИК-Р при доплате по результатам обмеров БТИ. Там (в памятке) сказано, что мне следует заказать Отчет о рыночной оценке стоимости кв-ры и предоставить подписанную Банком Закладную в ПИК, а также какую-то Доверенность и Заявление о залоге, Заявление и о браке по образцам ПИК, и только ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ЭТИХ ВСЕХ документов, типО, будет запущена процедура регистрации собственности. Итак, ВОПРОС: насколько правомерно требование ПИК-Р предоставить Закладную и Отчет об оценке, если и Оценка, и Закладная делаются только на объект, на который ЕСТЬ право собственности?
 
CIU 21.09.2012 12:25
тоже задавала это вопрос. если в кредитном договоре указано иное - после права собственности, то не предоставляете. как мне объяснили, это общий список (они себя не утруждают подготовить перечень для разных банков-партнеров)
 
Киса 21.09.2012 12:28
оценка делается по факту получения собственности
у вас заключён с Пиком договор возмездного оказания услуг по регистрации прав? если да, то Ваша доверенность у них уже должна быть.
под "закладной" должен иметься договор "залога прав требования", который вы регистрировали в регпалате ранее. Нужно предоставить его копию, заверенную банком или нотариально.
 
CIU 21.09.2012 12:31
такой договор есть, но как мне сказали, это залог права требования, а не закладная. я еще не смотрела детали кредитного договора, надо изучить.
 
sorbonna_ole 21.09.2012 12:40
Понятно, в общем, видимо, динамо уже включили - я не могу им предоставить требуемые ими документы, они без них процедуру запускать не будут, замкнутый круг какой-то. Да, у нас договор возмездного оказания услуг. Бред какой-то. До Олеси Андреевны, конечно же, дозвониться невозможно. Не люблю ссориться, но, судя по всему, придется.
Киса, CIU - а у вас какой Банк? Я до своего (Люблинское отделение Сбербанка) тоже не могу дозвониться - там как будто вымерли все.
 
CIU 21.09.2012 12:43
сбер. в сбере у всех условия одинаковы. подам исключительно то, что могу на текущий момент (в соотв с условиями КД). они не вправе требовать иное. Олеся не поймет - будеи общаться с ее Руководителем.
 
sorbonna_ole 21.09.2012 13:10
не помогло. Я О.А. зачитала даже пункт из КД о том, что никакую закладную от меня Банк не требует, на это было сказано, что закладная нужна. В оПщем, в Банк надо ехать - пускай там скажут точно и ещё раз, чего им надо. Я-то думала, что мы им сейчас (после оформления ПС) только страховку должны, ну, и платить по кредиту вовремя.
 
Киса 21.09.2012 13:15
после ПС должны оценку, страховку, платить и ещё оформить закладную вместо договора залога прав требования, так как в этом случае в залог отдаётся объект недвижимого имущества
 
sorbonna_ole 21.09.2012 13:20
так о том и речь, что "ПОСЛЕ ПС". ФиХ ними - с оценкой, с закладной - я не против, но от меня их требуют ДЛЯ оформления собственности, что для меня совершенно непонятно. Также непонятно, на каком основании у меня собираются отобрать оригиналы документов.
 
Киса 21.09.2012 13:27
а регпалата без оригиналов не сможет ничего зарегистрировать. Вы же оригинал договора ДУ сдавали на регистрацию? Оригинал кредитного и договора прав требования сдавали? вот и тут требуют

по поводу остального - нужно обсуждать с банком и пиком.
 
363563 21.09.2012 14:43
У вас оригиналы берут под расписку по которой несут ответственность за их утрату.
 
Киса 21.09.2012 12:47
Сбер. Кто такая Олеся Андреевна?
 
CIU 21.09.2012 12:52
очередной менеджер отдела ипотеки, которая собирает доки на оформление ПС. мне с ней уже довелось общаться ранее, когда в офорсленной мной нотприальной доверенности им что-то не понравилось)
 
kulena 21.09.2012 12:35
Так как вы по ипотеке квартиру приобретали, Вам для получения собственности нужно делать оценку!Еще плюс у ипотечников в том, что им собственность оформляют раньше всех, т.к. ПИК из банка хочет как можно быстрее денежки забрать, а до этого момента у них с этим какие-то трудности!У меня у сотрудницы аналогичная ситуация, только они не в ПИК!
 
CIU 21.09.2012 12:38
оценка (в зависимости от условий кредитного договора и банка) осуществляется либо до оформления ПС, либо после. я провожу оценку после ПС
 
Киса 21.09.2012 12:44
"денежки из банка", как вы пишете, перечисляются на счета в ПИК при регистрации кредитного договора, т.е. денежки sorbonna_ole уже давно в ПИКЕ.
 
Киса 21.09.2012 12:49
ну то есть договора залога прав требования, конечно же, а не кредитного
 
CIU 21.09.2012 12:49
я думаю у них там другие правоотношения), которые определяются условиями сделки между банком и застройщиком. а денежка за квартиру, Вы правы, действительно на р/с застройщика с момента регистации КД
 
sorbonna_ole 21.09.2012 13:05
ПИК уже давным-давно всё получил. Олеся Андреевна перезвонила мне сама (что, несомненно, радует) и вот что интересное я услышала - я должна буду отдать им ОРИГИНАЛЫ Кредитного договора, Договора долевого строительства. Мотивировала это требованиями ФРС. А также надо оформить и нотариально заверить кучу бумаг (это стоит времени и денег). Также О.А. пояснила, что Оценка может быть проведена Оценочной компанией на основании Кадастрового паспорта (будет выдан ПИКом после получения оного - тока его у них сейчас нет, примерно через месяц ждут).
Н-да. И договор возмездного оказания услуг-то не расторгнешь так просто - там надо подписывать ДВУХСТОРОННЕЕ соглашение - а с этим тоже динамо начнется...
 
Winnera 21.09.2012 12:31
Претензия в ПИК-Регион (подавать в офисе ПИК сразу после подписаня АПП)
________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
от участника долевого строительства
(Договор № ____ от «____» _______________ 20__ г.)
______________________________ (ФИО)
зарегистрированн___ по адресу: _____________________
________________________________________________

П Р Е Т Е Н З И Я

По Договору участия в долевом строительстве № ____ от «___» ___________ 20___ г. (далее - Договор) я приобрел__ у ЗАО "ПИК-Регион" квартиру в доме по адресу: г. Мытищи, ул. Трудовая, 22, строительный адрес: пересечение улиц 3-я Крестьянская и Трудовая, условный номер по Договору: _____ (далее - Квартира).
«___» _________ 2012 г. я приш__ в офис ЗАО «ПИК-Регион» для подписания акта приема-передачи Квартиры.
Однако при подписании указанного акта (№ от «___» _____________ 2012 г.) фактической передачи Квартиры в форме выдачи ключей от нее не произошло. Вместо этого, сотрудник ГК «ПИК» __________________________ (ФИО/не представился), предоставивший мне акт для подписания, сообщил, что ключи будут выданы мне другой организацией – ООО «ПИК-Комфорт» - по адресу: г. Мытищи, ул. Борисовка, 2.
Считаю указанные действия незаконными, нарушающими мои права как участника долевого строительства, исполнившего все свои обязательства. В частности, нарушены следующие нормы Договора: __________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Сообщаю, что в случае возникновения препятствий различного рода, в том числе, но не ограничиваясь: выдача ключей под условием заключения дополнительных договоров и т.п. – мною будут предприняты меры по обращению в суд за защитой нарушенных прав с отнесением на ЗАО «ПИК-Регион» всех понесенных расходов в связи с получением ключей у сторонней организации.
Обязанность ЗАО «ПИК-Регион» передать Квартиру в пользование после передачи акта законодательно не обусловлена моей обязанностью как дольщика заключать дополнительные договоры.
На основании изложенного
п р о ш у:

1) Представить письменное объяснение относительно причин невыдачи ключей в момент подписания акта приема-передачи с нормативным обоснованием в соответствии с законодательством;
При этом прошу не ссылаться в качестве причины перенаправления за получением ключей в ООО «ПИК-Комфорт» на нормы ч. 14. ст. 161 ЖК РФ, так как указанная статья не регулирует отношения по передаче квартиры участнику долевого строительства и, тем более, не уполномочивает назначенную застройщиком управляющую компанию требовать подписания дополнительных договоров под угрозой невыдачи ключей.

2) В ответе подтвердить (с целью дальнейшего представления мною данного подтверждения при получении ключей в ООО «ПИК-Комфорт») мое безусловное право как участника долевого строительства на получение ключей без подписания каких-либо договоров дополнительно и без принятия на себя дополнительных обязательств, так как все существующие на данный момент выполнены.
Обращаю Ваше внимание, что законные причины для отказа в подтверждении моего права на безусловное получение ключей, обязанность по которому Вами не исполнена, отсутствуют. В случае неподтверждения моего законного права прошу представить подробное обоснование.

3) Принять все необходимые меры к устранению понуждения к заключению договоров управления, оказания услуг и т.д.
В противном случае вся ответственность за несвоевременную выдачу ключей в момент подписания акта приема-передачи ляжет на ЗАО «ПИК-Регион».
Сообщаю, что усматриваю в вынужденном получении мною ключей через ООО «ПИК-Комфорт» при наличии подписанного акта с ЗАО «ПИК-Регион» факт мошенничества и при неблагоприятном развитии событий планирую обратиться, помимо суда, также в прокуратуру для проведения проверки законности сложившейся ситуации.
Ответ на настоящую претензию с обоснованием причин невыдачи ключей и подтверждением моего права на их безусловное получение в ООО «ПИК-Комфорт» прошу предоставить в кратчайшие сроки, так как нарушение моего права с Вашей стороны происходит с момента непередачи ключей при подписании мною акта приема-передачи квартиры. О принятом касательно настоящей претензии решении прошу известить заказным письмом с уведомлением.

__________________ ___________________________ (ФИО, подпись)

«___» ____________ 2012 г.
 
Winnera 21.09.2012 12:35
чуть ото всюду "пощипала" - получилась такая претензия. С ней пойду на подписание Акта прием-передачи в офис ПИК. Ее же сдам сразу после подписания. Другую претензию (позже скину) - в ПИК-Комфорт, если придется, подам там. Планирую идти таким путем и ни в какую не подписывать лишнего с ПИК-К. Присоединяйтесь..)
 
Киса 21.09.2012 12:37
спасибо за проделанную работу
"2) В ответе подтвердить (с целью дальнейшего представления мною данного подтверждения при получении ключей в ООО «ПИК-Комфорт») мое безусловное право..."

это уже и так подтверждено законом. может лучше в аргументации претензии указать пункты номативных актов (214-ФЗ, ГК и т.д.), по которым определяется правообладание?

а почему вы не указали нормы договора, которые были нарушены? я так понимаю, для всех они одинаковы.
 
Winnera 21.09.2012 12:41
да, верно, у меня была такая же мысль.. но вот формулировка все равно такая корявенькая вышла - но раз закон тете Любе не указ, то пусть сам ПИК подтвердит ей...таскать, констатирует факт) А на номера я сошлюсь.. просто сейчас договора нет под рукой - я для мамы пишу - она у меня дольщик, а жить и платить потом - мне.. Так что за выходные вычитаю, выпишу - и скину
 
Переезжающий 21.09.2012 12:48
Еще раз: вы АПП подписали? Вы все получили, если в АПП не сделали отметку "Ключи и оборудование мне не передавались".
 
gwy 21.09.2012 12:54
а с пометкой этот акт пик подпишет? я так понял, что нет
 
Переезжающий 21.09.2012 13:12
Не подпишет - не передаст квартиру, не прервет исчисление неустойки.
 
Winnera 21.09.2012 13:24
Мысль моя такова: акт подписать такой, какой предоставят - изменения вписать не дадут Поэтому и хочу претензию тут же выставить. Мол АПП подписала, а ключей по факту нет и еще есть условия
 
Winnera 21.09.2012 12:58
Нет, я иду подписывать скоро. И сразу после подписания претензию сдам
 
gwy 21.09.2012 13:01
скоро - это когда?
 
Winnera 21.09.2012 13:03
после 2 октября... на подписание АПП еще не записались.
 
Гость23 21.09.2012 13:28
Отлично написано

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия