Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Утесов" (ЖК "Карамышевский бриз")

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 11  12  13  ... 24  25  26 

 
васек (гость) 15.12.2014 20:26
васьная
Жесть уже 4 года строят! деньги на ветер, еще 4 будут строить а может и все 10.. т.к оставшаяся работа самая геморойная.
 
Наблюдательный (гость) 18.12.2014 17:24
Васек, предлагаю Вам не лгать. Понятно, что Вы «работаете» на конкурентов, но действуете очень грубо и неумело.
Достаточно посмотреть на документы, чтобы понять – даже теоретически дом не может строиться четыре года. Не сложно получить документы: разрешение на строительство, проектная декларация, первый ДДУ. Из документов следует, что дом можно было начать строить и официально продавать только с конца 2012 года. Кстати неофициальные продажи застройщик начал чуть раньше (было несколько покупателей), но большая часть покупателей ждала когда будет заключен первый ДДУ и объявлен старт продаж. Именно с конца 2012, когда начались строительные работы, пошли по сути настоящие первые продажи. Между прочим, в официальных документах указаны не только начальные, но и конечные даты. Если кто-то не верит документам, то может спросить жителей соседних домов – они из окон видят процесс и могут подтвердить дату начала строительства.
 
Сергей Сергеевич 19.12.2014 21:28
Размер платы за содержание и ремонт
Уважаемые форумчане, будущие соседи!
Я купил квартиру в сентябре 2014 года в 3-й секции на 25-м этаже. Хотелось бы поделиться с Вами некоторыми мыслями о ЖК "Утесов".
1. О темпах строительства.
В связи с кризисом в экономике страны вероятно предположить, что ряд застройщиков, несмотря на большие объемы продаж в декабре месяце, будут вынуждены приостановить строительство в 2015 году. Это относится, по моему мнению, к застройщикам, работающим на рынке жилья экономического класса, где высокая доля "ипотечных" квартир.Также это может относиться и к жилью бизнесс класса и выше на этапе начала строительства.
Будем надеяться, что ситуацию с нашим "Утесовым", учитывая высокую стадию строительства и низкую долю (20% по данным Граса) ипотечных кредитов негативный сценарий не затронет, и дом будет сдан в срок.
2. Управление и эксплуатация ЖК "Утесов".
Руководством компании "Грас" в октябре 2014 года был озвучен размер платы за содержание и ремонт помещений в размере 75 рублей за 1 кв. месяц в собственности.
Являясь руководителем департамента управления и эксплуатации недвижимости одного из крупнейших застройщиков жилья в Москве,хочу сообщить следующее:
-после даты ввода объекта в эксплуатацию орган местного самоуправления ( в нашем случая управа района"Хорошево-Мневники") обязан организовать конкурс по отбору управляющей организации ЖК "Утесов".До этого управление ЖК осуществляет либо сам застройщик, либо его управляющая компания "далее УК").Тариф за содержание и ремонт- 24,53 рубля за 1 кв.м., на основании Постановления Правительства г. Москвы.
-Обязанность внесения платы за содержание и ремонт,а также за коммунальные платежи ( отопление, ХВС и ГВС, водоотведение, электроснабжение) возникает у собственника ( инвестора) с момента государственной регистрации права собственности, либо с момента подписания Акта приема-передачи помещения от застройщика к инвестору.
Вероятно, конкурс по отбору управляющей организации нашего дома будет выигран УК Грас. И это для нас хорошо,так будет проще работать хотя бы по выявленным дефектам строительства.
-После того, как у большинства инвесторов (50% +1 голос) будет зарегистрировано право собственности, УК Грас должна провести Общее собрание собственников помещений с рассмотрением минимум двух вопросах:
1. Избрание управляющей компании ( так как согласно открытого конкурса, на котором УК Грас станет управляющей компанией,срок действия ее полномочий будет ограничен сроком 1 год, а ставка - 24, 53 руб за 1 кв.м.).
Если в течении 1 года УК не переизберется собственниками, то есть нами, управа района ОБЯЗАНА провести второй конкурс.
2. Утверждение тарифа (ставки) содержания и ремонта помещения. Понятно, что для обслуживания комплекса класса "Б" "Утесов" муниципальная ставка в размере 24,53 руб за кв.м. НЕ ПРИЕМЛИМА.Эта ставка не включает следующие расходы: охрана объекта ( а это около 100,000 руб. за 1 пост охраны,вкл. НДС, а в нашем случае вероятно необходимо 2 наземных поста, плюс 1 пост в паркинге, правда в паркинге пост будут оплачивать только собственники машиномест пропорционально колличества машиномест в собственности, но это будет уже другая тема);
техническое обслуживание систем видеонаблюдения,
дымоудаления и пожарной сигнализации,вентиляции и кондиционирования ( если будет),индивидуального теплового пункта (ИТП), и др. систем.
Кроме этого, ставка 24,53 не включает периодичность и качество уборки мест общего пользования (МОП) дома бизнесс класса, а также содержание службы собственной диспетчерской ( круглосуточная работа 4-х диспетчеров посменно ( сутки-трое) плюс затраты на техническую эксплуатацию систем диспетчеризации) и расходы на содержание управляющего ЖК. Это вкратце, многое опустил.
И.Т.Д. Писать можно много, но моя основная мысль сводится к следующему:
А.Ориенировочный тариф в 75 руб. , объявленный представителем ЖК Грас имеет место быть, в целом он рыночный,но требует детального рассмотрения детально, по каждой работе(услуге) и заложенной стоимости материалов на содержание дома.
Б. Оплата услуг содержания и ремонта наступает с момента регистрации прав собственности, либо с момента подписаия Акта приемо-передачи квартиры.
В. Ставка услуг содержания и ремонта составляет для нашего ЖК 24,53 руб. за 1 кв.м.
Г. Оплата содержания и ремонта осуществляется застройщиком до момента Б.
Д. После проведения общего собрания собственников помещения мы избираем УК ( правильнее будет УК Грас по вышеуказанным причинам) и утверждаем новую ставку, после ее предварительного рассмотрения и обсуждения.
Так как очное собрание, лигитимное для принятия решения, собрать УК не получиться ( как показывае моя практика, будет не более 10-15%) от от общего числа собственников, а требуется мин. 50%, то перейдем к заочному голосованию.

Также предлагаю Грас, ввиду многих негативных, причем по моему мнению, не объективных отзывах, организовать "аудит" инициативной группы собственников на объект ЖК Утесов, для дальнейшего комментария на форумах интернета.
Представители Грас могут связаться со мной по тел. 8-903-500-.....
 
ВП (гость) 20.01.2015 16:18
Мое мнение такое: 1) Сергей Сергеевич обеспечивает интересы застройщика и его управляющей компании (далее УК), либо 2) Надеетесь получить личную выгоду вступив в «тайный союз» с застройщиком. В любом случае его действия противоречат интересам будущих жителей ЖК «Утесов», которых он стремитесь ввести в заблуждение (только так можно истолковать текс). Половина страны стонет от того, что застройщики навязали жителям «свои» управляющие компании в новостройках. Есть (к сожалению очень мало) случаи когда жителям новостроек с огромными усилиями удается «скидывают» этих бездельников-кровососов и заключать договоры с независимыми компаниями либо создавать ТСЖ. Сергей Сергеевич утверждает обратное. По моему у него получается не очень убедительно. Думаю не мало здравомыслящих людей способных понять абсурдность его утверждений. Постараюсь препарировать (хотя бы частично) его текс.
Сергей Сергеевич пишет:
«после даты ввода объекта в эксплуатацию орган местного самоуправления ( в нашем случая управа района"Хорошево-Мневники") обязан организовать конкурс по отбору управляющей организации ЖК "Утесов".До этого управление ЖК осуществляет либо сам застройщик, либо его управляющая компания "далее УК"»
Не столь важно но если быть точным, то закон устанавливает: управление многоквартирным домом до проведения открытого конкурса по подбору управляющей организации и заключения договора на управление с лицом, принявшим жилое помещение, осуществляет также застройщик (но он ограничен сроком управления, который составляет максимум три месяца) и платежи должны поступать застройщику, если он осуществляет управление многоквартирным домом даже без заключения договора с управляющей организацией на осуществление таких функций. Далее орган местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на официальном сайте извещает о проведении такого конкурса, который проводится в течение 40 дней со дня извещения.
Сергей Сергеевич пишет:
«Обязанность внесения платы за содержание и ремонт, а также за коммунальные платежи ( отопление, ХВС и ГВС, водоотведение, электроснабжение) возникает у собственника ( инвестора) с момента государственной регистрации права собственности, либо с момента подписания Акта приема-передачи помещения от застройщика к инвестору»
Если мы предполагаем, что негативный сценарий нас не затронет (Сергей Сергеевич пишет в первых строках своего текста об этом, т.е. задает именно такие условия), то в соответствии с законом: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика … помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Таким образом первое утверждение Сергея Сергеевича при заданных условиях является неверным.

Сергей Сергеевич пишет:
«Вероятно, конкурс по отбору управляющей организации нашего дома будет выигран УК Грас. И это для нас хорошо,так будет проще работать хотя бы по выявленным дефектам строительства»
Как проводятся конкурсы думаю все знают, даже если кто-то не знает то наверняка догадываются. Побеждает не лучший… Условия конкурса формируются под конкретного будущего победителя. Комиссия, которая формируют условия конкурса, действуют либо в интересах собственного кармана, либо по указке сверху. Сценарий когда конкурс будет выигран УК Грас очень вероятен. Но для жителей это будет ОЧЕНЬ ПЛОХО. И только человек кровно заинтересованный в таком сценарии (Сергей Сергеевич) может написать, что это будет хорошо. Думаю многие знают, для тех кто не понимает постараюсь коротко объяснить хотя бы основное (без деталей). В первые годы (где-то лет 7) управления многоквартирных домом УК почти ничего не делает т.к. нет необходимости в ремонтных работах, Та мелочевка, которая выполняется не в счет. Думаю все понимают, что уборка в подъездах и прочая ерунда никаких существенных затрат не требует. Затраты копеечные. Т.е. вся работа УК – это собирать деньги с жильцов и складывать себе в карман. Если спросить, Вам каждый ответит - любая УК с радостью возьмет в управление новостройку даже за очень небольшие деньги. Любая независимая профессиональная УК заставит застройщика в течении гарантийного срока устранять недостатки в доме. Если независимая управляющая компания пришла всерьез и надолго, то она три шкуры сдерет с застройщика в течении этого срока. Естественно затраты ложатся на застройщика. Как всем понятно главное слово - это НЕЗАВИСИМАЯ. Если же к управлению придет УК Граса, то к застройщику никаких финансовых претензий в течении гарантийного срока предъявлено не будет. А вот когда и гарантийный срок (пять лет) закончится и дому потребуются ремонтные работы (лет семь), вот тогда с жильцов деньги начнут сдирать так, что мало не покажется никому. К этому времени неустраненные недостатки начнут явно проявляться, накопятся и другие проблемы. Естественно все это будет решаться за счет жильцов, а не за счет застройщика.
Все просто: независимая УК устранит недостатки за счет застройщика (Граса), а УК аффилированная с Грасом устранять недостатки будет за счет средств жителей.

Сергей Сергеевич пишет:
«Тариф за содержание и ремонт- 24,53 рубля за 1 кв.м., на основании Постановления Правительства г. Москвы»
И далее хочет сказать что этот тариф слишком мал, правда весомых аргументов у него нет (да и быть не может) вот и получается совсем не убедительно.
Предлагаю всем ознакомиться с постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения». Сергей Сергеевич не указал № и дату, но речь идет именно об этом постановлении. Прежде всего необходимо быть точным в цифрах, а именно: цена за содержание и ремонт жилых помещений составляет 15,52 руб. в пределах установленных норм, и 24,53 руб. сверх установленных норм.
Сергей Сергеевич обозначил цифру 75 руб. за кв.м., т.е. его цифра в 4,8 в 3 раза превышает установленную правительством Москвы !!!
Я считаю, что если отклонение составляет более чем на 15% это уже повод для разбирательства, а нам предлагают ПРЕВЫШЕНИЕ В РАЗЫ.
Насчет охраны: господа мы живем в 21 веке и три поста охраны – непонятно зачем.
Есть множество технических устройств, позволяющих идентифицировать человека (простейший – по отпечаткам пальцев), которые позволят жителям проходить/проезжать на территорию и покидать ее. Все знают, что охранники защиту и безопасность жильцов никогда не обеспечивали. Жизнь показала, что охрана обеспечивает защиту от воровства и вандализма менее эффективно чем технические средства.
Кроме того на первых подъземно-наземных этажах будет располагаться магазины, рестораны и прочие нежилые помещения, которые будут завозить товары. При этом зона загрузки магазинов, ресторанов будет располагаться с запада, т.е. один из въездов будет использоваться этими арендаторами. Пускай эти арендаторы и ставят охрану. СТРАННО предлагать жителям оплачивать эти услуги. Более того все разумные люди понимают что охранники не в состоянии обеспечить хоть какую-то безопасность, если машины будут сновать туда-сюда. Какой эффект дадут охранники? Что они будет делать на огороженной территории? Гонять шпану? Нужны ли вообще охранники или использовать другие средства контроля? А если использовать, то какие? Ответов не дано. А складывать деньги себе в карман… для этого ума не надо. Как обеспечить безопасность? Есть много вариантов. Можно, например, вообще использовать бесплатный вариант: за счет правительства Москвы устанавливаются камеры перед подъездами и в подъездах домов. Но опять же для этого управляющая компания должна действовать, а не сидеть сложа руки.
Сергей Сергеевич пишет:
«содержание службы собственной диспетчерской (круглосуточная работа 4-х диспетчеров посменно»
В этом случает предлагаю обратиться к постановлению Правительство России от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами". Субъекты управления обязаны осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание дома, но постановление позволяет это сделать путем заключения договоров с организациями, осуществляющими такое обслуживание. Т.е. нет необходимости нанимать на работу четырех человек. Что они будет делать? Сидеть носки вязать? а раз в неделю может кто-то позвонит.
Можно заключить договор с иной организацией, которая обеспечивает аварийно-диспетчерское обслуживание сотни или двух сотен домов и стоить это будет соответственно в сто или в двести раз дешевле. Такие организации есть, но Сергей Сергеевич, видимо желает чтобы тариф был как можно больше.
Я при желании могут обосновать любой тариф – хоть 1 руб, хоть 10 руб. и приведу аргументированные доводы. Если нужно будет выкачивать деньги из жильцов, то я смогу обосновать и 200 руб. за 1 кв.м. и при этом покажу что прибыли нет, а все затраты необходимы.
Лично я сторонник ТСЖ. Правда в законодательстве произошли изменения и теперь в ГК есть форма товарищества собственников недвижимости. Я считаю что затраты в товариществе ниже, эффективность управления выше, а при желании товарищество может привлекать для управления УК. Но это должны решать жители.
Уверен, глупцов среди жителей не будет, а Сергея Сергеевича с его вариантом просто засмеют.
 
Жанна_ 27.01.2015 23:37
Готова скорее согласиться с доводами ВП нежели Сергея Сергеевича
 
Евгений_К (гость) 20.02.2015 14:57
Логика ВП верная, поддерживаю ВП полностью.
 
ЖК «Утесов» планируется сдать до конца 2015 года

Строительство комплекса вышло на финишную прямую. 

 
 
РУМ (гость) 07.05.2015 13:29
будущее района
В газете «Коммерсантъ» № 74/П (5584) от 27.04.2015 была опубликована заметка. Цитирую целиком:
«Правительство Москвы прорабатывает варианты развития проекта «Большое Сити» на территориях бывших промзон, расположенных рядом с деловым центром «Москва-Сити». Об этом сообщим вице-мэр Марат Хуснулин. «Предполагается продлить деловую зону вдоль Краснопресненской набережной до Звенигородского шоссе. Развитие этих территорий позволит построить до 5 млн. кв. м недвижимости», - отметил чиновник. По его словам, уже в ближайшее время строители приступят к разборке элеватора на территории промзоны, и уже есть инвесторы, которые «готовы выйти на работы по отдельным участкам».
Район облагораживается. Сити постепенно расширяется. До ЖК «Утесов» еще далековато, но процесс начался – это радует.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия