Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Некрасовский" (г. Дмитров)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 11  12  13  ... 402  403  404 

 
СМАк (гость) 23.07.2012 23:23
мы там были
Сегодня ездили на объект!роют котлован,активно вывозят песок,работа идет!спросили как и все про ДДУ,сказали нам что отправили действительно без сроков,но в самом договоре есть ссылка на декларацию в которой указан срок конец октября 2013!агент сказала дом сдадут в конце 2013,а само заселение 2 квартал 2014!и что Рассрочка платежа до окончания строительства (31.10.13).начала рассказывать, что имели дело с этим застройщиком, что прошлый объект сдали на 2 месяца раньше!с рассрочкой дело не имела,но наверно эта дата будет прописана гдето в документах а значит есть за что зацепиться!как считаете,НАРОД?
 
ВК (гость) 24.07.2012 06:14
Указание на сроки проектной декларации ни как не влияют на реальный срок сдачи. Пункт 3.4. договора говорит лишь о том, что в проектной декларации указан срок предполагаемой сдачи объета, но он не гарантирует что застройщик сдаст дом в срок. Этот пункт вообще противоречит Законодательству РФ и ФЗ-214. Такой договор рег.палата не должна зарегистрировать. В договоре должна стоять конкретная дата. И к тому же проектная декларация носит лишь информационный характер и не яваляется договорной документацией. В нее легко внести изменения в одностороннем порядке. Это консультация юриста.
 
Вк (гость) 24.07.2012 06:26
Существенными условиями следует понимать все условия, которые требуют согласования, ибо при отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из них договор признается незаключенным (п.1 ст.432 ГК РФ), т.е. не существующим.

Статья 4 Закона об участии в долевом строительстве (п.4) называет существенные условия данного договора. К ним относятся:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок её уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
 
Nik 17 (гость) 25.07.2012 16:18
Завтра приглашают подписать дду на квартиру в доме № 2 и обещают после обеда сдать его на регистрацию. По словам Проект Сервис по требованию рег. палаты внесены изменения в ддув части срока передачи квартиры после ввода дома в эксплуатацию.
Точнее сообщю завтра после обеда.
 
аника (гость) 25.07.2012 17:38
ник а вам дадут время на изучение дду?Будем ждать новостей.Обратите внимание указан ли закон 214 фз в пункте Юр.. основане заключение договора
 
СМАк (гость) 25.07.2012 22:23
кто нибудь понял что за часть квартир будет продаваться по переуступке от физ.лица?
 
елы-палы 23.07.2012 23:55
объект
Я тоже был на объекте ,разговаривал с Владимиром главным менеджером он мне тоже самое сказал,что есть сслыка на данный документ ,но на сколько он рентабелен нужно посоветоваться с юристами
 
СМАк (гость) 24.07.2012 00:25
Если посоветуетесь первым,отпишитесь нам пожалуйста
 
аника (гость) 24.07.2012 13:51
дду
Да что вы возмущаетесь.Хотите квартиру со стяжкой,подоконниками,унитазами,проводкой покупайте квартиру с отделкой,но это другие деньги.Хотите за 3 копейки и чтоб всё было.А на счет ДДУ согласна с Вк.
 
Nik 17 (гость) 25.07.2012 16:46
ДДУ
Я это уже написал чуть выше сегодня, но боюсь, что будет не заметно. Поэтому повторюсь:
"Завтра приглашают подписать дду на квартиру в доме № 2 и обещают после обеда сдать его на регистрацию. По словам Проект Сервис по требованию рег. палаты внесены изменения в дду в части срока передачи квартиры после ввода дома в эксплуатацию.Точнее сообщу завтра после обеда.
 
аника (гость) 25.07.2012 17:42
обратите внимание я вам ответила.Просто у меня есть дду знакомых которые уже живут в своей квартире можно сравнить
 
Nik 17 (гость) 25.07.2012 17:56
ФЗ № 214-ФЗ указан в п. 1.1. договора + название договора соответствует данному ФЗ. Полагаю, что этого достаточно.
Договор уже получил по почте. Вот п. 3.4.:
"3.4. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома не позднее 30 июня 2014 г., начать передачу Объекта Участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 30 (Тридцать) календарных дней со дня получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и завершить передачу Участнику долевого строительства Объекта не позднее 5 (Пяти) рабочих дней со дня начала передачи Объекта. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства не менее чем за 14 (Четырнадцать) рабочих дней до начала передачи Объекта, о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Объекта к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ. Указанное сообщение должно быть направлено по почте в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ по адресу, указанному в п. 10.2 настоящего Договора, или вручено лично под расписку".
 
ksunia (гость) 25.07.2012 18:06
Ну слава богу, хоть со сроками что то ясно стало:)
 
аника (гость) 25.07.2012 18:11
А у знакомых.Фз 214 Указан в Юридических осноааниях к заключению Договора.И ещё Указанно конкретное число не познее которого застройщик передаёт объект дольщику. Как вам кажется такой ДДУ можно подписывать.
 
Nik 17 (гость) 25.07.2012 18:26
Разные застройщики - разные договора. Я почитал ФЗ 214. В нем нет требования указывать этот ФЗ в ДДУ в качестве основания заключения ДДУ.
Я очень сомневаюсь, что договор будет меняться под наши требования. ДДУ может быть изменен застройщиком только по требованию рег. палаты. Но как я понял, рег. плата уже высказала свое мнение по содержанию дду и этот дду теперь будет общим для всех. Также было с договором, когда я искал земельный участок в этом году (тогда фирма сказала или их договор или сделки не будет, объяснения это тем, что договор уже прошел рег. палату).
В новой редакции дду сроки также вполне определены - 30 июня 2014 г. + 30 дней + 5 дней.
Я рискну и заключу ДДУ.
А вообще, даже самый правильный договор никогда и никому не даст гарантий его исполнения надлежащим образом. Даже суд может вынести решение вернуть деньги, но, если застройщик банкрот, то денег мы не получим. В нашем случае очень многое, если не все, зависит от порядочности застройщика.
Поэтому, кто не хочет рисковать, тот покупает квартиру в уже построенном доме. Но это другая цена.
 
аника (гость) 25.07.2012 18:41
Спасибо вам большое за ответ.В принципе вы очень правильно пишите.Я скорее всего то же рискну.
 
ksunia (гость) 25.07.2012 19:19
Nik, а вы уже забронировали квартиру? Это происходит у них в офисе или ты сама смотришь на сайте, а потом сообщаешь им номер секции и квартиры?
 
Nik 17 (гость) 25.07.2012 20:44
Выбор квартиры происходил так:
- я с женой был на объекте 2 недели назад, посмотрели стройку (тогда начинали только рыть котлован), поговорили с менеджером Владимиром, посмотрели схему дома № 2, вкл. где восходит и заходит солнце, и выбрали квартиру по плану,
- время бронирования кв. без оплаты 3 дня,
- в этот срок я подъехал в офис в Москве и заключил договор оказания услуг по подбору квартиры, оплатив 2,5 % от стоимости квартиры,
- сегодня позвонили и предложили заключить дду (пока это первый дду по дому № 2, первый дду по дому № 1 уже на регистрации).
Ну вот и все по вопросу выбора квартиры.
В дду цена квартиры указана за минусом той суммы, которую я оплатил по договору оказания услуг.
Да, дду "не фонтан", и я много бы в не поменял.Но, вряд ли это удастся.
 
ksunia (гость) 25.07.2012 21:11
Почему? мы имеем право оспаривать пункты договора. А что вам не понравилось в дду? Мне тоже хотелось бы квартиру именно в доме номер 2.
 
Nik 17 (гость) 26.07.2012 14:10
Поменять, конечно, можно, но из практики трудно. Как правило в подобных случаях фирмы мотивируют свое поведение тем, что договор в этой форме уже прошел регистрации, государство подтвердило его правильность и т.д. и т.п., хотя это далеко не факт.
Что не нравиться? Ну например, срок начала оплаты коммунальных услуг. По закону эти услуги подлежат оплате со дня передачи помещения по передаточному акту дольщику. А в договоре указано, что с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацую (а это будет раньше чема нам передадут квартиру). Ну и другие мелочи. Я пока не хочу на них акцентрироваться. Главное чтобы пострили, передали и зарегистрировали право собственности. А там будет видно, повоевать никогда не поздно. А еще вполне все может и обойтись. Хочу надеяться на лучшее.
 
ksunia (гость) 26.07.2012 18:44
Это да:) То есть ничего ужасного, там по сути нет? Моя подруга недавно купила квартиру и оспаривала договор с застройщиком. Фирма поменяла несколько пунктов в ее пользу. У меня практики маловато, но думаю с ней поехать на подписание, она юрист.
 
Nik 17 27.07.2012 10:23
В приципе я согласен с ВК про изменения договора. Я также юрист, но моя специализация таможня. Работаю также с торговыми сетями (леруа мерлен, твой дом/кротекс ...). Так вот, у них подход такой "или такой договор или никакой". Доступного жилья в Москве и МО, как я понимаю, мало. При таком раскладе затройщик будет диктовать свои условия. Это закон бизнеса и пока доступного жилья мало, мы не сможем диктовать свои условия.
 
ksunia (гость) 27.07.2012 13:59
Возможно вы и правы) Моя подруга покупала таунхаус, правда всего за 3 милл.
 
аника (гость) 25.07.2012 18:19
дду
Почему у нас в дду ФЗ214 прописан как 1 Термины и определения.Как то не логично.
 
ВК (гость) 25.07.2012 19:46
АникаЮ Закон трактует любую покупку квартиры "новостройку" которая еще не имеет кадастровый иномер а которая еще строиться как договор долевуого участия. Никакие другие договора не имеют законной силы! Особенно предварительные договора купли-продажи, которые являются не законными)))). Так что как договор не назови, он будет относиться к ФЗ-214. Очень порадовало, что все таки внесли изменения, хотя не удивило)))), так как п. 3.4. в прежней редакции просто что-то с чем-то))))!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия