Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Ландыши" (Апарт-комплекс вблизи с ул. Островитянова)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 11  12  13 

 
Гофман (гость) 02.10.2016 02:44
Плохие новости должны ведь превратиться в хорошие? время идет
Теперь понятно, почему продают уже 2 года, а продать не могут даже со скидкой. Сопоставимые объекты от МонАрха (Just M) в продаже за 3 недели распродали 80% объема.
Думаю, что цена 100 т.р./м2 на текущий момент сопоставима с рисками и репутацией стройки. Лото, одним словом.
Может, МИЦу продать свой бизнес ПИКу? МОРТОН тоже пыжился (хоть и мощнее был), но долги вынудили продаться.
Кстати, за PSN Development закреплена территория непосредственно около метро Юго-Западная. Территория огорожена и уже стоят вагончики. PSN всяко помощнее и пошустрее, чем МИЦ будет.
 
Megrel (гость) 05.11.2016 15:37
Ну да. ПСН несколько объектов сейчас строит и довольно шустро. На юго-западе "Родной Город Каховка" тоже бодрячком идет. А "Ландыши"что-то вообще застопорились. Выше второго этажа поднялись хоть?
 
алексей198425 06.11.2016 09:11
А ценник в родном городе тоже от 5 млн?
 
МИЦ-недвижимость Сагитов Александр 07.11.2016 11:04
уже 7 этажей в секции Б и В
Фото: ЖК "Ландыши" (Апарт-комплекс вблизи с ул. Островитянова)
Фото: ЖК "Ландыши" (Апарт-комплекс вблизи с ул. Островитянова)
Фото: ЖК "Ландыши" (Апарт-комплекс вблизи с ул. Островитянова)
 
МИЦ-недвижимость Сагитов Александр 06.10.2016 12:43
Московские власти легализуют апартаменты
Уравнивая апартаменты с гостиницами в плане налога на имущество, московские власти делают шаг к официальному признанию этих помещений в качестве формата городской недвижимости, предназначенного для проживания. Таким образом, покупка апартаментов становится не только менее обременительной в плане долгосрочных финансовых последствий, но и менее рискованной, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

28 сентября Мосгордума приняла поправки в закон «О налоге на имущество физлиц», предусматривающие, среди прочего, снижение налоговой нагрузки на владельцев апартаментов, расположенных в торговых и офисных центрах. Инициатором законопроекта выступило правительство Москвы.

Законопроект устанавливает пониженную ставку 0,5% за первые 150 кв. м площади апартаментов (ранее ставка составляла 2%). На оставшуюся площадь будут действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости. В 2015 г. это 1,2%, в 2016-м — 1,3%, в 2017-м — 1,4%, в 2018-м — 1,5% от кадастровой стоимости объекта. Ставка 0,5% будет действовать только в отношении одних апартаментов площадью не более 300 кв. м.

В отношении вторых и следующих апартаментов и апартаментов площадью свыше 300 кв. м будут действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости.

В целом, на снижение ставки налога могут рассчитывать владельцы апартаментов, отвечающих следующим критериям:

нежилое помещение расположено в здании, которое включено в реестр апартаментов;
помещение расположено в здании, которое включено в перечень торговых и офисных объектов;
площадь не превышает 300 кв. м;
по адресу помещения не зарегистрированы юридические лица;
помещение не используется для предпринимательской деятельности;
по помещению нет зарегистрированных договоров аренды;
кадастровая стоимость 1 кв. м помещения не ниже 100 000 рублей.
Надо отметить, что в настоящее время понятия «апартаменты» нет в российском законодательстве (соответствующий законопроект разрабатывается Минстроем – «Апартаменты: чуда не произошло»). Поэтому для идентификации таких объектов правительство Москвы должно будет создать и утвердить реестр апартаментов и порядок его формирования.

«Два главных недостатка апартаментов – это их туманный юридический статус и повышенная ставка налога на имущество. Инициатива московских властей если и не решает полностью эти проблемы, то, по крайней мере, значительно улучшает ситуацию», - считает Олег Репченко.

Максимальная ставка налога снижается в четыре раза – с 2% до 0,5%, как в свое время и предлагали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» - «Кризис заставляет власти смириться с апартаментами».

Ставка 0,5% ранее распространялась только на апартаменты, расположенные в зданиях с гостиничным статусом. Вводя для всех апартаментов такую же ставку, как для гостиниц, столичные власти признают, что формально нежилые помещения используются для проживания. Да и сам факт закрепления понятия «апартаменты» в городском законодательстве означает легализацию этого формата городской недвижимости. Для владельцев и покупателей апартаментов это, бесспорно, плюс.

А минусом является то, что критерии включения апартаментов в реестр объектов, облагаемых по сниженной ставке, пока не очень понятны. Согласно законопроекту, здание подлежит включению в реестр на основании сведений о наличии в здании апартаментов согласно документам, оформляемым в связи со строительством или вводом в эксплуатацию. Нежилые помещения в зданиях, не включенных в реестр апартаментов, включат в указанный реестр в случае, если они признаны фактически используемыми исключительно для проживания физических лиц.

Однако перечень документов, необходимых для включения зданий в реестр апартаментов, и порядок признания помещений используемыми для проживания физлиц пока не определены. Урегулированием этих вопросов должно будет заняться правительство Москвы через разработку и принятие соответствующих постановлений. Таким образом, точно сказать, кто получит снижение ставки, а кто – нет, можно будет только после утверждения вышеупомянутых документов.

Кроме того, даже в уменьшенном размере ставка налога на апартаменты в 1,6-5 раз превышает таковую для жилой недвижимости. Напомним, квартиры в Москве облагаются налогом на имущество физлиц по ставке от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости.

Конечно, по кадастру стоимость нежилых помещений, к каковым на бумаге относятся апартаменты, часто существенно ниже, чем жилых, что компенсирует разницу в уровне налогообложения. Однако вряд ли стоит надеется, что московское правительство, сблизив ставки НДФЛ для квартир и апартаментов, забудет произвести аналогичные изменения в кадастре. Так что даже после снижения налоговой ставки расходы на содержание апартаментов все равно будут ощутимо выше, чем квартир.

Тем более что стоимость коммунальных услуг и техобслуживания, которые являются одной из основных составляющих этих расходов, для апартаментов рассчитывается по тарифам юридических, а не физических лиц.

Таким образом, принятие Мосгордумой нового закона не приведет к революционным сдвигам на рынке недвижимости: апартаменты не превратятся в жилье и по-прежнему будут продаваться с дисконтом относительно квартир аналогичного качества. Учитывая разницу в налоговых ставках, размер дисконта должен составлять процентов 10, как минимум, - для тех апартаментов, которые будут включены в соответствующий реестр. А для тех, что не будут, - много больше.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/110707.html
 
observer (гость) 15.10.2016 23:11
продажи не идут?
Что, продажи так и не пошли даже после выставки на ЦДХ? Такую мощную когорту продавцов выставили и совсем ничего не покупают? может, МИЦу перестать надувать щеки, и открыто признать, что существуют проблемы, которые хоть медленно, но все же решаются. Как можно продавать и строить 2 года такой маленький объект и за 2 года не продать его и не построить?
 
Ботаник (гость) 05.11.2016 15:39
Думаю, проблематично продавать объект, строящийся на месте саркофагов с химическими отходами. Отдать должное менеджерам, что хоть кому-то впарили часть апартаментов.
 
swetlana-1 (гость) 14.11.2016 12:50
инфраструктура
хотелось бы узнать, какие объекты инфраструктуры запланированы? на панораме пока сложно понять, хотя сама стройка -- как на ладони ....
 
Татьяна Попова (гость) 17.11.2016 18:25
Апартаменты - это круто
Добрый день Уважаемые Соседи. Наконец-то купили квартиру своей Мечты. Долго выбирали в каком комплексе хотим проживать. Одно знали точно. Хотим ЮЗАО. В эконом класс не хотим. Бизнес класс не тянем. Что же нам делать? спросила я своего супруга. Начали копать весь интернет. Попадались странные объявления. Например, Бизнес класс по цене эконом. Сначала мы не поверили. Затем решили позвонить. Как оказалось это не ЖК. А Апартаменты. Мы конечно же сразу отвергли. Так как не знали, что это такое. Настойчивый менеджер нам снова позвонил и разъяснил нам. Оказалось, что минусов в Апартаментах нет. Цена обоснована тем, что там нет постоянной регистрации, только Временная регистрация на 5 лет. ЕЕ можно продлевать каждый раз после ее окончания. Эта регистрация дает всю ту же возможность. Ежегодный налог меньше из-за сниженной кадастровой стоимости. Квартплата на 10 % выше. Но стоимость таких квартир на 20% дешевле чем в Жилых комплексах. Уровень жизни выше — это огороженная территория, охрана, видео-наблюдение, консьерж-сервис, уборка квартир, Лоби бар, ресторан. Бесшумные лифты, дорогая входная группа. Гостиничный сервис — одним словом. Есть Перспектива перевода апартаментов в квартиру. Это удорожает ее стоимость. Это нужно если вы хотите льготы Москвичей. Нам до этого еще далеко и мы можем позволить себе жить на высоком уровне. Выбрав квартиру и забронировав ее мы приступили к продаже своей квартиры. Времени было очень мало. Настроение от этого было подавлено. Нашли свою мечту, а купить не можем. Позвонили своему менеджеру Александру, который забронировал квартиру. Сказали, что наш риелтор не справляется по срокам. Он пообещал помочь. Буквально за одну неделю он нашел покупателей и мы вышли на сделку. Успели купить свою Мечту. Если кто-то хочет купить свою мечту обратитесь к профессионалу 8 967 062 92 93 ( девять шесть семь — ноль шесть два - девять два - девять три). Своему менеджеру мы хотим выразить благодарность. Александр, спасибо вам за помощь и решение наших жилищных вопросов. Благодаря вам мы купили свою мечту. Вам в компанию направили благодарственное письмо.
 
алексей198425 17.11.2016 18:59
как не удобно получилось, миц так себе покупателей завлекает? тот-же текст только на форуме барабарис
Фото: ЖК "Ландыши" (Апарт-комплекс вблизи с ул. Островитянова)
 
Яна8 (гость) 17.11.2016 23:37
топорная работа...да и чего хотеть от штатных спичрайтеров, резюме которых по всему интернету с описанием, мол, писал(а) в форумах для МИЦ, БЭСТ и пр. за 30-40 тыс.руб. в мес.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия