Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Город на реке Тушино-2018" (ЖК "Тушино 2018")

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 11  12  13  ... 34  35  36 

 
Кирилл-1 (гость) 07.04.2015 18:23
Ипотека
Появилась ипотека в Банке Открытие от 11,55%. По сумме - до 8 млн. руб. Первоначальный взнос от 30%. Срок кредитования – до 30 лет.
 
Анна-11 (гость) 09.04.2015 18:29
Условия практически как в сбере, 11,5 - это до 5 лет, потом 11,9.
 
Зритель (гость) 11.04.2015 00:27
Ипотека-то появилась, а вот дураков покупать квартиры что-то не наблюдаю. Как обычно, на старте подсуетились Ынвесторы, а вот что там делать сейчас остальным - совсем не понимаю? Кстати, часть квартир, забронированных Ынвесторами, уже отвалилась. Пытались переуступить, срубив по лёгкому 150-200 тыр. - не прокатило. С нетерпением жду 20 апреля, когда все устные брони послетают.
 
Анна-11 (гость) 14.04.2015 16:39
Кто собирается покупать, купит. Про отказы особенно не слышно, на форуме больше нагоняется всякой неподтвержденной информации. Что-то не верится что бест и татет выкладывает в всем на обозрение количество броней и отказов. А устная бронь это что? Что неделями держат под честное слово? Да сейчас все везде по предоплате.
 
игореша 14.04.2015 17:54
Здесь нет устных броней. Только по договору в размере 0,1% от стоимости квартиры.
 
vdole_bezriska 11.04.2015 18:51
Финансовое наследие ООО "Стадион "Спартак"
Настораживают сведения о финансовом результате, размерах К и Д задолженности застройщика.
На момент опубликования проектной декларации убыток застройщика составлял 438 млн. рублей, по состоянию на 31.12.2014 - убыток 1,2 млрд. рублей. Пугают размеры кредиторской задолженности - 3,1 млрд. рублей (к слову сказать это 45% от планируемой стоимости корпуса 1).
Так или иначе наследие от строительства стадиона будет преследовать застройщика еще очень длительное время.
Немаловажный факт - земельный участок находится в аренде, кад. стоимость 15,5 млрд. рублей, на каких условиях заключен договор мы не знаем, но можем посчитать, что если ставку аренды принять равным 5% в год, то стоимость составит 775 млн. рублей, и в случае просрочки платежей начисление пени неизбежно.
Цепочка учредителей, причастных к созданию ООО "Стадион "Спартак" насчитывает в себе более 15 юр. лиц.. и напоминает матрешку.
Следует отдать должное, что Уставный капитал компании равен 15,5 млрд. рублей, серьезное вложение в компанию, требующее соразмерного возврата...
Разрешение на строительство - интересный факт, что изначально выдавалось на 3 месяца, затем продлили до 06.10.2016, в 16 увидим продление до 18 года, а в мести с ним и продление сроков аренды ЗУ (не исключен рост ставки аренды ЗУ).
Следует отметить, что застройщик в силу требований 214-ФЗ в обязательном порядке осуществляет страхование ответственности перед участниками долевого строительства, очень интересно знать каким-именно способом (банковская гарантия или страховой полис).
Кроме того в феврале параллельно получены р/с на гостиничный комплекс и здание футбольной базы с полями. Спорт дело хорошее, но лишь бы в приоритетах были вторыми после корпуса 1 и жилых объектов в целом.

Профессиональная оценка застройщиков Москвы и МО - vdole.bezriska@gmail.com
 
Читаю и падаю (гость) 12.04.2015 11:27
Вот читаю таких знатоков(главное еще и ссылку оставляет...) каким надо быть непрофессионалом, что бы писать о том, что 15.5 млрд. уставного капитала-это риск поскольку эти деньги требуют соразмерного возврата... Где Вы учились и чему? Что бы понимать: эти средства уже принадлежат компании (читай бенефициарам), кому их надо возвращать???? Понятно, что очень хотите заработать, но хотя бы не пишите бредятину!!!!

p.s. я не имею ни какого отношения к продавалам от Застройщика... но терпеть не могу, когда кто то, в угоду своим личным интересам, вводят в заблуждения людей которые далеки от недвижимости и финансовой сферы.
 
олег45 (гость) 12.04.2015 15:50
наверное он имел ввиду финансовых результатов от проекта соответствующих размеру уст. капитала
 
Винни (гость) 12.04.2015 16:43
Если ты не разбираешься в оценках рисков то зачем тут наезжать? Все правильно он пишет, ни слова неправильного нет. Уйми свой гонор. Понятно что такие как ты вложили а теперь волнуются, но люди умные смотрят и оценивают риски, а они в этой закредитованной на миллиарды рублей конторе самые высокие среди многих строек в Москве.
 
Зритель (гость) 12.04.2015 17:03
Ясень пень, Ынвесторы вложились и пытаются разогнать толпу хомячков-леммингов, только процесс пробуксовывает, даже не успев начаться. Вся надежда на очередной финансовый катаклизЬм. Будет ли он, вот в чём вопрос!?
 
ддт (гость) 12.04.2015 17:40
"самые высокие риски среди строек в москве" - сильная оценка, а самые низкие где ?
 
Винни (гость) 13.04.2015 08:06
Вот и поделитесь, если есть соображения какие. Я тут рекламы делать не собираюсь в отличие от Вас. Я потенциальный инвестор, просто слежу за веткой как и за другими. И пока не вижу ничего оптимистичного по этой стройке. Вернее даже не стройке, а еще только подготовке площадки. Понятное дело что есть более надежные стройки чем эта. И цены тут уже непривлекательные. Вы понимаете вообще, что в стране происходит? Что будет завтра никто не знает, риски для вложения высоки. А тут еще компания с миллиардными долгами.
 
ддт (гость) 13.04.2015 09:51
Соображения следующие - под этот проект они стадион и метро построили, чтобы площадку освоить и заработать на продажах жилья
 
читаю и падаю (гость) 12.04.2015 18:50
какой на хрен гонор? Какие самые высокие риски? Если верхом образования считаешь ПТУ, может не стоит с таким пафосом тут рот раскрывать? Сколько Винни получаешь за свою писанину? как же достают продавалы с других строек....
 
Орна (гость) 12.04.2015 20:21
Вот ты себя и выдал, господин "читаю и падаю",своей фразой "как же достают продавалы с других строек...." Ты "ПРОДАВАЛА" с этой стройки и тебе плевать на тех кто купит здесь квартиру, лишь бы продать, здесь люди пытаются разобраться, а ты наезжаешь самым хамским образом, очень, очень некрасиво, и твоя реакция на этом форуме говорит многое о том, что из себя представляют "ПРОДАВАЛЫ" этого объекта и что не всё там гладко, как подносится "продавалами"
 
Винни (гость) 13.04.2015 08:09
Разве Вам кто-то хамил и переходил на базарный разговор? Чем Вас так задела правда то? Выдаете своим поведением отношение к этой стройке.
 
купила здесь (гость) 13.04.2015 10:29
Винни, я к примеру купила квартиру в этой новостройке, и просто захожу и читаю новости на этом форуме. И что я вижу? Именно Вы начали хамить.
 
vdole_bezriska 12.04.2015 20:31
Уважаемый форумчанин, ничего личного против застройщика не написано, вся перечисленная информация взята из открытых источников, написано ровно о том, что есть по факту.
Увы, но физические лица у нас являются непрофессиональными инвесторами и в полной мере не могут оценить возможности и риски застройщика. Зато застройщики преподносят себя так и бьют пяткой в грудь, что построим и сдадим раньше сроков...А потом люди бегают и пытаются войти в реестр пострадавших дольщиков.
А что касается уставного капитала компании, так в любой прекрасный день по решению учредителей он может быть снижен и выведен. Не думаю, что за счет УК будут приобретаться материалы или оплачиваться СМР, не для этого деньги заведены.
Начиная с 2011 года УК компании постоянно менялся, в 2014 он менялся 3 раза.
 
Алекс _2015 (гость) 13.04.2015 10:48
Ну так тем более...о чем спич то у Вас? Вы же сами себе противоречите. Изначально написали, что 15 ярдов уставного капитала это плохо для дольщиков поскольку их нужно будет возвращать(я утрированно-но Ваша мысль была именно такая), а теперь пишите, что уставной капитал по сути ни на, что не влияет...

Господа, давайте все же будем объективными и если говорим о рисках- то как то предметнее, без фантазий что ли...
 
vdole_bezriska 13.04.2015 21:20
Еще раз хочу отметить, уставный капитал не участвующий в СМР, который лежит и обеспечивает спокойствие кредиторов и дольщиков и который в один прекрасный миг может быть снижен, тем более что все эти 15 ярдов принадлежат учредителю - АО Тушино 2018.
 
Алекс _2015 (гость) 14.04.2015 10:37
Понятное дело может быть снижен...но Вы же эти 15 млрд. преподносите как риск... а ни чего так, что большая половина строек продается через конторки в которых уставной капитал 10 рублей...??? Согласитесь, что данный довод, а именно большой уставной капитал, нельзя принимать как риски. Да риски в целом по объекту есть, но опять же призываю к объективности.
 
vdole_bezriska 14.04.2015 20:30
Есть 15,5, надеемся что в таком же состоянии и останется до полного исполнения обязательств по ДДУ.
Бывает и хуже - 10 000р УК и тот на LLC Cyprus...
 
Алекс _2015 (гость) 15.04.2015 09:34
Ну наконец то))) пришли к какому то консенсусу :)
 
читатель (гость) 15.04.2015 10:34
2 очередь
А кто-нибудь в курсе когда стартует вторая очередь, которая чуть ближе к набережной? В офисе беста говорили что разница по срокам сдачи у первой и второй очереди максимум полгода. Но хочется конкретики...
Были в воскресенье на месте "стройки" - там конечно тишина. Выжженные пустоши и собаки людоеды. Но само место понравилось.
 
Иван_292 (гость) 15.04.2015 12:52
Я тоже с бестом разговаривал. Говорят, что сначала застройщик откроет продажи во втором квартале первой очереди ( сейчас продается первый). Будет это примерно через 7-9 месяцев. Квартир во втором квартале буде не мало, вторая очередь получается выйдет не раньше 16 года.
 
Синьхуа (гость) 15.04.2015 21:01
Стартует тогда, когда распродадут первые корпуса. А учитывая нынешние темпы продаж, неоправданные цены и спрос, это будет еще не скоро. Нужно же делать красивую мину и создавать искусственный ажиотаж, эффект толпы и спроса, чтобы складывалось впечатление что надо хватать пока есть, пока Зина и Клава не отхватили. Завтра же дороже будет, хапай пока есть. Совковые методы с времен дефицитов в нашей стране действуют очень хорошо. Поэтому сразу много домов не откроют для продажи ни за что.
 
Николай18 (гость) 16.04.2015 19:36
Думаю, когда распродадут первую очередь, т.к. она менее ликвидна, расположена близко к шоссе, ведь из комплекса пытаются выжать максимум, долги надо гасить, много денег требуется для постройки коммуникаций, для вывода грунтовых вод, а при открытии продаж на вторую очередь, мало кто обратит внимание на первую, даже при ощутимой разнице в цене, ведь гораздо интересней жить ближе к воде, чем к шумному, загазованному шоссе... Меня больше беспокоит, будут ли дома огорожены от стадиона, не хотелось бы в будущем иметь проблемы с загаженными болельщиками дворами и покореженными авто.
 
Ножкин (гость) 17.04.2015 09:03
А меня беспокоит не забор, а не настанет ли писец. Построят ли это в нынешней экономической ситуации, с учетом миллиардных долгов компании, если начнут строить в срок ли сдадут. 18 год все-таки это 3 года еще. Это такой огромный срок, что риски слишком высоки. И вообще раньше почти не продавали на этапе предкотлован, даже котлована нет. Видимо нет денег, хотят собрать и долги отдавать с процентами, и еще чтобы на строительство оставалось. А откуда столько денег сейчас? Плюс материалы дорожают, техника, металл, рабочий труд. Иностранным гастарбайтерам стало невыгодно с падением рубля работать, поэтому зарплаты рабочим придется повышать, либо будут совсем неквалифицированных ставить за копейки, экономить на всем, на бетоне мухлевать, заливая раствор пониженной марки. Это все может сказаться на качестве.
 
Кирилл-1 (гость) 17.04.2015 10:57
Паркинг
Слышал что начали продавать машиноместа.
 
читатель (гость) 20.04.2015 14:59
Да, уже продают. На estatet цены есть, но вот размеры парковочного места у беста и estatet почему то отличаются.
 
Севан (гость) 20.04.2015 23:04
Думаю у эстатета более правильные, т.к. бест всегда отличало ненадежность предоставляемой информации, взятой с потолка, обидно, что не могут точной информации предоставить.
 
Тимур234 (гость) 07.05.2015 18:14
Данные у всех одинаковые. Вы могли перепутать размеры пятна под авто и габаритный размер машиноместа. Эти размеры отличаются. Первые цифры - размер пятна, вторые - габаритные.
Большое
1,950 X 5,000 м
2,625 X 5,300 м
Среднее
1,750 X 4,300 м
2,450 X 5,300 м
Малое
1,550 X 3,800 м
2,200 X 5,300 м
 
Коник (гость) 18.04.2015 16:59
ДДУ
20 апреля последний день подписания ДДУ по брони по стартовым ценам.Подписал кто нибудь?
 
юра38 (гость) 18.04.2015 18:45
подписали, как раз вклад закончился
 
Коник1 (гость) 18.04.2015 19:11
100% оплата? Не страшно в кризис?

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия