Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Венеция" (г. Старая Купавна)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 11  12  13  ... 18  19  20 

 
дольщик Венециии (гость) 20.04.2016 10:20
сроки сдачи
Уважаемые менеджеры отдела продаж ЖК "Венеция"! Мы все уже знаем и схему расположения домов,и планировки квартрир,и то,что цены здесь сладкие,а с учётом беспроцентной рассрочки-просто шикарные!И то,что поначалу вы быстро возводите коробки зданий!

Но вот в чём незадача:на всех ваших предыдущих стройках (ЖК Павлино,ЖК Лунево,ЖК Берёзки,ЖК Ногинск и др.) всё начиналось так же здорово,а заканчивалось совсем не здорово,а можно даже сказать плачевно для дольщиков! Везде,как под копирку,одно и то же:очень большие задержки сроков сдачи,отвратительное качество строительных работ и неподключение домов к коммуникациям! А было и того хуже,как например в Подольске и Троицке,где застройщики были обанкрочены, объекты брошены,и дольщики их достраивали за свой счёт!
Поэтому и задаю вашему руководителю простые,но очень важные для дольщиков вопросы!Гарантирует ли г-н Денисов,что ЖК "Венеция" будет сдан в сроки,указанные в наших ДДУ? Будет ли им оплачено подключение домов к воде,канализации,электричеству,газу,теплу по постоянной,а не временной схеме? Не начнут ли,как на других его объектах,появляться трещины на домах, сыпаться штукатурка и перекашиваться дверные проёмы? С учётом того,что дома стоят на болоте и под ними будет протекать река,гарантирует ли он сухость и неподтопление домов грунтовыми водами?
Каковы механизмы ответственности за невыполнение всех вышеперечисленных обязательств?
Прошу ответить по существу,а не "замыливать" мои вопросы чередными красивыми картнками!
 
Лайана (гость) 21.04.2016 11:57
долгострой
Оказывается,ЖК Венеция-будущий долгострой!
Строит его компания-пирамида(и уже почти банкрот),чтобы хоть как-то найти денег для достройки прошлых объектов.Для каждой стройки маскируется под фирмой-подложкой.Вся взаимосвязь между объектами подтверждена дольщиками строящихся объектов (официальные документы,выписки из ЕГРЮЛ,фото и видео),а теперь и самим хозяином этих долгостроев Денисовым Ю.В.

Проекты-долгострои,которые числятся за этим застройщиком:
ЖК Павлино (3 корп.задержка сроков сдачи уже 2,5 года,два сданных корп.уже разваливаются)
ЖК Ногинск (задержка сдачи более 2-х лет)
ЖК Берёзки (не сданы все 3 корп,самый 1-й просрочен уже на 3 года,коммуникации временные)
ЖК Литвиново (задержка более 3-х лет,коммуникации временные)
ЖК Пятиречье в Дмитрове (не сдаётся более 2-х лет)
ЖК На семи холмах в Клину ( в срок не сдан)
ЖК Жираф (сдавался 10(!!!) лет)

Ну и конечно прошлые объекты с обрушением фасада и кинутыми дольщиками в Троицке и Подольске!

Будьте бдительны! Если приобрели-лучше продать! Если собираетесь приобрести-то надеюсь спас вас от необдуманного решения!
 
Чайка 72 21.04.2016 13:16
показать ссылку
 
Чайка 72 21.04.2016 13:21
Обманутые дольщики Москвы и Подмосковья: последние новости
Всего средства дольщиков на сегодняшний день в Московской области привлечены для строительства 1361 объекта — это достаточно большое число. Граждане вложили в возведение жилых домов в совокупности 530 млрд. рублей. В Москве таких объектов насчитывалось на конец июля 418.

Журналисты портала Строй Контроль Москва собрали последние новости о долевом строительстве в Москве и в области, обратив особое внимание на то, как сегодня решаются проблемы обманутых дольщиков и есть ли позитивные результаты? Каковы «проблемные» объекты? Сколько сейчас в столице есть людей, пострадавших от мошенничества нечестных и ненадежных игроков рынка столичной и подмосковной недвижимости?

Москва и Московская область: обманутые дольщики

В Московской области на сегодняшний день зафиксировано 49 проблемных новостроек. Обманутых дольщиков — 7974 человека. В самой Москве обманутых дольщиков насчитывается около 900 человек, в Новой Москве — около 2000. Для них городскими властями запланировано в ближайшие два года возведение домов на Базовской улице, ул. Хлобыстова, в 1-м Тушинском проезде.

Проблемные застройщики: способы контроля

В настоящее время в Подмосковье под особым контролем властей находится 21 объект, реализующийся при привлечении инвестиций со стороны почти 4 тысяч дольщиков. Пока что строительство этих домов ведется, но сроки серьезно нарушены.

Новостройки для дольщиков Москвы и Подмосковья

Истории обманутых дольщиков будто бы написаны под копирку, разнятся в некоторых деталях. Появился застройщик, пообещал прекрасные дома и недорого, взял деньги, начал (или не начал) строительство, не завершил, денег не вернул, обанкротился... Точка.

Власти Подмосковья предпринимают меры для того, чтобы помочь обманутым людям обрести жилье: составляются «дорожные карты», инвестируются средства в достройку объектов. Действия приводят к результату: количество обманутых дольщиков в Подмосковье с начала 2014 года постепенно снижается. Так в этом году 337 человек получили квартиры в введенных в эксплуатацию домах в подмосковном городе Клин и в поселке Октябрьский (Люберцы). Отметим, что заселить в новые квартиры всех обманутых дольщиков власти Московской области планируют к 2018 году.

Дольщикам Химок дадут жилье в новостройке

В этом же году более половины обманутых дольщиков из подмосковных Химок получат жилье — новоселье отпразднуют 826 человек. Всего в Химках выявлено 7 объектов долевого строительства, которые причисляются к «проблемным», и 1531 дольщиков пострадали от того, что застройщики не выполнили своих обязательств перед ними.

Дмитров ждет сдачи

В подмосковном Дмитрове дольщики дома на улице Московской ждут, пока новый застройщик ООО «ГК Березовец» сдаст их дом на 81 квартиру. Обманутые дольщики выступили соинвесторами ООО «Норбус». Дом «Норбуса» должен был быть сдан в 2009 году, но процесс затянулся. Теперь его введут в эксплуатацию не раньше первого квартала 2015 года — новый застройщик построит дом на 379 квартир.

Серпухов: «замороженные» десятиэтажки

Обманутые дольщики в Серпухове, пострадавшие от действий ЗАО НТЦ «Геоэнерготехнологии», которое вело строительство двух десятиэтажных домов, так же будут постепенно обеспечиваться квартирами. «Геоэнерготехнологии» приостановили строительство объекта, в который вложились дольщики, в 2005 году, а в 2008 году — вообще обанкротились. Два десятиэтажных дома «ушли» на торгах без обременения, и интересы дольщиков при продаже учтены не были.

Одинцово: обещанного 12 лет ждать?

Дольщики из Одинцова ждут своих ключей 12 лет — уже у многих и дети выросли. История с ЖК «Западные ворота столицы» началась в 2008 году: комплекс, состоящий из четырех корпусов, вовремя не сдали в эксплуатацию. Спустя 12 лет — строительная площадка, никакого жилья, детских садов и парковок.

Щербинка — на очереди

Обманутые дольщики в Щербинке, которые с 2003 года ждут, когда же сдадут их дом на Овражной улице, получат квартиры до конца 2014 года. По крайней мере, вице-мэр Марат Хуснуллин обещает это для большинства пострадавших от действия неблагополучного застройщика, который обанкротился в 2009 году и бросил еще с десяток проектов в Подмосковье. А полностью решить вопрос с Щербинкой столичные власти планируют в 2015 году.

Москва, СЗАО: квартиры для 187 семей

В столице проблема также понемногу решается. Так совсем недавно столичные власти объявили о вводе в эксплуатацию 24-этажного жилого дома для обманутых дольщиков по адресу: улица Народного Ополчения, владение 33, корпус 1А (Северо-западный административный округ столицы). Изначально люди отнесли свои деньги застройщику — ЗАО «Энергостройкомплект-М», который пытался строить для них дома, но не сумел завершить начатое дело. В 2010 году власти дали денег на достройку объекта. Для обманутых дольщиков в доме на ул. Народного Ополчения выделено 187 квартир, при этом нуждающихся — в два раза больше, и им будут предоставлено жильё в домах по трем адресам: на ул. Хлобыстова, дом 10, корп.1, дом 18, корп.1, 1-й Тушинский проезд, дом 18.

Легендарная «Социальная инициатива»

В Государственную Думу весной 2014 года был внесен законопроект, направленный на защиту участников долевого строительства. Если он будет принят, что в Уголовный кодекс РФ добавится статья, которая предусматривает наказание за привлечение средств на строительство многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию. По идее, новый закон должен предостерегать застройщиков от создания ситуации, в которой по каким-либо причинам стройка останавливается или сильно тормозится, а люди, вложившие в нее свои деньги, подчас — последние, — годами не могут получить квартиры.

Ответственность будет наступать в случае, если дольщику нанесен ущерб от 5 и 10 миллионов. Закон предусматривает за особо наглые хищение лишение свободы до двух лет и до пяти лет. Если же застройщик полностью возместит ущерб и ранее не был замечен в постыдном деле, то его могут освободить от уголовной ответственности.

Правда, конторам, похожим на «Социальную инициативу и компанию», по новому закону избежать наказания не удастся.

«Социальная инициатива и компания» — общество известное в столице и в области. Его руководство обвиняется в хищении денег у 500 дольщиков, которые вложились в строительство 12 объектов. Коммандитное (то есть, основанное на капитале, собранном вскладчину) товарищество «Социальная инициатива и компания» появилось в столице в 2000 году. Президентом компании стал некто Николай Карасев, под его началом работали члены семьи и несколько сторонних сотрудников, которые привлекали дольщиков для инвестирования в строительство жилой недвижимости. Компания оформляла документы, привлекала деньги, но не готовила разрешений на строительство домов и, естественно, ничего не строила. В 2009 году Басманный суд столицы приготовил Карасева к 10 годам колонии строгого режима, сотрудники товарищества тоже получили реальные сроки.

Народные методы: когда суд молчит...

Дольщики пытаются добиваться защиты своих прав несколькими путями: кто-то обосновывается в палаточных городках возле строительной площадки, как это произошло с дольщиками из Климовска, которые долго ждали, пока к их ЖК «Сосновка» будут подведены коммуникации. Городские коммунальщики и застройщик погрязли в судебных разбирательствах, а дом так и не был подключен. 648 семей, уже готовых переехать в новые квартиры, не могли дождаться принятия какого-либо решения и просто поселились под окнами своего пустого дома. Разбивка палаточного городка, кстати, пошла на пользу: дом будет достроен, жителям даже вручили от него «символические ключи»...

А соинвесторы из Павшинской Поймы (Красногорск) вышли на митинг с плакатами и речевками против крупного застройщика ЗАО «СУ-155», который срывает сроки сдачи корпусов. Ввести в строй дома планировалось еще в 2012 году, а в итоге процесс растянулся до 4 квартала 2014 года, и у людей лопнуло терпение.
 
Чайка 72 21.04.2016 13:58
Список застройщиков, нарушивших сроки передачи жилья участникам долевого строительства в Подмосковье:

• Воскресенский район - ООО"СтройПроектИнвест"
• Городской округ Балашиха - ОАО "Севморшельфнефтегаз"
• ЗАО "Модерниндустрия"
• Городской округ Звенигород - ООО "Альфа-Сервис"
• Городской округ Лобня - ООО "Регионинвестстрой"
• Городской округ Химки - ЗАО "УКС Лавочкина"
• ООО "Монолит-Град-Строй"
• Городской округ Пущино - ООО "Торговый дом Корпорация Главмособлстрой"
• Городской округСерпухов - ООО "Корпорация Главмособлстрой"
• Дмитровский район - ЗАО "Ф.Групп"
• Люберецкий район - ООО "Риндайл"
• Одинцовский район - Акционерное общество "АлеутСтрой"
• ООО "ГАИС"
• Пушкинский район - ООО "Стройперспектива"
• Раменский район - ООО "Раменская ипотечная компания"
• Рузский район - ЗАО "СтройИнвест"
• Солнечногорский район - ООО "Сабидом-инвест"
• ООО "Сабидом-Рузино"
• Ступинский район - ЗАО СПО "Агропромстройпроект"
• Щелковский район - ООО "КР Развитие"
 
Юлия Быкова (гость) 21.04.2016 14:43
Всё верно написано про денисовские долгострои (он же застройщик Венеции)! Ещё был долгострой в Конаково. Дом в Конаково-самый рекордный долгострой,застройщик АТН (Денисов Ю.В.)

htpp : //www. youtube.com/watch?v=D1kxi7bw
набирать без пробелов

Добавлю ещё,что этот застройщик под конец стройки вынуждает подписать договор со своей управляющей компанией с тарифами 50руб/кв.м. Без подписи не дают ключи,угрожают.Такое сейчас в ЖК Березки и в ЖК Павлино! В пос.Октябрьский выкатывали счета за 4 месяца по 60-100 тысяч!
 
Геннадий-39 (гость) 22.04.2016 12:11
Все 7 денисовских строек шли по абсолютно идентичному сценарию. Сначала хорошие темпы,потом коробка,потом отсутствие коммуникаций и всё.Добро пожаловать в общину обманутых дольщиков!Спросите у любого дольщика из любого объекта,как всё начиналось.Можете посмотреть как красиво начинались ЖК Берёзки.
youtube .com/watch?v=Rd5HKoYZ8cI
Даже администрация приехала.ТВ снимало,красиво показывали в 2012г как будет построено 20 домов со школой и детсадом к 2017 году.А теперь там всего 3 дома и все 3 долгострои,ни один не сдан,ни один вид постоянных коммуникаций не подведён-всё по времянке!

Странно слышать о том,что ЖК Венеция это хороший объект,когда за плечами этого застройщика 7 доказанных документами и подтверждённых самим Денисовым долгостроев!
Сразу хочется задать вопрос-если у застройщика 7 не сданных комплексов и несколько замороженных объектов,тогда зачем создавать новую стройку? Для какой цели? 2+2 тут не сложно сложить.
 
Чайка 72 22.04.2016 13:25
На завершение строительства «СУ-155» в Московском регионе потратят 22 млрд
Экономика
В 2016 году общая сумма планируемого финансирования по жилым объектам составит 6,5 млрд рублей
МОСКВА, 18 Апреля 2016, 16:59 — REGNUM На завершение строительство объектов группы компаний «Су-155» в Москве и Московской области планируется потратить около 21,7 млрд рублей. Количество вводных объектов в 2016 году составит 33 дома. Об этом в ходе встречи с дольщиками сообщил старший вице-президент банка «Российский каптал» Марат Оганесян, сообщает корреспондент ИА REGNUM.
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ
Эксперт: спецназ Турции уже в Херсоне, готовится атака
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ
Российские корабли смогут обходиться без турецких проливов (Taraf)
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ
Кремль резко отчитал Порошенко: какой самолёт в РФ за Савченко?
По словам представителя банка, отвечающего за финансирование строительства на долгостроях «СУ-155» в регионах страны, в Москве расположено семь объектов, строительство на которых осуществляют три застройщика ГК. В Московской области расположено еще 66 объектов, которыми занимаются четыре застройщика.
«Ориентировочная сумма достройки объектов строительства составляет 21,7 млрд рублей», — пояснил Оганесян.
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ
Фото было сделано в Крыму, когда Путин не видел
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ
Кое-что неприятное случится на Украине в ближайшие дни: Ляшко проболтался
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ
Обнаруженное в море еще долго будет сниться самым впечатлительным
По его словам, в 2016 году общая сумма планируемого финансирования составит 6,5 млрд рублей, однако сумма еще будет уточняться по мере разработки технических условий. Оганесян также добавил, что общее количество реализованных в области квартир на сегодняшний день составляет порядка 16,5 тыс., а свободных — около 4 тыс. Их ориентировочная стоимость составляет 1,4 млрд рублей.
Всего в Московской регионе расположено 73 объектов незавершенного строительства, из них открыто финансирование на 43 объектах. Введено в эксплуатацию уже девять таких объектов.

Подробности: http://regnum.ru/news/2120692.html Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на ИА REGNUM.
 
Чайка 72 22.04.2016 13:29
ОБ
Ринат Абдуллин: «Выясняется, что много квартир «Фон» продал не физическим лицам»

КАК ЧЕЛНИНСКИЕ ДОЛЬЩИКИ ОКАЗАЛИСЬ ОБМАНУТЫ ДВАЖДЫ: КВАРТИРЫ, КОТОРЫЕ ОНИ КУПИЛИ У АНАТОЛИЯ ЛИВАДЫ, ВСЕ ЕЩЕ ЗАЛОЖЕНЫ В СПУРТ БАНКЕ

ООО «Профит», занятое сегодня достройкой одного из домов «Фона» в автограде, в январе этого года на радость дольщикам приступало и ко второму проблемному объекту «Яшьлека», но вынуждено было сняться — инвестора АКБ «Спурт» не устроила оценка работ и активов, которыми «Фон» должен расплатиться. На субботней встрече представителей исполкома с дольщиками корреспондент «БИЗНЕС Online» услышал, что вопрос затягивается еще на месяц, а тем временем уже осенью застройщик может быть объявлен банкротом.

У ЛИВАДЫ В «ЯШЬЛЕКЕ» ПРОБЛЕМЫ НЕ ТОЛЬКО С ДОЛЬЩИКАМИ

Кроме проблем с привлечением подрядчиков на недостроенные «Фоном» дома в челнинском микрорайоне «Яшьлек» в эти выходные руководителю горисполкома Ринату Абдуллину пришлось отвечать и на вопросы тех, кто уже заселился в дома, построенные компанией Анатолия Ливады. Как выяснилось, часть квартир была передана жильцам не по договорам долевого участия, а в порядке обычной продажи, и на квартирах остались обременения — они были заложены «Фоном» по кредитам в разных банках.

Встреча Абдуллина с дольщиками прошла возле дома 65/05, который сегодня достраивает за «Фоном» ООО «Профит». Руководителя исполкома сопровождали начальник отдела госконтроля и надзора в области долевого строительства Люция Кудряшова и руководство «Профита» — гендиректор Марсель Мингалимов и его заместитель Анатолий Кондюков. Ливаду, по словам Кудряшовой, тоже ждали, но он не приехал.

На данный момент в «Яшьлеке» не сданными остаются четыре дома — близкий к завершению 65/05, блоки 3 и 4 в доме 65/10, а также 65/03 и 65/06. В доме 65/05 все работы должны завершиться в октябре. Сами строители, как сообщил «БИЗНЕС Online» Кондюков, намерены оставить объект уже в августе, но, согласно смете, они обязались сдать квартиры с черновой отделкой, отсюда и удлинение срока. На сегодня здесь завершена кровля и общестроительные работы, во вторник надзорные органы начнут проверку качества — так же, как и на другом проблемном объекте, достраиваемом «Профитом» — доме 58/02, наследстве печально известного нижнекамского ООО «Химстрой». Что касается остальных трех домов «Яшьлека», то к ним строители, по плану исполкома, должны приступить в этом году и завершить в следующем. Президент поставил задачу закончить работу с «Яшьлеком» в течение двух лет.

Со слов Кудряшовой, по данным самого «Фона», в «Яшьлеке» сейчас ждут жилья 460 человек, а по данным Росреестра — их 448. В начале прошлого года фиксировалась цифра в 610 человек. С учетом долгостроя 58/02 исполком насчитывает в городе 767 обманутых дольщиков — с начала 2015 года за счет ввода 65/04 и второго блока 65/10 их количество сократилось на 172 человека. Абдуллин доложил собравшимся, что работа по расселению, в частности, покупателей второй очереди 65/03 в готовые квартиры продолжается. Во всех домах «Яшьлека» сейчас остается еще 311 свободных квартир, но лишь 53 из них не обременены залогами. Тем временем исполком проводит инвентаризацию проданных «Фоном» квартир. «Спурт Банк сейчас — лицо заинтересованное, — напомнил Абдуллин. — Они привлекают «Профит», ищут и своих застройщиков. Мы проверяем, кому и сколько квартир реализовал «Фон». Выясняется, что много квартир продано не физическим лицам».

Проблему обременений озвучила одна из покупательниц квартиры в готовом доме 65/04. «Я продала свою квартиру в 65/01, после чего «Фон» для органов опеки мне предоставил договор на квартиру без обременения, — рассказала она представителям исполкома. — Когда я принесла деньги, мне дали квартиру под залогом».

Она оказалась не единственной, кто может лишиться купленного жилья за долги «Фона» перед банком. Ситуацию пояснила «БИЗНЕС Online» Кудряшова. «Когда «Фон» заключал с гражданином договор, они указывали в договоре, что квартира обременена залогом, но обещали, что залог оперативно снимут, — рассказала руководитель надзорного отдела. — Свои обязательства сдержать «Фон» не смог, и по логике это гражданско-правовые отношения, простой договор. Квартиры в залогах у разных банков — это и «Спурт», и Сбербанк, и «Город», и «Открытие»... Везде они брали кредиты и закладывали квартиры. Чтобы погасить кредиты, они заключали эти договоры, но средств не хватило. К примеру, во введенном доме 65/04, по данным «Фон», 16 квартир обременено». На вопрос о том, что будет, если «Фон» не сможет расплатиться с банками по залогам, Кудряшова только вздохнула. «Беда в том, что граждане заключали не договоры долевого участия», — добавила она.

Анатолий Кондюков - заместитель гендиректора ООО Профит
Анатолий Кондюков — заместитель гендиректора ООО «Профит»
В КАЗАНИ «БРИЗ», В ЧЕЛНАХ «ПРОФИТ»

Напомним, строительство микрорайона «Яшьлек» началось в 2007 году. Инвестпроект с самого начала позиционировался как социальный, поскольку должен был обеспечить жильем сотрудников правоохранительных органов. Кроме того, «Фон» подошел к застройке комплексно и обеспечил инфраструктурой 95% всего микрорайона. В инженерные сети и повышающую насосную станцию Ливада вложил 670 млн. рублей. Еще полмиллиарда было потрачено на землю — чтобы получить права на нее, «Фону» пришлось расселить владельцев 13 тыс. кв. метров. Таким образом, еще до привлечения средств дольщиков инвестиции в проект превысили 1 млрд. рублей. Всего же объем вложений в ЖК «Яшьлек» составил более 3 млрд. рублей, а общий объем средств, привлеченных от продажи квартир, — 2,1 млрд. рублей.

Буксовать проект начал с 2013 года. По версии застройщика, дело уперлось в канализационный коллектор — подрядчик «Фона» сделал его некачественно, кроме того, недружелюбная геология увеличила стоимость коллектора с проектных 155 до 400 млн. рублей. В результате с 2008 по 2015 годы было сдано 6 домов, к октябрю прошлого года к ним добавились 65/04 и второй блок 65/10. К достройке коллектора за этот период подступались несколько раз, в частности, с привлечением в качестве инвестора компании Михаила Золотухина «Комфортное жилье», с приглашением казанского подрядчика, и в итоге пришли к необходимости параллельно запускать второй коллектор.

Все это окончательно подкосило застройщика, ведущего одновременно еще несколько проектов в Казани. На конец 2015 года общий объем инвестиций «Фона» в начатые проекты составил 12 млрд. рублей, из которых более 9 млрд. рублей — это средства дольщиков (4,7 тыс. человек). При этом нераспроданных квартир и парковок в 24 домах оставалось на 12 млрд. рублей. В интервью «БИЗНЕС Online» этого времени Ливада отмечал, что у «Фона» есть все — резервы, активы, нет только оборотных средств, и нет продаж, чтобы оборотку запустить. На запуск механизма, по его оценке, требовался всего 1 млрд. рублей. В этой связи Ливада вел переговоры о продаже своих сторонних активов — это кирпичный завод «Ключищинская керамика», оцененный в 1,9 млрд. рублей, завод ЖБИ (400 млн. рублей), ресторан «Парус» (250 млн. рублей), офисный центр (150 млн. рублей) и земля.

Тем не менее после недвусмысленного намека со стороны правоохранительных органов Ливада вынужден был включить в стратегию «Фона» и возможность банкротства компании. В январе следственный комитет РФ по РТ задержал гражданскую жену Ливады Диану Ахметзянову — директора ООО «Фон-Ривьера», задолжавшую 7,6 млн. рублей земельного налога. Долг был оперативно закрыт, Ахметзянову выпустили, но инцидент разогрел пересуды о перспективе уголовного дела против самого Ливады, ситуация стала накаляться. Президент РТ Рустам Минниханов начал регулярно встречаться с дольщиками «Фона» и «Свея» — казанского проблемного застройщика. На этих встречах Минниханов выразил свою позицию по Ливаде — нет смысла ограничивать его свободу, раз застройщик ищет выходы из ситуации. Добавим, что в минувшую пятницу на объекты «Фона» в Казани вышел привлеченный подрядчик — ООО «Бриз».

Олег Хитров - арбитражный управляющий ООО Универсальное строительство
Олег Хитров — арбитражный управляющий ООО «Универсальное строительство»
«СПУРТ-БАНК НЕ СОГЛАСИЛСЯ С ОЦЕНКОЙ, И «ФОН» СКАЗАЛ, ЧТО ДОРОГО...»

Сегодня, чтобы исполком и инвестор — Спурт Банк, держащий большую долю квартир в «Яшьлеке», — могли привлечь новых подрядчиков на достройку оставшихся трех домов в Челнах, «Фону» приходится отдавать в качестве оплаты свои земельные активы в микрорайоне. Именно на таких условиях взялся за 65/05 (119 квартир, 104 дольщика) «Профит» — он получит от Ливады земли в «Яшьлеке» на 125 - 130 млн. рублей. Однако в целом по микрорайону ни стоимость работ, ни стоимость активов до сих пор не согласованы между исполкомом, «Спуртом» и «Фоном», что и мешает возобновить стройки свежими силами.

По словам Абдуллина, исполком заказал и получил независимую оценку как активов, так и работ. Однако в ходе беседы с дольщиками выяснилось, что инвестора не устроили предложенные муниципалитетом цифры, и он решил провести повторную оценку. Дольщики шумели, напоминая, что подобные разговоры они слышат уже три года, и требовали назвать дату, когда оценки будут согласованы. Кудряшова предложила окончательным сроком считать апрель.

На встрече присутствовала и третья сторона — арбитражный управляющий обанкротившегося ООО «Универсальное строительство» Олег Хитров. Общество, входящее в группу «Фон», занималось строительством дома 65/10, который имеет сегодня все шансы стать следующим в очереди на достройку. По мнению Хитрова, согласование оценок и выход строителей на объекты не терпит отлагательств, потому что висящая над всей группой Ливады перспектива банкротства грозит сильно осложнить дело.

— По «Профиту» ведь согласовали оценку на 192 миллиона по 3 и 4 блокам 65/10? — напомнил Хитров.

— Спурт Банк не согласился с этой ценой, и «Фон» сказал, что это дорого. Поэтому мы снова пригласили независимого оценщика, — ответил Абдуллин.

— Я слышал, «Спурт» сейчас просит новые площадки, и банк с исполкомом не могут договориться в этом плане?

— Нет, разговор идет только по строительству. У Спурт Банка, конечно, есть дополнительные требования...

— Я смотрел список того, что «Фон» предлагает на эти 192 миллиона. Это участок 65/07 на достройку и ряд свободных квартир, в том числе казанских. «Фон» готов отдать их «Спурту», чтобы банк проинвестировал достройку 65/10. По этому соглашению уже в январе «Профит» вышел и уже окна начал ставить, — напомнил Хитров.

— Очень хорошо работали, — подтвердили дольщики.

— А дело висит на контроле у председателя Арбитражного суда, — продолжил Хитров. — Он просит у меня реальный отчет. И как мне людям потом помогать в ходе банкротстве, если вопрос не решится?

— Конечно, не хотелось бы, чтобы «Фон» уходил в банкротство. Если уйдет — это опять проблемы, — констатировал Абдуллин, не имея ответа по существу.

Хитров сообщил также, что с представителями головного офиса Сбербанка он встречался и убедился с их слов, что банкротство «Фона» кредитору не интересно. «По словам исполкома, наши блоки начнут строить только в 2017 году, — пояснил Хитров корреспонденту «БИЗНЕС Online». — А у нас срок по банкротству продлен до сентября 2016 года. Я говорю исполкому: как вы хотите в 2017 году строить в таком случае? А они отвечают: первый раз слышим о сроке банкротства... Я каждые три месяца провожу собрания, но исполком и «Фон» не приходят — вот и не слышат. Общая проблема сегодня в том, что «Спурт» и исполком не могут договориться об оценке. «Спурт» говорит: у меня инвестиции выйдут в ноль, и чтобы я без прибыли не остался, мне нужны новые инвестиционные площадки. Поэтому речь идет о новой оценке».

Представители исполкома и подрядчика ООО Профит встретились с дольщиками микрорайона Яшьлек
Представители исполкома и подрядчика ООО «Профит» встретились с дольщиками микрорайона «Яшьлек»
«ПРОФИТ» ДОСТРАИВАЕТ 65/05 БЕЗ ДОГОВОРА ПОДРЯДА

В «Профите» подтвердили «БИЗНЕС Online», что кроме 65/05 компания уже заходила и на 65/10, но со второго дома пришлось сняться. «По правде говоря, я уже два крана их купил, — заявил Кондюков «БИЗНЕС Online». — Работать уже начал, кирпич завез, и тут — бац, им показалось, что мы слишком дорого строим, хотя мы и упали в цене. Проблем нет — пусть «Спурт» и «Фон» делают независимую оценку. Но я думаю, первым возобновится именно 65/10. Мы же обследовали дом и свои цифры дали. Появятся другие цифры — вставим их в готовые договоры и начнем работать. Это будет 190 миллионов с небольшим, но без ввода в эксплуатацию — эти цифры почему-то никто не считает. А между прочим, со всех процедур — бакхиманализа, санэпидемстанции, БТИ, пожнадзора и остальных — набегает приличная неучтенная сумма. На 58/02, например, эта сумма вылилась примерно в 12 миллионов. Правда, там дом большой, тут будет гораздо меньше. Но дом вводит застройщик, это его выплаты, и на этом этапе все снова может тормознуться».

Кудряшова отказалась назвать «БИЗНЕС Online» даже ориентировочные суммы завершения всех работ в «Яшьлеке» и стоимости земли, которой за эти работы будут расплачиваться, хотя пресс-служба администрации оперирует цифрой 800 млн. рублей, необходимых на окончание строительства.

«Мы несколько оценщиков привлекли к этой работе, и в апреле эти суммы назовем, — сообщила Кудряшова «БИЗНЕС Online». — Пока цифры плавающие, и если земельных активов «Фона» в «Яшьлеке» не хватит, мы будем додумывать, как их компенсировать. В проектных документах разница между активами и стоимостью работ не сильно большая. Баланс приблизительно выдерживается».

Напомним, город на сегодня уже должен «Профиту» муниципальной земли на 200 млн. рублей за достройку 58/02. По словам Кондюкова, участки определены, но пока только «на пальцах». «В конце прошлого года президент подписал постановление о том, что проблемы обманутых дольщиков будут решаться за счет земель муниципалитета, — напомнил Кондюков корреспонденту «БИЗНЕС Online». — Примерные участки для «Профита» определены, сейчас идут процедурные вопросы. За Ливаду муниципалитет нам ничего не выделяет. Если земель Ливады не хватит после оценки на завершение строительства, то тогда уже будут выделяться муниципальные участки. Например, переговоры ведутся по 63-му микрорайону — напротив «Яшьлека».

И еще один любопытный момент всплыл в ходе разговора, когда возник вопрос о чистовой отделке в тех квартирах, где она оплачена дольщиками. Когда Кондюков сообщил, что отделкой Ливада намерен заняться сам, Кудряшова удивилась — в исполкоме гендиректор «Фона» заявил, что эти работы тоже берет на себя «Профит».

— Мы все сметы сделали по проекту, — ответил Кондюков. — «Фон» мне из смет чистовую отделку убрал. Хозяин — барин. С чистовой отделкой идет только 4005 квадратных метров.

— Вы заключили договор подряда? — спросила Кудряшова.

Представитель «Профита» подтвердил, что работает как подрядчик, однако договор, оказывается, до сих пор не подписан.

— Значит, мы еще можем внести в него коррективы, — заключила Кудряшова, имея в виду чистовую отделку. — Этот момент я буду с Ливадой обсуждать.

Влас Мысько
 
Чайка 72 22.04.2016 13:33
К 2016 году в Москве не останется обманутых дольщиков
Проблему обманутых дольщиков в Москве планируется решить до конца 2015 года - к тому моменту все они должны получить жилье. Об этом сегодня заявил председатель столичного комитета по обеспечению реализации инвестпроектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константин Тимофеев на Всероссийском форуме, посвященному вопросам возведения жилья с привлечением средств дольщиков.
Для Москвы проблема весьма актуальная - в городе 5,7 тысячи обманутых дольщиков и с финансовым участием еще десятков тысяч семей сейчас строится около 500 жилых домов. Однако в полной мере обманутыми участниками долевого строительства из 5,7 тысячи человек можно назвать лишь 3 тысячи.

Остальные столкнулись с проблемой долгостроя - квартиры свои они получат, но позже, чем ожидали. А вот 800 человек в границах старой Москвы и 2,2 тысячи на присоединенных территориях действительно серьезно пострадали от действий недобросовестных строительных компаний.

Читайте также

Эксперты предложили новые способы защиты российских дольщиков
- Большинство обманутых дольщиков сосредоточены в Новой Москве, в первую очередь в Щербинке и Троицке, - рассказал "РГ" Константин Тимофеев. - В обоих случаях приняты решения о завершении начатого строительства, в Щербинке объект уже достраивается. В старой Москве остается два долгостроя. Один из них надеемся сдать уже в апреле-мае, по второму также работаем, но точных сроков назвать пока нельзя. Президент поставил задачу решить проблему обманутых дольщиков до конца 2015 года и этот срок мы выдержим.

За последние 3 года число обманутых дольщиков в Москве сократилось в разы. На начало 2011 года в городе насчитывалось почти 5,5 тысячи семей, вложивших накопления в строительство жилья и оставшихся в итоге и без денег, и без квартир, а сегодня таких менее тысячи если не учитывать долгострои. Но это в границах старой Москвы, а на присоединенных территориях дольщиков существенно больше и за решение их проблем столичные власти взялись только в 2012 году.

Как показывает практика недобросовестными бывают не только застройщики, но и сами дольщики. Подделываются квитанции о внесении денег и другие документы, встречаются ситуации, когда один и тот же человек заключал договоры сразу по нескольким квартирам в надежде купить их на стадии строительства подешевле, а потом продать подороже. Такие, становясь обманутыми, обычно получают только одну квартиру. Ну а случаи откровенного мошенничества приходится разбирать вместе с правоохранителями. Только при решении проблем обманутых дольщиков Южного Тушино было выявлено около 300 непроверенных и неподтвержденных договоров на приобретение квартир, то есть мошенники пытались получить статус обманутых дольщиков.

В Москве проблемы большинства дольщиков решаются не за счет бюджета - власти стараются приводить на замороженные стройки новых инвесторов и достраивают дома уже они на собственные деньги. По такой схеме реализуется все проекты в "новой" Москве. Вполне вероятно, что в скором времени ответственность застройщиков, привлекающих средства граждан, будет серьезно ужесточена - по крайней мере, вырастут штрафы. На этом настаивают московские власти.

- Когда люди оказываются обманутыми, мы тратим потом массу сил, времени и средств, чтобы решить их проблемы, - рассказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. - Подобные ситуации куда легче предупреждать, чем исправлять, поэтому я всячески поддерживаю идею ужесточить требования к застройщикам. Для Москвы это особенно актуально, потому что у нас только в прошлом году было построено 8,6 миллиона квадратных метров жилья, из которых 3,2 миллиона это в чистом виде жилье.

Для Московской области проблема обманутых дольщиков тоже очень актуально - там сейчас более 1,3 тысячи объектов долевого строительства. Почти 10 тысяч человек ждут ключей от квартир, хотя должны были получить их давно. Но еще полтора года назад таких людей в регионе было вдвое больше, то есть 10 тысяч человек все же справили долгожданное новоселье
 
Жора225 (гость) 22.04.2016 18:49
Уважаемые модераторы,прошу вас удалить последние сообщения участника Чайка 72,как совершенно не связанные с обсуждаемой темой!
 
Юлия Быкова (гость) 22.04.2016 21:15
горе-застройщик уводит от сути
Полностью согласна с тем,что пространные портянки менеджера застройщика Чайка 72 надо удалить с этого форума.
Это они так пытаются замылить правдивую информацию про застройщика ЖК "Венеция" Денисова Ю.В.,у которого в багаже кроме 7 долгостроев и нескольких замороженных и брошенных объектов ничего нет!

А ведь вопрос абсолютно закономерный,если ты имеешь за душой аж 7 недостроенных объектов,то зачем тогда затевать новую стройку? Ответ приходит только один-это одно из звеньев классической пирамиды,за счёт которого попытаются залатать дыры на предыдущих не сданных стройках,ну и естессно себя не забыть!

Поэтому вывод абсолютно однозначный:приобретать воздух в ЖК "Венеция" это просто напросто помогать г-ну Денисову просуществовать ещё какое-то время и покушать хлебушек с маслицем за счёт дольщиков!
 
Дмитрий_павлино (гость) 23.04.2016 17:29
Долгострой
Денисов, сначала жк павлино корпус 3 сдай,а потом уже втягивай людей в свой очередной долгострой!
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия