Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Прима Парк" (г. Щербинка)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 126  127  128  ... 560  561  562 

 
Дмитрий 6-209 15.08.2013 14:35
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
http://ideas...ru/posts/4824/
http://ideas...ru/posts/7572/

показать ссылку
 
Дмитрий 6-209 15.08.2013 15:11
Всем привет! На эту тему наткнулся случайно, т.к пытаюсь получить новостройку. Прочитал и искренне порадовался за тех, кто догадался внимательно посмотреть на то, что ему предлагают под видом квартиры и впоследствии решил эту проблему -устранение строительных недостатков. У меня к сожалению ситуация прямо противоположная. Самое критичное было то, что межквартирные стены были КАЧАЮЩИМИСЯ. Не знаю уж, как додумался, но я провел диагностическое обследование помещения. Результат оказался плачевным. Но может, мой опыт, убережет других от ошибок при приемке квартиры. Расскажу как проводили это обследование спецы.
Перво наперво - потребовали проект. Отсутствие проекта или явное нежелание его показывать- должно насторожить. Потом они взяли за нулевую отметку уровень пола в общем коридоре и - понеслось!
Уровень тройников на канализационных трубах- выпуск оказался выше на 20 см - надо будет заливать пол в ванной -уж не знаю на сколько! Также проверили уровень пола по всей квартире, результат - ужас!
Потом пошли по межкомнатным стенам: кирпичные, что ограждают ванну и туалет, оказались со щелями, которые необходимо зачеканивать,(вертикальные швы в кирпичной кладке не должны быть больше 10мм) т.е. замазывать сквозные, просвечивающиеся швы. Вертикальность стен измеряли 2-х метровой рейкой - ну нет ни одной стены, которая бы вписывалась в требования СНиПа 3.03.01.-87 "Несущие и ограждающие конструкции" Предельные отклонения - 15 мм. Потом, если остальные стены выполнены из пенобетона - они должны быть установлены на клеевую мастику , а не на цементно-песчаный раствор. Межквартирные стены должны быть выполнены с анкеровкой - т.е. закладные элементы должны быть вмурованы на 1/3 в несущие ж/б конструкции. На этот вид работ существует "акт скрытых работ".
Полы- предельные отклонения горизонтальных поверхностей на всю длину проверяемого участка должны не превышать 20 мм. Это значит, что стяжка в любом помещении, не должна разнитьтся по уровню более чем на 20 мм. Местные неровности бетонной стяжки при проверке двухметровой рейкой не должны превышать 5 мм.
Потолок- тут тоже много подводных камешков. Локальных неровностей от опалубки быть не должно! Неровности потолка: требования в принципе такие же как и у пола. Можно конешно делать нивелировку, а можно и не делать.
Окна:это отдельная песнь-оконные створки и двери балконов должны быть отрегулированы на открывание и закрывание, т.е. без скрипов, усилий. Ручки должны быть установлены, на петлях должны быть декоративные накладки. Крепление профилей оконных блоков должно быть не дюбель-гвоздя, а стопрных шурупов диаметром не менее 5 мм. Крепление пластин должно быть как минимум в 2-х точках.Под балконными блоками должен быть установлен вкладыш из материала с низкой теплопроводностью, недопустимо применение строительной пены. В швах между стеной и оконным блоком должна быть установлена саморасширяющаяся паропроницаемая лента. На оконных створках, на дренажных отверстиях должны быть защитные козырьки. На оконных сливах должны быть установлены прокладки -гасителидля снижения шума от атмосферных осадков(звук дождевых капель). Пароизоляционная лента должна быть установлена на обеспыленную поверхность.
Инженерное обеспечение- приборы отопления- радиаторы должны быть смонтированы на оштукатуренную повехность. п.3.3 СНиП 3.01.-87" оштукатуривание и облицовку(по проекту) поверхностей в местах установки закладных изделий санитарно-технических систем необходимо выполнить до начала их монтажа" Это делается для того что бы избежать перекоса при снятии для ремонта, и установки, после ремонта радиаторов.
Это то что можно увидеть при первом приближении. Хорошо, если Застройщик попался добропорядочный, добровольно признал эти поверхностные косяки и исправил их. А что делать если нет? Личные умозаключения и замечания, конечно хорошо, но они субьективны и Застройщик их оспорит, если конечно Вы не дипломированный стрпоитель. Нол влюбом случае Ваша оценка предвзятая. Если дело дойдет до суда, как в моем случае, то субъективные оценки судом в расмотрение не принимаются. Тогда надо обращаться в специализированные организации, которые могут проводить экспертизу, для проведения диагностического обследования. Я так и поступил, а теперь - не знаю какому богу молиться что меня надоумил сделать это обследование.
 
Oleg211112 15.08.2013 16:14
Может быть, нам хором нанять таких специалистов по оптовой цене? Шпаргалок по приему квартиры у меня уже полно, но опыта - ноль, от помощи спеца не отказался бы.
 
Пользователь забанен
Оксана Киселева
15.08.2013 23:19
да, я тоже хочу спецов пригласить
 
авио 17.08.2013 15:02
ООО Прочитав ,понял,что у меня не квартиры ,а один большой косяк.
Сильно сомневаюсь , что удастся добиться от застройщика устранения таких мелочей (для застройщика). У меня трещина 1-2 см в межкомн. стене , отвратные порожки и линза вместо стяжки в 1 ком. Буду биться за это.
 
moscow2mri
17.01.2014 20:28
У вас трещина не в месте где пилон соприкасается со стеной межквартирной?
Сегодня увидел в своей квартире трещину, от потолка, по кромке пилона, трещина штукатурки.
Расковырял ее, оказывается стык между пилоной и пеноблоками не замазан, 1-1.5 см. Из щели сильный сквозняк.
Напомню - стена межквартиная, смежная с двушкой.
Получается прийдется все швы расшивать и проходить пеной.
 
ANZubr
18.01.2014 20:49
эта щель, к сожалению, не в межквартирной стене, а во внешней - гляньте чертеж - приложение к ДДУ, потому и дует, и она нам доставит, видимо, много хлопот
 
sonar352 15.08.2013 14:52
коллектор отопления
был в прошлую субботу на объекте. помимо тех веще о которых уже тут написали много (трещины в стяжке …) увидел кое-что новое.
при выходе из своей квартиры увидел монтажника , который монтировал коллектор отопления. на моём этаже (3-й этаж))он только приступил к монтажу. я сделал пару фотографий и монтажник предложил сходить на этаж ниже и посмотреть уже готовый коллектор.
на 2-м этаже действительно коллектор уже готов и закрыт на замок в специальном шкафу. Монтажник открыл шкаф, и я сделал фото готового коллектора. В общем, на каждую квартиру отходит свой контур. На каждый контур (по словам монтажника) будет установлен тепловой счётчик. На данный момент счётчики не закуплены и вместо них ставятся «бочонки» - трубки с резьбой на обоих концах. Когда всё смонтируют – систему отопления опрессуют (проверят на герметичность) – если утечек нигде нет, то будут ждать когда привезут счётчики. Как только их привезут – заменят «бочонки» на счётчики. На каждом этажном коллекторе установлены балансировочный и запорный вентили – если их правильно настроят – то у каждого этажа будет одинаковые условия по отоплению (т.е. не получится что 1й этаж лучше греется чем например 10-й или наоборот).
Вентили установлены фирмы «Oventrop» - считаются одними из лучших на рынке (т.е. на них не экономят).
В целом по системе отопления мне понравился подход. Соседи независимы друг от друга – сосед выше /ниже не влияет на теплоотдачу твоих радиаторов. Каждый платит за столько, сколько «сжёг» тепла – хочешь открывай зимой окна настежь и радиаторы на максимум, хочешь закупорься и радиаторы на минимум – тепловой счётчик посчитает сколько тепла ушло именно на твою квартиру. Хотя тут конечно вопрос - какой будет тариф на тепло от нашей котельной.
Сам работаю как раз в этой сфере (отопление, водоснабжение) – но по инженерным системам частных домов.
Фото: ЖК "Прима Парк" (г. Щербинка)
Фото: ЖК "Прима Парк" (г. Щербинка)
Фото: ЖК "Прима Парк" (г. Щербинка)
 
Тимофей Бобков 15.08.2013 19:12
Да, вопрос тарифа встает еще более остро... Как я понимаю, тариф должен включать стоимость газа и воды, которые поступили и были использованы в котельной. Плюс туда же должна входить стоимость эксплуатации котельной и ее ремонт. Далее сума за газ и воду делится на все квартиры пропорционально использованному объему горячей воды (водоснабжение и отопление), а цена за ремонт и эксплуатацию должна делиться равными долями на все квартиры. Так ли это? Ничего не упустил?
Тем не менее, какими бы тарифы не были, они точно не могут превышать общегородские. Также они должны быть в согласованы в местном управлении по тарифам (требования антимонопольного законодательства, т.к. тот, в чьих руках будет котельная, фактически монополист для нас).
 
barha2013
15.08.2013 20:40
Наверное, еще + отопление мест общего пользования (лестничные площадки, чердак и др.) и + стоимость строительства котельной должна как-то окупиться
 
ANZubr
15.08.2013 22:58
это точно, кроме внутриквартирного отопления будет еще и отопление на ОбщеДомовые Нужды (ОДН) - пропорционально общим площадям квартир, будет общий счетчик на дом и разница между показателями по нему и суммой по внутриквартирным счетчикам именно так и будет распределяться - а это - кроме лестниц, лифтовых холлов и этажных коридоров, еще и отопление технических помещений - подвал и верхний техэтаж
 
ANZubr
15.08.2013 22:53
имею достоверную инфу, что при отдельной котельной для отдельного ЖК на уровне субъекта РФ (типа - комиссия по тарифам) принимается решение, при котором тарифы на отопление и г/в отличаются от общегородских, естественно - в очень бОльшую сторону, так что не не расчитываем на общегородской тариф, а вот задать вопрос застройщику, а не здесь(ответ - сюда, конечно, если будет) на эту тему - стоит однозначно
 
ANZubr
15.08.2013 23:04
т.е. можно регулировать будет температуру у себя в квартире - это очхор, но вот только - а если регуляторы (я понял - они будут установлены на каждой батарее)при морозе выставить на максимум - и все равно - холодно - что делать? тут, кстати - читал про намерение некоторых соседей менять приборы отопления на другие, более нравящиеся им, и делать теплые водяные полы от общей системы отопления - не факт, что это не повлияет на общий тепловой баланс дома, и не только соседи будут мерзнуть, но и установщики могут не достичь желаемого, да и будет ли это разрешено и не будет ли наказуемо?
 
Тимофей Бобков 15.08.2013 23:27
при конструировании теплых полов от общедомовой системы отопления требуется согласование похлеще, чем для удаления подоконного блока.
 
sonar352 15.08.2013 23:34
в многоквартирном доме насколько мне известно вообще запрещены "водяные" теплые полы.

чем хороша коллекторная система: если кто надумает поменять радиаторы - не надо отключать/сливать весь стояк как бывает. перекрывается контур твоей квартиры и меняешь - но согласовывать замену радиаторов наверно всё равно придется.
 
ANZubr
16.08.2013 00:08
так вот и хотелось бы тут узнать (и довести до сведения всех) как (и стоит ли) это делать, чтобы не было никому проблем - инфа от застройщика и (видимо, на определенном этапе - эксплуатационника) - очень нужна в этом форуме. Как бы в форум затащить этих заинтересованных (кроме нас) лиц?
 
ANZubr
16.08.2013 00:10
насколько известно - можно ссылку? народ должен знать!
 
anat0lievich 15.08.2013 15:44
Приёмка
Советы интернета по приёмке и экспертизам читать интересно, но не понятно насколько они жизненные.
Не забываем, что у большинства нет опыта (а ещё лучше положительного опыта) подобных разборок.
Застройщик не шарашка, вооружён юристами и нужными связями, плюс у них накоплен контр опыт, т.е. где себе стелить соломку, знают.
Поэтому в вопиющих случаях действовать конечно нужно, но (!) только максимально осмотрительно и осторожно и по-возможности только поле того, как получили ключи.
Ведь что может получится, когда ситуация будет в тупике, вам просто вернут деньги… а время то прошло, а цены то уже другие, купить что то аналогичное будет трудно (если вообще возможно).
 
Дмитрий 6-209 15.08.2013 17:45
после получения ключей, а значит подписания акта приема -передачи, что-то говорить уже будет некому, т.к. принял и досвидос. Купить можно будет во вновь строящихся корпусах например, а с застройщика можно будет получить проценты за пользование деньгами которыми оплатили квартиру. Да вот и встает дилемма- получить ключи и все переделывать самим или доделывать, или добивать застройщика и ходить по грани...
 
barha2013
15.08.2013 21:03
Вот именно! При передаче квартиры в случае существенного нарушения требований к качеству объекта или неустранения застройщиком выявленных недостатков в установленный срок участник что может сделать - расторгнуть договор, а Застройщик возвращает денежные средства и уплачивает проценты на эту сумму в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. С учетом разницы в стоимости квартиры на день передачи застройщику выгоднее эти недостатки не устранять.
 
barha2013
15.08.2013 21:13
Вообще-то надо будет посчитать - проценты считают со дня внесения дольщиком денег до дня возврата застройщиком и умножают на 2. Может нам выгоднее не принимать у застройщика))), смотря сколько будет стоить такая квартира на день приемки.
 
mariyaK 17.08.2013 19:18
Всем привет
Привет, примите в соседи, у нас корпус 2,секция11,11 этаж, 1-ка
 
sasha-b 17.08.2013 21:20
Фотки 3-й секции от 17 августа
Средние этажи
Фото: ЖК "Прима Парк" (г. Щербинка)
Фото: ЖК "Прима Парк" (г. Щербинка)
Фото: ЖК "Прима Парк" (г. Щербинка)
Фото: ЖК "Прима Парк" (г. Щербинка)
Фото: ЖК "Прима Парк" (г. Щербинка)

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512  513  514  515  516  517  518  519  520  521  522  523  524  525  526  527  528  529  530  531  532  533  534  535  536  537  538  539  540  541  542  543  544  545  546  547  548  549  550  551  552  553  554  555  556  557  558  559  560  561  562 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности