Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Панорама" (г. Химки)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 12  13  14  ... 22  23  24 

 
C-15го (гость) 18.10.2011 20:27
Площадь
dameb, в нашем случае квартиры уже проданы с учетом того, что площадь лоджии приравнена к общей, а у меня в двушке она больше 5 метров без понижающего кэфа. Застройщику сразу выгодно взять всю денежку, по максимому, чтобы потом не бегать за покупателем с просьбой доплатить за площадь(и это логично). Когда будете делать паспорт на квартиру там в любом случае будет рассчитана жилая площадь без лоджий, вот Вам и начало противоречий. В договоре же изначально предусмотрено, что в случае, если площадь уменьшается, то застройщик Вам платит, если увеличивается то Вы ему платите. Практика у меня есть, есть и решения ВСуда с учетом ст. 15 ЖКодекса. Разборки всегда начинаются после сдачи дома, потому что без договора с застройщиком, паспорта на квартиру, свидетельства о регистрации в суде делать не чего.

p.s
Форумы есть, но диалогов там нет, тут максимальная тусовка.
 
dameb 19.10.2011 08:30
в договоре прежде всего предусмотрено что стоимость квартиры указана за общую площадь в т.ч. лоджии без понижающего коэффициента
 
dameb 19.10.2011 08:45
еще разок на счет лоджий.
комментарий Российской Газеты, который мы уже видели:

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

определение (Определения даны в СНиП 31.01.2003) что такое лоджия -
Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

а то что вы называете лоджией скорее подходит под пункт
Веранда - застекленное не-отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

которая как выше уже написано считается с коэф. 1,0
 
Ainee 21.10.2011 16:22
а может подобрать более удобный ipb форум на каком-нить новостроечном ресурсе? и свалить всем туда? этот уж больно убог (
 
С 15-го. (гость) 19.10.2011 12:28
Лоджии
2dameb, вы представитель застройщика?
Раз так упорно мне пытаетесь рассказать, про то что цена договора меняться не будет, а только увеличиваться?

Мало ли что прописано в договоре, есть закон о защите прав потребителей, есть гражданский кодекс, есть норма жилищного кодекса, есть решение верховного суда с учетом норм закона,
которые выше любых снипов, вырезок из газет и т.д.
Лоджия потому что так прописанно в договоре - лоджия, а балкон, лоджия, веранда будет понятно, когда на руках будет паспорт. С учетом ограниченной глубины и наличия многоквартирного дома, это все таки лоджия, а значит понижающий кэф.
 
dameb 19.10.2011 13:53
я не представитель застройщика, а жду когда дом достроят и сдадут что бы заезжать и ремонт делать у себя.

по моему вы не стали читать определение что такое лоджия, и если не затруднит напишите от куда информация по поводу ограниченной глубины из которой следует считается помещение лоджией или нет.
решения верховного суда мне найти не удалось, если не затруднит буду признателен, как никак деньги то не лишние может тоже буду судиться.
 
С 15-го (гость) 19.10.2011 19:11
Лоджии
Я прочитал, что такое лоджия и что такое веранда, прописано настолько "обтекаемо", что, потом было дополнительное письмо из Госстроя, о разнице между верандой и лоджией исходя из которого термин веранда в отношении многоквартирного дома не применим, поэтому и в договоре прописано лоджия.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 сентября 2009 г. N 24-В09-8
 
777 (гость) 19.10.2011 23:45
Может быть вам стоит обратиться в БТИ или пообщаться на каком-нибудь другом форуме,уже сданной новостройки.Именно БТИ будет производить замер фактической площади квартиры после сдачи дома,они должны владеть ситуацией.Скорее всего именно тогда и нужно будет добиваться пересчёта с учётом понижающего коэффициента.Для меня этот вопрос не принципиален,т.к.я хочу расшириться за счёт лоджии,но в принципе интересно.Так что держите в курсе
 
С 15-го (гость) 25.10.2011 14:12
Машиноместа
Выставили машиноместа до 1млн.350 за место, общее количество 16(всего было 22). Если немного поспешить то можно сделать очень выгодное вложение.
 
Ainee 26.10.2011 15:12
цена вот только печалит.. в москве и то дешевле продают (
На энгельса цены нормальные, а тут цену подняли, построив именно небольшое кол-во. Что для строителя логично - лучше построить меньше, да продать подороже.
 
С 15-го (гость) 31.10.2011 15:05
Машиноместа
Ainee, реальная цена летом, думаю, будет от 2-х мил, желающих будет много, а ставить машины некуда.
 
Ainee 02.11.2011 16:00
ну пока как-то не шибко уходят.. одно место за неделю. Парковаться там негде особо, но ценник для химок большой. Был бы у меня мазератти - я бы может и подумала.. хотя что я там тогда бы забыла ))
Интересно, а город отстегнул себе машиноместа или нет.. а то может как квартиры выложит, дешевле чем у ндв.
Хотя их растяжку на доме, которая появилась симметрично с ндвшной одним солнечным утром - скатали буквально за пару часов висения. Дескать "это наша корова" ) Позабавило.
 
dameb 02.11.2011 16:55
ой расскажите про растяжку?! интересно даже))
 
Ainee 03.11.2011 09:18
Утреннее лирическое повествование за чашкой кофе ))
Чудесное солнечное утро неделю или две назад, 10 утра, еду мимо дома по кольцу - оппа, на другой стороне дома, выходящей ТЦ, ровно так же, как и растяжка НДВ, на шесть этажей лоджий, на штырьках часто-часто вбитых - висит новая растяжка. Синенькая, "квартиры от застройщика блаблабла". Думаю:"Черт, надо было застройщика все же пинать, продает же гад!Небось и дешевле!" - но выйти посмотреть внимательнее времени не было, должна была после обеда опять мимо ехать - вот и думала, что тогда тормозну разгляжу получше.
Приезжаю домой, отрываю вебкамеру - текст не видно, название не видно, но телефон громадный - видно. Гуглю телефон - местное агентство недвижимости, по контуру название фирмы совпадает тоже.. Через семь перекладных нахожу их сайт, недоделанный и полупустой (причем на растяжке он тоже был указан.. я бы постеснялась такое людям показывать). И оппа - 1-2-3 и даже один пентхаус на 23ем (если не врут, то дешевле за метр, чем трешка).
И дешевле, чем в тот момент у ндв, хотя прозванивать не стала - поздно метаться. Представляю, как НДВ в то утро материлось, обнаружив эту самодеятельность )
Часов в 12 дня обновляю вебкамеру - и ток глазами заморгала - нету растяжки!
Остались эти квартиры ток на сайте и в местной газетке. И это определенно долю города реализуют.

Но! с учетом того, что пару недель назад, когда в продаже оставалось меньше 20 квартир - в выписке из реестра было только 85 зарегистрированных дольщиков и на вид только у одного были квартиры явно инвестиционные - то думаю еще образуются квартиры к сдаче дома. Застройщик придержал, или доля города, или еще что - не суть.
 
dameb 03.11.2011 10:39
думаю еще образуются квартиры к сдаче дома. Застройщик придержал, или доля города, или еще что - не суть.

может и продавец придержал,
согласен - уже не суть ))
мне вот еще интересно что будут из себя представлять остекление с той стороны которую на вбэке не видно
http://panorama.ndv.ru/pic/201110/1319706105-full.jpg
т.к. моя именно там
че то пока не ясно будут закладывать кирпичем или тоже остекление будет до пола.
хочу может на следующих выходных съездить попробовать посмотреть внутри квартиру если запустят
 
Ainee 03.11.2011 10:46
По идее должно быть по проекту этажи кратные трем - кирпич, опоясывающий здание, остальные - остекление до пола.. А вот там где остекление вопрос, что будет в нижней панели: обещанное по проекту панорамное или пластиком заткнут ( И самое поганое, что обещано-то все на словах было, а теперь мутят.. доверилась ((
 
777 (гость) 04.11.2011 04:14
Да,остекление оставляет желать лучшего.В принципе, этого и стоило ожидать,дом на бизнес класс не тянет даже потому,что преобладают "однушки".В Азбуке он "обзывался" индивидуальным проектом,что ближе к истине.Сюрпризов впереди,думаю,много нас ожидает.
 
Ainee 04.11.2011 15:27
Ну бизнес-классом он стал формально именоваться только в НДВ, во всех других ресурсах он так не назывался до августа. Да и нет у него половины основных параметров для такого определения. Где-то в паре мест даже как эконом-класс монолитного дома оформлен. Когда я его покупала, то изучив покупала не как бизнес-класс, так что особо и не рассчитываю на "рюшечки". Но вот обещанные крохи все же хочется получить.
Да и НДВ как продавец у меня оставил только одно впечатление, к сожалению, - купить и забыть про них навсегда.
 
777 (гость) 05.11.2011 00:17
Азбука жилья на меня произвела точно такое же впечатление,как НДВ на вас
 
Ainee 05.11.2011 12:35
ну ок, одним миром мазаны ))
Реклама

Ув.,жильцы новостроек, представляем Вам двери ГРАНИТ.Гарантия 10 ЛЕТ,собственное производство. Высокие технические требования нашей продукции подтверждены сертификацией.Работаем с 2005 года. С нашей продукцией гарантирован домашний уют и спокойствие!

+7(495)1432663 +7(925)1521613

Реклама

Ремонт квартир (без предоплаты), дизайн интерьеров.
Сантехника, электрика.

телефон : 8903-536-26-52 . 8926-033-7808
МЫ В КОНТАКТЕ : http://vk.com/kompleksnyi_remont
Работают только славяне. Опыт работ 14 лет. Доставка материалов.

remont-kvartir-v-khimkah.ru

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия