Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Панорама" (г. Химки)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 12  13  14  ... 22  23  24 

 
C-15го (гость) 18.10.2011 20:27
Площадь
dameb, в нашем случае квартиры уже проданы с учетом того, что площадь лоджии приравнена к общей, а у меня в двушке она больше 5 метров без понижающего кэфа. Застройщику сразу выгодно взять всю денежку, по максимому, чтобы потом не бегать за покупателем с просьбой доплатить за площадь(и это логично). Когда будете делать паспорт на квартиру там в любом случае будет рассчитана жилая площадь без лоджий, вот Вам и начало противоречий. В договоре же изначально предусмотрено, что в случае, если площадь уменьшается, то застройщик Вам платит, если увеличивается то Вы ему платите. Практика у меня есть, есть и решения ВСуда с учетом ст. 15 ЖКодекса. Разборки всегда начинаются после сдачи дома, потому что без договора с застройщиком, паспорта на квартиру, свидетельства о регистрации в суде делать не чего.

p.s
Форумы есть, но диалогов там нет, тут максимальная тусовка.
 
dameb 19.10.2011 08:30
в договоре прежде всего предусмотрено что стоимость квартиры указана за общую площадь в т.ч. лоджии без понижающего коэффициента
 
dameb 19.10.2011 08:45
еще разок на счет лоджий.
комментарий Российской Газеты, который мы уже видели:

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

определение (Определения даны в СНиП 31.01.2003) что такое лоджия -
Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

а то что вы называете лоджией скорее подходит под пункт
Веранда - застекленное не-отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

которая как выше уже написано считается с коэф. 1,0
 
Ainee 21.10.2011 16:22
а может подобрать более удобный ipb форум на каком-нить новостроечном ресурсе? и свалить всем туда? этот уж больно убог (
 
С 15-го. (гость) 19.10.2011 12:28
Лоджии
2dameb, вы представитель застройщика?
Раз так упорно мне пытаетесь рассказать, про то что цена договора меняться не будет, а только увеличиваться?

Мало ли что прописано в договоре, есть закон о защите прав потребителей, есть гражданский кодекс, есть норма жилищного кодекса, есть решение верховного суда с учетом норм закона,
которые выше любых снипов, вырезок из газет и т.д.
Лоджия потому что так прописанно в договоре - лоджия, а балкон, лоджия, веранда будет понятно, когда на руках будет паспорт. С учетом ограниченной глубины и наличия многоквартирного дома, это все таки лоджия, а значит понижающий кэф.
 
dameb 19.10.2011 13:53
я не представитель застройщика, а жду когда дом достроят и сдадут что бы заезжать и ремонт делать у себя.

по моему вы не стали читать определение что такое лоджия, и если не затруднит напишите от куда информация по поводу ограниченной глубины из которой следует считается помещение лоджией или нет.
решения верховного суда мне найти не удалось, если не затруднит буду признателен, как никак деньги то не лишние может тоже буду судиться.
 
С 15-го (гость) 19.10.2011 19:11
Лоджии
Я прочитал, что такое лоджия и что такое веранда, прописано настолько "обтекаемо", что, потом было дополнительное письмо из Госстроя, о разнице между верандой и лоджией исходя из которого термин веранда в отношении многоквартирного дома не применим, поэтому и в договоре прописано лоджия.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 сентября 2009 г. N 24-В09-8
 
777 (гость) 19.10.2011 23:45
Может быть вам стоит обратиться в БТИ или пообщаться на каком-нибудь другом форуме,уже сданной новостройки.Именно БТИ будет производить замер фактической площади квартиры после сдачи дома,они должны владеть ситуацией.Скорее всего именно тогда и нужно будет добиваться пересчёта с учётом понижающего коэффициента.Для меня этот вопрос не принципиален,т.к.я хочу расшириться за счёт лоджии,но в принципе интересно.Так что держите в курсе
 
С 15-го (гость) 25.10.2011 14:12
Машиноместа
Выставили машиноместа до 1млн.350 за место, общее количество 16(всего было 22). Если немного поспешить то можно сделать очень выгодное вложение.
 
Ainee 26.10.2011 15:12
цена вот только печалит.. в москве и то дешевле продают (
На энгельса цены нормальные, а тут цену подняли, построив именно небольшое кол-во. Что для строителя логично - лучше построить меньше, да продать подороже.
 
С 15-го (гость) 31.10.2011 15:05
Машиноместа
Ainee, реальная цена летом, думаю, будет от 2-х мил, желающих будет много, а ставить машины некуда.
 
Ainee 02.11.2011 16:00
ну пока как-то не шибко уходят.. одно место за неделю. Парковаться там негде особо, но ценник для химок большой. Был бы у меня мазератти - я бы может и подумала.. хотя что я там тогда бы забыла ))
Интересно, а город отстегнул себе машиноместа или нет.. а то может как квартиры выложит, дешевле чем у ндв.
Хотя их растяжку на доме, которая появилась симметрично с ндвшной одним солнечным утром - скатали буквально за пару часов висения. Дескать "это наша корова" ) Позабавило.
 
dameb 02.11.2011 16:55
ой расскажите про растяжку?! интересно даже))
 
Ainee 03.11.2011 09:18
Утреннее лирическое повествование за чашкой кофе ))
Чудесное солнечное утро неделю или две назад, 10 утра, еду мимо дома по кольцу - оппа, на другой стороне дома, выходящей ТЦ, ровно так же, как и растяжка НДВ, на шесть этажей лоджий, на штырьках часто-часто вбитых - висит новая растяжка. Синенькая, "квартиры от застройщика блаблабла". Думаю:"Черт, надо было застройщика все же пинать, продает же гад!Небось и дешевле!" - но выйти посмотреть внимательнее времени не было, должна была после обеда опять мимо ехать - вот и думала, что тогда тормозну разгляжу получше.
Приезжаю домой, отрываю вебкамеру - текст не видно, название не видно, но телефон громадный - видно. Гуглю телефон - местное агентство недвижимости, по контуру название фирмы совпадает тоже.. Через семь перекладных нахожу их сайт, недоделанный и полупустой (причем на растяжке он тоже был указан.. я бы постеснялась такое людям показывать). И оппа - 1-2-3 и даже один пентхаус на 23ем (если не врут, то дешевле за метр, чем трешка).
И дешевле, чем в тот момент у ндв, хотя прозванивать не стала - поздно метаться. Представляю, как НДВ в то утро материлось, обнаружив эту самодеятельность )
Часов в 12 дня обновляю вебкамеру - и ток глазами заморгала - нету растяжки!
Остались эти квартиры ток на сайте и в местной газетке. И это определенно долю города реализуют.

Но! с учетом того, что пару недель назад, когда в продаже оставалось меньше 20 квартир - в выписке из реестра было только 85 зарегистрированных дольщиков и на вид только у одного были квартиры явно инвестиционные - то думаю еще образуются квартиры к сдаче дома. Застройщик придержал, или доля города, или еще что - не суть.
 
dameb 03.11.2011 10:39
думаю еще образуются квартиры к сдаче дома. Застройщик придержал, или доля города, или еще что - не суть.

может и продавец придержал,
согласен - уже не суть ))
мне вот еще интересно что будут из себя представлять остекление с той стороны которую на вбэке не видно
http://panorama.ndv.ru/pic/201110/1319706105-full.jpg
т.к. моя именно там
че то пока не ясно будут закладывать кирпичем или тоже остекление будет до пола.
хочу может на следующих выходных съездить попробовать посмотреть внутри квартиру если запустят
 
Ainee 03.11.2011 10:46
По идее должно быть по проекту этажи кратные трем - кирпич, опоясывающий здание, остальные - остекление до пола.. А вот там где остекление вопрос, что будет в нижней панели: обещанное по проекту панорамное или пластиком заткнут ( И самое поганое, что обещано-то все на словах было, а теперь мутят.. доверилась ((
 
777 (гость) 04.11.2011 04:14
Да,остекление оставляет желать лучшего.В принципе, этого и стоило ожидать,дом на бизнес класс не тянет даже потому,что преобладают "однушки".В Азбуке он "обзывался" индивидуальным проектом,что ближе к истине.Сюрпризов впереди,думаю,много нас ожидает.
 
Ainee 04.11.2011 15:27
Ну бизнес-классом он стал формально именоваться только в НДВ, во всех других ресурсах он так не назывался до августа. Да и нет у него половины основных параметров для такого определения. Где-то в паре мест даже как эконом-класс монолитного дома оформлен. Когда я его покупала, то изучив покупала не как бизнес-класс, так что особо и не рассчитываю на "рюшечки". Но вот обещанные крохи все же хочется получить.
Да и НДВ как продавец у меня оставил только одно впечатление, к сожалению, - купить и забыть про них навсегда.
 
777 (гость) 05.11.2011 00:17
Азбука жилья на меня произвела точно такое же впечатление,как НДВ на вас
 
Ainee 05.11.2011 12:35
ну ок, одним миром мазаны ))
Реклама

Юридическая помощь, консультации бесплатно!
Взыскание неустойки, признание права собственности, строительные недостатки, банкротство застройщика.

Команда профессионалов, реальная практика.
тел.+7 (977) 362-13-09
e-mail: baryshnikovfirm@gmail.com

baryshnikovfirm.com

Реклама

Хватит ждать, пока Застройщик пользуется Вашими деньгами! Помогу взыскать неустойку. Право собственности. Расторжение ДДУ. Юрист Куренная Елена Валерьевна. Более 298 выигранных дел. Взыскано с Застройщиков 168 000 000 рублей. 89859697108

Консультация 214ФЗ бесплатно

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия