Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "M-House"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 12  13  14  ... 94  95  96 

 
Дмитрий Р. 23.03.2015 11:04
Однушка во второй секции
Здравствуйте! Подскажите, кто-нибудь получал письмо по однушке во второй секции? Судя по оф. сайту площадь там не увеличилась, или судя по последним новостям это уже не показатель?
 
Fessalonika 23.03.2015 16:21
Здравствуйте, у нас тоже 2я секция, письма пока не было. Но судя по тому, что написали соседи из 5й секции - то, что изменений на сайте нет, не означает, что по факту их нет: трешка в 5й секции на сайте висит без изменений как 83,9, а письмо пришло - больше 90м
 
Vjik 24.03.2015 07:47
Письмо счастья. Метры.
Доброе утро. Пришло письмо, двушка в 7й секции с 64,6 увеличилась до 67,9 м^2.
 
Vjik 24.03.2015 08:43
Кстати, может знающие люди подскажут - как я понимаю уже стоящие стены точно не идут в расчет площади, а те, что намечены на плане, тоже не должны быть учтены?
 
Themarguerite5 24.03.2015 10:00
Нет, должны, как и вент. шахта. Перегородки ведь в проекте есть, в квартире должны быть разметки межкомн. стен и БТИ должен измерять до этой разметки лазерной линейкой.
 
Vjik 24.03.2015 10:34
Не очень понял Вас. Т.е. вент.шахта и стены входят в площадь квартиры, которую мы оплачиваем?
Еще интересно по какому коэффициенту считалась площадь балконов.
 
Vjik 24.03.2015 11:23
Позвонил в лидер. Сказали, что площадь вент. коробов и стен входят в площадь.
 
Veritas 24.03.2015 11:49
Вас обманывают. Обмер квартиры производится согласно "Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации". В пункте 3.6 написано: "выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению."
Таким образом все выступы вентиляционных коробов, стен и пр. в площадь квартиры входить не должны, а следовательно и не должны подлежать оплате.
 
AR 24.03.2015 12:02
Кстати коробов как таковых в квартире нет - стоят только воздуховоды, короба придется делать самостоятельно
 
Veritas 24.03.2015 12:05
Воздуховод от квартиры доджен быть отделён коробом. Короба должен делать застройщик.
 
Vjik 24.03.2015 12:08
да, когда я осматривал квартиру (январь), коробов действительно не было.
 
Veritas 24.03.2015 12:16
Естественно застройщику невыгодно самим устанавливать венткороба и потом вычитать их из площади квартиры. Проще этого не делать и требовать доплату за "лишние" метры.
 
Vjik 24.03.2015 12:07
На 14й странице есть моё более полное сообщение. Там специалист отдела уже другого, которого я спрашивал о несхождениях с площадью ОСК, сказала, что вентиляция и стены не учтены в площади. В общем толи у них на телефоне неграмотные специалисты, которые дают разную информация, толи намеренно вводят в заблуждение.
 
А_2015 24.03.2015 10:13
письмо
Доплата по однокомнатной 297 тыс. У сестры аналогично. Надо выяснять. Собрать инициативную группу.
 
Vjik 24.03.2015 10:37
А толку? В лидере говорят мол вот ,увеличилась площадь. В договоре этот момент прописан, на сколько там площадь может увеличиваться/уменьшаться не оговорено. Единственный вариант, который я вижу - доплачивать, принимать квартиру, а потом перемерять с инженером БТИ.
 
AR 24.03.2015 10:49
Других вариантов тоже не вижу. Площадь кстати реально увеличилась - так что и перемер БТИ может сойтись с данными замера застройщика. Речь идет скорее о том что изначально в договоре площадь была занижена, но может ли это являться прецедентом для подачи иска итп? Лидер-эксплутация готов выдавать ключи с 1 апреля - так что доплата и вперед... интересно успели ли доделать батареи отопления итп
 
Partizan 24.03.2015 10:56
Есть одно посещение квартиры до приема квартиры. Как вариант пригласить замерщиков БТИ и дизайнера (заодно). После замеров будет понятен ход действия - принимать квартиру или направлять иск.
 
А_2015 24.03.2015 10:41
Откликнитесь, кто оплатил и кто имеет намерение произвести оплату в ближайшее время.
 
AR 24.03.2015 10:49
А что собственно хотите спросить?
 
А_2015 24.03.2015 10:50
Логично. Считаю, что в Лидер надо забросить письмо с дальнейшими намерениями и тогда могут возместить разницу без суда
 
Partizan 24.03.2015 10:53
Ждем Ваших предложений...
Какова опорная точка?
 
Vjik 24.03.2015 11:06
Не очень понял с какими намерениями
 
Veritas 24.03.2015 11:55
Я направлял по этому поводу две письменные претензии застройщику. Претензии были проигнорированы, поэтому пришлось обращаться с исковым заявлением в суд. Договариваться они не умеют и не хотят, политика у них такая.
 
Vjik 24.03.2015 11:16
Я планирую оплатить в ближайшее время.
 
Partizan 24.03.2015 10:50
Доброе!
Какая у Вас секция? Этаж, похоже, не выше 6.)
Мне тоже выкатили больше 300 тыс.руб.
Ждем первые самостоятельные замеры. Они могут что-нибудь прояснить...
 
AR 24.03.2015 11:28
Я уже замерил - площадь действительно увеличилась и приблизительно соответствует указанной в уведомлении. БТИ на этом этапе пригласить нельзя - квартира еще не собственности.
 
Partizan 24.03.2015 11:35
в лидере были не против самостоятельных замеров на первичном осмотре...
хотя у них 7 пятниц на неделе...
переуступку "лупят" такую, что стыдно должно быть...
 
Partizan 24.03.2015 11:36
имею ввиду самостоятельные замеры с представителем из БТИ...
 
AR 24.03.2015 11:41
А смысл - зачем представитель БТИ если он не будет замерять? Никакой юридической силы такой замер иметь не будет. Сомнительно что вообще удасться договориться с БТИ на такое мероприятие. И главное - что делать если перемер даст результаты аналогичные с уведомлением?
 
Partizan 24.03.2015 11:49
Как я понимаю, приглашается замерщик (за отдельную плату в сторонней организации, если в БТИ не проводят замеры за плату) который выявит разницу м2 с уведомлением, если она есть. Только в таком случае ход событий может измениться. А в случае соответствия м2 уведомлению, конечно, никакого хода с аналогичными м2 не может и быть)
 
Elena71 28.03.2015 18:52
Добрый день. У нас 3 ккв во второй секции. В " письме счастья" прописана пл= 94м2. А накануне 25 марта ездили и лазерной линейкой измерили площадь. Площадь, по нашим обмерам не более 90 м2. Мало того, для БТИ только лишь санузлы выделены, в общих коридорах грязь, стены не окрашены, плитки на полах нет. О каком акте приема- передачи квартиры может идти речь, если лифты не подключены, воды и отопления в квартирах нет, электросчетчиков нет. По договору должны быть установлены водо счетчики, их тоже. А ведь если вы под пишите акт, то и коммуналку начнете оплачивать. А за что?ремонт начать делать не сможете, т к ключи во 2 сек. начнут выдавать в июне , а потом оформление в собственность и только потом- долгожданный ремонт. В апреле ключи выдают только 1-2 сек. Мы заказали паспорт, ждем во вторник, 31 марта.
 
Elena71 28.03.2015 19:04
ИЗВИНЯЮСЬ, в апреле- 6-7 секции, только в ЭТИХ секциях есть отделка.
 
Fessalonika 28.03.2015 21:48
Здравствуйте, у нас такая же кв. А у вас 90 м с лоджией получилось? Просто судя по росреестру сама кв без лоджии 92 м... Коробы там есть технические, которые трубы закрывают? Тоже в ближ время планируем сходить, а пока также ждем тех паспорт... Я просто не понимаю- в письме от застройщика написано мол приглашаем на приемку после доплаты... Смысл тогда нам сейчас доплачивать, если квартиры передавать они не готовы? Я лучше пока деньги в банк под проценты...
 
Elena71 29.03.2015 10:16
Здравствуйте, Fessalonika. Лоджия рассчитывается в коэфф. 0,5, а балкон 0,3. Да, 90 м2 это с лоджией и за минусом 2-х коробов. Мне консультант сказал, что один короб ( у нас ведь с Вами с/у+ кухня и с/у+кладовая) = 1.5 м2, соответственно за 2 короба 3м2. Возможно, что БТИ сделали замеры на нижнем этаже и то, не учитывая стены, т.к. разметки по полу нет. Лоджию замеряли (1.24х2.9) =3.60, с коэфф. = 1.8м2. И даже если приплюсовать к 92м2, которые указаны в реестре, то где 20см? а это почти 35 000р.
 
Fessalonika 29.03.2015 13:59
Спасибо за развернутый ответ! После приемки будем перемерять со специалистами...
 
Veritas 24.03.2015 11:52
Это как? Произвести обмеры квартиры можно в любое время, например в момент осмотра перед подписанием акта приема-передачи. Оформление в собственность не является обязательным условием.
 
Partizan 24.03.2015 12:04
акт приема-передачи является подтверждение того, что согласен со всеми пунктами и площадью в том числе. после подписанного акта будет трудней что-либо доказывать.
 
Veritas 24.03.2015 13:38
Более того в этом акте застройщик напишет пункт о том, что никто ни к кому претензий не имеет. Вы можете подписывать этот акт, так как для суда это значения не имеет. По Гражданскому кодексу в течении трёх лет у Вас есть возможность обратиться за защитой своих прав в суд.
Также, подписанный Вами договор участия в долевом строительстве, нарушающий отдельные положения Жилищного кодекса может быть оспорен Вами в суде. Несмотря на то, что Вы его подписали. А такие пункты там есть и касаются они оплаты Вами расходов застройщика после ввода дома в эксплуатацию. Эти пункты противоречат закону, а значит могут быть признанны судом недействительными.
 
AR 24.03.2015 12:42
Насколько я знаю БТИ не выдает Технический паспорт жилого помещения не собственникам (без свидетельства). Буду рад ошибиться - есть факты?
 
Veritas 24.03.2015 13:40
Я получил технический паспорт до регистрации права собственности на квартиру.
 
Vjik 24.03.2015 13:50
После акта или до?
 
Veritas 24.03.2015 14:43
Подписал акт приема-передачи квартиры, оплатил госпошлину по повторному обмеру квартиры, подписал акт проведения обмеров квартиры совместно с техником БТИ, получил технический паспорт на квартиру, отдал документы в Росреестр, получил свидетельство о праве собственности на квартиру.
 
AR 24.03.2015 15:01
Да, но чтобы получить акт приема-передачи нужно оплатить доплату за увеличение.
 
Veritas 24.03.2015 15:09
Я оплатил, подписал, потом подал исковое заявление в суд. Судья вынес решение о взыскании с застройщика суммы неосновательного обогащения, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.
 
felis_m 24.03.2015 22:29
Подскажите, пожалуйста, те, кто уже получил "письмо счастья", там только уточненная площадь или есть скорректированный план с обозначением новых площадей и (в идеале) результатов обмера?
 
AR 25.03.2015 09:13
Только площадь, плана нет
 
felis_m 25.03.2015 12:26
Спасибо за информацию
 
Vjik 24.03.2015 11:46
Расчет площади
Позвонил еще раз в лидер. На первой линии мне сказали, что в площадь входят вент. короба и стены. Сказали, что м могу ознакомиться с данными своей квартиры на росреестре. Там я нашел свою квартиру, там значилась некая площадь ОКС (объекта капитального строительства) на 5,4 м^2 меньше, чем та площадь, что прислал мне лидер. Снова позвонил им - дали уже номер соответствующего отдела (84952218013). Там мне сказали, что на росреестре площадь ОКС - площадь без учета балконов и лоджий. Тогда это уже похоже на правду. Уже у сотридницы этого отдела еще раз уточнил на счет вент. коробов и лоджий - сказала, что они не входят в общую площадь.
 
avolkov2 24.03.2015 12:20
Да я говорю, намерили они наверняка верно. Вопрос о вводе в заблуждение и несвоевременном обновлении проектной декларации - буду подавать в суд летом именно по этому пункту
 
Vjik 24.03.2015 12:21
Вы планируете это делать после доплаты или не доплачивать до суда?
 
avolkov2 24.03.2015 12:49
После доплаты
 
AR 24.03.2015 12:53
Да, пожалуй это самый разумный вариант. Площадь была известна заранее - первый этаж был построен более года назад. Зачем вводить в заблуждение покупателей купивших на более поздних сроках?
 
avolkov2 24.03.2015 13:15
Блин, из-за всей это хрени не останется денег на черновые работы, ждать теперь еще год до ремонта, брр
 
avolkov2 24.03.2015 13:17
И еще, кстати, никто не пробовал узнать илм подсчитать коммунальные платежи без учета воды и света (что по счетчикам пойдут) соответственно по однушкам, двушкам и трешкам ?
 
AR 24.03.2015 14:08
До этого этапа видимо никто еще дошел. Можно позвонить в Лидер Эксплуатацию - видимо здесь нас ожидают очередные сюрпризы :)
 
Themarguerite5 25.03.2015 22:50
да, нигде ведь не указано за счет чего такие увеличения у каждой квартиры.
 
Fessalonika 24.03.2015 14:24
Спасибо вам за наводку посмотреть квартиру в росреестре! У нас письма еще нет, но теперь хоть понятно, на сколько площадь увеличилась (у нас получилось 4,6 м2, 3ка второй сектор)
 
Vjik 24.03.2015 14:29
скорее всего окажется больше, т.к. в росреестре без учета балконов и лоджий, не забывайте об этом.
 
Fessalonika 24.03.2015 21:06
Ну да, я посчитала разницу в площади за вычетом лоджии, те площадь квартиры в чистом виде у нас изменилась на 4,6 м, а на сколько лоджия изменилась - не понятно
 
Partizan 24.03.2015 16:16
нахожу информацию только про зем.уч.
а вы видите непосредственно свою квартиру?
 
felis_m 24.03.2015 21:00
подскажите, пожалуйста, в каком разделе сайта росреестра можно посмотреть площадь своей квартиры?
 
Fessalonika 24.03.2015 21:09
Я вводила адрес вот тут ( вводить надо "улица академика янгеля, дом 2, а не Кировоградская, 25). https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
И там площадь указана без учета лоджий и балконов
 
felis_m 24.03.2015 21:17
Спасибо :)
 
Hero 24.03.2015 15:02
Так вроде бы балконы и лоджии не учитываются?
 
lias 24.03.2015 21:48
У нас площадь увеличилась на 5.15 кв, доплата 800 тыщ:(
Хочется как-то наказать этих мудаков, поэтому если кто-то найдет зацепку в законе или договоре, на основании которой можно подать в суд, с удовольствием присоединюсь.
 
felis_m 24.03.2015 21:58
На днях ездили смотреть квартиру и самостоятельно произвели замеры.
Рассчитали фактическую площадь квартиры, вычтя площадь воздуховодов и всех межкомнатных стен (в том числе и тех, которые были обозначены в плане квартиры в приложении к ДДУ, но не были возведены фактически и сейчас даже никак не "обозначены" на полу квартиры). Сравнив с данными замеров БТИ (которые можно посмотреть на сайте Росрееста), складывается впечатление, что БТИ в своих расчетах учитывало только те межкомнатные стены, которые обозначены сейчас, и, соответственно, не учитывала площадь остальных. По предварительным расчетам в нашей квартире это приводит к увеличению подлежащей оплате площади на 1-1,7 кв.м (разница связана с одним из воздуховодов, который в плане к ДДУ имеет площадь 1 кв.м, а сейчас обозначен на полу в виде небольшого прямоугольника площадью всего 0,3 кв. м).

В связи с этим у меня вопрос к специалистам:
1) насколько я понимаю, правильные расчеты площади должны учитывать площадь всех межкомнатных перегородок, обозначенных на плане из ДДУ, в том числе тех, которые не были фактически возведены застройщиком. Если это действительно так, то не подскажите, какие документы (СНИПы или еще что-то) устанавливают это правило?
2) какую толщину межкомнатных стен нужно учитывать при расчетах, желательно опять же со ссылкой на СНИПы или что-то подобное?
3) по поводу воздуховодов - имеет ли смысл перед подписанием акта настаивать на том, чтобы застройщик возвел их согласно плану из ДДУ (в моем случае это снизит площадь доп. метров еще на 0,7 кв.м) с соответствующим пересчетом итоговой площади квартиры? Есть ли какие-то регламентирующие документы, на которые можно было бы в этом случае сослаться?
4) тот же вопрос по поводу ВСЕХ межкомнатных стен, согласно плану из ДДУ. Я вообще где-то слышал, что покупатель вправе требовать от застройщика перед подписанием акта, чтобы он привел квартиру в то, чем она называется, то есть, если это двухкомнатная квартира, то покупателю должна передаваться квартира с двумя (!) отдельными комнатами, каждая из которых отделена перегородками. Если так - на что можно ссылаться при общении с застройщиком?
5) в одном из сообщений выше упоминалось о том, что можно попытаться судиться с застройщиком по поводу того, что он своевременно не информировал о внесении существенных изменений в декларацию (в частности, о том, что площадь квартиры возросла на 10%)? Мы вообще покупали квартиру на стадии, когда дом уже был фактически построен, так что нас-то точно ввели в заблуждение по поводу реальной площади квартиры. Есть ли у кого-нибудь обоснованное мнение по поводу перспектив подобного судебного разбирательства и что можно пытаться отсудить?
 
felis_m 24.03.2015 22:00
p.s. чтобы не было путаницы - сейчас нам насчитали более 7 кв. метров дополнительной площади, что совсем не входило в наши первоначальные планы
 
Partizan 25.03.2015 10:14
по предварительной записи по будням.
а для новых покупателей двери объекта открыты и в выходные.
 
Aleksandr Palopezhentsev
25.03.2015 10:06
Посещение квартиры
Вопрос к тем кто побывал в своих квартирах. Ребята, если не секрет, поделитесь опытом как вы туда попадаете?
 
AR 25.03.2015 10:26
оборатитесь в офис на объекте - там все расскажут

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия