Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "M-House"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 12  13  14  ... 98  99  100 

 
Дмитрий Р. 23.03.2015 11:04
Однушка во второй секции
Здравствуйте! Подскажите, кто-нибудь получал письмо по однушке во второй секции? Судя по оф. сайту площадь там не увеличилась, или судя по последним новостям это уже не показатель?
 
Fessalonika 23.03.2015 16:21
Здравствуйте, у нас тоже 2я секция, письма пока не было. Но судя по тому, что написали соседи из 5й секции - то, что изменений на сайте нет, не означает, что по факту их нет: трешка в 5й секции на сайте висит без изменений как 83,9, а письмо пришло - больше 90м
 
Vjik 24.03.2015 07:47
Письмо счастья. Метры.
Доброе утро. Пришло письмо, двушка в 7й секции с 64,6 увеличилась до 67,9 м^2.
 
Vjik 24.03.2015 08:43
Кстати, может знающие люди подскажут - как я понимаю уже стоящие стены точно не идут в расчет площади, а те, что намечены на плане, тоже не должны быть учтены?
 
Themarguerite5 24.03.2015 10:00
Нет, должны, как и вент. шахта. Перегородки ведь в проекте есть, в квартире должны быть разметки межкомн. стен и БТИ должен измерять до этой разметки лазерной линейкой.
 
Vjik 24.03.2015 10:34
Не очень понял Вас. Т.е. вент.шахта и стены входят в площадь квартиры, которую мы оплачиваем?
Еще интересно по какому коэффициенту считалась площадь балконов.
 
Vjik 24.03.2015 11:23
Позвонил в лидер. Сказали, что площадь вент. коробов и стен входят в площадь.
 
Veritas 24.03.2015 11:49
Вас обманывают. Обмер квартиры производится согласно "Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации". В пункте 3.6 написано: "выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению."
Таким образом все выступы вентиляционных коробов, стен и пр. в площадь квартиры входить не должны, а следовательно и не должны подлежать оплате.
 
AR 24.03.2015 12:02
Кстати коробов как таковых в квартире нет - стоят только воздуховоды, короба придется делать самостоятельно
 
Veritas 24.03.2015 12:05
Воздуховод от квартиры доджен быть отделён коробом. Короба должен делать застройщик.
 
Vjik 24.03.2015 12:08
да, когда я осматривал квартиру (январь), коробов действительно не было.
 
Veritas 24.03.2015 12:16
Естественно застройщику невыгодно самим устанавливать венткороба и потом вычитать их из площади квартиры. Проще этого не делать и требовать доплату за "лишние" метры.
 
Vjik 24.03.2015 12:07
На 14й странице есть моё более полное сообщение. Там специалист отдела уже другого, которого я спрашивал о несхождениях с площадью ОСК, сказала, что вентиляция и стены не учтены в площади. В общем толи у них на телефоне неграмотные специалисты, которые дают разную информация, толи намеренно вводят в заблуждение.
 
А_2015 24.03.2015 10:13
письмо
Доплата по однокомнатной 297 тыс. У сестры аналогично. Надо выяснять. Собрать инициативную группу.
 
Vjik 24.03.2015 10:37
А толку? В лидере говорят мол вот ,увеличилась площадь. В договоре этот момент прописан, на сколько там площадь может увеличиваться/уменьшаться не оговорено. Единственный вариант, который я вижу - доплачивать, принимать квартиру, а потом перемерять с инженером БТИ.
 
AR 24.03.2015 10:49
Других вариантов тоже не вижу. Площадь кстати реально увеличилась - так что и перемер БТИ может сойтись с данными замера застройщика. Речь идет скорее о том что изначально в договоре площадь была занижена, но может ли это являться прецедентом для подачи иска итп? Лидер-эксплутация готов выдавать ключи с 1 апреля - так что доплата и вперед... интересно успели ли доделать батареи отопления итп
 
Partizan 24.03.2015 10:56
Есть одно посещение квартиры до приема квартиры. Как вариант пригласить замерщиков БТИ и дизайнера (заодно). После замеров будет понятен ход действия - принимать квартиру или направлять иск.
 
А_2015 24.03.2015 10:41
Откликнитесь, кто оплатил и кто имеет намерение произвести оплату в ближайшее время.
 
AR 24.03.2015 10:49
А что собственно хотите спросить?
 
А_2015 24.03.2015 10:50
Логично. Считаю, что в Лидер надо забросить письмо с дальнейшими намерениями и тогда могут возместить разницу без суда
 
Partizan 24.03.2015 10:53
Ждем Ваших предложений...
Какова опорная точка?
 
Vjik 24.03.2015 11:06
Не очень понял с какими намерениями
 
Veritas 24.03.2015 11:55
Я направлял по этому поводу две письменные претензии застройщику. Претензии были проигнорированы, поэтому пришлось обращаться с исковым заявлением в суд. Договариваться они не умеют и не хотят, политика у них такая.
 
Vjik 24.03.2015 11:16
Я планирую оплатить в ближайшее время.
 
Partizan 24.03.2015 10:50
Доброе!
Какая у Вас секция? Этаж, похоже, не выше 6.)
Мне тоже выкатили больше 300 тыс.руб.
Ждем первые самостоятельные замеры. Они могут что-нибудь прояснить...
 
AR 24.03.2015 11:28
Я уже замерил - площадь действительно увеличилась и приблизительно соответствует указанной в уведомлении. БТИ на этом этапе пригласить нельзя - квартира еще не собственности.
 
Partizan 24.03.2015 11:35
в лидере были не против самостоятельных замеров на первичном осмотре...
хотя у них 7 пятниц на неделе...
переуступку "лупят" такую, что стыдно должно быть...
 
Partizan 24.03.2015 11:36
имею ввиду самостоятельные замеры с представителем из БТИ...
 
AR 24.03.2015 11:41
А смысл - зачем представитель БТИ если он не будет замерять? Никакой юридической силы такой замер иметь не будет. Сомнительно что вообще удасться договориться с БТИ на такое мероприятие. И главное - что делать если перемер даст результаты аналогичные с уведомлением?
 
Partizan 24.03.2015 11:49
Как я понимаю, приглашается замерщик (за отдельную плату в сторонней организации, если в БТИ не проводят замеры за плату) который выявит разницу м2 с уведомлением, если она есть. Только в таком случае ход событий может измениться. А в случае соответствия м2 уведомлению, конечно, никакого хода с аналогичными м2 не может и быть)
 
Elena71 28.03.2015 18:52
Добрый день. У нас 3 ккв во второй секции. В " письме счастья" прописана пл= 94м2. А накануне 25 марта ездили и лазерной линейкой измерили площадь. Площадь, по нашим обмерам не более 90 м2. Мало того, для БТИ только лишь санузлы выделены, в общих коридорах грязь, стены не окрашены, плитки на полах нет. О каком акте приема- передачи квартиры может идти речь, если лифты не подключены, воды и отопления в квартирах нет, электросчетчиков нет. По договору должны быть установлены водо счетчики, их тоже. А ведь если вы под пишите акт, то и коммуналку начнете оплачивать. А за что?ремонт начать делать не сможете, т к ключи во 2 сек. начнут выдавать в июне , а потом оформление в собственность и только потом- долгожданный ремонт. В апреле ключи выдают только 1-2 сек. Мы заказали паспорт, ждем во вторник, 31 марта.
 
Elena71 28.03.2015 19:04
ИЗВИНЯЮСЬ, в апреле- 6-7 секции, только в ЭТИХ секциях есть отделка.
 
Fessalonika 28.03.2015 21:48
Здравствуйте, у нас такая же кв. А у вас 90 м с лоджией получилось? Просто судя по росреестру сама кв без лоджии 92 м... Коробы там есть технические, которые трубы закрывают? Тоже в ближ время планируем сходить, а пока также ждем тех паспорт... Я просто не понимаю- в письме от застройщика написано мол приглашаем на приемку после доплаты... Смысл тогда нам сейчас доплачивать, если квартиры передавать они не готовы? Я лучше пока деньги в банк под проценты...
 
Elena71 29.03.2015 10:16
Здравствуйте, Fessalonika. Лоджия рассчитывается в коэфф. 0,5, а балкон 0,3. Да, 90 м2 это с лоджией и за минусом 2-х коробов. Мне консультант сказал, что один короб ( у нас ведь с Вами с/у+ кухня и с/у+кладовая) = 1.5 м2, соответственно за 2 короба 3м2. Возможно, что БТИ сделали замеры на нижнем этаже и то, не учитывая стены, т.к. разметки по полу нет. Лоджию замеряли (1.24х2.9) =3.60, с коэфф. = 1.8м2. И даже если приплюсовать к 92м2, которые указаны в реестре, то где 20см? а это почти 35 000р.
 
Fessalonika 29.03.2015 13:59
Спасибо за развернутый ответ! После приемки будем перемерять со специалистами...
 
Veritas 24.03.2015 11:52
Это как? Произвести обмеры квартиры можно в любое время, например в момент осмотра перед подписанием акта приема-передачи. Оформление в собственность не является обязательным условием.
 
Partizan 24.03.2015 12:04
акт приема-передачи является подтверждение того, что согласен со всеми пунктами и площадью в том числе. после подписанного акта будет трудней что-либо доказывать.
 
Veritas 24.03.2015 13:38
Более того в этом акте застройщик напишет пункт о том, что никто ни к кому претензий не имеет. Вы можете подписывать этот акт, так как для суда это значения не имеет. По Гражданскому кодексу в течении трёх лет у Вас есть возможность обратиться за защитой своих прав в суд.
Также, подписанный Вами договор участия в долевом строительстве, нарушающий отдельные положения Жилищного кодекса может быть оспорен Вами в суде. Несмотря на то, что Вы его подписали. А такие пункты там есть и касаются они оплаты Вами расходов застройщика после ввода дома в эксплуатацию. Эти пункты противоречат закону, а значит могут быть признанны судом недействительными.
 
AR 24.03.2015 12:42
Насколько я знаю БТИ не выдает Технический паспорт жилого помещения не собственникам (без свидетельства). Буду рад ошибиться - есть факты?
 
Veritas 24.03.2015 13:40
Я получил технический паспорт до регистрации права собственности на квартиру.
 
Vjik 24.03.2015 13:50
После акта или до?
 
Veritas 24.03.2015 14:43
Подписал акт приема-передачи квартиры, оплатил госпошлину по повторному обмеру квартиры, подписал акт проведения обмеров квартиры совместно с техником БТИ, получил технический паспорт на квартиру, отдал документы в Росреестр, получил свидетельство о праве собственности на квартиру.
 
AR 24.03.2015 15:01
Да, но чтобы получить акт приема-передачи нужно оплатить доплату за увеличение.
 
Veritas 24.03.2015 15:09
Я оплатил, подписал, потом подал исковое заявление в суд. Судья вынес решение о взыскании с застройщика суммы неосновательного обогащения, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.
 
felis_m 24.03.2015 22:29
Подскажите, пожалуйста, те, кто уже получил "письмо счастья", там только уточненная площадь или есть скорректированный план с обозначением новых площадей и (в идеале) результатов обмера?
 
AR 25.03.2015 09:13
Только площадь, плана нет
 
felis_m 25.03.2015 12:26
Спасибо за информацию
 
Vjik 24.03.2015 11:46
Расчет площади
Позвонил еще раз в лидер. На первой линии мне сказали, что в площадь входят вент. короба и стены. Сказали, что м могу ознакомиться с данными своей квартиры на росреестре. Там я нашел свою квартиру, там значилась некая площадь ОКС (объекта капитального строительства) на 5,4 м^2 меньше, чем та площадь, что прислал мне лидер. Снова позвонил им - дали уже номер соответствующего отдела (84952218013). Там мне сказали, что на росреестре площадь ОКС - площадь без учета балконов и лоджий. Тогда это уже похоже на правду. Уже у сотридницы этого отдела еще раз уточнил на счет вент. коробов и лоджий - сказала, что они не входят в общую площадь.
 
avolkov2 24.03.2015 12:20
Да я говорю, намерили они наверняка верно. Вопрос о вводе в заблуждение и несвоевременном обновлении проектной декларации - буду подавать в суд летом именно по этому пункту
 
Vjik 24.03.2015 12:21
Вы планируете это делать после доплаты или не доплачивать до суда?
 
avolkov2 24.03.2015 12:49
После доплаты
 
AR 24.03.2015 12:53
Да, пожалуй это самый разумный вариант. Площадь была известна заранее - первый этаж был построен более года назад. Зачем вводить в заблуждение покупателей купивших на более поздних сроках?
 
avolkov2 24.03.2015 13:15
Блин, из-за всей это хрени не останется денег на черновые работы, ждать теперь еще год до ремонта, брр
 
avolkov2 24.03.2015 13:17
И еще, кстати, никто не пробовал узнать илм подсчитать коммунальные платежи без учета воды и света (что по счетчикам пойдут) соответственно по однушкам, двушкам и трешкам ?
 
AR 24.03.2015 14:08
До этого этапа видимо никто еще дошел. Можно позвонить в Лидер Эксплуатацию - видимо здесь нас ожидают очередные сюрпризы :)
 
Themarguerite5 25.03.2015 22:50
да, нигде ведь не указано за счет чего такие увеличения у каждой квартиры.
 
Fessalonika 24.03.2015 14:24
Спасибо вам за наводку посмотреть квартиру в росреестре! У нас письма еще нет, но теперь хоть понятно, на сколько площадь увеличилась (у нас получилось 4,6 м2, 3ка второй сектор)
 
Vjik 24.03.2015 14:29
скорее всего окажется больше, т.к. в росреестре без учета балконов и лоджий, не забывайте об этом.
 
Fessalonika 24.03.2015 21:06
Ну да, я посчитала разницу в площади за вычетом лоджии, те площадь квартиры в чистом виде у нас изменилась на 4,6 м, а на сколько лоджия изменилась - не понятно
 
Partizan 24.03.2015 16:16
нахожу информацию только про зем.уч.
а вы видите непосредственно свою квартиру?
 
felis_m 24.03.2015 21:00
подскажите, пожалуйста, в каком разделе сайта росреестра можно посмотреть площадь своей квартиры?
 
Fessalonika 24.03.2015 21:09
Я вводила адрес вот тут ( вводить надо "улица академика янгеля, дом 2, а не Кировоградская, 25). https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
И там площадь указана без учета лоджий и балконов
 
felis_m 24.03.2015 21:17
Спасибо :)
 
Hero 24.03.2015 15:02
Так вроде бы балконы и лоджии не учитываются?
 
lias 24.03.2015 21:48
У нас площадь увеличилась на 5.15 кв, доплата 800 тыщ:(
Хочется как-то наказать этих мудаков, поэтому если кто-то найдет зацепку в законе или договоре, на основании которой можно подать в суд, с удовольствием присоединюсь.
 
felis_m 24.03.2015 21:58
На днях ездили смотреть квартиру и самостоятельно произвели замеры.
Рассчитали фактическую площадь квартиры, вычтя площадь воздуховодов и всех межкомнатных стен (в том числе и тех, которые были обозначены в плане квартиры в приложении к ДДУ, но не были возведены фактически и сейчас даже никак не "обозначены" на полу квартиры). Сравнив с данными замеров БТИ (которые можно посмотреть на сайте Росрееста), складывается впечатление, что БТИ в своих расчетах учитывало только те межкомнатные стены, которые обозначены сейчас, и, соответственно, не учитывала площадь остальных. По предварительным расчетам в нашей квартире это приводит к увеличению подлежащей оплате площади на 1-1,7 кв.м (разница связана с одним из воздуховодов, который в плане к ДДУ имеет площадь 1 кв.м, а сейчас обозначен на полу в виде небольшого прямоугольника площадью всего 0,3 кв. м).

В связи с этим у меня вопрос к специалистам:
1) насколько я понимаю, правильные расчеты площади должны учитывать площадь всех межкомнатных перегородок, обозначенных на плане из ДДУ, в том числе тех, которые не были фактически возведены застройщиком. Если это действительно так, то не подскажите, какие документы (СНИПы или еще что-то) устанавливают это правило?
2) какую толщину межкомнатных стен нужно учитывать при расчетах, желательно опять же со ссылкой на СНИПы или что-то подобное?
3) по поводу воздуховодов - имеет ли смысл перед подписанием акта настаивать на том, чтобы застройщик возвел их согласно плану из ДДУ (в моем случае это снизит площадь доп. метров еще на 0,7 кв.м) с соответствующим пересчетом итоговой площади квартиры? Есть ли какие-то регламентирующие документы, на которые можно было бы в этом случае сослаться?
4) тот же вопрос по поводу ВСЕХ межкомнатных стен, согласно плану из ДДУ. Я вообще где-то слышал, что покупатель вправе требовать от застройщика перед подписанием акта, чтобы он привел квартиру в то, чем она называется, то есть, если это двухкомнатная квартира, то покупателю должна передаваться квартира с двумя (!) отдельными комнатами, каждая из которых отделена перегородками. Если так - на что можно ссылаться при общении с застройщиком?
5) в одном из сообщений выше упоминалось о том, что можно попытаться судиться с застройщиком по поводу того, что он своевременно не информировал о внесении существенных изменений в декларацию (в частности, о том, что площадь квартиры возросла на 10%)? Мы вообще покупали квартиру на стадии, когда дом уже был фактически построен, так что нас-то точно ввели в заблуждение по поводу реальной площади квартиры. Есть ли у кого-нибудь обоснованное мнение по поводу перспектив подобного судебного разбирательства и что можно пытаться отсудить?
 
felis_m 24.03.2015 22:00
p.s. чтобы не было путаницы - сейчас нам насчитали более 7 кв. метров дополнительной площади, что совсем не входило в наши первоначальные планы
 
Partizan 25.03.2015 10:14
по предварительной записи по будням.
а для новых покупателей двери объекта открыты и в выходные.
 
Aleksandr Palopezhentsev
25.03.2015 10:06
Посещение квартиры
Вопрос к тем кто побывал в своих квартирах. Ребята, если не секрет, поделитесь опытом как вы туда попадаете?
 
AR 25.03.2015 10:26
оборатитесь в офис на объекте - там все расскажут

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия