Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Мичурино"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 130  131  132  ... 261  262  263 

 
василий 13.01.2011 14:52
Договор (через ЖСК)
Кто нить может пояснить по договору. По новым (через ЖСК). Ранее (по 214 ФЗ) все было по договорам которые регистрировались в регпалате. А что и как с договорами через ЖСК. Чем черевато, и чем лучше или хуже они, и кому?
 
ProBell 13.01.2011 15:18
Право собственности в любом случае будет зарегистрировано регпалатой. Разница лишь в том, на основании каких документов регпалата это сделает.

Нужно разделять три случая покупки квартиры на этапе строительства (и до него):

1. То, как работали подавляющее большинство московских застройщиков до прошлого лета: деньги от покупателей принимаются под вексельную или подобную схему, между покупателем и застройщиком заключается преддоговор купли-продажи. После окончания стройки застройщик оформляет право собственности сначала на себя, как на первичного собственника, а затем заключает уже основные договора купли-продажи с покупателем. В этом случае покупатель фактически и юридически покупает квартиру на вторичном рынке у застройщика. В регпалате регистрируют право собственности на основании такого договора по обычной схеме купли-продажи квартиры.

2. Схема долевого участия (по 214 ФЗ). По ней до сих пор мало кто работает. Здесь по окончании строительства покупатель несет в регпалату в качестве основного документа не договор купли-продажи, как в первом случае, а договор долевого участия. На основании него регпалата зарегистрирует право собственности сразу на дольщика.

3. Схема ЖСК (Юрлово, Мичурино, Головино и другие). Очень близка ко второму случаю. По окончании строительства в регпалату несем договор о вступлении в ЖСК, справку о полной выплате пая и еще кой-чего по мелочи, в результате регпалата регистрирует право собственности сразу на дольщика, аналогично второму случаю.

Основная разница между случаем 1 и случаями 2-3: в первом случае вы второй по счету собственник вашей квартиры (первый собственник - застройщик), у вас вторичный рынок жилья и сделка купли-продажи, в случаях 2 и 3 - первичный рынок жилья, вы первый собственник. Но через регпалату все пройдет в любом случае и на выходе вы получите такую же красивую бумажку.
 
василий 13.01.2011 17:24
Договор (через ЖСК)
спс ProBell
Что в конечном итоге все в палате это понятно.
В чем для покупателей (и есть ли он) цыбус и для застройщика - чем одно интереснее чем другое?: использовать долевое участие (по ФЗ 214) или по ЖСК. И риски какие (для покупателей конечно)?
 
василий 13.01.2011 17:25
Договор (через ЖСК)
Если сам не ошибаюсь - договор долевого участия (по ФЗ 214) проходит регпалату. А как у договоров через ЖСК?
 
ProBell 13.01.2011 17:30
Нет, ЖСК-шные через регпалату не проходят.
 
Наблюдатель 13.01.2011 23:35
Через ЖСК строить удобнее Застройщику, т.к не нужно дожидаться всех разрешительных документов.
Вот и вся разница по моему.
А риски одинаковые что так что едак. В случае чего за все отвечает тот кто несет деньги.
Ну так устроен "бизнес" в этой стране.
 
ProBell 14.01.2011 11:37
Угу. К сожалению, либо так, либо цена метра будет сильно выше.
Риски в любом случае связаны не столько со схемой реализации квартир, сколько с финансовым самочувствием и порядочностью застройщика. При желании можно запросто получить недострой или долгострой даже при полном соблюдении 214 ФЗ и продажах по ДДУ.
 
Бобр 14.01.2011 12:34
Монтаж 4-го корпуса
Я что то не понял. Они что поменяли технологию строительства?
Это первый дом в котором цокольный этаж монтируется прямо на фунд.плиту. Или я ошибаюсь.
Раньше, они на плиту клали бетоноблоки и засыпали грунтом, а потом монтировали цоколь.
А тут сразу на плиту. Очередная экономия? Сначала сваи убрали, теперь блоки перестали класть.
 
lutik 14.01.2011 12:41
Так он есть первый из п44Т. Вы же с башнями сравниваете, а башни это совсем другое....
 
ProBell 14.01.2011 12:57
Наличие или отсутствие свай зависит от грунта, от расчетов нагрузки и прочего, так что тот факт, что решили делать без свай, не является поводом для расстройства - в Нахимово делали так же.

А вот монтаж цоколя сразу на плиту я и правда первый раз в ведисовских проектах вижу. Если есть тут среди нас строители, поясните плз, что к чему. Я, честно говоря, наоборот не понимал, зачем обычно еще блоки кладут. Кроме дополнительного подъема уровня никакого смысла в них вроде нет. А у нас тут котлован неглубокий, уровень сразу по плите вышел практически к нулю, мож поэтому и блоки не нужны?
 
lutik 14.01.2011 13:14
я точно не знаю. но там где я сейчас живу примерно 25 домов п44Т)))) так вот мой дом тоже на блоках, а в 500метрах у всех первый этаж с асфальта начинается, я еще никак понять не мог в чет отличие, внешне иначе это смотрится и крыльца нету!
 
ProBell 14.01.2011 13:29
У нас тут фундаментная плита чуть ли не на уровне асфальта, сверху еще цокольный этаж, и только потом первый. Так что все будет оч высоко :)
 
Sergeyk 14.01.2011 20:55
Насчет свай: недавно общался с человеком, который связан с дск1. он сказал, что все зависит от грунта, даже башни иногда ставят без свай. Привел в пример Останкинскую телебашню, которая просто стоит на бетонной плите толщиной 1м…
 
Алик 14.01.2011 13:09
Вроде начали 4-й корпус монтировать?
?

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия