Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Шишкин лес" (п. Шишкин Лес)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 133  134  135  ... 532  533  534 

 
Маршал 04.03.2012 20:02
проект заявления в АС МО
. В Арбитражный суд Московской области
г. Москва, пр-т Академика Сахарова, д. 18

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Мегастройконтракт»
Местонахождения: 115093, г. Москва, ул. Щипок, д. 2.

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Ройс-Руд»
Местонахождения: 141707, Московская область, Мытищинский район, г. Долгопрудный, Московское шоссе, д. 6.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Жуков Иван Николаевич местожительства: 111672, г. Москва, ул. Новокосинская, д. 20, корп. 2, кв. 93

Дело № А41-1638/2012

З А Я В Л Е Н И Е
о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора

В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело № А41-1638/2012 по иску ООО «Мегастройконтракт» (далее Истец) к ООО «Ройс-Руд» (далее Ответчик) о признании за ООО «Мегастройконтракт» права на долю в инвестиционном объекте в виде 92, 6 % общей площади жилых помещений и 100 % общей площади нежилых помещений, расположенных в инвестиционном объекте по адресу: Московская область, Подольский район, село Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин Лес.
В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что Ответчик на основании договора от 20.08.2007 г. передал Истцу права на долю в инвестиционном объекте (жилом доме) в виде 92, 6 % общей площади всех жилых помещений и 100 % общей площади нежилых помещений, расположенных в инвестиционном объекте (жилом доме) по адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, село Михайлово-Ярцевкое, п. Шишкин Лес, принадлежащую ранее Ответчику на основании инвестиционного контракта от 26.08.2005 г. № 237/27-05, заключенного между ООО «Ройс-Руд», Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией Подольского района.
Как следует из представленного Истцом в суд инвестиционного контракта, доля в размере 7, 4 % общей площади всех жилых помещений в соответствии с этим контрактом подлежит передаче Администрации Подольского района.
У Ответчика, следовательно, вообще нет какой-либо доли в указанном выше инвестиционном объекте в части жилых помещений.
Руководствуясь ст. 50 АПК РФ Жуков И.Н. заявляет о своем вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по следующим основаниям:
Между Жуковым И.Н. и Ответчиком 10 декабря 2010 года были заключены договоры участия в долевом строительстве № ШЛ-7-5-286 и ШЛ-7-5-287.
По указанным договорам Ответчик обязался построить по строительному адресу: Московская область, Подольский район, с.п. Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин Лес многоквартирный жилой дом с расположенными в нем нежилыми помещениями, ввести его в эксплуатацию в срок до 30 июня 2011 г. и передать в собственность Жукова И.Н. две однокомнатные квартиры, расположенные в секции (подъезде) № 7 на 5 этаже, со строительными номерами 286 (площадь 47, 95 кв.м.) и 287 (площадь 44, 57 кв.м.), а Жуков И.Н. обязался уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства.
Как усматривается из текста п. 2.2. Договоров, строительство жилого дома осуществлялось Ответчиком на основании разрешения на строительство от 28.07.2009 г. № RU50527000-221, выданного Администрацией Подольского муниципального района Московской области, изменения разрешения на строительство от 06.08.2010 года № 1644 и постановления администрации Подольского муниципального района от 06.08.2010 г. № 1644, в соответствии с проектно-сметной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы Государственного учреждения Московской области «МОСОБЛГОСЭКСПЕРТИЗА» № 50-1-4-0415-09 от 09 июня 2009 г., на арендуемом для этих целей земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030137:10 площадью 4 990 кв. м, предоставленном для строительства многоквартирного дома, от 21 июля 2008 года № 1284, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав 01.09.2009 г., номер регистрации 50-50-27/058/2009-130.
Согласно положений ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в состав которого будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона договор долевого строительства заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Указанные договоры были зарегистрированы Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 17 декабря 2010 г. за № 50-50-62/135/2010-081 и 21 декабря 2010 г. за № 50-50-63/134/2010-157 соответственно.
Из условий этих договоров, а также из факта их государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что при их заключении и исполнении стороны руководствовались положениями ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Свои обязательства по оплате объектов долевого строительства Жуков И.Н. выполнил в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждаются: договором займа от 14 декабря 2010 г. на сумму 1 775 600 рублей, заключенным между Жуковым И.Н. и Ответчиком, платежным поручением № 41746963 от 14.12.2010 г. на сумму 1 775 600 рублей, актом приема-передачи векселей от 22 декабря 2010 г., соглашением о зачете встречных денежных обязательств, заключенным между Жуковым И.Н. и Ответчиком.
Ответчик принятые на себя по договорам обязательства не выполнил. До настоящего времени жилой дом, где расположены квартиры, Ответчиком не построен. Степень его готовности составляет более 90%. Полностью выстроено здание под крышей, вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки, в 7 подъезде, где находятся квартиры, установлены лифты, к дому подведены коммуникации.
Установленный договорами № ШЛ-7-5-286 и № ШЛ-7-5-287 от 10.12.2010 г. срок передачи объектов в собственность Жукова И.Н. истек. Информации о невозможности создания многоквартирного жилого дома в предусмотренный договорами срок и предложений об изменении договоров, как это предусмотрено ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», от Ответчика не поступало. Строительство дома остановилось.
Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» под объектом долевого строительства понимается жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
По смыслу статей 8, 16 того же Закона у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, то есть на конкретное жилое помещение, после окончания строительства многоквартирного дома и его ввода в эксплуатацию. Регистрации подлежит право собственности на это жилое помещение.
В ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отсутствуют положения, прямо регламентирующие основания возникновения права собственности участника долевого строительства на долю общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. Однако толковать положения Закона как препятствующие возникновению у участника долевого строительства права на такую долю неправильно, поскольку такое толкование противоречило бы воле законодателя, который специально принял указанный закон для обеспечения гарантий прав участников долевого строительства на получение в собственность объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статей 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает у лица, создавшего это имущество для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, с момента государственной регистрации права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, на котором находится объект, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на неделимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно положений ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Жуков И.Н., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по заключенным договорам долевого участия в строительстве путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права.
Указанная выше правовая позиция сформулирована Верховным Судом Российской Федерации (Определения ВС РФ прилагаются к заявлению).
При таких обстоятельствах, Жукову И.Н. принадлежит право на 92, 52/30820 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, Подольский район, с.п. Михайлово - Ярцевское, п. Шишкин Лес, соответствующее однокомнатной квартире площадью 47, 95 кв.м., расположенной в секции (подъезде) № 7 на 5 (пятом) этаже, со строительным номером 286 и однокомнатной квартире площадью 44, 57 кв.м., расположенной в секции (подъезде) № 7 на 5 (пятом) этаже, со строительным номером 287.
Жуков И.Н. не является индивидуальным предпринимателем, указанная квартира приобреталась им для нужд своей семьи.
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Право гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, на обращение в арбитражный суд с заявлением о вступление в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, закреплено правовой позицией Высшего Арбитражного суда Российской Федерации (Определение прилагается к настоящему заявлению).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 12, 128, 130, 218, 219, 244, 289, 290, 309 и 310 ГК РФ, ст. ст. 2, 6 и 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 50 АПК РФ прошу суд:
Признать за Жуковым Иваном Николаевичем, 01 октября 1966 года рождения, место рождения г. Клин Московской области, пол мужской, паспорт 45 11 406198 выдан отделом УФМС России по гор. Москве по району Новокосино 07.10.2011 г., код подразделения № 770-055, зарегистрированным по адресу: гор. Москва, Новокосинская ул., дом 20, корп. 2, кв. 93, право на 92, 52/30820 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, Подольский район, с.п. Михайлово - Ярцевское, п. Шишкин Лес, соответствующее однокомнатной квартире площадью 47, 95 кв.м., расположенной в секции (подъезде) № 7 на 5 (пятом) этаже, со строительным номером 286 и однокомнатной квартире площадью 44, 57 кв.м., расположенной в секции (подъезде) № 7 на 5 (пятом) этаже, со строительным номером 287.

Приложение:
1. Копия почтовых квитанций, подтверждающих направление Истцу и Ответчику указанного заявления и приложенных к нему документов.
2. Копия договора займа от 14.12.2010 г. на 3 листах.
3. Копия платежного поручения № 41746963 от 14.12.2010 г. на 1 листе.
4. Копия акта приема-передачи векселя от 22 декабря 2010 г. на 1 листе.
5. Копия соглашения о зачете встречных денежных обязательств на 2 листах.
6. Копия Определения ВС РФ от 13.12.2011 г. № 46-В11-28 на 4 листах.
7. Копия Определения ВС РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34 на 2 листах.
8. Копия определения АС Ростовской области от 14.01.2011 г. по делу № А35-21414/10 на 5 листах.
9. Копия постановления 15 арбитражного апелляционного суда от 11.03.2011 г. по делу № А35-21414/10 на 4 листах.
10. Копия определения ВАС РФ от 09.09.2011 г. № ВАС-11358/11 на 5 листах.

24 февраля 2012 г.

________________________ Жуков И.Н.
 
Маршал 04.03.2012 20:03
проект заявления в АС МО
. В Арбитражный суд Московской области
г. Москва, пр-т Академика Сахарова, д. 18

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Мегастройконтракт»
Местонахождения: 115093, г. Москва, ул. Щипок, д. 2.

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Ройс-Руд»
Местонахождения: 141707, Московская область, Мытищинский район, г. Долгопрудный, Московское шоссе, д. 6.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Жуков Иван Николаевич местожительства: 111672, г. Москва, ул. Новокосинская, д. 20, корп. 2, кв. 93

Дело № А41-1638/2012

З А Я В Л Е Н И Е
о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора

В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело № А41-1638/2012 по иску ООО «Мегастройконтракт» (далее Истец) к ООО «Ройс-Руд» (далее Ответчик) о признании за ООО «Мегастройконтракт» права на долю в инвестиционном объекте в виде 92, 6 % общей площади жилых помещений и 100 % общей площади нежилых помещений, расположенных в инвестиционном объекте по адресу: Московская область, Подольский район, село Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин Лес.
В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что Ответчик на основании договора от 20.08.2007 г. передал Истцу права на долю в инвестиционном объекте (жилом доме) в виде 92, 6 % общей площади всех жилых помещений и 100 % общей площади нежилых помещений, расположенных в инвестиционном объекте (жилом доме) по адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, село Михайлово-Ярцевкое, п. Шишкин Лес, принадлежащую ранее Ответчику на основании инвестиционного контракта от 26.08.2005 г. № 237/27-05, заключенного между ООО «Ройс-Руд», Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией Подольского района.
Как следует из представленного Истцом в суд инвестиционного контракта, доля в размере 7, 4 % общей площади всех жилых помещений в соответствии с этим контрактом подлежит передаче Администрации Подольского района.
У Ответчика, следовательно, вообще нет какой-либо доли в указанном выше инвестиционном объекте в части жилых помещений.
Руководствуясь ст. 50 АПК РФ Жуков И.Н. заявляет о своем вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по следующим основаниям:
Между Жуковым И.Н. и Ответчиком 10 декабря 2010 года были заключены договоры участия в долевом строительстве № ШЛ-7-5-286 и ШЛ-7-5-287.
По указанным договорам Ответчик обязался построить по строительному адресу: Московская область, Подольский район, с.п. Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин Лес многоквартирный жилой дом с расположенными в нем нежилыми помещениями, ввести его в эксплуатацию в срок до 30 июня 2011 г. и передать в собственность Жукова И.Н. две однокомнатные квартиры, расположенные в секции (подъезде) № 7 на 5 этаже, со строительными номерами 286 (площадь 47, 95 кв.м.) и 287 (площадь 44, 57 кв.м.), а Жуков И.Н. обязался уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства.
Как усматривается из текста п. 2.2. Договоров, строительство жилого дома осуществлялось Ответчиком на основании разрешения на строительство от 28.07.2009 г. № RU50527000-221, выданного Администрацией Подольского муниципального района Московской области, изменения разрешения на строительство от 06.08.2010 года № 1644 и постановления администрации Подольского муниципального района от 06.08.2010 г. № 1644, в соответствии с проектно-сметной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы Государственного учреждения Московской области «МОСОБЛГОСЭКСПЕРТИЗА» № 50-1-4-0415-09 от 09 июня 2009 г., на арендуемом для этих целей земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030137:10 площадью 4 990 кв. м, предоставленном для строительства многоквартирного дома, от 21 июля 2008 года № 1284, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав 01.09.2009 г., номер регистрации 50-50-27/058/2009-130.
Согласно положений ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в состав которого будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона договор долевого строительства заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Указанные договоры были зарегистрированы Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 17 декабря 2010 г. за № 50-50-62/135/2010-081 и 21 декабря 2010 г. за № 50-50-63/134/2010-157 соответственно.
Из условий этих договоров, а также из факта их государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что при их заключении и исполнении стороны руководствовались положениями ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Свои обязательства по оплате объектов долевого строительства Жуков И.Н. выполнил в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждаются: договором займа от 14 декабря 2010 г. на сумму 1 775 600 рублей, заключенным между Жуковым И.Н. и Ответчиком, платежным поручением № 41746963 от 14.12.2010 г. на сумму 1 775 600 рублей, актом приема-передачи векселей от 22 декабря 2010 г., соглашением о зачете встречных денежных обязательств, заключенным между Жуковым И.Н. и Ответчиком.
Ответчик принятые на себя по договорам обязательства не выполнил. До настоящего времени жилой дом, где расположены квартиры, Ответчиком не построен. Степень его готовности составляет более 90%. Полностью выстроено здание под крышей, вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки, в 7 подъезде, где находятся квартиры, установлены лифты, к дому подведены коммуникации.
Установленный договорами № ШЛ-7-5-286 и № ШЛ-7-5-287 от 10.12.2010 г. срок передачи объектов в собственность Жукова И.Н. истек. Информации о невозможности создания многоквартирного жилого дома в предусмотренный договорами срок и предложений об изменении договоров, как это предусмотрено ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», от Ответчика не поступало. Строительство дома остановилось.
Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» под объектом долевого строительства понимается жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
По смыслу статей 8, 16 того же Закона у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, то есть на конкретное жилое помещение, после окончания строительства многоквартирного дома и его ввода в эксплуатацию. Регистрации подлежит право собственности на это жилое помещение.
В ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отсутствуют положения, прямо регламентирующие основания возникновения права собственности участника долевого строительства на долю общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. Однако толковать положения Закона как препятствующие возникновению у участника долевого строительства права на такую долю неправильно, поскольку такое толкование противоречило бы воле законодателя, который специально принял указанный закон для обеспечения гарантий прав участников долевого строительства на получение в собственность объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статей 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает у лица, создавшего это имущество для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, с момента государственной регистрации права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, на котором находится объект, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на неделимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно положений ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Жуков И.Н., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по заключенным договорам долевого участия в строительстве путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права.
Указанная выше правовая позиция сформулирована Верховным Судом Российской Федерации (Определения ВС РФ прилагаются к заявлению).
При таких обстоятельствах, Жукову И.Н. принадлежит право на 92, 52/30820 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, Подольский район, с.п. Михайлово - Ярцевское, п. Шишкин Лес, соответствующее однокомнатной квартире площадью 47, 95 кв.м., расположенной в секции (подъезде) № 7 на 5 (пятом) этаже, со строительным номером 286 и однокомнатной квартире площадью 44, 57 кв.м., расположенной в секции (подъезде) № 7 на 5 (пятом) этаже, со строительным номером 287.
Жуков И.Н. не является индивидуальным предпринимателем, указанная квартира приобреталась им для нужд своей семьи.
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Право гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, на обращение в арбитражный суд с заявлением о вступление в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, закреплено правовой позицией Высшего Арбитражного суда Российской Федерации (Определение прилагается к настоящему заявлению).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 12, 128, 130, 218, 219, 244, 289, 290, 309 и 310 ГК РФ, ст. ст. 2, 6 и 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 50 АПК РФ прошу суд:
Признать за Жуковым Иваном Николаевичем, 01 октября 1966 года рождения, место рождения г. Клин Московской области, пол мужской, паспорт 45 11 406198 выдан отделом УФМС России по гор. Москве по району Новокосино 07.10.2011 г., код подразделения № 770-055, зарегистрированным по адресу: гор. Москва, Новокосинская ул., дом 20, корп. 2, кв. 93, право на 92, 52/30820 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, Подольский район, с.п. Михайлово - Ярцевское, п. Шишкин Лес, соответствующее однокомнатной квартире площадью 47, 95 кв.м., расположенной в секции (подъезде) № 7 на 5 (пятом) этаже, со строительным номером 286 и однокомнатной квартире площадью 44, 57 кв.м., расположенной в секции (подъезде) № 7 на 5 (пятом) этаже, со строительным номером 287.

Приложение:
1. Копия почтовых квитанций, подтверждающих направление Истцу и Ответчику указанного заявления и приложенных к нему документов.
2. Копия договора займа от 14.12.2010 г. на 3 листах.
3. Копия платежного поручения № 41746963 от 14.12.2010 г. на 1 листе.
4. Копия акта приема-передачи векселя от 22 декабря 2010 г. на 1 листе.
5. Копия соглашения о зачете встречных денежных обязательств на 2 листах.
6. Копия Определения ВС РФ от 13.12.2011 г. № 46-В11-28 на 4 листах.
7. Копия Определения ВС РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34 на 2 листах.
8. Копия определения АС Ростовской области от 14.01.2011 г. по делу № А35-21414/10 на 5 листах.
9. Копия постановления 15 арбитражного апелляционного суда от 11.03.2011 г. по делу № А35-21414/10 на 4 листах.
10. Копия определения ВАС РФ от 09.09.2011 г. № ВАС-11358/11 на 5 листах.

24 февраля 2012 г.

________________________
 
ovg69 04.03.2012 20:14
по договору с МОЭСК
Уважаемый Директор!МОЭСК мог подать на "РОЙС РУД" в суд , только при наличии подписанных документов АКТу приема-передачи, КС-2 и КС-3.Прошу предоставить информацию по этим документам.С уважением дольщик.
 
Директор 04.03.2012 21:34
По поводу МОЭСК я Вам отвечу после ознакомления с документами дела, в понедельник или вторник.
Сейчас могу сказать, что 21 марта заседания суда по рассмотрению заявления о введении наблюдения не будет, это заявление будет рассмотрено в лучшем случае в середине апреля.
 
poojh 04.03.2012 23:17
Кто купил 13ю квартиру на 2ом этаже в первой секции
Кто купил 13ю квартиру на 2ом этаже в первой секции. Дмитрий отзовиетсь, Есть вопрос именно к Вам!!
 
poojh 04.03.2012 23:36
номера квартир
Уважаемые дольщики скажите пожалуста как в ваших договорах прописан № квартиры (если она до 99ой квартиры) Она прописана как строительный номер 099 или 99).
Посмотреть эту информацию можно в пункте 1.3 вашего ДДУ.
 
Надин 04.03.2012 23:55
строительный номер в пункте 1.3 ДДУ написан двумя цифрами
 
poojh 05.03.2012 00:31
Огромное спасибо. (немного успокоился у меня так-же). А случайно незнаете кто-нибдь ходил в рег палату, проверял факт зарегистрированости ДДУ?
 
Надин 05.03.2012 06:23
Посмотрите здесь, если до декабря 2011.http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/14d59be2-22ad-4a74-a52c-9cb382d36a11/A41-1638-2012_20120224_Opredelenie.pdf
 
poojh 05.03.2012 10:12
вроде нашёл номер договора но даты на штампе и там не совпадают
 
poojh 05.03.2012 10:40
У всех даты и номера договоров совпадают????
 
Король новостройкилилия09 05.03.2012 23:02
Вышлете мне копию договора страницу с печатью.на почту если нетрудно labramova09@mail.ru там все вам прокоментирую
Реклама

Юридическая помощь, консультации бесплатно!
Взыскание неустойки, признание права собственности, строительные недостатки, банкротство застройщика.

Команда профессионалов, реальная практика.
тел.+7 (977) 362-13-09
e-mail: baryshnikovfirm@gmail.com

baryshnikovfirm.com

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512  513  514  515  516  517  518  519  520  521  522  523  524  525  526  527  528  529  530  531  532  533  534 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности