Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Мичурино"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 138  139  140  ... 261  262  263 

 
ProBell 08.02.2011 13:04
Цвет дома
Судя по началу внешней отделки 4-го корпуса, П-44Т у нас будут не желто-белыми, как в Юрлово и Головино, а красно-белыми, как в Нахимово.
На макете дома вообще голубоватые были :)
 
lutik 08.02.2011 13:57
млин опять красный(( я желтый хотел)))
 
Ирина 08.02.2011 22:48
И мы не хотели красный... Как жаль...
 
Пампушка 09.02.2011 10:00
о начале продаж
вчера я звонила в Ведис. Сказали начало продаж конец февраля-начало марта, не ранее. Понимай как хочешь. А про цены вообще ничего, даже приблизительно.
 
Надежда 10.02.2011 00:51
Парковки
Господа! Если одновременно с корпусами не начинается строительство парковок могу гарантировать Вам коллапс, который при всем обилии "карманов" на планах наступил очень быстро у нас в Марфино. Уже во всю запирают, перекрывают въезды образуя тупики, заезжают на бульвар и т.д. Расчеты Ведиса оказались провальными по соответствию машиномест и квартир. Все марфинцы оказались люди обеспеченные и в каждой квартире по 1-2 машины. В общем свободно парковаться можно было только до конца декабря, в январе наступил коллапс. Уже в 8 вечера приткнуться НЕГДЕ. РЕАЛЬНО НИ КЛОЧКА.
Все строящиеся с опазданием подземные и наземные паркинги расчитаны на менее чем 2000 машиномест, при условии что выдано 5 100 пропусков на проезд внутрь нью-Марфино.
В общем, призываю ведисовцев не лясы точить, а очень серьезно отнестись к проблемам парковки и исключить роковые градостроительные ошибки хотя бы в новых проектах, исключить те провалы, которые уже допущены в Марфино.
А вот серия д-25 с переконцентрацией людей и машин на крохотной территории без подземных паркингов, это покупка не удобства, а покупка проблемы + убиство благоустроиства. По сути преступление перед покупателями.
Серьезные проблемы в корпусах Марфино выявились на 2-3 месяц после ключей, когда менее 50% заселились....
А ведь все расчитывали на порядок, удобство в т.ч. и парковки, на работу УК как часы. Увы, наши расчеты оказались тщетны.
 
ProBell 10.02.2011 09:26
Надежда, а какое соотношение жильцов Мичурино и Марфино, не прикидывали? Я к тому, чтобы оценить, насколько мичуринцам хватит обещанного паркинга на 2300 мест.

А вы сами, я так понимаю, уже не планируете тут вторую очередь ловить?
 
Алик 10.02.2011 10:03
Пробел, при всем уважении, не будь так наивен! На территории мебельной фабрики влезет паркинг максимум на 700 м/м. А я думаю, что Ведис и на столько строить не будет. Т.к. себестоимость строительства м/м в паркинге очень редко перекрывает ценник продажи. Вывеска появилась про 2 300 м/м, что бы не дразнить проезжающих чиновников.
 
ProBell 10.02.2011 11:08
А можно поподробнее, как получилась цифра в 700 м/м? Что на что умножали, с чем складывали и с чем сравнивали, грубо говоря. Это я вас не подловить на неправильности расчетов хочу, поймите правильно, а токмо лишь узнать их, расчетов, методику.

Наивностью не страдаю, я лишь цифру из вашего сообщения взял, не высказывая, заметьте, никоим образом степень своей веры каким-либо обещаниям :)
 
Алик 10.02.2011 11:31
700 машиномест - это самый большой многоуровневый паркинг, который я знаю в москве. Это 9,5 уровней, габариты здания примерно 40*80м. Выше не строят исходя из удобства заезда на верхний уровень. Занимаюсь коммерческой недвижимостью. Строили такой. Машиноместа продавали по 40-50т$. Это себестоимость строительства. Одно машиноместо это 35-40 кв.м. общей площади здания. Я уверен, что Ведис не продаст даже по 25$ 2 300 м/м. Если им по политическим соображениям придется строить такое количество м/м, то во первых на территории ЖК Мичурино места свободного не останется, во вторых видимо сильно подорожает кв.м. жилья в следующих очередях продаж (а может и нас с тобой попросят доплатить дополнительный целевой взнос), т.к. отбить затраты на продажах м/м им не удастся.
 
ProBell 10.02.2011 12:04
Ну я, конечно, не спец по паркингам. Я тут прикинул: на одну машину надо, скажем, 20 квадратных метров территории. На 2300 машин, соответственно - 46 тысяч. Умножим это дело на два - расстояние между машинами, проезды, строительные конструкции, спецпомещения и тэ пэ. Делим на девять уровней, получаем около 10 тысяч кв.метров на этаж, или конструкцию где-то 100х100 метров. Неслабо, конечно, но не феерический ужас-ужас по размерам.

По себестоимости ничего не скажу, тут надо совсем в рынке быть. Читал, что в паркингах эконом-класса на прибыль можно выйти где-то при миллионе рублей за место. Возможно, если город чем-то поможет в направлении снижения себестоимости, получится продавать дешевле. Непроданное сдавать можно посуточно, муторно и долгоокупаемо, но все-таки.

Лично мне паркинг фиолетов, я пробки не люблю и машину по этой причине себе не покупаю, но тем не менее интересно, как Ведис будет решать проблему. В Марфино ведь и правда коллапс.
 
Алик 10.02.2011 12:23
Расчет примерно верный.

В таком паркинге пробка на выезд будет начинаться на 9-м уровне и заканчиваться на светофоре Озерной или Б Очаковской с Лобачевского.

Но такого колапса не будет по 2 причинам:

- покупать даже за 25т$ не будут.

- В ЖК Промзона Очаково есть большой плюс по сравнению с ЖК Совхоз Марфино. Нет такой плотности застройки в радиусе 2-3 километра. И квартир в 2 раза меньше.
 
ProBell 10.02.2011 12:49
Да, паркинг знатный получился бы, не спорю.

Машин все равно много будет. В первой очереди продано 696 квартир, осталось продать еще 1666. Итого 2362 квартиры. Если брать по минимуму - одна машина на одну квартиру, как раз и выходит 2300 (вот откуда эта цифра, кстати). Все это надо будет куда-то распихивать. Паркинг, думаю, должен съесть хотя бы тысячи полторы, тогда можно будет худо-бедно жить.
 
lutik 10.02.2011 12:54
ну на самом деле ваши расчеты немного велики... чтобы не было коллапса достаточно паркинга и на 700-1000 машин при общем кол-ве в 2300. Дело в том, что не все в одно время стоят, ездят, приезжают-уезжают. Не все живут постоянно, кто-то не живет и прочее и прочее.
Я думаю безусловно будет дефицит места, но его и сейчас нигде нет)) я всю зиму паркуюсь в сугробе, что у дома что у работы....да везде уже.
 
ProBell 10.02.2011 13:28
Ну хотя бы на тысячу.

В общем, без паркинга по-любому плохо. Чем больше он будет, тем лучше - больше места под зеленые и игровые зоны останется.
 
Инвестор 14.02.2011 13:06
это странгно, но пик у жк "битцевский" продавал м/места по акции на 6-м этаже за 550 тысяч рублей

7,8,9 этаж - пошли владельцам снесенных гаражей

так что непонятнооткуда такая себестоимость у вас если пик по 550 продавал
 
Алик 10.02.2011 11:36
"Наивность", это эмоции от поста Надежды
 
Алик 10.02.2011 11:44
Пробел, ничего, что я на ты? Просто ты здесь через пост и уже как родной всем))).
 
ProBell 10.02.2011 12:05
Да пожалуйста :)
 
Алик 10.02.2011 12:42
Но ведь есть и хорошая сторона
Уже построили квартиры покупателям 2 и 3 этажа в 4 корпусе. Если так будут двигаться дальше то должны уложиться в сроки.
 
ProBell 10.02.2011 12:52
Угу, если так продолжать по два этажа в неделю штамповать, то к майским праздникам крыша будет.

Интересно, почему с пятым корпусом такая задержка - по остальным работы неплохо так идут.
 
Алик 10.02.2011 13:11
Там отрыт котлован только под 2 секции, а должен быть под 3. Я думаю, что проблема с переносом каких-нибудь коммуникаций под 3-ей секцией.
 
Ирина 10.02.2011 13:49
Скажите, если к лету будут стоять корпуса 1 очереди, может такое быть, что "Ведис" заселит нас в конце этого года?
 
ProBell 10.02.2011 13:55
Очень маловероятно. Теоретически могут успеть в самом конце года в эксплуатацию сдать, но там до ключей и заселения еще пара месяцев точно пройдет. Я бы даже при самом удачном раскладе раньше марта на заселение не надеялся.
 
Надежда 11.02.2011 00:45
Паркинг
Продолжая разговор о паркинге опыт Марфино показывает что машин в каждой квартире в среднем по ДВЕ, как в жилье бизнес-класса.
9 этажный паркинг с 2-мя подземными уровнями в Марфино уместит около 900 мест. + ещё 3 маленьких подземных. Этого катострофически мало. В Мичурино, как я понимаю, нет и этого.
Но!!! У нас в шаговой 10 минутной доступности ведисом открыты две бесплатных стоянки-площадки по 200 мест, итого 400. Все равно все битком. В тесноте Мичурино появление даже таких площадок исключается. А вдоль Озерной всех не разместишь....
 
lutik 11.02.2011 08:41
да что вы так волнуетесь)) прорвемся)))

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия