Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Бунинский" (д. Столбово)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 13  14  15  ... 68  69  70 

 
Цевотубю 26.06.2013 14:44
:Продажи
Что то похоже продажи совсем встали у ПИКа.
Уже 1 квартирка в 2 дня.
ПИК начал потихому снимать их с продаж.
 
zashibis 27.06.2013 09:27
Ну его
А мы решили взять трешку в 5 минутах пешком от Горчакова/Ушакова, 130 тыр за квадрат с готовым евроремонтом :)
 
буннинский2871 27.06.2013 09:51
Сколько квадратов? Цена наверное 10-11 млн.))) если не больше? Здорово, трешка это супер))
 
zashibis 27.06.2013 14:41
Цена да, 11 - 11.5 млн сейчас, падает медленно. Было одно предложение по 120 тыр за квадрат с муниципальным ремонтом, 104 квадрата.
Когда ваш бунинский достроят (вместе со школами и детсадами, лет ценез 5-6-7-8), сколько квадрат стоить будет? :)
 
буннинский2871 27.06.2013 15:11
Цены на квартиры вообще не имеют свойства падать. Сколько в бунинском будет стоить квадрат даже не знаю, посмотрим ;)Если бы у меня было 11,5 млн. я бы тоже вторичку рассматривала)
 
Тутошний 27.06.2013 19:13
Посыл не верный.
В 2009-2010 наблюдался спад на рынке жилья на 25-30%.
Просто по России еще толком не шандарахнуло.
Цены на недвижимость растут в далеко-о-й перспективе.
Вы готовы ждать эдак лет 25? Тогда несомненно вы зафиксируете прибыль.
 
буннинский2871 28.06.2013 09:18
Какая прибыль, о чем вы говорите?
 
zashibis 28.06.2013 13:41
О да, цены не падают :)
Фото: ЖК "Бунинский" (д. Столбово)
 
буннинский2871 01.07.2013 10:03
Вы такие все умные!!!!!!!! Здорово когда денег вагон сидишь себе рынок анализируешь...... А когда у тебя дети подрастают нет времени этим заниматься да и зачем????
 
Цевотубю 27.06.2013 11:42
:Продажи
ПИК добавил еще квартирок.
На сегодня продано около 30% и это с марта.
 
Laminaria2011
27.06.2013 13:48
Цена завышена, целый год ждать в съемной квартире, и неизвестно получишь через год ключи или срок еще перенесут. Интересно, что у ПИКа в Новопеределкино от момента начала строительства последних двух корпусов до выдачи ключей прошло всего 10-11 месяцев, а дома 3-4 секционные. А здесь корпус стоит, а толку нет. Надо так понимать, что нет коммуникаций.
 
wooddie 27.06.2013 15:53
Мне в офисе продаж сказали, что подключение к коммуникациям будет в декабре 2013 года.
 
Laminaria2011
27.06.2013 23:33
Хорошо, если так и будет, но это планы, а они могут измениться. Я просто сравнила аналогичные сроки по Новопеределкино и Бунинскому ЖК.(Здесь по 2-х секционному дому срок 2 года с хвостиком.) Возможно в следующих корпусах эти сроки будут поменьше, тогда и интереса к ним будет больше. А вообще я от всей души желаю, чтобы 8-й корпус побыстрее разобрали, особенно двушки, может тогда ПИК что-то более интересное будет продавать.
 
Snik 08.07.2013 18:10
Ага, ждите дольше :) ПИКу спешить некуда - почти все остальные корпуса 1-й очереди скопом продали под социалку, все расходы на строительство стопудово уже отбиты, и 8-й корпус идет чисто на прибыль, так что спешить с продажами они не собираются. Вон, опять ценник подняли на 1 тыс. за метр, и стоящие продажи им не указ.
Собственно, мне трудно понять, кому нужна квартира через год в 20 минутах от метро, да еще и в новомосковском округе, если максимум на 10% дороже можно купить готовое жилье в свежем доме в 5 минутах от метро и с готовой инфраструктурой ЮЗАО.
 
Laminaria2011
09.07.2013 10:30
Про первую очередь все понятно, но уже заложены три следующих корпуса, как ПИК с ними поступит? Соглашусь, что пока на данный момент перевес действительно на стороне вторички, но только в основном из-за инфраструктуры и близости к метро. На стороне ПИКа значительно больше площадь двушки на 10 метров как правило, действительно свежие дома, (а в ЮБ многие дома уже старше 15 лет, это много, и как правило именно в них и продают), а также свежесть ремонта, знаешь, что там никто не жил, не курил и т.д. Кроме того, собственники вторички тоже завышают цены на свои квартиры, причем не скрывают, что получили от гос-ва бесплатно, прожили лет 10 и больше под лозунгом:"Не вложу ни одного рубля в свою квартиру", а цену держат в рынке, и не очень-то идут на скидки, далеко не все и максимум на 50-100 тыс. Так что нельзя сказать, что ПИК такой-сякой, многие собственники вторички в ЮБ тоже не в адеквате, и еще подумаешь, с кем лучше иметь дело. При наличии ряда конкретных обстоятельств: есть возможность пережить год, два у родственников, там же иметь прописку ЮЗАО, привязка не к метро, а к машине, срочная необходимость в увеличении количества комнат ПИК - неплохой выбор. Просто не у всех именно такие обстоятельства.
 
Snik 11.07.2013 20:53
> но только в основном из-за инфраструктуры и близости к метро
Так, пардон, это и есть самое главное. Не нужно метро с инфраструктурой - есть Бутово Парк с ценником вдвое ниже да и МО в целом. Причем дома-то там можно найти гораздо лучше, чем панель. Но почему-то 40-метровый хрущ у метро стоит дороже чем 70-метровый монолит в области.
 
Laminaria2011
15.07.2013 00:00
Допустим, это и есть самое главное, хотя для меня например старый или новый дом имеет не меньшее значение. Метро у ЖК Бунинского находится в пешей доступности, дойти реально. С инфраструктурой сложнее. Бутово Парк вообще область и никак не воспринимается как продолжение ЮБ, а Бунинский воспринимается, и прописка здесь московская. В принципе в главном я с вами согласна:здесь квартира через год, а на вторичке сразу же. Но на вторичке трудно подобрать подходящее по требованиям жилье, особенно когда одновременно продаешь свое, ограничение по срокам.
 
hyperborean 16.07.2013 00:00
Ситуация
Мне совершенно не ясна ситуация с данным кварталом.
В банке тоже удивился ипотечный менеджер - говорит обычно, на этой стадии квартир уже почти нет, а тут...
Вроде и прописка Москва(или не Москва?) и метро рядом с обжитым районом, и лес, а продаж нет.

Почему на такой стадии готовности квартиры не распродаются?

Поеду завтра посмотрю, что там к чему.
 
wooddie 16.07.2013 12:11
А чего не ясного-то? Вы на ценник посмотрите?
А цены такие, потому что 85% квартир выкуплено государством под социалку. Так что всю запланированную прибыль ПИК уже получил. А оставшиеся квартиры - это уже сверхприбыль, с получением которой можно особо и не спешить.
Прописка - Москва, но не Южное Бутово, а ТиНАО.
 
Laminaria2011
16.07.2013 12:51
Вообщем ПИК предлагает коммерческим заплатить за себя и за того парня.....
 
Laminaria2011
16.07.2013 12:40
Кратко о своем посещении 8-го корпуса и офиса компании. Как я и ожидала, планировка двушки мне не понравилась, после просмотра это мнение только укрепилось. Смотреть в квартире практически пока не на что, отделки нет, только плитка в ванной и туалете, но из-за темноты ничего не видно. Кто поедет, захватите с собой фонарик, не помешает. Справа красивый вид на лес из двушек будет полностью закрыт 10-м корпусом. Понравилось то, что договор пустой по 214-ФЗ дают с собой без вопросов. Сроки уже сдвинулись, теперь до 31.07.2014. Категорически не понравилась цена: если не считать 2-й этаж, то диапазон 6,8 и почти до 7 млн. Жуть!
Самое интересное: сказали, что вся 1-я очередь, это зрительно вся правая часть на плане будет построена до 2015 года, а 7,9 и 10-й корпуса будут продаваться уже этой осенью. Мне очень интересно, как они собираются продавать по таким ценам, если так же как сейчас 3/4 отправляя на социалку. Может трешки и выгодно купить, но двушки точно нет.
 
hyperborean 16.07.2013 18:10
Тоже сегодя ездил туда посмотреть. Впечатления те же:
1. Планировка на любителя, балконы маленькие;
2. 11,14 и 15 корпуса проданы под социалку, за исключением некоторых квартир в 14-ом;
3. Вид из двушек во двор со стройкой следующего корпуса. А стройка района будет продолжаться много лет;
4. Воздух чудесный, со всех сторон лес;
5. От метро пешком 15 минут - правда. Но в целом добираться до центра долго - примерно час.

Вывод. Цена для такого расположения накручена "за Московскую прописку" и близкое метро.
 
Snik 17.07.2013 02:33
Насчет 15 минут. Это если быстрым шагом и до офиса продаж - я тоже, помнится, засекал время. Но до 8-го корпуса еще пилить прилично, так что реально ближе к 20 все-таки. Так что метро я бы не назвал близким. Близко - это до 10 минут неспешным шагом. А тут так, на грани пешей доступности.
 
hyperborean 17.07.2013 18:00
Да, действительно - это до офиса продажначала района.
Но, всё же, это близко.
 
Snik 19.07.2013 17:18
1,9 км получается путь до 8-го корпуса (если идти по Кадырова). Это все же не близко. Тогда уж и до бутово-парка можно дойти - там 2,7 км пешком до Скобелевской. Т.е. 25-30 минут бодрым шагом. Но это же никем не рассматривается как пешая доступность. Так что имеющиеся тут 20 минут - реально на пределе.
 
Светлана ***
17.07.2013 12:11
А что вам конкретно не понравилось в планировке 2-и? И есть ли по вашему мнению разумная альтернатива?
 
hyperborean 17.07.2013 18:02
Как сделан коридор - он фактически отрезает часть комнаты(которая меньшая по метражу на плане). Мне показали как это выглядит, когда перегородок коридора не установлено в дальней комнате и получается ещё одна комната 19 кв.метров, что существенно интереснее. Однако, таких планировок не предвидится - нужно будет ломать стены самостоятельно.
 
Laminaria2011
17.07.2013 23:56
Мне вообще не очень нравятся двушки с линейной планировкой, больше ценятся "распашенки" на две стороны. Двушка в 8-м корпусе на целых 10 метров больше чем в обычном доме серии П-3М, но жилая площадь при этом не прибавляется, а все растворяется в коридоре и чуть-чуть 1-2 метра к кухне. Коридор получается какой-то бестолково длинный, соглашусь с hyperborean в том, что планировка на любителя, и то, что лучше бы сделали 2 больших комнаты.
 
Laminaria2011
18.07.2013 00:10
По поводу разумной альтернативы присоединюсь к мнению большинства, что наверное пока лучше вторичка, если нужно срочно. А если время терпит, давайте посмотрим, что еще ПИК предложит. В Новом Бутово хорошие цены, но там ЛЭП, аэродром и очистные рядом. В Бутовских аллеях плюс то что кирпич, а двушки маленькие 50 метров и еще дальше от метро чем Бунинский.
 
wooddie 18.07.2013 20:01
Да какой в Бутовских аллеях кирпич! Кирпич там только облицовочный. А стены сделаны из блоков, таких же, как и в Новом Бутово. Посмотрите внимательно фотки строительной готовности на сайте "Эстатета".
 
Laminaria2011
19.07.2013 15:31
Там конечно не кирпич, а монолит-кирпич, но он ценится как правило выше чем просто панель. Вам самому какая из этих 3 строек кажется наиболее интересной в смысле возможности проживания, не инвест, не сдача в аренду?
 
wooddie 23.07.2013 10:54
Так как у меня 2 детей, то моя цель - трешка. А это однозначно ПИК. Приличная площадь, нормальная планировка, 2 санузла. Опять же, какая-никакая, а отделка. Осталось только деньги найти))))
 
Laminaria2011
23.07.2013 12:12
Вот я тоже считаю, что трешки в 8-м корпусе отличные и цены вполне нормальные, даже удивляюсь, почему их еще не расхватали. Разница со вторичкой настолько ощутима, что может быть есть смысл даже закрыть глаза на то, что округ другой.
 
wooddie 23.07.2013 15:18
Так все новостройки в Бутово - это уже округ другой, не считая Бутово Парка (там уже и регион другой)
 
Snik 19.07.2013 17:40
ЛЭП - да. А так там даже 3-ки по 6,3 продаются - по переуступке встречались варианты в домах со сдачей в этом году. + минимальный ремонт = цена 2-ки в Бунинском. Вот и думай - экология получше но 2-ка, либо хуже, но 3-ка. Либо еще некрасовка - там есть распашенки от 5,8, сдача тоже ближе, да и П44Т товарный вид не потеряют через пару лет, как П3М. Но вот метро только через 3 года появится, хотя к тому времени и очистные забудутся. Так что это чисто под длинный инвест на 3+ года. А больше адекватного новостроя я не вижу - либо цены зашкаливают (взять тот же ПИК), либо находится в голом поле и без перспектив с транспортом (Коммунарка, к примеру).
 
Laminaria2011
23.07.2013 12:26
Вообще лично я бы ни в Новом Бутово, ни в Некрасовке покупать не стала, свое здоровье и ребенка дороже любой комнаты. Для меня и бутовская панельная экология не бог весть что (я почти 10 лет прожила в западном подмосковье в кирпичном доме, есть некоторые сожаления о действительно чистом воздухе), и еще утяжелять ее ЛЭП, близостью к аэродрому и очистными я бы не стала.
 
Тутошний 23.07.2013 12:48
Однако почему то из района Садового кольца никого не выгонишь.
:)
 
wooddie 16.07.2013 16:43
планировки
на сайте появились 3D планировки квартир.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия