Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой квартал "Белые росы" (г. Котельники)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 142  143  144  ... 264  265  266 

 
Ilawyer 29.09.2015 14:32
Нарушение сроков сдачи
Уважаемые участники форума, день добрый.

Со сроками сдачи у Белых рос все плохо, с одним из дольщиков уже занимаемся взысканием компенсации со стороны застройщика за нарушение сроков сдачи объекта.
Я юрист, работаю с недвижимостью, так что во всех премудростях разбираюсь. Если у кого-то возникнет необходимость в юр.услугах, обращайтесь
 
ЮлияВ 29.09.2015 15:19
Раз Вы разбираетесь во всех премудростях, вот скажите, зачем СтройКомфорт переводит сейчас оставшиеся нераспроданные квартиры по ДДУ другому юр.лицу (которое им же образовано, не знаю только официально аффилированное или нет), и дальнейшие продажи квартир в Белых Росах будет осуществляться по договору переуступки прав требования по этому ДДУ. Я знаю, что это нормальная практика в целом и многие так делают, но везде причины очевидны - переуступка "дороже", посредник наваривается на этом. А тут зачем? Цена ДДУ и переуступки говорят будет одинаковая. Для чего это нужно застройщику?
Мы хотели бы купить квартиру, но опасаемся именно из-за мутности СтройКомфорта...
 
paulinka 29.09.2015 16:10
А потому что многие пошли в суд и пишут претензии и стараются вытрясти из застройщика неустойку. А перевод квартир на другое лицо означает, что у застройщика нет дохода, нет денег, исполнительные листы не реализовать... А уважаемый юрист мог бы ответить! Так что ничего он не разбирается, а здесь, чтобы получить деньги за свои консультационные услуги.
 
paulinka 29.09.2015 16:19
И вообще здесь сайт бесплатный, каждый делится новостями, фотографиями, своими мыслями. Не надо здесь нагнетать обстановку что со сроками сдачи все плохо, обращайтесь ко мне... я вам помогу... возьму с вас деньги... суд же выйграли ... моя работа выполнена... ну а деньги... это уже не моя компетенция. Здесь каждый сам будет решать пойти на мировое, как-то урегулировать вопрос (метры, ремонт) или пойти в суд. Только не надо наживаться на людях дополнительно, обещать золотые горы. Застройщик вот уже готовится, переводит остатки квартир на другое юр. лицо. Чтобы расчетный счет был пустой. Юристов много в них недостатка нет. А здесь пишут видимо те, у кого работы нет.
 
ЮлияВ 29.09.2015 16:37
Ну да, наверное. А как же он расчетный счет опустошает, ведь по ДДУ с этим новым юр.лицом СтройКомфорт должен получить от него денежные средства за все квартиры? Или там есть лазейка, что без фактического перевода денег на р/с СтройКомфорта могли зарегистрировать ДДУ?
И если реально новое юр.лицо деньги не переводило, то как наш договор переуступки по дду с ним смогут в Росреестре зарегистрировать?
Мы с мужем изучали этот вопрос, там обязательным условием регистрации переуступки по ДДУ является полная оплата (а соответственно наличие подтверждающего документа) квартиры от первого покупателя застройщику, иначе наш договор переуступки не зарегистрируют... Как думаете??
 
paulinka 29.09.2015 16:49
А может они за 10 000 рублей свои квартиры продают новому юр.лицу. А новое юр.лицо вам уже по полной стоимости выставляет. Цена же не регламентируется в законе. Они же сами себе продают. Это плохая новость для тех, кто хочет вернуть неустойку за просрочку сроков(((
 
tt_2015 29.09.2015 16:57
тогда новая компания должны будут заплатить налог на прибыль, и немаленький. Так что нет.
 
paulinka 29.09.2015 17:16
А если наличкой будет оплата? Я не знаю тонкостей. Для меня суть в том, что застройщик пытается избавиться от дохода. И хотим мы этого или нет, но при выйгрыше в суде придется "побегать" за деньгами. Даже доплату за метры 1 и 2 корпуса (по старым ДДУ) как словить, если дома просрочены и это пойдет взаимозачетом? Я честно сказать, расстроилась. Хорошо, что есть форум, где узнаешь много нового и можешь хоть как-то узнать ситуацию.
 
ЮлияВ 29.09.2015 16:59
Если за 10 000, то как они тогда продавать будут? Сейчас покупатель разборчивый и прекрасно понимает, что в случае чего получит от застройщика только ту сумму за квартиру, которая прописана в основном ДДУ, это законом регламентировано. Кто из покупателей согласится на такую переуступку, рискуя полной стоимостью квартиры, в случае расторжения договора или банкротстве застройщика?
С кем бы еще проконсультироваться на эту тему? Если есть знающие люди, отзовитесь!! ))))
 
Ayza 29.09.2015 17:37
Новое юр.лицо может выступать подрядчиком. К примеру работы по благоустройству, материалы и т.д. В итоге задолженность по квартирам может быть погашена путем взаимозачета.
 
hingou 29.09.2015 16:55
Паулинка, вы слишком требовательны, имхо. Не у каждого есть физическая возможность проверять наш форум каждые полчаса.
 
VB_2015 29.09.2015 18:06
Если Банк дает ипотеку под Переуступку, значит все должно быть ОК.
 
DandBM 29.09.2015 21:10
они давно уже перевод начали, еще когда суды были
 
Кодеин 30.09.2015 20:15
Если не затруднит - скажите что это за юрлицо (инн огрн или наименование). Заранее благодарен
 
ЮлияВ 01.10.2015 10:10
В проекте договор всех стоит ООО Эксима, инн 7706806437. Это имеет значение? Если да, поделитесь, пожалуйста, может и нам будет полезно ))
 
Кодеин 01.10.2015 14:49
каком проекте какого договора ?
 
ЮлияВ 01.10.2015 15:30
во всех трех: в переуступке, в брони и оказании услуг
 
Анатоли4 01.10.2015 15:37
Значит нужно нанимать студента с плакатом и подтверждающими доками что наш застройщик банкрот и ставить у офиса продаж! Что бы будущие покупатели не вляпались. Если СК начинает такую грязную игру. Я готов скинутся!
 
ЮлияВ 01.10.2015 15:57
Так вот я и пытаюсь понять, есть ли во всем этом что-то, что могло бы указывать на будущее банкротство? Стройка-то идет, не стоит. И с точки зрения закона переуступка по ДДУ регламентирована тем же ФЗ-214, все законно.
Здесь спрашиваю людей, которые через это прошли и смогут объяснить, все ли нормально
 
Кодеин 01.10.2015 18:39
Получил свежую егрп - да - действительно на эту эксиму навесили на 4,5 листа с лишним страницы из выпискиквартирок
(договор зарегистрирован еще 30.06.2015 года, номер по выписке: 5-1331., запись о регистрации N 50-50/041-50/041/001/2015-8509/1)
С застройщиком она не аффилирована. Номинально ничего общего у них нет
можете посмотреть данные вот тут на обе конторы: https://egrul.nalog.ru/
 
Кодеин 01.10.2015 21:21
(26.05.2015 года, номер по выписке: 5-1310., запись о регистрации N 50-50/041-50/041/001/2015-7248/1)
- еще на 4 листа квартирок на Эксиму эту. Перекинули на другого юрика они хаты
 
ЮлияВ 01.10.2015 21:57
Да, я смотрела уже в этой базе, но может быть неформальная "аффилированность"...
 
Никнейм 15.10.2015 10:50
Я думаю это из за того что с 1 октября закрыли продажи по ДДУ вовсе , и ужесточили условия страхования. Застройщик заранее продал его самому себе по ДДУ, и теперь можно продавать по переступке. Вот ссылка на закон
показать ссылку
 
Кодеин 01.10.2015 18:43
То есть они предлагают вам квартирку у эксимы купить ?
А где проектная декларация на нее на сайте ?
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=183063
(изучаем статью 19)
 
ЮлияВ 01.10.2015 21:59
Да, в офисе сказали, что все оставшиеся квартиры переведены по ДДУ этому юр.лицу, а нам уже будут продавать по переуступке прав по ДДУ. Вот мы и не понимаем, есть ли тут подвох? Сама переуступка не вызывает вопросов, но конкретно здесь в чем ее смысл? Зачем застройщик так делает? Чем для нас это грозит? Одни вопросы...
 
Кодеин 01.10.2015 22:15
Делает так чтобы вывести все с одного юрлица (Стройкомфорт) которого ждет вал исков по неустойки по дду и сделать невозможным получение с него денег по решениям суда, вступившим в законную силу.
Думаю что этот договор по передаче квартир от одного юрлица к другому будет оспорен заинтересованными в получении неустойки лицами.
 
ЮлияВ 01.10.2015 22:44
Ого, и что же будет с теми, кто купит по переуступке по ДДУ? Оспорен же будет именно этот ДДУ, да?
 
Кодеин 01.10.2015 22:58
Время покажет что с кем будет
 
Алексей Леонидович
02.10.2015 15:07
Тут еще могут быть другие моменты, по переуступке другая компания сделает себе доход, а потом налом выведет и соответственно руководство и т.д., а может и чиновники разного рода, получат "бабло на карман". Элементарная схема вывода наличности из оборота, через сторонние компании, которые могут быть никак не связаны друг с другом юридически.
 
ЮлияВ 01.10.2015 22:06
Так они же типа продали квартиры Эксиме по ДДУ, это же не смена застройщика или еще чего-то в этом духе. Я так понимаю, ситуация аналогичная с агентствами недвижимости, которые выкупают у застройщика по ДДУ часть квартир и продают физ лицам по переуступке.. Вроде все выглядит обычным делом, но что-то меня смущает во всей этой схеме... Все это мутное какое-то, неясен мотив застройщика, зачем ему это нужно
 
Belyyvolk 02.10.2015 04:44
с точки зрения законодательства - всё в норме!, и вы ничем не будете отличаться от купившего на прямую у СК (например меня), и требования с правами и обязанностями к вам так же перейдут по договору переуступки к застройщику в полном объёме!
здесь другая фишка - денег больше на р/сч СК никогда НЕ будет - всё!
поэтому - думаю всё до строится, те кто согласился на "плюшки" молодцы, те кто решил судиться и мы (1-2 корпуса) - никакой компенсации не получим.
занавес.
 
8Novikova8 02.10.2015 08:43
Соглашусь.
но неужели вы думаете что при просрочке на год 1 и 2 корпусам никакую компенсацию предлагать не будут?? ибо первый допник перенос на 21 января, а это уже скоро, потом будет еще пару-тройку переносов и все за то что"регистрацию допника застройщик берет на себя"?? ну нет, ну или я просто наивна))
 
Belyyvolk 03.10.2015 05:18
я уверен, что 1-2 корпуса сдадут до II полугодия 2016г.
в лучшем случае - предложат "лишние" метры, потому как желающих судиться с "призраком" убавится на порядок.
 
ЮлияВ 02.10.2015 09:31
а разве допустимо, чтобы у застройщика не было средств на счетах? разве законодательно его в этом случае не признают банкротом? По сути нет средств на счетах - не на что дальше строить, разве не так?

Опять же, соглашаясь купить квартиру на таких условиях, получается я принимаю тот факт, что в случае расторжения договора, отказа от покупки (по разным причинам, например, качество строительства по итогам будет не устраивать кардинально и т.д.), я рискую всеми оплаченными деньгами, да? Ведь по закону застройщик обязан вернуть все оплаченные средства, но если счета у него пустые, то с кого спрашивать, собственно..

Я правильно понимаю?
 
Belyyvolk 03.10.2015 05:22
вы ерунду пишите...
банкротом признаётся субъект при наличии ЗАДОЛЖЕННОСТИ и по РЕШЕНИЮ СУДА!
99% субъектов ком/деятельности НЕ имеют на счетах ден/средств, да к тому же закредитованы и в долгах, работают "с колёс" и это им не мешает прекрасно существовать десятилетиями!
 
Belyyvolk 03.10.2015 05:32
повеселили)))
а как вы будете оценивать качество? органолептическим способом?
о качестве может судить только приёмная комиссия и если дома сданы - значит к качеству нет претензий и оно соответствует норме, всё.
далее, в договоре указано, что при расторжении по инициативе дольщика, застройщик удерживает компенсацию... и даже если деньги застройщик имеет возможность вернуть - оно вам надо выйти из проекта с отрицательным профитом? не проще и лучше получить Свидетельство о собственности и продать самому?
по Закону много кто-кому-чего обязан, но для начала ЭТО нужно доказать в суде, затем получить положительное решение и самое главное ВЗЫСКАТЬ! - сразу видно, что вы на практике с этим никогда не сталкивались...
это во всех плоскостях нашей жизни так, и строительство здесь не исключение.
 
Belyyvolk 02.10.2015 04:48
добавлю ещё одно важное значение -
молодец застройщик что сделал так, иначе ЖК никогда не сдался бы и не был достроен, потому как есть вариант засудить застройщика и довести его до банкротства исками.
в этом случае проиграли бы все.
 
ЮлияВ 02.10.2015 09:34
Вот с этим я согласна, все же доведение стройки до конца это важнее. Но еще один вопрос всплывает: ПОЧЕМУ застройщик изначально задал нереальные сроки строительства? И почему продлевает их каждый раз только на 1 квартал? Мазохизм какой-то.. Даже обывателю, не профессионалу, очевидно, что на завершение строительства 1 корпуса, на подключение всех коммуникаций еще год нужно закладывать, не меньше.
Зачем застройщик по сути сознательно создает такие условия, что люди идут в суды? Он не мог этого не понимать...
 
nazarov_serg303 02.10.2015 12:25
Человеческое сознание и подсознание - в некоторых важных для нас местах сильно разные вещи. Нам трудно объяснить некоторые поступки что мы совершаем с рациональной точки зрения (зачем пить много вотки если завтра утром будет очень плохо). Если бы сроки были заданы реальные (к примеру 2017г.) то к текущему моменту покупателей у СК набралось бы поменьше я думаю. Если указать 2014г - часть клиентов ловится на "а вдруг" и "почему бы и нет чем чорт не шутит". Профит от такой уловки обычно превышает неприятность последствий. К примеру - не видел ни одного управленца или менеджера, который бы при устройстве на работу рассказывал что воплощение в жизнь того или этого сопряжено с трудностями, сроки малореальны и пр. (Это нужно рассказывать когда трудовой договор с нужным окладом уже заключен и коня на переправе сменить трудозатратно). Вот примерно так это работает.
 
Belyyvolk 03.10.2015 05:46
а почему авиа/компания при задержке вылета переносит время на 1 час только и так может 10 раз?
если сдавать дома по одиночке - это одно, если в комплексе - это другое...
возможно все четыре корпуса сдадут одновременно, возможно в два этапа - здесь вариантов с десяток...
1 корпус вполне реально сдать до июля-августа 2016г.
идти в суд - это одно,
выиграть суд - это другое,
а получить "выгоду от решения суда" - это уже третье.
всё это юристы застройщика прекрасно знают на практике, а потому сопоставили возможные издержки и, их это устраивает.
 
Дмитрий Александрович
29.09.2015 15:59
Было бы замечательно, если б Вы контакты свои тут оставили (телефон и мэйл).
 
Иван_441 29.09.2015 19:33
Нарушение сроков сдачи
Здесь ранее конечно же много было споров о различных видах взыскания с застройщика средств, ввиду нарушения сроков сдачи квартир, но может быть проще нам вместе объединиться и написать коллективное письмо а администрацию президента ? сколько можно уже терпеть и ждать чего то, пусть их бы там проверили, особенно этого боятся гос. люди, которые замешаны в этой стройки.
 
Panterka 30.09.2015 08:38
нгос люди боятся? как раз гос люди такую проверку легко замнут и не боятся :) в стройнадзор уже писали, не знаю как они именно там проверяют и проверяют ли вообще, но письма в ответ приходят адекватные. На что вы ходите проверку? налоговую? инспекцию стройки? рабочих-нелегалов искать? оффошоры на кипре? учредителей шерстить? по мне, так если там есть личный интерес каких то чиновников, то есть шанс что дома все таки построят, да и место там очень уж "хлебное".
 
samsamich 01.10.2015 10:35
Иван 441, поддерживаю инициативу. Сами мы из Жулебино, когда то в нашем районе развернулась бойкая война против рынка, и ЗА МЕТРО. Люди проявили не слыханную активность. Раздавали листовки на улице что бы все писали в Адм президента, совет федерации, и гос. думу. В результате чего, нам построили аж 2 станции метро, место на котором в частности строят ЖК Белые Росы тоже отстояли, там должен был быть рынок по типу Черкизона.
Иван 441, мне кажется, что наши дольщики нацелены в большей степени на получение выгоды от несчастного застройщика, а не в скорейшем завершении стройки.
В любом случае 17.01.2016 года, я сама лично буду писать письма во все инстанции, если как мне обещают мой дом не сдадут 16.01.2016г.
 
DandBM 29.09.2015 21:08
апартаменты
на сайте Беста появилась инфа о начале продаж апартаментов
 
Никнейм 01.10.2015 09:03
какие апартаменты это не могут достроить.
 
8Novikova8 01.10.2015 09:09
сути дела не меняет... но инфа такая действительно есть...
 
Belyyvolk 03.10.2015 05:49
"чёрным по русски" написано -
"Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает о скором открытии продаж апартаментов..."
разницу разве НЕ видно?
ещё НИЧЕГО НЕ продаётся!
 
к-2 30.09.2015 00:38
размеры 2ки во 2м корпусе
вчера побывал на своих метрах и произвел замеры. размеры по факту без перегородок, балкона и коммуникационных камер в квартирах, результат получился почти 68м2
 
Алек10 30.09.2015 07:58
А изначально сколько должно было быть?
 
Slava2016 30.09.2015 10:03
Если желающие купить квартиру в данном жк?
Предлагаю объединиться и сделать запрос на "коллективную" скидку
 
ЮлияВ 30.09.2015 11:23
Желающие купить есть - мы. Но я пока не могу оценить все риски, тут столько мутных историй было... изучаю вот и не понимаю, остались ли риски, связанные с правовой стороной вопроса, все ли сейчас с документами в порядке, прям эта НЕПРОЗРАЧНОСТЬ по документам раздражает.. Такой интересный объект, но столько темных моментов..
 
Slava2016 30.09.2015 11:51
Предлагаю обменяться адресами.пишите на velexz@mail.ru. Как наберется 5-10 покупателей, будем решать как дальше действовать
 
ЮлияВ 30.09.2015 12:11
пока для нас все не станет ясным и понятным, мы не будем покупать. Когда это произойдет, я Вам напишу
 
Женя08 30.09.2015 13:09
Юлия здравствуйте а какую квартиру вы хотели бы купить я дольщик прямой договор у меня трешка 6 корп 2сек думали продать по переуступки
 
Женя08 30.09.2015 13:10
Если что пишите stbmos-e@mail.ru
 
ЮлияВ 30.09.2015 17:40
Женя, спасибо за предложение, но мы 6 корпус не рассматриваем. Да и не решили пока покупать, очень много сомнений. Может попозже, после ввода в эксплуатацию 6,7 корпусов и получения дольщиками первых свидетельств о собственности. Чтобы убедиться, что это все реально
 
Slava2016 30.09.2015 18:58
Лучше подождать.цены не растут,скидок больших не дают. Деньги лучше держать во вкладе. А у кого ипотека - экономия...
 
tt_2015 30.09.2015 16:09
Объект очень хороший. Если б еще застройщик нормально строил, соблюдая сроки, то цены б ему не было, распродали бы квартиры как пирожки горячие. А так как есть люди опасаются покупать.
 
Belyyvolk 03.10.2015 05:55
Хотите купить - покупайте!
Нагибайте по цене (учитывая возможные издержки в виде сроков и вдруг качество не понравится) и берите.
ЖК достойный, документально-правовых проблем я НЕ вижу, всё законно.
К примеру, соседний "Оранж Парк" застройщик ПИК продаёт НЕ по ДДУ, а по Договору соинвестирования - вот это засада!
А в БР все непонятки уже год как устранены.
Степень готовности - высокая, цены уже давно не растут; да есть временные задержки, но это лишь возврат к реальным срокам от маркетинговых.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности