Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: г. Балашиха, Железнодорожный р-н, мкр. "Центральный"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 143  144  145  ... 216  217  218 

 
12345678 (гость) 02.02.2012 17:10
ДДУ
Шерсть а Ваши деньги проплатили.Платёжку отдали
 
filter 02.02.2012 19:06
сегодня оплатил все суммы в ГМСН и отдал договора на регистрацию, ждемс...
 
filter 02.02.2012 19:19
Волокита не оправдание

В принципе, хозяин помещения может начать делать ремонт в «без пяти минут своей» квартире и до подписания акта. Но вообще-то дело это рискованное. Ведь ремонт можно сделать, потратив на него немалые средства, а подписание акта затянется, например, из-за того, что дом никак не хочет принимать госкомиссия. Стоит ли тратиться на отделку квартиры, если не соблюдены все необходимые формальности?

Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию может растянуться на неопределенное время. Это разрешение представляет собой сложный документ, который должен удостоверить, что работы выполнены в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, а также то, что данный объект соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Далее эту бумагу, подписанную госкомиссией, застройщик непременно должен предоставить в регистрационную службу.

А, чтобы получить пресловутое разрешение, строительная компания обязана предоставить аж девять документов. А то и больше, потому что Правительством РФ могут быть установлены и иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию.

Комиссия может не принять дом в эксплуатацию, если отсутствует хотя бы один из документов, объект не соответствует плану участка, проекту, а также требованиям, установленным в разрешении на строительство.

До тех пор, пока новостройка не будет отвечать всем требованиям закона, застройщик не сможет получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а значит, не вправе будет подписывать с дольщиками акты о передаче квартир в их собственность. В результате будет затягивание процессов срока сдачи жилья, нарушение условий договора об участии в долевом строительстве, выплата законной неустойки дольщику.

Однако все объяснения со стороны застройщика, что госкомиссия «ставит палки в колеса» и чинит другие препятствия, отказывая в выдаче разрешительного документа, не являются для дольщика основанием для отказа от требований о выплате неустойки за просрочку в сдаче квартиры.

Какие бы ни были причины для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства, решение данных проблем лежит полностью на плечах застройщика. За нарушение сроков он платит неустойку, о чем уже было сказано выше.
 
filter 02.02.2012 19:32
вот зачетная статья!!!!

В ожидании ключей

С момента внесения денег за жилье до получения заветных ключей происходит довольно много событий. Самый длительный этап – строительство дома. Если квартира куплена на начальной стадии строительства панельного дома, до ввода в эксплуатацию обычно проходит год-полтора. Если речь идет о монолитном строении, то полтора-два года. Все это время покупатель имеет полное право интересоваться ходом строительства и сроками его окончания, поскольку срок ввода в эксплуатацию указан в договоре, и застройщик несет финансовую ответственность за несоблюдение этих сроков. И если строители задерживают сдачу дома, вы вправе потребовать с них неустойку.

После того, как дом построен и принят в эксплуатацию, специалисты БТИ обмеряют помещения. Имейте ввиду, что квартиры каждого типа одинаковы только на чертежах. В реальности же толщина стен, место установки перегородок на разных этажах может отличаться от проекта. Конечно, это отличие невелико - буквально несколько сантиметров, но в сумме реальная площадь квартиры может отличаться от "плановой" на 1-2 квадратных метра, как в большую, так и в меньшую сторону, и за этим покупателю тоже необходимо следить.

Обычно на то, чтобы "перемерить" многоквартирный дом уходит около двух недель. И еще около месяца – на изготовление технического паспорта дома.

После этого застройщик выдает покупателю результаты обмеров БТИ и другие документы, пересчитывает окончательную стоимость квартиры в соответствии с прописанной в договоре долевого участия ценой. Иногда результаты обмеров оформляются в виде дополнительного соглашения, но чаще всего, чтобы избежать лишних бумаг, результаты включаются в акты приемки/передачи квартиры.

Если квартира существенно отличается от первоначальных параметров, указанных в проекте, владелец по закону может требовать неустойку, но на практике такие изменения встречаются крайне редко. Окончательный метраж действительно указывается в документах после завершения всех обмеров. Что касается технологии возвращения средств за недостающие квадратные метры, то цена на них прописана в договоре долевого участия. Она зафиксирована, и перерасчет происходит строго по ней и (неважно, когда была зафиксирована цена, два года назад или два месяца).

Стоит отметить, что перерасчет с равной вероятностью может быть как в пользу застройщика, так и в пользу покупателя. Некоторые застройщики, учитывая минимальные суммы перерасчета, предпочитают вообще его не производить. Будет ли производиться перерасчет, должно быть указано в договоре изначально.

В акте приемки-передачи должны также быть зафиксированы все инженерные коммуникации вашего нового жилья и их состояние (работает/не работает). Если вас что-то не устраивает, акт не надо подписывать до устранения причин вашего недовольства. Что касается так называемых приборов индивидуального учета, счетчиков воды и электроэнергии, то их наличие также должно быть прописано в договоре и акте. Как правило, в современных новостройках счетчики уже установлены. Но впоследствии собственник может их поменять (застройщик, как правило, устанавливает самые дешевые и простые приборы).

Вступление в права

Собственно, после произведения перерасчета покупатель уже может идти за ключами. В большинстве случаев процедура физической передачи квартир покупателям занимает не более трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию (это также указывается в договоре).
Покупатель вместе с представителем застройщика приходит в квартиру для подписания акта приемки-передачи объекта и получения ключей. Это самый ответственный момент для покупателя. Надо внимательно осмотреть приобретение и указать застройщику на все строительные недоделки.

Существенных недоделок в современных новостройках практически не встречается. Максимальные проблемы, которые возникают на практике - это плохо закрывающиеся окна, но эту недоделку застройщик устраняет достаточно быстро и за свой счет. Таких вопиющих недоделок, как отсутствие перегородок, заявленных в первоначальном плане, на практике не бывает. Все планировки закреплены в договоре. Если же изменения действительно существенные и вы с ними не согласны, ищите компромиссные решения с застройщиком. Но в любом случае подписывать акт приемки-передачи до устранения всех недостатков не стоит.

Устранение всех недоделок оформляется актом. Сроки устранения прописаны в действующем российском законодательстве (214-ФЗ предусматривает срок для таких работ 2-3 месяца). Неустойка в случае обнаружения недоделок не выплачивается (ее можно требовать только за нарушение сроков строительства, прописанных в договоре).

Только после того, как строители окончательно справятся со своей задачей, покупатель подписывает акт, получает ключи, а вместе с ними и все обязанности домовладельца, например, - оплачивать услуги ЖКХ. С момента получения ключей платить за "коммуналку" должен покупатель: ведь теперь он, а не строители пользуется водой и электроэнергией. Здесь существует один нюанс: крайне редко в момент получения покупателями ключей в новом доме уже действуют товарищества собственников жилья, ТСЖ.

До того, как ТСЖ заключит договоры с эксплуатирующей организацией, оплачивать услуги ЖКХ должен застройщик. Но ведь фактически коммунальными сетями пользуются после получения ключей жильцы. Поэтому общепринятая практика такова, что последним условием передачи ключей покупателю является оплата им коммунальных услуг по средним тарифам за четыре месяца вперед (покупатель платит застройщику) - столько обычно требуется, чтобы ТСЖ начала полноценно работать. Оплаченные четыре месяца – обязательное условие во всех случаях, этот срок прописывается в договоре.

Однако, взимать оплату за больший срок никто не правомочен. По истечении первых четырех месяцев жизни в новом доме покупатель начинает оплачивать ЖКУ по счетам эксплуатирующим компаниям.

Когда можно вселяться

Когда все квартиры в доме переданы по актам приемки-передачи новым хозяевам, начинается оформление прав собственности. Обычное оформление проводится в течение полутора месяцев, при этом необходимые документы на каждую квартиру покупатели собирают самостоятельно или пользуются услугами специалистов, которые обходятся в среднем в 40–60 тысяч рублей.

Непроданные квартиры, если таковые имеются, оформляются в собственность застройщика, и не могут быть препятствием для остальных покупателей получить права собственности на свое жилье. Если получение прав собственности на квартиру задерживается, вы можете оформить эти права через суд.

На практике большинство покупателей вселяется в квартиру (вернее, начинает делать ремонт), получив ключи, хотя строго по закону заселяться можно после получения документов - минимум свидетельства о собственности. Почему это важно? Дело в том, что перед выдачей свидетельства о собственности оформляется кадастровый паспорт, для чего предусмотрен еще один обмер БТИ. В большинстве случаев его не делают, но визит обмерщиков вполне возможен. Так вот, в случае, если вы уже начали делать ремонт: изменили планировки, наложили на стены слой штукатурки и так далее, и первоначальные обмеры не совпадут с существующими параметрами, - вам придется привести все в первоначальный вид.

Именно поэтому в законе четко прописано, что пока не получено свидетельства о собственности, никаких изменений в конфигурацию квартиры вносить нельзя.

После получения свидетельства о собственности в новой квартире можно прописываться. Порядок прописки в новостройке не отличается от прописки в любой другой квартире. В регистрационные органы предоставляется стандартный набор документов.

Итого…

При покупке квартиры на стадии котлована с момента оплаты до момента, когда покупатель становится полноправным владельцем нового жилья, может пройти год, полтора и даже два с половиной. От года до двух уходит на само строительство, еще три месяца – на обмеры БТИ и изготовление технического паспорта, а также передачу квартир во всем доме, и полтора месяца – на оформление прав собственности. Конечно, это немало. И поэтому некоторые предпочитают покупать квартиру в уже построенном и введенном в эксплуатацию доме: тогда время ожидания сокращается весьма существенно. Другое дело, что на этом этапе нередко покупать становится или нечего, или дорого.
 
шерсть (гость) 03.02.2012 08:50
Да, проплатили и платежку отдали. Только там еще за какими-то актами через 2 недели подъехать надо будет...
 
filter 03.02.2012 09:28
про акты мне ничего не говорили, сказали только , что надо будет через месяц полтора все забрать и тогда уже перечислять все деньги за квартиру. у меня ипотека от втб24 пополам со своими средствами, так что они все документы забрали и все...
 
frens 03.02.2012 20:29
Если ипотека то банк сразу деньги переводит доку. Платёжки никакие не дают. Только вам вначале нужно ДДУ на руки получить, без него ипотечные деньги не переведут.
 
Ulla 02.02.2012 20:16
корп. 11
Кто-нибудь знает почему у корп. 11 подьезды на одну сторону дома, а у корп. 9 и корп. 10 на две стороны дома??? Почему у корп. 11 подьезды наружу, то есть не во школьный двор???
 
Ulla 02.02.2012 20:22
Да я ранее уже писала, что со сроками сдачи при покупке говорили все корпуса будут сдаваться вместе, а теперь уже ГМСН по другому вещает эту тему. Но также следует отметить, что официально изменение сроков сдачи ГМСН не обьявляло.
 
Въедливый (гость) 02.02.2012 20:42
Кто? = Архитектор!!!

А если серьезно, то вообще -то у 11-го первый этажжилой, а у у 9, 10 нет, и там наружу выходы именно нежилых помещений.
 
filter 02.02.2012 23:25
не совсем так , в 11 все жилые, в 10 корпусе секции 1 2 3 4 выходят жилые на улицу, нежилые во двор, а у 5 6 7 наоборот. Что в 9ом корпусе я не знаю.
 
Король новостройкиЕлена (корп. 10) 03.02.2012 08:22
В 4 корпусе проход сквозной - и на улицу, и во двор.
 
delfin 02.02.2012 23:36
При ориентации дома "север-юг" ориентация окон односторонних квартир ТОЛЬКО на север в России ЗАПРЕЩЕНА. Т.е однушки при таком расположении дома ВСЕГДА окнами выходят на юг (в 11 корпусе во двор),а подъезды соответственно на север. Это единственная причина расположения подъездов 11 корпуса "наружу"!
 
cvetik (гость) 02.02.2012 21:47
Морозы
На улице так холодно,что кажется и стройка замерла,сочувствую строителям и желаю им ЗДОРОВЬЯ!
 
Myname (гость) 03.02.2012 00:23
Лучше сочувствовать строителям с Якутии, Чукотки и т.д., а тут чуть-чуть похолодало, а стройка как в новогодние каникулы замерла.
 
ЛЕЛУ___ (гость) 03.02.2012 08:14
И на фотках стройки мало что изменилось за неделю...
 
Крп9 (гость) 03.02.2012 01:05
О как!!
Сегодня от менеджеров ГМСН получил ответ по ключам от 9 корпуса - МАЙ!
 
Anuta_M 03.02.2012 08:49
Так если выдача ключей в мае, то сейчас идет госкомиссия что ли?
 
Anuta_M 03.02.2012 10:46
Сейчас звонила в ГМСН, и мне ответили, что госкомиссия в 3 квартале, заселение в 4 квартале. Так что пусть не путают, госкомиссией с выдачей ключей.
 
Въедливый (гость) 03.02.2012 11:32
Эх...

Вы всегда держите в уме тот факт, что ГМСН "выбросило" на рынок якобы "последний набор квартир в 9, 10 корпусах, на самых "вкусных" этажах и по повышенной (по сравнению с предыдущими продажами) цене", так вот им надо эти квартиры ПРОДАТЬ.
И "маленькие хитрости" в виде "шепотом и случайно оброненным в частной беседе с клиентом: - "Т-с-с... у мае уже ключи!!!" могут и такие цели преследовать, а потом, этот же менеджер разведет руками, ресницами похлопает: - "Ну, не состоялось... что ж сказать. Официальные же сроки по договору не нарушены? Так что ж вы волнуетесь..."
 
Въедливый (гость) 03.02.2012 11:34
Вы в следующий раз попросите у низ ОФИЦИАЛЬНОЕ ПИСЬМЕННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО выдать.
 
filter 03.02.2012 11:59
все правильно, я согласен с тем , что это просто маркетинговый ход, ну не было никогда так , что бы по плану было конец года , а тут начало и уже ключи, никогда госкомиссия не будет проводить обследование по одному корпусу, ибо это лишние хлопоты. Так что раньше декабря 2012 года ничего не будет.
 
Naranja (гость) 03.02.2012 12:42
кроме готовых домов необходимо полностью благоустровить территорию, убрать заборы оставшиеся от ДОКа, стоянку, кто был на объекте видел, что пройти к домам со стороны Маяковской очень непросто. еще нужно время на прохождение ГК. еще насколько я понимаю поделить земельный участок, на котором несколько корпусов и школа. как бы нам всем не хотелось получить заветные ключики как можно быстрее, это действительно просто маркетинговых ход. интересно, а будет ли еще повышение цен?
 
Anuta_M 03.02.2012 13:15
Там уже и повышать нечего)))
 
Въедливый (гость) 03.02.2012 13:31
Повышать всегда есть куда...
 
777Alex 03.02.2012 15:56
Я бы сказал по другому- там уже продавать нечего, а Вы говорите про маркетинговые ходы, выставили 10 квартир оставшихся, так их уже и продали почти все...
 
777Alex 03.02.2012 15:59
Посмотрел ради интереса- в продаже от застройщика в 9 и 10 корпуса надвоих осталось всего 11 двущек и 1 трешка, из них в 10 только 4 двушки... Эти квартир без всяких маркетинговых ходов ушли бы до конца года
 
filter 03.02.2012 16:47
да прям, думаю там еще квартир хватает на продажу, не так уж и они хотели продавать раньше времени, денег у них в активах предостаточно, если и учесть что все работы делают внутри своего холдинга Главстрой, то зачем торопиться и упускать прибыль, заранее несколько выставляли , что бы учесть незапланированные расходы да и только , так что все варианты еще не выставлялись - уверен.
 
777Alex 03.02.2012 17:12
Думаю нет, уже продали всё, даже в электричках рекламу убрали, которая висела довольно долгое время
 
Cazanova 03.02.2012 17:18
рекламу убрали скорее всего потому, что срок договора истек, а заново не стали заключать
 
filter 03.02.2012 17:19
просто район уже давно пиарят, сколько можно , горячие пирожки... так что реклама уже будет идти больше в убыток, чем в плюс! :)
 
777Alex 03.02.2012 17:44
Реклама в электричках этого же направления, на мой взгляд, была отличным пиар ходом
 
Estet 03.02.2012 11:38
Продаю 1 комн. квартиру, г. Железнодорожный мкр. «Центральный»
Продаю по переуступке 1 комнатную квартиру в мкр. Центральный, г. Железнодорожный, площадь квартиры 40,05 м, находится на 16 этаже 17-этажного дома, корпус 7, секция 2. Дом построен. Цена: 3 100 000 рублей. Писать на ias@rambler.ru. Игорь
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Реклама

Акция: Монтаж в Подарок! Модели дверей участвующих в акции уточняйте у менеджеров в фирменном салоне "Торэкс" г. Ногинск

Двери Торэкс монтаж бесплатно!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия