Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Академ Палас"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 143  144  145  ... 248  249  250 

 
grig 29.01.2014 11:22
дурдом
я в ауте...неужели,есть камикадзе,желающие купить самый гиблый долгострой москвы по 180 тысяч за метр...
 
MIra3112 01.02.2014 21:32
Ну не самый, есть и похуже ... А Вы кто? Сосед или очередной "доброжелатель"...
 
grig 03.02.2014 10:10
сосед...по не счастью((((
 
MIra3112 03.02.2014 11:10
Анекдот про слона знаете? Вот не хайте слона, а то не продадите ... ;)
 
art123 05.02.2014 20:58
Да это форумный тролль. Мы это уже обсуждали несколько десятков страниц назад на этом же форуме)))
 
grig 06.02.2014 23:58
а ты - тролль-риэлтор, пиарщик объекта, который начали строить в 2005 году, а когда построят неизвестно... у тебя, что не сообщение один позитив - "все хорошо прекрасная маркиза"...
 
art123 07.02.2014 17:00
Григ, пора уже вам продать кому нибудь вашу хатку и не дергаться. Сейчас хорошее время для перепродажи. А то кроме троллинга и негатива ничего не можете вообще предложить
 
grig 27.06.2014 14:30
ну,что тролль-риэлтор,сейчас очень хорошее время для перепродажи?
где твои позитивные новости?
какой следующий квартал получения ключей озвучишь?
 
absolute 02.02.2014 16:10
сводка с поля боя
вчера, в 18:05 стройка велась, краны куртились, человеки были на трех (!) башнях, на А обзявывают сл этаж, на Б тоже, на В не видать.
На А и Б есть следы свежих отливок.

с Богом, товарищи, с Богом.. ( не сглазить бы)
 
absolute 03.02.2014 13:55
Приветствую уважаемые,
по имеющемуся на сегодня, 03.02.14 легкому инсайду от ОСК, они проплатили подрядчику стройку до конца февраля на производство строительно-монтажных работ из имеющхся у них средств полностью. На рассмотрении в ОСК находятся крединые предложения от трех крупнейших банков РФ. Естественно, ОСК выбирает, где условия наименее конские, и сейчас идет некий "торг" по условиям предоставления кредита. Наши банки вы сами знаете, поэтому удивляться не стоит.
Предварительно стройка должна закончится при текущем раскладе осень 15-го года.
По садику и школе - там другая очередь застройки, и инфа отсутствует. Доки на продление разешения строительства ОСК подало, естественно надеется на безгемморойное позитивное решение мосправительства, но с др стороны готово в случае необходимости кусаться в судебном порядке. Скорость строительства по объективным климатическим условиям в данное время ниже, чем если бы стройка шла в более теплое время.
 
kapelka 04.02.2014 11:46
Добрый день!
Все так, но вот стройку ОСК надеется завершить тольков весной 16 года!!!!!!!!! Вы разве не получали предложения от ОСК о подписании доп.соглашения к ДДУ о продлении срока сдачи квартиры?????
 
Marusha 04.02.2014 18:00
Добрый день, kapelka
А что ОСК рассылает предложекния о подписании допника к ДДУ? Мы не получали, нам никто не звонил.
А вы когда получали?
 
oleger 04.02.2014 20:27
Я тоже получил сегодня ЭТО заказным ценным письмом.Мне кажется пора собрание затевать
 
art123 05.02.2014 00:12
Только давайте без всяких заявлений в госорганы с просьбами проверить и т. д. А то опять остановите своими действиями стройку на год как в прошлый раз. Сейчас хоть кое как строить начали и я очень надеюсь что так и будут строить.

З.Ы.: Работы идут в две смены по будням и в одну смену в выходные. В будние работают и после 12 ночи бывает - народу немного, но краны крутятся. Активно заливают корпуса А и Б. На В ведутся подготовительные работы для заливки - каждый день вижу там примерно 5-7 человек + крутиться кран и поднимает на В арматуру и другие конструкции. Похоже на то что готовят место для "рукава" для заливки бетона, аналогичного тем что стоят уже на башнях А и Б. Срок конца 15 года похож на реальность. Про 16 пока ничего не слышал - документа не получал. По моим ощущениям будет написано примерно следующее - срок сдачи осень 15 + полгода на досдачу (или как это называется, у меня как раз есть пункт в моем ДДУ про эти пол года после официально сдачи объекта). Т. е. официальна сдача осень 15 + с учетом пол года, весна 16. Пусть уже хоть в эти сроки уложатся и не будут тормозить стройку.
 
Marusha 05.02.2014 11:56
Art, полностью согласна. Давайте уж точно в гос.органы не обращаться.
По их действиям все логично - они не хотят платить штрафы.
Пусть хоть так строят, чем никак.
 
Rabichev Oleg
09.02.2014 18:56
Закон гласит-"Если одна из сторон выполнила свои обязательства, то не обязательно подписывать какие либо продления.
 
bony727 04.02.2014 19:20
Здорово, а че не сразу в 2020 году? И че то никто кроме одного человека не получил доп.соглашение? Это предложение или окончательное решение?
 
kapelka 05.02.2014 11:03
Здравствуйте!
В предложении от ОСК сказано, что 31.03.2016 г. это только срок сдачи объекта в эксплуатацию!!!!!!! Это не срок сдачи нам квартир!!!!! То есть, к сроку после ввода в эксплуатацию прибавляйте пол года на передачу квартир Дольщикам!Срок передачи квартир, приблизительно, осень 2016г.
Полученное от ОСК предложение о заключении дополнительнеого соглашения к ДДУ о переносе срока - это официальное предложение, которое они обязаны были сделать каждому дольщику!!!в соответствии с требование ФЗ №214 - если срок, указанный в договоре не исполним для Застройщика, Застройщик обязан не позднее чем за 2 месяца до его исчисления предупредить об этом Дольщика и предложить подписать доп.соглашение к договору об изменении срока. Дольщик имеет право либо подписать, либо не подписать.
 
Marusha 05.02.2014 11:52
Kapelka, а если дольщик откажется подписывать, по ФЗ № 214 это будет накладывать на нас какие-либо ограничения?
 
KVV 05.02.2014 12:57
Добрый день. Согласно частей 1 и 3 ст.6 Федерального закона 214-ФЗ:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
3.В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, ОСК может неограниченное количество раз предлагать дольщикам пролонгировать сроки передачи квартир, а передать квартиру обязано не позднее срока, который будет установлен соглашением сторон и указан в ДДУ.
Санций за отказ или уклонение дольщика от изменения ДДУ (перенос сроков передачи квартиры) Федеральным законом 214-ФЗ не предусмотрено, однако заинтересованная сторона (ОСК) может обратится в суд с об изменении или расторжении ДДУ. При этом расторжение ДДУ имеет приоритет перед его изменением. Возможные правовые последствия отказа или уклонения дольщика от изменения ДДУ указаны в статьях 450-453 Гражданского кодекса:

Глава 29. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
 
КОРНЕЛЮК 05.02.2014 13:25
А если попроще?
 
kapelka 05.02.2014 14:11
Подписание доп.соглашение - ЭТО ДОБРОВОЛЬНОЕ ДЕЛО!!!!!! Если подписывается доп.соглашение о переносе срока, то Дольщик теряет возможность обратиться в суд к Застройщику за неустойкой, оговоренной в ДДУ за нарушение указанных в нем сроком. Ничего не изменится, если Дольщик не будет подписывать доп.соглашение. Действительно, Подрядчик может обратиться (а может и не обратиться) в суд и доказать СУДУ!!! обстоятельства, послужившие основанием для переноса срока. Если суд посчитает эти обстоятельства объективными, то срок будет перенесен, а если нет - то есть шанс взыскать неустойку.Можно по другому договориться с Застройщиком - предложить ему другие варианты.. Короче говоря, можно выходить на контакт и обсуждать, а можно ничего не делать.НИКТО!!!!!! не может договор рассторгнуть по основаниям отказа от подписания доп.соглашения об изменении любых условий договора.
Конечно, Все мы понимаем, что Застройщик не может выполнить сроки договора в силу и объективных причин тоже (суд и т.д.), поэтому юристы и предлагают скорректировать условия на более реальные для Застройщика сроки и при этом максимально исключить ответственность за нарушение сроков.
Всем удачи.
 
rem870 05.02.2014 15:37
Застройщик может обратиться (а может и не обратиться) в суд и докажет, что обстоятельства, послужившие основанием для переноса срока, являются форс-мажорными(запретительные действия государственных органов власти), и что его вины в нарушении сроков нет, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда и Апелляционное определение о противоправном бездействии органов исполнительной власти г.Москвы по продлению разрешения на строительство и т.д. При таких обстоятельствах суд расторгнет ДДУ(изменение договора допускается в исключительных случаях). Правовые последствия расторжения указаны в ч.3 ст.451 и ч.4 ст.453 ГК. Приэтом следует учитывать, что в доказательство своих расходов,указанных в ч.3 ст. 451, застройщик может предоставить смету, где его расходы будут приближаться к цене ДДУ. Вывод каждый делает для себя сам.
Если Дольщик обратится в суд о взыскании неустойки за нарушении сроков передачи квартиры, он его проиграет по вышеуказанным основаниям. Судебные расходы будут взысканы с дольщика.
 
rem870 05.02.2014 15:46
Забыл сказать: 1. Немотивированный отказ от изменения условий договора судами не приветствуется; 2. Даже, гипотетически, если дольщик при данных обстоятельствах добьется взыскания неустойки,суд ее срежет по 333 ГК раз в 10; 3. Добиться взыскания неустойки в суде - 30% дела, остальные % - получение.
Всем удачи.
 
Marusha 05.02.2014 16:36
Я считаю, что подписывать не надо. Что они в суде докажут? Что им приостановили стройку на время? Объект даже на 50% не построен. За то время, что им приостановили стройку, они бы его не построили.
 
rem870 05.02.2014 20:11
Уважаемая Marusha, в суде ОСК докажет, что Баден есть Баден.
По судебным документам, находящимся в разделе "новости" сайта ОСК, на момент приостановки строительства (август 2012) готовность объекта составляла 56%.
Утверждение "За то время, что им приостановили стройку,они бы его не построили", к сожалению, является бездоказательным, и судом учитываться не будет.
 
kapelka 05.02.2014 16:47
Ну, что Вы все в одну кучу валите?????????
Не "пугайте" людей.У каждого Дольщика свои обстоятельства!!!!!!
Еще раз говорю - никто не расторгнет ваши договоры без вашего согласия!!!!!
А также, почитайте обзор практики разрешия споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве - утв.Верховным Судом РФ 04.12.2013г.
 
rem870 05.02.2014 19:42
Излишние эмоции всегда враг разума.
Из Ваших постов видно, что единственным основанием отказа от подписания доп. соглашения является желание взыскать неустойку.
При отсутствии согласия сторон на расторжение договора это враве сделать суд вопреки Вашему желанию по заявлению заинтересованной стороны.
Обзор практики носит рекомендательный характер, поскольку не является нормативным документом, для судов обязательны постановления пленумов ВС.
 
art123 05.02.2014 16:38
Господа, пора определиться, чего хотим - неустойку или квартиру.

Если есть желание не мучаться - можно продать квартиру кому-нибудь кто готов подождать.
 
kapelka 05.02.2014 16:49
Кто же за неустойкой собирается бежать сегодня?????? Конечно, это делать нужно после окончания строительства!
 
Marusha 05.02.2014 17:10
Ну естественно по окончании строительства. А почему, собственно, мы должны идти на встречу ОСК, которое ни хрена наш объект не строит, подписывать допники и опять ждать. А что дальше? дальше в 2016 году они опять предложат допник подписать, мотивируя тем, что им опять кто-то что-то задерживает?
Ведь после того, как им продлили разрешение на строительство, они вообще ничего не строили! А могли бы много за это время построить.
За это время в принципе немало денег на штрафы накапает, хотя бы что-то с них снять.
Мы из-за этого сраного объекта квартиру новую себе не покупаем, все ждем. Только сколько ждать можно? Бесконечность!
Я считаю, что нам всем дольщикам надо выбрать консолидированную позицию и ей следовать. И я предлагаю никакие допники не подписывать. Пусть идут в суд, посмотрим, что суд решит. Не будет ли же суд со всеми дольщиками разрывать ДДУ.
 
Marusha 05.02.2014 17:18
А по поводу того, продать ли квартиру. Мы, думаю, с удовольствием бы ее продали (естественно, по рыночной цене), только, боюсь, нет такого дурака, который бы согласился ее купить
 
art123 05.02.2014 20:45
Для того чтобы что-то продать нужно сначала начать это продавать. И как говорите "дурак" он найдется. Все зависит от цены продажи. Сейчас хорошее время для перепродажи - объект строится).
 
rem870 05.02.2014 20:50
Уважаемая Marusha,Вы не припомните чья активная жизненная позиция и желание любой ценой получить ДДУ привели к приостановлению строительства? Напомню - это Вы писали письма и ходили по прокурорским кабинетам и кабинетам московских структур исполнительной власти. Проблема заключения ДДУ на тот момент решалась просто - на основании ст.3 Федерального закона 214-ФЗ и ч.4 ст.445 ГК (понуждение к заключению договора стороны, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно). Однако Вы "прицепили" к своей проблеме интересы всех дольщиков.
На основании вышесказанного считаю, что у Вас нет морального права призывать дольщиков отказываться от подписания доп. соглашения и лично у Вас нет права в будущем требовать неустойку.
 
art123 05.02.2014 20:55
Да тут все думают в основном о личной выгоде, а не о том чтобы жить в этом доме в перспективе) я про то что гневные письма не приведут ни к чему хорошему говорил года 2 назад еще. Из-за них мы потеряли примерно 1.3 года. Зато у людей есть ДДУ по которым они теперь радостно могут получить неустойку!)))) И заработать!)
 
Marinochka 05.02.2014 21:35
Уважаемый rem870, это вы меня с Машуней перепутали))))
Это она активничала с гос.органами и требовала перевода на ДДУ для себя. У нас на тот момент ДДУ был, и мы как раз были против этих действий (почитайте наш форум в то время).
Я не буду говорить, права она была или нет, но понять я ее могу ровно как и других, у кого вообще ничего не было, даже ДДУ.
А так как наши деньги лежат замороженными в этом объекте с 2010 года, неустойку мы права имеем требовать ровно как и все другие участники.
 
Marusha 05.02.2014 21:42
Уважаемый rem870, это вы меня с Машуней перепутали))))
Это она активничала с гос.органами и требовала перевода на ДДУ для себя. У нас на тот момент ДДУ был, и мы как раз были против этих действий (почитайте наш форум в то время).
Я не буду говорить, права она была или нет, но понять я ее могу ровно как и других, у кого вообще ничего не было, даже ДДУ. Так вот.
А так как наши деньги лежат замороженными в этом объекте с 2010 года, неустойку мы права имеем требовать ровно как и все другие участники.
 
Marusha 05.02.2014 21:56
Уважаемый rem870, да, и что-то я не припомню, чтобы вы выступали против действий инициативной группы, когда люди пытались подписать себе ДДУ и жаловались в гос.органы. Где же были вы тогда? Я хотя бы подписи собирала и отправляла письмо на Мэра с просьбой выдать разрешение на строительство, хоть и безрезультатно на тот момент. Вы хоть бы подпись тогда свою дали... А как речь пошла о неустойке, столько возмущения) может, вы как раз юрист ОСК, который допники всем шлет))))
 
rem870 05.02.2014 23:41
Прошу прощения за то, что перепутал Mashunya с Marusha и Marinochka, хотя последние два ника, судя по постам, принадлежат одному лицу. Слава богу, что не допустил гендерной ошибки.
 
Marusha 06.02.2014 10:25
Ну хоть гендерную не допустили)))
да, мои последние 2 ника, память девичья, пароли забываю)
 
rem870 06.02.2014 00:23
Можете не припоминать, я действительно не выступал против действий инициативной группы, поскольку я заключил ДДУ как только ОСК предоставило такую возможность. Я не предполагал, что инициативная группа примется за дело не изучив юридическую сторону правоотношения с ОСК по вопросу ДДУ.
Ни прокуратура, ни гос. органы не уполномочены решать вопрос заключения ДДУ,этот вопрос находится в юрисдикции гражданского законодательства и подведомственнен судам общей юрисдикции(СОЮ).
Моя некоторая осведомленность в вопросах,связанных с применением Гражданского законодательства и Федерального закона 214-ФЗ, к нашим (Академ Палас) правоотношениям с ОСК, возникла из личного, на 70% неудачного, опыта общения с СОЮ по аналогичным ДДУ с другими застройщиками.
Поверьте, суды не предсказуемы. ОСК может осуществить "заход" в суд для преюдикции, и все иски дольщиков о неустойке пролетят как "фанера над Парижем". Это бизнес,и как говорится "ничего личного".
 
Marusha 06.02.2014 10:33
Да я это понимаю, что суды непредсказуемы. Я как раз предлагаю нам сформировать единую консолидированную позицию по вопросу, подписывать допник или нет, и ей всем следовать.
С одной стороны, необходимо, чтобы они объект построили. По идее, подписание или неподписание допника на это влиять не должно, так как в этой точке движения реальных денег не происходит. С другой стороны, они должны отвечать за ненадлежащее исполнение обязательств (за этот год с разрешением на строительство они не построили ничего). То, что они сейчас начали строить под конец, вполне может быть очередной уткой для нас, чтобы мы успокоились, увидев стройку, и дружно подписали допники.
А что будет дальше? Мы уверены в том, что в 16 году дом будет построен? Я уже не уверена. Дело не в неустойке как таковой (хотя за это время накапает немало денег, не 10 тысяч))) Дело в прецеденте: создаем мы его или нет. Если бы я была уверена, что 100% в 16 году дом будет построен, я бы без всяких проблем подписала бы допник, хрен с этими штрафами. Но, если честно, я в это не очень верю. Что мы будем делать, когда в 16 году нам еще одни допники на 18 год придут? У нас по предварительному договору срок стройки стоял, если я не ошибаюсь, чуть ли не конец 12 года, при переходе на ДДУ поменяли на 2 квартал 14. Сейчас допник. Дальше - что?
 
art123 05.02.2014 20:51
А еще лучше после получения ключей, если конечно вы их получите по вашему ДДУ. Я честно говоря не уверен, что все настолько просто и безболезненно - и кваритиру и неустойку. Лучше лишний раз перепроверить это в юридических документах.
 
Marusha 05.02.2014 21:48
Если выбирать квартиру или неустойку, я выберу первое. Но я не хочу поддерживать сейчас создание прецедента ОСК. Не строят- все дружно подписали допник о продлении сроков без всяких для них последствий. В 16 году они продлят стройку до 20 года и т.д. И все что, будут подписывать.
Они один раз срок уже продлили и мы подписали продление при переводе с предварительного договора на ДДУ. Сейчас второй раз. Будет и третий. Или вы считаете, что ждать столько лет, это нормально?
 
MIra3112 06.02.2014 12:02
Вы Все считаете, что ОСК заинтересованны не строить? Мне кажется иначе... Мы сейчас с ними настолько едины в этом вопросе... То, что осталось до строить однозначно требует два года не меньше, надо подписать доп. соглашения и надеяться на строительство, я думаю ОСК тоже этого хотят, не просто же они тянут этот объект столько времени. А то, что стройка встала, это череда всяких обстоятельств...
 
rem870 06.02.2014 13:09
Я с Вами согласен в том,что ОСК действительно в стратегическом плане заинтересована в скорейшем окончании строительства. Академ Палас это бизнес-проект, а для бизнеса конечная цель - денежные средства на р/с с как можно большим количеством нулей. Для дольщиков конечная цель - квартира. От этой печки и начинается танец.
Безусловно, у ОСК в настоящее время есть проблемы, но какой характер они имеют - мы не знаем (не знаем почему не дают кредит).
Если бы у ОСК была возможность "свалить", предварительно выведя активы,как это делают владельцы кредитных организаций, ОСК, вероятно, так бы и поступила.Но актив ОСК это наш долгострой, в котором далеко не все квартиры проданы (якорь для ОСК).
Что касается подписания доп.соглашения - это дело индивидуальное. Однако, коллеги, хочу обратить ваше внимание на то обстоятельство, что призывы к консолидированному отказу от подписания доп. соглашений на настоящем сайте, безусловно, будут отмониторены застройщиком, и я думаю им будут предприняты меры реагирования на прогнозирумую ситуацию отказа. Что это будут за меры, мы узнаем скорее всего де-факто.
С нашей стороны, как мне кажется, должен действовать принцип "не навреди себе сам".
Со стороны застройщика - ..., я еще не встречал ни физика, ни юрика,который бы добровольно отдавал свои активы даже при наличии исполнительного листа у контрагента.
 
Marusha 06.02.2014 14:02
Я считаю, что у ОСК просто нет денег строить (и кредита нет). Заинтересованность есть или нет - я не знаю. Может, там есть другие мотивы.
То есть вы считаете, что допники всем подписать надо? А как, по-вашему, подписание допника повлияет на стройку?
Можно предложить вариант не сейчас подписать допник, а в 16 году, когда они объект реально построят. Либо сейчас составить так текст, что в случае просрочки после 2016 года, штрафы идут с учетом этих двух лет. Просто так подписать допник, представляя себя Матерью Терезой - я не очено готова)
 
rem870 06.02.2014 15:47
У ОСК нет средств для ведения активного строительства - это очевидно.
Если бы не было заинтересованности - на сайте Арбитражного суда мы увидели бы заявление ОСК о несостоятельности.
Подписание доп. соглашения - личное дело каждого дольщика. Предложение от ОСК подписать "допник" в соответствии с ч.2 ст.452 ГК действительно 30 дней.
На пересмотр текста доп. соглашения, думаю, ОСК не пойдет. Однако Вы можете попробовать переубедить застройщика.
Предложения, содержащиеся в трех последних строчках поста нереальны.
 
int4081312
06.02.2014 16:42
Давайте вместе подумаем - для чего ОСК необходим допник? Что они с ним будут делать? Через суды выбить оплату неустойки нам вряд ли удастся.Это их и не пугает. Скорее всегоу ОСК цель одна изменив сроки строительства с дольщиками им будет проще изменить сроки в Инвестиционном контракте с Правительством. Значит, подписывая допсоглашение, мы даем "добро" на дальнейшее бездействие застройщика. Вы говорите, что у них нет денег. Но если в течение обозримого времени они не смогли их добыть, то вряд ли они появятся. Не нужно рисовать радужные картины. Мое мнение - необходимо менять застройщика. И ваши призывы сидеть тихо и не высовывать головы, а то сбегут последние пять строителей, мне кажется неверным. Мы вложили свои деньги в строительство. Мы оплатили весь комплекс работ связанный со строительством. И мы вправе требовать от застройшика выполнения своих обязательств. Если ты не способен, то уходи. Придут другие люди. Мое мнение - подписывать допсоглашение не стоит.
С уважением ко всем вам.
 
zara77 06.02.2014 17:47
Откуда у Вас уверенность, что кто-то возьмется достраивать этот объект и сделает это за кратчайшие сроки? Объем строительства реально не меньше 2-х лет и пока найдется этот новый застройщик, тоже пройдет много времени, об этом тоже надо хорошо подумать, прежде чем предпринимать какие-то шаги.
 
Marusha 06.02.2014 18:09
Может, вы правы в цели подписания. С другой стороны, как инвест.контракт связан с нашими допниками? Думаю, уж что-что, а нашему Правительству на эти допники плевать. Они же строку приостанавливали несмотря на то, что у людей есть ДДУ.
Я думаю, что все-таки вопрос в соблюдении требований законодательства, согласно которому, как я поняла, уведомление о подписании допников они должны отправить на дольщиков. Действуют по закону. Что касается стройки, мне кажется, что не "уводят" они свои активы, чтобы не нажить себе проблемы. Полонского-то попрессовали. Не каждому захочется побывать в его ситуации. Вот и тянут потихоньку кота за хвост. К моей пенсии, может, построят))
 
zara77 06.02.2014 18:25
Вначале идет подписание инвестконтракта и остальных документов, а лишь затем пописание допсоглашения.
 
Marusha 06.02.2014 18:28
Ну тем более. Никак не связано.
Я и предлагаю всем вместе подумать и решить, как мы будем поступать. Не хочется навредить, с одной стороны, но идти на поводу у ОСК и опять ждать годами тоже не хочется.
 
MIra3112 06.02.2014 19:25
Вот здесь Вы правы, так и надо действовать! Надо опять сделать собрание в ОСК. Повестка дня доп.соглашение.

И еще, я сегодня звонила в ОСК по личному вопросу, мне о доп.соглашение ничего не сказали, я вообще об этом узнала из этого сайта.
 
Marusha 06.02.2014 19:33
Да, я за то, чтобы собраться и с ОСК это обсудить и альтернативы, которые есть.
 
MIra3112 06.02.2014 22:56
Насколько я поняла, что после подписание договора будут внесены изменения и в сам ДДУ ? Может ОСК сделает доп.соглашение не до 16 года, а хотя бы начало 15го, и реальной стройкой убедит нас, что им можно верить... Сделать продление по этапно, так возможно? Уже просто не знаю, что можно еще предложить.... Но уж очень не хочется, судиться, ругаться... Мы столько ждали, терпели.... Хочется что бы этот вопрос решился с какой то гарантией для нас ...
 
lisi-lana 06.02.2014 22:07
подписание допника
Может подождем до начала марта? Стройку ОСК проплатил только за два месяца январь ,февраль,посмотрим что будет дальше,кредит им на сегодняшний день не дали....да и вообще в сказку что его дадут верить уже смешно.Сейчас начав как то строить пуская пыль в глаза может на этот крючок и ловят таких как мы и продадут оставшиеся квартиры...допник лично я подписывать не буду (это не мои проблемы что им стройку остановили а их) дду в одностороннем порядке они расторгнуть не могут и наши долгостроишные воздушные квартиры у нас никто не отбет просто не подписывая этот допник у нас будет хоть какой то шанс в суде!
 
zara77 07.02.2014 09:26
По-моему, по закону 214 застройщик обязан не менее, чем за 2 месяца предупредить о переносе сроков окончания строительства,но там не указано, что дольщики в обязательном порядке должны подписывать допсоглашение. Может кто юридически подкован в этом вопросе?
 
Marusha 07.02.2014 10:43
Я за то, чтобы подождать начала марта и посмотреть, что со стройкой будет, а потом решить.
Если у нас есть из соседей юристы, то будем признательны за просвещение по вопросу, могут ли расторгнуть ДДУ или нет.
В любом случае, можно с юристами независимыми проконсультироваться.
 
rem870 07.02.2014 12:53
Пожалуйста, ничего не подписывайте. Неустойку получить все равно не удастся.
Застройщик в передаточном акте на квартиру укажет, что Вы не имеете к нему никаких претензий, в том числе и финансовых. Если Вы откажетесь подписать передаточный акт такого содержания, застройщик с соблюдением требований 214-фз передаст квартиру на основании одностороннего акта (ч.6 ст.8 214-фз). Последствия читайте ниже:
Обзор практики разрешия споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве - утв.Верховным Судом РФ 04.12.2013г
24. Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ).
25. При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.
Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).
 
zara77 07.02.2014 13:24
Лично меня интересует получение квартиры, а не неустойки,лишь бы достроили. Все равно непонятно,как влияет подписание или неподписание допсоглашения, если по закону застройщик имеет право на перенос окончательного срока строительства и еще: сколько раз он имеет право переносить этот срок по закону? Для продажи квартиры, пока идет стройка, самое время,
так как неизвестно, чем закончится все это. Квартир продано много и, кто возьмется достраивать- большой вопрос.
 
rem870 07.02.2014 13:46
Подписание или неподписание допсоглашения никак не влияет на скорость строительства. Застройщик просто выполняет формальности, предусмотренные 214-ФЗ. Законом не установлено количество продлений, установлена лишь процедура.
Если никто не возьмется достраивать, как в случае с Полонским, достроит Москва. Город не допустит появление новых "обманутых дольщиков". Единственное - фактор времени.
 
Marusha 07.02.2014 14:25
Да...город нам достроит много чего. Что-то рядом с нами стоит недостроенное здание АНХ, которое не приняли из-за ошибок в строительстве. Сколько лет стояло, так и стоит.
Город нам даст квартиры, а-ля в Тушино или Бутово в панельке как компенсацию. И дольщик вроде не обманут будет. Получится, что все мы столько ждали, чтобы в Бутово квартирку заиметь?)))
 
MIra3112 07.02.2014 14:30
Касательно юристов, вы разве не входите в инициативную группу ?
 
MIra3112 07.02.2014 14:32
Можно в личку miracle3112@ya.ru
 
rem870 07.02.2014 14:53
В огороде дядька, а в Киеве - бузина. Надеюсь поймете.
 
MIra3112 07.02.2014 14:28
Шансы будут, но на практике неустойку если и получают, то мизерную, больше нервов потеряете. Здесь надо как то по другому вопрос решать...
 
rem870 07.02.2014 15:07
Теория "большого взрыва"(рождение вселенной), признанная мировым научным сообществом, предполагает шанс сжатия вселенной в точку сингулярности, предшествующую "большому взрыву".
 
Mashunya 09.02.2014 10:54
Допник
Уважаемые соседи,
ОСК этот форум просматривает, но предпочитает не вмешиваться, а жаль, очень интересно было бы их позицию выслушать. Спор по поводу того, надо ли подписывать, считаю бессмысленным. Объединить усилия нужно сейчас, на мой взгляд, в одном-подписать коллективно требование о встрече с Яцыком и на ней этот вопрос обсудить. Он нам ее обещал еще в запрошлом лете, я по этому поводу пишу постоянно Елене Черемисиной, получаю ответ "я напомню", и результата никакого. А раз никакого-нужна официальная бумажка с подписями, штампом "входящий" и остальными атрибутами. Письмо составлю, только не хотелось бы его оставлять как обычно в офисе подрядчика. Кто живет недалеко от объекта-можно подписать в понедельник в 19:00, я подъеду. Или во вторник в 20:30 в районе МГИМО. Отпишитесь, кто готов vi.dal@yandex.ru
 
Marusha 10.02.2014 11:01
Мы можем подписать и по скану прислать, если надо. Мы далеко живем.
 
Kickit 20.02.2014 10:49
Продаю
2-х комнатная квартира: башня Б, 7 этаж. Площадь 89,3 кв. 180,000 за кв.метр. Переуступка по ДДУ
e-mail: kickit@mail.ru

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия