Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Мичурино"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 144  145  146  ... 261  262  263 

 
Vice 28.02.2011 14:56
Цена вопроса
Опять реклама Ведиса пошла... Какая может быть ипотека, если у Ведиса нет разрешения на строительство? Какой банк даст под "честное слово" ипотеку? Тов-счи из Ведиса, больше фантазии в выборе ников, а то вы больше чем три буквы в никах не используете (Фас, vld, spb). Не надоело?
 
Alka 28.02.2011 15:15
Я исхожу из того, что вижу вокруг, в ЮЗАО (тоже недешевый район, как и ЗАО) на новостройки цены не растут, наоборот, на Академической застройщик СУ цены снизил и старт продаж 103 тыс., объект в 5 мин от метро. В Ведисе (мои предположения) работают специалисты, которые хорошо знают свое дело, т.е. рынок, поэтому в цену 130 тыс (точнее в это предположение) я не верю. Я предполагаю, что продажи будут когда будет разрешение, т.е. нескоро, цена, мне кажется, тоже зависит от этого, поэтому строят быстрее. Если рынок стагнируется, то хотя бы легче реализовать готовый и с разрешением с небольшой разницей от стартовой цены, чем от безысходности пороть горячку..
 
Фас 28.02.2011 16:35
аргументируете, что в моих словах было такого, что дало Вам думать, что я из ведиса?
Просто точки зрения и мнения у всех разные, это ж форум!
 
vld 28.02.2011 16:37
"Мнительный ты стал, дядьку Сидор!"(С). Везде засланцы мерещатся...
 
LORA 28.02.2011 16:54
аргумент, как я понимаю, простой -вы оба явно играете на повышение цены, а РЕАЛЬНОМУ покупателю это зачем нужно??
 
Фас 28.02.2011 17:02
LORA, если Вы прочтете мои ответы, то я как раз говорю об обратном. 130 - это цена монолита в том же районе, в уже посторенном доме (например, у гмсн). И я, как раз как реальный покупатель, очень надеюсь, что слухи напрасные.
 
vld 28.02.2011 17:19
Убеждать Вас в том, что я ни во что и ни на что не играю, не буду. Просто высказал мнение (сугубо личное) по поводу возможной цены на квартиры в башнях на стадии, заметьте, не котлована. Если у Ведиса нет финансовых проблем, то он будет продавать их на более поздних стадиях готовности и по более высокой цене, ИМХО.
 
Ilya 28.02.2011 17:46
думаю там орг проблемы из за оленевода
 
захар 28.02.2011 17:50
Какой то злобной ненавистью и завистью пропитаны посты тех ,кто не купил к тем ,кто рискнул и расстался с наличкой.Господа! Кто мешал Вам купить метры четыре месяца назад?Испугались что Кепки больше нет? Или решили посмотреть, как проедет машина впереди?Кто рискнул и проехал первым,тот извините и будет пить ш-кое.А на месте Ведиса я продавал бы так ,как выгодно мне.Представте на секунду,что это ваша фирма.Навряд ли Вы бы занялись благотворительностью
 
Ilya 28.02.2011 18:02
невижу нигде злобы
я бы в п44т не купил бы даже если бы тогда были деньги тк серия отстой
ведис не благотворитель будет продавать как им будет выгодно , разговоры девочек на ресепшне про дороже 130 ни о чем пока официально нет цены

имхо за 140 покупать в этом районе недострой точно не будут т.к есть варианты уже построенные и вполне ничего варианты

благотворительности не будет снимут сливки и все
думаю будет 130 - 125 в зависимости размера квартиры, кто купить хорошо то что непродасться продадут потом в 4-5 очередь когда построят, туда же войдут те квартиры в п44т которые непроданы еще
 
Ilya 28.02.2011 17:40
сравнивать с академической ну это просто того

кстати непонимаю почему Очаково такой элитный район
я всю жизнь в нем живу ничего элитного не заметил, ни баров ни магазинов до метро 20 мин на маршрутке если пробок нет
электричка , попробуйте как нибудь это ппц просто
 
spb 28.02.2011 17:53
Когда то в Митино или Бутово было еще хуже,однако сейчас это самые дорогие р-ны за МКАДОМ. Не забывайте,что Западный округ следует по стоимости вслед за ЮЗАО, а также,что с приходом метро(Раменки в 2014г. Мичуринский пр-т 2015 г.)комфортность проживания улучшится.
 
LORA 28.02.2011 18:03
Труба никуда не денется, как ни крутись. Дымить будет прямо в окна.
 
Ilya 28.02.2011 18:05
не парьтесь про трубу , раньше я жил вообще около станции
там труба ближе и ничего а к электричкам привыкаешь быстро
 
ProBell 28.02.2011 22:48
К вопросу об элитности, трубах и ценах... Гляньте ту же Академическую с претензией на элитность и с ценой под 200 тысяч за метр в пятиэтажке. Ткните на Яндекс-картах в м.Академическая и отсчитайте ровно полтора километра на северо-восток. Сюрприз будет.
 
Ilya 28.02.2011 18:04
не будет метро
деньги попилят и все

я про метро в нашем районе слышу уже лет 18, и ничего непроисходит
 
LORA 28.02.2011 18:14
Человек-то конечно, ко всему привыкает, только называть этот участок элитным язык не поворачивается.
 
Ilya 28.02.2011 18:21
это точно
а еще ведис закрыл мою любимую мойку теперь там 3й корпус
гады..
 
vld 28.02.2011 21:18
Обновился дневник стройки
А сделано-то за неделю немного...
 
Sunny1 28.02.2011 21:28
Сравнение Ведиса....
Ну, я не специалист, конечно, так что сравнивать Мичурино с ПИКом и ДСК1 не стану (хотя у ПИКа интересные варианты в Чертаново есть).
Но кто мне обьяснит, почему Ведис хочет (по слухам) 130тр в отсутствующих домах в страшненьком Очаково, в окружении люмпен-пролетариата и прочего маргинального сброда (вы там в электричку зайдите, ага - а другого транспорта и нет)?
Не буду про Чертаново, но тот же Золотой треугольник - рядом 3 станции метро, район прекрасный, окружение - культурное. Дома построены и сданы. Да - метраж велик (двушка 73 квм). Да - это СУ155 с его качеством (но всяко ремонт делать).
Но 3 станции метро в 5 минутах, никакой ТЭЦ, построенные и сданные дома и ни одной заводской общаги в округе...
И цены в районе 130т со скидками и ипотекой.
Бред какой-то.
 
ProBell 28.02.2011 23:21
Золотой треугольник неплох. Кабы не СУ-155. Да и дома там - И-155 по 135-140 за метр, которые по большинству параметров хуже даже П-44Т, не говоря уж о Д-25Н.

Если прибавить к этому стоимость ремонта - условные 10 тысяч за метр отделки по ОЧЕНЬ бюджетному варианту, выходим уже на 145-150 тысяч/метр + траты нервов и времени на ремонт. Место там в целом хорошее, но в качестве минусов имеется ветка ж/д, Кутузовский и перспективный дублер оного в нескольких десятках метров, что примерно уравновешивает будущую Южную рокаду, киевское направление и очаковские трубы.

Что касается построенности треугольника и отсутствующих домов в Мичурино - есть ощущение, что собственность покупатели в Мичурино получат едва ли не раньше покупателей треугольника, так что этот фактор всерьез в расчет принимать не стоит. Все знают, как тянет СУ с вводом и оформлением, все так же знают, как пунктуален был до текущего момента Ведис. Баш на баш, в общем.

Люмпен-пролетариат в Мичурино - это вряд ли. Пути очаковцев через Мичурино никак не проходят. Они либо идут на платформу Очаково, либо прям внутри Очаково садятся на транспорт и шуршат к метро, либо проезжают на машинах мимо. Что им делать в Мичурино и как их туда занесет - непонятно. Тут скорее мичуринцы будут пересекаться с жителями Раменок на остановках на перекрестке Лобачевского и Мичуринского, ибо до платформы Очаково от Мичурино полтора километра, мало кто туда будет от Мичурино ходить. А Раменки - это совсем другое дело.

Вообще, даже чисто геометрически Мичурино в центре треугольника Очаково-Матвеевское-Раменки. Но почему-то вспоминают исключительно про Очаково, забывая о двух других очень приличных вершинах.

Через несколько лет откроется метро в 5 минутах пешком. Эти несколько лет, конечно, еще придется прожить, но перспектива-то вполне неплохая.

В общем, интегрально на данный момент треугольник, наверное, должен быть тысяч на 15 за метр подороже Мичурино при прочих равных - т.е. если бы был один застройщик, одинаковое состояние ремонта и одна серия домов. Лет через пять стоимость будет уже как минимум одинаковая.

Я сам присматривался к треугольнику, честно говоря. Но светлый образ СУ и серии И-155 смог с запасом перечеркнуть все плюсы, увы.
 
Надежда 01.03.2011 00:33
Треугольник продан. Там выбирать не из чего. Жалкие крохи по переуступкам...
 
Sunny1 01.03.2011 01:25
Полно его.
У Конти десятка два квартир в 10 и 12 корпусах (причем с ипотекой в пристойном Зените), у ДЦЖ также осталось, правда, немного (хотя с сайта сняли-пытаются столкнуть не особо удачный 8 корпус).
Ну и переуступки от инвестров, куда без них.
С учетом скидок от Конти, вполне можно прихватить тысяч за 120-125 квартиру в нормальном готовом корпусе...
 
Бобр 01.03.2011 10:06
8-ой еще не продан вроде. Но там какие то судебные тяжбы сейчас идут. Почитайте на их форуме.
 
Ilya 01.03.2011 12:23
я бы не зарекался про быструю сдачу домов ведиса
это при пчеловоде да связи были,а сейчас там новые люди

договорятся - нет и на каких условиях хз
 
Бобр 01.03.2011 10:14
5-й КОРПУС
Судя по фоткам, 5-й корпус будет достроен в сторону 4-ого. Это нормально будет и без пересечений (спасибо -kmt- за фото)
Фото: ЖК "Мичурино"
 
ProBell 01.03.2011 10:21
Получается, все просто тупо по первоначальному генплану. Ну разве что восьмой придвинули поближе к дороге.

Но фундамент лить в два этапа с такой задержкой - это свежо.
 
Бобр 01.03.2011 13:17
Так было такое уже в Нахимово и в Головино на 3-ем корп. так секцию прилепили.
Видимо тех. процесс позволяет.
Я бы на месте жильцов не беспокоился. А 8-ой сдвинули не только ближе, но чуть в сторону от 5-ого. Главное что там не будет окна в окна.
 
Аллочка 01.03.2011 18:20
Ничего себе "тупо по первоначальному генплану",8 корпус придвинули метров на 20 ближе к дороге и ближе к 5 корпусу и такая же фигня с 7 корпусом. Интересно куда сдвинули детский сад
 
ProBell 01.03.2011 20:57
К пятому не сдвигали. Тут вешали фотку, где четко видно, что восьмой и пятый не пересекаются, как оно и должно быть по генплану. Вот к дороге подвинули чуток, да.
 
Бобр 02.03.2011 10:57
Этот "чуток" - ширина целого дома т.е 15-20м
 
Алик 01.03.2011 10:44
Про треугольник
Там 3-ка стоит 11,8. В Мичурино было 7,8. Вот и вся разница в 4 млн.
 
ProBell 01.03.2011 10:58
Не, тут предлагают сравнивать треугольник с грядущими продажами башен. Башни больше площадями и по идее дороже нашей первой очереди.
 
Ilya 01.03.2011 12:27
первая очередь была да интересна
самое спорное цены башен

опять же пока официальных цен и других условий типа ипотеки нет я бы сходу не говорил что ведис идиоты и брать небудут
будет адекватная цена будут , в любом случае ведису невыгодно продать все и сразу за недорого ,судя по тому что я знаю деньги у них есть,а значит будут тянуть т.е. обычные уловки застройщика
 
ProBell 01.03.2011 12:51
Угу. Пока цен нет - рано сравнивать и делать выводы. Демпинга ждать не стоит, это факт. Но и 130 за метр, мне кажется, все же перебор с учетом площадей. Но если выкатят 130 и при этом все продадут в разумные пару месяцев - значит, они были правы, а мы ошибались.

Никогда не нужно забывать, что Ведис - коммерческая компания, ее цель - заработать денег. Хорошо, когда продукт приятен на вид, да еще при этом есть некая социальная функция по обустройству промзон и ориентации на эконом-класс. Но требовать работать ниже определенного порога прибыли тоже не стоит.
 
Бобр 01.03.2011 13:35
Ну, позвольте возразить.
ПИК например давно продает по 120-130тр за метр(если разговор идет об однушках) возьмите хоть Заповедный, хоть Красный Маяк и новые проекты.
А тут место получше будет. Это не Анино с Варшавкой. Продажи будут идти конечно не так быстро, но за месяца три-четыре все равно продадут (продавать то они умеют тут я думаю никто не возразит).
А как я понял, им сейчас торопиться с продажами некуда. На текущие стройки деньги есть, а новые так скоро как раньше не начнешь. Поэтому будут ИМХО тянуть до последнего и продавать повыгоднее.
 
ProBell 01.03.2011 14:46
Заповедный и Маяк - это совсем уж на отшибе, да. Там 130 многовато. В Мичурино 130 попонятнее, но тут ведь вот что: у Ведиса есть некая репутация недорогого и хорошего застройщика. Вломить ценник можно, даже продать можно (пусть и потратив больше времени), но репутация поплывет. Ведису сейчас баланс надо искать между прибылью сиюминутной и перспективной.

Не, ну если подождать до лета, построить все башни под крышу, тогда и 130 можно оправдать. Просто мне кажется, что Ведису пораньше деньги будут нужны. Бизнес-модель Ведиса подразумевает большие обороты и непрерывный поток проектов. Следовательно, новые проекты просто обязаны появляться в скором будущем. И под них-то деньги и понадобятся.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия