Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Калейдоскоп" (г. Старая Купавна)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 14  15  16  ... 19  20  21 

 
Е_2016 (гость) 24.05.2016 14:01
Главная тема
В договоре ДДУ срок передачи квартиры чётко обозначен не позднее 01 июля 2016 г. Между нами подписан ДДУ, согласно которому я оплатила полную стоимость, не забронировала, не аванс внесла. Ключевое слово - оплатила, и квартира мне нужна не позднее 01 июля 2016 г. Иначе я здесь просто бы не купила.
По 214-ФЗ при срыве срока передачи объекта застройщик платит неустойку, никакие дополнительные соглашения с застройщиком я подписывать не обязана, подпишу только в случае, если застройшик добровольно компенсирует мне мои финансовые потери от несвоевременной сдачи дома. Такие вот деловые отношения, претензия застройшику по почте и в противном случае - суд.
Что там говорят менеджеры...у них работа такая в непростое для строительного бизнеса время. Но это у застройщика - бизнес, а у нас в результате их работы проблемы за свои же деньги.
И... застройщик репутацию себе все-таки подпортил, начало было хорошим.
 
иринка_2015 (гость) 25.05.2016 11:45
вот именно, мы свои обязательства выполнили, а этот Олимп (он же Жилищная Компания) свой долгопрудный пытается закрыть, а не наш дом! Наш дом НЕ СТРОИТСЯ сейчас и людей там нет!
 
Александр _894 (гость) 25.05.2016 14:25
Что с разрешением на строительство? Продлили его? Им же продлевали до 30 июня 16, сейчас как обстоит дело с этим?
 
Иван_214 (гость) 25.05.2016 17:47
Продлят еще на полгода, потом еще на полгода! Дому строиться еще минимум год!
 
Анна П. (гость) 26.05.2016 18:04
Работ еще на год, должны продлевать.
 
Анна П. (гость) 26.05.2016 11:03
обещания
Я в шоке. стройка почти стоит, окна не поставили, фасад не закончен, сети не протянуты, по-слухам на них денег нет, продажи идут плохо, боюсь, что и через пол года моей квартирки не будет, что делать? Жаловаться уже пора в минстрой!
 
Иринка_2016 (гость) 26.05.2016 18:42
Как так???? Не зря писали про Олимп (главная их компания), что у них крупные финансовые проблемы!!!! Проигранные суды на сотни миллионов!!! Вот и результат виден на нашем доме, заморожен! До сих пор этот фасад не сделали, даже половины! Я в шоке!
 
Анна цой (гость) 26.05.2016 22:42
Есть новые фото у кого? Разместите. Может есть какие изменения? Страшно за дом! Люди хотя бы там есть, видно кого??? Что про сроки говорят? Теперь когда обещают сдать??? Хотя, их обещаниям уже не верю! Год их слушаю!!
 
Александр_1980 (гость) 26.05.2016 22:56
Фотографии размещаю на сайте.
Ссылка: http://domnakirova.ru/hod-stroitelstva
Изменения есть, но минимальны.
Езжу по вечерам мимо него 2 последние недели, люди конечно работают, но раз в 5 меньше чем было месяца 3 назад.
Вообщем видимо перешли в режим создания иллюзии, но хочет верить.
 
Анна цой (гость) 26.05.2016 23:57
Вы там работаете? Если размещаете фото на их сайте. Совсем все плохо у калейдоскопа? Заметно, что людей нет и стройка стоит!
 
Александр_1980 (гость) 27.05.2016 07:30
Анна, не работаю. Допустил опечатку в слове с буквой "т".
Внутри дома идут работы, но внешние сократились сильно.
 
сергей сергеевич иванов (гость) 27.05.2016 10:31
ребята..ждать еще ОЧЕНЬ долго придется, бегите от этого дома подальше. мало того, что хим база рядом, авто база, по сути промка, так еще и долгострой! бегитеееее
 
анна_2015-1 (гость) 27.05.2016 12:38
Новые покупатели теперь будут ждать сдачи дома и покупать уже готовую новостройку. Если конечно захотят здесь купить.
Цены высокие и расти уже не будут до сдачи дома, застройщику со скидками бы продать, место на отшибе. Теперь еще и долгострой оказался.
 
Ири (гость) 27.05.2016 13:56
Да, цены высокие, не продается ничего....после чего и дом встал!!! Жадный застройщик, а мы страдаем! Люди, что делаем??? Жалобы надо писать! Во все инстанции!!! Иначе к зиме не сдадут!
 
Анна П. (гость) 27.05.2016 14:35
Да, я уже жалею, что купила тут квартиру, огромный риск не получить ее в следующем году даже.
 
Н_259 (гость) 28.05.2016 14:30
В августе можно подавать уже документы в суд на взыскание неустойки ( пени ) , пока назначат судебное разбирательство , время пройдет и требования в суде можно будет уточнить . Неустойка считается с 01 июля до передачи квартиры. Судом присуждается за фактическое количество дней просрочки.
 
Иринка _2016 (гость) 28.05.2016 15:43
Мало по суду возьмем, если в августе! Нужно подождать и перед полной готовностью дома, подавать. Если в августе, то немного выиграем! Как фасад закончат, а это не раньше ноября, потом сходить посмотреть, что внутри дома сделали, если будут пускать! Это они сейчас всех пускают, потом перестанут! Вот после этого, по полной с них брать! Хотя, жилищная компания это прокладка СК Олимп, а Олимп сам в долгах и в исполнительных листах!!! Будем надеяться, что достроят дом!!! Уже жалею, что купила у них!!! Так расхваливали они дом свой, но так хаяли другие стройки рядом!
 
Владимир Ильич -1 (гость) 29.05.2016 00:23
Смотрю на дом и читаю здесь!!! Вот писали люди тут год назад и больше.... Не берите здесь квартру, застройщик запущенный администрацией, администрация Купавны только деньги интересует, бумаги на этот проект выдавались на коленке от этой же администрации, санитарная зона ими же сокращалась, если бы сейчас они это делали, НИКОГДА бы область (минстрой) не позволил бы строить жилой дом строить напротив химзавода акрихин!!! Там территория вся в складах и бараках! Рядом автостанция (конечная), а это куча автобусов, шум и запах топлива!!! Вот администрация и торопилась быстро все сделать, пока у нее полномочия были. Начали строить, монолит быстро начали гнать, видимо на что хватило сначала денег, но потом встали!!! Продаж нет! Соответсвенно нет стройки! Цены они высокие держат, а везде сейчас скидки! Вот и результат мы видим, нет строителей, нет фасада, стройка стоит!!!
 
колеснич-мл (гость) 29.05.2016 17:02
Вы правы конечно, но теперь уже купили, и надо выпутываться из этой ситуации без потерь.Что сделано, то сделано.
Интересно, как администрация смогла сократить санитарную зону? Участок находится в собственности у застройщика, интересна судьба этого участка, у кого его приобрел застройщик, как и кем он был оформлен изначально.
Или это проводилось так же увлеченно как публичные слушания в 2014 г.??? Одним словом рекордсмены - бизнесмены по оформлению документов. Они бы так шустро дом строили.
 
Михалыч-1 (гость) 29.05.2016 21:59
Земельный участок принадлежал жене сухина (мэр города), она его долго проектировала, потом продала либо в долях начали строить! Поэтому администрация все сделала, что бы промки не было, сан зону уменьшили , а делалось все до минстроя! И поэтому в этом доме нет никаких обременений, ни дет сада, ни парковок, ни школы....только дом строится! А других застройщиков администрация по полной посчитала, дет сад, парковка, а у кого то и школы! А в калейдоскопе все хорошо)))). Денег сняли и вот стройка встала!!
 
Колеснич мл (гость) 30.05.2016 22:05
Хорошенькие дела у семейства сухиных. Про участок полезно, спасибо. Помню как Сухин старался избраться Главой , не зря усердничал.
 
Михалыч-1 (гость) 31.05.2016 00:19
Конечно не зря. Шуть пару жилых домов строит)), жена сухина по магазинам, всю Купавну застроила, калейдоскоп и пеликан из той же серии, все те же люди. А Венецию продали другому застройщику, так как знали, что там большая ..опа с болотом. щас еще один дом начали строить в Купавне и тоже из серии...разрешение выдано 14 годом.....начало стройки 16 год. Вот так в Купавне Строят)))
 
ogla (гость) 31.05.2016 09:45
Всё потому что в Купавинском болоте они себя прекрасно чувствуют. Никакого контроля нет, Сами себе бумажки выдают, Сами себя контролируют. Шуть пока один за всех отдувается, основной подписант.
 
Наталья_732 (гость) 30.05.2016 10:40
Ну что вы пишите?!Вы документы читали внимательно!Стройка идет не за счёт денег которые выплатили люди,а за счёт инвестора который вложил в этот дом.А у них всё оплачено,В документах все их счета.Заверенные.Если бы стройка шла за счёт нас(покупателей)этот дом ещё бы даже не выгнали до последнего этажа.И вообще Купавна вся находится на отшибе.Автостанция находится дальше чем Вы описали.И никак запахов ужасных там нет!И вообще зачем там покупали если всё так ужасно?Не наводите панику на людей.Паника-это плохой попутчик.Да и вообще пока рано,что либо говорить.А тем кто торопиться навариться-как бы боком не вышло.Потому что суды-это та же выкачка денег,беготня.И в конце всего столько денег можно потерять,что лучше в ремонт их вложить.Я тоже там купила квартиру.Всё у них нормально.Госкомиссия перенесла их.А госкомиссия может не один раз перенести.и не от застройщика это зависит.так что давайте успокоимся до сентября.и не мотайте нервы ни себе,ни людям!Всё будет хорошо!
 
Александр _465 (гость) 30.05.2016 11:51
Госкомиссия их перенесла?!?! Застройщик хотел сдать дом без окон, фасада и лифтов??? Вы чего бред несете??? Все идет нормально? Нет!! Перенос сроков и самое главное, что еще не известно когда сдадут дом! До благоустройства еще далеко! А если его сейчас сделают, то внутри и снаружи дома куча куча работы!
 
2016_2017 (гость) 30.05.2016 12:10
Не морочьте людям голову при инвестора, про Госкомиссии и т.п. Документы у застройщика просрочены, дом почти не строится, сроки перенесли в связи с неблагоприятными погодными условиями. Фактов достаточно для беспокойства. Свой жаргон про навариться оставьте при себе, и про боком тоже. Это ваш застройщик хочет НАВАРИТЬСЯ на деньгах дольшиков , нарушая условия сдачи дома в срок. Закон РФ 214 Федеральный вам в помощь.
 
Кадуре (гость) 30.05.2016 16:32
Ааааа... мы все умрем)))).. не включайте панику! Если все херово то почему вы покупали тут квартиру? А если все еще хуже то почему не продаете??
СДАЕТСЯ КАЗАЧЕК ТО ЗАСЛАННЫЙ!!!!
 
Иринка_2016 (гость) 30.05.2016 17:15
Да, херово! Только никто сейчас не купит эту квартиру в этом долгострое за те деньги, которые мы год назад платили! У застройщика куча квартир!!! И конечно покупатель у них брать будет, а не у нас!!! Брали, потому что пели менеджеры красиво!
 
2016_2017 (гость) 30.05.2016 20:25
Вы просто поймите: То что нравится вам, другим может не нравиться, и всё. Вы можете ждать- ждите , я нет .
 
Наталья_732 (гость) 30.05.2016 10:09
Если подать сейчас в суд-то есть вероятность,что дом окажется под арестом и мы тогда наверняка ещё долго ничего не увидим.А точнее своих квартир.И всё потому,что кто бежит вперёд паравоза.Господа давайте дождёмся сентября.А вот тогда в случае невыполненного уговора-будем собираться.И не на форуме,а в живую.
 
Кадуре (гость) 30.05.2016 16:33
Поддерживаю.
 
Покупатель)) (гость) 29.05.2016 13:57
Жду квартирку
Взяли квартиру в ипотеку, ждём сдачи . Уже любим свою квартирку))) надеюсь в конце года дом сдадут ))). Нам пока даже хорошо что дом строится,денег нужно подкопить на отделку. А то сейчас начнётся страховка жилья (т.к. Ипотека) , плата за квартиру, опять же перед началом ремонта нужно счетчики устанавливать на воду и т.д. И т.п., надеюсь наш домик не будет ДОЛГОСТРОЕМ ))) и мы встретим новый 2017 год в новой квартире)))) пусть даже с голыми стенами ;-). Всем соседям респект)))
Взяли трешку !!!
 
Кадуре (гость) 29.05.2016 15:57
Соседом будешь. Тоже трешку взял.. и тоже самое жду сдачи и коплю денежку наремонт..
 
Покупатель )) (гость) 29.05.2016 14:08
Встреча
А вообще я предлагаю встретится 4 июня в районе обеда около офиса часа в 2 ))) те кто преобрел жильё и пообщаться )))
 
2016_2017 (гость) 29.05.2016 17:55
Встречаться будем в судах по месту жительства купивших. Письма счастья от застройщика мы получили, надо немножко подождать и вежливо ему ответить .
 
Покупатель_2016 (гость) 29.05.2016 20:24
Срок перенесли. Внимание. Цитирую : " в связи с затянувшимся зимним периодом и невозможностью приступить к работам по благоустройству территории".
Причина объявлена, виноваты оказались во всем погодные условия, прям район Крайнего Севера, а не Подмосковье. Даже не утруждают себя придумками поумнее и так сойдет. Сегодня шикарная погода и что мы видим, на стройке опять тишина, никто никуда не торопится.
 
Кадуре (гость) 29.05.2016 15:52
Дом
Вот свежие фото. По мне все работает.
На следующей неделю опять в купавну поеду, если кому надо могу снова сделать фото.. с каких хотите ракурсов.
 
Кадуре (гость) 29.05.2016 15:52

Фото: ЖК "Калейдоскоп" (г. Старая Купавна)
Фото: ЖК "Калейдоскоп" (г. Старая Купавна)
 
Кадуре (гость) 29.05.2016 16:09

Фото: ЖК "Калейдоскоп" (г. Старая Купавна)
 
Иринка_2016 (гость) 29.05.2016 21:53
Первое фото, уже последние три месяца демонстрируют и то там видно недоделано! Вы не с улицы фото делайте, обойдите дом, там конь не валялся по фасаду, а что бы долго не обходить дом, просто торец сфотографируете и тоже самое НИЧЕГО!!! Отмазка о переносе о погодных условиях супер)))) но до благоустройства им еще долго!!! Фасад делать полгода и окна внутри двора вообще не стоят!!! Они издеваются над нами!!!! И вранье !!!! А кто трешки купил и денег копит.....молодцы! Через год посмотрим, что вы здесь писать будете))) а к новому году-ключи мы НЕ получим! Даже нас не успокаивайте!!! Жаловаться надо!
 
Александр _662 (гость) 30.05.2016 09:33
Да, с улицы делали но есть недоделки мелкие и сложные. Крупняк выложили, а мелочь долго делать. У фасада так, самое долгое и сложное всякие стыки и можно это долго делать. А если посмотреть с торца, да и во дворе, то там работы очень много по фасаду. Реально полгода работать им, и с большим количеством людей. С двумя челами работать год!
 
Кадуре. (гость) 30.05.2016 16:41
Хорошо. В четверг поеду - обойду пофоткаю.но на счет близкого расстояния не знаю - кто меня пустит на территорию военной общаги то?..
 
Кадуре (гость) 30.05.2016 16:42
1 фото. Вы меня во лжи хотите уличить чтоль? Так вот будет вам известно я на свой личный телефон их делал!!!!
 
Покупатель )) (гость) 30.05.2016 17:20
Мне кажется что люди здесь, большинство у кого идёт негатив ( я очень на это надеюсь ) с соседних строек !!! Не хочется иметь рядом соседей вечно недавольных жизнью. Не портите ауру дома!!! Расторгайте договор, пусть будут вменяемые соседи!!! Можно ведь общаться не только про сроки и сдачу, а про ремонт, матерьялы, например у меня есть много хороших идей!!! Столько сайтов проштудировано по стройке, особенно интересно пообщаться с теми кто будет делать сам ремонт !
Фото: ЖК "Калейдоскоп" (г. Старая Купавна)
 
2016_2017 (гость) 30.05.2016 18:17
Мне кажется Вы менеджер, но не соседних строек, а Калейдоскопа. Все продолжаете расхваливать дом ? Реальных покупателей волнуют квартиры, не полученные в срок !!!
Менеджеров волнует негатив, вменяемость, аура...
Вы не поверите, Мы очень хотели начать ремонт в июле, в хорошее время года. Но ! Недобросовестный застройщик превратил дом в недострой !!!
 
Анна цой (гость) 30.05.2016 21:46
Точно! Я готова поговорить о ремонте, но когда квартира будет! Сейчас смысл о нем говорить? Помечтать и забыть? Квартира через полгода может быть будет! Зубы обять заговаривают о ремонте! А больше всего мне нравится "пишут менеджеры соседних строек". Издеваетесь??? Вам пишут ваши дольщики, которые вложили деньги в этот дом и хотят квартиру свою получить в июне 16 года!
 
Наташа-15 (гость) 31.05.2016 03:29
Я тоже за вменяемых соседей))) очень на это надеюсь. И мне не выгодна пока сдача дома. Коплю на ремонт. Но и в отопительный сезон получить квартиру не хочу. Т.к. За отопление платить уже надо будет, а жить там без ремонта невозможно))) Я, кстати, спрашивала тут - как будем домом управлять? Через управляющую компанию или ТСЖ? Никто не ответил( И про ремонт поговорить я только ЗА! Вы какой потолок планируете? Там окна практически до потолка. Как натяжной потолок мостырить? Не пойму пока))) какие идеи?
 
Покупатель )) (гость) 31.05.2016 12:20
Вот тоже думаем по поводу потолков, натяжные вроде красиво и относительно не дорого. Но у многих появляется плесень (((
 
Покупатель)) (гость) 31.05.2016 12:34
Второй отрадный момент – под воду, канализацию и отопление в несущих стенах (слава богу, наконец-то!) начали сразу делать штробы. Кто сам корячился в закоулках с перфоратором, выбирая выстоявшийся десятилетиями бетон, тот оценит. Подолбить бетон все же придется, но не так уж много. Нужно будет выбрать выемку под электрощиток с автоматами и УЗО. При современных уровнях энергопотребления и насыщенности жилья электроприборами счетчик с пробками не вытянет в квартире любого класса. В санузле не помешает проложить прямо поверх стяжки (а на бетонную плиту при свободной планировке необходимо) пленку гидроизоляции (акваизол и т.п.) и залить цементным наливным полом в 15-20 мм. На год этого хватит, а перед окончательной отделкой несложно и недолго доизолировать
? Черновой ремонт Временная отделка Все окончательно Напоследок о скрытых трещинах Количество новоселов в наши дни сравнимо с таковым во времена массового хрущевского переселения из бараков и подвалов в квартиры. Но теперешние не подъезжают к новостройке на грузовике с мебелью и домашним скарбом: новая квартира теперь сразу же требует установочного ремонта, по сложности и затратам равного капитальному. Почему так? Почему нельзя сразу въехать и жить? А если все-таки нельзя, возможно ли сделать ремонт в новостройке своими руками? Ведь стоимость работ как минимум равна стоимости материалов, а избытка денег после покупки квартиры, мягко говоря, не наблюдается. Что ж, разберемся по порядку. Вот догоним и перегоним Америку, нынешнее поколение людей будет жить при коммунизме (при котором у каждого рабочего будет 3, не 2 или 4, а именно три костюма), тогда и начнем строить солнечные города будущего. А пока – читайте, товарищи, Ефремова со Стругацкими, в любой библиотеке есть. Можно еще Кларка, он хоть и капиталист, но вроде в нашу сторону склоняется. Реальный ход жизни не угадал никто из фантастов, люди остались такими, как есть, и жить каждому хочется хорошо и уютно сейчас. И квартиру теперь не получают, а покупают за свои кровные. Будет оно, светлое грядущее или нет, но маяться 15 лет с ипотекой в своей квартире все же лучше, чем те же 15 лет томиться в халабуде с двумя детьми, ожидая двушки 30-40 кв. м. и наблюдая, как товарищи, которые не просто товарищи, вселяются в улучшенные безо всякой очереди. Между прочим, те улучшенные сейчас идут на вторичном рынке подороже новых пентхаузов. Но раз уж выложил свои, так и квартиру хочется иметь свою не только по бумагам, но и по виду, и по планировке. То есть, имеет смысл купить квартиру «голую», а довести ее индивидуальности самому, своими руками или при помощи дизайнера. Строителям так тоже выгодно: без кропотливой и малорентабельной отделки стоимость квадрата намного уменьшается, что обеспечивает спрос, а современные методы строительства позволяют возводить дома, в которых жильцы могут обустраиваться как угодно. Такая стратегия жилищного строительства пока себя оправдывает, но новоселу нужно знать особенности установочного ремонта в квартирах и домах разного типа. Иначе придется дважды тратиться, а на квартиру и однажды кусается. Об усадке не забыли? Любой новый дом дает усадку, это всем известно. Даже монолитные, о которых речь еще пойдет, тоже оседают. Как целое, без перекосов, но может немного наклониться в зависимости от местной геологии. Наклон в пределах допустимого и не влияющий на долговечность здания, может быть заметен жильцам: при отходе верхушки 22-этажки от вертикали на 10 см (по прочности допустимо втрое больше) пролитое на кухне потечет под мебель. Поэтому первейшее правило ремонта в новостройке – первоначально делать ремонт самый дешевый, лишь бы жить можно было, а доводить квартиру до идеала и справлять новоселье не ранее чем через год-полтора. Это хорошо и тем, что можно и деньжат подсобрать, и дизайн интерьера лучше продумать. Дизайн без света не дизайн, и в течение года могут выявиться такие нюансы освещения, что первоначальные мечты и даже профессиональный 3D макет придется полностью перерабатывать. А о правовых аспектах? Еще одна веская причина, почему за ремонт новостройки дважды платит не скупой, а торопыга – устранение недоделок подрядчиком. Напомним, при приемке квартиры вы должны получить ее техпаспорт и ЗАПОЛНИТЬ СМОТРОВОЙ ЛИСТ, в котором указать обнаруженные дефекты: слишком малое сечение проводки, непрямые углы стен и т.п. Подпишете акт приемки без него – все огрехи будут на вашей совести и за ваш счет. Смотровой лист можно взять типовой, но можно и составить в произвольной форме, по закону это неважно. Тут есть важнейший момент: если представитель подрядчика подписал смотровой лист, то устранения дефектов вы сможете потребовать в течение гарантийного срока на квартиру. Но при одном условии: если там не делалось ничего серьезнее косметического ремонта. Подрядчики тоже люди, им нужно работать, а не по судам таскаться и, если претензии обоснованы, а их предъявитель ведет себя разумно и настроен на взаимоприемлемый компромисс, нередко идут навстречу: переделывают проводку, снабжают материалами по оптовым ценам в счет компенсации издержек. При грамотной приемке квартиры смета ремонта окончательного может оказаться вдвое ниже полностью самостоятельной, но для решения вопросов требуется время. Поэтому настоятельно рекомендуется на приемку квартиры пригласить независимого эксперта – опытного строителя. Возьмет он за это недорого, работы ему на час-два, но дефекты увидит скрытые и такие, на которых можно надежно обосновать претензии. О юридическом сопровождении С правовыми аспектами приема-сдачи жилья тесно связан и вид строительного договора. Если вы его еще не заключили, то обязательно нужно знать следующее: закон признает только сдачу под ключ квартиры, вполне пригодной для жилья. «Свободная планировка», сдача «черновая», «чистовая» с точки зрения закона не более чем незавершенка. Поэтому, заключая договор, обязательно проконсультируйтесь с юристом-строителем, таких сейчас много, и работы им хватает, так что и цены приемлемы. Конечная цель – получить договор, в котором четко прописаны права и обязанности сторон и состояние квартиры, в котором вы готовы ее принять. Иначе может выйти: «Так, уважаемый, Вы же незавершенку приняли! Чего Вы хотите? Это теперь Ваши проблемы!» Типовые договоры добросовестных застройщиков составлены, как правило, юридически грамотно, но дать такой проверить юристу все же нужно – не по умыслу допущенная мелкая неточность выливается в более чем ощутимые суммы. Видео: о приемке квартиры в новостройке Как сейчас сдаются квартиры? Но что значит – в каком состоянии принять квартиру? Это момент тоже не простой, и начинается он с конструкции дома, от нее очень сильно зависит усадка. Общее правило таково: чем меньше усадка, тем более готовой для проживания должна быть сдаваемая квартира. Подрядчику отделка той же степени и качества обойдется куда дешевле: материалы он берет оптом, и работает потоком – одна бригада делает один вид работ или немногие сходные по технологии, не разбрасываясь. Так что сначала коснемся строительных конструкций. Дома Кирпичные Кирпичные дома усаживаются годами, но очень плавно и равномерно. Новоселы хрущевок первой волны, при тогдашнем «бери больше – кидай дальше» с трещинами в стенах и вспученными полами не сталкивались, и до сих пор эти дома стоят, и долго еще стоять будут. Но каменная кладка трудоемка и дорога, поэтому в настоящее время кирпичные дома строятся чаще всего малоэтажными бизнес-класса и выше, см. рис. Строительство, как правило, начинают, набрав пакет заказов с индивидуальными дизайн-проектами и квартиры сдают под ключ с гарантией. Если же клиент хочет коробку под самостоятельную отделку, то придется выждать тот же год: кирпичный дом хорошо отыгрывается на любом пригодном для него грунте, сохраняя полы горизонтальными и стены вертикальными, но усаживается сам по себе, по швам кладки. Один шов «усыхает» на ничтожные доли миллиметра, но сколько их? Учесть усадку самой конструкции и правильно выбрать материалы и способы отделки может только специалист с глубокими знаниями и огромным опытом. Панельные дома В СССР была организована мощнейшая в мире производственная база крупнопанельного домостоения и, к чести ее создателей, она эффективно работает и поныне. Панельных домов строится много, и они сейчас вовсе не похожи (см. рис.) на унылые «хрущобы», вызывающие неудержимое желание послушать Круга или Шуфутинского. Панельный дом состоит из несущих элементов, держащихся друг за друга. Такая конструкция сохраняет прочность при сильных внешних воздействиях и значительных, до видимых глазом, перекосах. Но панельный дом много весит, что в сочетании с его гибкостью дает большую и неравномерную усадку. Правда, скоротечную: за год панельный дом успокоится. Монолиты Монолитные дома правильнее было бы назвать сборно-каркасными или просто каркасными. В них всю нагрузку несет пространственный каркас, см. рис. На единицу жилой площади каркасный дом имеет вес как минимум в полтора раза меньше панельного. Каркас монолитного дома Внешне монолитный дом может быть очень похож на панельный, см. рис. справа, но есть принципиальная разница, даже, как говорят в Одессе, две разницы. Во-первых, в квартирах каркасного дома нет несущих стен: перепланируйся – не хочу. Во-вторых, жесткий каркас, передавая весь вес дома на сваи (а иначе как на свайном фундаменте такой дом не построишь), оседает без перекосов прямо вниз. Случаи оседания каркасных домов с перекосом редки и чаще всего происходят из-за экономии на строительной геологии. Но конечная стоимость квадрата жилья в монолитном доме оказывается ничуть не ниже, чем в более трудоемких: квартиры сдаются под свободную планировку, голыми коробками. Учтите: если вы намереваетесь приобрести квартиру в монолитной новостройке, ой сколько еще понадобится денег (см. ниже) и времени, пока дойдет до новоселья. Зато и квартиру можно сделать совершенно по своим потребностям. Монолитный дом Затевать сразу финальный ремонт в монолитном доме также не рекомендуется: вдруг пойдет перекос, никакие перегородки с дорогостоящей отделкой не выдержат давления прочнейших несущих конструкций. Одну-две основные перегородки и выравнивание пола все-таки лучше сделать сразу же, но без окончательной отделки: жить можно будет, а за год видно будет, как ведет себя здание. Как сдают квартиры? По степени пригодности к заселению современные «готовые» квартиры можно разделить на три категории: под свободную планировку, с черновой и чистовой отделкой, см. рис. Отдельно стоит т. наз. муниципальный ремонт в новостройке, его мы отдельно и коснемся. Сдача под свободную планировку (на рис. слева) – это голая коробка совершенно без отделки и разводки коммуникаций. В «квартиру» заведены электропровода, стояки воды, канализации, отопления, вставлены окна и навешена дверь от бродячих котов и собачьих свадеб. Окна, правда, ставят более-менее приличные ПВХ: они с внешней стороны часть наружной отделки, которую принимают госорганы. Но такой роскоши, как рама с вентиляцией, двухкамерные стеклопакеты и штормовой профиль в средних широтах, ожидать не приходится. Виды отделки квартир под заселение Под свободную планировку сдаются квартиры с монолитных домах. Вселенцу предусмотрительному это, в общем-то, благо: квадрат выходит недорогой, и устроиться можно как хочешь: легкие перегородки из пазогребневых блоков разгораживают жилплощадь не хуже стен, но перепланировкой не считаются и никакого оформления не требуют. Но безалаберный ротозей окажется перед необходимостью выложить еще столько же, сколько уже заплатил за квадраты, а если прошляпил и больше взять негде? Спорить и правду искать бесполезно: договор непробиваемый; не устраивает – кто мешал обратиться к другому застройщику? Соседи, которые знали, что берут, тоже не поймут белую ворону. Примечание: некоторые ушлые строители, оперируя «свободной планировкой», умудряются сдавать «квартиры» без стояков. Это – вполне серьезный повод для обоснованной претензии при самом казуистическом строительном договоре. Сдача в черновой отделке (на рис. в центре) предполагает выровненный стяжкой пол, оштукатуренный потолок и стены, установленные и подключенные отопительные приборы, подрозетники с торчащими концами проводов, крюк для люстры, разводку воды до кранов. Иногда – недорогую сантехнику на первое время. «По черному» сдаются квартиры в панельном доме: бетон не кирпич, у него и следов тиксотропности не наблюдается, так что плоскости и останутся плоскостями, а усадочные трещины пойдут по углам. Для быстрого вселения, когда на ремонт новостройки деньжат не очень-то, это оптимальный вариант, нужно только поначалу не мудрить с полом: через год наверняка придется доливать выравниватель. Отклонение стен/потолка от вертикальности/горизонтальности большого значения не имеет. На отделку застройщик, разумеется, пустит материалы подешевле (кстати, такие отечественные, как правило, совсем не плохого качества), но под чистовую отделку их можно дополнительно укрепить пропиткой грунтовкой по бетону (пол) и ею же по штукатурке или водно-полимерной эмульсией – стены. О перепланировке можно не думать: конструкция здания не позволяет, в т.ч. и присоединение балкона. Разрешение на него в панельных домах дают не ранее, чем через 5-10 лет эксплуатации, когда коробка совершенно успокоится и не будет выявлено подвижек грунта. На рис. справа – чистовая сдача: все готово, кроме сантехники, светильников, мебели и электрощитка. Так сдают квартиры в кирпичных и монолитных домах, если вселенец в договоре оговорил стандартную планировку квартиры из предлагаемых застройщиком. Пол застилают линолеумом в расчете на доравнивание после усадки и на то, что жилец потом сам заменит ламинатом по своему вкусу. Тон и рисунок отделки можно выбрать при заключении договора по каталогу. Чистовая сдача – самая экономная, если устраивает стандартная планировка и отделка из набора. Конкуренция на строительстве жилья довольно жесткая, и застройщики стараются отделывать хоть дешево, но неплохо. Вопреки распространенному убеждению, в такой квартире жить без ремонтных проблем можно долго, а вдруг что – ободрать обои, перенастелить пол и зашить потолок со стенами выйдет куда дешевле, чем с нуля делать стяжку, штукатурку и всю отделку. О муниципальном ремонте Муниципальный ремонт в новостройке делают тем, кто имеет право на бесплатное жилье: очередникам, военным, социально уязвимым. Тендерных сайтов специализированных фирм в больших городах предостаточно; многие муниципалитеты позволяют новоселу самому выбирать исполнителя, лишь бы тот был лицензирован и оперировал в своем районе. Результат – дешевая отделка, счетчик с пробками, розетки с выключателями на местах, с потолка свисают лампочки в патронах, недорогая, но пригодная для пользования сантехника и плита на кухне. В общем, поставь мебель – и жить можно. Качество материалов, вопреки распространенному убеждению, также вполне удовлетворительно: контролирующих органов хватает, новоселы чаще всего из социально-активного протестного электората, так что власть имущим подливать тут масла в огонь ни к чему. Но качество работ – бугристо-шершавое. Тут уж взять не с кого: делали такие же социально активные оппозиционеры, которым умения и аккуратности не хватает, чтобы устроиться на приличную зарплату в серьезной фирме. Впрочем, в последние 2-3 года наметились серьезные сдвиги к лучшему: бесшабашный рывок экономики позади, конкуренция ужесточилась, безработица выросла. Сейчас не редкость муниципальная отделка на уровне чистовой. Но насчет дизайна – как сделали, так и будет, а что Вы еще хотите за без денег? Потолок-краны не текут, из окон не дует – и живите на здоровье. В общем, как в советское время. А сколько это стоит? С чего начать ремонт в новостройке? Со сравнения цен на него. Работы тяжелые, сложные и первое, что следует сделать – прикинуть, а нельзя ли нанять профи? Особенно это касается квартир свободной планировки, принятых в холодное время года: со всех сторон соседи, которым ледяная пещера под боком не понравится. Итак, после приема «по-черному» комплексный ремонт в новостройке обойдется в среднем в регионах с развитой строительной инфраструктурой в 2400 руб/кв. м. эконом (и столько же – муниципальный), 4200 руб/кв. м. базовый (стандарт) и 6000 руб./кв. м полный (все включено). Что это значит? Яндекс.Директ Новостройки в Купавне! Купить квартиру в новостройке в мкр. Купавна - Железнодорожный! kvadroom.ru Эконом – на пол, как он есть, линолеум, шпаклевка стен и откосов, поклейка обоев, покраска потолка, установка хозяйской сантехники, счетчика с автоматом, розеток с выключателями, потолочных светильников. В общем, муниципальный ремонт за свои. Базовый – то же плюс выравнивание пола, обшивка стен, укладка плитки, замена сантехники, утепление окон и двери. Замена окон и дверей, ремонт санузла – за отдельную доплату. Полный – из голой коробки делают квартиру, т.е. разводят коммуникации, формируют стяжку пола, устанавливают перегородки, отделывают. Примечание: указана стоимость работ; все материалы – хозяйские. Как правило, ремонтники предлагают приобрести их у себя, и это вполне оправдано – получается намного дешевле. Однако цифры эти приблизительные, для выбора исполнителя: если, к примеру, берется сделать вдвое дешевле, то явно халтурщик. С точки зрения собственных финансов правильнее идти от квартиры: например, санузел везде нужно делать, а это очень сложная работа. Тут выходит, что чем больше комнат в квартире, тем дешевле получается квадрат: Ремонт однушки-новостройки целиком эконом в центральных регионах РФ выходит в среднем 140 000-165 000 руб. Двушка обходится уже в 210 000-230 000 руб. Трехкомнатная – от 250 000 руб. Базовый ремонт обойдется примерно в 1,5 раза дороже. Цена полного точно определяется на месте специалистом подрядчика, так что давать усредненный показатель нет смысла. Если речь идет о свободной планировке, и вам удастся договориться за «полстолька» от уже уплаченной суммы за квартиру, можете гордиться своими деловыми способностями и коммуникабельностью. Примечание: все показатели также существенно зависят от региона; говоря статистически, дисперсия (разброс) велик. К примеру, в Санкт-Петербурге многие фирмы в ремонт эконом включают гипсокартонные потолки с арками, а риэлторы скупают новострой, отделывают по-базовому и распродают по цене эконом, оставаясь с приличной прибылью. Дадим еще такие же усредненные показатели по отдельным видам работ, тоже для ориентировки по исполнителям, точно смотреть нужно у себя на месте: Штробление стен под электропроводку – от 150 руб./пог. м. То же, под водоснабжение и сантехнику – от 200 руб./пог. м. Прокладка электропроводки – от 30 руб./пог. м. Монтаж электроточки – от 200 руб./шт. Монтаж сантехники и отопления – от 2000 руб./точка. Формирование стяжки пола без утепления – от 400 руб./кв. м. То же, с утеплением – от 1000 руб./кв. м. Полусухое выравнивание пола (цементным наливным полом с фиброволокном) – от 350 руб./кв. м. Возведение межкомнатных перегородок из ГВЛ – от 500 руб./кв. м. То же, из пазогребневых блоков – от 600 руб./кв. м. Штукатурка стен ротбандом – от 280 руб./кв. м. Оштукатуривание потолка по маякам – от 500 руб./кв. м. Монтаж гипсокартонного двухуровневого потолка – от 700 руб./кв. м. Поклейка обоев – от 150 руб./кв. м. Настил ламината на пробковую или фанерную подложку – от 250 руб./кв. м. Примечания: Это опять же цены за работу; материалы – хозяйские, причем исполнители оставляют за собой право отказаться от работы, если качество имеющихся материалов их не устраивает. Цены на стены и потолок – для высоты потолка до 3 м. Выше – идет коэффициент, чаще всего – 1,2. Как видим, простейший подсчет показывает, что за самостоятельный ремонт в новостройке имеет смысл браться лишь тому, кто все умеет делать сам, делать хорошо, и снабжен всем необходимым инструментом. В противном случае лучше всего заказать комплексный ремонт, иначе первый же вызов наемной бригады съест всю экономию. Исключением могут быть, разводка электропроводки и ремонт ванной в новостройке. Мастеру-самодельщику средней руки с ними придется провозиться долго, и хорошего качества работы ждать не приходится. А обеспечив семью электричеством и местами общего пользования, остальное можно постепенно доделать самому. Что и как – об этом далее. Что за чем делать? Этапы ремонта в новостройке далее указываются в полном объеме, как для ремонта голой коробки под свободную планировку. Если квартира принята «по-черному» или вчистую, некоторые из них можно будет исключить или упростить, имея в виду вышеуказанное. В целом ремонт в новостройке производится так: Планировка; Ремонт без отделки; Черновой ремонт; Временная отделка; Чистовой ремонт; Окончательная отделка. Как видим, порядок проведения ремонта в новостройке отличается от капремонта в устоявшемся здании наличием временной отделки и разделением ремонта пола и потолков на два этапа – черновой и чистовой. Черновые работы производятся до усадки, сразу же после вселения, а чистовые – через год-полтора. В монолитных домах санузел можно сразу отделывать вчистую: небольшой наклон пола от усадки при малой его площади несуществен. А вот в панельных домах, наоборот, сначала ванную нужно сделать, лишь бы пользоваться можно было, а после усадки полностью заменить стяжку пола с гидроизоляцией. Иначе усадочные трещины по углам сведут на нет все старания и затраты: пол в ванной должен представлять водонепроницаемую лоханку на 20-30 мм ниже уровня общего пола, чтобы вмещать без протечки вниз не менее 400 л воды. Планировка Без плана будущей квартиры физически невозможно развести коммуникации. Отделочные работы наобум обходятся вдвое и более дороже заранее рассчитанных по площадям поверхностей. Тратить время на планирование хотя бы расстановки мебели после вселения опять же бессмысленно – правильно заранее продуманная меблировка и дизайн интерьера сэкономят немало денег. Добросовестные застройщики ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СТРОИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА дают (и обязаны делать это по закону) дольщику план с экспликацией будущей квартиры. На плане с экпликацией указываются высоты потолков и площади поверхностей, что предназначено для составления сметы. Если вам предлагают просто договор, а насчет плана и экспликации крутят и юлят – подумайте серьезно, а не обратиться ли к другому. В таком случае вы, скорее всего, и жилплощади получите меньше оплаченного, под благовидными предлогами, и качество строительных работ будет низким. Что делать до отделки? Ремонт без отделки включает в себя прежде всего возведение межкомнатных и декоративных перегородок при свободной планировке, затем разводку коммуникаций: электричества, воды, канализации и ремонт пола санузла. Сейчас во многие дома заводится оптоволокно, в которое сведена вся слаботочка: телефон, интернет, ТВ. Нужно не забыть приобрести для него адаптер, который превратит оптические в электросигналы. Здесь есть отрадный момент: несколько адаптеров по местам установки конкретных источников/приемников (ТВ, компьютер) позволят отказаться от отдельной электросигнальной разводки: оптоволокно можно пускать в одной штробе или даже в одном гофре с силовой электропроводкой.
Возведение перегородок из ГВЛ или пазогребневых блоков по СНиП перепланировкой НЕ ЯВЛЯЕТСЯ, там так прямо и написано. Т.е. такие перегородки можно делать как самому нужно, безо всяких согласований. Но перегородки кирпичные, из стеклоблоков, пористого природного камня (ракушечника) – это уже простая перепланировка, ее нужно оформлять. Между верхом перегородок и потолком должен быть запененный усадочный зазор в 30-40 мм. Запихивать блоки впритык к потолку – обречь себя на бесконечную и безрезультатную борьбу с усадочными трещинами. Как быть с батареями? Их по СНиП и переносить нельзя, а что делать, если их пока вовсе нет, а торчит лишь стояк с заглушками? Единственное, что можно посоветовать – проработайте этот вопрос с юристом при заключении договора, чтобы хоть стрелку на застройщика перевести. В многоэтажных домах водяные и отопительные стояки разделяют на секции по высоте – стандартного давления в сети для подачи на ваерхние этажи не хватает, и оно обеспечивается локальной (домовой) подкачкой. Если ваша квартира выше 9-го этажа, трубы для квартирной разводки нужно брать на не менее чем 12 ати (атмосфер избыточных). Такие бывают только пропиленовыми. Увидите ПВХ на 12 ати – не верьте глазам своим. Или их производителю.
Второй отрадный момент – под воду, канализацию и отопление в несущих стенах (слава богу, наконец-то!) начали сразу делать штробы. Кто сам корячился в закоулках с перфоратором, выбирая выстоявшийся десятилетиями бетон, тот оценит. Подолбить бетон все же придется, но не так уж много. Нужно будет выбрать выемку под электрощиток с автоматами и УЗО. При современных уровнях энергопотребления и насыщенности жилья электроприборами счетчик с пробками не вытянет в квартире любого класса. В санузле не помешает проложить прямо поверх стяжки (а на бетонную плиту при свободной планировке необходимо) пленку гидроизоляции (акваизол и т.п.) и залить цементным наливным полом в 15-20 мм. На год этого хватит, а перед окончательной отделкой несложно и недолго доизолировать и долить.
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия