Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Спутник" (г. Мытищи)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 150  151  152  ... 685  686  687 

 
Biser 23.01.2014 15:28
План действий
Предлагаю следующий план действий:
1. Распечатать и повесить на 2ом подъезде следующее объявление (не все читают форумы):

Внимание, всем дольщикам квартир студий!
После проведения обмеров БТИ, в квартирах студиях возникло увеличение площади на 1-1.3 м2, которое дольщикам необходимо оплатить.
Это увеличение не связанно с фактическим увеличением площади помещения, а связано с применением другого понижающего коэффициента для холодных помещений (попросту балконы посчитали как лоджии). В связи с этим, планируется написать коллективное обращение к руководству застройщика.
Всем заинтересованным в решении данной проблемы просьба принять участие в её обсуждении (и по возможности в решении).

Обсуждение данной проблемы ведется на сайтах:
www..
www.novostroykin.ru/forum/?nid=2268

Дольщики дома №18 и ваши будущие соседи.

2. Распечатать текст петиции приводимой здесь (желательно это сделать к выходым). Оставить эту петицию в вагончике с ключами (если ключница адекватная можно договориться за условную "шоколадку") чтобы люди на выходных уже могли оставлять подписи.
3. В понедельник 27го в районе 11-12 часов встретиться дольщикам и обсудить ситуацию. Если на петиции будет достаточно подписей (думаю 10-15 достаточно будет) то можно коллективно отнести застройщику. Если 27го достаточно подписей не соберем, то оставить на 28е. Я смогу появиться для осмотра 28го ориентировочно в 11 часов и могу отнести бумагу. Тогда нужно 2-3 дольщика, готовых составить мне компанию по данному вопросу (желательно сообщите в личку контактные данные).
4. Перед вручением снять ксерокопию (на всяк случай).
5. При вручении взять расписку с датой получения.
6. Желательно постараться встретиться с кем то из руководства для выяснения их позиции.
После этого информируем о результатах на форумах и обсуждаем дальнейшие шаги.
Думаю параллельно можно пообщаться с БТИ по данному вопросу и с юристами если будем эскалировать ситуацию в судебное разбирательство.

Делитесь своими предложениями и мыслями.
 
bawani 23.01.2014 15:46
Готов подготовить и в субботу повесить это объявление.
 
VI2911 23.01.2014 17:32
Письмо в общем правильное. Думаю и БТИ "паровозом" прицепить надо, Чтобы обосновали свой расчет. Инвест все равно сошлется на замеры БТИ. По идее письмо должно быть Инвест, БТИ, Администрация. Иначе есть риск месяцами ждать ответа от каждой конторы.
 
Kirrr 23.01.2014 17:37
Думаю, в Администрацию имеет смысл продублировать. А вот насчет БТИ - сомневаюсь. БТИ считало по своим стандартам и им договор между нами и застройщиком - не указ.
 
VI2911 23.01.2014 17:41
БТИ ответит с обоснованием нормативов. И тогда может действительно не имеет смысла "воевать" за метры. Не думаю что в договорах умышленно искажен коэффициент. Где-то человеческий фактор сработал, а вот где... вопрос.
 
Kirrr 23.01.2014 18:04
За метры - не имеет смысла, а вот за деньги - имеет, поскольку это проблема чисто "бумажная", то и решить ее можно договорившись с Застройщиком полюбовно.
 
VI2911 23.01.2014 19:47
Согласна
 
Biser 23.01.2014 20:32
Я тоже так думаю. БТИ на данном этапе все равно что дали мерять то и померяли. А вот в администрацию смысл имеет. Но тогда надо как то шапку по другому оформить.. если у кого есть опыт как писать в администрацию - делитесь. Тогда нужно 2 экземпляра сразу оставлять.
 
VI2911 23.01.2014 21:38
В шапке: основной адресат (видимо Инвест) ниже копия: администрация, бти. То есть основной получатель видит, что данное письмо ушло в несколько инстанций. Если Письмо адресовать Инвесту, то имеет смысл просить его уточнить расчет БТИ. При любом раскладе и Инвест, и Администрацияя будут ссылаться на замеры БТИ. Так что без него не обойтись.
 
Biser 23.01.2014 20:36
С БТИ можно просто пообщаться типа так и так - был замер, возможно ошибка с коэффициентом - что делать... Повторного обмера им то делать не надо - просто пересчет. Скорее всего у них эксель файл, куда вбили один коэффициент на дом. Думаю вариант с переоформлением их расчета (не замера) тоже реален (если упрется застройщик и потребует данных БТИ).
С администрацией тоже хорошо бы проконсультироваться чтоб их позицию узнать.
 
srf 23.01.2014 18:26
Исправьте пожалуйста: 0,6-1,3, а так мне не имеет смысла!
 
Наталья Перевозчикова
23.01.2014 18:53
За счет не правильно принятого коэффициента площадь могла увеличится только на 1.2 это у угловых студий (2.9-1.7) и на 1.1 для студий средних (2.7-1.6), иного не дано! Остальные расхождения могут быть за счет различения или уменьшения другой какой то площади. Нужно мерить. В любом случае расхождения в 0.1 или 0.2 квм доплате не подлежат. Так что это в ваших интересах тоже.
 
Наталья Перевозчикова
23.01.2014 19:03
В связи с выше изложенным предлагаю уточнить конкретную площадь увеличения за счет неправильно принятого к расчету коэффициента! А так можно подумать что мы хотим все свои лишние метры списать за их счет!
 
Наталья Перевозчикова
23.01.2014 19:22
А вам уважаемый srf могу сказать, что по всему ваша квартира уменьшилась на 0.5квм если у вас студия средняя и на 0.6квм если она угловая. Так что, кто кому должен в вашем случае еще вопрос! Вам лучше измерить все самому и взять распечатку бти у застройщика
 
srf 23.01.2014 20:13
У меня не угловая студия, 2.14.4, кв. 193, в субботу пойду за распечаткой БТИ в офис, надеюсь что-то прояснится.
 
Biser 23.01.2014 20:28
Да у вас скорее всего жилая площадь уменьшилась на 0.6 а за счет увеличения на 1.2 (превращения балкона в лоджию) итог вы должны 0.6 а не вам...
 
Наталья Перевозчикова
23.01.2014 20:47
Если студия у вас не угловая то уменьшение на 0.5квм (0.6-1.1). Так что здесь вряд ли застройщик чего то вернет. Вам главное чтоб лишнего не содрал, поэтому присоединяйтесь к борцам за справедливость!
 
bawani 23.01.2014 22:12
Думаю большинство в субботу и воскресенье махнет рукой и пойдут платить застройщику баблосы чтобы получить быстрее документы и начать ремонт,
 
bawani 23.01.2014 22:15
Думаю что большинство в субботу и воскресенье махнут рукой и пойдут платить бабло застройщику, чтобы быстрее получить документы и начать ремонт,
 
bawani 23.01.2014 22:17
На то и расчет застройщика, а кто-то уже заплатил,
 
Наталья Перевозчикова
23.01.2014 22:24
Пока есть такие как мы есть надежда потратить эти 100 тыс на ремонт, а не на ветер!
 
Наталья Перевозчикова
23.01.2014 22:34
Так давайте же не будем 'кормить' толстосумов своими деньгами! И общими усилиями добьемся победы в нашем нелегком деле!
 
Kirrr 24.01.2014 01:30
Коллеги, предлагаю пока никому не доплачивать за лишние метры студий. Ждали 1,5 года - можем подождать еще немного, но решить вопрос с отменой доплат.
 
Продавец студии 23.01.2014 17:20
Лоджии - балконы?
Неужели кто-то верит в то, что наши лоджии признают балконами? Я понимаю, что у всех разные финансовые возможности, но я этот доп.метр уже доплатила и из-за 80 тысяч не хочу тратить свои силы.
 
Наталья Шаркова
23.01.2014 17:27
А ск сил вы потратите, чтоб их заработать? Деньги ведь не с неба падают! Ваше мнение, как хотите!
 
Kirrr 23.01.2014 17:27
Речь не про признание лоджий балконами в БТИ, а про то, что во взаиморасчетах с застройщиком решить этот вопрос полюбовно. А площади уже оставить, как есть в документах.
 
VI2911 23.01.2014 17:34
А Ваш ник сам за себя говорит. За эти деньги будут волноваться те, кому жить в этих квартирах.
 
Продавец студии 23.01.2014 23:09
Я тоже буду жить в этом доме (передумала передавать квартиру). А ник не стала менять (у меня первоначально было опубликовано объявление о продаже студии, потом я это объявление удалила).
 
Biser 23.01.2014 20:30
Мы верим что наши балконы признают балконами ) Потому как если их объявят например террасами (что тоже холодные помещения) тогда доплачивать придется с коэффициентом 1. :)
 
OlgaVlad 24.01.2014 00:12
да непризнают их балконами, Внешнюю разницу между балконом и лоджией объяснит вам любой проектировщик: балкон выступает за периметр дома, а лоджия находится в нише, являясь частью дома. Да и названия говорят о многом. «Балкон» произошёл от слова «балка» и изначально предполагал выступ возле окна, который позже стали ограждать, в связи с любовью некоторых граждан прогуливаться по этой самой балке. Вот так и появились ограждённые выступающие части дома, или балконы. С лоджией всё иначе. Дословный перевод с итальянского – «беседка». И она, в отличие от балкона, находится не снаружи, а внутри дома. К тому же, лоджия имеет боковые стены и потолок. Лоджия предполагает наличие аналогичных строений под собой и над собой, то есть, если смотреть снаружи здания, то лоджии, словно кубики, будут громоздиться друг на друге. В связи с этим, лоджия считается более устойчивой конструкцией, она способна выдержать больший вес. И балкон, и лоджия относятся к неотапливаемым помещениям
 
Biser 24.01.2014 00:41
ну правильно - присмотритесь к студийным балконам - общий выступ, разделенный на 4 части. Никаких ниш там нет. и в определении СНиП говорится о выступе из фасада дома. лоджия с 3 сторон граничит с отапливыемыми стенами, поэтому и значительно теплей.
 
Kirrr 24.01.2014 01:27
И балки тоже присутствуют!
Фото: ЖК "Спутник" (г. Мытищи)
 
Скуби-Ду 24.01.2014 10:29
С трех сторон или с двух, если она угловая. Я тоже считаю, что это ошибка БТИ. В случае студий - всего лишь одна стена, окирпичивание толщиной в один кирпич в расчет браться не должно)
 
oleel 24.01.2014 10:08
Я придерживаюсь мнения, что в студиях все же балконы. Это видно из формулировки. Ни где не написано, что балкон обложенный кирпичом переходит в разряд лоджий. На этом нужно и настаивать. Застройщик знает различие между балконом и лоджией, не первый дом строит. Поэтому и указал в договоре коэфициент 0,3. Надеюсь, что дело до суда не дойдет, все решится мирным путем. Просто в БТИ ошиблись, вот только сколько времени уйдет на устранение этого недорозумения?
 
Скуби-Ду 24.01.2014 10:30
Верно
 
Milli09 24.01.2014 09:31
Когда можно подписать обращение?
На этих выходных можно будет подписать? К сожалению, сейчас совсем нет возможности участвовать активнее. Но на выходных, на этих или на следующих, я могу приехать и подписать.
Давайте в подписи указывать ФИО, № договора ДДУ, корпус дома (или адрес для 25 корп.) Тогда понятно, что это не просто люди случайные, а реальные покупатели.
 
Наталья Перевозчикова
24.01.2014 10:17
bawani вроде как собирался в субботу подъехать повесить объявление. Думаю больше ни каких предложений корректировки петиции не будет! Уважаемый bawani вы можете привезти и письмо в субботу?
 
Milli09 24.01.2014 11:04
Аналогичные проблемы в других ЖК.
Стоило порыться в интернете как сразу же всплыло огромное количество таких же проблем у других строителей. Также заявленные балконы считались БТИ как лоджии.
На форуме Альбатрос-строгино, например, один из участников обратился в БТИ и дошел до начальника:
Заголовок сообщения: Re: Лоджии или балконы?
Сообщение Добавлено: 23 сен 2013,11:46
Встречался с начальником Северо-Западного БТИ (принимает по понедельникам с 14 до 19). С ее слов БТИ не определяют класс летней площади, они делают только замеры габаритов. Определение лоджии и балкона идет исключительно из проектной документации. То есть что им передали в документах - то они и вписали всем.
 
Milli09 24.01.2014 11:13
Ответ Застройщика Строгино-Альбатрос, если кому интересно:
(на дату внимание обратите)
25 сен 2013, 15:09 Застройщик:
Уважаемые пользователи форума.
Прежде всего хотим поблагодарить вас за активное участие в обсуждении проблемы и проявленное терпение. Сразу после первого обращения в компанию вопрос подсчета площадей остекленных летних помещений был передан в компетентные службы, где все это время велась работа по анализу документации, включая взаимодействие с проектным бюро и подрядными организациями. Вопрос затянулся в связи с тем что, некоторые летние помещения попадали под определение лоджия/балкон 50 на 50%. В настоящий момент консолидированное решение принято, прошло необходимые сверки и согласования, и компания готова его озвучить. В соответствии со СП 54.13330.2011 (ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ) НЕ ВСЕ остекленные летние помещения квартир в ЖК «Альбатрос» имеют статус лоджий. По помещениям, признанными балконами, расчет проводится по общепринятым нормам, исходя из коэффициента 0,35. Для прояснения ситуации по каждой конкретной квартире вам необходимо связаться со своими персональными менеджерами. Они владеют полной информацией по метражам и готовы дать необходимые пояснения. План типового этажа с разделением на лоджии и балконы можно посмотреть в прилагаемом файле.
*Далее у них прилагался план этажа с определением что есть что. К этому моменту некоторые уже заплатили за балконы как за лоджии.И всем этим людям делали перерасчет и деньги возвращали.
 
Milli09 24.01.2014 11:23
Обмер БТИ
Давайте узнаем какое Бти проводило обмер.
Обратимся к начальнику этого БТИ, сократим себе работу, благодаря форуму жителей строгино-альбатрос, попросим объяснения по какому поводу они считали лоджии и балконы.
Так мы узнаем, откуда у проблемы "ноги растут"
 
Milli09 24.01.2014 11:25
Далее будем обращаться в ту инстанцию, которая в этом виновата. Если это Застройщик подал такой проект - то это намеренное введение в заблуждение. Если это БТИ, то пусть дадут письменное уведомление, почему их замеры не совпадают с проектом Застройщика. Т.е. почему БТИ решило, что Застройщик не умеет строить.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512  513  514  515  516  517  518  519  520  521  522  523  524  525  526  527  528  529  530  531  532  533  534  535  536  537  538  539  540  541  542  543  544  545  546  547  548  549  550  551  552  553  554  555  556  557  558  559  560  561  562  563  564  565  566  567  568  569  570  571  572  573  574  575  576  577  578  579  580  581  582  583  584  585  586  587  588  589  590  591  592  593  594  595  596  597  598  599  600  601  602  603  604  605  606  607  608  609  610  611  612  613  614  615  616  617  618  619  620  621  622  623  624  625  626  627  628  629  630  631  632  633  634  635  636  637  638  639  640  641  642  643  644  645  646  647  648  649  650  651  652  653  654  655  656  657  658  659  660  661  662  663  664  665  666  667  668  669  670  671  672  673  674  675  676  677  678  679  680  681  682  683  684  685  686  687 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности