Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Салтыковка-Престиж" (г. Балашиха)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 151  152  153  ... 219  220  221 

 
Чувак 06.09.2011 21:03
сдача квартир в Салтыковке-престиж
Письма от застройщика о готовности моей квартиры к сдаче пока не получил, говорят - готовят, но звонят с настойчивым требованием приехать на объект "завтра с 10-00 до 17-00" для осмотра квартиры и подписания Акта приема-передачи. На вопрос: "!А нельзя ли в субботу или вечером?" ответ один: "В выходные не работаем, вечером пожалуйства до 17-00". Абсурд!
 
миша 06.09.2011 21:20
Так они денег хотят сэкономить на неустойке. Они должны предупредить за 14 дней до передачи квартиры письменно или лично под расписку, вот и пытаются сэкономить.
 
айс 06.09.2011 21:32
Какие проблемы? Когда они вам позвонят - попросите выслать уведомление почтой. Получите ключи на пару месяцев позже остальных.
 
Iren23 07.09.2011 00:33
Да,у нас тоже не получается с этим "до 17".
Все работают.
Субботу организовать было бы реальнее - и по трафику и по рабочему графику.
 
миша 07.09.2011 11:59
Да, на самом деле выдают ключи на дома с 1 по 6. Гк уже прошла.
 
АХТУНГ-АХТУНГ 08.09.2011 11:37
Акты подписывают а ключи не дают))) информация из достоверных источников
 
айс 08.09.2011 13:13
Феерично. Но может в этом есть какой-то смысл? Не знаю, насколько это соотвествует 214-ФЗ, но судя по ДДУ, возможность передачи объекта долевого строительства инвестору не зависит от наличия разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию. В то же время возможность проживания напрямую зависит от наличия такого разрешения. Поэтому квартиру вы как-бы получили, но жить в ней нельзя. Обосновал?
 
Умник 08.09.2011 13:58
А нафига в таком случае подписывать акт?
 
айс 08.09.2011 14:09
Разве есть причины не подписывать?
 
Умник 08.09.2011 14:52
Я вроде не заказывал квартиру в доме, который не собираются вводить в эксплуатацию.
 
айс 08.09.2011 15:30
Да, так и есть, слона я не приметил: "Застройщик обязуется [...] после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику". Посему действительно необходимость приемки квартиры "еще вчера" непонятна.
 
АХТУНГ-АХТУНГ 09.09.2011 13:05
Уведомление о готовности и актики подсовывают подписывать без даты...дальше думайте сами...да и еще по договору: в день подписания акта приема-передачи УЧАСТНИК ОБЯЗАН подписать договор с УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ назначенной застройщиком...проще говоря в день подписания акта вы уже должны УК...я правильно думаю?
 
айс 09.09.2011 13:53
И что, кто-то подписывает документы в таком виде? Или я чего-то не знаю, и у застройщика есть аргументы непреодолимой силы в пользу такого прядка оформления?
Начет УК - вроде как по ДДУ все именно так и должно быть.
 
миша 09.09.2011 21:05
Не совсем так. В наших ДДУ есть фраза, что мы должны возместить расходы по содержанию дома с МОМЕНТА ввода объекта в эксплуатацию.
 
Andrew 08.09.2011 09:22
Ищу соседей
Кто-нибудь есть из 1 дома. Хотел предложить купить подвал в складчину на двоих, т.к. целый подвал не нужен да и много.
 
слесарь 08.09.2011 11:39
салтыковские бомжи присоединяются к вопросу!
 
миша 08.09.2011 11:51
Я вижу, что с интеллектом у Вас все впорядке. Надеюсь, что Вы не будете моим соседом.
 
миша 08.09.2011 11:54
Это относится СЛЕСАРЮ
 
Натали 08.09.2011 13:31
всем доброго дня.была на объекте. осмотрела квартиру, к которой претензий не возникло. Возникли претензии к самому объекту. акт ввода в экспл-цию планируют подписать в течение 2х недель.газовая труба к дому не подведена, подходные дорожки к подъезду не выложены. отсутсвует дет. площ-ка, фонари, скамейки, зеленые насаждения. говорят, что к концу октября это всё устранят. ключи не дают.ремонт можно делать при наличии подписанного договора УК, дог-ра на водо-, эл-к-ро-снаб-е, вывоз мусора. агитируют на подписание дог-ра с УК :)
 
айс 08.09.2011 14:07
Спасибо! Акт в итоге подписали? Какой корпус?
 
Натали 08.09.2011 14:15
корпус 5. подписала ибо считаю, что застройщик не выполнил свои обязательсвта :)
 
айс 08.09.2011 14:23
*пытается остудить вскипевший мозг*
По мне так если обязательства не выполнены - акт не подписываем?
 
Sergik77 08.09.2011 14:22
Да это суперски, вроде все есть а по факту ничего
 
Натали 08.09.2011 14:34
подписала акт с замечаниями. пусть устраняют, а потом снова приму :)
 
миша 08.09.2011 18:13
а мне сказали так:
Подписываете акт, а ключи и возможность что-то делать в квартире и заходить (заезжать) на территорию через месяц-другой.
Очередной кидок от застройщика. Сейчас я подпишу акт и квартира юридически передана мне. Они за нее ответственности никакой не несут. Что украдут - это мои проеблемы.
Натали, а что за Управляющая компания за которую агатируют??
 
миша 08.09.2011 18:35
А еще сказали, что получением свидетельства о собственнисти занимается Салтыковка и это есть в договоре. ГДЕ это написано???
В Балашихинском отделе РосРеестра сказали, что для получения свидетельства о собственности им необходимы:
Наши ДДУ - 2 оригинала!!!;
Акт приема-передачи - 2 оригинала!!!;
Кадастровый паспорт (наверное это паспорт БТИ) - 1 оригинал и копия;
пошлина.
 
айс 08.09.2011 19:35
1) Сомневаетесь - не подписывайте.
2) У вас с Кондром договор есть?

зы. "И незачем так кричать" (с)
 
Чувак 08.09.2011 19:45
Обязанность оформить в собственность есть в договоре с КОНДром. Обязательства Салтыковки кончаются согласно договору с ней подписанием Акта приема-передачи.
Квартиры можно смотреть и в субботу. Я записалась на эту 10.09. Если в доме или квартиры чего-то нет, то подписывать акт нельзя. Кроме того акт задним числом никто подписывать не будет, поэтому с 31 августа пошла неустойка по 214 закону.
 
миша 08.09.2011 20:02
Да, сразу не заметил. С Кондром договор есть.
 
Натали 09.09.2011 10:41
договор УК с некой ооо салтыковка -престиж. не знаю кто такие и на каком конкурсе прошли.по закону через год муниципалитет может назначить, если мы не раскачаемся.условия договора в основном нацелены на обслуживание уже живущих жильцов. на стадии ремонта типо будут заключать дог-ры с вывозом мусора, электро и водоснабж-ние. при чем оплата из расчета метража и не зависит от того сколько и когода ты по факту затратишь и затратишь ли ты вообще этот объем. еще по условиям дог-ра содействуют в установке счетчиков :)
квартиру передать без ключей и акта ввода в эксп-цию- этот факт не в пользу застройщика даже с актом ибо не все обязат-ва по договру выполнены.в регпалату является покупатель и продавец для подачи док-ов. если дог-р есть с кондор и дов-ть на представителя, то должны осущестить это они. но пока еще даже акта ввода нет!
 
айс 09.09.2011 12:59
Сударыня, подскажите, пожалуйста, как застройщик обосновал необходимость смотреть квартиру и подписывать акт приемки именно сейчас? Почему бы не отложить эти процедуры до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?
 
Натали 09.09.2011 16:21
хотят знать какие претензии у инвестора и устранить их к моменту подписания акта приема -пердачи ключей. так ответили на мой аналогичный вопрос.
 
миша 09.09.2011 17:32
А какая формулировка была в акте, если конечно Вы ее помните?
 
айс 09.09.2011 18:18
Чудесато... При этом очевидно, что 99% претензий связано не с отдельно взятой квартирой, а с неготовностью 1-й очереди в целом. Или каждый дольщик должен написать в акте: "подключите газ", "проложите дорожки", "посадите кусты"?
 
миша 09.09.2011 10:23
Занимательная математика.
Решил примерно подсчитать, за что же так борется наш застройщик, заставляя всеми правдами и неправдами подписать передаточный акт.
И так:
- на каждом этаже примерно 565 м2
- в доме 4 этажа минус две квартры на первом этаже (примерно 130 м2) получаем 565х4=226м2-130=2130 м2 в каждом доме.
- 2130м2 х 13 домов=27609 м2 (примерно)
- средняя цена метра 65000 руб х 27609 м2= 1 788 850 000 руб.
- по 214 фз: 8.5 % 300= 0.283% в день
- 1 788 850 000 х 0.283%= 5 062 445 руб в день.
Подсчет примерный и не все квартиры выкуплены, но все же ... У застройщика каждый день на счету, и чем больше людей заранее подпишет Акт, тем дешевле застройщику.
 
Умник 09.09.2011 11:00
Угу, но это если по согласию сторон, а в противном случае будет решать суд.
И уж поверьте, суд не примет никаких мер, которые могут привести ответчика к банкротству, поскольку это грозит серьезными социально-экономическими последствиями (ну по мнению ответчика и суда).

Да даже если они проиграют суд, будут другие инстанции, аппеляции и это займет кучу времени, за которое и третью очередь и непроданные квартиры в первой очереди ООО "Салтыковка" переведет на ООО "Салтыковка-2".
 
миша 09.09.2011 11:30
Чтоб, не перевели, нужно наложить арест на имущество
 
:Жилец 09.09.2011 14:38
Ага, чтоб ты свою квартиру вовек не дождался)
 
айс 09.09.2011 11:09
Всё будет хорошо. Не мешайте людям работать.
 
миша 09.09.2011 11:36
А вот и Управляющая компания
Это наверное УК "Перспектива"
http://recordi.ru/?participants.3
 
Дантист 09.09.2011 15:03
Звонили, просили денег.
Добрый день. Звонили с Ашхабадской, некая Эльза, просила в связи увеличением жилплощади с 84,48 на 85,1 доплатить 47 штук плюс 1шт на расходы "шоколадка Аленка...чай беседа" На вопрос что там с 12, ответила я не при делах. Оплачивать в МДМ, там нет комиссии. Вотс собственно новость. Сдавайте валюту господа)))
 
айс 09.09.2011 15:21
Эх, вот раньше были времена - треха по 75 тыр за квадрат, почти даром...
 
Дантист 09.09.2011 19:49
А еще ранее по 77 в 12 на этажах 3,4))) Вот нас и сосчитали(((
 
Чувак 09.09.2011 19:59
К вопросу о неустойке
Миша подсчитал почти правильно, только по 214 в случае если дольщик физическое лицо, то сумма неустойкеи удваивается. Я подсчитал по своей квартире за 10 дней просрочки с 31 августа мне должны заплатить 24000 руб. Кстати, если метраж по БТИ меньше более 0,5 м и этот пункт вы не забыли внести в договор с Салтыковкой, то деньги будут возвращать. Что касается подписания акта приема-передачи, то согласно договора с Салтыковкой он может быть подписан только при зарегистрированном разрешении на ввод в эксплуатацию. А без даты его нормальный дольщик вообще не подпишет.
 
Iren23 09.09.2011 22:13
Не поняла, кто из вас что понял во время подписания актов приема-передачи.
А картина выглядит так:
- Подписываете договор с УК на эксплуатацию - получаете ключи. Не подписываете - не получаете.
- Подписание Договора с УК проходит параллельно с внесением на их счет аванса за 4 мес.(для нас это - 18000)
- УК обещает поставить счетчики на все трубы и дали расчет тарифов( эл.эн- 3,38/квт.,хвс-29,4/куб и на нас сразу закладывают 9 куб. в мес.)
- Если к ремонту сразу не приступаете и воду-электричество не расходуете - деньги на депозите
Указана фамилия управляющего и дан номер его мобильного.
Про подвал разговора пока нет - обещают после приема-передачи квартир начать разбираться с подвалами.
Кто что думает по этому поводу?
 
айс 10.09.2011 03:36
Конструктив, спасибо. Значит, крайний срок для ГК - декабрь. Ни слова про газ. Ремонт без тепла сейчас - нереально. До ввода в эксплуатацию пользы от УК не вижу.
 
Iren23 10.09.2011 09:19
Сказано так:
-Звоните управляющему, подписываете договор с УК - начинаете ремонт хоть завтра.
-УК должна заключить контракты на воду, газ, эл-во, вывоз мусора
-Для всего вышеперечисленного УК нужны деньги, чтобы приступить к исполнению обязанностей
 
миша 10.09.2011 10:08
Вопрос о ремонте.
Я собираюсь сделать перепланировку (убрать стенку между кухней и гостиной, объединить санузел). В БТИ сказали, что мне сначала нужно предоставить проект перепланировки с паспортом БТИ, но паспорт мы сможем заказать только после Акта ввода в эксплуатацию.
Как быть в этом случае. Ваше мнение.
 
vladimir 10.09.2011 12:06
Да, идиотская стена-галочка - это проблема для многих, особенно в двушках.
Один менеджер в КОНДоре, говорил, что проще дать денежку сотруднику БТИ уже после перепланировки и оформит ее задним числом.
Конечно не хочется, но похоже другого выхода нет или придется долго ждать начала ремонта.
В принципе оформлять ее нужно, если Вы будете квартиру продавать, а так можно в ней жить долго и счастливо.
 
Дантист 10.09.2011 13:41
Второй пункт самый подходящий. Мы так делали при продаже квартиры. Изменений не было в квартире со стороны БТИ, а покупатель согласен.
 
vladimir 10.09.2011 12:12
Про газ вообще много вопросов.
На одном из форумов столкнулся с таким вопросом к юристу - "не включают газ, пока не заселится весь дом".
И знаете, что ответил юрист? "Застройщик прав, т.к. по закону нельзя включать газ, пока дом не заселится" - дабы не вышло беды.

Вот как будет у нас? Как топиться в домах, где соседей пока нет вообще или не заселились (будет ли нормально отапливать помещение владелец инвестиционной квартиры)?

В общем вопросов масса.
 
vladimir 10.09.2011 12:01
А про цену на газ не говорили?
Газ - вопрос для ремонта осенью принципиальный, не электричеством (пушкой) же сушить штукатурку.

И второй вопрос - наличие воды и работу котла при подписании акта проверить невозможно?
А вдруг там проблема?

Как вообще заполнять систему отопления и запускать ее, кто это будет делать? про это Вы не спрашивали?
 
миша 10.09.2011 12:54
Запустить систему отопления очень просто. Заливается вода в систему и включается котел. В котле стоит свой насос для рециркуляции воды. как только температура воды достигнет заданой, котел выключится и вкл, когда температура упадет.
Работу котла необходимо обязательно проверять, т.к. это сложное техническое устройство.
 
vladimir 11.09.2011 01:00
Ну так дают проверить? Интересно?
 
Iren23 10.09.2011 13:53
Думаю, что систему при ремонте все равно придется "перебирать". У нас, например, все радиаторы разные, не везде соответствуют размеру помещения и не расположены по центру окна. Кроме того, трубы будут мешать отделке стен и их расположение не везде нас устраивает.
Т.е. регулирование инженерных систем будет зависеть от отделочных работ и наоборот.
Газовщиков т.о. будем приглашать и для отладки и для запуска.
 
миша 10.09.2011 16:37
Цена на газ 3300 руб за 1 куб. с сайта Балашихинского газового треста
 
vladimir 11.09.2011 01:04
Цена на газ от много зависит. Например, от наличия счетчика. Кто-нибудь видел счетчик? Ставить его самому говорят 60 тыщ.
 
Iren23 11.09.2011 19:54
Блин, мужчины, где вы все это читаете?
Бытовые газовые счетчики - от 1000 руб.
 
Iren23 11.09.2011 19:46
3 300 р. - это за 1000 кубов (на 01.01.2011)
10 кубов/мес.- рассчет при готовке только
400-500 куб./мес. - рассчет на отопление-готовку на помещение в 100 кв.м
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия