Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой комплекс "Нахимово" (ул. Болотниковская, вл. 36А)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 154  155  156  ... 234  235  236 

 
Гость (гость) 23.06.2010 08:47
поправки к 214 ФЗ
Вопрос к сведующим
Поправки к ФЗ предусматривают ответственность за проведение сделок по серым схемам. Для юрлиц 1 мил, для физлиц 500 т.р. Означает ли это, что за проведение сделки переуступки права требования, после вступления в силу поправок, по преддоговору заключенному до вступления их в силу с меня будет взыскан штраф?
 
G (гость) 23.06.2010 10:24
Молодца, хороший вопрос. Да и ответ Вам полагаю известен. По закону да, Вы же становитесь участником незаконной схемы. И оправдание, что ее инициировало юр лицо из основ права не оправдывает Ваши незаконные деяния. Хотя полагаю сейчас появится масса знатоков уверяющих в обратном. Упрощено это если Вам впарили фальшивую купюру и Вы продолжили ее хождение заведомо зная, что она фальшивая.
 
Елена та (гость) 23.06.2010 10:42
А если дом построен и принят в эксплуатацию-эти поправки действуют?И тоже штраф?
 
Гость (гость) 23.06.2010 11:17
А откуда вообще Вы это взяли? Я имею в виду штраф для физ. лиц. В поправках написано буквально следующее:

"Привлечение средств гражданина, вследствие которого предусмотрено последующее возникновение права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме... влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до миллиона рублей.»

Т.е. штраф предусмотрен только для юр. лиц и их должностных лиц.
 
Гость (гость) 23.06.2010 12:40
Штраф не для физ.лиц, а для должностных. Т.е. если агенство НДВ продает дом по предварительному ДКП, то штраф на руководителя и застроищика за каждую проданную кв-ру.

Вообще поправки отличные. Если раньше застроищики "имели" покупателей, теперь все стало наоборот, застроищики должны так на ладан дышать и убложать покупателя, чтобы он не пожаловался в надзорные органы.

Елене. Законных форм продажи две - ДДУ и ДКП. Преддоговора возможны только если на застроищика оформлена собственность и он по каким то причинам не хочет заключать ДКП сразу.
 
Елена та (гость) 23.06.2010 13:36
А переуступка от физ. лица ранее заключенного преддоговора законна или нет???
 
Гость (гость) 23.06.2010 15:13
Переуступка законна. Физ. лицо не "привлекает средства", а переуступает свои права и обязательства по договору. На который, кстати, поправки не распространяются, т.к. он был заключен до вступления поправок в силу. А если бы и распространялись, все равно - штраф налагался бы только на застройщика.
 
Елена та (гость) 23.06.2010 16:34
Спасибо большое! Успокоили!
 
Гость (гость) 25.06.2010 01:12
Статья 6
п3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.»;

...Переуступка права требования по преддоговору есть продажа обязательства застройщика перед физлицом, точно так же, как продажа векселя, а это вполне можно толковать как привлечение средств в строительство. Переуступщик - безусловно является "...лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права..." Значит в соответствии с приведенным пунктом - позиция продавца (переуступщика) выглядит незащищенной по отношению к стороне покупателя, который имеет возможность востребовать деньги обратно после перехода к нему права требования.
Скорее всего это следствие дилетантского прочтения, но сомнение есть, по возможности снимите его.
 
G (гость) 25.06.2010 12:19
Хороший комментарий. Все по сути разжевано.
 
Гость (гость) 25.06.2010 15:05
Переуступка - это не привлечение средств в строительство (деньги в строительство здесь не идут), а замена стороны в договоре. Поэтому статья 6 к переуступке отношения не имеет.
 
Гость (гость) 25.06.2010 20:32
"Переуступка - это не привлечение средств в строительство"
Ваш тезис читается как некое заклинание, но ни как юридическое определение понятия - переуступка. Из текстов существующих законов мы не можем определить, является-ли переуступка права привлечением средств в строительство или нет(например продажа векселя это тоже замена стороны в договоре займа), а значит недостаточность норм регулирующего закона, которые толковали бы это понятие, открывает простор для судебного сутяжничества со стороны недобросовестных перекупщиков прав.
Кстати в упомянутом пункте 3 статьи 6 уже не содержится исключений для физлиц в виде определения ответственности только для должностных и юридических лиц.
Сомнения остаются
 
Гость (гость) 25.06.2010 21:39
Раз остаются сомнения, обратитесь в юридическую контору.
 
Гость (гость) 25.06.2010 22:01
Обращался - ответом было пожатие плечами и счет за проведенную консультацию.
 
Сомневающийся гость (гость) 25.06.2010 21:58
И еще "(деньги в строительство здесь не идут)"
До тех пор пока объект не принят госкомиссией и соотв. строительство не завершено, все средства, обращающиеся вокруг объекта логично считать привлеченными в строительство. Другое дело, когда объект сдан ГК, тогда сделки по такому объекту не являются привлечением средств в строительство, потому что формально строительство считается оконченным. Именно по-этому Ведис продолжает продажи по преддоговорам в сданных ГК корпусах в Марфино и это не является нарушением закона.
Частный вывод - переуступка права, так же как и продажа по преддоговорам - законна только после ГК
когда денежное обращение не является привлечением средств в строительство.
Кстати форумлянину G. Хотелось бы прочитать и Ваше толкование. До тех пор пока вы развернуто не изложили свою позицию ваши комментарии выглядят несколько провокативно.
 
Гость (гость) 25.06.2010 23:22
При перемене лиц в договоре застройщик денег не получает, поэтому и потратить их на строительство он не может. Странно, что Вы этого не понимаете. Деньги привлекаются в строительство только при заключении самого преддоговора. В поправках к ФЗ214 нет ни единого слова про штрафы для физ. лиц. Поэтому рассуждения об ответственности физ. лиц притянуты за уши. Но у меня, к сожалению, нет возможности искать для Вас юридические формулировки, извините. Не согласны - оставайтесь при своем мнении. Если Вы интересуетесь переуступкой, можете совершить ее после окончания строительства - и будете спокойны, и денег больше получите.
 
Гостья (гость) 25.06.2010 21:03
Ни в Марфино ,ни в Нахимово нет договоров уступки.Есть Соглашение о перемене лиц в обязательстве.
 
Гость (гость) 23.06.2010 21:51
Однако в Марфино осуществляются продажи по преддоговорам в корпусах на которые еще нет права собственности застройщика, есть только акты приемки госкомиссии
 
Надежда (гость) 23.06.2010 22:34
Нет жалобы - нет проблемы. Покупатели Ведиса довольны, поэтому и обращении нет в Правительство Москвы и налоговые на счет обхода поправок к ФЗ-214, все идеально в работе отдела продаж.
 
Законник (гость) 23.06.2010 14:44
поправки к 214 ФЗ
А надзорные органы в курсе работы Ведиса ? Надо наверное сообщить о фактах продаж по предварительному,пусть проверят.
 
Maxima (гость) 23.06.2010 18:56
А мужичок , по-моему , стукачок... :)
На самом деле стукнуть можно. Но только будут ли это делать покупатели по предваритльному договору, например ? Не факт. Потенциальные покупатели ? Ну , так здесь факт не свершился...
 
марк (гость) 01.07.2010 15:27
уважаемые форумчане! подскажите а планируется ли третий этап продаж и если да, то когда он возможен и примерно по какой цене?
 
Купивший по преду недавно (гость) 16.07.2010 22:09
Товарищ, вы бы матчасть подучили сначала, а потом говорили - есть разрешение на ввод в эксплуатацию, дома уже не новостройки, поэтому можно по предам.
 
Елена та (гость) 23.06.2010 20:14
Нахимовский форум жителей
Открылся закрытый оф. форум жителей Нахимово-наше "сообщество", типа как в Марфино-новости ,проблемы ,фотки ремонтов и т.д...Там враги мозг полоскать не будут-типа тут всё плохо -берите там то(т.е. у нас).Вся инфа на оф. сайте Ведиса- Нахимово.
 
Ната (гость) 23.06.2010 22:02
Елена этот форум открылся сто лет назад;)
 
Елена та (гость) 23.06.2010 22:47
А я и не знала,где была?Вроде какой то другой был... Ладно пойду читать...
 
Ната (гость) 25.06.2010 08:26
Да был другой, но на нем анонсировали этот и все активисты быстренько переметнулись.
 
G (гость) 25.06.2010 12:25
То ли Надежд много, то ли один и тот же пишет на разных ветвях разные позиции, см. Царицино и видим. Одних мочит, других таких же возносит.
====================================================
Надежда (гость)23.06.2010 02:40
RE: Бирюлево
Народ, а что по этому, без сомнении, видному объекту с переходом на ДДУ, как то требуют поправки к 214-ФЗ вступившие в силу. Продажи по преддоговорам теперь исключены. Как на этом объекте обстоят дела с соблюдением законности?
http://novostroykin.ru/forum/?pg=96&nid=1027
================================================
 
Надежда (гость) 25.06.2010 14:11
Да я это, я.
Узнаю, что по ключевым новостроикам с переходом с предов на ДДУ. Пошли ли штрафы за противозаконные продажи?
 
G (гость) 25.06.2010 14:23
Хорошо, но ведь мочите на Царицино, а здесь разве иначе. Здесь пошли ДДУ или здесь это не актуально.
 
Инкогнито (гость) 26.06.2010 07:28
Кризис
Откуда у народа столько бабла,шобы квартиры как горячие пирожки скупать?! Или все за счет кредитов берут?
 
Надежда (гость) 26.06.2010 15:04
Нет. Только живые наличные деньги. Деньги у людей есть, были и будут. Пока одни плачутся и сетуют, другие берут и живут, а кто и на перепродажу.
Да и скупают то как пирожки у Ведиса из-за евро-подъездов, наличия отделки и того факта, что дома 100% коммерческие. Это очень хорошо.
 
Игорь 28.06.2010 23:48
Собрание
Хочеться узнать, как прошло собрание, какие последнии новости по срокам заселения. Кстати квартиры с новыми вариантами отделок уже готовы. Почему не приглашают на презентацию?
 
Ната (гость) 29.06.2010 17:30
Игорь говорят ГК 11 декабря, заселение после нее
 
Гостья (гость) 29.06.2010 20:29
Игорь,а почему с вопросом про собрание сюда? На сайт сообщества,пожалте, если,конечно, Вы купили квартиру в ЖК,узнаете много интересного.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия