Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Прима Парк" (г. Щербинка)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 156  157  158  ... 560  561  562 

 
ЗаМКАД 29.10.2013 18:43
Нарушение прав потребителей при долевом строительстве жилья
цитата с одного из ресурса в инете:

В нашей стране при строительстве жилья имеют место большое количество нарушений, и жертвами становятся граждане, заключившие договор на долевое строительство для личных нужд. Основными из этих нарушений являются:
- Предоставление неполной информации о застройщике, либо же вообще отсутствие такой информации;
- Отсутствует у застройщика свидетельство о регистрации и разрешение на строительство;
- Отсутствие у застройщика документов, подтверждающих право собственности на участок, на котором планируется строительство;
- Отсутствует полная информация об объекте строительства;
- Отсутствует информация о стоимости строительных работ и сроках сдачи объекта;
- НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ПЕРЕДАЧИ ПОСТРОЕННОГО ЖИЛЬЯ;
- Заключение договоров с посредниками, не имеющими права заключать подобные договора.

У граждан возникает множество проблем, связанных с вложением денежных средств в долевое строительство. Как не потерять свои деньги, вложив их в строящийся дом, и что делать, если ваши потребительские права нарушены?
 
ЗаМКАД 29.10.2013 21:41
Что делать потребителю, если застройщик нарушает сроки договора?

В данном случае у нас есть два варианта:
1. Необходимо дождаться сдачи дома, и за все время просрочки требуете неустойку с застройщика, в размере 3% за каждый просроченный день (п. 5 ст. 28 закона «О защите прав потребителей» ). Максимальная сумма неустойки, которую вы вправе требовать, не должна превышать сумму договора.
2. Если вы не желаете дожидаться окончания строительства и сдачи объекта, то можете подать заявление с просьбой выплатить неустойку застройщику жилья. Не исключено, что вы получите отрицательный ответ, либо не получите его вовсе. В этом случае вам поможет лишь обращение с иском в суд.

Если в период нарушения застройщиком сроков сдачи жилья (просрочки) вы проживали в арендованном жилье, то имеете все основания данные затраты на аренду включить в стоимость убытков сверх неустойки. Но нужно будет предъявить договор аренды и платежи по этому договору.

Если строительство объекта затянулось и никак не может быть окончено в срок, оговоренный в договоре, то застройщик должен отправить участнику строительства (потребителю) предложение об изменении договора (не позднее чем за 2 месяца до истечения сроков договора).

Вы также имеете право на одностороннее расторжение договора. Соглашение о расторжении и изменении договора должно быть составлено в письменной форме и подлежать регистрации.

Любое существенное нарушение условий договора одной из сторон является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке и предъявлением требований о неустойке и возмещении убытков, понесенных в ходе этих нарушений. Несоблюдение сроков относится к серьезным нарушениям, и является основанием для одностороннего расторжения договора.

По истечении 20 рабочих дней застройщик обязан вернуть вам денежные средства, уплаченные вами в счет цены договора с учетом процентов за использование этих средств.
 
Дмитрий 6-209 29.10.2013 22:42
Ну и кто будет расторгать договор, если всем нужно жилье, ну или большинству
 
ЗаМКАД 30.10.2013 11:47
Это скорее Ваши мысли в слух, нежели вопрос

Ну кто то может и будет, а большинству как в прочем и мне, прийдётся скорей всего отстаивать здесь квартиру и свои права.
 
Владимир 2-290 30.10.2013 11:08
214 ФЗ, ст.9 "Расторжение договора" гласит:
"1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
...

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства."

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_149970/?frame=6
© КонсультантПлюс, 1992-2013
 
Андрей Булыгин
30.10.2013 11:17
Владимир,добрый день!Вы не в курсе,тот факт что строители живут не в "бытовках" ,а в квартирах дольщиков является нарушением прав потребителей???Считая что так не должно быть!!!Может на них надавить буквой закона?)))
 
Иван Костенко
30.10.2013 11:20
Такое практикуется сплошь и рядом, мне кажется рычагов нет, Застройщик обязан передать квартиру в надлежащем виде и всё, а у ж как они делают и что они там делают с квартирой это их внутреннее дело
 
Андрей Булыгин
30.10.2013 11:37
Просто сначала я проще относился когда на моём балконе вещи сушились,а в соседней квартире "проживали" строители.Но когда входишь в квартиру,то в нос бьёт резкий запах!!!Туалеты то на улице.А бежать с 3-го этажа затруднительно для них!!!Говорят что это дольщики квартиры смотрят ходят и гадят.Ну черти одним словом!!!
 
Papas 30.10.2013 11:42
Напишите в обратную связь застройщику на сайте и непосредственно Светлане Ерохиной (где-то тут писали ее почту). Думаю, застройщик по большому счету тоже против, когда мы покупали кв, и при просмотре увидели "кучку", говорили об этом с застройщиком, они были крайне недовольны и при мне звонили на объект.
 
Lenab 30.10.2013 13:21
Строители могут жить по собственной инициативе, не ставя об этом в известность застройщика. (скорее всего так и есть) А так доказать, что они там живут, мне кажется нереально. Придумают тысячу причин, почему сушится их одежда...
 
feller 29.10.2013 20:34
Москомстройинвест
А я так и не смог сегодня дозвониться. Дважды секретарь переводила на Миронова - трубку не брал.
Одно (если) не единственное профильное учреждение г.Москвы, которое занимается дольщиками - Москомстройинвест. Завтра буду пытаться звонить туда. Кстати, наш объект есть у них в списках в блоке "Проблемные объекты"
invest.mos.ru/dolevoe/member/problem/. Правда, про степень готовности дома 50% что-то врут...
 
.8 29.10.2013 21:30
Степень готовности 50% ?! Интересно когда собирались эти данные и кем!
Еще хотелось бы узнать с кем из дольщиков нашего жк, были перезаключены договора , соответствующие ( наконец!) фз -214?
 
ЗаМКАД 29.10.2013 21:45
...этим данным "100 лет в обед" )))

И в проблемных из за старого/прежнего застройщика, в нём как раз указаны те самые первые 23 обманутых ТОГДА дольщика.
 
ЗаМКАД 29.10.2013 22:00
...они перешли к ЭнкоИнвест по "наследству"/"в довесок" от старого застройщика (вспомните прежние котлованы и фундамент который Энко сносил и заново заливал), так-же как и Мортону на Овражной.
 
NS30 29.10.2013 21:26
Паника раньше времени!!!
Дозвонился по телефону: 8 (495) 542-51-00. Удалось узнать, что (далее слова девушки) "«ЭнКо Инвест» на данный момент находится на этапе строительства. Коробка дома полностью возведена. Сети к дому не подведенены. Котельная в эксплуатацию не введена. Разрешение на строительство у «ЭнКо Инвест» до 1 квартала 2014 года, поэтому в сроки пока они укладываются..." На мой вопрос о заселении до НГ - был ответ "это невозможно". Вот такие дела на стройке нашей друзья. Так что до НГ про заселенние можете забыть... Советую каждому позвонить из форумчан и написать тут о том, что удалось выяснить.
У НАС ПО ДДУ СРОКИ ДЕКАБРЬ 2013, время еще есть, НЕ ЗАБЫВАЙТЕ ПРО НЕУСТОЙКУ ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ СДАЧИ ДОМА, 214 ФЗ, ЗАСТРОЙЩИКУ ЛЕГЧЕ РЕШИТЬ ВОПРОС С ЗАСТРОЙЩИКОМ, чем платить и судиться с дольщиками, ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО, До нового года ключи дадут!!!
 
NS30 29.10.2013 21:27
( решить вопрос с Администрацией)
 
feller 29.10.2013 22:02
Лично я ерзаю из-за сроков приемки потому, что мне обязательно нужно оформить факт приобретения жилья (подписать акт приема-передачи) в 2013г! Только в этом случае я смогу воспользоваться т.н."взаимозачетом налогов".
Возможно у кого-то имеются аналогичные "нюансы" в схемах приобретения квартир и им нужно (а не просто "хочется" получить) ее в 2013г. А тянуть все до "судного" дня 30.12.2013г. мне как-то не хочется.
 
NS30 29.10.2013 22:08
Всем очень хочется, надо ждать указанных сроков и все будет хорошо)))
 
sasha-b 29.10.2013 21:41
Ключи
Согласно этому перечню - http://invest.mos.ru/dolevoe/member/list/ у Энко с документами в порядке, по крайней мере так было летом. Вряд ли они могли так быстро стать проблемными. Значит - администрация щербинки мутит. Надо стучаться и в этот комитет по ... контролю долевого строительства.
 
sasha-b 29.10.2013 22:00
Информационный портал Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства
Если кто-то там зарегистрирован, то можно и информацию запросить и жалобу написать (Информационный портал Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства - http://46.137.85.204/).
 
feller 29.10.2013 22:05
Зарегистрировался Личном кабинете. Уже написал жалобу.
 
sasha-b 29.10.2013 22:12
Предлагаю согласовать тут текст обращения (жалобы) и с подтвержденными данными о пробном запуске отопления и пр. всем писать в этот комитет по долевому строительству.
 
sasha-b 29.10.2013 22:19
А лучше - коллективное обращение в бумажном виде. Но одно другому не мешает, вначале - по интернету надо.

Как раз у них на сайте в новостях данные о том, что каким-то дольщикам они помогли, есть и про щербинских тоже (но других). Кажется, они заинтересованы, и не зависят от районных чиновников.
 
NS30 29.10.2013 22:31
Вы точно знаете что документы на ввод дома в эксплуатацию ни хотят подписывать???
 
NS30 29.10.2013 22:32
Или это просто догадки?
 
NS30 29.10.2013 22:34
А если ЗАСТРОЙЩИКОМ все уже решил с администрацией и просто ждет сроков? А вы сейчас жалобу хотите писать!
 
NS30 29.10.2013 22:36
Застройщик не первый дом строит, и уж точно знает как разрешение получают, у них свои пути решения вопросов!!!
 
NS30 29.10.2013 22:40
Незачем просто там паниковать:
1. Дом построен
2. Свет и вода есть
3. Котельная на месте
4.лифты работают
5.пробный запуск прошел успешно( отопления)
6. Время по дду еще до конца декабря 2013.
7.Все отлично.
 
NS30 29.10.2013 22:42
8. А если не успеют по срокам, заплатят нам неустойку, за каждый день ПРОСРОЧКИ !!!
 
Дмитрий 6-209 29.10.2013 22:47
Оооо кажется застройщик на форум пришел....;-))
 
NS30 29.10.2013 22:49
Нет вы не правы, корпус 2 секция 12.
 
feller 29.10.2013 22:58
Как только 31.12.2013 часы пробьют 12 и настанет 2014г. новый год принесет мне доп.издержки в размере 250тыс.руб.
А еще, как говорится, как встретить НГ так его и проведешь...
Так что лично я буду продолжать интересоваться судьбой своей квартиры!
 
ANZubr
29.10.2013 23:12
Заинтриговали. Понятно, что издержки, если не будет акта приема - передачи.Но - ИЗДЕРЖКИ? или все же не возвращенный НДФЛ? И акт этот вроде бы налоговые с большим скрипом принимают к декларации (без свидетельства о праве собственности)
 
feller 29.10.2013 23:30
Учитывая мою "белую" з/п возвращать НДФЛ я буду около 10лет(. Поэтому для меня вариант "взаимозачета налогов" критичен. Про акт приема-передачи, как документ, означающий факт "овладевания" (коряво получилось) квартирой я советовался с юристом. Надеюсь он прав. И если это так, то "просвещение" налоговиков на эту тему останется делом времени
PS, если помните, раньше без св-ва о собственности не разрешали перепланировки делать, сейчас, вроде как, достаточно акта приема-передачи...
 
Владимир 2-290 30.10.2013 12:24
Срок владения новостройкой исчисляется с даты регистрации права собственности. Исключение составляет жск. Там срок владения недвижимостью считается со дня полной выплаты денежного пая.
 
ANZubr
31.10.2013 18:32
согласно п. 2) ст. 220 НК РФ
"Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику ИЛИ документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;"
Возможно, Вам известна более актуальная редакция документа - стоит взглянуть
 
Владимир 2-290 31.10.2013 18:57
В случае ДДУ для получения имущественного налогового вычета важна дата подписания акта приёма-передачи квартиры. Например, если акт будет подписан в 2013-ом году, то получить вычет можно со всех доходов 2013-го года и далее.
Но 3-годичный срок владения квартирой отмеряется от точной даты регистрации права собственности.
 
ANZubr
31.10.2013 20:11
Вот-вот, вроде бы сходимся. Т. е. достаточно акта, а свидетельство о регистрации права собственности - получай, хоть при смерти - т.е. не важно - когда))). А трехгодичный период - это для продающих важен? ну тут - ведь не приватизация, договорятся стороны, но - опять - наша российская действительность - законы - в(?)зад и потери..., так что люди будут осторожны, имхо.
 
Владимир 2-290 31.10.2013 20:40
Вы правы. Трехгодичный срок владения недвижимостью важен при продаже. Полная стоимость в договоре для некоторых покупателей принципиальна. Например, банк предлагает отличные условия по ипотеке, но никаких "левых" схем не признает.
 
ANZubr
31.10.2013 21:16
ну, для себя покупающих это не важно, а коммерсы - разберутся
 
ANZubr
31.10.2013 23:02
при продаже, но с учетом получения дохода (превышения цены продажи над ценой покупки), а если в ноль или дешевле - то не должно быть ничего, но это, еще раз - не массово. ИМХО
 
авио 29.10.2013 23:30
Согласен ! Основное сделано . Буду ждать устранения недоделок и хорошей дороги в гарнизоне , наверное это самые главные причины не подписания для Щерб. АДм. .Имхо
По другому мнению, бояться повесить наши дома на проблемный переезд ,до строительства эстакады , обещанной в 2014 году(верится с трудом)
 
Иван: 2 корп, 6 секция, 2 этаж, кв.303 30.10.2013 13:45
100% застройщика представитель. Я даже и не читаю его комментарии - ничего дельного, одни лишь уговорки ничего не делать...
 
ЗаМКАД 30.10.2013 01:07
А Вы только крайние сообщения читаете???

...просмотрите с стр. 156

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512  513  514  515  516  517  518  519  520  521  522  523  524  525  526  527  528  529  530  531  532  533  534  535  536  537  538  539  540  541  542  543  544  545  546  547  548  549  550  551  552  553  554  555  556  557  558  559  560  561  562 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия