Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ул. Мельникова, вл. 1-3, корп. 1-7

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 15  16  17  ... 32  33  34 

 
gavrilov (гость) 17.08.2012 17:32
Недостающие документы по дому.Помогите разобраться!
Планируем брать квартиру в этом доме,погрузились в изучение документов.
Возникли следующие вопросы-
1.Разрещение на строительство этого дома нет и не получалось.
2.Договора на субаренду этого земельного участка между промстроем м или моспромстроем и заводом ЖБИ №5 нет.
3. В договоре на аренду земельного участка между префектурой ЮВАО и заводом ЖБИ от 2009 г. в п.4.1 четко написано- Установить,что данный земельный участок предоставляется без права возведения временных и КАПИАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. Причем указано это в Особых условиях договора.
4.Назначение данного земельного участка- АРЕНДА для эксплуатации зданий под производственные цели и общежития- перечеь этих зданий и общежитий указывается в перечне обьектов на участке.
5.Арендодатель имеет право расторгнуть данный договор в случае самовольного строения на этом участке п.6.1
6. При нарушении Особых условий,кроме расторжения,Арендодатель еще и штраф накладывает в размере годовой платы за участок - п.7.4
7. В офисе ссылаются на ППМ г.Москвы на то,что на этом участке можно строить общежития-но
общежития не являются собственностью граждан..
8.Договор инвестировния между ЖБИ и Моспромстрой не является основным,т.к. основной договор из которого вытекают все правовые последствия по этому участку- Договор от собственника- г.Москвы.
9.В договоре соинвестирования между ЖСК и Промстройинвестом- в разделе - срок вода обьекта в эксплуатацию- указано- что ввод обьекта в экспуатацию определен проектной документацией и правоустанавливающими документами с внесенными изменениями и дополнениями..Кто нибудь их видел?
10. В разделе ответственность сторон-Есть ответственность ЖСК,но нет слова об ответственности и санкциях застройщика..
11.В разделе 3.4- Факт выполнения Соинвестором(ЖСК) обязанности по внесению инвест.взноса,считается исполненным в полном обьеме после принятия дома ГК и обмеров БТИ п.2.2.2...Т.е.,пока дом не сдан ГК,а сроки сдачи не указаны застройщиком,наше ЖСК обязанность по внесению оплаты не выполнила...
12. В договое ЖСК - стоит фраза-ПЛАНИРУЕМЫЙ вод дома в эксплутацию.
13.Таже,не указаны сроки выдачи справки о выплате ПАЯ..
14. В уставе ЖСК указано - п.6.1-дополнительные взносы..Также,это указано в п.3.2.1 договора ЖСК- " Пайщик обязуется внести и иные взносы.."- Какие,никто пока не обьясняет,но п.п. 5.1.5 Уства ЖСК- обьясняет-Член жск может быть исключен из жск..в случае неисполнения своих обязанностей по настоящему Уставу...
15. И пункт 6.8- устава- члены жск несут рискубытков ,связанных с деятельностью жск ,в пределах своих паенакоплений,т.е. к ЖСК вопрос быть не может,а к застройщуку,без указаний сроков ввода и тем более.
16. Также,отсутствует план ГПЗУ(градостроительный план)-без договора на аренду с основанием строительства многоквартирных домов он невыдается.

Кто уже сталкивался,насколько эти моменты серьезны? Коробку дома построить по себестоимости метра в 1-2 тыс. долларов это полдела,и уже в плюсе,а вот сдать ГК и подключить все коммуникации,и после этого получить право собственности,это сложнее...
 
Друид 17.08.2012 20:02
Новые фотки
http://s017.radikal.ru/i425/1208/68/d8238648d70f.jpg
http://i060.radikal.ru/1208/73/316a37561a25.jpg
http://s50.radikal.ru/i130/1208/e6/03a3fe1b155e.jpg
http://s44.radikal.ru/i106/1208/b6/55e43fa60df4.jpg
http://s010.radikal.ru/i311/1208/34/4408d6ea2525.jpg
http://s019.radikal.ru/i625/1208/87/7ca5d7b9186e.jpg
http://s015.radikal.ru/i333/1208/0f/86b98b158faf.jpg
http://s004.radikal.ru/i205/1208/76/9fa5c6e428f6.jpg
http://s017.radikal.ru/i418/1208/f2/3034264a86d1.jpg
http://i065.radikal.ru/1208/38/63a09f6420dc.jpg
http://s017.radikal.ru/i407/1208/72/85efc38a402e.jpg
http://s005.radikal.ru/i209/1208/9c/f0475aaaa6ef.jpg
http://s41.radikal.ru/i093/1208/01/cfea0d2c1f85.jpg
http://s018.radikal.ru/i521/1208/35/fe790eaa8894.jpg
 
SERGEY S. (гость) 18.08.2012 15:27
по нумерации секций
Добрый день, возможно, будущие соседи)
По расположению секций вопрос задал менеджеру, ведем переговоры с Татьяной из Промстройинвеста М, как она объяснила- это строительное расположение секций, и при обмерах бти будет выдан акт с указанием номера квартир, в котором номер секции не укажут, а только квартир. Будем надеяться..
По поводу документов- разрешение на строительство обещают получить, по договору аренды вопрос задавал, сказали, что ссылаются на ПП г.Москвы… В понедельник поеду смотреть документы в офис вновь, будет информация, отпишу на сайт.
Ps/ Проехал ряд строек, везде чего – то не хватает, хотя есть и те кто по ДДУ продает. Если на Мельникова получат разрешение на строительство, смогут по 214 ФЗ продавать, и ипотеку привлечь. Здесь остается только ждать, верить и уповать на честное, доброе и уважаемое имя Моспромстроя и Промстройинвеста м и его управляющих!!!
 
ILIYA 19.08.2012 21:42
ипотеку уже дают в Терре, банк Возрождение.
 
Друид 21.08.2012 23:53
ку
На стройке движуха идет полным ходом, таджики даже по ночам арматуру вяжут, хотя по выходным отдыхают. Хотя один косяк есть: изначально говорили что перый корпус сдавать будут первый по счету, а на деле перекинули большинство рабочих на второй корпус и теперь и ежу понятно что сдавать будут оба корпуса. Хотя им для начала разрешение на строительство не помешало бы получить.
 
Bant (гость) 22.08.2012 13:43
Стоимость квадрата
Никто не знает - скидки делают какие-нибудь ?
 
Н. (гость) 22.08.2012 16:37
нет, даже при полной оплате. не ну может сделают если вы несколько квартир прикупите))))
 
Bant (гость) 22.08.2012 16:54
Учитывая отсутствие документов могли бы и лояльнее подходить :)
 
55 (гость) 23.08.2012 09:48
там и без скидок квартиры раскупают только так
 
Bant (гость) 23.08.2012 18:33
Вообще не похоже, что разлетаются . посмотрел фото на форуме , сделанные внутри дома, ужас ,какой там бизнес класс .
 
G0dz (гость) 23.08.2012 19:22
А кто обещал бизнес класс в 1-3 корпусе?
У кого то есть фото из нутри УЖЕ ОТДЕЛАНОГО дома? Я че то думал, что еще полгода изнутри отделывать...
 
Bant (гость) 23.08.2012 22:38
Никто про отделку и не говорит - качество самого строительства несколько смущает .
 
Друид 24.08.2012 13:24
Непойму где там вы увидели плохое качество строительства? Я конечно не разбираюсь, но был на многих объектах, помоему все одно и тоже везде, единственное что батареи стояками сверху вниз. Еще в домах бизнес класса нет мусоропровода, здесь будет, на фото это есть. Но этот дом продавцы никогда не позиционировали как бизнесс-класс, это эконом монолит.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

ЖК "Ленинградский"
от 2,6 млн рублей.

10 мин. до м. Речной вокзал, квартиры комфорт-класса. Площадь 24,35-82,65 м2. Машиноместа в продаже. В январе выгода -20%. Высокая стадия готовности. Торопитесь!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Новогодние скидки
до 3.000.000 рублей!

ЖК Марьина роща - современный бизнес-класс рядом с центром. Развитая инфраструктура. Свободные планировки. Высокие потолки. Подземный паркинг. Охраняемая территория.

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия