Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Квартал Лукино" (ЖК "Алексеевская Роща-2") г. Балашиха

5 место в рейтинге новостроек Балашихи
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 15  16  17  ... 127  128  129 

 
ГАЛЯ М. (гость) 04.07.2012 14:17
.
конечно берите квартиры в чистом поле! и ждите еще 5 лет, пока строить будут (темпы-то никакие сейчас, хотя самая благоприятная погода для строительства именно сейчас!)
потом ждите, пока инфраструктура будет. про сады и школы забудьте, дети во сне и во дворе станут умными!
вода, электричество с неба будут подаваться на вас)))
до больницы 5 км, но ничего, здоровее будете!

есть лишние 50 тр, покупайте через ИНКОМ, компания которая никакой ответственности ни материальной, ни уголовной не несет, она тупо "сводит" продавца и покупателя! а если что не так, скажет, что "вы - дурак", тк договор на услуги очень хорошо составлен для них, но не для вас.

хорошо для покупателя знать, что это за банк Рублев, который охотно дает ипотеку, не связан ли он с застройщиком иными связями или родством?! т.к. на всех "стройках", в которых каким-либо образом принимает участие мособлкапстрой-ск или его учредитель ОАО «Севморшельфнефтегаз», фигурируют одни и те же лица, крупные инвесторы, носова, карпизо.

удачи всем! не спешите и осознавайте риски, советуйтесь с юристами!
 
АриНочка 04.07.2012 16:41
To Галя М
Комментировать ваш пост не буду, просто интересно, почему Вы на наш форум захаживаете? Вы не купили, и так полагаю, покупать не собираетесь. Какой у вас интерес? Я не работаю, сижу дома с детьми, по делу, из личного так сказать интереса не всегда есть возможность коммент бросить, а вы тут с завидной регулярностью.
 
Щур (гость) 04.07.2012 19:06
Лукино
Что нибудь изменилось?
 
Волк (гость) 04.07.2012 22:16
гость
Что-то странное с ипотекой. Как при переуступке договора ДУ, и при условии регистрации этого договора в рег палате не заметили или не прочитали условие о залоге права теребования? Насколько я знаю, при приеме документов присутствуют 2 стороны, в том числе Цедент и Цессионарий. К тому же при регистрации договора, у регистратора (специалиста) есть программа, в котрой указывается обременение, и что специалист просто ОБЯЗАН проверить в договоре!!!!! Также все уступки происходят с согласия всех сторон. Банк явно бы себя подстраховал таким пуктом!!!! И к тому же если не указано что есть обремение в виде залога прав на недвижимое имущество, то ПОкупатель является добросовестным, и выплачивать остаток по любому будет старый должник. Банк не имеет права требовать права требования нового Покупателя. Вы уверены про ипотеку? Иногда ставят такой штамп "ИПОТЕКА" в силу закона, на те договорая. которые не были оплачены в срок. Таким образом возникает ипотека в силу закона, до предьявления в рег.палату справки о том что стороны произвели расчет в полном объеме!!!!! А земельный участок не ставится как ипотека, согласно закона, права на земельный участок переходит дольщикам в момент регистрации права собтсвенности на квартиру и яавляется общим имуществом всех дольщиков!!!!! Это происходит автоматически и никаких штампов на договора не ставиться, читайте закон ФЗ-214.
 
Nocturnal 05.07.2012 01:03
Ну вот почти все правильно... Почти... Но Вы не внимательно 214-ФЗ прочли: посмотрите статью 13 этого закона - там как раз про залог участка под объектом долевого строительства в пользу дольщиков... и вообще про обеспечение.

Штамп "Ипотека в силу закона" ставится не только при не полной оплате договора - но и при покупке недвижимости (прав на недвижимость, прав требования и т.д.) за счет кредитных средств (есть даже такая форма договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, например) если был договор купли-продажи, ДДУ и т.д. с использованием кредитных средств + закладная и т.д. и т.п.... И еще несколько случаев...

Договором залога между банком и дольщиком (залогодателем прав), который приобрел права требования за счет кредитных средств, может быть предусмотрено, что уступка прав (находящихся в залоге) может осуществлять БЕЗ согласия банка, а путем простого письменного уведомления его залогодателем!!! (п.1.ст 37 102-ФЗ "Об ипотеке")

Про добросовестного приобретателя - старая сказка... Не всегда правильно применяют ст. 353 ГК РФ (Кто сказал что не указано? А вы проверяли по выписке из ЕГРП что не указано, что право или объект не находится в залоге?). Простой пример... Сколько уже людей купили машины с рук, не зная, что они в залоге у какого-нибудь банка, а продавший им машину им просто об этом не сказал? Продавец переставал платить по кредиту, обеспечением по которому была как раз та самая машина, и что? Как вы думаете? машины оставались у покупателей (думающих, что они добросовестные...)? :)))
+ Прочтите ВНИМАТЕЛЬНО статью 37 Закона "Об Ипотеке" № 102-ФЗ (особенно часть 1, особенно фразу: если иное не предусмотрено договором об ипотеке) + статью 38 того же закона (особенно обратите внимание на пункт 3)

Про то, что права требования по ДДУ Сизовой были в залоге у банка - мне в самом банке сказали. Сейчас не знаю - думаю (и в общем-то даже уверен), что обременение снято. Так как еще когда с ними говорил (а это было уже почти два месяца назад, они сами сказали, что у Сизовой задолженность не большая и обременение будут снимать сразу по выплате задолженности, судя по сумме которая тогда оставалась, там погашение произошло за пару дней). Но тем не менее - я рисковать с Сизовой не стал, взял по переуступке от другого дольщика... Да и отслеживать и проверять совершенно не хотелось.

При регистрации переуступки прав требования присутствует не цедент и цессионарий, а лицо по доверенности от того и другого (представитель Инкома)! (Я про конкретно данную схему приобретения прав, сам хотел регистрировать самостоятельно - не дали...)

С уважением
 
Волк2 (гость) 05.07.2012 08:49
гость
Вообще то я занимаюсь строительтсвом очень давно..., ФЗ-214 знаю (строительный холдинг, юрист). Рег.палата бы не пропустила такой договор без обременения, иди хотя бы спросили что стороны вкурсе всех обременений. Иначе это является отказом в гос.регистрации договора. И не путайте движимое имущество - автомобиль!!!!, и недвиимое имущество. А также кроме ыписки и ЕГРП (так вами любимой) сущесвуют еще и другие документы.
С уважением.
 
Nocturnal 05.07.2012 14:13
Я извиняюсь, но вы только до автомобиля дочитали? Я это просто привел в пример, когда залог следует за вещью. Это следование предусмотрено и Законом "Об Ипотеке", и касается именно недвижимости! Регистрации сделок, когда приобретатель прав не знал об обременениях - довольно частая практика. Только недавно получали документы, где приобретатель не знал об обременениях. Главное, что прописано в договоре, который подписал приобретатель... + Приобретатель не присутствует при подаче на регистрацию (все по доверенности). Когда мне дали "на посмотреть" договор о переуступке с Сизовой, в нем была фраза (может не дословно, но смысл тот): "право не содержит каких-либо значимых обременений"... Когда попросил убрать (а точнее заменить на "не содержит каких-либо обременений" - по договору с Сизовой отказали, по договорам с другими дольщиками согласились :)... Перед приобретением прав требования в Лукино старался максимально полно проверить все... Если узнавал что-либо существенное - выкладывал сюда... Не все, к сожалению, читают каждое слово в договоре и пытаются вникнуть в его суть. Может кому информация была бы и полезной. На договоре Сизовой стоял штамп об ипотеке, на остальных договорах нет... Отсюда начал плясать и искать.

Про выписку из ЕГРП: вы уж извините, но практически каждый юрист знает, что это единственный на сегодняшний день, предусмотренный действующим законодательством правоподтверждающий документ, + содержащий сведения о всех обременениях и правопритязаниях! (заранее: Свидетельство - документ, подтверждающий совершение регистрации права, Договор - правоустанавливающий, выписка из ЕГРП - правоподтверждающий). Удивительно, что юрист строительной организации так небрежно о ней отзывается :)

Если права Сизовой сейчас не обременены - так это только слава Богу!!! Но я на тот момент не собирался ждать когда мне подтвердят или опровергнут, что права Сизовой не обременены. И взял у других дольщиков. Вы мне объясните, какой смысл был для банка сказать мне тогда, что Договоры ДДУ заключались на кредитные средства банка, и что права Сизовой в залоге? Так просто? Ляпнуть решили неподумав?

Спорить с Вами, доказывать Вам что-либо не вижу смысла, я с этого ничего не имею...

П.С. Юрист, крупный банк, большой опыт работы с залогами (в том числе ипотекой), большой опыт работы с юристами строительных организаций и застройщиков берущих кредиты... Меряться дальше будем?
П.П.С. еще раз скажу, что увидеть есть ли обременения на права Сизовой можно не из выписки из ЕГРП на объект долевого строительства, а из выписки из ЕГРП на права Сизовой. и если нет обременений то СЛАВА БОГУ!!! Одной, как говорится, проблемой меньше...

Удачи всем и желаю чтоб дома наши быстрее построили!:)

С уважением.
Реклама

Застройщик не сдал квартиру в обещанные сроки? Хватит ждать, поможем взыскать неустойку без предоплаты. Платите за результат.
Консультация бесплатно!
Телефон: 8-800-555-88-04
Почта: Info@pravx.ru

Правовой Эксперт

Реклама

Застройщик нарушил срок сдачи дома? Квартира меньшего размера?
Взыщем неустойку в вашу пользу! Без предоплаты.

Оценка перспектив БЕСПЛАТНО!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия