Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ул. Миклухо-Маклая, вл. 31-33, корп. 6

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 15  16  17  ... 109  110  111 

 
OlegFromTS (гость) 01.03.2012 17:44
Следующая версия коллективного письма в мэрию
Общими усилиями подготовил следующую версию коллективного
письма в мэрию. Получилось на 2 стр. Разослал на мейлы. Прошу ознакомиться, что-то
добавить, подкорректировать или удалить лишнее.

Если кого-то забыл, или кто-то новый хочет поучаствовать, пишите здесь свои мейлы, пришлю...
 
OlegFromTS (гость) 01.03.2012 17:45
Текст письма:
"КОЛЛЕКТИВНАЯ ЖАЛОБА

Нами приобретены квартиры в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, д.33 (строительный адрес: г. Москва, ЮЗАО, район Коньково, кв-л 44-47, ул. Миклухо-Маклая, вл.31-33, корп.6; инвестиционный контракт №24/7 от 02.01.2000).
Жилой дом по вышеуказанному адресу, состоящий из 5 подъездов, строился в две очереди:
1-я очередь (4 и 5 подъезды) введена в эксплуатацию 21.12.2009г. и квартиры в этих подъездах были заселены в ноябре 2010г., однако до сих пор с покупателями не заключен договор купли-продажи квартир и квартиры не переданы в собственность;
2-я очередь (1,2 и 3 подъезды) введена в эксплуатацию 30.06.2011г., но до настоящего времени люди не могут получить ключи и заселиться в квартиры в этих подъездах. Кроме того жильцы второй очереди до сих пор не получили никаких официальных документов от застройщиков, позволивших начать регистрацию квартир в собственность.
Компании, продававшие квартиры в этом доме на этапе строительства, а именно: ООО «Ростра», ОАО «Группа компаний ПИК» и «СУ-155», на официальные запросы по поводу сложившейся неблагоприятной для жильцов ситуации называют причиной – неоднократные переносы даты конкурса по выбору управляющей компании дома (далее УК). Первоначально конкурс на выбор УК планировалось провести 26.01.2012 – конкурс по непонятным причинам не состоялся, затем дата была перенесена на 21.02.2012 – опять конкурс не состоялся, в последний раз дата была перенесена на 14.03.2012. В связи с этим мы, добросовестные приобретатели квартир, сформулировали в данном письме несколько вопросов и требований к мэрии города Москвы и префектуре ЮЗАО, а именно:

1. Почему с пайщиками 1-ой очереди до сих пор не заключен договор купли-продажи квартир, и квартиры не переданы в собственность, ведь с момента их заселения прошло уже 1,5 года? Люди фактически живут не в своих квартирах, не имеют права ни прописаться в них, ни продать их, ни сдавать в аренду. Компании, продававшие квартиры в этом доме, в момент заселения вынуждают пайщиков подписывать с ними новые договора на оказание услуг по регистрации квартир в собственность, обещают сроки регистрации 6 месяцев, собирают за эту услугу деньги, и в результате не выполняют условия этих договоров в обещанные сроки. Среди пайщиков 1-ой очереди, на данный момент квартиры в собственность получили только те пайщики, которые делали это через суд, их меньше 10%. Требуем разобраться в данном вопросе, назвать реальные сроки регистрации в собственность квартир пайщиков 1-ой очереди, а так же упредить возможное подобное развитие аналогичной ситуации в будущем для пайщиков 2-ой очереди.

2. Почему параллельные по сути процессы: регистрации собственности и выбора УК выстроены в последовательную цепь и поставлены в зависимость друг от друга? По каким причинам компаниями ООО «Ростра», ОАО «Группа компаний ПИК» и «СУ-155» не выдаются на руки пайщикам 2-ой очереди документы о вводе дома в эксплуатацию, план обмера БТИ, справка о полной выплате пая и т.д., которые необходимы для регистрации квартир в собственность и возврата налога? А так же по каким причинам до сих пор с пайщиками 2-ой очереди не производился взаиморасчет по результатам обмеров БТИ? Требуем сообщить реальные сроки предоставления документов о вводе дома в эксплуатацию, планы обмера БТИ и справки о полной выплате пая, а так же сроки проведения взаимозачета по результатам обмеров БТИ и сроки начала заселения и выдачи ключей жильцам 2-й очереди (1,2,3 подъезды).

3. Почему необходимые для участия дома в конкурсе на выбор УК документы были подготовлены только 02.12.2011г., если дом был введен в эксплуатацию уже 30.06.2011г.? Согласно новому жилищному конкурсу (статья 161 часть 13) Управа обязана провести конкурс по выбору УК в течении 10 рабочих дней после ввода дома в эксплуатацию. В ситуации с нашим домом Управа грубо нарушает текущее законодательство и несмотря на все наши звонки и письма не исправляет эту ситуацию. Мы требуем принять меры по устранению данной ситуации, наказать виновных и провести конкурс по выбору УК в максимально короткие сроки. Требуем сообщить реальные сроки проведения конкурса по выбору УК.

4. Нас так же беспокоит то, насколько непредвзято пройдет конкурс по выбору УК в нашем доме. На данный момент первые две секции нашего дома обслуживаются компанией ГУП ДЕЗ «Коньково». Никаких нареканий со стороны жильцов этих секций к качеству обслуживания, а так же к стоимости услуг этой компании, нет. Встает вопрос, зачем менять УК по конкурсу, если ныне действующая УК полностью устраивает жильцов дома? Нельзя ли продолжить сотрудничество с компанией ГУП ДЕЗ «Коньково» без проведения конкурса, постоянный перенос которого к тому же является формальной причиной для переносов сроков заселения приобретателей второй очереди? Очень сильно беспокоит вероятное участие в данном конкурсе компании ООО «ПИК-Комфорт» из-за её негативной репутации в отношении качества оказания услуг и завышенных тарифов. Мы подозреваем, что ОАО «Группа компаний ПИК» каким-то образом может повлиять на результат конкурса по выбору УК в пользу своей дочерней компании «ПИК-Комфорт». По правилам проведения конкурса, сотрудники управы не могут разглашать список участников конкурса, поэтому он никому не известен. Все участники конкурса пронумерованы, и в конкурсе участвуют только под номерами, без своих наименований. Всего в конкурсе участвует 6 компаний. Очень высока вероятность того, что среди участников есть ООО "ПИК-Комфорт". Так как от ЖСК "Миклухо-Маклая, 33" на конкурс делегированы сотрудники ПИК по доверенностям от членов ЖСК, в том числе председатель ЖСК Позднякова М.В., кот. по совместительству является ген. директором ЗАО "ПИК-РИЭЛТИ", то по предварительному сговору они могут распознать "своего" участника конкурса даже без наименования, например по уникальным расценкам, названиям услуг и ещё по каким-либо разным признакам, и в итоге сделать выбор в пользу ООО «ПИК-Комфорт». Не исключено, что по аналогичной схеме может быть выбрана какая-либо другая компания, неизвестная никому, но в победе которой заинтересованы иные лица. По правилам проведения конкурса, на заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать представители ЖСК, но в многоквартирных домах полномочия указанных представителей подтверждаются документально. Поэтому для получения соответствующих полномочий, члены ЖСК неоднократно предпринимали попытки связаться с председателем ЖСК "Миклухо-Маклая, 33", Поздняковой М.В., однако безуспешно. В ОАО «группа компаний ПИК» отвечают, что Позднякова М.В. не общается напрямую с клиентами. Получается, что члены ЖСК, которые проявили желание участвовать в конкурсной комиссии, не будут в неё допущены. Мы, члены ЖСК «Миклухо-Маклая, 33», приобретавшие квартиры у ОАО «Группа компаний ПИК», а так же пайщики ООО «Ростра» и СУ-155 заявляем о том, что мы категорически против выбора в качестве УК нашего дома компании «ПИК-Комфорт» и в случае её победы по результатам конкурса, будем добиваться смены УК в нашем доме. Исходя из положительной полуторагодовалой истории взаимоотношений нашего дома с компанией ГУП ДЕЗ «Коньково», мы настаиваем на продолжении обслуживания нашего дома этой компанией в качестве УК.

5. Если же проведение конкурса на выбор УК неизбежно, то мы требуем провести всесторонний контроль со стороны мэрии и других органов исполнительной власти за подготовкой и проведением конкурса, чтобы у жильцов не возникало сомнений по поводу его честности и в легитимности компании-победителя.

Все обязательства нами, как приобретателями квартир, исполнены своевременно и в должном объеме. Для многих данные квартиры являются единственным жильём, и просрочка заселения несет для нас существенные моральные и материальные издержки, так как много семей с маленькими детьми.
Данное письмо является повторным. Аналогичное письмо с подписями жильцов уже подавалось в мэрию 08.02.2012 и было зарегистрировано за № … (надо уточнить, на скане плохо видно). После чего от зам. нач. отд. писем граждан Управления по организации работы с документами Правительства Москвы, Чигировой Е.Н.(тоже на скане плохо распозналось, надо перепроверить), поступило уведомление о том, что письмо перенаправлено на рассмотрение в префектуру ЮЗАО. Однако до сих пор от префектуры не поступало никаких официальных и неофициальных уведомлений. Никаких действий со стороны префектуры ЮЗАО, направленных в сторону положительного урегулирования ситуации, так же не наблюдается. Не исключено, что сотрудники Префектуры ЮЗАО, уклоняясь от решения данного вопроса, а так же сотрудники Управы Коньково, постоянно передвигая сроки проведения конкурса на выбор УК, преследуют свои личные интересы в ущерб интересов добросовестных приобретателей квартир, которые не могут получить ключи и вселиться в свои квартиры.
Просим вас в срочном порядке рассмотреть все наши вопросы и требования, установить реальные причины сложившейся ситуации и посодействовать в скорейшем её урегулировании. Наше терпение иссякло, если в ближайшее время любой из органов исполнительной власти, уполномоченный решать подобные вопросы, не ответит нам по существу, мы будем вынуждены провести акцию протеста у здания Префектуры ЮЗАО, куда пригласим средства массовой информации!

"
 
Трынь (гость) 01.03.2012 19:09
Олег, спасибо большое за подготовку письма!

Если честно, то мне кажется, что первые два пункта - не по адресу. Этим ведь должен ПИК заниматься? Причем здесь управа? Эти пункты можно послать в ПИК в бумаге под названием досудебная претензия, и понятно, что ПИК либо на нее реагирует, и начинает оформлять собственность, либо нет, и тогда мы идем в суд. А Управа что может сделать? Позвонить в ПИК и спросить их, почему они не оформляют собственность? Подать на них в суд вместо нас?
Не получиться ли, что два первых больших пункта отвлекут их от того, что сейчас (лично для меня) главнее - чтобы управа перестала переносить сроки, провела конкурс и мы получили ключи?
 
Трынь (гость) 01.03.2012 19:24
Поговорила еще раз со специалистом - он подтвердил, что управа и префектура к собственности никакого отношения не имеет.
Надо выяснить, закрыт ли инвестконтракт с городом, если не закрыт - тогда собственность можно получить по суду, если закрыт, то все сложнее, надо подавать в суд на застройщика.
Управа обязана была провести конкурс по выбору УК еще прошлым летом, и вот на эти ее нарушения надо жаловаться. Копию письма можно отправить в прокуратуру с просьбой о возбуждении уголовного дела по факту нарушения закона управой.
 
finjats (гость) 01.03.2012 19:51
Согласен, что нашу жалобу необходимо разбить на две, первая что касается Управы (в Правительство Москвы) и вторая что касается ПИК (в ПИК с копией в Правительство Москвы и Прокуратуру).

Таким образом подпишим сразу две жалобы.
 
OlegFromTS (гость) 01.03.2012 23:28
Не согласен. Дело в том, что нормальная регистрация собственности - процесс обоюдный. В нем участвуют как застройщики, так и городские власти. Я, например сейчас не берусь утверждать, что однозначно в этом виноваты застройщики. Вполне возможно, что реальная вина лежит на какой-то бюрократической инстанции, или обоюдная вина. Поэтому думаю, что 2 первых пункта необходимо оставить. Нужно в жалобе показать комплекс проблем, привлечь внимание к этому дому. Пусть разбираются по сигналу. Они кстати могут и на ПИК воздействовать, не через суд, а так называемым административным ресурсом...
Вторую очередь ведь ждет то же самое, что сейчас происходит с первой. Важно упредить ситуацию, или хотя бы окончательно определиться: идти в суд или нет?
 
Трынь (гость) 02.03.2012 00:17
Тогда надо по поводу собственности не в управу писать, а в росерестр - это они занимаются регистрацией прав собственности...
Если честно, страшно, что сейчас они кинутся на ПИК наезжать, или там решат, что с выбором УК не все чисто - и чтобы проверить, якобы в наших интересах (мы же такие требования озвучили) в очередной раз отодвинут и конкурс и выдачу ключей. А мне, если честно, не так важно какая УК или как будет проходить процесс получения собственности, как важно побыстрее ключи получить.
Давайте проблемы по очереди решать - проведут конкурс, получим ключи - будем жаловаться на тему того, что собственность не оформляют.
 
OlegFromTS (гость) 02.03.2012 00:25
Но 2-ой пункт касается только второй очереди. Для первой он уже не актуален.
 
OlegFromTS (гость) 02.03.2012 01:01
Мне кажется, из контекста письма понятно, что приоритетным вопросом является начало заселения и выдача ключей.
Но я не настаиваю. Коллеги! давайте активнее обсудим данный вопрос и примем решение, т.к. запаса времени уже не остается...
 
Svetlana.Sely (гость) 01.03.2012 23:36
Я тоже думаю, что письмо надо разделить на две части. И в мэрию - чуть меньше эмоций.
 
Трынь (гость) 01.03.2012 19:11
Я не получила! blokhnina гмейл ком
 
OlegFromTS (гость) 02.03.2012 00:44
Отправил...
 
coalman (гость) 01.03.2012 19:11
Встреча 03.03.2012 в 15.00
Друзья, жалоба почти готовы! Давайте определимся, встречаемся 03.03.2012 в 15.00? Начнем процедуру подписи или просто передаем подписной лист консьержу?
 
OlegFromTS (гость) 01.03.2012 23:31
Если сегодня/завтра утром согласуем окончательно тест письма, я завтра днем переправлю Елене, она оставит письмо у консьержа - люди уже начнут подписывать. А в субботу 03.03.2012 давайте соберемся у дома, как договаривались в 15.00.
 
pavel.fe 01.03.2012 22:54
1-ка, 44.58 м/кв., ул. Миклухо-Маклая, вл. 23, корп. 7
1-ка, 44.58 м/кв., ул. Миклухо-Маклая, вл. 23, корп. 7, зделана стяжка пола, продаю срочно, 7 500 000 руб., тел. 8-925-740-96-11
 
Coalman (гость) 01.03.2012 23:17
Вы явно попутали...
 
Svetlana.Sely (гость) 01.03.2012 23:42
Коллективное письмо
В воскресенье письмо ещё будет лежать у консьержа?
 
OlegFromTS (гость) 02.03.2012 00:00
Да, я думаю оно там неделю будет...
 
OlegFromTS (гость) 02.03.2012 00:15
1 и 2 пункты
Товарищи! Давайте вместе окончательно определимся до завтрашнего утра, оставляем первые два пункта или нет?
Данное письмо разделять на два уже не остается времени, нам бы одно организовать. Я лично считаю, что необходимо показать комплекс проблем, а их приоритеты мне кажется из контекста письма понятны. Все проблемы - классические для большинства новостроек, и городские власти должны знать, как их решать.
По поводу " в мэрию - чуть меньше эмоций" - пишите конкретно, какие фразы убрать, какие чем заменить...

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия