Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: ул. Миклухо-Маклая, вл. 31-33, корп. 6

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 15  16  17  ... 109  110  111 

 
OlegFromTS (гость) 01.03.2012 17:44
Следующая версия коллективного письма в мэрию
Общими усилиями подготовил следующую версию коллективного
письма в мэрию. Получилось на 2 стр. Разослал на мейлы. Прошу ознакомиться, что-то
добавить, подкорректировать или удалить лишнее.

Если кого-то забыл, или кто-то новый хочет поучаствовать, пишите здесь свои мейлы, пришлю...
 
OlegFromTS (гость) 01.03.2012 17:45
Текст письма:
"КОЛЛЕКТИВНАЯ ЖАЛОБА

Нами приобретены квартиры в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, д.33 (строительный адрес: г. Москва, ЮЗАО, район Коньково, кв-л 44-47, ул. Миклухо-Маклая, вл.31-33, корп.6; инвестиционный контракт №24/7 от 02.01.2000).
Жилой дом по вышеуказанному адресу, состоящий из 5 подъездов, строился в две очереди:
1-я очередь (4 и 5 подъезды) введена в эксплуатацию 21.12.2009г. и квартиры в этих подъездах были заселены в ноябре 2010г., однако до сих пор с покупателями не заключен договор купли-продажи квартир и квартиры не переданы в собственность;
2-я очередь (1,2 и 3 подъезды) введена в эксплуатацию 30.06.2011г., но до настоящего времени люди не могут получить ключи и заселиться в квартиры в этих подъездах. Кроме того жильцы второй очереди до сих пор не получили никаких официальных документов от застройщиков, позволивших начать регистрацию квартир в собственность.
Компании, продававшие квартиры в этом доме на этапе строительства, а именно: ООО «Ростра», ОАО «Группа компаний ПИК» и «СУ-155», на официальные запросы по поводу сложившейся неблагоприятной для жильцов ситуации называют причиной – неоднократные переносы даты конкурса по выбору управляющей компании дома (далее УК). Первоначально конкурс на выбор УК планировалось провести 26.01.2012 – конкурс по непонятным причинам не состоялся, затем дата была перенесена на 21.02.2012 – опять конкурс не состоялся, в последний раз дата была перенесена на 14.03.2012. В связи с этим мы, добросовестные приобретатели квартир, сформулировали в данном письме несколько вопросов и требований к мэрии города Москвы и префектуре ЮЗАО, а именно:

1. Почему с пайщиками 1-ой очереди до сих пор не заключен договор купли-продажи квартир, и квартиры не переданы в собственность, ведь с момента их заселения прошло уже 1,5 года? Люди фактически живут не в своих квартирах, не имеют права ни прописаться в них, ни продать их, ни сдавать в аренду. Компании, продававшие квартиры в этом доме, в момент заселения вынуждают пайщиков подписывать с ними новые договора на оказание услуг по регистрации квартир в собственность, обещают сроки регистрации 6 месяцев, собирают за эту услугу деньги, и в результате не выполняют условия этих договоров в обещанные сроки. Среди пайщиков 1-ой очереди, на данный момент квартиры в собственность получили только те пайщики, которые делали это через суд, их меньше 10%. Требуем разобраться в данном вопросе, назвать реальные сроки регистрации в собственность квартир пайщиков 1-ой очереди, а так же упредить возможное подобное развитие аналогичной ситуации в будущем для пайщиков 2-ой очереди.

2. Почему параллельные по сути процессы: регистрации собственности и выбора УК выстроены в последовательную цепь и поставлены в зависимость друг от друга? По каким причинам компаниями ООО «Ростра», ОАО «Группа компаний ПИК» и «СУ-155» не выдаются на руки пайщикам 2-ой очереди документы о вводе дома в эксплуатацию, план обмера БТИ, справка о полной выплате пая и т.д., которые необходимы для регистрации квартир в собственность и возврата налога? А так же по каким причинам до сих пор с пайщиками 2-ой очереди не производился взаиморасчет по результатам обмеров БТИ? Требуем сообщить реальные сроки предоставления документов о вводе дома в эксплуатацию, планы обмера БТИ и справки о полной выплате пая, а так же сроки проведения взаимозачета по результатам обмеров БТИ и сроки начала заселения и выдачи ключей жильцам 2-й очереди (1,2,3 подъезды).

3. Почему необходимые для участия дома в конкурсе на выбор УК документы были подготовлены только 02.12.2011г., если дом был введен в эксплуатацию уже 30.06.2011г.? Согласно новому жилищному конкурсу (статья 161 часть 13) Управа обязана провести конкурс по выбору УК в течении 10 рабочих дней после ввода дома в эксплуатацию. В ситуации с нашим домом Управа грубо нарушает текущее законодательство и несмотря на все наши звонки и письма не исправляет эту ситуацию. Мы требуем принять меры по устранению данной ситуации, наказать виновных и провести конкурс по выбору УК в максимально короткие сроки. Требуем сообщить реальные сроки проведения конкурса по выбору УК.

4. Нас так же беспокоит то, насколько непредвзято пройдет конкурс по выбору УК в нашем доме. На данный момент первые две секции нашего дома обслуживаются компанией ГУП ДЕЗ «Коньково». Никаких нареканий со стороны жильцов этих секций к качеству обслуживания, а так же к стоимости услуг этой компании, нет. Встает вопрос, зачем менять УК по конкурсу, если ныне действующая УК полностью устраивает жильцов дома? Нельзя ли продолжить сотрудничество с компанией ГУП ДЕЗ «Коньково» без проведения конкурса, постоянный перенос которого к тому же является формальной причиной для переносов сроков заселения приобретателей второй очереди? Очень сильно беспокоит вероятное участие в данном конкурсе компании ООО «ПИК-Комфорт» из-за её негативной репутации в отношении качества оказания услуг и завышенных тарифов. Мы подозреваем, что ОАО «Группа компаний ПИК» каким-то образом может повлиять на результат конкурса по выбору УК в пользу своей дочерней компании «ПИК-Комфорт». По правилам проведения конкурса, сотрудники управы не могут разглашать список участников конкурса, поэтому он никому не известен. Все участники конкурса пронумерованы, и в конкурсе участвуют только под номерами, без своих наименований. Всего в конкурсе участвует 6 компаний. Очень высока вероятность того, что среди участников есть ООО "ПИК-Комфорт". Так как от ЖСК "Миклухо-Маклая, 33" на конкурс делегированы сотрудники ПИК по доверенностям от членов ЖСК, в том числе председатель ЖСК Позднякова М.В., кот. по совместительству является ген. директором ЗАО "ПИК-РИЭЛТИ", то по предварительному сговору они могут распознать "своего" участника конкурса даже без наименования, например по уникальным расценкам, названиям услуг и ещё по каким-либо разным признакам, и в итоге сделать выбор в пользу ООО «ПИК-Комфорт». Не исключено, что по аналогичной схеме может быть выбрана какая-либо другая компания, неизвестная никому, но в победе которой заинтересованы иные лица. По правилам проведения конкурса, на заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать представители ЖСК, но в многоквартирных домах полномочия указанных представителей подтверждаются документально. Поэтому для получения соответствующих полномочий, члены ЖСК неоднократно предпринимали попытки связаться с председателем ЖСК "Миклухо-Маклая, 33", Поздняковой М.В., однако безуспешно. В ОАО «группа компаний ПИК» отвечают, что Позднякова М.В. не общается напрямую с клиентами. Получается, что члены ЖСК, которые проявили желание участвовать в конкурсной комиссии, не будут в неё допущены. Мы, члены ЖСК «Миклухо-Маклая, 33», приобретавшие квартиры у ОАО «Группа компаний ПИК», а так же пайщики ООО «Ростра» и СУ-155 заявляем о том, что мы категорически против выбора в качестве УК нашего дома компании «ПИК-Комфорт» и в случае её победы по результатам конкурса, будем добиваться смены УК в нашем доме. Исходя из положительной полуторагодовалой истории взаимоотношений нашего дома с компанией ГУП ДЕЗ «Коньково», мы настаиваем на продолжении обслуживания нашего дома этой компанией в качестве УК.

5. Если же проведение конкурса на выбор УК неизбежно, то мы требуем провести всесторонний контроль со стороны мэрии и других органов исполнительной власти за подготовкой и проведением конкурса, чтобы у жильцов не возникало сомнений по поводу его честности и в легитимности компании-победителя.

Все обязательства нами, как приобретателями квартир, исполнены своевременно и в должном объеме. Для многих данные квартиры являются единственным жильём, и просрочка заселения несет для нас существенные моральные и материальные издержки, так как много семей с маленькими детьми.
Данное письмо является повторным. Аналогичное письмо с подписями жильцов уже подавалось в мэрию 08.02.2012 и было зарегистрировано за № … (надо уточнить, на скане плохо видно). После чего от зам. нач. отд. писем граждан Управления по организации работы с документами Правительства Москвы, Чигировой Е.Н.(тоже на скане плохо распозналось, надо перепроверить), поступило уведомление о том, что письмо перенаправлено на рассмотрение в префектуру ЮЗАО. Однако до сих пор от префектуры не поступало никаких официальных и неофициальных уведомлений. Никаких действий со стороны префектуры ЮЗАО, направленных в сторону положительного урегулирования ситуации, так же не наблюдается. Не исключено, что сотрудники Префектуры ЮЗАО, уклоняясь от решения данного вопроса, а так же сотрудники Управы Коньково, постоянно передвигая сроки проведения конкурса на выбор УК, преследуют свои личные интересы в ущерб интересов добросовестных приобретателей квартир, которые не могут получить ключи и вселиться в свои квартиры.
Просим вас в срочном порядке рассмотреть все наши вопросы и требования, установить реальные причины сложившейся ситуации и посодействовать в скорейшем её урегулировании. Наше терпение иссякло, если в ближайшее время любой из органов исполнительной власти, уполномоченный решать подобные вопросы, не ответит нам по существу, мы будем вынуждены провести акцию протеста у здания Префектуры ЮЗАО, куда пригласим средства массовой информации!

"
 
Трынь (гость) 01.03.2012 19:09
Олег, спасибо большое за подготовку письма!

Если честно, то мне кажется, что первые два пункта - не по адресу. Этим ведь должен ПИК заниматься? Причем здесь управа? Эти пункты можно послать в ПИК в бумаге под названием досудебная претензия, и понятно, что ПИК либо на нее реагирует, и начинает оформлять собственность, либо нет, и тогда мы идем в суд. А Управа что может сделать? Позвонить в ПИК и спросить их, почему они не оформляют собственность? Подать на них в суд вместо нас?
Не получиться ли, что два первых больших пункта отвлекут их от того, что сейчас (лично для меня) главнее - чтобы управа перестала переносить сроки, провела конкурс и мы получили ключи?
 
Трынь (гость) 01.03.2012 19:24
Поговорила еще раз со специалистом - он подтвердил, что управа и префектура к собственности никакого отношения не имеет.
Надо выяснить, закрыт ли инвестконтракт с городом, если не закрыт - тогда собственность можно получить по суду, если закрыт, то все сложнее, надо подавать в суд на застройщика.
Управа обязана была провести конкурс по выбору УК еще прошлым летом, и вот на эти ее нарушения надо жаловаться. Копию письма можно отправить в прокуратуру с просьбой о возбуждении уголовного дела по факту нарушения закона управой.
 
finjats (гость) 01.03.2012 19:51
Согласен, что нашу жалобу необходимо разбить на две, первая что касается Управы (в Правительство Москвы) и вторая что касается ПИК (в ПИК с копией в Правительство Москвы и Прокуратуру).

Таким образом подпишим сразу две жалобы.
 
OlegFromTS (гость) 01.03.2012 23:28
Не согласен. Дело в том, что нормальная регистрация собственности - процесс обоюдный. В нем участвуют как застройщики, так и городские власти. Я, например сейчас не берусь утверждать, что однозначно в этом виноваты застройщики. Вполне возможно, что реальная вина лежит на какой-то бюрократической инстанции, или обоюдная вина. Поэтому думаю, что 2 первых пункта необходимо оставить. Нужно в жалобе показать комплекс проблем, привлечь внимание к этому дому. Пусть разбираются по сигналу. Они кстати могут и на ПИК воздействовать, не через суд, а так называемым административным ресурсом...
Вторую очередь ведь ждет то же самое, что сейчас происходит с первой. Важно упредить ситуацию, или хотя бы окончательно определиться: идти в суд или нет?
 
Трынь (гость) 02.03.2012 00:17
Тогда надо по поводу собственности не в управу писать, а в росерестр - это они занимаются регистрацией прав собственности...
Если честно, страшно, что сейчас они кинутся на ПИК наезжать, или там решат, что с выбором УК не все чисто - и чтобы проверить, якобы в наших интересах (мы же такие требования озвучили) в очередной раз отодвинут и конкурс и выдачу ключей. А мне, если честно, не так важно какая УК или как будет проходить процесс получения собственности, как важно побыстрее ключи получить.
Давайте проблемы по очереди решать - проведут конкурс, получим ключи - будем жаловаться на тему того, что собственность не оформляют.
 
OlegFromTS (гость) 02.03.2012 00:25
Но 2-ой пункт касается только второй очереди. Для первой он уже не актуален.
 
OlegFromTS (гость) 02.03.2012 01:01
Мне кажется, из контекста письма понятно, что приоритетным вопросом является начало заселения и выдача ключей.
Но я не настаиваю. Коллеги! давайте активнее обсудим данный вопрос и примем решение, т.к. запаса времени уже не остается...
 
Svetlana.Sely (гость) 01.03.2012 23:36
Я тоже думаю, что письмо надо разделить на две части. И в мэрию - чуть меньше эмоций.
 
Трынь (гость) 01.03.2012 19:11
Я не получила! blokhnina гмейл ком
 
OlegFromTS (гость) 02.03.2012 00:44
Отправил...
 
coalman (гость) 01.03.2012 19:11
Встреча 03.03.2012 в 15.00
Друзья, жалоба почти готовы! Давайте определимся, встречаемся 03.03.2012 в 15.00? Начнем процедуру подписи или просто передаем подписной лист консьержу?
 
OlegFromTS (гость) 01.03.2012 23:31
Если сегодня/завтра утром согласуем окончательно тест письма, я завтра днем переправлю Елене, она оставит письмо у консьержа - люди уже начнут подписывать. А в субботу 03.03.2012 давайте соберемся у дома, как договаривались в 15.00.
 
pavel.fe 01.03.2012 22:54
1-ка, 44.58 м/кв., ул. Миклухо-Маклая, вл. 23, корп. 7
1-ка, 44.58 м/кв., ул. Миклухо-Маклая, вл. 23, корп. 7, зделана стяжка пола, продаю срочно, 7 500 000 руб., тел. 8-925-740-96-11
 
Coalman (гость) 01.03.2012 23:17
Вы явно попутали...
 
Svetlana.Sely (гость) 01.03.2012 23:42
Коллективное письмо
В воскресенье письмо ещё будет лежать у консьержа?
 
OlegFromTS (гость) 02.03.2012 00:00
Да, я думаю оно там неделю будет...
 
OlegFromTS (гость) 02.03.2012 00:15
1 и 2 пункты
Товарищи! Давайте вместе окончательно определимся до завтрашнего утра, оставляем первые два пункта или нет?
Данное письмо разделять на два уже не остается времени, нам бы одно организовать. Я лично считаю, что необходимо показать комплекс проблем, а их приоритеты мне кажется из контекста письма понятны. Все проблемы - классические для большинства новостроек, и городские власти должны знать, как их решать.
По поводу " в мэрию - чуть меньше эмоций" - пишите конкретно, какие фразы убрать, какие чем заменить...
Реклама

Идеальный ремонт квартир в новостройках от 8000 руб/м2. Максимально точный расчет, фиксированная стоимость на весь срок действия договора. Гарантия 3 года!
+7(499)390-71-55
info@remontvip.su

кап-ремонт.москва

Реклама

ЖК "Петра Алексеева 12" от Застройщика. Старт продаж!
Цены от 4,6 млн .
ЗАО, м. Кунцевская
Сквер, р.Сетунь. Монолит. "Двор без машин". Рассрочка, ипотека
Цена: 143.000 руб/м2
Застройщик: ГК "Инград" - Домус Финанс, +7 (495) 134-39-23 (отдел продаж)

Сайт Petra-Alekseeva12.ru

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия