Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Новое Павлино" (г. Балашиха, Железнодорожный р-н)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 161  162  163  ... 384  385  386 

 
РИТА87 07.06.2014 23:37
брать/не брать
Сейчас стоим перед выбором покупать или нет однушку в 3 корпусе. Ипотека на 15 лет на 2 млн.... Сроки застройщик затягивает, планы по развитию транспорта (метро) пока только из уст продавцов...да и насколько может подскочить стоимость после сдачи прогнозировать сложно. Может кто то из уже купивших посоветует? Покупать хотим больше для инвестирования и сохранения денег (жить есть где)...
 
Виталий Арясов 08.06.2014 00:16
Вы сами вообще понимаете что хотите? сохранить имеющиеся средства взяв ипотеку. Круто
 
Виталий Арясов 08.06.2014 00:21
Посоветовать могу одно, не морочьте людям голову, да и себе тоже.
 
kundiru 08.06.2014 02:53
Извиняюсь конечно, но сроки пока никто не затягивал. Пока все строго по договору.
 
Aliyev Alexander
08.06.2014 07:42
Я бы посоветовал пропить эти деньги и не морочить людям голову,покупайте в другом районе,у нас тут много долгостроев,МИЦ самый нормальный застройщик насколько я знаю.
 
Елена Никишина
08.06.2014 19:25
я бы взяла конечно
 
Aliyev Alexander
08.06.2014 20:55
Хотел дополнить,Покупать хотим больше для инвестирования и сохранения денег (жить есть где)...(Ипотека на 15 лет на 2 млн.... ), кредит это хорошие инвестиции))))Вот если бы были живые деньги и свои ,тогда это инвестиции,а ваша ситуация ,это нажить себе проблем и платить деньги банку!
 
РИТА87 08.06.2014 21:25
Одна знакомая покупает уже 2 квартиру в ипотеку и сдает. В общем то выгодно когда платишь не ты а квартиросъемщик. Все это частные истории, вы правы. На форуме не хотела никого обидеть. По поводу несоблюдений сроков застройщиком- имела ввиду декларированная "получите ключи в 1 квартале", а не та что прописала в договоре.
 
LOTTY 08.06.2014 22:51
"По поводу несоблюдений сроков застройщиком- имела ввиду декларированная "получите ключи в 1 квартале", а не та что прописала в договоре".

по декларации срок - второй квартал, а не первый
 
SHURKY 08.06.2014 23:56
выгоду легко посчитать: сумма кредита+стоимость ремонта. Допустим, кредит 1,5млн (на момент получения ключей). Ремонт тысяч 500 минимум (таджики+эконом). Сдавать 20 тысяч в мес+коммуналка=240 тыс за год. Получается, чтобы выйти в плюс и получать какую-либо выгоду можно через 8,3 года
 
SHURKY 09.06.2014 00:03
к сумме кредита надо еще проценты банка прибавить, на минуточку
 
Виталий Арясов 09.06.2014 00:43
Вот вот, куда проще открыть счёт и каждый месяц кидать туда деньги которые планировали отдавать банку, и сохранение и пополнение на процентах, больше за работаешь, так что чую я, тут нас кое кто пытается ввести в заблуждение и МИЦ опорочить. Кстати ва сайте МИЦ в новостях инфа по коммунарке по сдаче дома, там срок получения на месяц больше чем у нас, в среднем по объектам получается 2-3 месяца до выдачи ключей после публикации новости.
 
LOTTY 09.06.2014 01:04
Копил копил и - бац: все обесценилось или банк закрылся. )))
 
Виталий Арясов 09.06.2014 07:50
Строили строили и бац, контора обанкротилась и стали обманутыми вкладчиками, так что всё относительно
 
LOTTY 09.06.2014 08:27
обманутым вкладчикам, если ими квартира приобретена по дду, государство дает гарантии, что дом будет достроен, а вот против обесценивания нет гарантий
 
LOTTY 09.06.2014 11:08
А вообще, прежде, чем связываться с кредитом , тысячу раз нужно все обдумать, опасно это все
 
Galin 09.06.2014 12:40
Если в ипотеку 2 млн, то предполагаю есть собственные средства еще столько же. На фоне того, что цены на недвижимость не растут (в лучшем случае 2% в год дают прогнозы), то лучше из собственных средств взять в другом городе в пределах 2-3 млн. Ипотека всегда проигрышный вариант, лучше уж обычный кредит 500 тыс., чтобы можно было нормально продать в будущем квартиру.
 
LOTTY 09.06.2014 13:39
На 2 процента?Моя квартира за два года выросла в цене на 52 процента, не исключаю что цена еще вырастет после оформления права собственности.
В другом городе? Ага, купи, а потом хрен сдашь ее.
Да за три млн можно в железке однушку взять!
Ипотека всегда проигрышный? Если б это было так, то никто бы не брал ипотеку .
Обычный кредит дается под 30 процентов, можно поискать чуть меньше , а ипотека - под 12! Почувствуйте разницу.
 
Антон27 09.06.2014 13:46
Свояк только вот оформил под 11,2%.
Ипотека-благо, т.к инфляцию ни кто не отменял, сам фих накопишь, а так тебе фиксанули платёж и он ни когда не повысится, а тот же съем жилья год от года всё дороже и дороже. 3 года назад за 20 можно было в МСК однушку снять, сейчас в желдоре нужно поискать .
 
Galin 09.06.2014 14:29
Про инфляцию я говорила о вторичке, если одна и та же квартира в желдоре стоит 4,5 млн., то вероятно через год она будет стоить не более 5 млн.

Теперь приведу пример...
у вас есть 2 млн собств средств, еще 2 млн ипотечных = квартира за 4 млн (включая ремонт).
За 15 лет ипотеки проценты под 13% годовых со всем страховками и прочими затратами на комиссию, нотариус и т.д. составит порядка 3 млн. сверху. То есть 2 млн берете у банка, а 5 отдаете (за 15 лет напомню). Продать квартиру раньше срока сложнее, либо придется опускать цену, так как неохотно люди идут на покупку ипотечной квартиры. К тому же постоянно переживать 15 лет все может произойти.
При этом Вы получаете итог: квартира в Желдоре, максимальной стоимостью 5 млн руб. с ремонтом. И это через 15 лет...

Второй пример:
у вас есть 3 млн собств. средств, еще 0,5 млн берете кредит за 19% (30% это слишком, у нас ВТБ24 дает 19%) = квартира за 3,5 млн.
После получения собственности Вы продаете квартиру как нормальную без обременения и залога вторичку за 4 млн.
То есть уже через год-два сможете получить нормальные деньги без ипотеки и купить любую квартиру.
 
Galin 09.06.2014 14:33
это рассуждения, без калькулятора и точностей, поэтому, знатоки, не судит строго -)
 
Антон27 09.06.2014 15:29
А зачем покупать квартиру, если её нужно продать чрез год?
плюс во втором варианте вы забыли прибавить проценты :)
Нужно брать однозначно новострой на стадии строительства, если нужно денег подбить, а так вторичкой заниматься, то же самое юристы/ риэлторы и т.д выхлоп минимален.
 
Galin 09.06.2014 15:49
второй вариант тоже новострой. Купить чтобы продать чтобы опять купить)))
 
Vilka2 09.06.2014 15:59
Купить чтобы продать вариант оч хороший. НО правильно вы сказали- без обременения...
 
LOTTY 09.06.2014 16:10
При этом заплати НДФЛ с суммы продажи, либо три года жди
 
Vilka2 09.06.2014 16:29
Решается легко- в договоре к-п указывают сумму которую вы заплатили при покупке и налог не удерживается. Это уже стало практикой, хоть и незаконной...
 
Антон27 09.06.2014 16:32
Если сделку признают не законной/откажут в регистрации и т.д., то покупатель рискует недополучить неуказанную сумму в договоре
 
Galin 09.06.2014 17:08
если процедура без ипотеки, то всю сумму не обязательно указывать
 
Vilka2 09.06.2014 14:15
Ипотека хороший инструмент если его правильно использовать. Брали ипотеку на 2 млн, выплатили меньше чем за 2 года ( итого переплата всего 120 тыс), квартира после собственности стоит уже на 2 млн дороже. Другой вариант когда платишь ипотеку без переплат по 300 тыс. в год одних процентов и на выходе хочешь получить прибыль - это сомнительно: во-1 : переплата, во-2 ремонт, в-3 долгий срок окупаемости. Хорошо только для долгосрочных инвестиций на 7-8 лет, если в ближайшем будущем не требуется улучшений жил условий.
 
Vilka2 09.06.2014 14:17
для вложений лучше выбирать либо объект где объем привлеченных ипотекой средств не более 30% или на ранних стадиях строительства (но там с ипотекой может быть напряг).
 
Наталия Манеева
09.06.2014 09:19
Уже сушат белье
Добрый день, вчера была у нас в ЖК, наблюдала что там сушат белье))) 10 этаж))
Фото: ЖК "Новое Павлино" (г. Балашиха, Железнодорожный р-н)
 
Nata80 09.06.2014 09:20
нее, 9- й этаж))
 
kosto4ka 09.06.2014 12:46
посмотрела планировки. Получается, что это 2-я секция, двушка. Вот кому-то повезло!!!! если это не муниципальное жилье, в котором уже сделали ремонт.
 
maso555 09.06.2014 09:51
фигасе. Это явочная квартира)))
 
LOTTY 09.06.2014 11:16
Хороший знак, значит и нам скоро ключи дадут .... Некоторые уже с декабря живут, только скрывали сей факт
 
Антон27 09.06.2014 11:36
провокация!!! мы тут сидим и ноем, а люди не то , чтобы ремонт сделали. уже бельё сушат :)
 
одна из вас 09.06.2014 11:43
это таджики за собой убирают и готовятся переехать в 5-й корпус
 
Антон27 09.06.2014 11:46
а что им в пятом делать? нужно в 3/4 корпуса ехать...
 
Nata80 09.06.2014 12:04
Запоминаете чья хата))) главное чтоб таджики живность не оставили))
 
xypym 09.06.2014 12:17
Маленьких таджикозавров?)
 
kosto4ka 09.06.2014 14:06
мне менедежреы на стройке, кстати, говорили, что здесь работают не слабосильные таджики, а морозоустойчивые узбеки, так что получается. что узбекозавры))))
 
yaya 09.06.2014 17:54
Рускозавр схавает!)))
 
Антон27 09.06.2014 12:20
личинок по углам ?
 
Nata80 09.06.2014 12:22
Фу-фу-фу! Антон ну не надо про личинок... беее
 
Антон27 09.06.2014 12:25
А что , я видел, в 3-ке в первой секции слева дверь, когда показывали квартиру, причем не в санузле , а в гостиной, вот где было Фу-фу-фу!!!Главное чтобы такого на приёмке не было .
 
LOTTY 09.06.2014 13:43
А то что? В акте приемке об этом напишете? )))
 
Антон27 09.06.2014 13:51
Естественно, пускай устраняют, в ДДУ этого добра не указано, а мне лишнего не надо:)
а как вам вот этот кусочек ?http://www.novostroykin.ru/forumimg/321775/_85924800b3e63a78d4d17b98fdac5cf2.jpg
 
kosto4ka 09.06.2014 14:04
В акте приемке про "общественный туалет" и запах как следствие нужно обязательно писать. Строители обязаны оставить после себя чистую квартиру. У меня в предыдущем доме у соседей по площадке была ситуация, когда они пришли принимать квартиру, а там посреди комнаты огромная такая кучка не скажу чего.... написали в акте, через день все было вымыто и хлоркой обработано.
 
xypym 09.06.2014 15:30
У меня знакомый покупал квартиру у Главмосстроя с ремонтом готовым(ЦЕНТР 1 или как его там). Ремонт оказался весьма плохим и решил сделать нормальный... Когда начали снимать линолеум там так же оказались весьма крупные каллийные массы выработанные узбекозаврами :)
 
Антон27 09.06.2014 15:34
еще раз убедился, что правильно сделал, купив квартиру без ремонта :)
 
Tiktak 09.06.2014 17:34
Они месяцами не моются.Тараканы и клопы это цветочки. Могут оставить туберкулез например.
 
open 09.06.2014 18:23
Чур меня.Палочку Коха даже кислота не берет.
 
Антон27 09.06.2014 12:22
Самое обидное, что ты в своей квартире можешь быть не первым жителем((, хотя многие покупают новострой именно поэтому( суеверные)
 
Куген Тенко
09.06.2014 12:51
Был случай, когда хозяин квартиры нанял ремонтную бригаду в тюбетейках, в неожиданное для них время привёз стройматериалы, а его не пустили в его же квартиру... Там уже месяц её сдавали 12 таджикам как выяснилось
 
Антон27 09.06.2014 13:16
Думаешь промышляют менеджеры, может задать вопрос на павелецкую, " какого ляпа в домах кто-то тусует, если ни у кого ключей нет?
 
Nata80 09.06.2014 13:34
Как всегда ответят, "обращайтесь к менеджерам на объекте" это стандартная фраза))
 
Куген Тенко
09.06.2014 16:05
я имел ввиду бригада ремонтников сдавала квартиру уже во время ремонта )
а вот той квартире у кого пожила семья наверное придётся побольше заплатить по счётчикам )))
 
Антон27 09.06.2014 16:11
Акт приёма передачи, всё решит;)
 
Антон27 09.06.2014 16:14
А что мешает сдавать жильё менеджерам, охрана на может у неё ключей нет?
 
Andry 09.06.2014 13:55
На 16 этаже того же пролета окна на балконе уже кто-то поменял :)
 
одна из вас 09.06.2014 13:59
ну и пусть делают раньше,а потом слушают как мы будем делать..........
 
Ruslan 1985 09.06.2014 17:28
Я знаю кто поменял, тот кто мне говорил при осмотре, что давайте все скидываться на окна.Я сказал давайте и он после осмотра проводил меня к женщине в их офисе, я оставил свои данные, сказали позвонят.В итоге окна только у того самого "волшебника".Как вы думаете это кто?
 
xypym 10.06.2014 11:28
Цитата из фильма: "Сажите как его зовут.....папапа пара па па:)"
 
Антон27 10.06.2014 12:14
Мне кажется, это то же, что мне предлагал залить полы и сделать штукатурку до ключей ...
 
maso555 10.06.2014 13:09
+100500!
Что то в этом есть)
 
Антон27 10.06.2014 12:16
Давайте напишем в МИЦ. почему окна на балконе не такие как на балконе 16-го этажа, пусть меняют во всём доме на такие же :)
 
Антон27 10.06.2014 12:16
*балконах
 
xypym 10.06.2014 12:36
Хахахаххаха это "+":)
 
Антон27 10.06.2014 12:42
Я уже писал им про перегородки на общих балконах , исправили за неделю....
и про это нужно написать, нехер народ нервировать, мы тут все ждём, молимся . а кто то народ троллит, он что больше заплатил или что, такой же дольщик и пох. что он может быть сотрудником? Бесят двойные стандарты....
 
Антон27 10.06.2014 12:44
Я просто не с первого корпуса. уже бы давно шумиху навёл
 
Ruslan 1985 10.06.2014 13:50
Этот молодой человек и есть сотрудник(светленький)
 
Антон27 10.06.2014 13:53
у него трёшка и 17 этаж вроде. а это двушка. как вычислила Dinka, предлагал стяжку не он
 
Антон27 10.06.2014 13:57
трёшка, значит он :)
 
Антон27 10.06.2014 13:57
трёшка, значит он :)
 
LOTTY 10.06.2014 13:51
Это не одна такая квартира.
 
Антон27 10.06.2014 13:58
т.е у всех разные ДДУ?
 
Сергей76 10.06.2014 14:24
Коммунальные платежи
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
/b 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) /b
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
 
LOTTY 10.06.2014 23:40
всё верно, Сергей. оплата - с момента передачи,а не с момента ввода в эксплуатацию
 
Dallum 11.06.2014 00:21
Поэтому грамотный юрист МИЦ назвал это "п.5.4.3. Компенсировать застройщику расходы...". А уже после передачи соинвестор обязан оплатить коммунальные услуги.
УК уже выбирают с 05.06.14. Осталось в квартиру попасть.

http://torgi.gov.ru/docview/notificationPrintPage.html?id=6135940&prevPageN=7
 
LOTTY 11.06.2014 00:40
Может быть и так
 
LOTTY 11.06.2014 00:44
Но это при условии если дом действительно введен в эксплуатацию ( по документам), а не просто прошел ГК
 
kosto4ka 11.06.2014 08:55
Что же мешает Вам лично съездить в МИЦ или на стройплощадку и попросить показать разрешение на ввод в эксплуатацию? Отказать не имеют права. Вы даже можете документ сфотографировать и выложить его на форум и Вам тоже никто не сможет отказать. Зачем Вы снова воду мутите?
 
Антон27 11.06.2014 09:23
LOTTY- паникёр!( без обид)
Сначала ждал 5 корпус, теперь говорит, что дом передают дольщикам не по закону( без ввода в экспл.)
Думаю, ключи получит, будет всё равно недоволен и думать, что его обманули....
Такое ощущение, что половина, а то и больше, вообще договор не читали ...
 
LOTTY 11.06.2014 15:37
А чего мне паниковать? У меня все хорошо. Я озвучил проблему всего лишь. Кто предупрежден, тот - вооружен. За свои интересы я постоять смогу и все что мне надо я сделаю и что надо - потребую. Просто так платить что мне скажут - это не мои принцип. Платить за то, чем я не пользовался, я не собираюсь, а все затраты застройщика должны быть включены в стоимость. Что касается "грамотного юриста застройщика" - грамотный юрист всегда в свою пользу. Больше на эту тему я говорить не собираюсь. Свое мнение я высказал, кто хочет тот прислашанься. Кроме того, иногда нужно снимать "розовые очки". На этом точка
 
Антон27 11.06.2014 16:08
LOTTY, зачем вы подписывали ДДУ с заведомо невыгодными для вас условиями,я не понимаю.
1)Просто 90% ваших комментариев- негатив, есть полезное, но это выставлено в таком цвете, что складывается впечатление, что это форум обманутых дольщиков( Не дай Бог).
2) если вы считаете, что эта оплата незаконна, оплатите счет, затем, когда вы всё оформите, идёте в суд с иском, о том , что вам навязали услугу, которой вы не пользовались и по закону это запрещено, я ранее предлагал этот вариант... отсудите и оплату и суд. издержки.
3) Можно дать СОВЕТ коллегам-соседям, а не писать ультиматумы, "я оплачу, если мне покажут разрешение" и так далее, как будто вас пол года мурыжат со сдачей дома.(по ДДУ сроки еще не вышли)
4) снимите красные очки, красный цвет вызывает агрессию и подозрение ко всему :)
5)Удачи!
 
ULIA777 12.06.2014 00:07
:)))
 
Lora14 11.06.2014 17:49
Браво LOTTY.Становитесь нашим человеком.
 
grot 11.06.2014 17:55
Это возможно-ведь ни какой информации о вводе домов нигде нет. А их словам давно веры нет.
 
Сергей76 11.06.2014 10:05
Приёмка квартиры
Надеюсь будет полезна информация!

Приемка квартиры. Как правильно принять квартиру в новостройке?

Посмотреть все результаты по Вашему запросу: "требования к квартире при приемке".

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

Следите за сроками во время приемки квартиры
К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме, не попадающей под действие этого закона.

Пересчитайте дефекты при приемки квартиры
Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Помните о гарантии при приемки квартиры в новостройке
Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов, попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов, не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

Порядок осмотра при приемки квартиры в новостройке
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1.Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2. Чтонадо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте, нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка.

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
Что со всем этим делать?

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Вот казалось бы нехитрые рекомендации по приемке квартиры в новостройке.
 
Сергей76 11.06.2014 10:44
Сразу подниму вопрос: А что делать с этими недочётами, если я их найду? В какой срок их должны устранить и сделают ли это качественно? По закону нашел только это:

214 ФЗ статья 7

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
<b> 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;</b>
<b> 2) соразмерного уменьшения цены договора;</b>
<b> 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.</b>
 
Galin 11.06.2014 14:38
а кто знает, в наших квартирах в санузлах сразу будут цоколи для вкручивания лампочек?
 
Dallum 11.06.2014 21:55
Наверное Вы имеете в виду патрон. В проектной декларации указано в Технических характеристиках жилого помещения: "полная электрическая разводка с установкой оконечных устройств". Правильнее их назвать электроустановочными изделиями, но патрон можно назвать "оконечным" устройством (термин слаботочный).

Т.к. цена их оптовая меньше 0,5 доллара, то наверное в каждом помещении будут.
 
libero 15.06.2014 22:47
С Китаем переходим на юани)))))и думаю гораздо дешевле
 
МИЦ-Новостройки 11.06.2014 15:11
Повышение ставок по ипотечным кредитам Сбербанка ! Спешите взять кредит по старым ставкам !!!
Повышение ставок по ипотечным кредитам Сбербанка !

Уважаемые покупатели!!

С 1 июля 2014 года повышаются ставки по программе Новостройка до 13 % годовых.

С 1 июля 2014 начинают действовать ипотечные программы "13-13-13" и "13-13-30".

Заявки поданные до 30 июня 2014 года на получение ипотечного кредита, будут приняты в работу по программам "12-12-12" и "12-12-30"


Звоните по номеру 8 (495) 995-99-85,
МИЦ-недвижимость - отделение по реализации новостроек.
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия