Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Город на реке Тушино-2018" (ЖК "Тушино 2018")

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 16  17  18  ... 34  35  36 

 
ПОТОМ ПРОДАВАТЬ и КОМУ????? (гость) 06.07.2015 02:37
Не зависнем???
На вторичном рынке резервы для роста ПРЕДЛОЖЕНИЯ есть, и немалые. В первую очередь речь об огромных объемах инвестиционных квартир, содержание которых с введением рыночного налога на недвижимость станет весьма накладным даже для небедных граждан, особенно учитывая возросшие коммунальные платежи. Раньше дополнительные расходы можно было без проблем компенсировать, сдав квартиру в аренду. Однако сейчас предложение на этом рынке существенно превышает спрос, ставки падают - аренда квартир переживает кризис. Доходность арендного бизнеса сократилась с докризисных 5-6% до 3-4% годовых. По сравнению с доходностью депозитов (10% и выше) это совсем грустно.
 
Весело... (гость) 06.07.2015 02:37
На вторичном рынке жилья растет объем предложения на фоне падения спроса – в связи с отсутствием покупателей квартиры намертво зависают в базах. По данным риелторов, в Москве и Подмосковье количество выставленных на продажу квартир выросло чуть ли не на 50%, а потенциальный спрос сократился почти в три раза
 
А-1 (гость) 06.07.2015 02:38
Инвестируем веселее, господа. До встречи на ЦИАНе! )))))
 
игореша 06.07.2015 16:29
а что вы предлагаете?
1. Сидеть в рубле на депозитах? так проценты падают, у банков лицензии пачками отбирают и каждую неделю. Так и стоимость рубля меняется постоянно и можно вообще все потерять.
2. Сидеть в баксах? купить их по этому курсу? а если он упадет? или вырастет? а? если даже подготовленные брокеры теряют деньги, а тут вы такой красивый всезнайка.
Да, сейчас недвига спросом большим не пользуется. Но посмотрите назад, на 2009г. она также припала и потом к 2014г отрасла еще больше.
Поэтому для неспецов в акциях, валютах и другом фондовом инвесте, недвига с нормальными ценами типа Т18 пока самый лучший вариант.
На начальном этапе застройки еще нормальные были цены на некоторык квартиры в Бот.саде - но сейчас там бешеные цены. Будут еще хорошие инвест цены в старой Москве, пишите я куплю себе.
 
Владимир_67 (гость) 06.07.2015 16:34
Вы правы, через пол года - год тушино 2018 уже будет не таким привлекательным проектом для инвестиций. Цены взлетят из-за высокой строительной готовности. Все ждут какого-то понижения цен, а когда недвижка дешевела? Тем более это Москва, а не Подмосковье.
 
Тэмми (гость) 06.07.2015 16:50
Сейчас дешевеет. И будет дальше дешеветь. Пузырь сдуваться будет.
 
Динь (гость) 06.07.2015 17:10
Конечно в баксах! Какие могут быть еще варианты?! Упадет? Когда это он падал? С 1991 года рубль обесценился в 40 тысяч раз.
 
Вольдемар18 (гость) 06.07.2015 20:29
Покупайте золотые слитки, золото всегда останется золотом, начнется война, будете на хлеб менять...
 
Тэмми (гость) 06.07.2015 16:51
т2018
По инвесторам в недвижимость кризис нанес двойной удар. В теории от жилья можно получить два вида дохода. Первый — доход от сдачи в аренду. Причем не только деньги, получаемые арендодателем от съемщика, но и то, что собственник экономит на том, что не арендует (так называемая вмененная рента). Рентная доходность недвижимости может быть разной, сейчас в Москве она составляет 4% в год в рублях. Грубо говоря, квартиру стоимостью 13,5 млн руб. в Москве можно сдать за 50 тыс. руб. в месяц минус амортизация (ремонт) и расходы, связанные со статусом собственника квартиры. Она сейчас и близко не покрывает инфляцию и существенно меньше процентов по вкладам.

Второй тип дохода от недвижимости — рост цены. В 2000-х именно такая ситуация и была: бурный рост цен оправдывал покупку квартиры. Но цены рискованного актива волатильны — доказано массой пузырей на рынке недвижимости. Сегодня растут в разы, а завтра в разы падают.

Как оценить возможный перегрев, завышены цены или, наоборот, занижены? Экономисты знают несколько инструментов. Простейший — отношение цены квартиры к рентному доходу, price to rent, P/R. Фактически это аналог популярного коэффициента оценки стоимости компаний — price to earnings, P/E. Проще говоря, низкий рентный доход уже сам по себе может говорить о возможной переоценке недвижимости. По расчетам нобелевского лауреата Роберта Шиллера, исторически средним коридором оценки недвижимости является P/R от 10 до 15. То есть если квартира стоит от 10 до 15 годовых доходов от ренты, она оценена справедливо, и аренда экономически эквивалентна покупке, если ниже 10, она дешева, если выше 15, то недвижимость переоценена, а рентный доход низок.

Если P/R находится около или выше 25, недвижимость неоправданно дорога, это пузырь, который рано или поздно лопнет. В Москве P/R приблизительно равен 25 (по расчетам "Денег" и по данным базы ....ru, полтора года назад он был даже ниже --22). Грубо — это отношение медианного годового дохода от сдачи квартиру в аренду минус амортизация и другие расходы (540 тыс. руб.) к медианной цене квартиры (около 13,5 млн руб. на вторичном рынке). Для возврата к считающемуся равновесным уровню P/R в 10-15 цена на недвижимость должна упасть на 40-60% от текущего уровня.

Другой метод оценки — отношение средней стоимости недвижимости к средним доходам домохозяйств, price to income, P/I. Чем этот показатель выше, тем больше переоценка недвижимости. В Москве P/I очень высок — 22 (данные numbeo.com, расчеты "Денег" дают похожий уровень). В Лондоне (16), Париже (17) P/I тоже высокий, но не настолько. В Амстердаме, Стокгольме, Сеуле и Мадриде — 8-12. В Нью-Йорке — 9. Москва — один из мировых лидеров переоцененности по P/I, выше этот показатель только у нескольких мегаполисов в мире, в основном китайских (Пекин, Шанхай, Шэнжень, Гуанчжоу). Для возвращения московского P/I к уровням европейских столиц и Нью-Йорка требуется падение цен на 35-50% от текущего уровня.

Рассчитывать при таких коэффициентах на рост цен было рискованно даже до кризиса. Сейчас доход от роста цены кажется ненаучной фантастикой. Рентный же доход крайне низок и проигрывает депозитам. Ситуация сильно ухудшается, если покупка недвижимости планируется с привлечением ипотечного кредита. Если стоимость заемных денег выше, чем рентный доход, доходы от такой сделки будут отрицательными для доли недвижимости, профинансированной за счет ипотечного кредита.
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2747856
 
Тэмми (гость) 06.07.2015 16:52
Возможно, настоящий удар для инвесторов в недвижимость еще впереди. Цены будут падать, убеждены собеседники "Денег".

Разница в прогнозах только в масштабе будущих потерь. "Средние сроки экспозиции в некоторых городах приближаются к году даже для экономформата,— говорит Хусаинов.— Мой прогноз — минус 12-20% от сегодняшних уровней к концу года. А ситуация в Москве будет хуже. Ее рынок перегрет больше других, теоретически себестоимость строительства в Москве не должна сильно отличаться на общероссийском уровне, исходя из средних зарплат, развитости конкуренции на рынке стройматериалов региона, одинаковой стоимости денег для девелоперов".

"Если сохранится неблагоприятная ситуация в экономике, можно ожидать плавного снижения цен примерно на 10% в год",— считает Репченко. В его докладе на IRN.RU есть почти философская составляющая: "Мир стал иным, а потому и аналогии с прежними кризисами проводить уже некорректно. Легкодоступных денег, которые в прежние годы вывели цены на недвижимость в Москве на нынешний уровень, больше нет, и в ближайшее время не ожидается". Проще говоря, он считает нынешнюю ситуацию не кризисом, а скорее началом перехода к нормальности.
 
Тэмми (гость) 06.07.2015 16:59
Отличная статья, показывающая суть и глубокий анализ происходящего. Всем кто еще надеется на то что недвига будет дорожать в ближайшие лет 10 советую прочесть целиком. Не будет дорожать, будет дешеветь. Вопрос только в том, на 30% или на все 50. Никаких предпосылок для роста нет. Сравнивать с кризисом 2008 невозможно (в статье написано почему, в виду экономических процессов замедления). То что пузырь лопнет было понятно еще несколько лет назад. В Москве и подмосковье за последние годы было настроено столько коробок, что спрос УЖЕ покрыт лет на 10 вперед минимум. 70% этих новопостроенных за последние годы квартир стоят пустые. Нынешний кризис обнажил все это. Чтобы цены оставались на нынешнем уровне нужно либо полностью прекратить все нынешние стройки и ничего не строить вообще лет 5-10, либо будет дальнейшее падение цен. Существенное. Москва перенасыщена предложением. Достаточно сравнить с Парижем, Нью-Йорком Берлином или любой другой крупной европейской столицей. Нигде столько гетто-районов не строят и не строили. И напротив, в той же Испании строили как у нас, вокруг Мадрида десятки строек было, и все просело в испании на 50-60%.
 
Алекс2015 (гость) 06.07.2015 21:10
Вот мне тоже интересно. Для кого все эти гетто построены? Если приехать в любой район на окраине Москвы, то в лучшем случае вечером горит процентов 10-20 окон. И самое интересное, что строить продолжают. Хотя все потребности в виде дефицита советских времен уже удовлетворены. Более Москва в таких масштабных объемах наращивания жилого фонда не нуждается. И вообще, если сравнить с Европейскими крупными городами, я почему-то нигде не видел, чтобы в таких масштабах строили в Париже, Лондоне или Берлине. Целыми районами многоэтажек. В лучшем случае там точечная застройка идет, да и то не в таких объемах. В Москве реально пузырь надут. И он лопается. Думаю, года через 2 недвижимость будет дешевле на 30-50% чем сейчас.
 
Алекс2015 (гость) 06.07.2015 21:15
имеются в виду новые районы массовой застройки
 
Картограф (гость) 06.07.2015 20:39
Фрагмент карты Москвы 1931 года
Согласно карте здесь было болото и ручьи
 
Картограф (гость) 06.07.2015 20:40
Карта:
показать ссылку
 
игореша 06.07.2015 21:41
армагедонщики опять вылезли
опять повылезали картографы-армагедонщики и валютчики )))
покупайте баксы, по 57, потом опять до 50ти вас свозят и будете сидеть ныть, что государство нас обмануло. А в Москве недвига даже сейчас не упала, только статьи пишут,а пойлди купи так цены теже, да , не берут, но и продавцы не скидывают. Единственно где падает это подмосковье и новая москва. А все проекты в старой москве выходят по цене от 160ти за метр и выше и не падают. Найдите мне нормальную цену на новостройки в старой москве или на вторичку в относительно новом доме.
 
игореша 06.07.2015 21:42
не найдете, нормальных цен нет.
 
Тамара- (гость) 06.07.2015 22:03
Ну успокаивайте себя дальше. А цены идут вниз и этот тренд только набирает силу. Покупают ТОЛЬКО у тех, кто скидывает 10-20%. Что там в авито и циане стоит это мертвые цены. Так что падает, еще как падает. И не новая Москва а самая что не на есть старая. А статья основана на фактах и цифрах, к слову.
 
Шанталь (гость) 06.07.2015 22:55
Опять вылезли удачливые ынвесторы ))) Увы, ваша лафа закончилась. Инвест в недвижимость больше не является привлекательным. То время подошло к концу. Чем раньше это осознают те кто этим занимался ранее и начнут перепрофилировать свои средства, искать новые виды бизнеса, тем лучше. Так что дерзайте. И продавайте свои ДДУ пока цена не упала. Через пол года может не сможете продать по тем ценам, за которые купили. В любом случае, даже если цена не упадет, это упущенная прибыль в сравнении с депозитами.
 
Шанталь (гость) 06.07.2015 23:01
Умный учится на чужих ошибках, дурак на своих. Те кто еще не понял в какой реальности мы оказались после Крыма и всей этой украинской авантюры, наложившейся на экономический упадок в виду отсутствия необходимых реформ, которые нужно было начинать проводить еще несколько лет назад, изучите как лопались рынки недвижимости Японии, Испании и другие известные примеры. До сих пор цены не восстановились. И не восстановятся, т.к. был пузырь. Который сейчас надут в Москве. Статейки в Коммерсанте, Ведомостях очень хорошие выходили. Роста больше не будет. Не обоснован он доходами населения и т.п. Так что вложения в недвижимость больше не принесут хорошей прибыли.
 
игореша 07.07.2015 00:00
вы лучше бы армагедонили на странице "Ботанического сада" где за квадрат на котловане свыше 200.000 а вы тут вылезли в проекте с нормальными ценами. считаю вас происками конкурентов и все. Потому что кроме слов в воздух про всеобщий падеж цен ничего не привели, никаких конкретных цен какого либо объекта или новостроя где цены привлекательнее чем в Т18, или по вторичке где есть падеж. все пустые слова.
 
игореша 07.07.2015 00:02
все, переписку заканчиваю, буду отвечать только если будет конкретный пример с цифрами.
 
Шанталь (гость) 07.07.2015 00:31
Вы тут так же "вылезли" как и я. Могу Вас понять, деньги вложены, а уверенности что все это построят в срок нет. С учетом того, что квартиры с руками не отрывают с "самыми привлекательными ценами в Москве", судя по отсутствию сколько-нибудь активных продаж... Ботсад Вы сами упомянули, так он еще хуже по цене, да. Но там хоть раньше сдача. И комплекс не такой большой, как Тушино, а стало быть более эксклюзивный и продавать его будет легче.
 
игореша 07.07.2015 10:42
А ! Так вы все таки пионеровский казачек?!! Ну так сравните договоры там сроки сдачи одинаковые. Только как вы могли назвать бот сад эксклюзивным с орехами в 68м с учетом балконов и комнатами по 11м - 13
 
Шанталь (гость) 07.07.2015 12:09
Паранойя? Сам о Пионере написал, сам обвинил, и кто-то виноват.
 
игореша 07.07.2015 10:48
Трехами имел ввиду, сорри за Т9
 
Эрми (гость) 07.07.2015 23:22
Игореша, ты не купивший квартиру, ты менагер по продажам квартир в этом комплексе, потому так и завываешь, что продажи не идут, а нам правда нужна. Деньги в пустоту бросить боязно.
 
игореша 07.07.2015 10:50
альтернатива
И опять таки давайте закончим словоблудие, конкретные цифры в студию удачных проектов по вашему мнению.
 
Шант (гость) 07.07.2015 12:10
Да не в удаче дело, а в выгоде и прибыли. Время изменилось, ситуация изменилась. Более инвест в недвигу совсем не такой выгодный. Это вообще под вопросом сейчас. Аналитики пишут о том, что в ближайшие годы недвига потеряет 30-50% от сегодлняшней цены.
 
Эрми (гость) 07.07.2015 23:28
Ты прав Шант, братан, ты прав...

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия