Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Прима Парк" (г. Щербинка)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 169  170  171  ... 560  561  562 

 
Дмитрий 6-209 26.11.2013 16:28
Недоделки
Уважаемые соседи, указывайте пожалуйста какие недоделки вы обнаружили после осмотра. Спасибо.
 
Наталья Снегирева
26.11.2013 17:06
Дверь, стяжка, окна, подоконники.В ванне ничего нет, кроме провода, заземления, вопрос для вас соседи. Так и должно быть? Стена возле счетчика сырая. Возле сан. узла, порожек непонятный. На балконе нет стфжки- он там должен быть- вопрос для всех.
 
Наталья Снегирева
26.11.2013 17:10
Цены на ТВ, интернет. и итд повесят в своем офисе. Я уже написала в Мосготранс, чтобы пустили маршрутку, с заходом к нам в Прима- парк. Стяжки нет на балконе, неправильно написала.
 
Papas 26.11.2013 17:13
Наталья, а где написали и что? Давайте я тоже напишу), если можно, скиньте сюда текст и куда писали именно. Больше обращений будет- бОльшая вероятность, что сделают)
 
Наталья Снегирева
26.11.2013 17:20
Отгройте в Яндексе Мосгортанс, там есть обратная связь. Написала, что идет заселение ЖК Прима- парк и нам нужен транспорт, а именно маршрутка, хотя бы до ст. Щербинка, и именно от Мосгортранса.
 
Papas 26.11.2013 17:22
Спасибо, напишу тоже! Соседи, присоединяйтесь!
 
Яна Павлова
26.11.2013 23:51
И мы напишем)
 
Дмитрий 6-209 26.11.2013 17:11
В ванной ничего и не должно быть, между санузлом и коридором должен быть порожек ,чтобы вода не выливалась в коридор в случае протечки, на балконе тоже наверное не должно быть стяжки...
 
Владимир 2-290 26.11.2013 18:33
Уточню. Уровень стяжки в с/у должен быть ниже, чем в коридоре/комнатах.
 
ANZubr
26.11.2013 18:54
А у нас сделано ровно, ясно, что непорядок - заставить переделывать?
 
Владимир 2-290 26.11.2013 19:32
На практике вопрос неоднозначный. Если по квартире большие перепады уровня стяжки и Вы будете их выравнивать, то вполне может оказаться, что уровень у ванной и туалета повысится сам собой. Если нет, то нужно будет как-то исправлять. Имхо, проще сошлифовать в с/у стяжку до получения ровной поверхности. В итоге получите снаружи небольшое поднятие, внутри - опускание. И будет Вам перепад. Но для принятия решения надо смотреть на месте, по уровням.
Будет ли застройщик сошлифовывать или топорно поотбивает кайлом/зубилом, неизвестно. Там же еще гидроизоляция, которую надо не повредить. А заливка дополнительного слоя в остальной квартире поднимет уровень, уменьшив высоту потолка. И может поднять уровень выше порога входной двери.
 
ANZubr
26.11.2013 20:18
Нет ли ссылки на норматив, как должно быть устроено сопряжение уровней пола в коридоре и в санузле, где должно быть указано на обязательность заниженного (и на сколько) уровня пола в санузле относительно коридора? Все эти бугрообразные "порожки" на сопряжении - имхо - не нормативное произведение
 
Владимир 2-290 27.11.2013 03:39
Не заморачивался. Как уже говорил, планирую привлечь к приемке спецов.
 
Наталья Снегирева
26.11.2013 21:45
Владимр, вы ездили смотреть свою квартиру?
 
Владимир 2-290 27.11.2013 03:41
Не приглашали. А так конечно ездил, смотрел. Как и подавляющее большинство.
 
Павел 6-205 26.11.2013 22:12
Т.е. гидроизоляция в ванной и туалете уже установлена? Свою можно не класть?
 
Владимир 2-290 27.11.2013 03:43
Она делается до стяжки. И края ее видны. А вот как она выполнена, это вопрос к застройщику. Или к специалистам. По крайней мере скажут, из надлежащего ли материала она выполнена.
 
ANZubr
27.11.2013 20:33
гидроизоляция под стяжкой сделана и следы ее видны, битумно-черные на стенах ванной. на альтернативном ресурсе читал рекомендацию - все равно - обработать (от греха...) стяжку под укладку плитки на пол дополнительной гидроизоляцией кнауф-флэхендихт (см. гугл), считаю - разумно, просто - у кого откуда руки?
 
Дмитрий 6-209 26.11.2013 17:12
а отверстия для водопровода в ванную и кухню имеются?
 
Наталья Снегирева
26.11.2013 17:14
В том и дело что ничего НЕТ. Сделать недоделки должны за 25 дней. По поводу доверенности, они от нашего имени, будут решать вопросы, я так думаю после подписание акта- приемки. Я не подписала. Дам прочитай юристу, потом будем говорить.
 
Наталья Снегирева
26.11.2013 17:15
Так порожек должен быть в ванне или в коридоре выше или ниже, а тут бугор какой то.
 
Дмитрий 6-209 26.11.2013 17:56
после приемки надо обработать напильником ))))
 
Андрей Булыгин
26.11.2013 18:33
Наталья,в ванной и не будут делать отверстия.У каждого же место под кран будет располагаться в разных местах.Зачем им дырявить стену?Чтоб потом заделывать эти отверстия?
 
10121981 28.11.2013 16:36
У нас дверь убитая и собственно остальное все нормально, подоконники нам заменили уже.., стяжка без претензий..., поэтому подписали приемку
 
Владимир 2-290 28.11.2013 16:48
Лифт работал?
 
irishka-k 29.11.2013 09:38
Добрый день! Вчера подписала акт. Лифт работал. Никаких доверенностей не подписывала и сразу сказала - договор с УК застройщика подпишу только максимум на 3 месяца до конкурса, после этого меня даже в УК не просили идти.)))
 
villaint 26.11.2013 17:15
Дорога до ЖК
Никто не интересовался, дорогу до ЖК сделали (через ул. Энгельса)?
 
Наталья Снегирева
26.11.2013 17:21
По моему не сделали.
 
Наталья Снегирева
26.11.2013 17:27
Со мной были 2 женщины, они сказали что шли по грязи и показали на дорогу. которая ведет через деревню.
 
Наталья Снегирева
26.11.2013 20:39
Это доверенность управляющей компании. За ними нужен контроль, поэтому я предлагаю за ними контроль, создать инциативную группу.
Фото: ЖК "Прима Парк" (г. Щербинка)
 
NS30 26.11.2013 21:41
В доверенности написано,что за нас будут решать все вопросы, а если мы подпишем это, все вопросы по поводу дома будут решаться без нас!!! И плюс еще могут наши права передать третьим лицам!!!
Подписывать не надо!!!
 
Наталья Снегирева
26.11.2013 21:45
И все это на 5 лет.
 
NS30 26.11.2013 22:03
Сами будем свои права представлять, каждый из нас сам может приехать и решить насущный вопрос, и не передавать свое права непонятно кому!!!
 
авио 26.11.2013 22:09
"МММ" какой-то. Доверьте нам все и будет вам счастье.
 
Наталия144 26.11.2013 23:28
не бывает доверенности на 5 лет
 
barha2013
27.11.2013 10:14
Там написано - выдана на срок действия гарантийных обязательств застройщика по договору, а это как раз 5 лет
 
Дмитрий 6-209 26.11.2013 22:02
Согласен , подписывать не надо.
 
L_zolotareva 26.11.2013 23:53
мы с мужем тоже подписывать такую бумагу не будем. только что тогда делать? искать другую УК или вообще ничего не делать? про ТСЖ многие пишут, что это мало реально сразу после сдачи дома
 
Яна Павлова
27.11.2013 00:00
Ппц мы с мужем тоже отказываемся подписывать!
 
L_zolotareva 27.11.2013 00:44
а можно ее просто не подписать и все? оплатить им платежи, но ничего не доверять? я так понимаю, что право такое у нас есть.
 
Наташулька 26.11.2013 22:02
чего то меня это строчка уже напрягла выделила красным
Фото: ЖК "Прима Парк" (г. Щербинка)
 
Дмитрий 6-209 26.11.2013 22:06
Главное уже четко прописано, что претензий нет,а собственно откуда им взяться?!
 
Наташулька 26.11.2013 22:10
вот вот счетчиков нет лифты не работают,а мы заранее подписываем нет проблем,а потом как с них что то требовать,если мы уже "корючку"свою поставили???
 
barha2013
27.11.2013 00:20
Хитро придумано - сначала подпишите этот акт с отметкой, что "претензий к УК не имеем", а потом дайте доверенность УК на то, чтобы она написала за нас "претензий к застройщику не имеем" в окончательном акте по устранению недоделок. А потом общим собранием собственников по нашим доверенностям примут конские тарифы на обслуживание, кап. ремонт и прочее
 
Пользователь забанен KIRJA 27.11.2013 01:02
Истина!!!!
 
Papas 26.11.2013 22:35
Скажите, а акт именно в такой редакции подписывать надо? Или можно свою форму и вписать туда реквизиты УК и/или Застройщика?
 
kalira 27.11.2013 13:17
я в воскресенье поеду на осмотр квартиры, но меня не устраивает их акт осмотра-приемки квартиры, т.к. я ее буду осматривать, а не принимать, ключи и документы мне никто не даст! Так же не устраивает, что в тексте пишут, что я уже собственник, но по факту только долевой участник!!! У меня есть догадки, что именно после подписания этого акта ( с даты подписания) будут рассчитывать коммунальные расходы за 6 месяцев, но точно не уверена, сегодня буду более подробно читать ДДУ. Сделаю свою версию акта осмотра квартиры и возьму с собой на осмотр.
 
Иван: 2 корп, 6 секция, 2 этаж, кв.303 27.11.2013 13:20
Хороший подход. Если вам не будет сложно, приложите свою версию акта на форум. Думаю многим из нас он будет полезен.
 
kalira 27.11.2013 13:43
хорошо, сегодня или завтра сброшу акт! а по поводу доверенности считаю, что нужно ее подписывать или НЕ подписывать только после подписания акта приема-передачи квартиры и получению ключей. И если я не ошибаюсь, то в договоре указаны сроки о выборе УК или создания ТСЖ, и вот для тех кто не хочет заморачиваться предлагают подписать эту доверенность, для них это и есть выгода в том что они всегда смогут прикрыть свои косяки))
 
Papas 27.11.2013 13:48
Но в пункте 2 Вам предлагают дать им право за Вас решать все вопросы по принятию решений на Общих собраниях собственников в течение 5 лет (срок гарантии по ДДУ), еще и с передоверием! То есть жильцы в течение срока действия доверенности права голоса будут лишены(, УК сама все решит..
 
kalira 27.11.2013 13:54
вот-вот, по поводу передоверия вообще очень понравилось))) у них там любой человек за вас будет говорить, что вас все устраивает и претензий у вас ни к чему и ни к кому нет)))
Это вот как раз для тех, кто не хочет заморачиваться))
 
kalira 27.11.2013 14:02
вот если бы они предложили варианты Управляющих Компаний (пусть даже и своих), это еще как-то можно было бы рассмотреть, а они сразу предлагают подписать доверенность и решать все за нас!))Т.е. они за нас и выберут УК, не предоставляю даже право выбора!
 
kalira 27.11.2013 14:10
и чем больше людей подпишут эту доверенностей, тем больше у них будет голосов при выборе Управляющей компании)
 
barha2013
27.11.2013 14:34
или при создании "своего" ТСЖ
 
sasha-b 27.11.2013 22:10
"СВОЙ ТСЖ" очень опасен, т. к. повлиять на его тарифы уже будет нельзя, а на УК можно влиять...
 
авио 27.11.2013 22:12
Заблуждение.
 
kalira 28.11.2013 08:37
Думаю вот в таком виде надо подписывать акт, вот только не знаю указать себя как собственник или участник долевого строительства. И как было написано на форуме, убрала фразу "Претензий к управляющей компании ООО "СтройДомСервис" не имею".
 
kalira 28.11.2013 08:39
Акт осмотра
 
kalira 28.11.2013 08:42
Акт
 
kalira 28.11.2013 08:46
акт)
Фото: ЖК "Прима Парк" (г. Щербинка)
 
Papas 28.11.2013 10:34
Еще не лишним будет указать, на основании чего действует представитель Застройщика. Может он и не уполномочен акт подписывать? В ДДУ написано "Стороны" подписывают акт, а указанны в акте только фамилии "представителей застройщика" - какого застройщика? Не указано. Наш ЭнкоИнвест не поименован там вообще!
 
kalira 28.11.2013 11:59
ну можно тогда вообще красиво написать)
Фото: ЖК "Прима Парк" (г. Щербинка)
 
Papas 28.11.2013 12:08
Отлично)
 
Lenab 28.11.2013 12:18
Ещё странный адрес. Если его уже присвоили, значит нужно указывать настоящий адрес. (Ведь будет стоять дата под актом, а постановление о присвоении адреса от 27 ноября 2013 г.)
 
barha2013
28.11.2013 12:22
... по договору № от _, произвел осмотр квартиры № ___ со строительным адресом ________, в присутствии представителя застройщика ___ далее по тексту.
и исправить передачИ на передачЕ
 
Lenab 28.11.2013 12:28
Да, если указать, что это именно строительный адрес, тогда все отлично! :)
 
kalira 28.11.2013 12:57
Исправила) а по поводу осмотра площадки считаю, что должен быть отдельный акт, т.к. нам предлагают осмотреть только свою квартиру, а не дом и прилегающую территорию в целом
Фото: ЖК "Прима Парк" (г. Щербинка)
 
barha2013
28.11.2013 13:09
kalira, Вы умничка!
 
Mamadji 28.11.2013 13:30
можете выслать мне на почту)) ?? буду очень признателен
marat2998@mail.ru
 
kalira 28.11.2013 14:07
отправила! вы когда едете на осмотр?
 
Mamadji 28.11.2013 14:52
сегодня в 17,00
 
Mamadji 28.11.2013 14:52
спасибо)
 
Mamadji 28.11.2013 14:53
я распечатал. вопрос только в том что согласятся ли они наш акт подписать ? у них же свой вроде как
 
kalira 28.11.2013 15:13
напишите потом, подписывают они или нет! ну и не подписывайте им доверенность)
 
Mamadji 29.11.2013 10:04
их экземпляр подписал,просто вычеркнул пункт про УК. а свой экземпляр в спешке забыл взять:(
 
авиатор 28.11.2013 10:58
Странно получается, осмотрел собственник , передаётся учаснику долевого строительства.
 
kalira 28.11.2013 11:38
меня это тоже смущает)) правильно конечно везде исправить на участника долевого строительства
 
ЗаМКАД 28.11.2013 12:12
думаю не лишнем будет приписать ещё одну строку, чуть ниже "претензий по кв.":

"Претензии при осмотре площадки:" - и дописать туда о не рабочих лифтах (чтоб при выдаче акта-передачи, ключей он работал бесперебойно)
 
ANZubr
28.11.2013 13:18
предлагаю такой вариант акта осмотра (НО_НЕ ПЕРЕДАЧИ!)
Фото: ЖК "Прима Парк" (г. Щербинка)
Фото: ЖК "Прима Парк" (г. Щербинка)
 
Дэнчик 28.11.2013 13:27
Может добавить в акт что то типа "Состояние придомовой территории и помещений общего пользования"?
 
ANZubr
28.11.2013 13:41
можно добавить что угодно, только как это все обосновать - чему и как должно соответствовать? (это же и к этому самому варианту относится - естественно, он - рабочий
 
Papas 28.11.2013 13:51
Очень хорошо, возьму на вооружение, спасибо!
 
ANZubr
28.11.2013 13:54
кому интересно - предлагаю доработать и выложить сюда, а на окончательный вариант - ссылку в яндекс
 
kalira 28.11.2013 14:06
а кто в ближайшие дни поедет смотреть квартиру? не думаю, что представители застройщика будут подписывать данную форму акта, т.к. изначальный вариант они скорее всего согласовывали с застройщиком! и пока они не согласуют предлагаемую вами форму акта, подписывать ее никто не будет! одно дело если написать правильную формулировку, а не дополнять новыми условиями! я буду очень рада, если кто-то поедет до воскресенья осматривать квартиру и ему подпишут этот акт, большая просьба сообщить об этом)
 
kalira 28.11.2013 14:14
а почему представитель застройщика действует на основании ДДУ? вы наверное перепутали, участник (т.е. мы ) на основании ДДУ, а представитель скорее всего действует на основании доверенности, которую они должны и указать
 
ANZubr
28.11.2013 14:29
конечно, представитель - на основании доверенности, а сам застройщик в отношениях с участником - на основании ДДУ. Любые редакции, изменения и дополнения приемлемы и приветствуются
 
Владимир 2-290 28.11.2013 17:04
Я бы добавил пункт о лифтах. И если они не работают, то и осмотр проводить нет возможности.
Перед поездкой на осмотр квартиры неплохо бы интересоваться этим вопросом. И отказываться ехать, если нужно будет подниматься пешком.
 
Natali28 27.11.2013 08:56
Скажите, а можем ли мы её подписать, что бы ускорить выдачу ключей, а потом отозвать всем вместе? Ведь доверенности можно отзывать или я не права?
 
barha2013
27.11.2013 09:45
вряд ли УК будет заставлять подписывать эту доверенность силком, шантажируя ключами. Скорее всего они просто предлагают ее подписать "на дурака".
 
Natali28 27.11.2013 09:52
Это было бы замечательно если бы они не требовали подписания
 
barha2013
27.11.2013 09:57
допустим, Вы подпишете и отдадите им эту доверенность, Вам сию секунду выдадут ключи?
 
Владимир 2-290 27.11.2013 10:27
Что значит требовали??? Документ пусть предъявят, что отказ от чего-либо (оплата авансом за 6 м-цев вперед, доверенность УК, отсутствие претензий к УК, акт осмотра-ПРИЕМКИ и т.д.) повлечет за собой конкретные последствия. С печатью и подписью. Дадут подобный документ - любой по нему сможет отстоять свои права, привлеча застройщика к судебной ответственности в случае нарушения своих интересов и прав. Иначе это весьма смахивает даже не на шантаж, а на детскую пугалку. Взрослые люди не должны бояться непонятно чего.

Новоселы купили за свои кровные товар (квартиру). Имеют полное право требовать должной комплектности и качества (проверять при приемке) и отказываться от предложений "расширенных гарантий", сервисного обслуживания за бешеные деньги и прочих сомнительных услуг. Мы хозяева и нам решать, что и как делать. В том числе по работе лифтов. Они должны работать, если дом сдан в эксплуатацию. Не через месяц или год, а сейчас. В противном случае дом не готов! Хорошо молодежи с первых этажей. И то если нет беременных или с маленькими детьми (и колясками). Представляете тащиться на 10-й этаж? Кому-то здоровье не позволяет проделывать подобный моцион. Давайте будем дружными и отстаивать свои права. И о вышеуказанных соседях подумаем, а не только о сроке получения своей квартиры. Многим хочется поскорее вселиться. Значит ли это, что из-за них другие соседи должны страдать? Вот хороший повод для обсуждения.

Про авансовую оплату указано в договоре. Хотя этот пункт и противоречит законодательству, но он есть и документ подписан обеими сторонами. Законно решить этот вопрос мне представляется подачей письменной претензии застройщику. Срок ответа на претензию 10 дней. Застройщик должен либо отказаться от данного пункта договора, либо подписаться под заведомо проигранным судебным иском и получением штрафных санкций.
Как вариант, можно пойти на компромисс. Предложить застройщику авансовую оплату в обмен на исправную работу уже сейчас всего, что положено. А именно нормальную температуру в квартирах, работающие лифты и т.д.
 
barha2013
27.11.2013 10:45
Это важно! В договоре (п.3.7.2) речь идет об оплате ЗАСТРОЙЩИКУ на его расчетный счет! А если в квитанции об оплате будут реквизиты УК? тогда можно смело посылать их лесом!
 
luka
27.11.2013 18:28
Владимиру 2-290. Зря вы думаете, что на нижних этажах поселилась молодежь. Здесь много льготников по оплате ЖКХ (ветераны, инвалиды, пенсионеры и пр.)Поверьте, таких не мало. У нас оплата ЖКХ идет 50%, а при полной оплате за 6 мес. ни о каких льготах в ДДУ не говорится. И никто их не вернет.Льготы будут предоставлены только, если квартира оформлена в собственность.А собственность оформляется только, если присвоен почтовый адрес. Надо за этим тоже проследить.
 
luka
27.11.2013 18:34
И насчет лифтов. Была последний раз в квартире в начале сентября. МИГовец (не знаю имени) сказал, как только начнется заселение, будет работать один грузовой лифт, пассажирский подключат когда закончится заселение, чтобы не использовали для поднятия вещей.
 
Владимир 2-290 27.11.2013 22:17
Я так не думаю. Лишь имел ввиду, что неработающий лифт не заметит только молодежь и то при условии, что она живет на нижних этажах.
 
Иван: 2 корп, 6 секция, 2 этаж, кв.303 27.11.2013 10:43
Владимир дело пишет!
Очень актуальная тема сейчса. На все 100% согласен с Владимиром.
На 171 странице завел тему по приёмке с максимальным указанием того, на что обратить внимание и по возможности проверить при приёмке. Все пункты немало важны при подписании приёмки.
 
Наташулька 27.11.2013 13:34
а может такой припиской ,что к УК претензий не имею это идет наш сбор подписей в пользу выбора ее.
 
barha2013
26.11.2013 22:11
пункт 2 забавный, мы тут размышляли как собрать нужное количество собственников и создать ТСЖ как альтернативу УК, а оказывается все проще пареной репы - просто доверься своей родной УК.
 
Владимир 2-290 27.11.2013 03:46
Предлагают выдать доверенность лисе на охрану курятника. При этом заранее подписаться под тем, что претензий не имеем. Ну-ну)))))))
 
Дмитрий 6-209 27.11.2013 09:09
а как здесь быть - вычеркнуть данную строчку из акта собственноручно?
 
barha2013
27.11.2013 09:35
наверное, да + на всякий случай (чтоб не начислили коммуналку с даты приемки по этой филькиной грамоте)вычеркнуть слово приемки в шапке, потому что пока это только осмотр, акт приема-передачи (обязательный документ для оформления права собственности) будет подписываться на Верейской.
 
.8 27.11.2013 09:53
Я так понимаю, что сейчас не надо ничего подписывать в УК. Когда подпишем акт на Верейской тогда будем с УК это решать.
Вычеркнуть ненужное в доверенности, и поставить подпись . Когда доверенность на оформление дду подписывали там тоже куча всего зачеркивали и все ок.
 
barha2013
27.11.2013 10:13
до подписания акта приема-передачи с застройщиком (на Верейской) у нас нет и быть не может никаких взаимоотношений с УК. Пока мы участники долевого строительства и договор у нас только с застройщиком. Когда квартира будет передана, договор исполнен, тогда уже у нас возникают обязанности перед УК по закону. Кроме того, посмотрите внимательно - в доверенности написано, что она выдается собственником квартиры. Поэтому отказ от подписания можно аргументировать так: когда оформим право собственности, тогда и поговорим
 
.8 27.11.2013 10:23
Да, но имеет ли право УК не выдать разрешение на заселение ( ключи) без подписания доверенности и оплаты услуг на полгода вперед?
 
.8 27.11.2013 10:33
---------------------------------------------
Сложности ремонта квартиры в новостройке. Получение ключей.Процедура получения ключей от квартиры в новостройке вроде бы связана исключительно с приятными впечатлениями, однако и здесь имеются подводные камни.

Проблемы связаны все с тем же обязательством после получения ключей приступать к оплате всевозможных поборов, которые Вам обеспечит неизвестно откуда взявшаяся управляющая компания. Вам сообщат: "дом сдан, вот вам ключи, пока все жильцы не объявились дом кто-то должен обслуживать, и для этого мы (или же иногда ссылаются на префектуру района, на правительство Москвы,...) привлекли управляющую компанию", вроде бы как временно. Но взяв в руки предложенный тут же договор на обслуживание вы найдете пункт, где описана процедура смены УК. Иногда этот пункт сильно замаскирован в большом объеме бессмысленного текста (перепечатка Жилищного кодекса), и придется его поискать.

Если Вам не терпится начать ремонт в квартире новостройки, а подписываться под услуги УК не хочется - подпишите акт о приеме квартиры, получайте ключ, но договор на управление не подписывайте. Помните - УПРАВЛЕНИЕ и ваши ключи ничего общего не имеют. Просто УК нужно как-то Вас заставить подписать договор, вот они и будут шантажировать ключами. Скандальте и требуйте ключи в обмен на акт. В крайнем случае - вызывайте милицию, это должно подействовать, так как УК действует незаконно, и их представители об этом прекрасно осведомлены.

Итак, приступайте к ремонту в своей новостройке, знакомьтесь с соседями, изучайте договор на обслуживание, рассматривайте вариант создания в доме ТСЖ, ... Создавайте СВОЙ ДОМ, и не пускайте в него проходимцев, коих вокруг новостроек развелось видимо-невидимо.

Удачи!
 
.8 27.11.2013 10:37
Не торопитесь подписывать договора, внимательно изучите их содержание, природу требования средств. Практически все платежи в доме можно оспорить, опустить до законных тарифам или вообще отменить. Не стесняйтесь, требуйте обоснование платежа, подтверждение его законности. Обязательно сразу предупредите сотрудников УК, что соберете все квитанции, все платежки, проверите наличие всех чеков,... То есть предупредите, что готовы платить, но только на законных основаниях, и только в соответствии со всеми нормами передачи денежных средств.

Если уж платите - собирайте все чеки, в будущем они вам могут сильно пригодиться, когда придется выгонять УК из дома. Скорее всего вас будут уговаривать платить без квитанций, ссылаясь на желание сэкономить на налогах, чтобы сделать все побыстрее,... Не поддавайтесь, требуйте бумагу с четкой формулировкой назначения платежа и наименования получателя.

Несколько наших заказчиков ремонта в новой квартире проконсультировавшись с нашим юристом сократили "взнос" на начало ремонта с 70-130 тысяч до 8 тысяч рублей. И все абсолютно законно. Причина - в какой-то момент УК сдается, не желая рисковать. Большинство финансовых операций Управляющей компанией в новостройке ведется "в черную", без налоговой отчетности.Помните об этом, и пользуйтесь чужой алчностью в благих целях.
 
.8 27.11.2013 10:43
А вот это жесть!!!: Сложности ремонта квартиры в новостройке. Начало ремонтных работ.Покупая квартиру в новостройке без отделки, либо вообще без перегородок новый собственник должен быть готов не только к оплате материалов и услуг рабочих (если организует ремонт сам) или наемной компании, но и к неизбежным тратам на всевозможные кормящиеся ремонтом организации. В первую очередь собственник сталкивается с разрешением на начало работ.

Казалось бы, купил человек квартиру, нашел деньги на ремонт, нашел подходящую бригаду или компанию, быстро и качественно выполняющую ремонт квартир, еще не успел разочароваться в квалификации рабочих, еще не вкусил все сложности общения с прорабом,... и тут ему сообщают, что для начала нужно разрешение.

Под разрешением понимается элементарный взнос средств на управление домом. Если просто так, без взноса вы приступили к ремонту своей квартиры в новостройке - значит вас еще не поймали. В 99% случаев управления в доме "силами управляющей компании" ремонт начать можно лишь:

1. Подписав договор на управление (Подписывается на год, с правом продления в автоматическом порядке. Фактически - бессрочный, с правом компании в одностороннем порядке менять тарифы и услуги. Об этом мы расскажем в других обзорах.).

2. Подписав договор на Технический надзор (еще один крючок, которым у собственников вытягивают средства почти законным способом).

3. Оплатив обслуживание и управление в доме на 4 месяца вперед.

4. Оплатив подключение квартиры к источнику энергии (Стало часто встречаться, у самых наглых компаний этот сбор составляет одноразовый платеж от 10 до 20 тыс руб. Услуга представляет собой включение автоматического выключателя в щитке.).

5. Оплатив сборы за электроэнергию (первоначально счетчики в новой квартире не тарифицированы, договора с энергоснабжающей компанией у вас нет, и электричество вам как бы перепродают).

6. Оплатив холодную и горячую воду по законным тарифам, но в объемах, взятых с потолка.

7. Оплатив работу грузового лифта, его обслуживание. Утверждается, что лифт не предназначен для перевозки строительных смесей, и потому часто ломается. Его нужно периодически чинить, ремонт стоит денег.

8. Оплатив "Взнос на ремонт подъезда". Это такая виртуальная услуга за реальные деньги. Чтобы в будущем не ловить вас с целью получить деньги на ремонт подъезда, лучше собрать сразу же.

Эти, и возможно многие другие виды платежей сегодня чрезвычайно распространены среди наших управляющих компаний. Цель одна - получить с собственника как можно больше денег в обмен на разрешение о начале ремонта.
 
barha2013
27.11.2013 10:39
п.5 уведомления застройщика: "после подписания акта приема-передачи выдача ключей от квартиры осуществляется при предъявлении копии акта приема-передачи представителю эксплуатирующей организации ООО "Стройдомсервис" точка. Требования представить что-либо еще кроме этого акта незаконны, и юристы застройщика прекрасно об этом знают. Оплатить за 6 мес вперед и дать доверенность - на ваше усмотрение, если хотите. Если такого желания нет - принудить отказом в выдаче ключей они не имеют права, сразу надо писать жалобу в прокуратуру
 
Владимир 2-290 27.11.2013 10:49
Почему жалобу в прокуратуру? Это долго и хлопотно. Я бы предложил вызвать полицию. Собственника противозаконно лишают ключей от его квартиры. Пусть объясняют полиции, чего они там хотят. И подают иск в суд на новосела, если тот чем-то ущемляет права застройщика. Но ключи от чужой квартиры обязаны выдать беспрекословно.
 
barha2013
27.11.2013 10:59
действительно, дверь с замком и ключами входит в стоимость квартиры, которая полностью оплачена. Будьте любезны отдать мне оплаченный товар! :)))
 
Иван: 2 корп, 6 секция, 2 этаж, кв.303 27.11.2013 11:05
А обязательно ли вообще брать ключи? Ведь акт подписан. А кто следит за тем передали ли их мне или нет на самом деле...? По моему, так можно смело ехать в ЖК, выносить старую дверь и ставить новую без всяких ключей. Затем начинать ремонт...
Владимир (а так же остальные дольщики), как вы смотрите на такой вариант развития событий?
 
.8 27.11.2013 11:11
А разрешение проводить ремонт?
Это что еще за бред? Новая дверь это уже начало ремонта. А с другой стороны, почему я, подписал акт приема должен держать квартиру открытой . Ведь там не дверь сейчас , а породия.
 
Иван: 2 корп, 6 секция, 2 этаж, кв.303 27.11.2013 11:22
А какое разрешение вам необходимо??? Вам передали ключи, акт передачи подписан - квартира в вашем распоряжении... Что вам мешает начать ремонт???
 
barha2013
27.11.2013 11:25
мне нравится ход Ваших мыслей! ))) почему нет?
 
Пользователь забанен KIRJA 27.11.2013 12:04
Ключи - ничто.

Акт ПП - правовой документ с соотв. правами.
 
luka
27.11.2013 17:58
Очень, очень верно насчет смены старой двери на новую без получения ключей от собственой же квартиры.
 
Сергей Савельев 27.11.2013 11:17
Если дверь менять, то и ключи не нужны...
Акт приёма-передачи есть - квартира твоя - привозишь новую дверь, демонтируешь ненужню, ставишь нормальную. А вот потом пусть УК и бегает за тобой со своими договорами.
 
Пользователь забанен KIRJA 27.11.2013 12:05
Именно так!!!!
 
Иван: 2 корп, 6 секция, 2 этаж, кв.303 27.11.2013 10:19
+1 - не согласен с подписанием такой доверенности
 
648 27.11.2013 10:35
Всем доброго времени суток! Я тоже не согласин с подписанием. У меня знакомые купили год назад квартиру и досих пор не подписали с УК никаких дакументов, а ключи получили, они пригрозили вызвать наряд милиции и те сразу отдали ключи. Мы квартиры купили у застройщика, а не у УК
 
irishka-k 27.11.2013 10:38
+1 - инициировать собрание можно и без доверенности, а на собрание жильцов и рассмотрение вопросов мы и сами придем.
 
Luna 27.11.2013 14:48
Мы тоже несогласны.
 
rysta 27.11.2013 11:49
Здравствуйте,у нас 6 корп., подскажите, у нас УК уже определена или в стадии рассмотрения?
 
.8 27.11.2013 11:53
УК определил для нас застройщик!
ООО" Стройдомсервис"
 
Mamadji 27.11.2013 14:52
а если мы не согласны ???
 
Яна Павлова
27.11.2013 15:00
Чуть раньше об этом говорят)
 
авио 26.11.2013 21:37
Что бы сделать дорогу до ул. Энгельса нужно построить мост через ручей , а его нет.
Ручей весной превращается в бурную реку.
 
k2s3 26.11.2013 17:34
возвраты
Кому-нибудь поступали деньги по возврату в конце ноября? Звонил - ответили, что с 25-го ноября запустили очередную очередь выплат, в течение нескольких дней должны прийти.
Но я денег пока не увидел.
 
kalira 27.11.2013 20:58
а кто-нибудь видел в договоре пункт, если в случае просрочки уплаты разницы цены договора уплачивает неустойку! Расчет должен быть произведен в течении 5 рабочих дней со дня получения уведомления, но не позднее даты подписания передаточного акта!
а вот мы уже едем в воскресенье на осмотр квартиры, но деньги так и не перечислили.
 
Андрей Булыгин
28.11.2013 16:16
А мы сегодня пошли в Сбербанк доплатить за 20 см площади,и платёж не проходит потому что в ИНН лишние цифры.Нет слов.До чего же некомпетентно составлены уведомления.Вот так контора блин)))
 
ptaha09
29.11.2013 13:59
А какой правильный инн? У нас тоже не проходит, а Светлане до звониться не можем
 
Андрей Булыгин
29.11.2013 14:54
Уже нашли правильный ИНН.В шапке уведомления написан.Паражает халатность сотрудников!!!Это же документ как никак!!!
 
Иван: 2 корп, 6 секция, 2 этаж, кв.303 29.11.2013 14:59
Можно его в студию)))
 
Андрей Булыгин
29.11.2013 15:17
Иван,если вы посмотрите своё уведомление,то в "шапке" будет ИНН.а вот в самом тексте 3 лишние цифры напечатаны,поэтому платёж не проходил.Сразу этого не заметили,в Сбер повторно надо сходить и оплатить со второй попытки.
 
Андрей Булыгин
29.11.2013 15:19
ИНН 7709758950
 
Иван: 2 корп, 6 секция, 2 этаж, кв.303 29.11.2013 16:39
Спасибо!
 
Lenab 29.11.2013 16:23
В сбербанке комиссия 3 процента с платежа. Мы оплатили через сбербанк-онлайн - 1 процент комиссии.
 
Владимир 2-290 29.11.2013 14:07
Вы уже проводили процедуру оплаты. Посмотрите старые платежки.
 
ANZubr
29.11.2013 14:14
заодно вспомните про комиссию банка и найдите посты с рекомендациями по оптимизации этих затрат
 
Андрей Булыгин
30.11.2013 23:30
Ну спасибо ))) ИНН у меня есть.Хотел сказать о уведомлении с ошибками и всё.С комиссией вопрос не страшен.С 13000 процент не кусается по сравнению с комиссией от 3,5млн))) но всё-равно спасибо что напомнили про посты.
 
Maaksim 26.11.2013 17:38
контакты
Подскажите, элекиронную почту Ерохиной Светланы
 
Дэнчик 26.11.2013 17:52
S.Erokhina@kortros.ru
 
483 27.11.2013 01:04
Продам 2ком.кв-ру 51/31/9 на11эт,секц.9
ЖК Прима Парк, это новая Москва, Московская прописка! Полностью готов, получено уведомление о подписании акта приема передачи квартиры и получения ключей,можно ремонтировать.Квартира на 2 стороны, лоджия из кухни! Сдается с чистовой отделкой: разводка электрики выключат.-розетки,штукатурка,стяжка, отопление, краны, и т.д Переуступка от физ.лица с регистрацией ДДУ по 214ФЗ все оформляется регистрационной палатой Москвы.
цена 4350т руб.
тел.(925)364-1О-1один
Фото: ЖК "Прима Парк" (г. Щербинка)

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512  513  514  515  516  517  518  519  520  521  522  523  524  525  526  527  528  529  530  531  532  533  534  535  536  537  538  539  540  541  542  543  544  545  546  547  548  549  550  551  552  553  554  555  556  557  558  559  560  561  562 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия