Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: г. Балашиха, Железнодорожный р-н, мкр. "Центральный"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 176  177  178  ... 216  217  218 

 
Елена К. 19.03.2012 13:50
Шахматка
Всем привет. Я тоже купила квартиру в 10 корпусе в декабре 2011 года. Оформление документов прошло быстро, ДДУ вернули через месяц. Если можно внесите меня в шахматку 10 корпус 7 секция 417 квартра (14 этаж 2-я слева)
 
zolotoff (гость) 19.03.2012 15:29
Dreamlike
уважаемый Dreamlike, Вы тут бываете?
 
Dreamlike 20.03.2012 11:42
конечно бываю! каждый день! а что такое??
 
zolotoff (гость) 20.03.2012 11:50
у Вас двушка? 54.25кв.м.?
 
Dreamlike 20.03.2012 12:01
да
 
zolotoff (гость) 20.03.2012 13:09
за сколько купили, если не секрет? у меня такая же квартира, только в 11корп! и простите, а вы м или ж?
 
Dreamlike 20.03.2012 13:50
не секрет конечно 3610 это все с услугами ГМСН. ну М конечно:)))) а вы за ск,,
 
zolotoff (гость) 20.03.2012 15:58
за 3100, даже чуть меньше, покупал когда 11к стоял ещё тока 1 или 2 этажа...
после сдачи дома зайду к вам в гости))) вы для себя купили или сдавать,продавать? за нал или кредит?
 
Dreamlike 21.03.2012 11:02
обязательно заходите!! а я только оплатил, а забронировал 30 декабря когда уже 9 корп. был на 100% готов, видел свою квартиру. только мне конечно не нравится что там забор стоит прямо перед носом.......( от ж-д переезда) света наверное вообще не будет. Скорее всего поживу сам. брал по ипотеке
 
Светуля М 19.03.2012 15:54
ДДУ, сдача корпуса
Сегодня были в ГМС забирали ДДУ. Спросили по поводу сдачи своего 9 корпуса. Сказали что в апреле должна быть госкомиссия, а ключи в июне. Ждем, осталось немножко.
 
Въедливый (гость) 19.03.2012 16:01
А вот пару дней назад:
"В офисе сказали, что ключи дадут апрель-май. На прошлой неделе ходила на объект смотреть ремонт квартир, парень (что показывал квартиры) сказал, что ключи будут май-июнь. Ждем..."

Там же (пару страниц назад) посетители форума свои сомнения высказывали об этих сроках.
 
Елена К. 19.03.2012 16:20
А я сегодня звонила в офис,мененджер сказала что 10 и 9 корпус ключи в третьем квартале дадут. Может и раньше - но вероятность маленькая.
 
rico84 19.03.2012 16:33
Мортон также кормит народ завтраками. У меня знакомым даже даты конкретные называют. Последняя была назначена на 15 марта. Ключен так и нет. ДДУ тоже по 31.12.2012 - Лобня. Думаю нас тоже покормят завтраками сполна.
 
filter 19.03.2012 16:40
да что тут рассуждать , уверен что сроки на то и сроки ... они от них отталкиваются и планируют не только строительство данной очереди, но и в целом всего объекта , поэтому сдавать раньше смысла большого нет , кроме как платить за эксплуатацию (сравнительно не большие деньги)если есть возможность рабочие силы перекинуть на строительство второй очереди и потом продавать уже там высоколиквидные квартиры в уже построенном доме! Плюс ГосКомиссия если приедет принимать то будет принимать объект с прилегающей территорией, сами все видели что там за территория... ее застройщик уж точно будет облагораживать в последнюю очередь. Так что ... самые смелые расчеты это третий квартал, реальные не позднее четвертого.
 
rico84 19.03.2012 16:43
да, стопудово. Плюс, знаю прецеденты из оперы: Застройщик приносит документы для утверждения в администрацию, а там говорят: "У вас в проектной декларации какая дата?", вот тогда и приходите.
Думаю все поняли о чем речь.
 
Naranja (гость) 19.03.2012 16:49
главное чтобы не задержали позднее сроков, предусмотренных в договоре.
вопрос к Въедливый: если такое (не дай Бог) случится, то можем ли мы обратиться с суд за неустойкой? могут ли нас заставить подписать допник о продлении сроков?
 
filter 19.03.2012 17:14
никто ничего подписать не может Вас заставить, мы же не в 90х живем. Тем более у Вас уже есть договор подписанный с двух сторон в котором указаны все тонкости и ньюансы! Так что есть сроки, есть пени. Это стоит бояться тем кто покупает квартиры, например в Центральный-2.
 
rico84 19.03.2012 17:20
Центр-2 наверное. по системе ЖСК. В нашем случае они могут затянуть сроки, договор пописывать не заставят. НО!! Начисление пенни не произойдет если дом будет на стадии ГК, так как в суде ГМС все стрелки переведет именно туда. ИМХО.
 
Сотрудник (гость) 19.03.2012 17:41
А просветите пжл. чем отличаются покупки в Цент-м и Центр-2 Почему тем стоит чего-то бояться?
 
filter 19.03.2012 17:46
центр-1 договор по 214ФЗ, центр-2 договор по ЖСК... Первый строго регулирует как сроки так и подкреплено все законами, втрое ... на простом языке ... я вкладываю деньги во что-то и это что-то когда то будет моим. Получается вкладываешь деньги и все остается на совести застройщика. Поэтому такие квартиры всегда стоят дешевле... ну не получилось сдать в этом году , сдадим в следующем, не в следующем значит попозже...
 
rico84 19.03.2012 17:52
все так. Только по ЖСК в Центре2 работают Агенства, а часть квартир реализуется самим ДСК1, там ДДУ, но они дороже.
 
eca 19.03.2012 18:01
ДСК-1 продаёт по предварительному договору купли-продажи, а не по ДДУ. Цены у агенств и ДСК-1 одинаковые. Но если покупать по ипотеке, то у ДСК-1 цена увеличивается(на 6,6%, если не ошибаюсь).
И насколько мне известно, Главмосстрой изначально продаёт по предварительному договору долевого участия, а только через определённое время заключается ДДУ.
 
eca 19.03.2012 18:21
Думаю тут больше надежды на репутацию затройщиков. Точнее даже не застройщиков, а компаний-девелоперов(ДСК-1 и Главмосстрой). И в случае Центрального и в случае Центра-2. Так в Центральном вы тоже покупаете, хоть и по ДДУ, но не у Главмосстроя, не у Главстроя, а у ДОК-6, для которого этот проект является первым и при желании этот ДОК-6 можно запросто обанкротить. Другой вопрос, что делать этого никто не будет, тем более уже столько корпусов построено.
 
filter 19.03.2012 18:01
все может быть , я когда искал там себе квартиру, то по ДДУ я ничего не нашел, либо под данный ДДУ не было возможности купить по ипотеке, точно уже не помню, что за ньюансы были , но они были и были весомыми. Плюс когда приезжаешь на строй площадку все сразу видно к какому сроку и кто успеет сдать.
 
Опытный (гость) 19.03.2012 18:20
Ребята,не возлагайте пожалуйста особых надежд на ДДУ.Если застройщик изначально не собирается выполнять своих обязательств,а только хочет собрать с вас деньги(слава Богу к "Центральному" это не относится),то ничего не поможет.Таких примеров достаточно и в Железке и в др городах.
Я лично имею печальный опыт по ДДУ в ЖК"Некрасовский" в Балашихе.Два года тому назад отдали свои денежки и ничего,кроме забора не имеем,мало того нам официально заявляют,что строить не на что!И с застройщика ничего не взыщешь,т.к. денег у него на счету ноль!
 
777Alex 19.03.2012 20:35
Это кто Вам сказал, что нельзя сдать раньше срока, указанного в проектной декларации?) Не буду голословным, скажу на примере Железнодорожного- Кооперативная стр 7- по проекту- 1 квартал 2012, сдали 4 квартале 2011, Маяковского 5/1 по проекту- 2 квартал 2012, сдали в 3 квартале 2011. Было бы желание) и средства)
 
ЛЕЛУ___ (гость) 20.03.2012 07:55
Не знаю как на Кооперативной,а на Маяковской это отдельно стоящий дом,сзади школа,спереди садик давно действующие,убрали забор стройки,поставили 2 горки и....вуаля)))а Центральный-это стройка не одного дома..там внутри не пройти...месиво и глина,вокруг ни одного дерева,а уж железная дорога с забором вдоль 10 и 9 корпусов это ваще песня..В выходные прошлись и просто ужаснулись...Так что там работы не початый край.Мой прогноз-ближе к новому году....
 
Naranja (гость) 20.03.2012 08:35
Лелу, а вы уже присоединились к дольщикам Центрального или все мониторите?
судя по Вашим отзывам, вы постоянно ужасаетесь, но тем не менее активно следите за процессом
 
ЛЕЛУ___ (гость) 20.03.2012 13:40
Активно слежу за процессом ,Вы,правы,вижу всю стройку из окна,гуляю по вечерам рядом,но покупать не тороплюсь,если будет все нормально успею еще прикупить то ,что понравится больше)))
 
Naranja (гость) 20.03.2012 14:55
из того, что вы пишите очевидно, что у вас сплошь негативные впечатления, к чему тратить время, если у нас все так "ужасно")))
 
Dreamlike 20.03.2012 15:14
пока Лелу надумает, покупать будет нечего, посмотрите как разлетаются в 8 корп. по довольно высокой стоимости
 
ЛЕЛУ___ (гость) 20.03.2012 19:33
А я в 8 и не хотела,пусть строится Центральный,Вы получайте ключи и живите на здоровье,я может 5 буду ждать,он мне больше всего нравится по расположению.Ну а забор вдоль девятого,ну реально убого,до 3 этажа,стекла частично в 9 выбиты,за забором помойка,середина секции забора валяется,ну чего обижаться ,то...ну какой негатив я пишу...
 
Nadja2011 20.03.2012 09:22
ЛЕЛУ, благоустройство двора это мелочи, по сравнению с оформлением земли под домами, коммуникациями и проч. куда более важной работы, без которой уж точно не сдадут дома. А деревья посадить - дело 2-х недель))
 
777Alex 20.03.2012 10:18
Сходи на Кооперативную посмотрите своими глазами, рядом строят еще один корпус
 
Patrik (гость) 20.03.2012 11:15
Я честно говоря был поражен, когда увидел, что дом сдали и там уже машины припаркованы и свет в окнах горит. А ведь еще осенью ходил через мост и наблюдал как дом строят!!
 
Dreamlike 20.03.2012 11:55
Алекс, а по ценам на Кооперативной не сориентируете случайно??
 
777Alex 20.03.2012 12:31
Там уже нет квартир на продажу, только по вторичке, или в строящемся рядом доме, посмотрите веста-2 застройщик вроде бы
 
Dreamlike 20.03.2012 12:35
ок, спасибо.
 
Dreamlike 20.03.2012 12:37
посмотрел, там однушки от 50м и выше....
 
Птеродактиль 27.03.2012 14:49
А деревья посадить - дело 2-х недель? Это дело 2-х дней!
 
сотрудник (гость) 20.03.2012 11:42
ДДУ, сдача корпуса
Именно с момента госрегистрации договор считается вступившим в силу. И именно с этого момента застройщик имеет право брать с клиента деньги. До регистрации – только рекламировать квартиру, вести переговоры с клиентом, заключать сам договор.

Профи поскажите у Вас так было или как-то по другому?
 
filter 20.03.2012 11:51
по ипотеки именно так и есть ... не знаю как по 100% оплате.
 
Patrik (гость) 20.03.2012 12:55
Повторю пройденное))
При 100% оплате заключали ПДДУ (предварительный) с Доком и агентский договор с ГМСН. И деньги переводили ГМСН, а после заключения ДДУ ГМСН переводил деньги ДОКу. В ПДДУ было прописано все из ДДУ, только был пункт, где указывалось, что мы обязаны до определенного срока заключить с ДОКом ДДУ.
 
Въедливый (гость) 20.03.2012 14:24
Госрегистрации требует только договор непосредственно на сделку по недвижимости (ДДУ, ЖСК и т.п.).

В данном же случае, чаще всего, продавец идет на такую хитрость:
- первый договор покупатель заключает с Агентством, а не Застройщиком. Это может быть Агентский договор, Предварительный ДДУ или еще какая "бумажка", по которому, вы лишь фиксируете некоторые намерения в будущем заключить договор по недвижимости.

В частности, конкретно по Центральному, изначально схема договорных отношений выглядит так:
1. Покупатель заключает договора с Агентством, по которому поручает Агентству подобрать квартиру для будущей покупки.
2. Заключается ПДДУ - предварительный ДДУ - суть которого в том, чтобы прописать там все параметры будущего ДДУ.
3. В качестве обеспечения своих обязательств Покупатель уплачивает Агентству всю стоимость предполагаемой в будущем сделки.
4. Через некоторое время подписывался ДДУ, уже строго в рамках 214-ФЗ, в частности, сроки платежа "14 дней ПОСЛЕ регистрации ДДУ", но так как п.3 уже состоялся, то эти 14 дней касаются уже обязательств Агентства перевести деньги покупателя, ранее полученные, застройщику - ДОКу.

В последствии, эта схема немного упростилась:
1. по Ипотеке - так как там деньги (часть денег) уплачивает на сам покупатель, а банк, то банк переводит средства кредита только после регистрации ДДУ.
2. появилась возможность сразу подписывать ДДУ, а не ПДДУ, но на самом деле, это не так значительно поменяло схему - деньги все равно покупатель платит СРАЗУ тому же агентству и потом ждет пока его ДДУ будет зарегистрирован.

Так что ВСЁ вы правильно говорите, только надо понимать, что первоначально деньги с вас берет Агентство (ГМСН), а не застройщик (ДОК).
 
filter 20.03.2012 14:43
2. появилась возможность сразу подписывать ДДУ, а не ПДДУ, но на самом деле, это не так значительно поменяло схему - деньги все равно покупатель платит СРАЗУ тому же агентству и потом ждет пока его ДДУ будет зарегистрирован.

- корректировка , я ничего не платил , кроме 65 000 (примерно) как раз по агентскому договору ... Все деньги за квартиру 3 850 000 , я не платил и буду переводить только после регистрации ДДУ, до этого момента уплата в ГМС составляет 15 000 их премиальные и 40 000 в счет будущей квартиры. Все же мои 3 790 000 так и находятся у меня на расчетном счете!
 
Dreamlike 20.03.2012 15:13
а мне мой менеджер говорила что приобретение за наличку- сразу оплата ГМСН, а после регистрации ДДУ переводят деньги от ГМСН ДОКу
 
Въедливый (гость) 20.03.2012 15:37
Во общем случае, появились нюансы/варианты, но если ГМСН захочет, то оформить получении средств СРАЗУ, не дожидаясь госрегистрации ДДУ - инструменты (варианты договоров) у них есть.
 
rico84 20.03.2012 17:00
Да, у меня ровно тоже самое и сумма та же.
 
rico84 20.03.2012 17:01
это я о filter
 
Дольщик к.9 (гость) 20.03.2012 17:06
налоги и пр.
Вопрос к знающим и разбирающимся форумчанам.
Мы купили квартиру и планировали переезд. В связи со складывающимися обстоятельствами вынуждены будем ее продавать. Вопрос в следующем: это нужно делать по переуступке прав до получения ключей и ввода дома в экспл-цию, или лучше позже. Интересует налог 13% с продажи, т.к. собственность менее 3-х лет. Подскажите как лучше сделать, кто знает.
 
Въедливый (гость) 20.03.2012 17:58
1. После регистрации Все очень просто:
- купили квартиру за 3 000 000
- продали за 5 500 000
- вычет предъявили на покупку - 2 000 000
Итого, база для налога:
5 500 - 3 000 - 2 000 = 500
Уплачиваем налог 13% * 500 = 65 т.р.
Если сумма получится отрицательная, но при этом сама продажа будет дороже, чем покупка, то гос-во Вам еще должно останется.

2. При уступке все немного сложнее:
- формально это Ваш доход, и надо так же подать декларацию, но вычет вы уже не сможете заявить, и придется платить со все разницы.
- правда, существует вероятность, что эту вашу сделку вообще налоговики не отследят - хотите можете рискнуть = тут как повезет.
Ну или занижайте официальную стоимость продажи = тут уж мало кого из россиян надо учить.
 
Дольщик к.9 (гость) 20.03.2012 18:12
Въедливый, спасибо! Ваши ответы как всегда информативны. Если позволите, Еще несколько моментов...
1) Описаный вами вычет после продажи ( 2 млн.) - это, если я правильно понял сумма покупки будущей квартиры или нет?
2) У нас на руках зарегистрированный ДДУ - мы уже собственники и при продаже квартира будет считаться как вторичка или еще нет. В какой момент наступает право собственности?
3) Посоветуйте как бы вы поступили - продажа нам не горит до середины лета. Стоит подождать ключей и пр. или же продать по переуступке.
Заранее спасибо и еще раз извините за довольно глупые вопросы
 
Въедливый (гость) 20.03.2012 18:43
1. Вычет я имиел ввиду право один раз в жизни при приобретении жилья заявить вычет на не облагаемый доход в сумме не более 2 млн.рублей. Т.е. это не ПОСЛЕ продажи, а ПО ФАКТУ ПОКУПКИ.

2. Пока право собственности не зарегистрировано - формальны вы еще не собственники НЕДВИЖИМОСТИ, а лишь собственники имущественных прав на будущую квартиру. И для покупателя это будет первичка. Ваше право собственности возникнет после: дом будет сдан - вы подпишите Акт приемки-передачи - Застройщик утрясет все вопросы по объекту в целом в городом (это по факту порой происходит через несколько месяцев после получения ключей жильцами) - БТИ всё обсчитает - вы зарегистрируете право собственности на квартиру. Опять же по факту, даже после получения ключей и возможности жить в квартире может пройти от нескольких месяцев, до "более года". Можно ускорить процесс, если что, получением права собственности через суд, но без 100% гарантии, что это реально ускорит - тут уже по факту задержек надо смотреть = причины?
3. Если чуда не произойдет или Ваши сроки необходимости продать не перенесутся на полгода...год, то я бы уже начинал прорабатывать вариант продажи по уступке, так как в реальности, скорее всего, ранее чем в следующем году Вы право собственности не оформите, летом, то уж точно (99%). Так что совет "подождать ключей" он в данном случае связан будет не с тем, как это потом оформлять для налоговой, а с тем, что чем позже вы продаете квартиру, тем она, скорее всего, будет дороже. Но, конечно, бывают и "накладки", вдруг летом выяснится, что объект будет заморожен на не определенный срок? Т.е. на одной чаше весов желание больше заработать, на другой риски "дождаться" неприятных новостей, которые снизят стоимость квартиры "в моменте".

Так что это, мой совет, но ВАШЕ решение - стоит ли тянуть и рисковать.
 
Дольщик к.9 (гость) 20.03.2012 19:28
Въедливый, благодарю! Исчерпывающе.
Если вы в реале юрист или риэлтор - с удовольствием бы пользовались вашими услугами :)
 
Любовь к.10 20.03.2012 23:38
Вопрос к г-ну Въедлевому и знающим форумчанам. С сестрой купили квартиру по 1/2 на общую сумму 4300000. Какой имущественный вычет нам каждой полагается по 2000000 или по 1/2 1000000, а то в НК как-то неоднозначно написано?
 
Въедливый (гость) 21.03.2012 07:18
По 1/2 от 2 млн. = 1 млн.
 
Птеродактиль 27.03.2012 14:51
Понятно, спасибо.
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Реклама

Акция: Монтаж в Подарок! Модели дверей участвующих в акции уточняйте у менеджеров в фирменном салоне "Торэкс" г. Ногинск

Двери Торэкс монтаж бесплатно!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия