Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Шишкин лес" (п. Шишкин Лес)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 183  184  185  ... 532  533  534 

 
srub 06.04.2012 12:04
Подольский суд
Ничего там особенного. Судья задаст вопросы, вы на них ответите, спотм он затребует дополнительные документы, например из БТИ и т.д., вручит тексты телеграмм для ответчика и третьего лица и перенесет заседание куда нибудь на май.
 
Маршал 06.04.2012 14:43
Практика в области
дело № 2-2889/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» августа 2010 года
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Щелканова М.В.
при секретаре Королевой Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрова А.Г. к ООО «Торговый дом недвижимости «Мономахъ», Некоммерческому партнерству «Центр содействия реформирования жилищно-коммунального комплекса»,
у с т а н о в и л:
истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Торговый дом недвижимости «Мономахъ» (далее по тексту ООО «ТДН «Мономахъ») о признании права собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен площадью 67,5 кв.м. в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: ... К участию в деле качестве соответчика привлечено НП «Центр содействия реформирования жилищно-коммунального комплекса» (далее по тексту НП «ЦСР ЖКК»). В обоснование требований истец указал, что 01.06.2005 года между ФИО1 (добрачная фамилия ФИО2) и ответчиком ООО «ТДН «Мономахъ» заключен инвестиционный договор № 51-П. Предметом договора является инвестирование строительства жилого дома по адресу: ... и передача ответчиком истцу результата участия в инвестировании объекта – двухкомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной площадью 67,5 кв.м. ФИО1 исполнила свои обязательства по договору, уплатив денежные средства. 02.03.2010 между ФИО1 и Юровым А.Г. заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым Юров А.Г. приобрел права и обязанности по договору № 51-П от 01.06.2005 года. На данный момент квартира фактически построена, существует конструктивно как обособленный объект. Просит суд признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 67,5 кв.м. на 11 этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шкодских Н.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ТДН «Мономахъ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика НП «ЦСР ЖКК» в судебное заседание не явился. По юридическому адресу судом направлена телеграмма, которая вернулась в суд с отметкой «не доставлена, такой организации нет». Отсутствие юридического лица по месту нахождения и неполучение корреспонденции не может рассматриваться как уважительная причина неявки.
Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений не представлено.
Представитель УФРС по МО в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Возникшие правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.
В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено.
Между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Пушкинского района и НП «ЦСР ЖКК» заключен инвестиционный контракт по реализации инвестиционного проекта на строительство вновь возводимого жилого комплекса на земельном участке площадью 0,32 га, расположенном по адресу: ... Контракт зарегистрирован в Минмособлстрое 12.02.2003г. за № 19/13-03. По условиям контракта НП «ЦСР ЖКК» обязалось за счет собственных, заемных привлеченных средств произвести строительство объекта предварительный размер общей площади 12316,3 кв.м., в том числе общей площади квартир 6449, 1 кв.м., площадь нежилых помещений – 5867, 2 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2003 года. Дополнительным соглашением от 01.02.05г. изменена дата ввода объекта в эксплуатацию на 4 квартал 2005 года. 12.11.03г. и 16.04.07г. между администрацией Пушкинского района и НП «ЦСР ЖКК» заключены договоры аренды земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома на срок до 30.07.07г. 05.03.04г. НП «ЦСР ЖКК» получено разрешение на проведение подготовительных работ по строительству многоквартирного жилого дома. Разрешение на строительно-монтажные работы НП «ЦСР ЖКК» до настоящего времени не получено.
21.07.04 НП «ЦСР ЖКК» заключило договор № 15/01 –С01 с ООО «ТДН «Мономахъ», предметом которого является привлечение ООО «ТДН «Мономахъ» к участию в строительстве жилого дома путем инвестирования денежных средств в согласованные сроки и объеме с правом оформления в собственность ООО и /или привлеченных ей третьих лиц жилой площади объекта, закрепляемой в порядке, предусмотренным настоящим договором. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2005г. ООО «ТДН «Мономахъ» предоставлено право самостоятельно привлекать третьих лиц к участию в инвестировании строительства объекта на условиях последующего оформления в собственность третьих лиц квартир из доли, закрепленной за ООО. Обязательства по строительству объекта возложены на НП «ЦСР ЖКК». В обязанность ООО «ТДН «Мономахъ» входит оплата общего объема инвестирования в размере 1668607 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Дополнительным соглашением от 12.02.08г. изменен объем инвестирования и срок сдачи дома в эксплуатацию.
01 июня 2005 года между ФИО1 (добрачная фамилия ФИО2) и ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» заключен инвестиционный договор № 51-П л.д. 9-18).
Согласно договору его предметом является инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: ... и передача инвестору (истцу) в качестве результата его участия в инвестировании строительства Объекта и пропорционально внесенным им инвестициям двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 67,5 кв.м., на 11 этаже в соответствии с дополнительным соглашением, составляющим Приложение №2 к Договору л.д. 16).
Цена договора установлена и составляет 1564502,35 рублей. Инвестор полностью выплатил денежные средства по договору и дополнительному соглашению к нему л.д. 18), что подтверждается платежными документами л.д. 22 - 26).
Таким образом, истец полностью выполнил все свои обязанности по договору.
Дополнительным соглашением к договору от 30.03.08г. установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию: 3-й квартал 2008 года. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию.
В соответствии с договором № 15/01 –С01 от 21.07.04г. в обязанности ООО «ТДН «Мономахъ» входило объединение инвестиций, полученных от истца с инвестициями других лиц и передача их на строительство объекта, контроль за целевым использованием инвестиций, получение правоустанавливающих документов на объект после ввода дома в эксплуатацию и осуществление государственной регистрации прав инвестора на квартиру, передача инвестору квартиры, представление интересов инвестора перед организациями подрядчика и другими организациями.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, ЖК РФ, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.
Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. От 21.11.2000г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Анализ заключенного между ФИО1 и ответчиком ООО «ТДН «Мономахъ» договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Заключенный между ООО «ТДН «Мономахъ» и НП «ЦСР ЖКК» договор допускает привлечение денежных средств третьих лиц и соответственно влечет за собой возникновение перед ними обязательств по возведению жилого дома и квартиры в определенный срок и передачи объекта строительства в собственность третьих лиц.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что ФИО1 полностью исполнила обязательства, что подтверждается представленными финансовыми документами.
Ответчики ООО «ТДН «Мономахъ» и НП «ЦСРЖКК» своих обязательств не выполнили в сроки, установленные договорами, строительство многоквартирного жилого дома не завершили, дом не сдан в эксплуатацию.
Истцом представлено заключение ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз».
Согласно заключению произведено обследование многоквартирного жилого дома по строительному адресу: .... Степень готовности жилого многоквартирного дома по результатам обследования в целом оценивается как 90%. По указанному адресу установлено структурно обособленное помещение квартиры Номер обезличен, фактическая площадь которой составляет 67,5 кв.м. Номер квартиры соответствует данным инвестиционного договора. Анализ представленного заключения показывает, что обособленное жилое помещение – квартира Номер обезличен соответствуют тем параметрам, которые предусматривались договором.
02.03.2010 между ФИО1 и истцом Юровым А.Г. заключен договор о полной уступке прав и обязанностей по Договору инвестиционному № 51-П от 01.06.2005 года, согласно которому к Юрову А.Г. перешло право требования в полном объеме по инвестиционному договору № 51-П от 01.06.2005 г. Договор согласован с ответчиком ООО «ТДН «Мономахъ», что следует из записи на обороте договора л.д. 58).
Таким образом, в силу ст. 382 ГК РФ в настоящее время истец Юров А.Г. является стороной по инвестиционному договору № 51-П от 01.06.2005 г.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Ст. 11 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты прав.
При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь – квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца в незавершенном строительстве жилом доме должно быть признано за истцом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.
Из изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта незавершенного строительством не может служить препятствием в государственной регистрации права на такой объект.
Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и таковым документом является решение суда.
С учетом изложенного суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Юрова А.Г. к ООО «Торговый дом недвижимости «Мономахъ», Некоммерческому партнерству «Центр содействия реформирования жилищно-коммунального комплекса» удовлетворить.
Признать за Юровым А.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен площадью 67,5 кв.м., расположенную на 11 этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ...
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 09.08.2010.
Судья:
Копия верна. Судья: Секретарь:
 
Маршал 06.04.2012 14:48
Уважаемые дольщики.
Выше выложил решение Пушкинского суда.
Ситуация у людей была гораздо запутаннее нашей.
Суд признал право собственности на квартиру (обратите внимание на квартиру, а не на долю в незавершенном строительством объекте).
Не соглашусь со всеми положениями решения, но главное результат.
F, так, что может быть Ваш судья имел ввиду аналогичную практику, когда предлагал изменить предмет исковых требований.
 
Пользователь забанен
Николай Артёмов
07.04.2012 07:25
СПАСИБО
Хочу выразить слова благодарности Сергею Миронову. Спасибо за Вашу активную работу на форуме. Только благодаря Вам дольщики начинают понимать, что они на правильном пути! Ваши высказывания меткие высказывания приносят неоценимую пользу форуму и побуждают дольщиков к более активным действиям по отстаиванию прав на свои собственные квартиры. Продолжайте работать на благо дольщиков. Всего Вам самого наилучшего и пусть плохое обойдёт всех нас стороной!
 
Сергей Миронов
09.04.2012 23:18
Спасибо, Николай. Если что не так, извините.
Вы здесь самый активный, любые посты в Ваш адрес вызывают дюжину страниц в ответ ото всех.
Прочитал все посты за понедельник - у Вас в Москве что, магнитная буря и месячные разом? Приезжайте к нам в Питер - у нас начинаются белые ночи.
КАКИЕ НАЦИОНАЛЬНОСТИ? КАКИЕ ДОГОВОРА ПО ШЕСТНАДЦАТЬ ТЫСЯЧ?
Про национальности: тут кто-то писал, что половина квартир выведена на друзей директора. А друзья директора (прости, Господи) тоже дагестанцы. И чего Вы тогда тут пишите о них плохо, если будите с ними жить дверь в дверь. Если на соседнем балконе будет стоять казан, вы в ответ будите устраивать марш националистов? Удальцова позовите, он там голодает в Астрахани, водой его подлечите.
Про договора: раз договор зарегистрирован налоговой, вопросов по этой теме быть не может. Если конечно не чем заполнить пространство форума, можно все выкладывать. И старое тоже.
 
Николай Артёмов 10.04.2012 15:30
Да ничего. Серёга вообще в Бурятии живу. В любом случае, я тоже бываю не всегда прав на форуме. Если честно, охота уже из Бурятии поближе к Москве перебраться.
 
Пользователь забанен
Николай Артёмов
07.04.2012 07:34
обращение к Низами Абдулгамидовичу
Низами Абдулгамидович,попрошу Вас не отмалчиваться на форуме и ответить на поставленные мною вопросы:
-расскажите о планах сдачи дома, что бы каждый дольщик был на 100% уверен, что 25 июня дом будет сдан!
-напишите о предпринимаемых мерах по недопущению банкротства Ройс-Руд. Здесь нет ничего секретного и можно смело рассказывать о предпринимаемых Вами усилий и о том, что будет 16 апреля на суде.
Низами Абдулгамидович, если я не получу от Вас вразумительного ответа, я буду напоминать об этих, волнующих каждого дольщика вопросах, каждый день!
 
Пользователь забанен
Николай Артёмов
07.04.2012 07:43
Забыл поднять ещё один вопрос, по обращению Вас в полицию. На какой стадии оно находится и нужна ли Вам помощь со стороны дольщиков.
 
Маршал 07.04.2012 09:28
Приктика, аналогичная искам, заявленным нами в Подольский суд
Один из дольщиков скинул мне на почту ссылку на этот сайт

http://www.realtylaw.ru/ResultsAffairs/ResultsAffairs_60.html

Для тех, кто хочет прочесть здесь на форуме:

Признание права собственности на квартиры в не завершенном строительством доме

Описание дела

В “Правовую защиту” обратилась группа граждан, заключивших договоры соинвестирования строительства жилого дома по адресу: Московская область, г.Пушкино, ул. Писаревская, д.5. Застройщик фактически построил жилой дом со значительным нарушением срока, однако дом не вводился в эксплуатацию, обмеры БТИ не были произведены, возникла возможность банкротства застройщика.

Адвокаты правовой защиты подготовили и подали в суд от имени соинвесторов иски о признании права собственности на квартиры в неоконченном строительством доме. Ответчики иски не признали.

Результат по делу
По делу была назначена экспертиза, определившая степень готовности дома и факт наличия квартир как обособленных объектов. Иски о признании права собственности были удовлетворены. Было признано право собственности на квартиры за всеми соинвесторами (более 40 человек). Дело вели адвокаты Сидоров Артем Александрович, Леськив Богдан Романович.

Вы можете записаться на консультацию по тел. 787 75 07, 291 38 72.
Группа компаний "Правовая защита". Москва. ул.Новый Арбат, д.21
 
Маршал 07.04.2012 09:32
У кого из дольщиков, возникают проблемы с делами в Подольском суде, могут проконсультироваться у этих адвокатов.
Видно, что у них есть практический опыт решения проблемы обманутых дольщиков в ситуации, аналогичной с нами.
Позднее найду и выложу на форуме решение Пушкинского суда по этой группе дольщиков.
Реклама

Юридическая помощь, консультации бесплатно!
Взыскание неустойки, признание права собственности, строительные недостатки, банкротство застройщика.

Команда профессионалов, реальная практика.
тел.+7 (977) 362-13-09
e-mail: baryshnikovfirm@gmail.com

baryshnikovfirm.com

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512  513  514  515  516  517  518  519  520  521  522  523  524  525  526  527  528  529  530  531  532  533  534 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия