Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Академ Палас"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 188  189  190  ... 248  249  250 

 
lisi-lana 16.11.2015 20:59
что делать и как быть?
Уважаемые дольщики (очень хочется, что бы и будующие соседи)давайте не будем винить ни ИГ т.к. они действительно проводят большую и титаническую работу (им надо отдать должное что они тратят свое время и силы, бегая по всем инстанциям и в 99 случаях они общаются с нашими власть держащими слугами народа , которые на наши проблемы просто чихали), не будем винить юриста, давайте вообще не будем тут упражняться в завуалированных оскорблениях. Уважаемые дамы и господа, давайте подумаем как можно себя обезопасить при случае банкротстве ОСК. Кто имеет ДДУ это же не гарантия того что при банкротстве ОСК он перейдет как паровоз вновь пришедшему застройщику, все мы со своими дду и отправимся вместе с оск... может кто то уже оформил или оформляет право собственности на недострой? Ведь ОСК имея все документы не выходит на стройку...., а квартиры тем не менее продает... без разрешающих документов в регистрационной палате разве зарегистрировали бы новый дду? думаю нет... значит ОСК просто нам врет и тянет время плавно и верно идя к банкротству.
 
Опять 17.11.2015 12:16
письмо от ОСК
Уважаемые соседи! Будут вызывать в алфавитном порядке.
 
Опять 17.11.2015 12:36
извините,не прикрепилось, попозже с другого компьютера опубликую.
 
Опять 17.11.2015 14:01
Акционерное общество
ОСК «Объединенная Строительная Компания»
119571, г. Москва, пр-т Вернадского, д. 8А Для почтовых отправлений:
1 1931 1. г. Москва, пр-т Вернадского, д. 8А Телефон/факс: (495) 739 0125 e-mail: osk@osk......ru ИНН/КПП 7734117340/774501001
Уважаемые Дольщики!
В связи с принятым 10.11.2015 г. Решением Арбитражного суда г. Москвы об удовлетворении исковых требований АО «ОСК» об изменении сроков реализации инвестиционного проекта и в соответствии с соглашениями, достигнутыми нами на последней встрече, предлагаем вам рассмотреть следующие условия сотрудничества:
1. Определение размера компенсации, выплачиваемой Участнику долевого строительства в размере 5% от суммы Договора долевого участия за отсрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства на 33 месяца с даты вступления в законную силу решения суда об изменении сроков реализации инвестиционного проекта, путем
подписания Дополнительных соглашений к Договорам долевого участия в строительстве с последующей их регистрацией (с возможностью оформления Договора долевого участия на машиноместо, если сумма компенсации превысит 1 ООО 000.00 руб.)
2. Приобретение Участниками долевого строительства, купившим в ЖК «Академ Палас»
квартиры, машиномест по цене 1 000 000.00 руб..
3. Приобретение квартир в ЖК «Академ Палас» на льготных условиях, обсуждаемых
индивидуально с каждым дольщиком.
Для подписания соответствующих соглашений Участники долевого строительства будут вызываться в алфавитном порядке по мере готовности пакета документов.
 
Юрист1980 17.11.2015 14:43
Наталья, 5% это не серьезно. Вы в очередной раз проталкиваете тему выгодную только ОСК. Вы на кого работаете?

Суды с 1 июня присуждают 8,25% (это уже с учетом снижения по ст. 333 ГК РФ, без снижения по 214-фз 16,5%) + штраф 50% от присужденной суммы + моральный + компенсация судебных расходов.
Штраф 50% сейчас суды тоже не снижают.

Раз продлили на 33 месяца, то пусть и заплатят неустойку за 33 месяца 8,25/12*33=22,7%
Тогда ОСК экономит на штрафе 50%.

22,7% это больше чем стоит машиноместо.

Кто в очередной раз, как с продлением, хочет быть обманутым конечно пожалуйста подписывайте.
 
Опять 17.11.2015 15:01
Это Вы работаете.Я опубликовала то, что мне прислали,заметьте, без комментариев кому и что делать. Большинство дольщиков вменяемые и воспользоваться калькулятором по расчету неустойки в интернете смогут. Машиноместо до остановки стоило 1 500 000 и сейчас в МИЭЛЬ 1 600 000 . А так же есть оговорка в индивидуальном порядке.
 
Юрист1980 17.11.2015 15:58
Как то интересно получается. Переговоры веду я, а письма они Вам присылают )))
Они Вас используют как "рупор" среди дольщиков. Вы так не думаете?

Сами посудите:

1) Лора на собрании всех убеждает подписать продление (это еще в прошлом году);

2) Лора просит людей не идти в суды и ничего не взыскивать с ОСК (это тоже на собраниях);

3) Ваш пост о том, что надо оказывать воздействие на дольщиков - должников ОСК, что бы они скорее заплатили деньги, а еще предложение помочь деньгами ОСК тем, кто и так выплатил все причитающееся ОСК по ДДУ;

4) Теперь публикация и "проталкивание" очередной позиции ОСК, что бы приостановить подачу исков, т к в связи изменением законодательства стали взыскивать не десятки тысяч неустойки (как раньше), а цифры уже приближаются к нескольким миллионам. И опять выгоду от таких сделок получает только ОСК, а люди только отказываются от того, что и так могут просудить.

Вам не кажется, что Ваша позиция несколько "ПРЕДВЗЯТА".

Кстати, Вы сами продлили с Лорой свои ДДУ, как других убеждали? Если да то опубликуйте фотку пожалуйста соглашения о продлении.
 
Опять 17.11.2015 18:42
Переговоры вести Вы начали после того, как на собрании сами дольщики предложили таким образом решить вопрос по неустойкам, Яцык на это согласился, а Вы узнав об этом через неделю , еще через две обратились в ОСК, чтобы примазаться. А Вы не думаете, что я достаточно взрослый человек с сформировавшимся мировоззрением, чтобы меня использовать, еще я, сомневаясь, много раз консультировалась с нашими же дольщиками, которые являются высококвалифицированными юристами (совершенно бесплатно) 1.Подписать продление убеждала как раз не Лора, ее позиция- нам невыгодно подписывать продление,чтобы не лишать себя возможности ходить по инстанциям в качестве обманутых дольщиков ( и подписали его очень мало людей и Вас на том собрании не было).2 Не идти в суды уговаривали, чтобы не завалить ОСК,только потому что они единственные, кто может дать нам квартиры.3 Дольщиков-должников с кем я лично разговаривала просила должным образом оформить документы по рассрочке платежа, чтобы избежать судебных исков уже со стороны ОСК (как его получил Ваш клиент) и мой пост был не о воздействии на должников, а констатация факта. Про помочь деньгами- не нашла, на собрании речь об этом не шла, а говорили про выкуп гаражей мужчины. 4.Про миллионы в судах- как-то это у Вас не очень получается, тем более "разумность требований" никто не отменял. Да, есть дольщик, который по первому иску получил 1000000, а по второму и третьему уже 50000 и 100000. Сейчас люди в досудебном порядке индивидуально могут все решить с ОСК. Моя позиция "ПРЕДВЗЯТА" в том, что я хочу быстрее получить свою квартиру, а машиноместо могу и купить. .Считайте меня "вселенским злом",но не извращайте абсолютно все факты, чтобы выгородить себя перед своими клиентами. При этом не предлагаете ни одного плана по быстрейшему выходу на стройку. Больше не буду с Вами спорить, от Вас никакого конструктива .
 
KVV 19.11.2015 00:46
Сегодня по моему четвертому иску апелляционный суд удовлетворил мои требования к ОСК на 900 тр.
 
citizen 19.11.2015 03:16
С какой суммы ДДУ и за сколько месяцев просрочки была взыскана эта сумма? если не секрет. Просто сама по себе сумма мало о чем говорит.
 
KVV 19.11.2015 19:43
С конца марта по начало августа. Суд первой инстанции отказал, апелляционный удовлетворил полностью.
 
bony727 19.11.2015 21:46
Скажите плиз, а когда у вас заканчивался дду, мне просто на будущее, а то я продлила с дуру в 14 году до второго квартала 2016. Заранее благодарю за ответ.
 
KVV 19.11.2015 22:02
ДДУ прекращается в связи с исполнением обязательств сторонами договора. 30.06.2014 - сдача в эксплуатацию дома + один месяц на передачу квартиры.
 
Hek 17.11.2015 15:46
Редкостная лапша на уши. Возня за мифические грошовые неустойки набирает обороты. И все это на фоне миллиардного иска, финалом которого станет банкротство. Чуть ниже отдельным постом предложу свои варианты.
 
volter 18.11.2015 21:03
5% за весь срок или за год?
 
Опять 17.11.2015 14:29
про Ливанова
http://www.rbc.ru/politics/16/11/2015/5648953d9a794724f656d3de
 
Hek 17.11.2015 18:19
Предложения
Сначала несколько общих замечаний:
1. предложения от ОСК сделаны по принципу: "без лоха и жизнь плоха". Не верьте и не подписывайте.
2. позиция МИРЭА - еще хуже. Очень впечатлило последнее заседание суда. Я лично в шоке. Судья спрашивает представителя Россимущества (между прочим СТОРОНА по инвестконтракту и ОТВЕТЧИК по иску!), мол какова ваша позиция? ответ: нам пофигу (почти дословно). Еще вопрос: МИРЭА требует банковскую гарантию от ОСК. Она обязательна по вашей практике? Нам все равно, как ОНИ договорятся так пускай и будет! Представителя Минобразования вообще не было слышно. Такое впечатление, что она была в суде первый раз, практикуется, однако.
К чему я это? к тому что все иски МИРЭА к застройщику - не более чем профанация надлежащей активности, а по сути - полная импотенция. Не могут они ничего сделать ОСК. Тормозить могут, а навредить или наоборот, помочь - нет. Нет за ними никакой силы, такое вот оно образование...

В связи с чем у меня ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
1. считаю нужным инициировать создание Жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Поясню. В процессе банкротства (а оно имхо, неизбежно) ОСК по ФЗ о банкротстве встанет вопрос о создании ЖСК. судья решает этот вопрос в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке. Что такое ЖСК дольщиков? это в первую очередь полный разрыв с кредиторами застройщика и самим застройщиком (всей той кодлой, которая сейчас у нас перед глазами). Создание ЖСК уже сейчас ясно покажет и МИРЭА и ОСК и потенциальным кредиторам- банкротчикам, что все действия и обманы ничего не стоят и обнулятся переходом недостроя в собственность ЖСК. Кредиторы вместе с МИРЭА (ОСК тем более) будут сосать лапу!

2. Нужно отказаться от всяческого сотрудничества с ОСК. Все эти "уси-пуси" (наживка в виде грошовой неустойки, встречи, поздравления с победой в суде и т.д.) с "Дмитрием Сергеевичем" и прочей бандой юристов ОСК до добра не доведут. Уже пошли склоки внутри ИГ и какие то подметные письма.
Вместо сотрудничества с ОСК предлагаю либо создать четкую выборную Общественную организацию (зарегистрировать ее) либо обратиться в уже существующие организации по защите прав дольщиков. Мне известна одна такая, я буду ее рекомендовать, если такой путь будет выбран. Действующие члены ИГ хороши и упорны но им не достает юридического оформелния.

3. Нужно стучаться в Москомстройинвест и прочие московские структуры, чтобы именно они забрали Академ у обессилившего Минобра.
 
Юрист1980 17.11.2015 19:28
Начну с того, что с Вами согласен. Я уже 1,5 года пытаюсь донести это до людей, а в ответ получаю только "агент МИРЭА", "барыга" и пр.

Теперь по поводу банкротства.

Привожу в кавычках статью, далее свое мнение.

"Статья 201.2. Лица, участвующие в деле о банкротстве застройщика

1. Наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
2. Указанному в пункте 1 настоящей статьи органу власти арбитражным судом направляются определения, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 3 статьи 201.1 настоящего Федерального закона."

Исходя из изложенной статьи участниками будем не только МЫ - физические лица, а все участники долевого строительства, т.е. и ООО "КАРГОЛИС" за которым числится больше 100 квартир, ООО "СИТИСТРОЙ", ООО "ОСК" и пр. пр. Получается мажоритарный кредитор вовсе не дольщики.

"Статья 201.10. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства

1. В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
2. В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать:
(в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 346-ФЗ)"

Решение о передаче принимаются на собрании участников, т.е. с участием все тех же ООО "КАРГОЛИС", ООО "СИТИСТРОЙ", ООО "ОСК".

Обращаю Ваше внимание, что арбитражный управляющий, т.е. лицо которого назначают по решению собрания кредиторов, дает заключение суду относительно целесообразности передачи объекта незавершенного строительство в ЖСК.

У меня сомнение, что дольщики вообще смогут влиять на процедуру банкротства с учетом:
а) разобщенности;
б) наличия мажоритарных участников у которых сосредоточено много квартир и соответственно больше голосов в собрании.

Скорее они "продавят" вариант продажи с торгов объекта незавершенного строительства и полученные средства распределят среди участников.

Поэтому общественную организацию создавать надо, хотя бы потому, что нужен координационный и единый представительный орган.

ЖСК не выход.

Выход вижу только в просуживании за всеми права долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. На этом надо делать акцент.
 
Юрист1980 17.11.2015 19:39
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)
 
Hek 17.11.2015 20:08
у меня другое мнение. Первое, с недавних пор членами ЖСК могут быть только физлица. Поэтому Карголис и прочие Ситистрои "идут лесом", т е остаются ни с чем. Второе, одно дело, когда кто то "рассматривает" вопрос о создании ЖСК и прокидывает эту тему, ввиду того, что дольщики не успеют быстро организоваться и другое дело - столкнуться с уже созданным ЖСК дольщиков, которые будут организованы и будут юридически консолидированы. Третье, САМОЕ ГЛАВНОЕ, в этой истории. Построенная часть имеет жесточайший изъян за который кто то в итоге должен сесть в тюрьму: стилобат, как известно построен как торговый центр вместо учебных аудиторий. Это означает, что любое продолжение строительства бессмыслено, т.к. Росимущество, которому сейчас "все равно", к моменту приемки прозреет и дом "зависнет" до момента окончания уголовных дел. Создание ЖСК и начало банкротства обнулит и эту историю. ЖСК будут фиолетово: он получает недострой и заканчивает строительство независимо от судьбы стилобата. Он как часть проекта будет передан Росимуществу "как есть". А следствие просто чуть раньше начнется и разберется кто сядет.

Могу ошибаться в некоторых деталях, но ситуация будет развиваться примерно так.
 
Юрист1980 17.11.2015 20:13
Я не про то кто может быть членом ЖСК, а про то как будут приниматься решения кредиторами в деле о банкротстве. Ваш вариант хороший. Но нам всеми силами будут пытаться не дать это сделать. А по количеству голосов мы можем и проиграть. Тут чистая арифметика.
 
KVV 19.11.2015 23:05
Вы ошибаетесь, наш объект согласно инвестконтракта перепрофилируется вместо недостроенных учебных корпусов в новый многофункциональный жилищный комплекс.
 
Hek 17.11.2015 20:11
про Карголис. У него две третих квартир в залоге у ОСК, что является явным признаком, что они не оплачены. Так что явное большинство - у дольщиков граждан.
 
Юрист1980 17.11.2015 20:23
Или не полностью оплачены. Если это залог в силу закона по 488 ГК РФ. Но они могут до банкротства и и погасить залог. Надо такой вариант тоже рассматривать.
 
Hek 17.11.2015 21:01
создание ЖСК
Так создаем ЖСК и ОО? что нам скажет ИГ?
 
Хук 17.11.2015 22:13
что для этого нужно от дольщиков?
 
Юрист1980 17.11.2015 22:19
Я не ИГ.

По поводу ЖСК, обратите внимание на п. 2 ст. 201.10 Закона о банкротстве там есть слова "проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива". Создавать ЖСК надо уже в процессе банкротства, но не раньше. Можно собрать документы (разработать устав, данные для протокола и пр.), но запускать только при введении процедуры.

По поводу ОО.
В апреле месяце этого года, по просьбе Сергея Владимировича, я передал Маше Устав НП "Защита прав дольщиков Веллхаус на Дубровке" и контакты регистратора. Может реанимировать?
НП сейчас не регистрируют, но наиболее близкая организационно-правовая форма к этому Ассоциация.

Ассоциация "Защита прав дольщиков Академ Палас" как Вам?
 
Хук 18.11.2015 00:06
Нормуль)
 
Mashunya 18.11.2015 12:38
По поводу некоммерческого партнерства (ассоциации) я консультировалась со сведущими людьми в этом вопросе, они сказали, что никакого толка от нее не будет, нас как физлиц будут в разных органах принимать охотнее, чем какое-то юрлицо.
Надо создавать ЖСК, но согласна, что не раньше, чем процесс б. будет запущен.
Как представитель старой ИГ, куда из нынешних активистов входила только Наталья (единственный человек, к которому у меня осталось доверие) , я не верю (Наталья, Вы уж меня простите) в то, что ОСК как-то реанимируется. Кроме того, уверена, что ТИТАН- очередная афиллированная компания ОСК и это начало банкротства. О чем и будет в ближайшее время написано в гос.органы.
 
KVV 19.11.2015 01:27
В настоящее время создать некоммерческое партнерство не представляется возможным в силу закона. На создание ЖСК существуют ограничения (см. закон о несостоятельности). Кстати, оформление долевой собственности по ДДУ освобождает от взносов на достройку объекта недвижимости в случае создания ЖСК.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия