Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Квартал 38А"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 18  19  20  ... 22  23  24 

 
Дарья 123 (гость) 29.08.2016 12:50
Аренда земли
Добрый день!
Подскажите,а кто-нибудь разбирался с тем фактом, что земля в аренде? Чем это гразит?
 
Ant-1 (гость) 29.08.2016 15:13
Гразит это тем, что собственник земли может расторгнуть договор аренды, и жителям придется искать новую землю в аренду и переносить туда дом.
 
Дарья 123 (гость) 29.08.2016 15:29
Как-то это пугает( Вы купили квартиру? Вас этот факт не испугал?
 
Ant-1 (гость) 29.08.2016 16:14
Да нет, если дом переносить, то можно и ближе к центру, в район кремля, например. так что одни плюсы в этом
 
Алексей_333 (гость) 30.08.2016 00:25
новости корп 11
25 августа 2016
Получено заключение Мосгосстройнадзора о соответствии построенного объекта капитального строительства, для корпуса 11 (Ленинский пр-т, д. 105, корп. 2).
 
Васек_2016 (гость) 30.08.2016 00:55
С чем нас всех и поздравляю)
Осталось дождаться ключей)
Кстати, кто-нибудь уже начинал думать над планировкой и возможностью присоединить один балкон?)
 
Николай_ (гость) 01.09.2016 18:18
Да думал. Не буду присоединять. Сделаю теплый пол и турник! Пусть "народ" развлекается.
 
mihailt (гость) 04.09.2016 01:56
кто-нибудь знает насколько сложно с точки зрения закона присоединить 1 лоджию( из 2)?
и что будет если присоединить и ничего не согласовывать?
 
Васек_2016 (гость) 11.09.2016 13:33
Мне кажется не оч сложно, но на проекте должна быт все равно легкая перегородка, в чистом виде присоединять нельзя.
 
Николай_ (гость) 06.09.2016 18:13
Есть ли инфо когда будут выдавать ключи?
 
Алекс_99 (гость) 06.09.2016 22:49
Разговор был про конец сентября
 
Алекс_99 (гость) 06.09.2016 22:47
Новые фотки
Впервые увидел сегодня вечером уже с включенным освещением + убрали контейнер на главном въезде + раскопали для подключения к каким то трубам на периметре участка корпуса 11 (точнее уже правильнее сказать 2-го).
Фото: ЖК "Квартал 38А"
Фото: ЖК "Квартал 38А"
Фото: ЖК "Квартал 38А"
 
васек_2016 (гость) 07.09.2016 13:16
а забор этот сеточкой не убирают? интересно, как вообще будут обстоять дела с доступом на территорию дома в ближайшем и немного отдаленном будущем)
 
Анна_2015_2016 (гость) 07.09.2016 13:49
Насколько мне известно территория не будет огораживаться
 
Николай_ (гость) 08.09.2016 16:06
Да, территория не будет огораживаться. Но въезд на территорию - ограничат, будут стоять шлагбаумы. Так мне во Флэт иКо ответили в августе на этот вопрос.
 
Zzz-1 (гость) 07.09.2016 14:06
Красивый фасад получился
 
Алекс562 (гость) 07.09.2016 15:15
А дом (корп.11) еще огорожен или к нему можно уже подойти?
 
Алекс_99 (гость) 07.09.2016 22:24
Нет, подойти к нему нельзя. Мне кажется, что проход к нему откроют только после окончания всех процедур по приемке.
 
ДенисК 07.09.2016 22:28
3 корпус
Есть у кого данные по началу отделки внутри 3 корпуса?
 
Mihail_2016 (гость) 13.09.2016 18:07
Доплата
Мне тут флэт( я у них покупал ) прислал милое письмо. Что бти намерило + 2,7 кв.м и соответственно нужно доплатить. Вряд ли я один. Кто -нибудь знает можно ли с этим бороться? и имеет ли смысл объединится тем кто также попал, чтобы добиться более выгодных условий?
 
Александр_887 (гость) 13.09.2016 23:00
У вас случайно не 3-х комнатная (106 кв)? Вы не одиноки, мне аналогичное прислали с аналогичным метражом доплаты. В интернете много информации, как проверить правильность замеров БТИ и в случае неправильных обмеров отстаивать свои права, в 95% случаях если экспертиза подтверждает некоректность обмеров, застройщик соглашается с вами в досудебном порядке иначе дело в суде будет выиграно 100% и издержки дополнительно лягут на застройщика. Я вот размышляю над независимой экспертизой, а лишние деньги лучше направить на покупку м/м или ремонт.
 
mihail_2016 (гость) 14.09.2016 11:57
если есть полезные контакты или мысли пишите на почту mihail_tabak@list.ru

соглашаться с разницей в 2,7 м при том что дом был уже построен в то время как я покупал - совсем не хочется
 
Zzz-1 (гость) 14.09.2016 12:29
Это абсолютно нормальная практика, в ДДУ у вас прописано, что +-10% (по-моему) от площади может варьироваться. Если бы намерили меньше, то вернули бы.

Так что не теряйте время на это. Можете сами промерить, и если окажется что реально много меньше, тогда оспаривать замеры БТИ и перемерять.
 
Zzz-1 (гость) 14.09.2016 12:39
По трешке что 114,4 у меня по ДДУ, по факту получилось +0,1. Т.е. 114,5

Как в аптеке
 
Mihail_2016 (гость) 14.09.2016 14:30
Про 0,1 вопросов нет! Даже если б + 1кв был то понятно.
 
Zzz-1 (гость) 14.09.2016 15:29
Пункт 2.3 у меня ДДУ, +- 10% может варьироваться от расчётной. У вас 2,5% только превышение. Как тут что оспаривать, не понимаю.
 
Mihail_2016 (гость) 14.09.2016 16:47
Т.е Вы бы получили к 114 не 0.1 , а 2,7 и спорить бы не стали?? Просто я понимаю если ещё покупать на стадии котлована или раньше, а то дом стоит , квартиры застройщику померить вообще никто не мешает, получается это явно супер хитрый маркетинг, сначала снизить цену, договор заключить , а потом доплату требовать.
 
Алекс_99 (гость) 14.09.2016 17:21
Когда я договор подписывал, я ментально готовился к доплате в существенной величине. Такая переоценка не является чем-то неслыханным/невероятным. Между прочим, я еще тогда обратил внимание что в связанном договоре между РСТ и Флэтом такой переоценки не предусмотрено.
 
Zzz-1 (гость) 14.09.2016 20:12
Я бы только радовался, ибо цена метра у меня в договоре на 30% ниже, чем сейчас продают флэт и рст в этом доме в этих квартирах. Моему коллеге в 105 к.1 рст даже возвращал деньги, так как кв по факту оказалась меньшей площади. Тут как повезёт. Замеры застройщика никому не нужны, расчёт идёт по замерам бти. А пока дом не введён в эксплуатацию, БТИ туда мерять не пойдёт.
 
Васек_2016 (гость) 14.09.2016 20:44
Я не знаю, чего вы так переживаете, с вас ведь не всю стоимость метра требуют, а раз в 9 меньше. Там же доплата производится на разницу какую-то
 
mihail_2016 (гость) 14.09.2016 23:49
прямо всю стоимость метра * на 2.7кв.м площади
 
mihail_2016 (гость) 14.09.2016 23:40
А вы когда купили? Я ровно год назад. Цены те же самые выложены, тогда была акция -15%, сейчас теже акции только по другому называются. Квартиры мягко говоря не все проданы. Доплачивать предлагают по цене покупки.
 
Александр_887 (гость) 14.09.2016 21:02
Никто не спорит, что это нормальная практика, как и практика нанять незваисимую экспертизу (которая по первым прикидкам стоит около 7500 руб.) и убедиться, что все верно и ошибки в обмерах нет, а если есть, то зачем платить лишние деньги, фактически 30% стоимости мм. Тем более, как вы пишите у вас лишь в 0.1 метр расхождение, возможно у нас просто допустили ошибку, а мы ее в этом случае исправим.Не нужно это воспринимать, что кто-то пытается обвинить застройщика в махинациях.
А какая по вашему сейчас стоимость одного метра, я что-то не вижу разницы между ценой покупки и ценой продажи сейчас в 30%?
 
Zzz-1 (гость) 14.09.2016 21:41
Мы говорим, о разных вещах. Если вы не согласны с результатом замера бти это одно. Если по факту окажется, что площадь меньше, чем бти, то надо оспаривать. Я же говорю, что в договорах расчетная площадь, а бти даёт фактическую и оплата/возврат на разницу идёт. То есть БТИ все правильно замеряло, просто сильна разница фактической с расчётной
 
Александр_887 (гость) 14.09.2016 22:25
Вот и хочется оценить правильно замерили из бти или нет, в интернете масса примеров, где замеры оказывались отличными от бти.
 
Александр_887 (гость) 14.09.2016 22:28
Вы так и не ответили на вопрос про разницу в 30%?
 
Zzz-1 (гость) 15.09.2016 00:47
Соврал, 21% разницы получается. Аналогичная квартира на таком же этаже сейчас по 242р за м продают, я брал по 192. Но, когда я интересовался объектом впервые ещё весной 2014г, цена была 160 за метр. Там вообще под 40% может быть выигрыш
 
Александр_887 (гость) 15.09.2016 10:56
Если я правильно понял от цены на сайте еще минус 15% дают, то разница между 192 и текущей ценой получается 7%. Плюс, когда покупал я таких цен не было, все было по тем же ценам, что и сейчас. А цен 160 за метр, я вообще не видел ни разу за всю стройку, если кто-то купил по таким ценам, молодцы конечно.
 
Zzz-1 (гость) 15.09.2016 12:15
Насколько я знаю, на 11 корпус скидок нет вообще сейчас. Так что не 7%, а полноценные 21%.
Покупал я летом 2015, тогда как раз -15% было и в подарок ММ шло. Если вычленить ММ, то как раз и получается -21%.
Касательно 160 за м, то такие цены были в апреле 2014г, но тогда не ДДУ было, а особые договора, о которых на 1 странице форума пишет Денис.

Более того, были пулы покупателей "своих", для которых цена еще меньше была.
Вообще если вы обратили внимание, до начала кризиса 2014 РСТ вообще была особая контора, никаких реклам, никаких офисов продаж, никаких сайтов с шахматами, никаких агентств помогающих продавать. Ибо все у них и так все хорошо расходилось и на все хватало.
 
Васек_2016 (гость) 14.09.2016 21:46
Скажите, по какой цене за м2 предлагают доплачивать?
 
Александр_887 (гость) 14.09.2016 22:28
Вероятней всего по цене покупки.
 
Васек_2016 (гость) 14.09.2016 22:36
Ну вот у меня образовалось 2метра лишних тоже, флэт и ко предлагают доплатить им немного, но ремстройтрест молчит пока. По идее он ведь с меня должен тоже потребовать доплату? Или даже не по идее, а по договору)
 
Александр_887 (гость) 14.09.2016 23:21
Если вы покупали у Флэт, то не совсем понимаю при чем здесь РСТ? У меня в договоре прописана формула расчета доплаты или переплаты согласно этой формуле и пришел новый расчет от Флэт.
 
mihail_2016 (гость) 14.09.2016 23:46
Не много? Это не по цене покупки?
 
васек_2016 (гость) 15.09.2016 00:39
Да, немного. В районе 25к за каждый метр. Там есть формула расчета: (площадь_новая - площадь_расчетная)*(цена_метра_Флетко - цена_метра_РСТ)
Флтко хочет себе только надбавочную стоимость от той, по которой они купили метры у РСТ
Причем в договоре сказано про пункты 8.2 и 8.3 из основного договора, что по ним флтко умывает руки
 
Александр_887 (гость) 15.09.2016 11:57
Хорошая у вас формула. У меня она следующая (расчетная_площадь_БТИ - расчетная_площадь_в_переуступке)*цена_метра_Флэт
 
mihail_2016 (гость) 15.09.2016 12:44
и у меня как у александра цена

и я тоже очень был бы рад если бы по 25 за метр доплачивать.васек_2016 вы точно ничего не путаете?
 
Васек_2016 (гость) 15.09.2016 16:25
Нет, не путаю. Но у меня договор переуступки прав требования, из основного договора у меня перед рст тоже возникают обязательства на остальную сумму

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия