Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 189  190  191  ... 364  365  366 

 
Евгений Владимирович 19.06.2014 02:06
Итог событий 18.06.2014г.
Наконец могу подвести итоги прошедшего дня 18.06.2014г. :

1. утро 10.00 - Очередное собрание на стройплощадке ссылки на видео :

- http://youtu.be/-ePnfwp-5Pk
- http://youtu.be/dt3cQB9-Skk
- http://youtu.be/d5LCj6P8Qn0
- http://youtu.be/r3LNf1_2qfU

2. вечер 18.00 - Встреча в Доме Культуры Щербинка "ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ ЩЕРБИНКИ" при участии Администрации Щербинки, представителей Москомстройинвеста, ДРНТ, Префектуры ТИНАО, ссылки на видео:

вступительная часть о нас Садовая д.9

- http://youtu.be/rHuLod2nQUk

диалог

- http://youtu.be/DHVW779afA4

19.06.2014г. состоится встреча в Префектуре ТиНАО
 
Val8 19.06.2014 09:30
Большое спасибо за проделанную работу, за активную позицию. Неуходящее осознание того, что ответственные явно не хотят и не умеют работать. Сейчас бы не помешал контроль за качеством работ со стороны будущей УК, это им придется устранять дефекты, на которые приемщики закроют глаза, правда за наши деньги. Но, да нее еще далеко. Если получится сегодня, задайте вопрос: почему мосинвест незаконно требует для включения в Реестр дополнительно Решение суда.
 
Наталия Борисовна 19.06.2014 12:41
Гарантия на наш дом 5 лет! Все недостатки будет устранять или финансировать Марков!
 
Наталия Борисовна 19.06.2014 13:46
Платежки нам очень нужны, если есть возможность заполучить копии платежек, нужно их получать!
 
Наталия Борисовна 19.06.2014 13:54
С передачей дома и управляющей компанией, вообще ничего не поняла. Кто понял - переведите? Какую-то ерунду говорили "администраторы" Щербинки! Может кто знает закон или постановление по этому поводу , скиньте пожалуйста. С передачей дома надо хорошо разобраться!
 
Val8 20.06.2014 09:47
Оборудование для ИТП – это вообще смех, нельзя купить трубы, задвижки, насосы, КИПиА? Из Китая на алибабе бесплатной доставкой в кругосветку и то быстрее. Может быть, трубы на таможне застряли? Любая компания заинтересована в сбыте своей продукции, так что проблема не у них, а у ск ото. Крокодиловы слезы администрации по ИТП легко вытираются. Достаточно запросить Договоры на поставку оборудования, в них конкретно прописаны стоимость и сроки оплаты, сроки поставки; платежки, подтверждение от продавцов о прохождении оплаты.

По всей видимости, они пытались рассказать о порядке выбора УК, а именно:
Согласно ст.161 ч. 13 ЖК, в течение 60 (20+40) рабочих дней после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию орган местного управления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Но до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком или управляющей организацией (своя компания на срок не более 3мес., которая наверняка навяжет свои платные услуги при вселении и потом возможно выиграет конкурс), с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Далее мы будем обязаны заключить договор управления домом с УК, выбранной по результатам конкурса. Такой договор заключается первоначально на срок не менее одного года, но не более трех лет. По истечении каждого последующего года со дня заключения договора жильцы-собственники имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ). Это возможно при условии, что все-таки будет проведено общедомовое собрание, которое выберет новую УК, либо примет решение о новой форме управления.
 
Наталия Борисовна 20.06.2014 12:21
Значит самое главное это получения акта ввода дома в эксплуатацию!!! На этом и надо пока ставить точку. Напирать на достраивании нашего дома, а уж потом УК и прочеее и прочее.
 
КЛюдмила 20.06.2014 13:43
Большое спасибо за Видео. На видео услышала, что администрация Щербинки предлагала показать платежки, интересно показали или нет? Если показали, там написано, что проплачено?
 
КЛюдмила 20.06.2014 14:02
Что касается Управляющих компаний, я где- то читала, что в Москве запретили застройщикам назначать свои Управляющие компании. Застройщикам это очень выгодно./НЕ ПРОСТО ЖЕ ЗАПРЕТИЛИ,А ПОТОМУ,ЧТО ЗАМУЧИЛИ ЖИЛЬЦОВ ВСЯКИМИ СБОРАМИ,А КУДА ЭТИ СБОРЫ ИДУТ НЕ УЗНАТЬ/ Я живу на юге в новом доме, так нам застройщик назначил свою Управляющую компанию и это очень плохо , они что только не придумывают, чтобы собирать с жильцов деньги и проводят это протоколом заочного собрания и уже потом только плати и все и Администрация не помогает бороться с Управляющей компанией. Лучше всего конечно ТСЖ,ПРИ ЭТОМ БУДЕМ ПЛАТИТЬ ГОРАЗДО МЕНЬШЕ,ЧЕМ Управляющая КОМПАНИЯ БУДЕТ БРАТЬ.
 
Наталия Борисовна 20.06.2014 15:52
Очень спорное мнение. ТСЖ - еще менее выгодное мероприятие, конечно мы точно будем знать куда пошли наши деньги, но это будут очень большие деньги.
УК - будет через тендер организованный Префектурой, и не факт что это будут жулики.
У меня знакомые купили квартиру в МАРУСИНО - слышали наверное, так вот их ТСЖ просуществовал не более 3 лет, надо иметь ввиду, что там не один дом, как у нас. И вернулись они к тендеру и пришла к ним управляющая компания и коммуналка стала меньше.

Уважаемые соседи, над всеми вопросами нужно думать - изучать, обращаться к помощи юристов и к опыту передовому, а уж потом делать выводы.

У нас настал такой момент, когда нужно принимать те или иные шаги , очень взвешенно, продумав наперед, чтоб не оказаться в дураках.
 
КЛюдмила 20.06.2014 19:10
Наталия Борисовна, есть же из наших соседей те, кто живет в Щербинке и они конечно знают какие Управляющие компании есть в Щербинке и какими довольны люди. Ну вот у нас в городе много Управляющих компаний и я смотрела платежки у своих знакомых и сразу видно, у кого берут больше, вот давайте просить тех, кто живет в Щербинке пусть посмотрят у своих друзей-кто сколько платит и советует ,к какой УПР. КОМПАНИИ нам проситься.
 
Наталия Борисовна 23.06.2014 11:56
Я так понимаю УК не мы выбираем, а на тендере выбирают в Префектуре. А Сейчас дом на балансе Застройщика и все платежи он платит, как построит дом может до проведения тендера сам обслуживать дом и нас с нашими ремонтами, а может нанять УК (закон не запрещает), но пусть сначала дом достроит и госкомиссии сдаст.
 
volnacoon 21.06.2014 13:06
Надежда умирает последней...
Всем форумчанам добрый день! Всегда с интересом и некоторым оптимизмом читала всю информацию на форуме, но просмотрев видеоотчет с совещания в четырех частях, стало как-то очень грустно - такое чувство, как будто мы статисты, участвующие в некоем давно кем-то написанном спектакле. В главных ролях Марков и компания - наслаждаются собственными монологами, а услышав вместо "кушать подано" неудобные вопросы - приходят в некоторое недоумение и негодование - "кто позволил рот открыть?" не по сценарию? Огромное спасибо вам всем за вашу РАБОТУ! Я, к сожалению, не сильна в юридических и прочих правовых вопросах и живем мы второй год достаточно далеко от Москвы, но форум помогает держать руку на пульсе. В середине апреля удалось побывать на стройке, поднялась на 16-й этаж, 4 секция, 3-ка - порадовало только то, что она была сухая, в отличие от 3-ей секции, где вода была по щиколотку. Но наличие отсутствия в рамах стеклопакетов практически в полном объеме немного насторожило, хотя с улицы это не заметно. И это было практически в каждой квартире на верхних этажах.
В разговоре с риэлтером, долгое время сотрудничающим с нашим застройщиком, было сказано, что таки будет сдача в 3-ем квартале этого года - хотелось бы верить. Всем желаю упорства, терпения и оптимизма!
 
kvg 22.06.2014 20:56
Управляющая компания.
Одним из монополистов уз УК с нашей стороны Щербинки является ООО Стройресурс,у которой есть сейчас подрядная организацият.(. обслуживающая компания), название её не помню.Сразу скажу обслуживание если мягко сказать оставляет желать лучшего.Но на первом этапе это гораздо лучший вариант,я бы даже сказал нужный вариант,чем ТСЖ. ТСЖ категорически нельзя создавать,особенно в первое время,так как все долги по коммунальным платежам сразу лягут на тех людей кто получил ключит и начал жить в квартире.И так-же честность директора ТСЖ,стазу под вопросом(сначала пуд соли съесть надо)А при наличии УК всеми долгами будут заниматься их юристы,либо юристы Расчётного центра(он есть в Щербинке)Поэтому пусть будет пока даже самая плохая УК. ТСЖ нельзя НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ.Живу в Щербинке поэтому многие ньансы знаю не понаслышке.Поэтому ждём УК. Кстати деньги за коммунальные платежи в Щербинке идут ни через УК а через расчётный центр ИРПЦ (хоть что-то сделали правильно)поэтому УК не сможет тратить не по назначинию(воровать) наши деньги.При получении ключей нас разорят на вывозе строительного мусора,с этим придётся побороться ньюансов много,и до получения ключей надо дожить.ОПЯТЬ ПОВТОРЮСЬ ---ТСЖ (очень плохо),УК для нашего случая (хорошо).
 
КЛюдмила 23.06.2014 10:24
Уважаемый сосед- kvg, простите, что так обращаюсь, т к не знаю Ваше имя. Я пожилой человек, напишите пожалуйста, раз Вы живете в Щербинке, есть ли кардиологическое отделение в больнице в Щербинке или куда везет скорая г Щербинка больных с проблемами сердца-в Москву или у Вас в Щербинке есть кардиологическое отделение или кардиологический центр. Простите, что обращаюсь с такой просьбой, для меня это очень важно, т к у меня бывает нарушение ритма и восстанавливают в реанимации кардиологии. Ну хотя бы может знаете, куда везет скорая с инфарктом ,инсультом. Если ответит кто-нибудь из соседей, кто живет в Щербинке, буду очень благодарна.
 
Гендос 23.06.2014 11:57
Медицина в Щербинке очень слабая. Тем более никакого кардиологического центра там нет. Но есть и хорошая весть, скорая приезжает очень быстро и отвозит в Московские больницы.
 
Ekaterina Anatolevna 23.06.2014 12:27
Людмила, больницы в щербинке никакие!!!! Лучше в них не ходить(( В ближайшее время собираются новую поликлинику строить (но вот врачи там наверняка старые останутся). Единственное для Вас утешение что Москву как 2 года присоедини к Москве и если вызываешь скорую, то везут уже в профильные больница, а они в Москве не плохие!
 
Игорь Толстиков
23.06.2014 12:36
Можно перевестись в поликлинику в новой щербинке, она намного лучше
 
Ekaterina Anatolevna 23.06.2014 12:45
Ну оттуда тоже специалисты бегут((
 
kvg 23.06.2014 13:32
Людмила постараюсь ответить на ваш вопрос: Врач кардиолог в поликлинике есть,именно кадиологического центра насколько мне известно нет.Скорая приезжает быстро.Везут в больницы Москвы. Врачи разные,есть и реально знающие специальсты и такие ,что их знаниям приходиться просто удивляться.Есть травмпункт,УЗИ.Рентген кабинет и кабинет для язвенников желудка,Женская консультация. Всё прочее стандартно.Многие врачи ,ушедшие через Варшавку в новый микрорайон-вернулись обратно,это касается и взрослой и детской поликлиник.Но для более точного ответа лучше позвонить в полмклинику.
 
КЛюдмила 23.06.2014 19:07
Большое спасибо всем за ответ.
 
Гендос 23.06.2014 12:00
Стройка
Вчера увидел что убрали часть заграждения между стройкой и домом по Рабочей 2. Поставили бордюры и насыпали гравия. Похоже что будут асфальтировать под стоянку т.к. заезд получается и от нашего дома и от дома справа. Еще заасфальтировали дорожку возле дома, но не полностью.
 
Игорь Толстиков
23.06.2014 12:55

Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
 
Наталия Борисовна 23.06.2014 14:51
отчет
http://invest.mos.ru/presscenter/news/detail/1088890.html
 
КЛюдмила 24.06.2014 11:51
Уважаемые соседи, надо ли нам начиная ремонт делать проект разводки электрики в квартире? И еще посоветуйте ,т к сейчас живу далеко ,к каким организациям обратиться, чтобы сделали ремонт? Квартира 2 х комнатная -57 м2 и сколько это примерно будет стоить, если кто уже знает? Да , еще посоветуйте какую стяжку пола делать лучше ? Буду очень благодарна, т к в силу возраста- сил мало, а к ремонту надо готовиться и все продумать.
 
Norik90 24.06.2014 14:29
Электрику буду делать сам, конечно лучшее её сделать первым этапом, потому что стены надо сверлить, штробить... а уже потом всё замазывать и косметический ремонт.
 
КЛюдмила 24.06.2014 16:35
Меня интересует можно ли делать электрику не имея проекта, это разрешается? Мы жили в Подмосковье в новостройке, но там застройщиком была разводка предусмотрена по квартире, а у Маркова электрика только до щитка, а в квартиру нужно вести самим, вот меня интересует, не потребуют ли потом проект?, можно ли делать не имея проект?, чтобы потом не было проблем и претензий со стороны Управляющей компании и т д. Кто знает точно,напишите пожалуйста.
 
Наталия Борисовна 24.06.2014 16:59
Должна быть обязательно схема на электрику, проект на разводку водопровода и канализации. На самом деле у нас проект типовой и я предполагаю, что нам эти проекты будут еще предлагать купить "за недорого", чтоб мы могли приступать к ремонту. А так конечно нужно делать проект и я предполагаю, что его еще согласовывать придется, но пока об этом рано говорить. Пока нет ИТП и тепла - какой ремонт? Если в зиму нас опять без отопления оставит Марков - какие проекты?
 
Serzhik 24.06.2014 18:27
На 6 этаже 4 секции в двушке уже полным ходом идет ремонт( заглянув за металлическую дверь увидел знакомую картину,гости из Таджикистана делающие ремонт в этой квартире).Наверное есть все же шанс ,что в этом году заселение )))
 
Наталия Борисовна 24.06.2014 18:34
Тепла не дадут и плакал их ремонт!
 
Serzhik 24.06.2014 18:37
Я думаю это кто то из большого начальства делает ремонт(простым смертным не разрешили бы) и он точно знает ,что тепло будет
 
Norik90 25.06.2014 00:16
будем надеяться)
 
КЛюдмила 25.06.2014 10:38
Наталия Борисовна, а зачем проект на разводку водопровода и канализации, у нас же будут стояки и насколько я понимаю будут стоять водомеры. Или, что хуже- от стояков будет уголок и перекрывающий вентиль. Это хуже, т. к, если Марков не поставит водомеры, то сразу будут брать деньги за воду, даже ,если не будешь пользоваться.Надо узнавать у Маркова, будет ли ставить водомеры, пусть даже плохого качества, чтобы не брали за воду просто так. Ведь ремонт будет идти не менее 2х - 3 х месяцев и вода нужна будет только на ремонтные работы, это очень мало-водомеры нужны, мы и так заплатили за съем квартир по вине Маркова не хватало еще платить за неиспользуемую воду.
 
КЛюдмила 25.06.2014 10:42
И ВОТ СХЕМА НА ЭЛЕКТРИКУ РАЗВОДКИ ПО КВАРТИРЕ,КЕМ ДОЛЖНА БЫТЬ УТВЕРЖДЕНА? И КОМУ ЕЕ НАДО БУДЕТ ПРЕДЪЯВЛЯТЬ?-Управляющей КОМПАНИИ?
 
Val8 25.06.2014 11:12
В прошлом году делал себе электрику в частном доме. Начитавшись в сети о проектах, решил сам его сделать, проект получился внушительным на нескольких листах, в том числе схема скрытых работ, выравнивание потенциалов. При утверждении в сетевой организации главный инженер сказал, чтобы я его себе на стенку повесил и им любовался, а им нужна лишь однолинейная схема, где были бы видны границы зоны ответственности. Им не интересно количество розеток и что к ним буду подключать. Нужна точка отбора установленной мощности, кабель до моего автомат. выключателя, сам автомат соответствующего номинала и счетчик, класса не ниже второго. Сотворил и ее. После проведения самостоятельно всех электромонтажных работ составили акт о подключении. Инспектора не интересовала разводка по дому, а только подводящий кабель, автомат, эл.счетчик. ( конечно были еще некоторые документы, но их они готовили сами)
Поэтому, читая статьи о необходимости проекта эл.снабжения, думаю, что все это от лукавого, просто людям надо заработать на этом. Проект нужен только для владельца квартиры и монтажникам. Электротехнические измерения от лаборатории ( измерение заземления, сопротивления нуль-фаза) не нужны, они нужны застройщику при сдаче дома.
Если что-то случится в квартире, то виноват будет владелец и в лучшем случае, если монтаж делала организация, то вину можно спихнуть на нее.
То есть, в основе всех работ лежит парадигма разграничения ответственности. Если УК и пр. будут нести ответственность за электрику, за водоснабжение и водоотведение в квартире, то они могут требовать проекты на эти работы. В реальности же они отвечают за эл.подводку до квартиры и стояки водотеплоснабжения , канализации, вентиляции.
Требовать, чтобы монтажники имели лицензии( свидетельство СРО) на ремонтные работы в квартире они тоже не имеют право, т.к. это не «особо опасные, технически сложные и уникальные объекты». А, если будут требовать, то пусть покажут правоустанавливающие документы на все свои требования.
Лично я, если хватит сил и времени, все буду делать сам. Про стяжку написано и снято очень много. Пока склоняюсь к бетонному плавающему полу у себя и звукоизолирующей стяжки у соседа сверху.
 
Гендос 25.06.2014 13:41
На счет СРО, любые строительные работы требуют наличие допуска СРО, вне зависимости от статуса объекта.
 
denided 25.06.2014 13:47
На косметический ремонт СРО не нужно. СРО делается только для возможности технологического изменения существующих конструкций. Кап. ремонт, перестановки.
 
Наталия Борисовна 25.06.2014 18:23
На ремонт СРО не нужно.
 
denided 26.06.2014 14:08
Я бы мог написать: - "Нужно". И этим ограничиться. Обоснуйте почему фирме которая должна снести Вам одну из стен и при этом делать расчеты на то что верхний этаж при этом не рухнет на Вас, не нужно состоять с саморегулирующей организации?
 
Наталия Борисовна 26.06.2014 18:30
Сносить стены и делать расчеты в монолитном доме вам никто не разрешит и у нас в квартирах капитальные стены,только по периметру (в моей, например). В несущих стенах можно делать только проемы и не на всех этажах и там конечно необходим и проект и сро. Но у нас только перегородки и только отделочные работы - поэтому СРО - нихт!
 
КЛюдмила 24.06.2014 16:37
Спасибо за ответ, но хотелось бы знать точно, чтобы избежать проблем потом.
 
Гендос 25.06.2014 13:38
Единственное что надо согласовывать это перенос стен, которые уже стоят в квартирах. Все остальное что вы будете делать внутри квартиры никаких согласований не потребует.
 
denided 25.06.2014 13:52
перенос стен, удаление стен, постройка доп. стен, теплые полы (не важно эл. или водяные), фасады (если вы решили сделать на кухне окно во всю стену), навес внешних блоков для кондиционеров. На многое нужен только эскиз как было и как стало (карандашом на листочке к примеру) с обозначениями и величинами.
 
Игорь Толстиков
25.06.2014 14:06
Кстати о стенах, как думаете дадут добро на снос стен на балкон и лоджию?
 
Игорь Игоревич 25.06.2014 17:02
я узнавал в компании, согласующей перепланировки. У нас ненесущие стены под балконными оконными блоками. это согласуется довольно легко. НО!!! вместо блока окно+дверь на лоджию после сноса стены под окном придется ставить "французское окно" то есть раздвижные двери от пола до потолка. без них нарушается тепловой контур и простой снос стен и "присоединение" лоджии к комнате не согласуют. так же невозможно согласовать перенос радиаторов на лоджию.
 
Наталия Борисовна 25.06.2014 18:28
По закону города Москвы присоединение балкона к комнате - запрещено, но.... Есть разные способы как пройти МВК и согласовать , это "присоединение". Например, как вариант не убирать простенок от подоконника до пола, окошки с дверками убрать - лоджию утеплить и гидроизолировать и смело можно согласовывать: С улицы не видно, а техникам с техниками бти по месту договорится. Есть наверное и другие способы.
 
Игорь Игоревич 26.06.2014 11:30
"окошки с дверками убрать - лоджию утеплить и гидроизолировать и смело можно согласовывать" - нет. это вам не согласуют. ни БТИ, ни пожарники. А без этого вы не получите собственность или не сможете продать квартиру (если будете так "присоединять" после получения собственности).
 
Наталия Борисовна 26.06.2014 13:33
Реально на плане будет стоять окно и если вы вдруг решите продать квартиру, то смело его восстановите. Но при подписании акта выполненных работ по перепланировки , приходят только бтишники и управдом (никакие пожарники не ходят по квартирам)! С ними по месту решить вопрос, что окно типа на месте, а физически там его нет! Вот и живите себе с увеличенной комнатой за счет лоджии.

Но я планирую увеличить комнаты за счет коридора, балкончик иметь тоже хорошо!
 
Игорь Игоревич 26.06.2014 17:27
"С ними по месту решить вопрос, что окно типа на месте, а физически там его нет!" - это гениально! вся сила русского народа в одной фразе. вам не говорили, что давать взятки и "решать на месте" это уголовно наказуемые деяния?
 
Наталия Борисовна 27.06.2014 14:01
Я ж не говорю, что буду лоджию присоединять, с кем то о чем-то договариваться. А повествовала, как это делают в нашей стране конторы, которые обещают оформить перепланировку с присоединением лоджии.
 
denided 26.06.2014 14:26
Игорь Игоревич, насколько я знаю пожнадзор проверяет дом только по обедомовой сигнализации и системе дымоудаления. Что Вы делаете у себя в квартире им по барабану. И проверять просто так частный сектор они вообще не имеют права. И правильно делают. Тут на самом деле действует одно правило: За всё что произойдёт на твоей частной собственности будешь нести ответственность ты, т.е. собственник. И если собственник доказывает ( а только он потом это и должен доказывать) документально что залитие соседей снизу произошло по вине разрыва сварного шва, то все шишки летят на фирму-монтажника сантехники, если сантехнику Вам делала фирма и все док-ты об этом у Вас есть. То же и по электрике с пожинспектором (не дай бог конечно).
 
Игорь Игоревич 26.06.2014 17:29
пожарным нужен "метр-двадцать" стены на балконе/лоджии для спасения людей на время прибытия бригад МЧC в случае пожара в квартире. и этот метр-двадцать должен быть физически отгорожен от квартиры. следит за этим БТИ при оформлении документов.
 
denided 27.06.2014 13:38
В случае присоединения лоджии к квартире БТИ убирает коэффицент стоимости с -0,5 на 1 и документально присоединяет площадь лоджии к квартире внося её площадь как жилую. В этом случае у Вас квартира получается уже без лоджии и пож.инспектора интересует уже только перегородка между лоджией и улицей.
 
Наталия Борисовна 27.06.2014 13:58
По закону нельзя присоединить лоджию к комнате, т.е. сделать ее жилой! Физически можно и хитро оформить, но без изменений назначений, лоджия как была лоджией так ей и останется. Раньше был закон, сейчас наверное тоже есть о переустройстве в жилых домах! Там все написано.
 
denided 26.06.2014 16:47
Игорь Игоревич, Наталья Борисовна прошу Вас не путать лоджии с балконами. Балконы присоединять низя ни в коем случае. Лоджии только (как написал Игорь Игоревич) без потери теплового контура. Тепловой контур - это теплый пол. Теплый пол - это проект и согласование.
Я надуюсь что данное моё сообщение прочтут все. Попробуйте заказать согласованный общий проект на квартиру и увидите насколько меньше это будет стоить, чем нанимать сантехников и платить им за то что они согласуют радиаторы и перенос полотенцесушителя, электрикам согласующим теплые полы. Сделайте один согласованный проект всей квартиры и нанимайте кого хотите, но что бы делали они всё строго по Вашему проекту.
P.S. Для тех кто в танке поясню что дизайн-проект не является проектом ремонта или строительства, не может быть согласован (нет, может конечно, но для этого дизайнер ещё должен закончить вышку по проектированию) и САМОЕ ГЛАВНОЕ!!!!! По дизайн-проекту делают общестроительный проект. И проектант строительной фирмы корректирует дизайн - проект в соответствии ГОСТам, СНИПам, ТУ, СП, и пр. Отдельно и только по дизайн - проекту делать вообще ничего нельзя. И только потому что дизайнеры делают Вам красоту, а на правила и прочее им всё равно.
 
Игорь Игоревич 26.06.2014 17:25
теплый пол это не тепловой контур в понимании формальных документов. и отсутствие перегородки (блока стекло+дверь или французского окна) между комнатой и лоджией не согласуется на 100% просто потому что таким образом увеличивается площадь отопления, на которую не рассчитан проект дома и нарушается штатный режим эксплуатации лоджий под вами и над вами (образование наледи и так далее). Без этого Мосжилинспекция просто не выдаст распоряжение и Акт разрешенного переустройства.
Все это уже изучено-переизучено. Легально "присоединить" лоджию к комнате совсем без перегородок невозможно.
 
denided 27.06.2014 13:52
Тепловой контур, согласно СНИП 23-02-2003 п.5.1 б, это в том числе и теплый пол. Т.к. монтируется он стационарно и выполняет точно такую же функцию как и батарея под окном которое демонтируется. Тем более если теплый пол будет водяным, потому как вода забирается из общей системы отопления (в большинстве случаев). Так что исходя опять же из п.5.1 б того же СНИПа если вы демонтируете окно в комнате и не сделаете теплый пол - вы нарушите тепловой контур дома, а этого делать категорически плохо для Вашей квартиры и соседей выше и ниже.
 
Наталия Борисовна 27.06.2014 14:06
Почему не разрешают лоджии утеплять, потому что у соседей, которые этого делать не будут - будут большие проблемы. Начнут зимой от тепла "плакать" нижние лоджии и соседние - покрываться плесенью, за счет вашего тепла, которым вы и себя обогреете и с соседом поделитесь.
 
Наталия Борисовна 26.06.2014 18:33
Не все МВК - французское окно согласовывают! В моей практике, были отказы, хотя это было давно. Жизнь не стоит на месте все меняется.
 
denided 26.06.2014 14:16
Стены на балконы и лоджии сделаны из пеноблоков и никакую нагрузку не держут. Другое дело что снося стену Вы обязательно будете делать тёплый пол, т.к. батареи выносить низя (ну по крайней мере не имея волосатую лапу Вам не одобрят проект), а тёплый пол (в любом исполнении) обязательно согласовывается. Поскольку Вам нужен проект на теплый пол - указывайте что сносите стены. А лучше( если конечно есть) делать один проект сразу на обе лоджии.
 
Гендос 25.06.2014 16:32
Извиняюсь, еще потребуется согласование при замене отопительных приборов, т.к. те батареи что ставят в доме нормально обогревать помещение не смогут.
 
КЛюдмила 25.06.2014 17:45
А с кем надо согласовать замену батарей? Я жила в Щелковском районе(между Щелково и Москвой В НОВОСТРОЙКЕ, заменой батарей с удовольствием занимались слесаря Управляющей компании и ни с кем жильцы не согласовывали замену. Может ЩЕРБИНКА ТЕПЕРЬ Москва и будет по другому? Вот живу на юге тоже в новостройке, тут тоже всем командует Управляющая компания, но может в Москве другие требования. Если у кого то уважаемые соседи есть знакомые, кто купил и делал ремонт в Щербинке поинтересуйтесь пожалуйста. Большое спасибо, если кто ответит. Если кто купил в нашем многострадальном доме 2 х комнатную 57 м2 и может рассчитать на сколько секций новых батарей можно планировать менять и напишет, большое спасибо.
 
Наталия Борисовна 25.06.2014 18:30
Я думаю, можно написать в Администрацию Щербинки официальное письмо от себя лично. Как действовать в рамках каких законодательных актов, какие кому схемы рисовать и с кем согласовывать, а в последствии кому сдавать? Как раз ответ придет ближе к сдаче.
 
КЛюдмила 25.06.2014 19:38
Нам пришли ответы из Департамента, Правительства Москвы и Москомстройинвеста, позже дочка отправит как всегда Наталии Борисовне и на те почты, которые у нее есть. Нового ничего, контролируют, сдача 3 й квартал.
 
Norik90 25.06.2014 22:52
что отправят? по нашей стройке? оставлю почту на всякий случай) noreakaspartak@yandex.ru
 
denided 25.06.2014 13:45
Проект на электрику нужен в обязательном порядке. А те люди что Вам говорят обратное просто не сведуют в вопросе. Проект делается только спец. организацией и делается для того что бы расчитать мощность. Т.е. если в квартиру заходит одна только фаза и Марков (точнее ГОСТы и пр.) утверждают на квартиру мощность в 40 килоВАТТ, то проект пляшет от этой мощности и за её пределы по мощности потребления выходить не может. Это не значит что считаться будет каждая розетка в квартире. Это значит что будет высчитываться та мощность которая будет забираться квартирой в обязательном порядке (Джакузи, вар. панель, дух. шкаф, холодильник, тепл. пол (отдельное согласование)). Поэтому фирма ставит печать и отвечает за правильность проекта. Док-ты о том что электрику сделали специалисты даёт фирма которая делает монтаж и в случае возгарания по вине проводки, отвечать будут они. Конечно можно делать всю электрику самому как VAL8, но из его повествования вырисовывается картина того что их, гос. надзор, не интересует ничего, пока у тебя всё нормально. Они начнут тебя трясти тогда, когда (не дай бог) пож.испектор вынесет приговор что виной всему проводка. Угадайте сколько раз из 100 причиной пожара по мнению инспекторов является проводка? Правильно - 100!!! Я много, долго и продуктивно в этой сфере кручусь и знаю эту кухню. А так вообще проект от фирмы- проектанта и исполнительная док-ция от фирмы - монтажника Вам нужны только в том случае если придётся доказывать свою невиновность. Что бы не платить залитым соседям снизу и прочее прочее прочее.
 
КЛюдмила 25.06.2014 16:54
ЗНАЧИТ ЛИ ЭТО,ЧТО ЕСЛИ Я НЕ БУДУ УСТАНАВЛИВАТЬ ИЗЛИШНЕГО,А БУДЕТ У МЕНЯ ЭЛ. ПЕЧКА С ДУХОВКОЙ КОНЕЧНО,ХОЛОДИЛЬНИК,КОМПЬЮТЕР,ТЕЛЕВИЗОР,СТИРАЛЬНАЯ МАШИНА- ТО Я НЕПОТРАЧУ НА ЭТО МНОГО МОЩНОСТИ И МНЕ НЕ НАДО ДЕЛАТЬ ПРОЕКТ?
 
Елена А 25.06.2014 20:03
Когда мы делали ремонт тоже в новостройке без отделки, никакие проекты на электрику мы не делали и ни с кем не согласовывали, и уж тем более ни с кем не согласовывали замену батарей, пришли сантехники перекрыли отопление и заменили батареи.
 
Norik90 25.06.2014 20:43
сколько людей, столько и мнений) ну увидим что будет дальше.
 
kvg 26.06.2014 09:38
Попытаюсь разъяснить ситуацию по поводу проекта по электрике.Как минимум для разводки по квартире он нужен,хотя-бы для того,что-бы не делать лишних работ,на бумаге всегда легче и беззатратно что-то исправить.Я не говорю,что его нужно покупать- вполне достаточно самому нарисовать соблюдая тех.условия(СНИПы).Я вчера был в Электросети в г.Щербинка,и уточнил эту информацию у людей которые занимаются с физ.лицами.Для заключения договора им нужны только Свидетельство о собственности на квартиру и ваш паспорт.Распределение мощностей поквартирно, у них эта информация будет.Если ошибаются они,то ошибаюсь и я.У меня лично была ситуация,я заключал договор с Мосэнергосбытом в квартире в новостройке.Дак вот никаких проектов ни требовали.Только те документы о которывх я писал выше.Не надо делать лишних движений,желающих заработать на нас, и тпк будет более чем предостаточно.Этот этап я проходил,сложностей не возникало. Кстати когда наконец у нас появится УК,всем рекомендую взять у них список стоимости дополнительных услуг.У того-же Стройресурса они далеко не маленькие.Просто мы коснёмся с необходимостью отключения стояком и др,при ремонте.
 
КЛюдмила 26.06.2014 10:12
Спасибо большое, значит нам всем нужно идти и заключать договор. Раз Вы заключали договор по новостройке с Мосэнергосбытом, напишите пожалуйста ,какой договор ,что должно быть написано, договор о чем? Ну когда наш дом примут ,в электросети Щербинки появятся документы на наш дом, это понятно, какая мощность положена на квартиру узнаем, что дальше? О чем мы должны заключать договор. Я прошу прощения, что обращаюсь, т к мне 70 лет и на ремонт приеду я, другого варианта нет, а сил мало и хочу понять куда я должна идти в первую очередь, т к электрика это самое первое, что мне надо будет делать.
 
Val8 26.06.2014 12:11
Обратимся к документам.
«Правила технологического присоединения…», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861
Процедура технологического присоединения включает в себя:
а) подачу заявки юридическим или физическим лицом…..
б) заключение договора технологического присоединения;
в) выполнение сторонами договора мероприятий, предусмотренных договором;
г) получение разрешения уполномоченного федерального органа исполнительной власти по технологическому надзору на допуск в эксплуатацию объектов…( в случае с мощностью до 15 кВт никакого разрешения технадзора не требуется , этот пункт не нужен)
д) осуществление сетевой организацией фактического присоединения объектов заявителя…
е) фактический прием (подача) напряжения и мощности ….
ж) составление акта о технологическом присоединении и акта разграничения балансовой принадлежности ….

Видно, что процедура технологического присоединения осуществляется на основании соответствующего договора. Основаниями для заключения договора являются поданная в сетевую компанию заявка, соответствующая установленным требованиям, с приложением необходимых документов.
Заявка:
п.2.2.5. Заявители - физические лица, обращающиеся в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику.
……., Представляемые документы:
а) план расположения энергопринимающих устройств….
б) однолинейная схема электрических сетей заявителя …(показывается и эл.счетчик)
в) перечень и мощность энергопринимающих устройств…
г) копии документов, подтверждающих правовой статус Заявителя …

Типовой Договор:
В нем указывается максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств ___ (кВт);категория надежности 3;
класс напряжения электрических сетей, ___(кВ);
и прилагаются Технические условия ,в которых указывается: Точка присоединения, вводный автоматический выключатель на необходимый ток и пожелание на установку УЗО.
После всех дел с электросетевой компанией(МОЭСК) составляется договор с Энергосбытом на энергоснабжение в котором указываются требование к организации учета электрической энергии – эл.счетчик класса 2 и выше.(Постановление №442 от 4.05.2012г)
Как видим, нигде нет требования на составления проекта для потребления мощности до 15 кВт, но как говорится:- любой каприз, за ваши деньги. Все, что выше 15 кВт – нужно.
В подъездах установлены УЭРМ, которые выдают на квартиру по одной фазе до 11 кВт(3 ф- 33 кВт).Не представляю 40 кВт на квартиру, это на приличный коттедж с электрокотлом. С 3 фазами связываться не советую, до 15 кВт на одну фазу установят автомат до 63 А, а на 3 фазы всего лишь 25 А.(5,5 кВт на фазу)

Насчет Свидетельства СРО. Наличие данного Свидетельства прописано в Градостроительном кодексе в статье 55.8. «Допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», там ссылаются (Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624) на Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов.
В этом перечне п.15. Устройство внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений:
15.1. Устройство и демонтаж системы водопровода и канализации *
15.2. Устройство и демонтаж системы отопления *
15.3. Устройство и демонтаж системы газоснабжения
15.4. Устройство и демонтаж системы вентиляции и кондиционирования воздуха *
15.5. Устройство системы электроснабжения *
15.6. Устройство электрических и иных сетей управления системами жизнеобеспечения зданий и сооружений *
Все, за исключением газоснабжения помечено звездочкой. Звездочка обозначает, что данные виды и группы видов работ ТРЕБУЮТ получения свидетельства о допуске на виды работ, влияющие на безопасность объекта капитального строительства, в случае выполнения таких работ на объектах, указанных в Градостроительном кодексе. Ст.48.1. «Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты". В этой статье наш дом не упоминается.
Делаем вывод, что работы в квартире по ремонту водопровода и канализации, системы отопления, системы вентиляции и кондиционирования воздуха и электроснабжения не требуют лицензии (Свидетельство СРО). Привлекать организации, или делать самому ремонтные работы, это личное дело. Наличие СРО не обязательно, главное, чтобы работы были проведены по ГОСТам, СНИПам и ПУЭ.
 
denided 26.06.2014 14:32
Как Вы докажите что забора больше разрешенного у Вас нет? Им Ваши слова по боку.
 
Наталия Борисовна 26.06.2014 18:35
Электрику однозначно оформлять заставят. Тут даже спорить не надо - время покажет.
 
Val8 27.06.2014 13:09
Если имеется ввиду «забор мощности», то он ограничивается током установленного входного автомата (Технические условия). I=P/U. При превышения выбранного действующего значения тока тепловая защита автомата отключит потребителя от общей сети. Например, при разрешенной мощности 11кВт нужен автомат на 50А. По характеристикам некоторых УЭРМ он позволяет устанавливать автоматы до 63 А(13,9 кВт).Если тепловая защита автомата завышена, а сечение провода токоприемника занижена, то при превышении «установленного забора» он не отключится, а провода поплавятся. Особым случаем здесь стоит контактное соединение проводов. Если оно выполнено не качественно, то и при заборе даже установленной мощности, будет нагреваться. Поэтому мощные приемники электричества , например электроплита, должны подключатся отдельно своим кабелем через отдельный автомат.

Правила.., ч.19:… запрещается навязывать заявителю услуги и обязательства, не предусмотренные настоящими Правилами.

По всей видимости, все противоречивые понятия, требования идут от ст.48 Градостроительного Кодекса и в частности п.1:
«Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).»
Может я ошибаюсь, но наши квартиры , как части объекта капитального строительства (дома), не попадают под этот пункт, т.к. дом на момент наших ремонтов уже будет построен и ремонты не будут связаны с реконструкцией квартир, а также и то, что наш ремонт не является капитальным.
 
КЛюдмила 27.06.2014 15:35
Для заключения договора, как писал kvg ,в Злектросети ЩЕРБИНКИ СКАЗАЛИ,ЧТО ИМ ПОНАДОБИТСЯ СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ И ПАСПОРТ ХОЗЯИНА КВАРТИРЫ,но ВЕДЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ У НАС ПОЯВИТСЯ ЧЕРЕЗ МНОГО МЕСЯЦЕВ ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА, только тогда, когда Господин Марков передаст в Регистрационную палату документы на дом, не знаю как это быстро делается в Москве, но в Подмосковье мы ждали года 1,5.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия