Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Саввинские пруды", корп. 3, 5А, 5Б, 5В (г. Балашиха, Железнодорожный р-н)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 197  198  199  ... 369  370  371 

 
PI 06.12.2012 09:32
Разделение участка
Согласно ст.13 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика по ДДУ с момента его регистрации у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Данное положение 214-ФЗ предоставляют дополнительные гарантии соблюдения прав участников долевого строительства в случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщика.
Таким образом, т.к. у застройщика земля находится в аренде, то до момента вступления в собственность жильцами весь участок земли находится в залоге у каждого участника ДДУ, а это либо физическое лицо(если деньги вносились без заемных средств), либо банк (если ипотека).Если у застройщика возникла необходимость разделить участок на маленькие участки, то надо получить разрешение у каждого дольщика и автоматически у дольщиков при уменьшении участка уменьшается площадь, находящаяся в залоге. Если у застройщика возникла такая необходимость(не будем фантазировать почему), они хотя бы официально объяснили свою позицию и попытались проинформировать людей а не наводить смуту через форум и запугивать не возможностью оформить в собственность. И если с физиками проще, то как быть с банком?
 
¬UnIQuE¬ 06.12.2012 10:09
Это же касается дольщиков всех трёх корпусов, не так ли? Т.е. пока все-все, кто уже купил по ДДУ квартиры и ещё купит, не сходят в регпалату с таким заявлением, собственности ни одному из дольщиков не видать??
Я вообще не понимаю, зачем нам надо делить (уменьшать) общий зеельный участок?? Потому что корпуса будут поочерёдно, а не одновременно вводиться в эксплуатацию? И для каждого корпуса для получения собственности нужен свой кусок земли?
А раньше никак нельзя было об это подумать и предупредить??
 
Юлечка 06.12.2012 10:29
я сегодня звонила Екатерине действительно нужно разделить участки. Те, кто покупал квартиру в 2011 году у них этот пункт не прописали, а затем внесли этот пункт. Мы покупали квартиру в 2012 летом у нас данный пункт есть. Екатерина просит всех с ней связаться. Она начала обзванивать клиентов у многих не отвечают номера. Передаю просьбу Екатерины, у кого есть возможность позвоните ей в офис - звоните. ГК проходит в домах одновременно в корусе В и Б.
 
PI 06.12.2012 10:58
Общий кусок земли к собственности никакого отношения не имеет: ни размер земельного участка, ни сколько домов строится, ни какова очередность сдачи. Как только дом сдан участник ДДУ получает документы о собственности и право залога пропадает. Залог-это наша гарантия на случай банкротства застройщика. То что застройщик изначально не поделил участки - это его риски. Здесь у застройщика какие-то проблемы с арендой земли(срок заканчивается, дом не сдан…и начинаются штрафы…… либо с размером арендованной земли муниципалитет хочет построить что-то еще на арендованной земле(воткнуть бизнес-центр), а земля в аренде и начинает давить на застройщика) можно только гадать…Здесь оптимально-это услышать официальную версию через сайт vr-g или официальное письмо на почту каждому дольщику.
 
pavel1977 06.12.2012 11:24
Тоже придерживаюсь мнения, что давит администратоция на застройщика.
Я думаю у администрации поменялись планы на прилегающую землю т.к. в росоеестре поменялся вид использования земли.

15 - Для многоэтажной застройки (корпуса АБВ)
27 - Для размещения объектов здравоохранения
9- Для объектов общественно-делового значения
Фото: ЖК "Саввинские пруды", корп. 3, 5А, 5Б, 5В (г. Балашиха, Железнодорожный р-н)
 
pavel1977 06.12.2012 11:24
25- Под иными объектами специального назначения
 
pavel1977 06.12.2012 11:36
Вполне могут оттяпать кусочек земли у застройщика выделенным красным треугольником
Фото: ЖК "Саввинские пруды", корп. 3, 5А, 5Б, 5В (г. Балашиха, Железнодорожный р-н)
 
¬UnIQuE¬ 06.12.2012 11:57
Минуточку, объект здравоохранения (27) теперь построят прямо на бедегу Саввинки?? На сваях, что ли, и прямо под окнами???
 
pavel1977 06.12.2012 12:07
25,27 и красный треугольник обьеденят под больничку.
 
¬UnIQuE¬ 06.12.2012 12:10
это прямо под окнами что ли???
 
sluna70 06.12.2012 13:11
Больница в шаговой доступности. Мечта.))) Вышел из дома и полечился.
 
Алина Ивашина
06.12.2012 16:41
Обещают перинатальный центр и женскую консультацию на этой территории. Так что вышел и родил)))
 
pablo2002 06.12.2012 17:39
Полностью с Вами согласен, должно быть официальное письмо, с внятным ответом застройщика для чего это нужно.
 
pablo2002 06.12.2012 17:31
Читаем раздел 7 ДДУ, а точнее пункт 7.1 "В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по настоящему договору ....считается ....также земельный участок общей площадью 9900 кв.м. с кадастровым номером 50:50:040612:0015". Естественно у меня возникает вопрос, зачем мне как участнику ДДУ давать согласие на изменение участка, который является для меня залоговым обеспечением по договору ДДУ. Как-то не разумно избавляться по собственной воле от защитного механизма. Может кто-нибудь прокомментирует.
 
СИБ75 06.12.2012 13:47
Земля-рег.палата
Здравствуйте,почитала тут сообщения,что надо подать заявление в рег.палату для тех кто купил квартиру в 2011г.,мы именно такие ,но нам тоже никто не звонил,и я сегодня сама решила позвонить и уточнить у Катерины Сергеевны.Так вот она сказала ,что и правда зем.участки уже поделены,хотим мы этого или нет,теперь каждый из нас с Дмитрием должен посетить рег.палату. Надо позвонить Дмитрию и договориться о дне и времени.А по поводу того,что не позвонили,она объяснила,что людей много и звонят по алфавиту,сейчас на букву "В".....Так что сообщат всем!
 
pavel1977 06.12.2012 14:01
Должен - ключевое слово. Ждем официальной информации.
 
¬UnIQuE¬ 06.12.2012 14:04
Подтверждаю информацию!
Сегодня звонила Екатерине. Раздел земельного участка уже произведём, остались формальности. НО, в рег палату должны идти не все дольщики. Обратите внимание на пункты договора 5.2.5 и 5.3.9. В договорах 2012 года внесены обновления, в которых мы уже даём своё согласие на раздел земельного участка.
Это значит, что никакие заявления мы подавать не должны.
Ждите звонка. На практике оказалось, что у многих поменялись контактные телефоны, о чём застройщик не был уведомлен, и им нельзя дозвониться.

ГК идёт полным ходом. Завершение ожидается в декабре по корпусу Б и В.
После завершения всех формальностей начнут выдавать ключи по корпусу В, затем по корпусу Б.
 
¬UnIQuE¬ 06.12.2012 14:07
У тех дольщиков, у кого в ДДУ не указано согласие на раздел замельных участков, должен будет приехать лично в рег палату, как уже говорилось выше.
Со всеми банками всё согласовано. Проблем нет.
 
pavel1977 06.12.2012 14:35
Напишите плиз содержание этих пунктов здесь. У меня договор 2012 года но их нет.
Опять же ДОЛЖЕН, ДОЛЖЕН -на каком основании вдруг кому то что- то оказался должен.
Нужно разобраться.
 
Анатолий118 06.12.2012 23:12
у нас тоже апрель 2012 - таких пунктов нет.
 
tanu 06.12.2012 14:13
Хиии) А эти пункты, что называется "must have"??? Подняла электронный черновик ДДУ, у меня п. 5 заканчивается 5.2.4 и 5.3.8. ждем звонок от Застройщика, у нас-то контакты уж точно не менялись!
 
¬UnIQuE¬ 06.12.2012 14:38
это новые пункты, которые не у всех в ДДУ, к сожалению.
У меня в договоре следующий текст:
5.2.5. В случае возникновения необходимости, Застройщик вправе произвести межевание земельного участка общей площадью 9900 м2, с кадастровым номером 50:50:040612:0015 и заключать дополнительные соглашения к договору аренды №3412 от 21.11.2008 г. по уменьшению площади данного земельного участка при условии поочередной сдачи корпусов №5а, №5б, №5в жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Железнодорожный, микрорайон Саввино, дом № 5, состоящего из трех корпусов 5а, 5б, 5в.
5.3.9. Участник долевого строительства не имеет возражений к проведению межевания земельного участка общей площадью 9900 м2, с кадастровым номером 50:50:040612:0015, а так же дает согласие на заключение Застройщиком дополнительных соглашений к договору аренды №3412 от 21.11.2008 г. по уменьшению площади данного земельного участка при условии поочередной сдачи корпусов №5а, №5б, №5в жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Железнодорожный, микрорайон Саввино, дом № 5, состоящего из трех корпусов 5а, 5б, 5в., и обязуется включить данный пункт в договор переуступки права требования.
 
¬UnIQuE¬ 06.12.2012 15:12
Эти изменения появились в ДДУ с марта 2012.
 
Анатолий118 06.12.2012 23:14
апрель 2012 - таких пунктов нет
 
PI 06.12.2012 14:36
Озвучте, пожалуйста, что написано у вас в этих пунктах и от каго числа у вас договор. у меня договор от января 2012года таких пунктов нет(последние 5.2.4 и 5.3.8).И если как выразились что это "формальность" то как межевание провели без изменений в проектной декларации(см.официальный сайт там числится земельный участок – 9900 кв.м.,кадастровый номер 50:50:040612:0015) и как произошел раздел без письменного согласия участников ДДУ(у которых в залоге вся земля см п.7.1)? И по поводу "звонила" и "говорила"...юридическую силу имеют только письменные и подписанные документы.И последнее когда дом сдан и собственники получают права на собственность земля под домом является собственностью жильцов дома, а ДДУ теряет свою силу(если до сдачи осталось всего пару месяцев к чему все это?)
 
jon 06.12.2012 14:45
А сдачу дома на основании всего этого не могут отложить на неопределенное время? А то тут "пахнет дело керосином",мне кажется,что ключи в январе-это очередная сказка,глядя на всё это. А вы что думаете,соседи,по этому поводу.
 
tanu 06.12.2012 14:49
Очень не хочется в это верить, но думается, jon, Вы правы.
 
pavel1977 06.12.2012 15:01
Если общая площадь у 3х домов ОСТАНЕТСЯ та же, то криминала для нас нет.
В ином случии мы сами себя оставим без нормальной придомовой территории.
Застройщика понять можно - зачем платить за землю на сданном доме.
 
PI 06.12.2012 14:57
5.5 В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление, несущее соответствующую информацию
 
¬UnIQuE¬ 06.12.2012 14:57
Мой ДДУ от 02 октября 2012.
По словам Екатерины, раздел земельного участка никак не скажется на сроках сдачидома и сроках выдачи ключей.
 
jon 06.12.2012 15:37
Будем в это верить!
 
PI 06.12.2012 15:51
Если все так безобидно (все в сроки), то просто пусть выполняют свои обязательства (ДДУ теряет силу, и земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме). Ведь земля – это ГАРАНТИЯ что застройщик выполнит свои обязательства и чем она больше, тем гарантий больше. Потом застройщик пусть договаривается не с 540жильцами, а с одним чиновником и вносит изменения в договор аренды (меняют арендуемую площадь).
 
¬UnIQuE¬ 06.12.2012 16:25
почему 540 жильцов? квартир всего 448 на 3 корпуса. И то некоторые из 2 делали 1 квартиру)
 
Анатолий118 06.12.2012 23:15
по словам.... а на бумажке?
 
¬UnIQuE¬ 07.12.2012 08:34
Не могу сказать. Придётся ждать звонка и разъяснений от Екатерины.
 
Timlend 06.12.2012 16:43
Аналогично, договор от 2012 года, но таких пунктов в ДДУ нет. Поправьте меня, если я ошибаюсь: как только дом будет сдан, то залог земельного участка прекращает свое действие. И наше согласие на раздел не потребуется.
 
PI 06.12.2012 17:04
Конечно не потребуется. ДДУ-это договор долевого участия В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Мы даем деньги на строительство дома. Закон ФЗ 214 категорично говорит о том, что, прежде всего, должны быть соблюдены права инвестора, т.е. дольщика, для чего гарантирует обеспечение обязательств застройщика, таких как:
1. залог земельного участка в пользу дольщиков;
2. залог принадлежащих застройщику помещений в возведённом доме до регистрации прав дольщиков;
3. существенные штрафные санкции за неисполнение условий договора
Больше ничего у нас нет.
Как только квартира оформлена в собственность, мы уже не дольщики, а собственники. смотрим п.10 в ДДУ (10.2. Настоящий Договор действует до момента исполнения Сторонами своих обязательств по нему).ВСЕ. Если все в срок(сдача дома), здесь могут быть проблемы только у застройщика:объектом обложения земельным налогом признаются земельные участки (п. 1 ст. 389 НК РФ), которые в соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ определяются как часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Поэтому если участок не сформирован, объект налогообложения отсутствует. Другими словами если у них в аренде весь участок, мы собственники квартир налог на землю не платим, а застройщик платит аренду муниципалитету
 
den063 06.12.2012 18:03
Звучит убедительно. В этом случае косяк застройщика - пусть он и платит, 448 будущих собственников, ну или меньше( у кого правильные ДДУ)должны подорваться и бежать в рег палату и банки и перерегистрировать ДДУ. Все помнят, что там огромную очередь нужно отстоять, чтобы подать документы, так еще и за получением нужно снова приезжать. Соответственно и время и деньги терять. если ВР договорится, чтобы мы приехали все или частями без очереди в назначенные дни и все сделали, то так еще можно согласиться. 1 год платежа земельного налога для застройщика - это копейки( это их поторопит "А" сдать быстрее), а кроме того у нас территорию нормальную еще не доделали. Разделят участки, примем квартиры по акту, а весной никто не сможет заставить застройщика что либо доделывать
 
Анатолий118 06.12.2012 23:21
Про площадки интересовался у Дмитрия, он ответил, что никаких до соглашений заключаться не будет... на словах доделают...))) но на словах у нас в сентябре у всех ключи должны были быть))))
 
Юлия115В 07.12.2012 10:42
А когда Вы у него интересовались? Власть переменилась, "на словах" не получается(( Придется идти.
 
Анатолий118 07.12.2012 11:35
на прошлой неделе. ответ был, что площадку застройщик должен городу, а не нам)
 
Юлия115В 07.12.2012 12:20
Чудеса!))) Екатерина сегодня сказала, что надо. Анатолий, Вы мне телефон Дмитрия в личку не могли бы закинуть?
 
Анатолий118 07.12.2012 19:00
напишите мне на tolya118@mail.ru
 
sluna70 07.12.2012 18:51
управляющая компания
Кто-нибудь в курсе, эксплуатировать дома будет управляющая компания?
 
Анатолий118 07.12.2012 18:57
ну да, УК застройщика, по крайней мере первые 2 месяца.
 
chilyk 08.12.2012 12:49
о какой УК идет речь,если сначала сделать котельную ща стукнут морозы и все разморозится. как воще можно продавать квартиры не имея своей котельной.если все сядем на электроотопление сожгем электрокабель. А если дома вновь начнут давать крен весною будет три Пизанские башни.
 
Ket 08.12.2012 20:58
А они дали уже крен???
 
smaill 08.12.2012 23:34
скажите пожалуйста,а вы в каком корпусе и какую квартиру себе купили?
 
smaill 08.12.2012 23:36
такое впечатление,что это конкретная провокация,а не как не наш сосед
 
smaill 08.12.2012 23:39
если купили,то наверное и в шахматке отметились
 
chilyk 11.12.2012 17:27
вы знаете, что в начале июля 2012 года приезжали эксперты из строительной компании СтройМонтажСервис, которая строит три 17-этажных дома на Саввинских прудах в г. Железнодорожном - они проводили измерение крена зданий и выяснили, что два построенных корпуса (1-ый и 2-ой) уже дали крен, а у 3-го строящегося корпуса наклон критический. В связи с чем было принято решение срочно укреплять фундамент. Так что те люди, кто уже купил квартиры в этих корпусах, рискуют жить в аварийных домах." Никто не узнавал у Катерины насчет этого.
 
Фарид 11.12.2012 18:42
Ты чилик или челик. Ты прямо такой хороший что решил нам помочь? Что-то в начали тоже такое писали. Но в итоге оказалось агентурой. Я проста не могу понять, какой тебе кайф в этом. Ты не боишься БОГА. Стоит это тех денег за что ты так пробожничаешь? Нет для тебя ценности на этом свете? Так может повесишься. Ты пойми, нет и не было крена. Если он есть, то на хрена разрешили достроить кор.А. И ты думаешь что, если дом рухнет(не дай Бог(АЛЛАХ) и все святые) то начальство избежит наказания. Ты на столько их считаешь глупыми? Если ты был-бы умнее них, твоя фамилия была-бы на месте ген-директора!!!
 
ust 11.12.2012 19:42
Фарид! Не обращайте на таких людей внимание, поберегите здоровье. Оно нам скоро пригодится для более приятных дел- на носу ремонт квартиры!
 
Евгений26 11.12.2012 19:57
Судя по тому, что сообщение о крене слово в слово совпадает с сообщением на первой странице, это явно пишется необдуманно и с одной целью - ввести в дисбаланс нервную систему жителей. Тем более, что сроки уже подходят, НГ на носу, все и так нервничают и хотят скорее ключики:)
 
Анатолий118 11.12.2012 21:37
Даже ник на одну букву начинается)))
 
Евгений26 11.12.2012 19:59
До того, как все не подтвердится какими-либо документами или официальными заявлениями, ваши слова-пустая болтовня не стоящая и копейки, извольте удалиться и не вводить смуту среди жильцов.
 
tanu 09.12.2012 08:29
ВР-групп, дайте уже, наконец, пожалуйста, ключи! А то провокаторов на форуме будет с каждым днем все больше и больше!!!

chilyk, зачем Вы пишете подобное?
 
Фарид 09.12.2012 08:33
Отвечаю агентам, шпикам. Котельная есть. Она городская, отремонтировано ВР-груп. А когда сдадут и кор. А, то построят новое. На счет крена, Дмитрий еще летом мы с ним это обсуждали. Нет и не было. Со стороны пруда делали уплотнения грунта, на всякий пожарный... У нас в домах купили инженеры, крановщик купил для матери, если я не ошибаюсь. Катерина сама будет моей соседкой на 17-этаж. Так что думаю все. А вас агентуру, надо как СТАЛИН. Жаль что рано ушел, ему-бы жить еще 200 лет. Вот тогда я посмотрел бы на многих...)))))
 
okat 09.12.2012 11:12
а Вы видели ДДУ,оформленный на имя Екатерины, или это опять же только все на словах?
 
okat 09.12.2012 11:14
я что-то не нашла ее в нашей шахматке
 
smaill 09.12.2012 12:23
я подтверждаю слова Фарида,она лично мне сказала о покупке квартиры в корпусе Б,а ДДУ с собой вряд ли кто носит
 
chilyk 11.12.2012 17:48
выше я сделал вставку поста по моему со стр.165. сам я как раз попал на разрытие котлована.Подумал что бассейн будет но для бассейна глубоко, ну тогда подземная автопарковка.Оказалось что дома стали давать крен.Официально застройщики признали что крен далстроящийся дом.На счет котельной могу сказать что подцепили трубы к городской котельной ща будет мороз до 20 градусов и не поленитесь сходите в свои квартиры. еще может быть что жильцы домов от этой котельной (имеется ввиду старые дома для которых построена данная котельная) начнут мерзнуть и подымут скандал и перекроют задвтжки на новые дома.хорошо если я ошибаюсь.
 
Анатолий118 11.12.2012 21:40
а как жители будут передвигать задвижки?) можете нас пригласить мы посмотрим?)
 
chilyk 11.12.2012 18:18
Со стороны пруда делали уплотнения грунта, на всякий пожарный так считает Фарид.ХА-ХА-ХА На сколько я знаю стоителей они что по проекту делают тяп-ляп. А уж лишние работы на всякий пожарный уж точно не будут делать.По моему smaill который подначивал людей что ключи дадут осенью это засланый казачок от строителей. И ГДЕ КЛЮЧИ.
Посмотрим как будут дома вести весною. Треск дома хорошо прослушивается в ночное время.
 
ust 11.12.2012 19:37
Чилик, топорно работаете! Вам сколько лет? 18-19? Не позорьтесь.
 
Анатолий118 11.12.2012 21:41
а в дневное как? не прослушивается?
 
Анатолий118 11.12.2012 22:11
а можно спросить откуда у Вас такая информация про дома? Вы рядом живете или тоже тут приобрели жилье?
 
smaill 11.12.2012 22:15
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
привет провокатор-ХА ХА ХА -это круто конечно,а ты что так переживаеш,наверное квартиры нет и вряд ли будет?
 
smaill 11.12.2012 22:22
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
вот что делает зависть
 
smaill 12.12.2012 00:24
***
 
tanu 12.12.2012 08:34
Мне тоже показалось, одно из двух, что либо живет рядом и тупо завидует, может у него гараж на месте домов стоял, или еще что...

Либо продажник какого-нть другого объекта, продажи упали, вот и чернят другие новостройки с хорошим рейтингом.
Много ли разного продают в желдоре, соседское новое павлино, где дома понатыкали друг другу вплотную, что в жизни соседа через окошки можно активно учавствовать, советы давать, как-чего, правда до конца еще не один не достроен, а строить начали практически в одно время с нами)), к примеру, или малое павлино неподалеку, которые без разрешиловки на болотах строят,или центр-2, или центральный, много предложений и не всегда адекватных по ценам)) конкуренция, а тут, как на войне, все средства хороши))

на форуме железнодорожного как наши дома в начале строительства чернили, и что не построят, и что кинет застройщик, и что на грунтовых водах один из домов стоит, но ниче, построили, и госкомиссия идет сейчас, скоро ключи получим, и квартиры в готовых домах ВСЕ продали еще на этапе стройки.

smaill, сосед, не кипишуй, дома стоят готовые, ГК идет, скоро ключики получим, познакомимся, отпразнуем новоселье по-соседски, шампанским)))
 
smaill 12.12.2012 03:23
***
 
Анатолий118 12.12.2012 09:07
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
Дружише, спокойнее. оно того стоит так переживать? )
 
Анатолий118 09.12.2012 16:37
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
Сами то поняли чего написали?))))
 
smaill 09.12.2012 16:41
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
ну извините,что мы такие тупые
 
Анатолий118 09.12.2012 18:05
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
я не Вам)а провокатору.
 
smaill 09.12.2012 18:21
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
извините,не разобрался
 
pavel1977 09.12.2012 19:54
мои 5 копеек. по поводу лягушачих башней - дома на песчаннике, фундамент возведен по строительным требованиям, разрешиловка в порядке. можно спать спокойно.
 
Саша7 12.12.2012 09:05
После фразы: "Треск дома хорошо прослушивается в ночное время", все сразу стало понятно. Не тратьте на него свое время. Перестаньте обращать на него внимание и он уйдет сам.
 
Фарид 12.12.2012 10:34
Прямо как прыщ, на одном месте)))) Только зараза с начало заноет потом пройдет!
 
tanu 10.12.2012 15:13
свет в окошке ;)
Привет, соседи!

Вчера вечером были около домиков.

Признавайтесь, кто в корпусе В на 15 этаже (окна на пруд) в двушке (не торцевой) ремонт уже делает??? вчера часов в 6 или 7 вечера там свет в окошке был)) в одном единственном окошке, все остальные окошки темные))
 
smaill 10.12.2012 15:35
привет соседка,какие то изменения около домов есть,свет и что там около пруда,очистные сооружения облагородили?
 
tanu 10.12.2012 15:59
привет-привет!

подъездное освещение включено, рыжие перила радуют взгляд. Очистные - это имеются ввиду 2 огромные бочки?))) по-моему так и лежат))

Со стороны пруда снегу навалило на нашу парковку, снег никто не убирает особо. дома не сданы, УК еще не вступила в права и никому не нужно снег убирать!
Освещения уличного нет еще, к сожалению.
 
smaill 10.12.2012 16:03
как вы думаете,реально что бы дома сдали в январе?
 
tanu 10.12.2012 16:52
Хочется верить, что сдадут в декабре!

О том, что просрочат, не хочется даже думать!
 
smaill 10.12.2012 17:37
будим надеяться
 
Анатолий118 10.12.2012 20:09
а может там строители пока поселились)
 
tanu 11.12.2012 08:41
Может... но вот им охота на 15 этаж подниматься))) выбрали бы 2 тогда или 3-й))

И еще заметила, что у копруса В со стороны пруда есть крыльцо и вход посередине, а у корпуса Б со стороны пруда входа нет. Как будет осуществлятся вход в "пятерочку" и погрузка-выгрузка?
 
Анатолий118 11.12.2012 09:12
а уже точно решено, что там будет пятерочка? или пока на уровне слухов?
 
¬UnIQuE¬ 11.12.2012 09:27
на 15 гос комиссия не доберётся)))) вот они там и проживают))
 
livims 11.12.2012 10:00
Это же ваша квартира. Вы так спокойно реагируете, что там кто-то у вас живет.
 
¬UnIQuE¬ 11.12.2012 10:30
Во-первых, я надеюсь, что это мне наконец стены выравнивают, т.к. в предваритальном акте я указывала все косяки, какие нашла.
Во-вторых, к этому надо спокойно относиться. На первых этажах (во многих случаях) строители месяцами живут в бетонных коробках и голых стенах и ничего, никто из владельцев не страдает по этому поводу, от этого никуда не денешься. После получения ключей у немя в квартире и так будет проживать бригада из 3 человек и по мере продвижения ремонта они будут жить уже в отремонтированной кваритре, в которую я въеду. Я же не буду всё сама переделывать из-за того, что они там жили ( ходили по моекму паркету, плитке и трогали мои краны)).
А сейчас моя квартира - это просто коробка, в которую меня даже не пускают просто так в любой момент.
Tanu, спасибо за информацию про свет в окошке. Сегодня поъеду - посмотрю на окошки))
 
¬UnIQuE¬ 12.12.2012 13:06
Ездила вчера к домикам))
В корусе Б и В окошки нигде не горят, в корпусе А на 6 и на 3 горели, там что-то явно делали, так как во свет был в каждой квартире во всех комнатах. Возможно, кто-то через застройщика уже ремонт делает)
В корпусе В и Б включено подъездное освещение, так же, как и на лестничных пролётах (но не везде). Появиись фонари. Высокие, узкие, черные: сверху , как визка с двумя загнутыми зубцами. Свет ламп (будет) направлен полностью вниз, что обещает хорошее освещение. (сейчас по городу во многих новостройках ставят красивые круглые фонари от которых свет рассеивается во все стороны). насчитала 7 штук: за корпусом В и с торца и перед корпусом В, остальные на подходе. Но они ещё не функционируют. Так что пока темень.
 
tanu 12.12.2012 14:02
¬UnIQuE¬, спасибо за хорошие новости про фонари!!!
Все идет к логическому завершению стройки и ключикам)))
 
¬UnIQuE¬ 12.12.2012 14:11
Вот бы было здорово получить подарочек, уж если не на Новый Год, так хоть на Старый Новый Год))))
 
tanu 12.12.2012 14:31
Дааа) а у нас с мужем дни рождения в январе, ждем ключики, если не на новогодние праздники, то ко дням рождения подарочек))

Кстати, раньше, когда только купили, казалось, что ехать офигеть как далеко от мкада, а сейчас уже прикатались и кажется, что и недалеко вовсе)))
 
¬UnIQuE¬ 12.12.2012 15:58
Это точно! У вас будет более чем актуальный подарочек))))) В январе-то должны осчастливить!)

Я с рождения в Железке) По километражу - плёвое дело. Но пробки иногда выводят(((
Три недели была без машины, накаталась на электричке - очень даже ничего, а главное - быстро))))

Когда жеЖелезку Москвой сделают? Всё обещают-обещвют и не "женятся"!
 
irinka81 12.12.2012 20:02
***
 
ust 12.12.2012 21:15
Спасибо большое за такую хорошую новость!!!
 
Анатолий118 12.12.2012 21:18
счетчики должны быть опломбированы на сколько мне известно... или как?
 
irinka81 12.12.2012 21:29
***
 
pavel1977 12.12.2012 21:42
круто придумала УК, еще и электросчетчики выдадут)))))
 
Анатолий118 12.12.2012 22:15
)))))))))
 
Иванов Андрей
12.12.2012 23:07
Счетчики по договору должны быть установлены!!!!!!!!!!,что бы при приёмке в акте вписать показания счетчиков,а так будут идти начисления за воду по среднему и пока придет слесарь из УК,это уже другой договор и другая песня.
 
Иванов Андрей
12.12.2012 23:12
извените ошибся монтаж электрического щитка
 
irinka81 13.12.2012 11:23
***
 
pavel1977 13.12.2012 12:02
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ И О ПОВЫШЕНИИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ
ЭФФЕКТИВНОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИN

261-ФЗ ст.11 и 13 говорят о том, что приборы учета должны быть на момент сдачи дома в эксплуатацию.
 
pavel1977 13.12.2012 12:09
+ СНиП 2.04.01-85 ст11
Для вновь строящихся, реконструируемых и капитально ремонтируемых зданий с системами холодного и горячего водоснабжения, а также только холодного водоснабжения следует предусматривать приборы измерения водопотребления - счетчики холодной и горячей воды, параметры которых должны соответствовать действующим стандартам.

Счетчики воды следует устанавливать на вводах трубопровода холодного и горячего водоснабжения в каждое здание и сооружение, в каждую квартиру жилых зданий и на ответвлениях трубопроводов в магазины, столовые, рестораны и другие помещения, встроенные или пристроенные к жилым, производственным и общественным зданиям.

но это нужно смотреть в проекте, часто бывает проектная организация нарушет снип.
 
irinka81 13.12.2012 13:02
***
 
PI 13.12.2012 13:18
СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий


11. УСТРОЙСТВА ДЛЯ ИЗМЕРЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА И РАСХОДА ВОДЫ

11.1.* Для вновь строящихся, реконструируемых и капитально ремонтируемых зданий с системами холодного и горячего водоснабжения, а также только холодного водоснабжения следует предусматривать приборы измерения водопотребления - счетчики холодной и горячей воды, параметры которых должны соответствовать действующим стандартам.
Счетчики воды следует устанавливать на вводах трубопровода холодного и горячего водоснабжения в каждое здание и сооружение, В КАЖДУЮ КВАРТИРУ и на ответвлениях трубопроводов в магазины, столовые, рестораны и другие помещения, встроенные или пристроенные к жилым, производственным и общественным зданиям
 
tanu 13.12.2012 08:32
Спасибо большое за прекрасные новости!!

Соседи, у меня вопросик, кто-нибудь ездил уже с Дмитрием, подписывал заявление на изменения в ДДУ в регпалате?

Мягко скажу, что не совсем хочется перед получением клучей, менять что-то в ДДУ, решили сначала проконсультироваться по этому вопросу в сбербанке, что там скажут, а потом с юристом, с кем ДДУ при покупке квартиры смотрели, так, на всякий случай.

Вот хотела узнать, может кто из соседей уже консультировался по этому вопросу и вносил изменения в ДДУ в регпалате, нет ли в этом какого подвоха?))
 
PI 13.12.2012 11:37
Посмотрите проектную декларацию на сайте застройщика(IIп.11): Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: В обеспечение исполнения обязательств застройщика, считаются находящиеся в залоге право аренды на земельный участок и строящийся на этом участке объект недвижимости. У вас ипотека в банке сл-но все права переходят банку.Если вы самовольно что-то подпишите банк в праве досрочно попросить возврат всей суммы по ипотеке. Без уведомления банка вы не можете даже работу поменять, а вы хотите вносить изменения в ДДУ.
 
PI 13.12.2012 11:50
Интересно, а если завтра кто-нибудь на форуме напишет, что ему звонила Екатерина и сказала что рыночная стоимость квартиры увеличилась, и всем кто подписывал договора до 2012 года должны поменять пункт в ДДУ(иначе ключей не будет), где указана общая стоимость квартиры, все тоже начнут выстраиваться в очередь, бежать в регпалату и банк, а потом доплачивать застройщику разницу?
 
¬UnIQuE¬ 13.12.2012 12:02
Всем привет! Не совсем понимаю, о чем идет речь! В договоре чёто указано, что стоимость сквартиры окончательная и изменениям не подлежит:
4.8. Стоимость Объекта долевого строительства окончательная и пересмотру не подлежит.
Окончательная цена не изменяется в случае изменения площади Объекта долевого строительства по замерам органами технической инвентаризации (БТИ).
 
tanu 13.12.2012 13:10
Т.Е., если я правильно поняла, никто никакое заявление с Дмитрием в регпалате не писал (у кого старый ДДУ) и делать этого до получения ключей не собирается???
 
ust 13.12.2012 14:46
Муж ходил в сбербанк (у нас там ипотека)по поводу раздела земли, там ему сказали, что если застройщик не согласовал этот вопрос с банком, то регпалата ничего переоформлять не будет. Мы хотим на днях созвонится с Дмитрием и посетить регпалату.
 
tanu 13.12.2012 15:14
ust, а у Вас в каком отделении сбера ипотека? Мы звонили вчера на преображенку, там вообще не в курсе менеджер, что у нас изменения какие-то в ДДУ будут, и сказала, что мы первые, кто звонит и спрашивает об этом и от застройщика никакой информации она не получала...
 
ust 13.12.2012 15:20
У нас там же. Да менеджер сказал, что если застройщик и звонил то куда-то в центральный офис. Он тоже не вкурсе. Но сказал что регпалата ничего менять не будет без согласия банка. Вот хотим регпалату и навестить, узнать. Но нам кажется что сам ДДУ менять не должны, может какое-нибудь приложение како-нибудь сделают. В общем надо ехать узнавать.
 
tanu 13.12.2012 15:27
Нам тоже сказали, что, вероятнее всего, будет приложение к ДДУ. Но сам факт, что ведущее отделение СБЕРА, кто выдает ипотеки на саввинские пруды не в курсе...

Вы как в регпалату сьездиете, напишите, пожалуйста, как и что.

А вообще, ust, не настораживает Вас, что прям перед выдачей ключей решил застройщик изменения в ДДУ вносить?

Думаю, что стоит запросить у застройщика рыбу того, что будет заключаться или перезаключаться в регпалате (допник то или заявление какое) и показать юристу.
 
ust 13.12.2012 15:52
Да конечно все это настараживает. Может вы и правы, надо предварительно юристу показать. Странно еще то что никто кроме нас не шевелиться, и на форуме по этому вопросу тишина.
 
tanu 13.12.2012 16:17
Вот именно, может просто у большинства на форуме ДДУ уже с поправками, т.е. более поздний.

Мы в понедельник попробуем поподробнее распросить в СБЕРБАНКЕ про это.

Торопиться с регпалатой не будем, точно!
 
Евгений26 13.12.2012 16:21
Договор у нас не с поправками. Но, как говорили выше собеседники, сейчас у нас УЖЕ есть договор и в нем прописаны условия. Никто нас ни о чем не информировал.Ни письменно, ни даже устно. Соответственно, с чего я должен что-то сейчас предпринимать?
 
Фарид 13.12.2012 19:13
Всем привет. Я ездил сегодня, и подписал. Там было указанно что, я не возражаю на разделения какого-то количество кв. метр. на три части. для разделения и сдачи домов по корпусам А,Б,В. Все состоит из листа формата А4. Где текст не превышает и половины листочка. Нечего страшного я там не прочитал. Потом посидев в офисе(где сидит соблазнительная девушка, ростом 2 метр.) дождавшись Дмитрия, мы поднялись к себе домой, еще раз посмотреть))) Все жду не дождусь когда ремонт начну. И к стати, у нас там есть место для консьержки))) Перед отъездом обратно в Москву, сделал пару кругов на машине возле дома. Было круто)))) И еще вопрос, с нами в рек палате была красивая соседка из корпуса Б. Мы в месте подписали. Я не успел сообразить спросить с какого этажа она))))
 
tanu 13.12.2012 19:18
Фарид, спасибо большое за отзыв! т.е. ниче криминального в этом заявлении нет?
Успокоили немного)

Интересно, почему внести изменения в ДДу надо перед сдачей? А если их внести после получения ключей и подписи акта-приема передачи, перед тем, как подавать документы на получение права собственности? Я думаю, что ничего страшного не произойдет, а с ключиками от квартиры в кармане и подписанным актом приема-передачи квартиры оно как-то поспокойнее будет подписывать всякие заявления)))
 
Фарид 13.12.2012 22:23
Подпись надо для того что-бы, сдать дома. Смысл весь в том что, земля целиком взята на строительство. А строят 3 дома, что-бы не ждать корпус "А" надо по отдельности дома сдать городу. Город принимая смотрит, земля то указанна одна, а дома сдаются по отдельности. И для сдачи нужно им собрать подписи, которые забыли внести в начале в ДДУ. Если есть страх, зайдите в сайт ВРгруп. Найдите пункт который нет в вашем ДДУ. И прочтите. Вы поймете что, нечего криминального вообще нет)))) Желаю удачи)))))))
 
PI 14.12.2012 11:37
http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=186541
Дома можно сдавать даже посекционно и поэтажно(земля тут не причем).Мутит что-то наш застройщик.
 
Фарид 14.12.2012 12:55
Да ради бога))) Возьмите и прочитайте на что подписываете. четко все написано. И листок всего один.
 
Анатолий118 14.12.2012 19:56
Фарид, а у Вас ипотека или нет?
 
Фарид 14.12.2012 23:41
нет. Я покупал наличными. То что не хватило, взял в банке и у друзей))))
 
jon 13.12.2012 09:11
ураааа!!!! спасибо!!!
 
¬UnIQuE¬ 13.12.2012 12:04
irinka81, спасибо за классную новость!)))
А я-то думаю, что это за вчерашний день ещё 4 фонаря наросло)) Торопятся))
 
irinka81 13.12.2012 13:07
***
 
pavel1977 13.12.2012 13:36
По общему правилу мы должны оплачивать коммунальные платежи с момента передачи нам квартиры застройщиком по акту (если иное не предусмотрено договором - у нас в договоре такое условие есть). Ст. 153 ЖК РФ здесь не может применяться, т.к. относится только к обязаннности собственника жилого помещения, а Вы полноправным собственником не будете являться, поэтому будет действовать договор.
 
pavel1977 13.12.2012 13:40
Предлагаю не вестись на высказывания отдельных работников застройщика, а действовать по букве закона.
PS при посещении стройки мне вообще был дан следующий ответ по работе лифта: когда ЗАХОТИМ тогда и включим.......... ;-/
 
¬UnIQuE¬ 13.12.2012 16:16
5.3. Участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:
5.3.5. До подписания передаточного акта оплатить Управляющей организации в течение 7 (Семи) дней, со дня предъявления Застройщиком соответствующего требования, коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием Объекта долевого строительства Участника долевого строительства, в виде аванса за 2 (Два) месяца.
 
sluna70 12.12.2012 14:41
управляющая компания
Прочитала в газете, что ТСЖ или управляющая компания должны иметь сайт и на нем отчитываться о расходах, чтобы не получилось так, что дворник получает на бумаге 60 000, сантехник 80 тыс., на деньги за ремонт можно еще один новый дом построить, а квартплата как за царские хоромы. Когда получим ключи нас это всё коснется.
 
pavel1977 12.12.2012 15:27
Когда получим квиточки на оплату 2-х месяцев коммуналки авансом, тогда можно будет делать выводы....))))
Очень хочется посмотреть будут ли как другие неадекватные застройщики вписывать доп. услуги или по закону.
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия