Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Чертановский"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 11  12  13 

 
Сергей1 (гость) 04.02.2011 19:44
Объемы продаж
Народ, поделитесь личными оценками, какой примерно объем квартир (в процентах от общего объема) продан на этом этапе? Будут ли еще этапы продаж?
 
Боба (гость) 04.02.2011 22:05
Я мониторил только Красный Маяк. Похоже нового объема может и не быть. Там же не все квартиры ПИК проает. Часть продает бест-консалтинг они соинвесторы.
Кто-нибудь уже купил в башне?
 
Дмитрий Львович 04.02.2011 23:11
Ситуация в "Битцевском" была следующая: старт продаж тож был в первых числа февраля 2010 года. К концу августа(когда закончили коробку) уже ни одной свободной квартиры в продаже не было точно! Было 2 этапа повышения цен. Увеличивают примерно на ~15% каждый раз. Если Вы хотите купить квартиру в этой башне, не смотрите на сайт - сразу в ПИК!
 
Сергей1 (гость) 04.02.2011 23:48
Объемы продаж
Просто пытаюсь оценить риски. Если все квартиры проданы и все деньги с объекта выбраны, то какой резон для застройщика вообще что-то строить?
Нормальной пропорцией считается, когда на этапе котлована продается не более 20% объема, а остальное придерживается для реализации по более высоким ценам на поздних этапах строительства. Продажа полного объема на этапе котлована указывает на очень печальное положение дел у застройщика и это подтверждается данными о долговой нагрузке ПИКа - на грани дефолта.
 
Зоркий 05.02.2011 16:31
Не все так просто. Придерживать квартиры, которые уже сейчас можно продать, и брать новые кредиты на пополнение оборотных средств можно, только если уверен, что квартиры, которые придержал, вырастут в цене намного больше, чем набегут проценты по кредиту. В 2005-2008 годах это наверно была самая правильная политика. Но сейчас рост цен на новостройки почти остановился, так что реализовать в начале строительства квартиры выгоднее. Эти деньги всегда можно направить на погашение старых кредитов, взятых в разгар кризиса по сверхвысоким ставкам.
 
Дмитрий Львович 06.02.2011 21:05
Тут есть один нюанс. Это не чисто ПИКовский проект. Они выиграли эту площадку по конкурсу, как и "Битцевский". Заказчик, вроде как, министерство обороны. Битцевский строят вообще с опережением графика. И с "Чертановским" и с "Аннинским" видимо будет тоже самое. 40% общего объёма они вроде как забирают себе. Поэтому и спихивают этот объём побыстрее-фиксируют прибыль.
 
Сергей1 (гость) 05.02.2011 17:27
Объемы продаж
Как раз все довольно просто. Собственно в Вашем посте сформулировано применение собранных средств -"на погашение старых кредитов". А за счет чего будет строиться объект? Может за счет средств, собранных с последующих котлованов, тогда откуда возьмется уверенность, что эти котлованы вообще будут и что дело не находится у основания перевернутой пирамиды?
Кстати направление денег, привлеченных от физ. лиц, для строительства объекта "на погашение старых кредитов" очевидно является нецелевым использованием
привлеченных средств и просто незаконно.
 
Боба (гость) 05.02.2011 23:31
Опять за рыбу деньги. Незаконно - обратитесь в прокуратуру.
 
Зоркий 06.02.2011 13:42
Есть те кто купил башне?
Есть те кто купил башне? Я собираюсь.
 
нет (гость) 07.02.2011 01:04
нет
больных нет...
 
Дмитрий Львович 07.02.2011 09:53
А квартиры потихоньку уходят :-)
 
Зоркий 07.02.2011 12:36
Дмитрий Львович! Берите 4-ку на 23 этаже. Идеальной квартиры все равно не будет. Зато монолит еще когда достроят и похоже кухни там будут поменьше.
 
Дмитрий Львович 07.02.2011 15:40
Да ну нафег мне кухня с видом на Варшавское шоссе. :-)))
 
Дмитрий Львович 07.02.2011 15:43
У меня сейчас нет проблем с жильём. Я могу себе позволить ВЫБИРАТЬ! ПИК не единственный застройщик в Москве.

PS: Что в "Битцевском", что тут в продажу не поступал 22-й этаж. Какая-то странная закономерность.
 
Боба (гость) 08.02.2011 00:34
А какие еще надежные застройщики кроме ПИКа и Ведиса строят в пределах МКАД?
 
Дмитрий Львович 08.02.2011 09:52
Рассуждения о надежности застройщиков - это вообще тема отдельной ветки. Хотите поговорить об этом? Создайте отдельную ветку.
 
Зоркий 09.02.2011 09:46
По-моему 3-шка на 22-ом все-таки была. Но потом исчезла.
 
Дмитрий Львович 09.02.2011 10:13
7-8 трёшек в башне точно уходят заказчику комплекса. Возможно заказчик её и взял. Но где остальное?
 
Зоркий 09.02.2011 10:45
Мне говорили, что БЭСТ- финанс еще будет продавать. Они продают свои квартиры, не Пиковские. Цены у них слегка повыше, но условия, в смысле рассрочек, гораздо лучше. Так что с учетом банковского процента и Бэста и Пика получается примерно одно и тоже.
 
Зоркий 09.02.2011 18:32
Зашел на сайт ПИКа. – а там выложили новую порцию квартир в башне.
 
Знающий 19.02.2011 12:29
ПИК надежный застройщик?))
ой, спасибо, вот посмеялся.....
 
Макс1 (гость) 23.02.2011 14:27
Еще есть Пионер. Собираются строить на Сходненской. Но предпродажи остановили. Трешки будут точно больше 100 тыс. за метр. Обещают сдать первую очередь в марте 2012 г, но в реальности - даже котлован не начали.
А ПИК: мы купили у них трешку на Заповедной в марте 2010 г. на котловане. Обещали заселение м марте с.г. Реально заселение началось сейчас. По башне в Битцевском тоже похожая ситуация (просмотрите "Степень готовности" на сайте ПИК)- от котлована до заселения - 1 год. Исходя из всего этого мы решили, что пока из того, что есть на рынке новостроек, пока ПИК - самое подходящее по соотношению надежность-цена-место (Ведис тоже, вроде, надежно, но места расположения проектов - то в промзоне (Головино), то у ТЭС (Мичурино)).
 
- (гость) 18.08.2011 12:12
ДСК-1
 
Annushka (гость) 09.02.2011 12:57
Собираемся
 
Алексей Л (гость) 09.02.2011 20:01
Нет, передумали. Купили в корпусе 40Б. Будет готовая отдела. Сегодня окончательно внесли оплату.
 
Татьяна Л (гость) 10.02.2011 16:52
Простите, по реальным ценам не соориентируете? От 101 тыс. на сайте ПИКа до ??? Интересует 2 или 3-ка. До офиса Пика дозвонится не могу, запрос отправила - пока без ответа
 
Алексей Л (гость) 12.02.2011 15:20
однушка в феврале получается около 121 тыс. за кв. м.
в ПИКе не было дозвониться проблем по основному телефону.
 
Алексей Л (гость) 12.02.2011 15:24
Уточняю, 121 тыс. это за однушку и при учёте высокого этажа. Если метраж меньше, а этаж ниже, будет дешевле.
по телефону на сайте ПИКа дозвонился без проблем и цену быстро узнал
 
Татьяна Л (гость) 12.02.2011 19:14
Спасибо большое за информацию
 
splendid 27.02.2011 15:41
Алексей, у вас есть дисконтная карта? собираюсь приобрести однушку, и сейчас скидки по картам. А где ее взять? Может кто поможет из купивших? Буду премного благодарна. мой адрес val1907@mail.ru спасибо заранее
 
Владимир 19.02.2011 18:25
Фото со стройки 19 февраля
вот фотка со стройки.
Фото: ЖК "Чертановский"
 
Владимир 19.02.2011 20:54
Уважаемый модератор!
Убирая мой текст - можете тереть и фото. Их больше тут не будет.
 
Алексей Л (гость) 22.02.2011 23:21
Спасибо за фото. Всё очень понятно становится. В ПИКе уверяли, что корпус 40Б начнут строить раньше корпуса 40А. Обманули. А мы поверили и принесли деньги. Впечатление, что насчёт начала стройки в феврале это числый обман.
 
Владимир 23.02.2011 09:03
На то, что корпус 40А начали строить раньше, есть причины (одну точно знаю).
А работы на 40Б идут - просто на ЭТОЙ фотке не видно.
Загоняют в землю шпунты. Так что начало в феврале - не обман. Сегодня - тоже работают (из окна вижу).
 
Макс1 (гость) 23.02.2011 14:33
Заинтриговал...А какая причина?
 
Владимир 23.02.2011 14:45
Ну, как бы башня немного близковата к соседнему (нашему) дому. Если бы они долго раскачивались с ней - могли бы вырасти протестные настроения и всё такое.
Кстати, жители однушек имеют шанс на занятия вуайеризмом - расстояние до соседних окон метров 40 :) Лучшие в башне - это двушка и трёшка, которые выходят на запад.
 
Алексей Л (гость) 23.02.2011 16:09
Владимир, Большое спасибо! Сразу стало легче. Тогда будем ждать.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия