Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Родной город. Каховская"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  4  5  6 

 
 
РГшник (гость) 16.03.2016 14:05
за 4 месяца продаж Рг денег вложили мало, котлован копают.
 
«РГ-Девелопент» получила разрешение на строительство ЖК «Родной город. Воронцовский парк»

В жилой комплекс войдут четыре дома различной этажности, которые будут объединены общим стилобатом.

 
Алена К (гость) 02.04.2016 13:29
ЖК Родной город Каховская
Коллеги, а именно те, кто раздумывает над приобретением жилья в Родном Городе Каховская и сочувствующие им!
Мы рассматриваем возможность приобретения квартиры в этом ЖК (устраивает локация - много лет тут прожили, родители рядом и пр. плюсы), но есть несколько смущающих моментов. Во-первых, по информации продавца (Бонтон) у ЖК не будет огороженной территории, хотя по проекту она была заявлена, а это, согласитесь, сразу понижает класс жилья; Бонтон утверждает, что застройщику из администрации пришло отказное письмо со ссылками на Постановление Правительства Москвы, но мы в интернете так и не нашли никаких постановлений, запрещающих наличие огороженной территории у домов. Наоборот - допускаются послабления в этой части (обустройство шлагбаумов и пр.) Вот и думаем - это застройщик так решил сэкономить уже на начальном этапе???
Кроме того, опять же по данным Бонтона, застройщику запретили обустройство балконов на одной из сторон ЖК якобы по противопожарным нормам. То есть люди, уже внесшие аванс или полностью оплатившие квартиру(а есть ведь уже и такие) с удивлением узнАют, что в их квартире не будет хватать одного балкона, пусть это и снизит стоимость квартиры на какие-то тысячи. Хочется понять, как такое возможно уже при начатом строительстве??? Что еще изменится в процессе??? Уберут один из корпусов?
 
Алексей Ков (гость) 02.04.2016 14:45
ЖК Родной город Каховская
Добрый день, уважаемые форумчане.
Рассматриваем данный ЖК для приобретения квартиры.
По поводу цен: когда в конце ноября объявили цены от 150 тыс. руб за кв.м, мы были немножко разочарованы, но морально готовы к тому, что в данном районе цены сильно дешевле быть не могут.
Что имеем на данный момент (из общения с менеджером по продажам 24.02.2016).
Смотрели 3-хкомнатную квартиру с возможностью переделки в 4-хкомнатную. Есть неплохие планировки до 90 кв.м с хорошим видом (Юг, либо восток-запад), на хороших этажах (от 9 до 15). Примерная стоимость от 15 до 15,5 млн. руб. Т.е ни о каких 150 тыс.руб за квадрат речь не идет (получается 168 – 170 тыс.руб за кв.м).
Движемся дальше. Сдачу корпусов и выдачу ключей обещают во втором квартале 2018 (если допустить, что не задержат, как часто бывает). Т.е. ждать 2 года с лишним до начала ремонта. Под данный объект можно взять ипотеку с гос.поддержкой, до 8 млн. рублей, объект аккредитован во многих банках, в том числе и в Сбербанке. Пусть так, посчитаем, сколько за 2 года будет переплата процентов (еще раз отмечу, ключи мы увидим не раньше чем через 2 года) = (12 (ставка по гос.поддержке)/100/365*730)*8.000.000 (максимальный размер кредита по данной программе) = 1.920.000 рублей. Что в сухом остатке? 15.500.000 + 1.920.000 = 17.500.000 (цифры примерные, слегка округленные, при условии что через 2 года действительно дадут ключи).
Для нас это фактически означает, что эту квартиру мы купим только через 2 года и за 17,5 млн. рублей. Вопрос: имеет смысл 2 года принимать на себя риски и платить проценты без распоряжения собственностью, либо уже сейчас смотреть за сопоставимые деньги другие объекты?
По самому объекту (информация от продавца в офисе): огороженной территории не будет, в некоторых 3-хкомнатных внезапно не будет дополнительных балконов, изначально заявленных, гостевая парковка маленькая, подземный паркинг от 1 млн.
Разберем подробнее каждый из недостатков. 1. Отсутствие огороженной территории – отсутствие места на парковке, на газонах, у подъезда и даже в подезде. Все, кто идет в метро с утра, будут использовать прилегающую территорию, как перехватывающую парковку. Не так? Мы прожили в доме непосредственно напротив стройплощадки этого ЖК, 6 лет. Ради интереса, посмотрите, что там происходит на парковке днем.
1.1. Дальше, близость к метро: вся территория в радиусе 300 м от метро используется как барная стойка и бесплатный туалет, для тех, кто решил расслабиться «с пенным» после тяжелого трудового дня. Абсурд? Нет, я наблюдал это 6 лет, пока жил в доме по соседству. Не забываем также про ПТУ, через дорогу от Чонгарского б-ра, откуда молодежь в зимнее время стремится в тепло и свет подъездов. Также из личного опыта. Все переговоры с молодежью заканчивались их изгнанием, и, впоследствии, царапинами и сколами на личном автомобиле. Тут, справедливости ради надо заметить, что если в ЖК будут консьержи в каждом корпусе (по крайней мере их наличие продавец не отрицает), это частично решит проблему.
2. Балконы: отсутсвие балконов в нашем климате и экологии скорее плюс  (ну это мое субъективное мнение), хотя, как докладывают товарищи с мест, это станет «приятным» бонусом для уже купивших 
3. Парковка: сам по себе паркинг есть зер гут, однако, начинаем считать. 1 млн. заявляют пока, примем эту величину как базовую. Наверняка, возникнут платежи за обслуживание, примем их порядка 500 руб. в месяц. Для сравнения, в паркинге на Симферопольском б-ре, 14.к.5, есть в аренду места по 8 тыс. руб (дерут с трудящихся (с) ) по расчетам получается, если снимать за эти деньги (а можно и дешевле найти), срок только окупаемости порядка 11 лет. И это при условии, то стоимость парк.места не вырастет, и там, например, хотя бы можно будет хранить зимний комплект шин, что не факт. Эти размышления наталкивают на мысль, что вся доступная территория вокруг дома будет задействована как парковочное пространство по максимуму, и пока у продавца нет информации, как это будет регулироваться.
4. Выводы: данный ЖК никаким «бизнес-классом» не является, это неплохой проект комфорт-класса, со своими преимуществами и недостатками. Для нас не очевидны его преимущества для покупки на текущий момент. Альтернативы: подобное надо сравнивать с подобным: на ЦИАН есть предложения квартир (уже построенных, и некоторых даже уже испорченных ремонтами ) в монолитных домах в пределах 18.5 млн. Это же на миллион больше! Да, но нет рисков, и есть огороженная территория (внезапно). Могу и адреса назвать, если интересует, как минимум 2 адреса. Есть неплохие предложения в панельных домах (заранее прошу прощения у тех, кто считает святотатством сравнения монолитных и панельных домов ), по крайней мере, там уже все построено, и сразу понятно, кто живет по соседству, и есть ли шанс оставить вечером своего железного коня.
5. А сравнивать с Айвазовским некорректно (мое субъективное мнение). Это объекты разных классов, хотя лично мне ЖК Айвазовский не нравится вообще из-за планировок (рассчитанных на действительно состоятельных людей, кто может позволить себе 2-хкомнатные квартиры от 100 кв.м).
6. По поводу критики мнения, дискуссий, и прочее: никого не хотел задеть, обидеть, все изложенное – мое частное мнение, у каждого свои причины и мотивы для приобретения, у данного ЖК есть свои определенные преимущества. Надеюсь, кому то мой отзыв поможет.
 
Тоша23 (гость) 04.04.2016 11:54
Да все понятно и с этим проектом и с этой компанией с самого начала. Неадекватные цены от ООО с уставным капиталом 10 тыр рублей, зарегистрированной на Кипре, с нулевым портфолио с сомнительной репутацией кадровых перестановок топ руководства за последний год... Риски слишком велики, а возможная доходность и качество слишком малы. Имхо конечно.
 
zeus 06.04.2016 00:39
>>2. Балконы: отсутсвие балконов в нашем климате и экологии скорее плюс  (ну это мое субъективное мнение), хотя, как докладывают товарищи с мест, это станет «приятным» бонусом для уже купивших 

Плюс, минус, климат... Лоджии застекленные по проекту - 50% от стоимости метра, открытый балкон - 1/3 от стоимости метра ....

>>>Парковка: ....платежи за обслуживание, примем их порядка 500 руб. в месяц.

7 у.е. в месяц за ММ? Сейчас по Москве ММ 1000 руб место - счастье. Знаю одно такое место. Но там всем жестко рулит ТСЖ и "старая гвардия"

>>>> 4. Выводы:

Главные выводы - это куча вопросов, которые надо рассматривать через то, что происходит сейчас.... Застройщик? Что построил и кого жильем осчастливил? Размах большой, а момент не удачный. Достроили бы.... Риск большой. На этапе "Еще и котлована нет" брать?
 
Сергей_1982 (гость) 05.04.2016 14:29
Про отсутствие балконов и огороженной территории
Здравствуйте, уважаемые.

Живу в 2.5 км от стройки. Примерно в этом же р-не живут и другие родственники.

Рассматривал возможность покупки в этой новостройке 2-к или 3-к квартиры исключительно потому, что являюсь аборигеном примерно этих мест, и новостроек больше рядом нет

(новостроек - могу ждать 2-3 года, и хочется купить подешевле, чем уже построенное. Хотя, риски, конечно, понимаю)

Что до меня, то если бы я и брал (ещё не купил), то где-то летом. Скажем, в июне-июле. Понятно, что цены растут, но по многим причинам раньше не могу.

Смотрю веб-трансляцию. Вроде строят потихоньку.

Один раз приезжал в офис, что прям на стройке. Вернее, приезжал к родственникам, а в офис зашёл пешком :)

Ничего такого не сказали: ни про отсутствие огороженной территории, ни про отсутствие балконов.

Про бизнес-класс, конечно, сомнения были и раньше: хотя бы даже потому, что площади квартир маловаты.

Но без огороженной территории - это вообще какой-то колхоз. Может, хоть шлагбаум какой-нибудь? (это не поможет от праздношатающихся граждан, но поможет от праздноездящих и останавливающихся машин).

Вывод: очень огорчён. Мелочь, но сильно портит впечатление (это я про огороженную территорию.)
 
Алексей Ков (гость) 07.04.2016 23:48
По поводу огороженной территории, имеет смысл зайти в офис, и спросить еще раз.
Может, у них что-то изменилось.
Однако, 24.02.16 от менеджера Юлии поступила именно такая информация. Она, правда, попыталась обнадежить нас, чтоб жильцы потом огораживают сами. Однако, с точки зрения законодательства, это непростой процесс, оформить права аренды на прилегающую террторию (возможно, здесь и кроется подвох, почему застройщик отказался огораживать территорию, получить разрешение от префектуры и т.д). И далеко не факт, что всех, кто купит квартиру, устроит огороженная территория.
Площади можно неплохие найти, но нужно смотреть расположение будущец квартиры, чтобы после получения ключей не смотреть в окна соседям.
 
Кхал Дрого (гость) 14.04.2016 17:28
Бизнес- класс с потолками 2.8 и без огороженной территории- такой бизнес- класс... А что так дорого? Да просто очень деньги нужны!
 
Артем75 (гость) 15.04.2016 21:05
А где вы на сайте рг увидели информацию про бизнес класс? Там вообще нет информации про класс дома. Скорее всего это будет комфорт класс. На сайтах других застройщиков выложены фото и описание отделочных материалов, фото входных групп и мопов, здесь ничего это нет.
 
Chayka (гость) 09.06.2016 12:03
мы покупали через Бон Тон, нам там озвучили, что это комфорт класс. И на сайте написано у них так же. Про бизнес класс похоже кому-то приснилось
 
Алексей Ков (гость) 14.04.2016 23:21
Были снова в офисе продаж. По последней информации, огороженная территория все-таки будет, с забором высотой 1,2 метра. Также, застройщик подтвердил, что будет шлагбаум на въезд.
Продавцы грозятся поднять цены, видимо спрос все-таки появился.
 
Артем75 (гость) 15.04.2016 20:50
В проектной декларации об этом ни слова- значит этого не будет. Что у вас за информация- слова менеджера или документ?
Вам напоют, что угодно только бы вы купили.
Цены поднимать? Так проще в жк 38 квартал купить или жк мид будет, там степень готовности высокая, а здесь котлована еще не даже и в стране кризис.
 
Алексей Ков (гость) 15.04.2016 22:58
Просмотрел проектную декларацию жк со всеми изменениями с официального сайта - действительно, никакого упоминания об этом нет. Ваше замечание весьма ценное, спасибо большое.
Справедливости ради надо сказать, что об ограждении территории нет упоминания в проектных декларациях таких жк как ЗилАрт, жк 38 квартал. Единственный строящийся объект, где я нашел упоминание об ограждении - Дом на Нагатинской. Вопрос к вам как к специалисту - данная информация всегда обязательно включается в декларацию?
 
Артем75 (гость) 17.04.2016 22:49
В 38 квартале когда звонил полгода назад сказали, что ограждения не будет, зиларт не интересует, так что не в курсе обещаний.
Все основные данные по дому и благоустройству указаны в проектной декларации, а улучшать его и все пересогласовывать застройщику не имеет смысла.
Хотя в данном месте огороженная территория, если бы была, стала бы хорошим плюсом данному жк, но ее нет.
 
Дмитрий56 21.04.2016 08:48
Беспокоиться по поводу огороженной территории преждевременно. Этот вопрос легко решается управляющей компанией (проверено на собственном опыте). Это уже хорошо отработанный процесс у любой УК. Дети живут в СЗАО в обычных панельках. Решили отгородить себя от других домов. От жильцов требуется согласие, оплатить управляющей компании 1200 рэ до установки и потом по 500 рэ ежемесячно на охрану. Пульт от шлагбаума стоит 900 р., УК продаёт пульт только жильцам дома.
 
Алексей Ков (гость) 27.04.2016 21:26
Прошу заранее извинить мой пессимизм. Теоретически вы правы. Однако, на практике не все так просто, начиная с договора аренды территории, собрания жильцов, получения их согласия и т.д. Потому что не все захотят платить за охрану, установку шлагбаума и пульт. Потому что не все заедут сразу, кто-то сделает ремонт и будет сдавать и т.д.
Приведу пример по ссылке на форум товарищества собственников жилья Оазис - Парк (данный ЖК рассматривали как построенную альтернативу "Родному городу)
показать ссылку

В упомянутом ЖК живут не бедные люди, однако, даже там были сложности с тем, чтобы оставить уже существующий шлагбаум!
Вывод: пока вынужден согласиться с Артем75 относительно того, что если в Декларации огороженная территория и шлагбаум не заявлены, то, скорее всего, их не будет
 
Виктория Сергеевна (гость) 02.05.2016 23:23
После того, как сейчас пошла в наступление "парковка", то получить разрешение на установку шлагбаума стало очень просто, ваш пример скорее огромное исключение. Из личного опыта это заняло полтора месяца.
 
andriuha 28.04.2016 12:06
Откуда такое сильное желание озабориться? В таком городе как Москва, озаборивание неприемлимо, т.к. должно быть минимум препятствий при перемещении для всех жителей города.
Законный способ огородить территорию - надо эту территорию принять в собственность/аренду. По закону это возможно, но тогда, естественно, надо платить за обслуживание и налог на недвижимость. Дальше уже вопрос благосостояния жильцов. В этом ЖК вряд ли найдется половина, готовых это провернуть.
имхо, хочешь заборчик - покупай свой дом или квартиру в спец поселке за городом.
 
Chayka (гость) 09.06.2016 11:51
Согласна. У меня заборы вокруг высоток напоминают места не столь отдаленные. Ну вот к примеру, установили забор.И где гарантия, что калитку сделают с удобной стороны? А то придется в обход пёхать лишнее расстоянии, или до метро уже будет не 2 минуты, а 22 условно. Ну и материальная сторона вопроса тоже играет роль. Не хочется за все это "удовольствие" платить.

Страницы: 1  2  3  4  5  6 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия