Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: г. Мытищи, ул. Трудовая

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 19  20  21  ... 291  292  293 

 
Zo (гость) 22.02.2012 12:18
ТСЖ
Откуда такая уверенность, что все сразу кинутся воровать? В собственном доме?
ТСЖ позволяет делать в доме и на придомовой территории то, что нужно жильцам. УК позволяет не сильно заморачиваться и иметь минимум.
 
нежилец (гость) 22.02.2012 15:29
тсж
Откуда такая уверенность.Вы когда нибудь судились с пик-комфортом
 
Irr (гость) 22.02.2012 16:24
С Пик-комфортом я дела не имела, зато имею дело сейчас с ТСЖ в нашем доме - еще год назад на лестничной клетке кого-то, извините, стошнило. Так неубрано и осталось, на память видимо. Трубы отопления всю зиму, когда минус 20-30 еле теплые, лифт не убирается, в подъезде каким-то образом ночует бомж, это при наличии домофона. Да, и домофон по несколько дней не работает в минусовую температуру. И чинить его никто не собирается. Зато, когда меняли трубы в квартире, старшая по подъезду лезла в каждую квартиру и спрашивала, нужен ли полотенцесушитель, а то она себе возьмет.
 
далерт 26.02.2012 09:09
С ПИК-Регионом неоднократно и бесполезно.
 
Сергей 1979 (гость) 22.02.2012 16:32
договор на сайте ПИК-Комфорт
Я бы от части услуг отказался но как этосделать я так понимаю надо всем жильцам решить что нам нужно и оправиться с письмом в УК

Договор № ___
управления многоквартирным домом
г. _______________ «___» __________ 20___ г.
Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице ____________________________________________________________, действующего на основании Доверенности № ___ от «___» ___________ 20____ г., с одной стороны, и
Гражданин __________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица)
____________________________________________________________________________________________,
(при необходимости указать всех собственников (будущих собственников) помещения(й) на праве общей долевой собственности)
являющ____ собственником(ами) (будущим собственником (ами)) ________________________________________ ____________________________________________________________________________________________
(нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) №___)
общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м на ___ этаже _______ этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ______________________________________________ (далее – Многоквартирный дом), на основании ___________________________________________________________________________________________,
(документ, устанавливающий право собственности на жилое / нежилое помещение)
№_______ от «_____» ____________ _____ г, выданного_______________________________ ___________________________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрироващего документы)
(далее – «Собственник») или представитель Собственника в лице ______________________ ___________________________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на_____________________________________ __________________________________________________, (наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально)
с другой стороны, именуемые далее Стороны,
в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных и дополнительных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.
1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами г. Москвы.
1.3. Собственник - будущий собственник (собственник) квартиры в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество Многоквартирного дома.
1.4. Помещение – жилое (нежилое) помещение, находящиеся во владении, пользовании и распоряжении.
1.5 Плата за помещение предусматривает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом,
организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, придомовой территории, включенной в состав общего имущества.
2. Предмет Договора
2.1. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: г. _____________________________________, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), на период до заключения Собственником договора с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять иную направленную на достижение целей
управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
2.2. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.
2.3. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего
водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В случае самовольной установки собственником помещения первого запорно-регулировочного крана ответственность, за последствия аварийной ситуации возлагается на Собственника.
2.4. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков,
обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых)
приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
2.5. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
2.6. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а) адрес Многоквартирного дома – ;
б) год постройки – ;
в) этажность – ;
г) количество квартир - ;
д) общая площадь многоквартирного дома – кв.м.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая компания обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.
3.1.3. Предоставлять жилищно-коммунальные услуги Собственникам помещений, на период до заключения Собственником договора с ресурсоснабжающими организациями, а так же дополнительные услуги членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение мест общего пользования;
д) электроснабжение помещений до заключения индивидуальных договоров Собственником с энергоснабжающей организацией,
е) отопление (теплоснабжение);
ж) техническое обслуживание лифтов;
з) техническое обслуживание домофонов и систем доступа (кодовый замок);
и) услуги консьержей;
3.1.4. Для этого от имени Собственника и за его счет заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков (водоотведение). Осуществлять контроль соблюдения условий договоров, за качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.
3.1.5. Предоставлять иные услуги на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме (техническое обслуживание системы видеонаблюдения и т.п.).
3.1.6. Принимать от Собственника плату за помещение, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.
3.1.7. По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая компания обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.
3.1.8. Требовать плату за помещение, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги от Собственника (п. 3.1.5).
3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, в сроки утвержденные действующим законодательтсвом РФ.
3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от заказчика – застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.13. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг.
3.1.14. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.15. В случае временного прекращения предоставления отдельных видов коммунальных услуг, при проведении плановых ремонтных работ (за исключением аварийных ситуаций) не менее чем за трое суток извещать об этом Собственника путѐм письменного объявления в специально отведѐнном для этого месте.
3.1.16. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора,
3.1.17. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в содержании и ремонте общего имущества, коммунальные услуги не позднее, чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов, путем размещения информации в специально отведенных местах.
3.1.18. Обеспечить доставку Собственнику платежных документов не позднее 1 (Первого) числа месяца следующего за оплачиваемым. По требованию Собственника обеспечить выставление при помощи системы ЕИРЦ Управляющей компании платежных (информационых) документов на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доли занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.1.19. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.
3.1.20. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в течение 3 (Трех) дней со дня письменного обращения, справки установленного образца, копии из
финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.21. По истечении четырѐх месяцев с момента заключения настоящего Договора и окончания ремонтно-строительных работ, обеспечить ввод в эксплуатацию установленных в помещении Собственника индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, путем составления акта ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета. С момента ввода индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды в эксплуатацию осуществлять расчеты с Собственником по приборам учета, через ЕИРЦ Управляющей компании за услуги холодного, горячего водоснабжения и приема сточных вод, сбрасываемых в канализацию. Осуществлять техническое обслуживание, ремонт и поверку приборов учета.
3.1.22. Периодически (но не реже двух раз в течение календарного года) контролировать правильность снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета воды и, при необходимости, выполнять корректировку платежей за холодное и горячее водоснабжение, прием сточных вод.
3.1.23. Не менее, чем за 3(Три) дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.24. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.
3.1.25. По письменному требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов по п.3.1.7 настоящего Договора) производить сверку платы за помещение и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы.
3.1.26. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала,, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет предоставляется на общем собрании собствеников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме – в письменном виде по требованию Собственника.
3.1.27. На основании письменной заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(м) Собственника.
3.1.28. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, во всех государственных, коммерческих, некоммерческих компаниях, предприятиях и учреждениях по всем вопросам, связанных с управлением и эксплуатацией Многоквартирного дома.
3.1.29. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их письменным запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.30. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (Тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей компании, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме – одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
3.2. Управляющая компания вправе
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей компании с данными предоставленными Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 4.4. настоящего Договора.
3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.4. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников Многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений.
3.2.5. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление) для Собственников – граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном нормативно-правовыми актами органов власти.
3.2.6. Управляющая компания вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить или
ограничить предоставление коммунальных услуг в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
3.2.7. Поручать выполнение обязательств по настоящему договору иным компаниям.
3.2.8. В случае возникновения аварийных ситуаций в помещении, грозящих повреждением общему имуществу Многоквартирного дома, другим жилым и нежилым помещениям (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания Собственника в момент аварии), ликвидировать еѐ собственными силами и всеми возможными средствами, включая, в случае необходимости, проникновение представителей Управляющей компании в помещение, при этом представителями Управляющей компании должны соблюдаться следующие требования: составление комиссионного Акта о вскрытии квартиры и описи находящегося в ней имущества; по завершении необходимых мероприятий, по ликвидации последствий аварии Собственник должен быть незамедлительно уведомлен, квартира закрыта и опечатана.
3.2.9. Определять размер платежей за холодную и горячую воду, канализацию исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в следующих случаях:
- повреждение приборов учета по вине Собственника;
- нарушения пломбы на приборах учета;
- недопуска Собственником уполномоченных представителей Управляющей компании в помещение для проведения ремонта, технического обслуживания, госповерки или контрольной проверки показаний индивидуальных приборов учета;
- манипулирования Собственником показаниями индивидуальных приборов учета;
3.2.10. Требовать от Собственника внеочередной метрологической поверки индивидуальных приборов учета воды при возникновении сомнений в достоверности измерений. При подтверждении в установленном порядке достоверности измерений оплату по поверке приборов учета воды производит Управляющая компания.
3.2.11. Требовать от Собственника своевременной оплаты замены неработоспособных индивидуальных приборов учета, в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.2.12. Распоряжаться общедолевой собственностью многоквартирного дома, при этом полученные средства направляются на покрытие расходов по благоустройству, а так же на покрытие расходов по эксплуатации многоквартирного дома.
3.2.13. В случае образования просроченной задолженности по оплате Собственником коммунальных услуг, технического обслуживания и дополнительных услуг, Управляющая компания вправе предоставлять имеющуюся у нее информацию о Собственнике третьим лицам.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение, коммунальные и дополнительные услуги с учетом всех пользователей услугами. Своевременно предоставлять Управляющей компании документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).
3.3.2. При не использовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.3. Использовать жилое помещение, исключительно по его назначению для проживания, в соответствии с жилищным и гражданским законодательством РФ, в том числе:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей компанией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов
без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы,
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;
л) информировать Управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
3.3.5. Предоставлять Управляющей компании в течение трех рабочих дней сведения:
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей компании за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
- об изменении своих паспортных данных (реквизитов);
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях) включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взамодействия Управляющей компании с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
- об изменении объѐмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
3.3.6. Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.3.7. После предварительного уведомления и согласования с Управляющей компанией допускать в помещение недвижимости представителей Управляющей компании, должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
3.3.8. В случае отказа в допуске в помещение недвижимости представителей Управляющей компании вся ответственность за вред, причиненный третьим лицам вследствие невозможности устранения аварий, проведения регламентных и профилактических работ возлагается на Собственника.
3.3.9. Привлекать к проведению ремонтно-отделочных работ (работ по осуществлению переоборудования и перепланировки квартиры), физических лиц и организации, имеющие соответствующие разрешения (лицензии), в случаях, если наличие разрешений (лицензий) предусмотрено действующим законодательством, за исключением проведения «косметического» ремонта.
3.3.10. Собственник помещения с введѐнными в эксплуатацию индивидуальными приборами учета, обязан до 24 числа каждого месяца подавать показания приборов учета Управляющей компании через диспетчера, либо дежурного по подъезду.
В случае неподачи показаний приборов учета в вышеуказанный период времени, расчет за коммунальные услуги производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. После подачи Собственником показаний индивидуальных приборов учета, в случае выявления переплаты, производится перерасчет.
3.3.11. Если индивидуальные приборы учета с импульсным выходом выведены на единый комплекс учета энергопотребления жилого дома, то сведения о показаниях индивидуальных приборов учета снимаются представителем Управляющей компании самостоятельно.
3.3.12. Оплачивать услуги по техническому обслуживанию, ремонту и поверке приборов учета (индивидуальных и общедомовых) независимо от пользования услугами холодного и горячего водоснабжения, канализации.
3.3.13. Нести ответственность за сохранность и целостность приборов и узлов учета, пломб на них, за нарушение схемы учета воды.
3.3.14. Сообщать представителю Управляющей компании не позднее 3-х суток, о дате и характере неисправности или повреждения квартирного прибора учета или повреждения пломбы.
3.3.15. Приобретение, установка индивидуальных приборов учета и их эксплуатация осуществляется Управляющей компанией на основании заявления Собственника и за его счет в течение
30 (Тридцати) дней с момента оплаты работ Собственником по выставленному Управляющей компании счету.
3.3.16. Не допускать установку, ремонт и/или обслуживание квартирных приборов учета воды Собственником.
3.3.17. Поверка узлов учета (индивидуальных приборов учета) воды осуществляется в установленном порядке за счет средств Собственника, по истечении межповерочного интервала, в соответствии с требованиями технической документации предприятия-изготовителя прибора учета. Приборы учета должны быть опломбированы. Установка и эксплуатация неопломбированных счетчиков запрещается.
3.3.18. Заказчик обязан нести бремя содержания помещения с момента его получения по Акту приема-передачи, оформленного в рамках договора на приобретение жилого помещения.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль выполнения Управляющей компанией ее обязательств по настоящему Договору.
3.4.2. Получать жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества, при необходимости привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае не оказания части услуг и/или не выполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.5. Требовать от Управляющей компании ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.26 настоящего Договора.
3.4.6. Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.
3.4.7. По истечении четырѐх месяцев с момента заключения настоящего Договора и окончания ремонтно-строительных работ, потребовать от Управляющей компании вести в эксплуатацию установленные в помещении Собственника индивидуальные приборов учета холодной и горячей воды.
4. Цена Договора, размер платы за помещение, коммунальные и дополнительные услуги,
порядок ее внесения
4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорциональной занимаемому Собственником помещению.
4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется на основании Приложения № 2: стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, стоимостью коммунальных ресурсов, в соответствии с положениями пунктов 4.3 и 4.4 настоящего Договора.
Размер ставки технического обслуживания Многоквартирного дома ежегодно устанавливается в соответствии с решениями Общих собраний собственников Многоквартирного дома (ТСЖ) или нормативных Актов Российской Федерации и Органов местного самоуправления, в том числе с применением предельного индекса изменения размера платы граждан за жилое помещение.
Тарифы на дополнительные услуги устанавливаются исходя из фактических расходов, согласно заключенных договоров.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета - в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации. При отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых Правительством г. Москвы. Нормативы потребления горячего и холодного водоснабжения указаны в Приложении 2 к Договору. В случае не полной оплаты собственником (будущим собственником) жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, Управляющая компания имеет право использовать переплату по коммунальным услугам в целях погашения имеющейся задолженности, путем зачета указанных сумм, при проведении корректировки размера оплаты за коммунальные услуги, в порядке установленном действующим законодательством.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти и местного самоуправления в порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ.
4.5. Расчет стоимости услуг холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и услуг по техническому обслуживанию, ремонту и поверке приборов учета осуществляется в соответствии с тарифами, действующими на момент заключения Договора, и изменяется в соответствии с действующим законодательством.
4.6. Количество воды, полученной Собственником, определяется в соответствии с данными фактического потребления воды по показаниям общедомового и индивидуальным приборов учета холодной и горячей воды.
4.7. Количество сточных вод, сбрасываемых в канализацию, принимается равным сумме фактических расходов горячей и холодной воды.
4.8. Расчеты за полученную Собственником холодную и горячую воду и услуги канализации производятся по тарифам, утверждаемым органом государственной власти или местного самоуправления, полномочным утверждать соответствующие тарифы в месте оказания услуг.
4.9. Расчеты за техническое обслуживание и ремонт общедомовых и индивидуальных приборов учета производятся по тарифам, утверждаемым органом государственной власти или местного самоуправления полномочным утверждать соответствующие тарифы в месте оказания услуг.
4.10. В случае если тарифы, предусмотренные пунктом 4.9. настоящего Договора, решением полномочного органа власти не установлены, тарифы устанавливаются Управляющей компанией самостоятельно, исходя из фактических расходов.
4.11. В период осуществления ремонта, замены, поверки индивидуального или коллективного прибора учета, объемы потребления холодной воды, горячей воды, отведенных бытовых стоков, электрической энергии, газа и тепловой энергии для расчета размера платы за коммунальные услуги исчисляются как среднемесячное потребление коммунальных ресурсов и среднемесячный объем отведенных бытовых стоков, определенные по указанному прибору за последние 6 (Шести) месяцев, а если период работы индивидуального или коллективного прибора учета составил меньше 6 (Шести) месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не выше нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.
4.12. В случае неисправности индивидуального прибора учета (если в помещении объем потребления коммунальных ресурсов определяется несколькими приборами учета, то при неисправности хотя бы одного прибора учета) или по истечении срока его поверки, установленного изготовителем, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, либо в случае нарушения целостности на нем пломб, расчеты производятся в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг.
4.13. Плата за коммунальные услуги по индивидуальным приборам вносится, начиная с даты ввода в эксплуатацию приборов и узлов учета потребления воды.
4.14. Метрологическая поверка приборов и узлов учета потребления воды оплачивается по фактическим, документально подтвержденным затратам Управляющей компании.
4.15. Собственник при заселении осуществляет оплату услуг Управляющей компании, авансом за первые четыре месяца с момента заключения настоящего Договора в порядке и размере, предусмотренном Приложением № 2.
4.16. Плата за помещение в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные, а так же дополнительные услуги, вносится ежемесячно до 10 (Десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.17. Плата за помещение, коммунальные и дополнительные услуги вносятся в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за содержание и ремонт помещения, коммунальные и дополнительные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
4.18. В выставляемом Управляющей компанией платежном документе указывается: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные и дополнительные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом исполнения условий настоящего договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот, и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, дата создания платежного документа.
4.19. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.2 настоящего Договора пеней указывается в отдельном платежном документе. В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляется пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.
4.20. Собственники вносят плату за помещение, коммунальные и дополнительные услуги Управляющей компании в соответствии с реквизитами, указываемыми в платежном документе системы ЕИРЦ Управляющей компании.
4.21. Не использование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за фактически оказываемые Управляющей компанией услуги и выполняемые работы.
4.22. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.23. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в п. 3.1.3 настоящего Договора, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. не оказания части услуг и/или не выполнения части работ в многоквартирном доме стоимость этих работ, уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в размере занимаемого помещения в следующих месяцах при уведомлении Собственника.
4.24. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.25. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.26. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти и местного самоуправления.
4.27. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей компании обеспечить предоставление ему платежных (информационых) документов.
4.28. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника (и) или за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджетов органов государственной власти и местного самоуправлнеия.
4.29. Решение (п. 4.28.) принимается с учетом предложений Управляющей компании, предписаний уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления.
4.30. Решение (п. 4.28.) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4.31. Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон, оформленному в письменном виде.
4.32. При наличии просроченной задолженности за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги, денежные средства, перечисленные Собственником на расчетный счет Управляющей организации, независимо от назначения платежа и периода оплаты, указанного в едином платежном документе, зачитываются в погашение задолженности за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги предыдущих периодов, а в оставшейся части в счет текущей оплаты, согласно условий настоящего договора.
4.33. Если единый платежный документ не получен Собственником в срок до 1 числа месяца следующего за расчетным, то собственник обязан в течении 5 дней письменно обратиться в
управляющую компанию за повторным его получением, в случае если такого обращения не последует, то единый платежный документ считается доставленным надлежащим образом
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.3. настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим договором.
5.3. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая компания вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.
5.4. Управляющая компания не несѐт ответственность за ущерб, причинѐнный имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате строительных недостатков и скрытых дефектов, выявленных при эксплуатации Многоквартирного дома.
5.5. В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая компания вправе приостановить предоставление коммунальных услуг до полного погашения задолженности, в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством РФ.
6. Осуществление контроля за выполнением управляющей
компанией еѐ обязательств по договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего договора
6.1. Контроль над деятельностью Управляющей компании в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями:
6.1.1. Контроль осуществляется путем: подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения; составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями п.6.2-6.5 настоящего раздела Договора; инициирования созыва внеочередного общего собрания Собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей компании на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей компании; обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
6.2. В случаях: нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома; неправомерных действий Собственника
по требованию любой из сторон Договора составляется Акт о нарушении условий Договора.
Указанный Акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере пропорциональном занимаемому помещению.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей компанией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей компанией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей компании (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемку) повреждений
имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
6.6. Принятые решения общего собрания Собственников о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей компании обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.
7. Порядок изменения и расторжения договора
7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Настоящий договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей компании о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей компании, о чем Управляющая компания должна быть предупреждена не позже, чем за три месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Управляющей компании, о чѐм Собственник помещения должен быть предупреждѐн не позже, чем за три месяца до прекращения настоящего договора в случае если:
многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не отвечает;
не утверждения общим собранием Собственников стоимости на услуги и работы Управляющей компании по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. А также тарифов на предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг.
7.1.2. По соглашению сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.1.4. Договор прекращается в случае смерти собственника со дня смерти.
7.1.5. В случае ликвидации Управляющей компании.
7.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
7.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
7.2. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей компании по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая компания одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
7.3. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей компанией и Собственником.
7.4. Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей компанией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
7.5. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая компания обязана уведомить Собственника о сумме переплаты и получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.
7.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
8. Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
8.2 Все споры, возникшие между сторонами и разрешаемые в судебном порядке, рассматриваются по
месту нахождения Управляющей компании.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1 Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся
техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны договора.
9.2 Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более 2 (Двух) месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3 Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10. Срок действия Договора
10.1. Договор заключен на 3 (Три) года, вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие с даты подписания Акта приема-передачи, оформленного в рамках договора на приобретение жилого помещения.
10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.
10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 12 страницах и содержит ___ приложения. Приложения: 1. Состав общего имущества Многоквартирного дома на 1 листе; 2. Расчѐт платежей собственника на 1 листе; 3. Перечень и периодичность работ по содержанию многоквартирного дома на 5 листах;
11. Реквизиты сторон
Собственник:
Адрес
Паспорт
л/с
телефон
Управляющая компания: ООО «ПИК-Комфорт»
Юр. адрес:
107066, г. Москва, ул. Старая Басманная, д.38/2, стр.1
Факт. Адрес:
117105, г. Москва, Варшавское ш., д.16, корп.2
ИНН
7701208190
КПП
770101001
р/с
40702810838090114683 в Мещанском отделении № 7811,Сбербанка России
к/с
30101810400000000225
БИК
044525225
12. Подписи и печати Сторон
«Собственник»
____________________________________
____________________________________
_____________________________________
«Управляющая компания»
ООО «ПИК-Комфорт»
Начальник управления
_____________/_________________/
Приложение 1
к Договору управления Многоквартирным домом
Состав общего имущества Многоквартирного дома по адресу:
_________________________________________
1. Межквартирные лестничные площадки.
2. Вестибюли.
3. Крыльцо.
4. Тамбур.
5. Подъезды.
6. Лестницы.
7. Балконы, предназначенные для использования несколькими собственниками помещений.
8. Лифтовые холлы.
9. Лифты.
10. Лифтовые и иные шахты.
11. Коридоры.
12. Технические этажи.
13. Чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
14. Крыши.
15. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
16. Служебные помещения.
17. Кладовые.
18. Подсобные помещения.
19. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
20. Прилегающий земельный участок в установленных границах включая: с элементы озеленения и благоустройства, поверхность подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, а также подземное пространство в границах дворовой территории (включается в состав общего имущества после проведения межевания придомового земельного участка и постановки его на кадастровый учет).
21. Иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на придомовом земельном участке (включаются в состав общего имущества после проведения межевания придомового земельного участка и постановки его на кадастровый учет).
22. Иные помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Подписи Сторон
«Собственник»
____________________________________
____________________________________
_____________________________________
«Управляющая компания»
ООО «ПИК-Комфорт»
Начальник управления
_______________/______________________/
Приложение 2
к Договору управления Многоквартирным домом
Расчѐт платежей Собственника
Общая площадь жилого помещения: __________________
1. Жилищно-коммунальные и дополнительные услуги (оплачиваются авансом за четыре месяца)*: содержание и ремонт жилого помещения с лифтом, без мусоропровода – руб. с 1кв.м. общей площади жилого помещения за один календарный месяц; отопление** – на основании показаний домового приборов учета тепла; водоснабжение** – на основании показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды; водоотведение** – на основании суммированных показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды; охранные услуги – руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, за один календарный месяц; уборка придомовой территории - руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения за один календарный месяц; электромагнитный замок- руб. с одного жилого помещения в мес. домофон- руб. с одного жилого помещения в мес. видеодомофон - руб. с одного жилого помещения в мес. вывоз крупногабаритного и строительного мусора – руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения за один календарный месяц (на первые 4 месяца);
2. Целевые сборы (единовременный платеж)*:
защита отделки лифтовых кабин на период ремонтно-строительных работ – руб. c 1 кв.м. общей площади жилого помещения; оборудование помещение охраны – руб. c 1 кв.м. общей площади жилого помещения; периметровая система видеонаблюдения – руб. c 1 кв.м. общей площади жилого помещения; обустройство палисадника – c 1 кв.м. общей площади жилого помещения.
3. Всего к оплате за жилищно-коммунальные, дополнительные услуги и целевые сборы (единовременные платѐжи) ______________________________
Примечание:
* Оплата содержания и ремонта жилого помещения, уборки придомовой территории, вывоза крупногабаритного и строительного мусора, целевых сборов, производится с общей площади помещения без учета площади балконов и лоджий;
** Если индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды не введены в эксплуатацию, оплата услуг холодного и горячего водоснабжения осуществляется по нормативам водопотребления, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 01.12.2009г. №1294-ПП (холодная вода – 6,935 куб.м. на 1 человека в месяц, горячая вода – 4,745 куб.м. на 1 человека в месяц, водоотведение – сумма норматива по холодной и горячей воде на 1 человека в месяц)
Подписи Сторон
«Собственник»
____________________________________
____________________________________
_____________________________________
«Управляющая компания»
ООО «ПИК-Комфорт»
Начальник управления
_____________/_________________/
Приложение 3
к Договору управления Многоквартирным домом
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ no содержанию многоквартирного дома расположенного по адресу: _____________________________________________________________ I. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома 1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (набивка сальников, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.). 2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых крапов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре: разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.). 3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп в помещениях общественною пользования, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.). 4. Прочистка канализационного лежака. 5. Проверка исправности канализационных вытяжек. 6. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах. 7. Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. 8. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах. II. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период 1. Снятие пружин (доводчиков) на входных дверях. 2. Консервация системы центрального отопления. 3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. 4. Ремонт просевших отмосток. 5. Устройство дополнительной сети поливочных систем (в случае необходимости). III. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период 1. Утепление оконных и дверных проемов. 2. Замена разбитых армированных стекол окон и дверей. 3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 4. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи. 5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках. 6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 7. Замена разбитых стекол окоп и дверей вспомогательных помещений. 8. Установка дверных доводчиков и пружин на входных дверях. ■ 9. Ремонт и укрепление входных дверей.
IV. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров 1. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах. 2. Уплотнение сгонов. 3. Прочистка внутренней канализации. 4. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. 5. Укрепление трубопроводов. 6. Проверка канализационных вытяжек. 7. Мелкий ремонт изоляции. 8. Смена перегоревших электроламп в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках. 9. Устранение мелких неисправностей электропроводки. 10. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателем. V. Прочие работы 1. Регулировка и наладка систем центрального отопления. 2. То же вентиляции. 3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления. 4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием. 5. Подготовка зданий и территории микрорайона к праздникам. 6. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. 7. Уборка и очистка придомовой территории. 8. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений. 9. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. на лестничных клетках. 10. Удаление мусора из здания и его вывоз. Периодичность работ: Виды работ Периодичность выполнения работ 1. Содержание помещений общего пользования 1.1. Уборка лестничных площадок и маршей первою этажа мытье 2 раза в день, подметание 2 раза в день 1.2. Уборка лестничных площадок и маршей выше первого пажа подметание 2 раза в неделю, мытье 1 раз в 2 недели 1.3. Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования 2 раза в год 1.4. Уборка кабин лифтов 7 раз в неделю 1.5. Дератизация 12 раз в год 1.6. Дезинсекция по мере необходимости 2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме 2.1. Подметание земельного участка в летний период в дни с сильными осадками 1 раза в сутки 2.2. Подметание земельного участка в летний период в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см. - территория 1 класса 1 раз в сутки - территория 2 класса 1 раз в сутки 2.3. Уборка мусора с газона - листья, сучья, мусор 1 раз в сутки - случайный мусор 1 раз в сутки 2.4. Очистка урн 1 раз в сутки
2.5. Уборка мусора на контейнерных площадках 1 раз в сутки 2.6. Сдвижка и подметание территории в дни без снегопада - территория 1 класса 1 раз в сутки - территория 2 класса 1 раз в сутки 2.7. Сдвижка снега при снегопаде 3 раза в сутки 2.8. Подметание снега при снегопаде 2 раза в сутки 2.9. Вывоз твердых бытовых отходов 1 раз в 2 дня 2.10. Полив газонов По мере необходимости 2.11. Стрижка газонов По мере необходимости 2.12. Ликвидация наледи в дни гололеда 3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации 3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования По мере необходимости 3.2. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов По мере необходимости 3.3. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий По мере необходимости 4. Содержание лифта (ов) 4.1 .Периодические осмотры 1 раз в месяц 4.2. Техническое обслуживание лифтов (Т01). 1 раз в месяц 4.3. Техническое обслуживание лифтов (Т02). Текущий ремонт 1 - 1 раз в квартал, Текущий ремонт 2 - 2 раза в год 4.4. Техническое обслуживание систем ЛДСС 1 раз в квартал 4.5. Текущий ремонт лифтов ежегодно 4.6. Текущий ремонт ЛДСС ежегодно 4.7. Диспетчерское обслуживание лифтов ежедневно 4.8. Аварийное обслуживание лифтов ежедневно 4.9. Измерение полного сопротивления петли «фаза-нуль» 1 раз в 2 года 4.10. Электроизмерительные работы на лифте ежегодно 5. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт 5.1. Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения 2 раза в год. Тex. этажи подвалы ежедневно 5.2. Прочистка канализационного лежака 1 paз в 3 месяца 5.3. Проверка исправности канализационных вытяжек 2 раза в год 5.4. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции 2 раза в год 5.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах 2 раза в год 5.6. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в электротехнических устройствах 2 раза в год 5.7. Осмотр электросети, арматура, электрооборудование на л/клетках 1 раз в месяц 5.8. Осмотр силовых установок 1 раз в месяц 5.9. Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление. 1 раз в месяц 5.10. Проверка заземления оболочки электрокабеля 1 раз в гол 5.11. Замеры сопротивления изоляции проводов 1 раз в год 5.12. Осмотр системы центрального отопления 2 раза в год 5.13. Регулировка и наладка систем отопления 1 раз в год 5.14. Испытание систем центрального отопления 1 раз в год 5.15. Консервация, промывка систем центрального отопления 1 раз в год 5.16. Промывка системы центрального отопления 1 раз в год 5.17. Устранение незначительных неисправностей в системе теплоснабжения 1 раз в год, по мере необходимости 5.20. Проверка коллективных приборов учета
- визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ПНР. вычислителе, датчиков давления 1 раз в месяц - снятие и запись показаний с вычислителя в журнал 1 раз в месяц - составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком По мере необходимости проверка работоспособности запорной арматуры (герметичность перекрытия потока виды) для отключения фильтров. Разбор фильтра. Очистка фильтра от накипи (отложений) 4 раза в год - установка фильтра для очистки теплоносителя с креплением резьбовых соединений. Замена сетки 4 раза в год - запуск воды с общего вентиля к счетчику. Проверка работы теплосчетчика. 4 раза в год - проверка работоспособности водонапорной арматуры (герметичность перекрытия потока). 2 раза в год - выборочная метрологическая поверка теплосчетчиков (проверка функционирования теплосчетчиков): 1 раз в 4 года. По требованию Теплосети - профилактические работы. Очистка первичных датчиков от отложений и ржавчины. 1 раз в год - поверка (настройка
 
Король новостройки
Scream
22.02.2012 17:34
показать ссылку
 
Шумихин Александр 22.02.2012 17:48
ТСЖ
насчет выбора определенных услуг для нужд дома считаю актуальным не важно кто это ТСЖ или У.К.вот только вопрос с кем и как определять эти пункты услуг,если не все квартиры проданы,и когда будет сдан дом тоже не известно.
 
kulena 22.02.2012 18:52
Платежи!!!
Интересно,Пик-комфорт будет указывать в расчете коммунальных платежей плату за капитальный ремонт дома?(обычно это самая высокая цена в платежке)Я понимаю платить за это,когда дому 10 лет.Но в договоре с ПИК прописано,что именно ПИК 5 лет несет ответственность за дом (гарантийные сроки)!По идее мы не должны первые 5 лет вообще оплачивать капитальный ремонт!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия