Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Гелиос" (г. Химки)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 19  20  21  ... 175  176  177 

 
stm_vit 13.08.2013 17:16
о ГПЗУ и прочем
Добрый день!
Коммерческие помещения практически все куплены. Одним из покупателем является крупный ритейл.
Касательно оплаты по договорам аренды земельных участков:если пойдут неплатежи, то администрация имеет право расторгнуть договор.Они зарегистрированы в регпалате.
Т.е. не платить нельзя.
В доме 1 этаж выделен под муниципальное жилье. Потому застройщик все построит. Сейчас с этим строго.
 
Добрый сосед 14.08.2013 08:34
Верится в это все с трудом. Одни слова, батенька. Документы ваши говорят об обратном.
 
Добрый сосед 14.08.2013 08:37
АШАН должно быть сядет в Лобаново?)))
 
Игрока 15.08.2013 23:25
Блин, ашан понизит цену. Еще бы диски открыли :(((
 
stm_vit 13.08.2013 17:20
ГПЗУ и прочее 2
Дополнительно. Дом находится на двух участках с номера (на конце) 09 и 08. из-за бюрократических процедур не включен один из них в проектную декларацию. Однако, как ранее я говорил, оплату по нему идет. Он существует.
 
Добрый сосед 14.08.2013 08:36
Можно поинтересоваться, из-за каких таких бюрократических процедур арендуемый вами на законных основаниях земельный участок на котором стоит часть дома не вошел в проектную декларацию?)))
 
яр777 14.08.2013 17:52
1
ситуевина интересная,скко по времени займет бюрократическая волокита?если госкомиссия в 4 квартале 2013?и скко эта волокита уже длится???
 
stm_vit 14.08.2013 21:32
Не знаю. Я не застройщик. Но считаю, что к весне сдадут объект. Сейчас проблемных домов очень мало. Более того в доме муниципальные квартиры. А бюджетников обежать нельзя. Какая разница вписан или нет в строительную документацию этот участок, если разрешение на строительство не отобрали значит застройщик в необходимом объеме исполняет обязательства.
Все равно участки не дольщиков. А на балансе администрации.
Этот вопрос не особо повлияет при сдачи дома той же администрации.
 
Добрый сосед 15.08.2013 08:23
Земельные участки, на которых построен наш дом, находятся у нас, у дольщиков, в ипотеке в силу закона (214-фз) до того момента, когда последнему дольщику в нашем доме передадут квартиру. Для того, чтобы сдать дом, надо объединить оба участка, а для этого нужно согласие всех дольщиков. Так что, батенька, все это может затянуться очень надолго. Печально(((
 
Игрока 15.08.2013 20:00
Все хочу спросить, участки в ипотека в силу какой статьи и пункта?
 
Добрый сосед 15.08.2013 20:43
Статья 13 пункт 1 закона 214-фз
 
stm_vit 15.08.2013 21:47
А почему они должны быть объединены в один участок?
 
Добрый сосед 16.08.2013 08:46
Для получения разрешения на ввод Застройщик в порядке, установленном градостроительным кодексом, должен обратиться в администрацию и представить в числе других документов ГПЗУ. А ГПЗУ согласно градостроительному кодексу выдается только на один участок. Таким образом, участки надо застройщику объединить. А для этого попросить согласие дольщиков. А за согласие можно денег потребовать от застройщика.
 
stm_vit 16.08.2013 14:32
Почему Вы решили, что в составе документации не может быть двух участков с ГПЗУ (градостроительный план участка)???? Не вижу проблем.... более того, основным документом для реализации проекта строительства многоэтажного жилого дома является разрешение на строительство.
Ранее в 2010-2011 году застройщик получал разрешение на строительство по документам в состав которых входил только участок с номером 09. После в рамках действующего законодательства РФ были внесены изменения в проектную документацию, а именно был внесен новый участок с номером 08. В этот же период сроки действия разрешения на строительство были продлены.
Продление сроков действия разрешения на строительство означает, что застройщик выполняет в необходимом объеме свои обязательства и имеет все документы на реализацию проекта. Кроме того, легитимность данных документов не оставляет сомнений.

В настоящее время участок заложен перед дольщиками, т.е. является обеспечением перед нами. (необходимо помнить, что он в аренде). Кадастровая стоимость участка 08 - 13 млн.руб., 09 - 15 млн.руб. Заложен только 08. Участок 09 не является залогом перед нами. Однако заложен или не заложен нам без разницы, т.к. они в аренде, т.е. имеют ограничения на сделки с ними. Даже если застройщик уйдет (банкрот) мы с этими участками ничего не сделаем. Т.е. их ценность для нас не имеет значения.
 
Добрый сосед 17.08.2013 09:39
Извините, но если такие юристы как вы работают в офисе застройщика, то у нас, у дольщиков будут проблемы в связи со срывом сроков получения разрешения на ввод. ГПЗУ должен быть только один. Не два ГПЗУ, ни три ГПЗУ на два и три участка соответственно, а один ГПЗУ на один участок. Об этом прямо говорит Градостроительный Кодекс в статье, которая говорит о получении разрешения на ввод. Разрешение на строительство является важным документом, но не единственным для получения разрешения на ввод.
 
Игрока 17.08.2013 12:53
Свежее лень искать
http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=211641
 
stm_vit 17.08.2013 17:12
Уважаемый, я не юрист и сам дольщик.
Что такое гпзу вы представляете, изучите вопрос детально? Если у вас гпзу одинаковые, то зачем объединять участки? Градостроительный кодекс не говорит о том, что надо объединять участки. Читайте внимательнее.
Сегодня был на объекте - стали стеклить окна!!! До 5 этажа уже за стеклены, но не везде.

Разрешение это документ,выдаваемый застройщику на основании представленного пакета документов в который входит гпзу. Прошу установите причину и следствие в данном процессе. Тогда все будет понятно! Не надо вводить в заблуждение и нервировать остальных дольщиков.

Дополнительно, если и есть проблема, то пусть решает застройщик! Если у Вас есть желание "отжать" застройщика-флаг Вам в руки, я хочу, чтобы сдали во время ( в соответствии с моим договором) мои объекты.
 
Добрый сосед 17.08.2013 19:34
Уважаемый! В том то и дело, что у застройщика нет ГПЗУ!
 
stm_vit 17.08.2013 23:37
Читайте, что такое гпзу! Без него не выдается разрешение на строительство!
 
Добрый сосед 18.08.2013 10:00
Вы обратитесь к застройщику и попросите его представить вам и нам всем ГПЗУ. Можно попросить застройщика разместить ГПЗУ на сайте. Думаю, что у вас ничего не получится, так как ГПЗУ нет. А то, что разрешение на строительство выдано без ГПЗУ, то я не удивлюсь, так как в Химках все это возможно было в то время.
 
Игрока 18.08.2013 10:36
Когда у вас суд? Какую сумму предъявили застройщику?
 
Добрый сосед 18.08.2013 13:44
Я пока думаю: подать по месту регистрации застройщика, чтобы ему было удобно, или по месту своей регистрации, чтобы застройщику было неудобно. Хочу взыскать всю сумму, которую заплатил, плюс 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день пользования моими деньгами, плюс штраф по закону о защите потребителей.
 
Добрый сосед 18.08.2013 13:46
Если вам нужна помощь по взысканию денег с застройщика, могу вам в этом помочь. Результат гарантирую.
 
Игрока 18.08.2013 17:44
У меня свой юрист.
 
stm_vit 19.08.2013 11:38
"Добрый сосед", касательно Вашего вопроса о строительстве дома на двух участках сообщаю, что дом в котором я сейчас живу строился на нескольких земельных участках часть которых была в собственности у застройщика, а участь в аренде у администрации Химок. При этом ГПЗУ был выдан на весь "пул" участков.
 
Добрый сосед 19.08.2013 20:00
Я именно это вам и пытаюсь объяснить уже который день. Два участка, которые в аренде, нужно застройщику объединить и получить на него один ГПЗУ. Для объединения нужно попросить согласие всех дольщиков.
 
stm_vit 19.08.2013 21:04
Для получения гпзу не надо объединять участки физически!!!! Они могут быть разделены. Без гпзу нет разрешения! Нет разрешения - нет проект ной документации, которую согласовывает мособлэкспертиза.
 
Добрый сосед 17.08.2013 15:26
Хотел добавить на счет ценности земельного участка для дольщиков - будущих собственников квартир многоквартирного жилого дома. ЖК Гелиос ФАКТИЧЕСКИ сейчас расположен на двух участках (08 и 09), которые должны быть объединены с согласия дольщиков. Оба участка в ипотеке в силу закона. Собственники многоквартирного жилого дома могут сформировать земельный участок под домом и оформить его в собственность.
 
stm_vit 17.08.2013 17:17
Кроме того, в собственность вы оформите участки, только после через процедуру торгов, проводимых администрацией Химки. Стоимость участков равна кадастровой стоимости, т. Е. 30 млн. Удачи в Ваших начинаниях.

При этом Вы будете иметь приоритет, но любой участник, предложивший на торгах более высокую стоимость - выиграет торги!
 
Добрый сосед 17.08.2013 18:48
Согласно законодательству формирование и оформление собственниками квартир земельного участка под многоквартирных жилым домом в собственность производится БЕСПЛАТНО.)))
 
stm_vit 17.08.2013 23:37
Согласен
 
Добрый сосед 17.08.2013 18:49
Вы какой юридический институт заканчивали, если не секрет?
 
Игрока 18.08.2013 10:33
Вы же тоже не юрист. В чем проблема?
 
Добрый сосед 18.08.2013 13:40
Проблема в том, что люди высказывают свое мнение и вводят в заблуждение остальных, не имея представления по этому вопросу.
 
Игрока 18.08.2013 20:37
А кто из вас на 100% владеет вопросом? Я так понял, что ни кто. И как на самом деле, ни кто не знает.
 
Добрый сосед 18.08.2013 22:16
О владении на 100 процентов какой информацией идет речь?
 
Игрока 19.08.2013 08:41
Любой.
 
Добрый сосед 19.08.2013 19:58
Что вас конкретно интересует?
 
яр777 14.08.2013 22:08
1
к весне было бы круто
 
яр777 15.08.2013 22:18
1
фотки давайте))),а то предмет спора безпредметен))))),достроят не достроят.а че достраивать то)))))))))
Реклама

Кухни v2 это:
- выезд замерщиков и подготовка проекта бесплатно
- подготовка схем коммуникаций для строителей бесплатно
- 10 лет успешной работы на мебельном рынке Москвы
- гарантия на кухню 24 месяца

Наша группа вконтакте

Реклама

Керамическая плитка в Химках. Дизайн ванной в подарок. Доставка по Химкам бесплатно!

Плитка Дизайн Доставка

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия